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REGISTRADOR PBLICO
INDICE
I.- DERECHO REGISTRAL.
1.- Denominacin, Concepto, caracteres.
2.- Sistemas Regstrales: Francs, Alemn, Australiano, Espaol.
3.- Sistema Registral Peruano.
II.- ESTRUCTURA LEGISLATIVA DEL DERECHO REGISTRAL
PERUANO.
1.- Antecedentes: El cdigo civil de 1984.
2.- Leyes y Reglamentos Especiales.
3.- Organizacin Registral: Ley 26366.
A) Sistema Nacional de los Registros Pblicos.
B) La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.
4.- Reglamento General de los Registros Pblicos: TUO Rgto.
Gral. de los RR.PP. Res. Sunarp N 079-2005-SUNARP-SN.-
Registro
Registro
Registro
Registro
de
de
de
de
Propiedad Inmueble.
Personas Jurdicas,
Personas Naturales.
Bienes Muebles.
X.- BIBLIOGRAFIA.
LOS
LOSREGISTROS
REGISTROS
Registros
Registrosde
deSeguridad
Seguridad
Jurdica
Jurdica
Denominados
Denominadosimpropiamente
impropiamente
Registros
RegistrosJurdicas
Jurdicas
Estn
Estndestinados
destinadosaalos
los
particulares,
particulares,aadotar
dotarde
de
certidumbre
sus
relaciones
certidumbre sus relaciones
jurdicas.
jurdicas.
Sin
Sinnecesariamente
necesariamentepblicos
pblicos
Registros
Registrosde
deInformacin
Informacin
Administrativa
Administrativa
Denominados
Denominadosimpropiamente
impropiamente
Registros
RegistrosAdministrativos
Administrativos
Estn
Estndestinados
destinadosaala
la
administracin,
administracin,aadotarle
dotarlede
de
informacin
informacinpara
parael
el
desarrollo
desarrollode
desus
susdiversas
diversas
actividades
actividades
LA
LAPUBLICIDAD
PUBLICIDAD
Publicidad
PublicidadGeneral
General
Conjunto
Conjuntode
demedios
mediosque
quese
se
utilizan
utilizanpara
paradivulgar
divulgaryy
extender
extenderel
elconocimiento
conocimientooo
noticia
noticiade
dedeterminadas
determinadas
situaciones
situacionesooacontecimientos
acontecimientos
Su
Suobjetivo
objetivoes
esproducir
producir
conocimiento
conocimientoefectivo
efectivoentre
entre
las
laspersonas
personashacia
haciaquienes
quienes
va
vadirigida
dirigida
Publicidad
PublicidadJurdica
Jurdica
Esta
Estatiene
tienecomo
comofinalidad
finalidad
crear
crearefectos,
efectos,dentro
dentrode
desta
sta
publicidad
publicidadse
seencuentra
encuentrala
la
Publicidad
PublicidadRegistral
Registral
Publicidad
PublicidadJurdica
Jurdica
Registral
Registral
- Exteriozacin sostenida e
ininterrumpida de determinadas
situaciones jurdicas.
- rgano del Estado
- Busca producir cognoscibilidad
general respecto de terceros.
- Finalidad es tutelar derechos y
SEGURIDAD
SEGURIDADJURDICA
JURDICA
Es
Esuna
unagaranta
garantaque
queel
elderecho
derechoproporciona
proporcionaaa
los
losasociados
asociadosrespecto
respectode
dela
laconservacin
conservacinyy
respeto
respetode
desus
susderechos,
derechos,yyque
quesisistos
stos
fueran
fueranviolados
violadosle
lesern
sernrestablecidos
restablecidosoo
reparados
reparados
Aplicada
Aplicadaaala
laPublicidad
PublicidadJurdica
Jurdica
Registral
Registral
SEGURIDAD
SEGURIDADESTTICA
ESTTICA
SEGURIDAD
SEGURIDAD
DINMICA
DINMICA
DENOMINACION
1) DENOMINACIONES. Ha tenido diversas denominaciones en su evolucin; as en
CONCEPTO
CONCEPTO. Existen diversos criterios en cuanto al concepto, casi todos
los tratadistas espaoles lo vinculan con los bienes
inmuebles y los derechos reales. En el quehacer doctrinario peruano Dr. Rubn Guevara
Manrique define al Derecho Registral: El conjunto de
normas jurdicas y principios regstrales que regulan la
organizacin y funcionamiento de los registros, los derechos
inscribibles y medidas precautorias,... En relacin con
terceros.
Por consiguiente el Derecho Registral tiene como
finalidad, la organizacin de los llamados Registros
Jurdicos
(aquellos
que
arrojan
la
publicidad
efecto):Registro de Propiedad Inmueble, Registro de
Personas Jurdicas etc.. Mientras que el Derecho
Administrativo se encarga de regular a los denominados
Registros Administrativos (aquellos que arrojan la
publicidad noticia): Registro de Estado Civil (RENIEC),
Registro de marcas (Indecopi),etc.-
SISTEMAS REGISTRALES
2) SISTEMAS REGISTRALES:
Los sistemas regstrales en el Derecho
Comparado, se configuran por y para los
Registros Inmobiliarios y cada uno tiene
elementos que distinguen unos de otros.
Se habla de SISTEMAS REGISTRALES PUROS
(Francs, Alemn y Australiano) y SISTEMAS
REGISTRALES MIXTOS (Espaol y Peruano),
sin embargo no hay sistemas puros porque
unos han influido sobre otros recprocamente.
SISTEMA REGISTRAL
FRANCES
a)
SISTEMA REGISTRAL
ALEMAN
SISTEMA REGISTRAL
AUSTRALIANO
c) Sistema Registral Australiano.- (Llamado
Sistema
Torrens creado por Sir Robert Torrens). Ley Real Property
Act. En 1858. Esta ley constituye una ficcin jurdica por la cual
los terrenos de las colonias inglesas revertan a la corona la
cual los adjudicaba mediante el procedimiento de la ley de
propiedad Real, que convierte al registrador en juez de
ttulos por cuanto admite la rogatoria solicitando la propiedad
a la que se debe adjuntar los ttulos que lo amparan, califica y
ordena la publicacin, admite la oposicin si se produjera
determina el mejor derecho entre el solicitante y el opositor.
Este sistema tiene al catastro como base para determinar el
aspecto fsico y debe adjuntarse la rogatoria.
Tcnica: Folio Real. Forma del asiento: Inscripcin.
Inscripcin: Obligatoria.
El registro es constitutivo, legitimadora, constituyendo la
partida registral el ttulo real que se otorga al inscribirlo. La
inscripcin hace nacer el derecho de propiedad y sanea los
defectos del ttulo que se convierte en inatacable otorgndose
el titulo de propiedad a nombre de la corona inglesa. Las
ventajas del este sistema: Elimina la inseguridad en la
contratacin, elimina litigios sobre la propiedad y fomenta el
crdito inmobiliario. Esta asegurada por el Estado.
SISTEMA REGISTRAL
ESPAOL
d) Sistema Registral Espaol.Nace en Espaa con la Ley hipotecaria de 1861 que ha sido modificada
para adecuarla a los cambios socio econmicos.
Tcnica Registral: Folio real. Forma de los asientos: Inscripcin.
El Registro es Declarativo, da publicidad al derecho inscrito con la
nica excepcin del derecho real de hipoteca cuya inscripcin tiene
efecto constitutivo y es de carcter obligatoria. La inscripcin produce los
efectos de presuncin juris tantum (principio de legitimacin) se presume
cierto y produce todos sus efectos mientras no se rectifique o se declare
judicialmente su invalidez. Y es Jure et Jure para el tercero que adquiere
bajo la fe del registro (fe pblica registral).
Este sistema proporciona de forma inmediata y autosuficiente la
informacin deseada: titularidad, cargas que lo gravan, generando un
alto grado de seguridad jurdica sin necesidad de mecanismos
complementarios- En este sistema el derecho publicado es el nico
que requiere conocer el que pretende contratar, bastar al
adquiriente verificar la publicidad del registro e inscribir su derecho para
gozar de la seguridad de la firmeza de su adquisicin, a travs de los
principios de legitimacin, fe pblica, tracto sucesivo, especialidad etc. la
inscripcin del derecho en este sistema constituye un mecanismo de
proteccin. Ahorrando costos de transaccin.
SISTEMA ANGLOSAJON
e)
Sistema
de
Pases
de
Tradicin
Anglosajona.- En estos sistemas facilitan la
labor de bsqueda de la informacin, el Registro
no es Constitutivo, ya que la informacin que
brinda el registro slo coadyuva a la investigacin
personal, proporcionado datos para determinar
titularidades, facultades dispositivas existencias
de otros derechos, etc. Sin embargo la
publicidad
que
brinda
es
meramente
informativa, sin que existan slidas barreras de
acceso, por lo que la seguridad jurdica debe
lograrse
a
travs
de
mecanismos
complementarios como, los seguros de ttulos.
SISTEMA REGISTRAL
PERUANO
(1)
3) SISTEMA REGISTRAL PERUANO.Este sistema se encuentra dentro del mbito de
SISTEMA REGISTRAL
PERUANO (2)
A fin de determinar las caractersticas de nuestros sistema
SISTEMA REGISTRAL
PERUANO
(3)
En nuestro ordenamiento civil encontramos una
amplia
variedad
de
situaciones:
Hipoteca
(constitutiva), Transferencia de propiedad (declarativa),
Arrendamiento
(declarativa),
Persona
Jurdica
(constitutiva), Patrimonio Familiar (constitutiva). En
conclusin, lo que pretende el ordenamiento civil es
otorgar a la inscripcin de cada institucin la
naturaleza que a ella sea ms conveniente.
1.- ANTECEDENTES.Los Registros Pblicos en el Per, como toda institucin registral, est destinado a
la inscripcin de los actos y contratos y derechos que seala la ley y a la
publicidad de stos. Nacen como registros de la propiedad inmueble por
ley del 2 de Enero de 1888 bajo la direccin e inspeccin del Poder Judicial,
integrando en 1902 al Registro Mercantil y de Buques creados en el Cdigo d
Comercio, y en 1916 al Registro de la Prenda Agrcola creada por Ley 2402. En
1936 a la dacin del Cdigo Civil formaba parte del Libro Cuarto de los
Derechos Reales y estaba integrado por los registros de propiedad, mercantil,
personas jurdicas, personal, buques, prenda agrcola, testamentos, mandatos. En
1965 se integro el Registro de Declaratoria de Herederos (sucesiones intestadas).
A la dacin del Cdigo Civil de 1984, en una mejor sistematizacin se dispuso
un Libro Especial Libro IX Registros Pblicos; el Art. 2008 seala los
registros que lo integran incluyendo el de bienes muebles y el Art. 2009 agrega
los omitidos: Registro de Naves, Aeronaves, Prenda Agrcola, Mercantil y dems
regulados por ley. As como tambin se seala que actos son inscribibles por
cada registro. Y sobre todo los principios regstrales que lo rigen: Legalidad y
Rogacin (Art. 2011), Publicidad (Art.2012), De Legitimacin (Art. 2013), Buena Fe
Registral (Art. 2014), Tracto Sucesivo (Art. 2015), Prioridad (Art. 2016),
Impenetrabilidad (Art. 2017).
Opinin: Dr. Jorge Luis Gonzales Loli, Seala que el Derecho Registral Peruano, ha
desarrollado puntos que hace necesario la esperada reforma del Cdigo Civil, y
que debe consistir en la separacin del Libro IX, dictndose una ley especial que
regule la actividad registral de manera precisa y detallada.
GARANTIAS DEL SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS.a) La autonoma de sus funcionarios en el ejercicio de sus funciones regstrales.
b) La intangibilidad del contenido de los asientos regstrales salvo ttulo
modificatorio posterior o sentencia judicial firme.
c) La seguridad jurdica de los Derechos de quienes se amparan en la fe del
registro.
d) La indemnizacin por los errores regstrales.
B.- LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS. Organismo descentralizado, autnomo del sector de Justicia y ente rector del
4) REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS. Res. N 195-2001-Sunarp-Sn del 19-07-2001 se aprob el Rgto. Gral. de los RR.PP.
III.- ESTRUCTURA
ORGANICA DE LA SUNARP
Y ORGANOS
DESCONCENTRADOS
DIRECTORIO
Conforma: Superintendente (preside),
Rep. Consejo de Ministros, MEF y COFOPRI.
Establece poltica registral, nombra a los jefes
Aprobar las tasas regstrales.
ltima instancia:Sancina vocales del tribunal.
Nombrar, remover a propuesta del Super
a jefes zonales.
ORGANO DE CONTROL:
ORGA.CONSULTIVO:
OFICINA DE AUDITORIA
CONSEJO CONSULTIVO
INTERNA
Conforma: M. Transporte, Depende jerrquicamente del
Energa Minas, Agricultura,Sper y funcionalmente de la
J.D. Colegio Abogados,
Contralora General.
Colegio de Ingenieros Encargado cautelar la correcta
Cargo no remunerado.
Eficiente y transparente
rgano asesoria de alta utilizacin, administracin de
direccin, emite opinin. bienes, recursos de entidad,
Elabora proyectos de como del ejercicio regular de
Normas y Propone
las funciones de Servidores y
Medidas legislativas Funcionarios, mediante control:
y reglamentarias.
contable, financiera,
y administrativa
SUPERINTENDENTE ADJUNTO
GERENTE GENERAL
Funcionario ms alto nivel despus del Sper. Funcionario confianza depende del Superintendente.
Ejecuta los acuerdos del directorio y las directivas
Supervisa el cumplimiento de las polticas.
impartidas por el Superintendente y el adjunto.
Nombra los integrantes Tribunal Registral
Dirige,
programa, coordina, evala el cumplimiento
Resuelve las quejas contra los vocales.
de
las
polticas y estrategias institucionales.
Participa en sesiones del directorio con voz
Suscribe contratos y convenios por delegacin
pero sin voto.
ORGANOS DE
ASESORAMIENTO:
GERENCIA REGISTRAL
rgano asesoria tcnica
Registral, depende de la
Gerencia General.
GERENCIA LEGAL
Asesora a alta direccin
carcter jurdico, depende
de la Gerencia General.
GERENCIA DE
PRESUPUESTO Y
DESARROLLO
Depende G. General.
ORGANOS DE APOYO:
SECRETARIA GENERAL
GER. DE CATASTRO
GER. ADMINISTRACIN
Y FINANZAS
GER. INFORMATICA
ESCUELA CAPACITACION
REGISTRAL
OFICINA DE IMAGEN
INSTITUCIONAL Y
RELACIONES PUBLICAS
ORGANOS
ORGANO DE SEGUNDA DESCONCENTRADOS:
INSTANCIA REGISTRAL: ZONAS REGISTRALES
TRIBUNAL REGISTRAL Gozan autonoma registral,
Tiene competencia nacional administrativa, econmica.
Conformada por salas
Cada zona tiene Oficinas.
descentralizadas e
Son XIII Zonas Regstrales
itinerantes que resuelven en 58 oficinas a nivel nacional
ltima instancia los recursos
I-Piura, II-Chiclayo,
de apelacin interpuesta III- Moyobamba, IV-Iquitos,
contra las decisiones de los V-Trujillo, VI-Pucallpa,
Registradores Pblicos. VII-Huaraz, VIII-Huancayo,
IX-Lima, X-Cusco, XI-Ica,
XII-Arequipa, XIII-Tacna.
AREA REGISTRAL
AREA CATASTRO
GERENTE
JEFE
Brinda asesoria tcnica
Presta apoyo tcnico
registral a la jefatura
En materia catastral
Funciones: Consultivo,
conserva, actualiza,
Resolutivo, Dictamina,
modifica y mantiene
Gestin, supervisa los
informacin catastral
Servicios, productividad
REGISTRADOR
PUBLICO
Depende jefe zonal
Resp. Administrativa
funcionalmente G. Reg.
Efecta el proceso de
Inscripcin,publicidad
Emite opinin Tcnico
ASISTENTE
REGISTRAL
Apoya y ejecuta las
actividades tcnico
regstrales
AREA DE
ADMINISTRACION
Y FINANZAS
GERENTE
Presta apoyo y facilita
los recursos para el
funcionamiento de las
Oficinas Regstrales
AREA AUDITORIA
AREA DE
AREA DE
AREA LEGAL
INTERNA
INFORMATICA
PRESUPUESTO
JEFE
JEFE
JEFE
Y DESARROLLO
Presta asesora tcnico
Cautela la correcta,
Encargado: SistemaJEFE
Legal a la jefatura.
Eficiente, transparente
tizacin, ejecucin,
Proceso: presupuestario
Absuelve consulta
utilizacin de bienes procesamiento informa- y propone planes de
Seguimiento procesos
recursos de la zona, y
cin, administracin
desarrollo y gestin
Dictamina en Proc.
funciones servidores
del soporte tcnico.
institucional
Administrativos
UNIDADES DE
EJECUCION:
OFICINAS
REGISTRALES
(Registrador Jefe)
Presta servicios de
Inscripcin, publicidad
de actos y contratos
REGISTRADOR PUBLICO
Funcionario Pblico, caractersticas
especiales como la autonoma en
la calificacin registral con sujecin
a la legalidad aplicable.
Las autoridades administrativas
superiores
carecen
de
competencia para dictar ordenes
respecto a la calificacin de los
ttulos.
En el ejercicio de sus funciones es
autnomo,
acta
de
manera
independiente,
personal
e
indelegable.
Para asumir al cargo se requiere
ser peruano, con 02 aos en la
funcin de asistente registral y 04
aos de ejercicio profesional de
abogado y haber aprobado el
concurso pblico de mritos. Son
nombrados en cada zona registral
por el Jefe zonal.
Efecta el proceso de inscripcin y
publicidad de los actos y contratos
SEGUNDA INSTANCIA:
TRIBUNAL REGISTRAL
Rgto. Del Tribunal registral (Res.
N 565-2002-Sunarp-Sn-del 2911-2002, mod. Por res. N 2632005-Sunarp-Sn 21-10-2005)
Segunda y ltima instancia
administrativa de las apelaciones
contra las observaciones, tachas,
liquidaciones y otras emitidas
por los registradores en el
proceso registral.
Los vocales son independientes
en el ejercicio de sus funciones
no estando sometido a mandato
imperativo alguno.
Tiene competencia nacional.
Esta conformada por 5 salas
descentralizadas e itinerantes:
1, 2 y 3 con sede en Lima, 4
sede en Trujillo y 5 sede en
Arequipa.
El
tribunal
registral
esta
compuesto por 16 vocales, 15
integran sala y 1 es alterno.
Propicia
y
facilita
las
ao.
inscripciones,
formula
las
Cada sala se encuentra integrada
observaciones y tachas de los
por 3 vocales. Los presidentes de
actos y contratos.
cada sala son elegidos por un ao.
LOS PRINCIPIOS
REGISTRALES
PRINCIPIO DE
PUBLICIDAD
PUBLICIDAD MATERIAL
(1)
PUBLICIDAD MATERIAL
(2)
PUBLICIDAD FORMAL
PRINCIPIO DE TITULACION
AUTENTICA (1)
II.- PRINCIPIO DE TITULACION AUTENTICA.-(Art. 2010 CC. con.
PRINCIPIO DE TITULACION
AUTENTICA (2)
En algunos casos se requerir la forma pblica o
titulacin autentica y en otros el documento de
fecha cierta, documento privado con firmas
legalizadas.
Titulo Inscribible.- Es el documento donde consta el
acto o derecho inscribible y esta constituido por el
Titulo Material, que se refiere al acto o contrato
generador de la situacin jurdica objeto de la
inscripcin. Y el Ttulo Formal, que esta constituido
por el o los documentos donde dicho contrato consta.
El fundamento de este principio se deriva del
necesario reconocimiento que la seguridad jurdica no
puede
conseguirse
nicamente
mediante
un
perfeccionamiento del sistema, sino que se requiere,
como exigencia bsica para la produccin de sus
efectos de la existencia de documentacin autentica.
PRINCIPIO DE ROGACION
(1)
TPRGRRPP).
El ejercicio del derecho de peticin mediante el cual se solicita
se admita en sede registral, el titulo inscribible, formalizando la
peticin en la rogatoria. Tiene su base legal en el 2011 C.C. dentro
del principio de legalidad y Art. III del T.P. RGRP.
Las inscripciones no se realizan de oficio, sino que deben ser
solicitadas al registrador, debiendo mediar el pedido de parte
interesada quien deber aportar el instrumento o ttulo que de
lugar a la inscripcin respectiva.
Las personas que se encuentran legitimadas: A) Los otorgantes
del acto o derecho.- partes del contrato, acto unilateral,
autoridades judiciales o administrativas. Todos aquellos que
intervienen en la formalizacin del acto o derecho con
trascendencia registral. B) Los terceros interesados.- Son
aquellos que si haber participado en la generacin del acto o
derecho, pueden verse afectados o beneficiados con su inscripcin.
PRINCIPIO DE ROGACION
(2)
PRINCIPIO DE
ESPECIALIDAD (1)
PRINCIPIO DE
ESPECIALIDAD (2)
vehculo.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
(1)
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
(2)
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
(3)
CARACTERISTICAS DE LA CALIFICACION REGISTRAL:
integralidad, autonoma, exclusividad, ejercicio personal
responsabilidad.
e indelegable,
En
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
(IV)
ALCANCES DE LA CALIFICACION REGISTRAL:
1. Formalidades propias del titulo;
2. Capacidad de los otorgantes;
3. Validez del acto que contenido en el ttulo constituye la
CARCTERES DE LA CALIFICACION
REGISTRAL
CARCTERES DE LA CALIFICACION
REGISTRAL (2)
PRINCIPIO DE TRACTO
SUCESIVO (1)
VI.- PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO.- (Art. 2015 CC. Con. Art. VI
T.P.RGRP). El principio de tracto sucesivo constituye un mandato esencialmente de
PRINCIPIO DE TRACTO
SUCESIVO
(2)
D) Tiene dos manifestaciones fundamentales;
PRINCIPIO DE LEGITIMACION
(1)
VII.- PRINCIPIO DE LEGITIMACION.- (Art. 2013 C.C. con. Art.
VII T.P. RGRP). Es aquel que nos informa que el contenido de las inscripciones
PRINCIPIO DE LEGITIMACION
(2)
La presuncin de exactitud y validez de los asientos que es
consecuencia de su legitimacin, slo es enervada
cuando existe:
FE PUBLICA REGISTRAL
(1)
FE PUBLICA REGISTRAL
(2)
FE PUBLICA REGISTRAL
(2)
Caractersticas:
.- Es un estado de desconocimiento de la inexactitud registral.
.- No exige ms diligencia al adquiriente que la resultante del Registro.
.- La mala fe debe ser demostrada y la buena fe es exigible
solo al adquiriente del derecho y no al trasmtente y debe
existir al momento de la celebracin del acto y debe subsistir hasta la
fecha de la inscripcin del derecho del tercero.
.- Las causas de inexactitud
no consten en los asientos
regstrales, se descarta toda posibilidad de admitir al ttulo
archivado. La causa ms frecuente de inexactitud es la demanda. El
principio de fe publica, naci diseada para su aplicacin en el Reg.
Inmobiliario, no siendo su aplicacin a los Reg. de Personas.
que se deriva del Art. 2022 CC., que regula el supuesto de una
DOBLE VENTA (Disposicin simultanea de Derechos Reales a favor de
ms de un adquiriente) estableciendo una regla de preferencia
(OPONBILIDAD) que favorece a quien escribe primero su adquisicin,
sin importar la precedencia cronolgica de las mismas.
TERCEROS
REGISTRALES
CONEXIN LINEAL
DOBLE VENTA
AA
VENDE
VENDE
VENDE
VENDE
CC
PRIORIDAD PREFERENTE
IX.- PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE Art. 2016 CC.
Art. IX TPRGRP). Este principio reconoce la prioridad de rango respecto de los
PRIORIDAD EXCLUYENTE
X.- PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE. (Art. 2017 CC. ART.
X TPRGRP). Los actos o derechos contenidos en los ttulos en conflicto son
VI.PROCEDIMIENTO
REGISTRAL DE
CALIFICACION
E INSCRIPCION
DE TITULOS
CARACTERISTICAS
REGISTRAL: (Art. 1
RGRP).-
DEL
PROCEDIMIENTO
a) Es de naturaleza no contenciosa.
b) Es un procedimiento administrativo especial, no
sujeto a normas P. A. Gral.
c) Finalidad: la inscripcin de un ttulo.
d) No cabe apersonamiento de terceros, ni
oposicin a la inscripcin. Cualquier articulacin
presentada, ser declarada inadmisible por la instancia
de calificacin registral ante el cual se presenta. Por tanto
la relacin procedimental es exclusiva entre el registrador
y el solicitante de la inscripcin.
INICIO DE
PROCEDIMIENTO
a) Presentacin de Ttulos.- (Art. 12 R.G.)
1.Se inicia con la presentacin del ttulo por el
diario.
2.Solicitan: Los otorgantes del acto o derecho, el
tercero interesado, el notario.
3. La solicitud ser acompaada de la copia simple
del DNI del presentante.
4.Esta prohibido de rechazar de plano una solicitud
que no se acompae la documentacin o no
abone los derechos regstrales.
TITULOS
b) Ttulos.- (Art. 7 R.G.)
1. Definicin.- Para efectos de la inscripcin, es el documento o
DESISTIMIENTO DE LA
ROGATORIA
c) Desistimiento de la Rogatoria.- (Art. 13 RG).
1.El
ASIENTO DE
PRESENTACION
d) Asiento de presentacin.- (Art. 19 RG).
.- Se extender en el diario por orden de ingreso de
cada ttulo dentro del horario establecido y se extiende
en mrito de la informacin contenida en la solicitud.
.- Presentacin simultanea de ttulos conexos
referidos a registros de distinta naturaleza siempre que
sea de competencia la misma oficina.
.- Cada asiento tendr un nmero de orden y
contendr los siguientes datos: fecha, hora, minuto
y fraccin de segundo. Nombre y DNI, naturaleza del
documento, acto o derecho cuya inscripcin se solicita,
nombre de las personas que otorgan el acto, partida
registral, registro y seccin que corresponda y
documentos que acompaa.
.
incompatible
asiento.-
1.Por
2.Por
encontrarse
en
procedimiento
reconstruccin la partida o ttulo archivado.
de
CALIFICACION REGISTRAL
g) Calificacin.- Art. 31 RG).
liquidados.
2. Si conoce en una nueva presentacin el mismo titulo que fue
observado o tachado por caducidad del asiento sin que se hubiera
saneado, no podr realizar nuevas observaciones.
3. Si el titulo que califico con anterioridad fue liquidado o fue tachado
por caducidad al no haber pagado los derechos, no podr formular
observaciones debiendo inscribir o liquidar.
4. Nota: Tratndose de ttulos anteriores tachados por caducidad solo se
aplicara los dispuesto lneas arriba cuando el titulo es presentado dentro
de los 6 meses y el presentante no ha retirado los documentos.
5. Si conoce el mismo titulo cuya inscripcin fue dispuesta por el tribunal
registral o uno con las mismas caractersticas deber sujetarse al
criterio establecido.
siguientes.
2. Rectificaciones por error del registrador en el mismo da o dentro de 3
das.
3. El reingreso para subsanar observacin o pagar mayor derecho se
admitir hasta el 6to da anterior al vencimiento del asiento, vencido el
plazo se rechazaran.
4. Los ltimos 5 das del plazo se utilizara para la calificacin o su
inscripcin.
j) Observacin del ttulo.- (Art. 40 RG.)
1. Cuando adolece de defecto subsanable o existe obstculo de la
1.
2.
3.
4.
5.
rogatoria que puede ser parcial, por escrito con firma legalizada.
informe oral
apelante.
El tribunal se pronunciara:
1. Confirmando o revocando total o parcialmente la decisin del
PREVENTIVA.-
RG.
B) CLASES:
b) Error de Concepto.1. Son los errores que se dan cuando del asiento existe un
D) INOPONIBILIDAD DE LA
Toda persona tiene el derecho a solicitar sin expresin de causa y obtener del
registro previo pago de tasas regstrales.
a) Manifestaciones de partidas regstrales (publicidad en lnea); exhibicin de
ttulos archivados o ttulos en tramite.
b) Expedicin de certificados literales de inscripciones, anotaciones,
cancelaciones y copias literales de documentos que obran en el archivo.
c) Expedicin de certificados compendiosos que acreditan la existencia o vigencia
de determinada inscripciones o anotaciones as como la inexistencia de los mismos.
d) La informacin y certificacin del contenido de los datos de los ndices y del
contenido de los asientos de presentacin.
* Cuando la informacin solicitada afecta la intimidad solo se otorgar a quien acredite
legtimo inters, y son emitidos por registradores o certificadores.
b) COMPENDIOSOS.-
Son las tasas que se pagan por los servicios de inscripcin, publicidad
y otros servicios que presta el registro.
No procede conceder exoneracin de tasas regstrales, salvo por
ley y tiene que estar supeditado al cdigo tributario.
Los derechos regstrales comprenden los siguientes conceptos:
a) Inscripcin: La calificacin (la presentacin, calificacin y la
bsqueda de antecedentes) y la inscripcin (incorporacin del acto o
derecho al registro).
b) Por expedicin de certificados.
c) Por manifestaciones.
Para poder ser admitida la solicitud de los servicios registrales debe
haberse pagado por lo menos el derecho mnimo (calificacin), salvo
que se acredite la exoneracin o la inafectacin.
Los registradores estn en la obligacin de verificar la exactitud de las
liquidaciones y de los pagos que se efectan por concepto de derechos
regstrales, debiendo ordenar las devoluciones o los reintegros.
A) Registro de Predios.
B) Registro de Concesiones para la Explotacin de Servicios Pblicos.
C) Registro de Derechos Mineros.
REGISTRO DE PREDIOS..- Creado por ley 27555 del 15-06-2002.
.- Rgto. de Insc. Reg. De Predios Res. N 540-2003-Sunarp-Sn del 21-11-2003.
.- Conformado: Registro de Propiedad Inmueble, Seccin Especial de Predios
Rurales, Registro Predial Urbano.
.- ACTOS INSCRIBIBLES.* Art. 2029 CC: Contratos de opcin, actos de reserva de propiedad, retroventa,
arrendamiento, embargo, sentencias y resoluciones y autorizaciones judiciales.
* Inscripcin de dominio o imatriculacin.
* Compra venta, donacin, anticipo de herencia.
* Declaratoria de fabrica, reglamento interno, junta de propietarios, numeracin.
* Inscripcin de hipotecas, modificacin, cancelacin, anotacin de demanda.
* Acumulacin de lotes urbanos, rectificacin de reas, subdivisin de lote.
* Subdivisin con regularizacin de fbrica, independizacin.
* Traslacin de dominio por sucesin intestada y testamentaria.
* Rectificacin de calidad de bien.
D) REGISTRO PERSONAL.-
BIBLIOGRAFIA
GONZALES LOLI, JORGE LUIS.- Comentarios al Nuevo Reglamento
Edicin.
GRACIAS
CHICLAYO PERU