El Usufructo

El usufructo (I)
Prof. F. Mara Corvo Lpez
El usufructo como derecho real. Su

formacin histrica
Derecho real limitado de goce o disfrute
Surge en el Derecho romano
Finalidad inicial: atender al sustento de la
viuda, especialmente en el matrimonio sine
manu
Posteriormente se traslada al mbito

patrimonial en las relaciones inter vivos
definindose como un ius alienis rebus utendi
fruendi salva rerum substantia

Servidumbre personal o derecho autnomo?
Sistemas germnicos: servidumbre personal
Sistemas latinos: diferencian entre usufructo y
servidumbres personales
Concepto y caracteres del usufructo

Usufructo: derecho a disfrutar los bienes ajenos con la
obligacin de conservar su forma y sustancia (Art. 467 CC)
Caracteres:
un derecho real
un derecho absoluto,
un derecho real en cosa ajena
un derecho real limitativo de la propiedad
un derecho real limitado: su titular slo recibe las facultades de uso
y disfrute
un derecho esencialmente temporal
Si el titular es una persona fsica se suele constituir con carcter vitalicio y
si es una persona jurdica el tope mximo, a tenor del art. 515 CC, es de
30 aos;
en nuestro ordenamiento, a diferencia del romano y del alemn, el

usufructo es transmisible, pero con un lmite temporal (art. 480 CC
y 107.1 LH).
La obligacin de conservar la forma

y sustancia
Art. 467 al definir el usufructo obliga al
usufructuario a conservar la forma y sustancia

de la cosa usufructuada a menos que el ttulo de
su constitucin o la ley autoricen otra cosa.
tambin art. 487 (mejoras que puede realizar el
usufructuario) y art. 489 (posibilidad del nudo
propietario de enajenar el bien usufructuado)
Ms que una obligacin, es un lmite al poder
que confiere el derecho de usufructo al

usufructuario
Sujetos:
usufructuario
nudo propietario
La obligacin de conservar la forma y sustancia

En qu consiste?
obligacin de conservar la sustancia (que el usufructuario no

consuma, deteriore o destruya total o parcialmente la cosa objeto
del derecho real de usufructo, salvo que ello venga impuesto por
el uso o explotacin de ese bien; que no haga nada que
disminuya o menoscabe la potencia fructfera de la cosa).
OJO: cosas deteriorables cosas consumibles
obligacin de respetar la forma (que no cambie la estructura de la

cosa o las cualidades objetivas que la configuran (STS de 27 de
Junio de 1969), o incluso su destino econmico.
No se puede entender con extremada rigidez pues
chocara con art. 487 y 503 CC

Excepcin:
Legal: usufructo de cosas consumibles o cuasiusufructo (art. 482

CC)
Convencional: usufructo con facultad dispositiva
En qu consiste?
Excepciones:
Legal: usufructo de cosas consumibles o

cuasiusufructo (art. 482 CC)
Art. 482 CC: Si el usufructo comprendiera cosas que no se
puedan usar sin consumirlas, el usufructuario tendr

derecho a servirse de ellas con la obligacin de pagar el
importe de su avalo al terminar el usufructo, si se hubiesen
dado estimadas. Cuando no se hubiesen estimado, tendr el
derecho de restituirlas en igual cantidad y calidad, o pagar
su precio corriente al tiempo de cesar el usufructo.
Diferenciar del usufructo de cosas deteriorables (art. 481

CC)

En qu consiste?
Excepciones:
Legal: usufructo de cosas consumibles o cuasiusufructo (art. 482 CC)

concede al usufructuario la facultad de disponer de alguno o todos los bienes
objeto del derecho real de usufructo.

Esta facultad no desnaturaliza el derecho de usufructo ni lo transforma en
propiedad
Posibilidad de someter este poder de disposicin a ciertos lmites; si no se
respetan, abuso de derecho (art. 7,2 CC) se podra pedir la nulidad del
acto o una indemnizacin si los adquirentes son de buena fe.
Notas que lo caracterizan
sigue el mismo rgimen jurdico que el usufructo normal
la facultad dispositiva slo la otorga el propietario de los bienes, razn
por la cual es una excepcin a la obligacin de conservar la forma y
sustancia de la cosa
la facultad dispositiva debe establecerse en trminos claros y precisos.
Esa facultad slo se podr ejercitar en situaciones de extrema necesidad
del usufructuario (ej. necesidad de alimento)
dada la finalidad de este tipo de usufructo, suele establecerse por va
testamentaria
Constitucin del usufructo

Art. 468: El usufructo se constituye por la ley, por la voluntad
de los particulares manifestada en actos entre vivos o en ltima

voluntad, y por prescripcin.
Por va legal: usufructo del cnyuge viudo (art. 834 y ss)
Por voluntad de los particulares
Por actos mortis causa
Por actos inter vivos: a ttulo oneroso o gratuito, por va de enajenacin o
por va de reserva
Por usucapin: (art. 1940 y ss)
El usufructo puede constituirse:
1)
Puramente
desde o hasta cierto da o bajo condicin (art. 469 CC)
2) a favor de una o varias personas, simultnea o sucesivamente
(art. 469 CC)
Objeto sobre el que recae:
Bienes muebles e inmuebles
Si sobre bienes inmuebles, debe constar en documento pblico (art. 1280.1 CC)
derechos que no sean personalsimos o intransmisibles.
Derechos y obligaciones del usufructuario y

del nudo propietario. A) Derechos del
usufructuario
art. 470 CC : Los derechos y las obligaciones
del usufructuario sern los que determine el
ttulo constitutivo del usufructo; en su
defecto, o por insuficiencia de ste, se
observarn las disposiciones contenidas en
las dos secciones siguientes.
Derecho
Derecho
Derecho
Derecho
a
a
a
a
poseer el bien
disfrutarlo
hacer mejoras
disponer de su derecho
Derechos y obligaciones del

usufructuario y del nudo propietario. A)
Derechos del usufructuario
Derecho de posesin
El usufructuario tiene derecho a obtener la posesin directa

e inmediata de la cosa
Poseer en concepto de tenedor (art. 432 CC)
En consecuencia, tiene:
Accin confesoria para reclamar del poseedor actual la entrega de
la cosa
Posibilidad de ejercitar los interdictos posesorios para retener y
recuperar la posesin (posesin apta ad usucapionem)
Accin declarativa frente a quien niegue su derecho
Accin negatoria frente a cualquier perturbacin de terceros en el
goce sin desposesin efectiva
Excepcin: usufructo del cnyuge viudo (art. 839 CC)

usufructuario y del nudo propietario. A)
Derecho de disfrute
El usufructuario puede servirse de la cosa de acuerdo con

la naturaleza y el destino econmico de la misma.
Lmite: imposibilidad de variar la forma y sustancia de los bienes
usufructuados
Derecho a percibir los frutos que produzca la cosa

(naturales, industriales o civiles) (Art. 471 CC)
Rgimen de adquisicin de los frutos:
Rgimen general: Art. 451 CC
Naturales e industriales desde que se alzan o separan
Civiles se entienden producidos por das y pertenecen al poseedor de
buena fe en esa proporcin
Reglas especiales: Art. 472 y 474 CC
Dchos y oblig. del usufruct. y del nudo

propiet. A) Dchos del usufructuario
Derecho de disfrute
Derecho a percibir los frutos que produzca la cosa (Art. 471 CC)
Rgimen de adquisicin de los frutos:
Rgimen general: Art. 451 CC

Reglas especiales: Art. 472 y 474 CC
Naturales e industriales
*si pendientes en el momento inicial del usufructo pertenecen al
usufructuario, quien no tiene obligacin de abonar al propietario ninguno
de los gastos hechos para la produccin.
* si pendientes en el momento final del usufructo pertenecen al
propietario, quien est obligado a abonar al fin del usufructo, con el
producto de los frutos pendientes, los gastos ordinarios de cultivo, simientes
y otros semejantes, hechos por el usufructuario.
Lo dispuesto en este art. no perjudica los derechos de tercero, adquiridos al
comenzar o terminar el usufructo
Civiles se entienden percibidos da por da y pertenecen al usufructuario
en proporcin al tiempo que dure el usufructo
Art. 479: derecho a disfrutar del aumento de valor que reciba por
accesin la cosa usufructuada, de las servidumbres que tenga a su favor
y, en general, de todos los beneficios inherentes a la misma

Derecho de mejora (Art. 487 y 488 CC)
El usufructuario puede realizar mejoras tiles y de
recreo con tal de que no altere la forma y
sustancia del bien.
Qu pasa cuando finaliza su derecho?
el usufructuario no tendr derecho a indemnizacin
alguna por las mejoras realizadas; a lo sumo, podr
retirarlas si fuere posible hacerlo sin detrimento de los
bienes. (art. 487)
Posibilidad de compensar los desperfectos con las
mejoras que se hubiesen realizado. (art. 488)

Derecho de disposicin del derecho de
usufructo
Art. 480 CC: el usufructuario podr aprovechar por

s mismo la cosa usufructuada, arrendarla a otro y
enajenar su derecho de usufructo, aunque sea a
ttulo gratuito
lmite temporal: todos los contratos que celebre como
tal usufructuario se resolvern al fin del usufructo, salvo
el arrendamiento de las fincas rsticas, el cual se
considerar subsistente durante el ao agrcola.

Dcho de disposicin del dcho de usufructo (Art. 480 CC)
actos de gestin y administracin: Usufructuario arrienda el bien
usufructuado a un 3
El usufructuario mantiene su condicin pero cede la posesin mediata y la

explotacin de la cosa
Regla general: los contratos realizados por el usufructuario se resuelven al

final del usufructo
Excepcin: arrendamientos rsticos subsisten hasta el final del ao agrcola
actos de disposicin
El usufructuario cede su derecho mismo; el adquirente asume frente al
nudo propietario la posicin jurdica de usufructuario

Inter vivos (excepcin art. 108.2 LH) o mortis causa
Posibilidad de gravarlo con hipoteca. Problema: duracin de la hipoteca
(art. 107 LH)
si el usufructo se extingue o concluye por un hecho ajeno a la voluntad del

usufructuario, la hipoteca se extingue automticamente
Si concluye por voluntad del usufructuario, la hipoteca subsistir hasta que se
cumpla la obligacin asegurada o hasta que venza el tiempo en que el
usufructo habra naturalmente concluido de no mediar ese hecho que le puso
fin

usufructuario y del nudo propietario A)
Derecho de disposicin del derecho de
usufructo Art. 480 CC
Relacin con el art. 498 CC que regula la

responsabilidad del usufructuario en caso de
disposicin o arrendamiento
Art. 498 CC El usufructuario que enajenare o diere
en arrendamiento su derecho de usufructo, ser

responsable del menoscabo que sufran las cosas
usufructuadas por culpa o negligencia de la persona
que le sustituya.
Dchos y oblig. del usufructuario y del

nudo propietario B) Obligaciones del
usufructuario
Obligaciones previas a la entrada en el goce de
los bienes
Realizar inventario
Prestar fianza
Obligaciones durante el goce de los bienes

Diligencia
Reparaciones
Gastos
Informar al nudo propietario
Obligaciones finales o liquidatorias
Devolver los bienes con la misma forma y sustancia

propiet. B) Oblig. del usufructuario
Obligaciones previas a la entrada en el goce de los
bienes (art. 491)
Realizar inventario: tasar los bienes muebles y hacer

una descripcin del estado en que se encuentran los
inmuebles
Prestar fianza: prestar garanta
Ambas obligaciones pueden ser objeto de dispensa
Dispensa de carcter voluntario (art. 493)
Cuando no resulta perjuicio para nadie

Puede dispensar el propietario o la autoridad judicial a instancia
del usufructuario previa demostracin de ausencia de perjuicio
Al tiempo de constituir el usufructo o despus
De forma expresa o tcita
Exencin de la obligacin de prestar fianza (art. 492)
Vendedor o donante que se hubiera reservado el usufructo de

los bienes vendidos o donados
Cnyuge sobreviviente respecto de la cuota legal usufructuaria
salvo si contrajere ulterior matrimonio

propiet. B) Oblig. del usufructuario
Obligaciones previas a la entrada en el goce de los
bienes (art. 491)
Eficacia retroactiva de la prestacin de fianza respecto a

la adquisicin de los frutos (art. 496)
Prestada la fianza por el usufructuario, tendr derecho a todos
los productos desde el da en que, conforme al ttulo
constitutivo del usufructo, debi comenzar a percibirlos.
Problema: y si los frutos no pueden conservarse?

Si el usufructuario no cumple con las obligaciones de
prestar fianza y hacer inventario, el usufructo no se
extinguir pero el usufructuario se vera privado del
goce personal y directo de los bienes objeto del derecho
real de usufructo
Normas subsidiarias para el caso de que el usufructuario no
pueda entrar en el goce de los bienes (art. 494). Excepciones
(art. 495)

usufructuario
Diligencia
Debe conservar las cosas dadas en usufructo como un
buen padre de familia (art. 497)
Si incumple este deber:
Abuso o mal uso indemnizacin por daos y perjuicios

Art. 520 CC: Si el abuso ocasiona un perjuicio al propietario, ste
podr pedir que se le entreguen los bienes o cosas objeto del
derecho real de usufructo si bien se le obliga a pagar anualmente
al usufructuario el producto lquido de los mismos despus de
deducir los gastos que se le asignen al propietario por su
administracin
Si se ocasionan desperfectos por la mala conservacin

la reclamacin se liquidar al final del usufructo

propietario B) Oblig. del usufructuario
Reparaciones
Obligacin de hacer las reparaciones ordinarias (art. 500)

Son las que exijan los deterioros o desperfectos debidos al uso natural de las
cosas y sean indispensables para su conservacin
Si el usufructuario no las lleva a cabo, puede realizarlas el nudo propietario pero
a costa del usufructuario
Qu pasa con las reparaciones extraordinarias?
Son las dems

Son por cuenta del propietario, pero el usufructuario debe avisar al propietario
cuando fuera urgente la necesidad de hacerlas (art. 501)
Si las realiza el propietario y corren a su cargo, el propietario tiene derecho
a exigir al usufructuario el inters legal de la cantidad invertida en las
reparaciones extraordinarias mientras dure el usufructo (art. 502, parr.1).
Si el propietario no hiciese las reparaciones extraordinarias cuando fuesen
indispensables para la subsistencia de la cosa, podr hacerlas el
usufructuario pero tendr derecho a exigir al propietario el aumento de valor
que tienen esas cosas objeto del derecho real de usufructo como
consecuencia de las reparaciones (art. 502); y si el propietario se negase a
satisfacer ese importe, el usufructuario tiene derecho a retener las cosas
objeto del derecho real de usufructo, hasta reintegrarse con el producto de
las mismas.

propietario B) Oblig. del usufructuario
Gastos (art. 504)
El usufructuario est obligado al pago de las cargas y contribuciones anuales
que recaigan sobre esos bienes

Est obligado tambin al pago de los gravmenes que recaigan sobre los
frutos.
Igualmente son de cuenta del usufructuario los gastos, costas y condenas de
los pleitos sostenidos sobre el usufructo. (art. 512)
Art. 505: sern de cargo del propietario las contribuciones que durante el
usufructo se impongan directamente sobre el capital
Si hace el pago el propietario, el usufructuario deber abonarle los intereses
correspondientes a las sumas que en dicho concepto hubiere pagado el
propietario.
Si el pago lo anticipa el usufructuario, deber recibir su importe por parte del
propietario una vez acabado el usufructo.
Art. 509: supuesto en que se ha constituido una hipoteca antes que el

usufructo
Usufructuario no est obligado a pagar las deudas para cuya seguridad se

constituy la hipoteca
Si se realiza el bien, el propietario responder frente al usufructuario

usufructuario
Informar al nudo propietario
art. 511: el usufructuario tiene que poner en
conocimiento del propietario cualquier hecho o acto

de 3 que pueda lesionar el derecho de propiedad.
plazo?
Forma?
Si no cumple con este deber, deber responder de

los daos y perjuicios.

usufructuario
Obligaciones finales o liquidatorias
Devolver los bienes con la misma forma y

sustancia
derecho del usufructuario a retener esos bienes en el
caso de que el propietario no le haya reembolsado
los gastos hechos por aqul
Verificada la entrega, se cancela la fianza

nudo propietario C) Derechos del nudo
propietario
recibir la cosa al trmino del usufructo en un estado igual al
que tena cuando se la entreg al usufructuario.

hacer las obras y mejoras de que sea susceptible la cosa
usufructuada, pero slo cuando como consecuencia de esas
obras no disminuya el valor del usufructo. Tampoco sern
posibles si se perjudica el derecho del usufructuario. (art. 487)
enajenar los bienes objeto del usufructo. (art. 489)
hipotecar su derecho de nuda propiedad.
constituir sobre la finca las servidumbres que quiera sin contar
con el consentimiento del usufructuario siempre que no se
perjudiquen los derechos de ste. (art. 595)
Pedir la divisin de la cosa cuando son varios los nudos propiet.
inspeccionar la conducta del usufructuario
Realizar actos de defensa de la propiedad
Dchos y oblig. del usufructuario y

del nudo propietario D)
Obligaciones del nudo propietario
Entregar los bienes al comienzo del usufructo.
No alterar la forma y sustancia de los mismos;
no puede hacer nada que perjudique el derecho

del usufructuario.
Corre a su cargo la obligacin de hacer las
reparaciones extraordinarias.
pagar las contribuciones que graven el capital.
Extincin del usufructo (art. 513)

Causas
Por muerte del usufructuario (Equiparable: la
declaracin de fallecimiento)
Si usufructo de carcter vitalicio

Si el usufructo se ha constituido a favor de varias
personas simultnea o sucesivamente, se extingue
cuando fallece la ltima que sobreviviese (art. 469 y
521 CC)
Si se constituye a favor de persona jurdica, durar
el plazo por el que se haya constituido, el cual no
puede superar los 30 aos (art. 515 CC)

Por expirar el plazo por el que se constituy, o
cumplirse la condicin resolutoria consignada
en el ttulo constitutivo
Por la reunin del usufructo y la propiedad en
una misma persona: consolidacin
Por renuncia del usufructuario
Siempre que no contrare el inters y el orden
pblico ni perjudica a terceros (art. 6.2 CC)

Por prdida total de la cosa objeto del usufructo
Cundo se entiende que se pierde la cosa? Art.1122.2 CC
Qu pasa en caso de prdida parcial? Art. 514 CC
En caso de expropiacin forzosa el propietario estar obligado, o
bien a subrogarla con otra de igual valor y anlogas condiciones, o bien

a abonar al usufructuario el inters legal del importe de la indemnizacin
por todo el tiempo que deba durar el usufructo; en este ltimo caso el
propietario deber afianzar el pago de los rditos. (art. 519 CC)
Si lo que perece es un edificio (art. 517 CC):
Si el edificio forma parte de una finca el usufructuario tendr derecho a
disfrutar del suelo y de los materiales.

Si el usufructo est constituido slo sobre el edificio el usufructuario
tendr derecho a disfrutar del suelo y los materiales pero el propietario
podr construir otro edificio, en cuyo caso tendr derecho a ocupar el suelo
y a servirse de los materiales, si bien quedar obligado a pagar al
usufructuario, mientras dure el usufructo, los intereses de las sumas
correspondientes al valor del suelo y de los materiales
Si se haba constituido un contrato de seguro, en caso de siniestro (art. 518
CC)

Por prdida total de la cosa objeto del usufructo
Si lo que perece es un edificio (art. 517 CC):
Si el edificio forma parte de una finca
Si el usufructo est constituido slo sobre el edificio
Si se haba constituido un contrato de seguro, en caso de siniestro
(art. 518 CC)
Si seguro pagado conjuntamente el usufructuario continuar en el

goce del nuevo edificio si se construyese; y si no se reedificase, tendr
derecho a percibir los intereses del precio del seguro.
Si el propietario se hubiera negado a pagar el seguro el usufructuario
tendr derecho a percibir por entero el precio del seguro, pero con
obligacin de invertirlo en la reedificacin de la finca.
Si el usufructuario se hubiese negado a contribuir al seguro el
propietario quien perciba ntegro el precio del seguro si bien el
usufructuario gozar del derecho a disfrutar del suelo y los materiales o
a percibir los intereses de la suma del valor del suelo y de los materiales
en el caso de que el propietario lleve a cabo la reedificacin

Por resolucin del derecho del constituyente:
quien no tiene ms que un derecho resoluble

sobre un bien slo puede conferir a terceros
sobre dicho bien derechos tan resolubles como
el suyo
Por prescripcin: extincin por el no uso de las
facultades que le confiere su derecho durante
6 aos si bien mueble
30 aos si bien inmueble
Extincin del usufructo

Efectos de la extincin (art. 522)
1) terminado el derecho de usufructo, se entregar

al propietario la cosa usufructuada, salvo el derecho
de retencin que compete al usufructuario o a sus
herederos por los desembolsos de que deban ser
reintegrados.
2) verificada la entrega, se cancelar la fianza o
hipoteca.
En la medida en que la fianza garantiza el cumplimiento de
las obligaciones del usufructuario (no slo la restitucin del

objeto usufructuado), subsistir hasta su satisfaccin si con
la entrega no se extinguiesen las responsabilidades en que
hubiera podido incurrir el usufructuario.
compensacin de los desperfectos en los bienes con

las mejoras que en ellos hubiese realizado el
usufructuario (art. 488)
Usufructos especiales
Usufructo de cosas consumibles (art. 482 CC)
Usufructo de minas (Art. 476-478 CC)
Usufructo de rboles y plantaciones arbreas (art.
483, 484 y 485 CC)

Usufructo de derechos (Art. 469, 507, 475, 490, 486
CC, art. 127-131 de la Ley de sociedades de capital)
Usufructo de rebao (Art. 499 CC)
Usufructo de herencia (art. 510 y 508 CC)
Usufructo de un patrimonio (art. 506 CC)
Derechos reales de uso y habitacin
Son derechos reales de goce.

Sus titulares se denominan usuario y habitacionista
Regulacin: art. 523 y ss CC
derecho de uso: confiere a su titular el derecho a percibir los frutos de una
cosa ajena que basten a las necesidades del usuario y su familia aunque
sta aumente.
Tiene por objeto el consumo ordinario de los bienes que lleva implcito el uso de
la cosa.
El disfrute en el derecho real de uso est limitado porque el usuario disfruta para
satisfacer una necesidad de l o/y de su familia, pero no puede obtener
beneficios ms all.
recae sobre todo tipo de bienes corporales (muebles o inmuebles) siempre que
estn dentro del comercio de los hombres, sean susceptibles de ser utilizados y
proporcionen frutos directamente consumibles.
derecho de habitacin: forma de derecho de uso, caracterizado por el objeto

sobre el que recae. Consiste en la facultad de utilizar en una casa ajena las
piezas necesarias para el habitacionista y las personas de su familia.
recae sobre casas o edificios. Surge cuando se desea asegurar a una persona
una vivienda con carcter vitalicio o duradero.
DIFERENCIA CON EL DERECHO DE USUFRUCTO:

Los derechos de uso y habitacin estn limitados a las necesidades del usuario
y habitacionista y slo otorgan facultades de disfrute limitado: sus titulares
nunca tienen facultades de disposicin sobre los mismos

Modos de constitucin de los derechos de uso y habitacin
slo se pueden constituir por voluntad expresa de las partes, ya sea por va
contractual o por va testamentaria.
Rgimen jurdico
Se rigen por las disposiciones contenidas en su ttulo constitutivo. En su

defecto, por lo dispuesto en los art. 523-529 CC. Y, subsidiariamente, por las
normas establecidas para el derecho de usufructo siempre que no se
opongan a la regulacin de estos derechos.
Contenido: derechos y obligaciones del usuario y habitacionista
Los derechos se centran en la posibilidad de disfrutar o habitar pero slo

para satisfacer unas necesidades bsicas (disfrute limitado).
Son derechos intransmisibles e indisponibles
Obligaciones: ante el silencio del CC, se aplican subsidiariamente las
disposiciones que regulan las obligaciones del usufructuario en el usufructo.
Cargas y gastos
Si el usuario consume todos los frutos o el habitacionista ocupa toda la casa,

estarn obligados al pago de los gastos del cultivo, as como al pago de las
reparaciones de conservacin y de las contribuciones.
Si el usuario o habitacionista slo percibe parte de los frutos o ocupa slo
parte de la vivienda, no estar obligado a contribuir en los gastos siempre
que el propietario se quede con una parte de los frutos o con
aprovechamientos bastantes para cubrir esas cargas.
Si los frutos con los que se quedase el propietario no fuesen suficientes para
hacer frente a las cargas, el usuario o el habitacionista tendrn que suplir la
diferencia.

Extincin (art. 529, remisin a art. 513 CC)
1. Por muerte del usuario o habitacionista.

2. Por expirar el plazo por el que se constituy, o
cumplirse la condicin resolutoria consignada en el
ttulo constitutivo.
3. Por la reunin de la condicin de usuario o
habitacionista y la de propietario en una misma
persona.
4. Por la renuncia del usuario o del habitacionista.
5. Por la prdida total de la cosa objeto del derecho
de uso o habitacin.
6. Por la resolucin del derecho del constituyente.
7. Por prescripcin.
Tambin por el abuso grave de la cosa usada y de la
habitacin (art. 529 CC).

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El usufructo como derecho real. Su

Posteriormente se traslada al mbito

fruendi salva rerum substantia

Concepto y caracteres del usufructo

obligacin de conservar su forma y sustancia (Art. 467 CC)

en nuestro ordenamiento, a diferencia del romano y del alemn, el

La obligacin de conservar la forma

Art. 467 al definir el usufructo obliga al

usufructuario a conservar la forma y sustancia

Ms que una obligacin, es un lmite al poder

que confiere el derecho de usufructo al

La obligacin de conservar la forma y sustancia

obligacin de conservar la sustancia (que el usufructuario no

OJO: cosas deteriorables cosas consumibles

obligacin de respetar la forma (que no cambie la estructura de la

No se puede entender con extremada rigidez pues

chocara con art. 487 y 503 CC

Legal: usufructo de cosas consumibles o cuasiusufructo (art. 482

La obligacin de conservar la forma y sustancia

Legal: usufructo de cosas consumibles o

puedan usar sin consumirlas, el usufructuario tendr

Diferenciar del usufructo de cosas deteriorables (art. 481

Convencional: usufructo con facultad dispositiva

La obligacin de conservar la forma y sustancia

Legal: usufructo de cosas consumibles o cuasiusufructo (art. 482 CC)

concede al usufructuario la facultad de disponer de alguno o todos los bienes

objeto del derecho real de usufructo.

Constitucin del usufructo

de los particulares manifestada en actos entre vivos o en ltima

Por usucapin: (art. 1940 y ss)

El usufructo puede constituirse:

derechos que no sean personalsimos o intransmisibles.

Derechos y obligaciones del usufructuario y

Derechos y obligaciones del

El usufructuario tiene derecho a obtener la posesin directa

Excepcin: usufructo del cnyuge viudo (art. 839 CC)

Derechos y obligaciones del

El usufructuario puede servirse de la cosa de acuerdo con

Derecho a percibir los frutos que produzca la cosa

Dchos y oblig. del usufruct. y del nudo

Rgimen de adquisicin de los frutos:

Rgimen general: Art. 451 CC

en proporcin al tiempo que dure el usufructo

Dchos y oblig. del usufruct. y del nudo

Dchos y oblig. del usufruct. y del nudo

Art. 480 CC: el usufructuario podr aprovechar por

Dchos y oblig. del usufruct. y del nudo

El usufructuario mantiene su condicin pero cede la posesin mediata y la

Regla general: los contratos realizados por el usufructuario se resuelven al

El usufructuario cede su derecho mismo; el adquirente asume frente al

nudo propietario la posicin jurdica de usufructuario

si el usufructo se extingue o concluye por un hecho ajeno a la voluntad del

Derechos y obligaciones del

Relacin con el art. 498 CC que regula la

en arrendamiento su derecho de usufructo, ser

Dchos y oblig. del usufructuario y del

Obligaciones durante el goce de los bienes

Obligaciones finales o liquidatorias

Devolver los bienes con la misma forma y sustancia

Dchos y oblig. del usufruct. y del nudo

Realizar inventario: tasar los bienes muebles y hacer

Dispensa de carcter voluntario (art. 493)