2014

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Informe de Supervisin de Obra N 10-14/PCM-II

PROYECTO COSTA MAR II - Magdalena

INFORME DE SUPERVISIN DE OBRA

:N 10-14/PCMII

FECHA DE VISITA A OBRA

:02 DE OCTUBRE DEL 2014

CLIENTE

:HJC ConstructoresSAC

CONSTRUCTOR/PROMOTOR

: HJC Constructores SAC

ENTIDAD SOLICITANTE

:BANCO INTERBANK SA

RECEPCIN DE LA LTIMA INFORMACIN

:02/10/2014

FECHA DE ENTREGA DEL INFORME N10

:09/10/2014

2014

SEPTIEMBRE

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PROYECTO COSTA MAR II - Magdalena

INDICE

2014

RESUMEN EJECUTIVO

Pg. 04

1.

INTRODUCCION

Pg. 05

2.

DATOS GENERALES

Pg. 05

3.

ESTRUCTURA DE COSTOS

Pg. 06

4.

VALORIZACION N10DEL AVANCE DE OBRA

Pg. 07

5.

RESUMEN DEL AVANCE DE OBRA

Pg. 08

6.

CONTROL DE SEGURIDAD EN OBRA

Pg. 09

7.

CUADRO RESUMEN DE VALORIZACION DE OBRA

Y CURVA S:

Pg. 10

8.

PANEL FOTOGRAFICO

Pg. 11 al 12

9.

AVANCE DE VENTAS MES SEPTIEMBRE 2014

Pg. 12

10.

CONCLUSIONES

Pg. 13

SEPTIEMBRE

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2014

SEPTIEMBRE

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EDIFICIO MULTIFAMILIARCOSTA DEL MAR II

2014

SEPTIEMBRE

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PROYECTO COSTA MAR II - Magdalena

INFORME DE SUPERVISION DE OBRA N10 AL 30 SEPTIEMBRE 2014

1.

INTRODUCCIN
El presente informe corresponde a la 10ma visita de supervisin,de obra para la valorizacin del
avance de construccin ejecutada al Mes de Septiembre del 2014 del EDIFICIO MULTIFAMILIAR
Costa del Mar II, ubicado en la Av. Prez Aranibar 809 Esquina conJusto Vigil N 116 y 120,
distrito deMagdalena, Provincia y Departamento de Lima.
En el mencionado edificio se ha proyectado 03 departamentos por piso, en los 17 pisos del
edificio. As mismo, se ha proyectado un semistano y 03 stanos para estacionamientos con 13
unidades en cada stano (39 unidades en total) y 10 en el semistano.

2.

DATOS GENERALES
2.1.

INFORMACION GENERAL DEL PROYECTO:

N de Departamentos

: 51 Unidades inmobiliarias

01 Torre

: rea de departamentos varia de 69.57 a 222.68 m

N de Estacionamientos : 49
N de Edificios

: 01

N de Pisos

: 17 con 03 departamentos por piso

2.2.

FICHA TECNICA DEL PROYECTO:

EDIFICIO MULTIFAMILIAR COSTA MAR II
Nombre del
Proyecto:

Descripcin de la
Obra:

Ubicacin:
Distrito /
Prov./Dpto.
:
Promotor y
Constructo
r:
N de Pisos
N de
Departamentos:
N de
Estacionamientos:
Monto de Inversin
TERRENO+GO+GN
O:
TERRENO:
GASTOS DE OBRA:
GASTOS DE NO
OBRA

2014

EDIFICIO MULTIFAMILIAR COSTA

MAR II
Edificio residencial de 17 pisos en
esquina, cada nivel alberga 3
departamentos por piso. En total se
ha obtenido 51 departamentos, 49
estacionamientos de vivienda y 43
depsitos,
con
la
siguiente
distribucin por departamento:
Recibo, Sala comedor, terraza,
cocina con comedor de diario, hall,
02 dormitorios con closet, 01 bao,
dormitorio principal con vestidor y
bao.
Av. Prez Aranibar 809 magdalena
MAGDALENA DEL MAR
HJC CONSTRUCTORA SAC
17 Pisos
51 Departamentos.
49 Estacionamientos

S/. 18621,070.0
S/. 5066,357.4
S/. 11892,075.0
S/. 1662,637.6

SEPTIEMBRE

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3.

Plazo de Ejecucin:
Ing. Responsable de
obra:
Empresa de
Supervisin:

15 Meses

Supervisor de Obra:

Arq.Alvaro Villavicencio Cortez

Ing.Humberto Romn.
Evaluacin Total SAC

ESTRUCTURA DE COSTOS GENERAL

Para el presente informe de valorizacin se trabaja conforme a la estructura de costos
aprobada por el banco y recepcionada el da 21 de Enero del presente ao.

ESTRUCTURA DE COSTOS EN DOLARES Y SOLES TC=2.6

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SEPTIEMBRE

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El Costo Directo de Construccin es de S/. 11892,075.0 (Once millones ochocientos noventa y

dos mil setenta y cincocon 00/100 Nuevos Soles).
El Costo Indirecto es de S/.1662,637.6 (Un Milln seiscientos sesenta y dos seiscientos treinta y
siete con 60/100 Nuevos Soles).

4.

VALORIZACION N 10
A la fecha de la supervisin el monto valorizado acumulado al 30 de Septiembre del 2014
sobre el Monto Total de Gastos de Obra y Gastos de No Obra es de: S/.12,374,962.6 (Doce
millones trescientos setenta y cuatro mil novecientos sesenta y dos con 60/100 Nuevos soles), lo
que representa el 91.3%del total aprobado.
Existiendo un saldo por valorizar de S/.1,179,750.0 (Un milln ciento setenta y nueve mil,
setecientos cincuenta con 00/100 Nuevos Soles), respecto a los gastos del Monto Total de
Obra, lo que representa el 8.7%de dicho presupuesto.
4.1 RESUMEN DE VALORIZACION AL 30/09/2014:
El monto valorizado al Mes de Septiembre es S/.433,205.5 (Cuatrocientos treinta y tres mil,
doscientos cinco con 50/100 Nuevos soles), lo que representa el 3.2% del monto total de la
Obra, incluyndose el valor de S/.380,858.5 correspondiente a los GASTOS OBRA, y el valor de
S/.52,347.0 correspondiente a los GASTOS NO OBRA.

4.2 VALORIZACION DE GASTOS DE OBRA (GO) AL 30/09/2014:

2014

SEPTIEMBRE

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PROYECTO COSTA MAR II - Magdalena

El monto valorizado sobre el Gasto de Obra al 30 de Septiembre del 2014, es de S/.380,858.5

(Trescientos ochenta mil, ochocientos cincuenta y ocho con 50/100 Nuevos soles).

4.3 VALORIZACION DE GASTOS DE NO OBRA (GNO) AL 30/09/2014:

El promotor report los siguientes Gastos de NO OBRA correspondiente al 30 de Septiembre del
2014 por lo tanto se considera para la valorizacin actual la suma de S/.52,347.0 (Cincuenta y
dos mil, trescientos cuarenta y siete con 00/100 Nuevos soles) del monto total que corresponde
a los Gastos de NO OBRA.

5.

RESUMEN DEL AVANCE DE OBRA AL MES DE SEPTIEMBRE

En cuanto al avance de obra el casco estructural est completo y se encuentra en trabajos de
acabados, tarrajeo exterior de fachadas, vanos de ventanas y puertas, pozo interior y escalera
principal completo, instalaciones elctricas entubado y cableado completo, pintura de
paredes y cielo raso interior y e instalacin de cermicos y porcelanatos en baos y cocinas,
vaciado de contra piso de concreto en el piso 15, instalaciones sanitarias empotradas en todas
las losas, solaqueo de stanos adems de limpieza y eliminacin de rebabes en pozo de
ascensor listo para la instalacin de los ascensores.
5.1 ESTRUCTURAS

Se cuenta con un avance en la partida de Estructuras del 100%, con un monto total de S/.
4, 127,840.22 Nuevos Soles.

5.2 ARQUITECTURA

Se cuenta con un avance en la partida de Arquitectura de 62.2%, con un monto total de

S/. 2, 501,607.13 Nuevos Soles.

5.3 INSTALACIONES SANITARIAS

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SEPTIEMBRE

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Se cuenta con un avance en la partida de Instalaciones Sanitarias de 85.9%, con un

monto total de S/. 344,222.00 Nuevos Soles.

5.4 INSTALACIONES ELECTRICAS

Se cuenta con un avance en la partida de Instalaciones Elctricas de 76.7%, con un

monto total de S/. 537,647.46 Nuevos Soles.

5.5 SEGURIDAD E HIGIENE

Se cuenta con un avance en la partida de Seguridad e Higiene de 88.6%, con un monto

total de S/. 264,487.40 Nuevos Soles.

5.6 INSTALACIONES MECANICAS

Se cuenta con un avance en la partida de Instalaciones Mecnicas de 43.6%, con un

monto total de S/. 127,059.80 Nuevos Soles.

5.7 SISTEMA CONTRA INCENDIO

Se cuenta con un avance en la partida del Sistema Contra Incendio de 70.0%, con un
monto total de S/. 150,500.00 Nuevos Soles.

6.

CONTROL DE SEGURIDAD AL MES DE SEPTIEMBRE

2014

SEPTIEMBRE

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7.

CUADRO RESUMEN DE VALORIZACION DE OBRA Y CURVA S:

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SEPTIEMBRE

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La valorizacin de obra realizada al 30 de Septiembre del 2014 muestra que el avance

financiero de Obra acumulado con respecto al Costo Directo es de S/. 8426,125.56 (Ocho
millones cuatrocientos veintisis mil ciento veinticinco con 56/100

Nuevos Soles), lo que

representa el 97.1%del Monto Total del costo Directo de Obra.

Observaciones:
Hay que mencionar que a la presente valorizacin el avance de obra ha superado el avance
programado existiendo un acumulado de GASTO ADICIONAL de S/.617,885.4 Nuevos Soles), lo
cual hace un adelanto de 7.1% en la obra.

8.

PANEL FOTOGRAFICO
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SEPTIEMBRE

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OBRAS DE EDIFICACION AVANCE DE OBRA AL 30/09/2014

OBRAS A NIVEL DE ACABADOS

2014

FOTO N 1 TARRAJEO EXTERIOR Y PINTURA

FOTO N 2 RAMPA VEHICULAR EN SOTANOS

FOTO N 3 TARRAJEO Y PINTURA DE POZO INTERIOR

FOTO N 4 PINTURA E INSTALACION DE CERAMICOS

EN COCINAS

FOTO N 5 PISOS DE PORCELANATO EN COCINAS

FOTO N 6 INSTALACION DE CERAMICOS EN BAOS

SEPTIEMBRE

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FOTO N7 PINTURA Y COLOCACION DE MARCOS DE PUERTAS

9.

AVANCE DE VENTAS AL 30/09/2014

De acuerdo al reporte presentado por el promotor, se cuenta con un total acumulado actual
de 28 departamentos vendidos a Septiembre del 2014. Lo que representa el 55.6 % del total.

2014

SEPTIEMBRE

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PROYECTO COSTA MAR II - Magdalena

10.

CONCLUSIONES
Evaluacin Total SACrevis la informacin proporcionada por el cliente, verificando los montos
y la inversin realizada en el Proyecto EDIFICIO MULTIFAMILIAR Costa del Mar II ubicado en el
Distrito de Magdalena, correspondiente a la Valorizacin N 10 en la inspeccin de obra
realizada el 02 de Octubre del 2014.
A la fecha de la supervisin el monto valorizado acumulado al 30 de Septiembre del 2014
sobre el Monto Total de Gastos de Obra y Gastos de No Obra es de: S/.12374,962.6 (Doce
millones trescientos setenta y cuatro mil, novecientos sesenta y dos con 60/100 Nuevos soles), lo
que representa el 91.3% del total aprobado.
Existiendo un saldo por valorizar de

S/. 1179,750.0 (Un milln ciento setenta y nueve mil,

setecientos cincuenta con 00/100 Nuevos Soles), respecto a los gastos del Monto Total de
Obra, lo que representa el 8.7% de dicho presupuesto.

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SEPTIEMBRE

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