Contratos de obras (locatio conductio operis faciendi).

La prestacin de servicios
a sus vez se subdividi:
Contrato de trabajo (locatio conductio operarium).
Diferencias entre el contrato de trabajo y el contrato de obras.
Contrato de trabajo
Contratos de obras

1.- una de las partes se obliga a proporcionar un determinado resultado de

trabajo.

2.- No existe una relacin subordinada de trabajo.

1.- Una de las partes se obliga a proporcionar a la otra parte una

determinada cantidad de trabajo, independientemente del resultado del
mismo.
2.-en este existe una prestacin de servicios subordinada.1.
En cuanto a la primera diferencia existente, entre ambos contratos podemos
resaltar el hecho de que en ambos casos entre en juego el concepto de
trabajo (en sentido amplio). Pero en el contrato de obras:
a.- En principio, slo se toma en cuenta la cantidad de trabajo necesario en
la etapa precontractual de calcular el monto del precio.
b.- Para el cumplimiento de la obligacin del contratista no basta el solo
trabajo sino que es indispensable que ste se traduzca en un resultado
individual.
@ GENERALIDADES SOBRE EL CONTRANTO DE OBRAS.
1.- Concepto de contratos de obras: El artculo 1630 de nuestro Cdigo Civil
Venezolano que establece lo siguiente:
El contrato de obras es aqul mediante el cual una parte se compromete a
ejecutar determinado trabajo por s o bajo su direccin, mediante un precio
que la otra se obliga a satisfacerle.

 Partes dentro del contrato de obras:

- Comitente o dueo de la obra.
- Contratista, empresario, operario, obrero o artesano.
Los trminos ms aceptables son comitente y contratista. A su vez, el precio
se va a denominar: compensacin, honorario o retribucin.
Cuando a su vez el contratista de una obra confa a un tercero, mediante un
precio, la ejecucin total o parcial de la misma obra, este contrato, que
usualmente se llama subcontrato, es, en realidad, un nuevo contrato de
obras que no afecta en absoluto las relaciones surgidas del primero.
2.- Ubicacin del contrato de obras dentro de las clasificaciones de los
contratos:
a.- Es bilateral: es decir, es un contrato realizado entre dos partes
(contratista y comitente).
b.- Es a ttulo oneroso: es decir, que de este contrato surge un valor por la
realizacin de dicha obra, denominada compensacin, retribucin honorario.
c.- Es consensual: es decir, que el contrato se perfecciona con el
consentimiento de ambas partes.
d.- En principio, es obligatorio: y si puede producir efectos reales stos no se
producen directa e inmediatamente por causa del contrato sino en razn
directa de otros hechos posteriores. Por ejemplo: La conclusin y la
aceptacin de la obra.
e.- Es, en principio, intuitus personae respecto del contratista: razn por el
cual tiene especial trascendencia jurdica el error sobre la persona de ste y
su muerte.
f.- no es necesariamente de tracto sucesivo: aunque la ejecucin de la obra
requiere tiempo, lo que interesa es el resultado como tal.
g.- Origina: obligaciones principales.
h.- De ordinario es conmutativo: pero puede ser aleatorio. Por ejemplo:
cuando el precio consiste en la participacin del contratista en las
(eventuales) utilidades que produzca la obra.
3.- Diferenciacin entre contratos de obras y otras instituciones jurdicas:
Venta
Contrato de obras
Contrato de obras
Mandato
1.- En este contrato se excluye la coexistencia de contrato entre aquellos

(respecto del mismo objeto).

1.- No excluye la coexistencia de un contrato de trabajo entre mandatario y

mandante.
2.- En el mandato todos los riesgos son del mandante.
2.- En este contrato no todos los riesgos son del contratista.
3.- El contratista no puede obligar al comitente frente a terceros, salvo en el
caso de que exista una prestacin subordinada de mandato para facilitar la
ejecucin del contrato de obras.
3.- El mandatario con representacin obliga a su mandante frente a tercero.
4.- Este contrato es esencialmente oneroso
4.- Este se presume gratuito.

@ ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y VALIDEZ DE LOS CONTRATOS EN EL

CONTRATO DE OBRAS.
1.- Consentimiento:
En la materia rige el derecho comn, pero vale la pena advertir que:
Frecuentemente el consentimiento es tcito.
En muchos casos de contratos de obras se permite la prueba de testigos,
no obstante el monto de las obligaciones surgidas, ya que frecuentemente
existe imposibilidad moral para el acreedor de proporcionarse prueba
escrita (C.C.V. Art. 1393, Ord. 1o). As sucede muchas veces cuando se trata
de probar el monto de horarios mdicos y de abogados.
Es muy frecuente la formacin progresiva del consentimiento en todas sus
formas.
Dado el carcter intuitus personae que, en principio tiene el contrato
respecto del contratista, por lo general, el error sobre su identidad o sobre
sus cualidades puede ser invocado como causa de anulabilidad del contrato
(C.C.V. Art. 1148, ap. nico).
2.- Capacidad y poder:
Tambin en esta materia rige exclusivamente el derecho comn. Debe
sealarse que la dificultad principal radica en determinar en cada caso si la
celebracin del contrato constituye un acto de simple administracin o de
disposicin.

3.- Objeto y causa:

a.- En cuanto a la obra: conviene tener presente que puede ser muy
variada. Puede consistir tanto en un bien como en un servicio.
Conforme al derecho comn, la obra debe ser lcita, posible y determinada o
determinable. En cuanto a este ltimo carcter puede sealarse que a veces
cuando la obra es compleja se la determina mediante la referencia a un
proyecto que pasa a formar parte del contrato. El proyecto puede consistir
en dibujos, planos, clculos o precisiones matemticas y puede presentar un
grado muy variable de elaboracin. Por lo dems, la elaboracin del
proyecto de una obra puede ser a su vez el objeto de un contrato de obra.

b.- En cuanto al precio: debe aclararse que:

Puede consistir en dinero, en especie o en ambos.
El precio es esencial al contrato, de modo que si falta (lo que deber
demostrar el interesado) no existe contrato de obras.
No debe confundirse el pago del precio con la provisin de materiales
previstas en el Art. 1631 del Cdigo Civil.
La determinacin del precio puede hacerse de diversas maneras:
El precio puede ser determinado anticipadamente por las partes. En tal
caso las formas ms frecuentes son:
- El precio a destajo, precio hecho, precio por cuerpo o precio forfait: que
consiste en una suma fija que no puede ser alterada.
Esta forma de determinar el precio garantiza al comitente contra el riesgo
de aumentos en el precio que haba estimado, los cuales pueden ocurrir
cuando el precio se determina d otra manera.
- Precio por presupuesto o por medida: caso en el cual se fija una
determinada suma por cada unidad de obra (precio unitario) y el total
(precio global), se obtiene despus de la ejecucin multiplicando esa suma
por el nmero de unidades de obra realmente ejecutadas. Esta forma de
determinacin del pecio protege a las partes contra errores en la
apreciacin de la cantidad de obra necesaria.
- Precio por administracin: caso en el cual la fijacin del precio se hace
aadiendo a los costos directos (precio de los materiales, mano de obra,
pago a sub-contratistas, etc.), un determinado porcentaje. Esta forma de
determinacin del precio garantiza al contratista no slo contra errores en la

apreciacin en la cantidad de obra sino contra errores en la apreciacin de

los costos directos y contra las fluctuaciones de los mismos.
Las partes pueden encomendar la fijacin del precio a un tercero. Si este
muere antes de procederse a la ejecucin de la obra, es nulo el contrato; si
muere despus de haberse procedido a ejecutar la obra, debe fijarse el
precio de los peritos (C.C.V. Art. 1633).
Si las partes no han fijado el precio ni la manera de calcularlo ni han
encomendado dicha funcin a un tercero, entonces se presume que las
partes han convenido en el precio que ordinariamente se paga por las
mismas especies de obras y a falta de ste (lo que ocurre por Ejemplo:
cuando se trata e obras poco comunes), por el que se estime equitativo a
juicio de peritos (C.C.V. Art. 1632).
Despus de la conclusin del contrato, las partes pueden acordar la
modificacin del precio originario aunque no se haya convenido en ninguna
modificacin de la obra.

@ OBLIGACIN DE EJECUTAR LA OBRA.

1.- Naturaleza:
a.- La obligacin de ejecutar la obra es una obligacin de hacer que pesa
sobre el contratista, sin que ello implique que ste debe realizar siempre en
forma personal la prestacin prometida (aunque si debe hacerlo).
b.- La obligacin de ejecutar la obra frecuentemente es indivisible, sin que
haya de distinguirse al respecto entre el contrato celebrado a precio por
cuerpo y precio por medida.
c.- La ejecucin de ejecutar la obra frecuentemente es compleja en el
sentido de que comprende numerosos actos de diverso gnero, razn por la
cual puede surgir la duda de ciertos actos de ejecucin del contrato
corresponden a la obligacin que examinamos o constituyen el objeto de
otra obligacin autnoma.
2.- Objeto:
a.- En general y en silencio del contrato, la obligacin de ejecutar la obra
comprende todo lo que es necesario para dar por concluida la obra. Los
gastos correspondientes corren por cuenta del contratista. As por ejemplo,
en un contrato de construccin son por cuenta del contratista los gastos de
transporte, depsito de materiales, barracas y otras instalaciones para los
trabajadores, etc. Sin embargo, corresponde al comitente realizar a su costa
todos aquellos actos que slo l puede realizar, y que sin constituir

ejecucin de la obra, son presupuestos necesarios de la misma (por

ejemplo: la desocupacin de una casa que debe ser demolida para ejecutar
la obra contratada).
b.- La obra, en todo caso, debe ser ejecutada conforme a las estipulaciones
del contrato y en silencio de stas, conforme a las normas tcnicas
generalmente aceptadas:
Las estipulaciones del contrato encuentran su mxima expresin en los
planos y especificaciones (proyecto) que figuran en ciertos contratos. Pero
an cuando, en principio el contratista debe sujetarse a las estipulaciones
contractuales, incurre en responsabilidad si no impone al comitente de los
vicios del proyecto que lleg a conocer. Si el comitente insiste, el
contratista, en principio, se liberar de toda responsabilidad frente a l por
la ejecucin de la obra conforme al proyecto viciado (aunque puede quedar
sujeto a responsabilidad aquiliana frente a terceros, a responsabilidad
administrativa e incluso a responsabilidad penal, segn los casos).
A veces se estipula en el contrato que la obra debe ejecutarse a
satisfaccin del comitente o de otra persona. En tal caso, si hubiere
desacuerdo, se entender que la aprobacin quedar reservada a juicio de
peritos (C.C.V. Art. 1645).
Las normas tcnicas generalmente aceptadas deben ser observadas en
la medida en que el contrato no disponga expresamente lo contrario. Esas
normas no son slo las concernientes a la seguridad, estabilidad y utilidad
de la obra, sino tambin las relativas a su forma y aspecto esttico, cuando
de acuerdo con las circunstancias esos factores sean relevantes.
Las normas tcnicas que obligan al contratista, son desde luego las
existentes para el momento de la ejecucin de la obra.
Fuera de los lmites fijados por las estipulaciones contractuales y las
normas tcnicas el contratista es, en principio, libre de ejecutar la obra
como mejor le parezca. Pero es frecuente que se pacte una intervencin del
propio comitente o de persona designada por l. (Por ejemplo: de un
inspector), no slo para controlar y verificar si el contratista ejecuta la
obra conforme a las estipulaciones del contrato y las normas de la tcnica,
sino para darle instrucciones sobre la ejecucin de la obra en una esfera
ms o menos amplia.
El contratista no est obligado a garantizar al comitente que obtendr el
resultado ulterior que ste pretende alcanzar con la obra, si dicho resultado
ulterior ha permanecido como intencin personal del comitente, sin formar
parte del contrato.
Si el contratista introduce variaciones en la obra convenida, es necesario
distinguir:

 Si se trata de las pequeas modificaciones que usualmente es necesario

hacer al proyecto, o en general, a la determinacin contractual de la obra,
en el curso de la ejecucin de sta (ya que nunca el contrato puede prever
todos los detalles de una obra compleja), el contratista puede hacerlas por
s (al menos que el contrato le imponga la necesidad de obtener la previa
autorizacin del comitente o de otra persona, como podra ser un inspector
de la obra); pero no tiene derecho a una remuneracin adicional.
Si se trata de verdaderas variaciones introducidas por el contratista sin el
consentimiento del comitente, ste puede exigir indemnizacin de daos y
perjuicios, y adems, la destruccin de la variante sin quedar obligado a
pagar un aumento de precio en caso de que opte por recibir la obra con la
variacin (ni siquiera a ttulo de enriquecimiento sin causa cuando la
variante es til).
Si se trata de verdaderas variaciones ordenadas por el comitente, el
contratista, en principio, no est obligado a ejecutarlas; pero si conviene en
hacerlas tiene, en principio, derecho a un aumento en el precio que se
determinar conforme a las mismas normas aplicables a la determinacin
del precio original.
3.- Lugar de la ejecucin de la obra:
No debe confundirse el lugar donde debe ejecutarse la obra con el lugar de
la entrega de la misma.
Cuando se trata de contratos de obras relativos a inmuebles, ambos lugares
coinciden y el contrato resulta incompleto mientras no se haya hecho
determinable dicho lugar.
En el caso de bienes muebles, rara vez tiene importancia el lugar de
ejecucin de la obra, de modo que, por lo general, ni siquiera es
mencionado en el contrato y queda a discrecin del contratista. Incluso
cuando se menciona dicho lugar puede resultar que en intencin de las
partes, la mencin no tenga efectos vinculantes.
4.- Momento de la ejecucin de la obra:
El cumplimiento de las obligaciones del contratista en la inmensa mayora
de los caos (si no en todos) no puede efectuarse en el momento en que el
contrato de obras se perfecciona, de modo que es de la naturaleza (si no de
la esencia) de este contrato de la existencia de un trmino para que el
contratista cumpla sus obligaciones. Ahora bien, los trminos convenidos en
contratos de obras pueden referirse a la ejecucin de la obra, a su
verificacin o a su entrega. Si nada se expresa, se considera que el trmino
es para que el contratista ejecute la obra y haga cuanto le corresponda para

que el comitente pueda proceder a su verificacin.

a.- Si el contrato seala un trmino para iniciar la ejecucin de la obra se
entiende que, conforme a los principios generales, el trmino es en
beneficio del contratista, quin puede comenzar la ejecucin antes, pero no
debe hacerlo despus. Sin embargo, en circunstancia excepcionales puede
concluirse que el plazo es tambin en inters del comitente, caso en el cual
la ejecucin no debe comenzar anticipadamente.
B.- Si el contrato seala un trmino para la conclusin de la obra (lo que
puede hacerse tcitamente) se entiende que el contratista puede concluirla
antes, pero que no debe concluirla despus. La conclusin anticipada
(aunque la cosa sea fructfera), no da derecho al contratista a exigir una
remuneracin por tal hecho, si no se le ha prometido en el contrato.
c.- Si no se ha establecido expresamente un trmino para la ejecucin de la
obra, pero sta lo exige, su fijacin corresponde al tribunal (C.C.V. Art.
1212).
d.- Si el contratista no concluye la obra dentro del trmino respectivo
ordinariamente incurre en retardo; pero si el trmino era esencial incurre en
incumplimiento definitivo. (Por ejemplo: cuando la obra se contrata para una
oportunidad pasada la cual carece de inters para el comitente, como sera
el caso de un vestido de novia mandado a hacer para la fecha del
matrimonio). En todo caso, las consecuencias del retardo y del
incumplimiento en la ejecucin de la obra son las establecidas por el
Derecho Comn.
e.- Pueden establecerse trminos sucesivos para la ejecucin de cada una
de las partes de la obra contratada a fin de asegurar el ritmo de los
trabajos. Los efectos de los correspondientes retardos se rigen por el
Derecho Comn, salvo pacto en contrario. De ordinario el propio contrato
regula las consecuencias de esos retardos (por ejemplo: permiten al
contratista rescindir del contrato).
f.- Si el trmino fijado es imposible hay que distinguir. La imposibilidad
relativa (dificultad u onerosidad) y subjetiva son irrelevantes; pero la
imposibilidad absoluta y objetiva acarrea la nulidad de la fijacin del trmino
(con lo cual ste queda indeterminado) y si el trmino es esencial, produce
adems la nulidad del contrato.
g.- El trmino original puede ser prorrogado.
La prrroga propiamente dicha es una ampliacin del plazo fijado
originalmente al contratista por voluntad del comitente (o de ambas partes).
De ordinario la prrroga es solicitada por el contratista. El comitente puede
concederla o no a su arbitrario. Si la concede puede determinar su duracin

o no determinarla.
La prrroga solicitada con posterioridad al vencimiento del trmino, salvo
pacto en contrario, no exime al contratista de las sanciones a que se haya
hecho merecedor por su retardo hasta el momento en que se le conceda la
prrroga.
El trmino supletivo es una ampliacin del trmino a la cual tiene derecho
el contratista. Existe cuando la necesidad de prolongar el plazo se debe a
una causa extraa no imputable al contratista: caso fortuito o fuerza mayor
o hecho del comitente, sea ilcito (demora en el suministro de materiales
prometidos) o lcito (por ejemplo: si el comitente exige variaciones a la obra
tales como aumentos o modificaciones que requieran mayores trabajos).
h.- El contrato puede ser de ejecucin peridica (lo que a veces sucede
cuando se trata de contratos de obra que tienen por objeto servicios no
bienes- o el mantenimiento de bienes).
i.- Debe aclararse que, en principio el contratista no est obligado a ejecutar
la obra en forma ininterrumpida.
5.- Responsabilidad:
El contratista responde por inejecucin, retardo, diversidades y vicios de la
obra, conforme al derecho comn, salvo en el caso del artculo 1637 del
Cdigo Civil y siempre que no se deban a una causa extraa no imputable.
El contratista responde no solo de su propia labor si no tambin del trabajo
ejecutado por las personas que ocupe en la obra (C.C. Art. 1642). Esta
responsabilidad tiene el mismo alcance que la responsabilidad
extracontractual de los dueos o principales por los hechos ilcitos de sus
sirvientes y dependientes, salvo por lo que respecta a las consecuencias del
carcter contractual de una y extracontractual de la otra.
@ OBLIGACIN DE ENTREGAR LA OBRA.
1.- Naturaleza:
a.- Si el comitente suministr los materiales, la obligacin es parcialmente
restitutiva y puede exigirse mediante la reivindicacin, salvo que el
contratista se haya hecho propietario del todo, conforme a las reglas de la
accesin.
b.- En ltimo caso sealado y cuando el comitente no suministr los
materiales, la obligacin es traslativa.
2.- Objeto:

El contratista debe entregar la obra acabada y cuanto le haya confiado al

comitente para facilitar la ejecucin de la misma. (Por ejemplo: planos,
dibujos, modelos, etc.). La obligacin de entregar la obra implica conforme
al derecho comn, la obligacin de cuidar de la obra y de cuanto se le haya
confiado para su ejecucin hasta el momento de la entrega.
3.- Lugar y modos de la entrega:
a.- El lugar donde debe efectuarse la entrega se rige por el derecho comn.
b.- La entrega de la obra se puede realizar por todos los modos de hacer
tradicin. (Entrega efectiva, simblica, etc.), que sean compatibles con el
espritu del contrato celebrado.
4.- Momento:
a.- Si el contrato seala un trmino determinado para la entrega, la misma
slo puede exigirse al vencimiento del plazo, con la advertencia de que, si el
comitente no prueba lo contrario, debe entenderse que el trmino est
establecido a favor del contratista de modo que ste puede entregar la obra
antes del vencimiento del trmino. En caso de que el contratista entregue
anticipadamente la obra no siempre puede pretender que el comitente est
listo para recibirla de inmediato; las circunstancias pueden exigir un cierto
margen de tiempo para ello.
b.- Si el contratista no entrega la obra dentro del trmino respectivo incurre
en retardo conforme al derecho comn, o en incumplimiento definitivo si el
trmino era esencial (Lo que el comitente tiene la carga de probar).
c.- Pueden establecerse trminos sucesivos para entregas parciales de la
obra.
d.- Si el trmino fijado es imposible, las consecuencias son las mismas que
cuando se trata de la obligacin de ejecutar la obra.
e.- Tambin respecto a esta obligacin puede distinguirse entre prrroga del
termino y trmino supletivo.

5.- Sanciones:
Las consecuencias del retardo e incumplimiento son las de derecho comn,
salvo en cuanto estn modificadas por el contrato. Debe destacarse que
cuando la obligacin tiene carcter restitutivo el comitente puede la
reivindicacin de la obra.

@ OBLIGACIONES SECUNDARIAS.
a.- Cuando el comitente se obliga a proveer los materiales, el contratista
est obligado a recibirlos y a cuidar de los mismos. Estas dos obligaciones,
por los dems, no son autnomas, sino que forman parte de las esenciales.
b.- A veces, el contratista debe ejecutar labores auxiliares (llamadas muchas
veces obras provisionales), tales como construccin de campamentos,
depsitos, etc., obligacin que, en realidad, est comprendida dentro de la
obligacin de ejecutar la obra.

@ OBLIGACIONES DEL COMITENTE.

I.- OBLIGACIONES DE RECIBIR LA OBRA.
1.-.- El examen de la obra:
Concluida la obra, el comitente tiene derecho a examinarla antes de
recibirla; pero ese examen es adems un deber para el comitente, ya que el
contratista tiene un inters legtimo en que aqul acepte y reciba la obra.
a.- Contenido: El examen de la obra comprende la realizacin de las
operaciones necesarias para constatar si aqulla ha sido debidamente
ejecutada, siempre que las mismas estn previstas en el contrato o sean
sealadas por los usos y reglas tcnicas.
b.- Sujeto: El examen de la obra puede realizarlo el propio comitente o un
tercero que, salvo pacto en contrario, puede ser elegido por el comitente sin
intervencin del contratista y que, en muchos casos, es el mismo
inspector de la obra. El contratista no puede oponerse a la designacin
del tercero alegando que no posee la competencia necesaria para realizar el
examen; pero, desde luego, puede impugnar una negativa injustificada de
aceptar la obra originada por el dictamen desfavorable del tercero sealado.
c.- Momento: El examen de la obra debe realizarse en el momento sealado
en e l contrato y, a falta de indicacin, tan pronto como sea posible despus
de que el contratista ponga el comitente en situacin de poder verificarlo.
d.- Lugar: El examen de la obra se verifica, en su caso, en el lugar de la
situacin del inmueble. Si la obra es mueble habr que atender a la
estipulacin contractual; a falta de sta, es discutible si debe realizarse el
examen en el lugar donde se ejecut la obra o en el lugar donde deba
entregrsela.
e.- Examen por partes: El examen puede hacerse por partes cuando se trata
de una obra que consta de piezas o que haya de ejecutarse por medida. Se

presume hecho el examen con resultado satisfactorio respecto de todas las

partes pagadas si el comitente paga el contratista en proporcin de la obra
hecha.
f.- Retardo: El retardo culpable del comitente en verificar el examen de la
obra puede colocarlo en mora accipiendi con las consecuencia; propias del
derecho comn.
2.- Aceptacin de la obra:
Examinada la obra, o renunciado el derecho de examinarla, el comitente
debe aceptarla, salvo que los resultados justifiquen su rechazo.
a.- Concepto: La aceptacin de la obra consiste en la declaracin de
voluntad del comitente (manifestada por s o por persona de su eleccin),
de recibir la obra tal como se encuentra.
b.- Naturaleza: La aceptacin de la obra es un negocio jurdico unilateral
(solo requiere la voluntad del comitente) y recepticio (la voluntad debe ser
declarada al contratista).
c.- Forma: La aceptacin puede ser expresa o tcita.
d.- Efectos: La aceptacin:
- Libera al contratista de toda responsabilidad por la ejecucin de la obra,
salvo, por vicios o defectos ocultos.
- Hace exigible la entrega de la obra (si es que no se encuentra an en
poder del comitente).
e.- Retardo: El retardo en la aceptacin puede colocar al comitente en mora
accipiendi con las consecuencias que derivan del derecho comn.
3.- La recepcin de la obra:
Correlativamente a la obligacin del contratista de entregar la obra, existe
el derecho del comitente de exigir la entrega y el deber de recibir sta.
II.- OBLIGACIN DE PAGAR EL PRECIO.
a.- Momento: El precio debe pagarse en el momento pactado o en el fijado
por la costumbre, y a falta de pacto o costumbre, al tiempo de la entrega de
la obra.
b.- Sanciones: El incumplimiento o retardo culpables en el pago del precio
produce las consecuencias del derecho comn. Si el contrato establece la

obligacin de pagar anticipadamente (en todo o en parte) o en proporcin al

tiempo o cantidad de la obra, el retardo en el pago del anticipo o de la parte
exigible del precio.

c.- Proteccin especial del crdito del contratista por el precio:

- El contratista que haya ejecutado una obra sobre cosa mueble, tiene
derecho a retenerla hasta que se le pague. Se trata de un simple derecho
retencin aunque la Ley diga que el contratista puede retener la cosa en
prenda.
- El contratista, en su caso, puede hacer valer el privilegio que la ley otorga
a los crditos por construccin, conservacin o mejora de un objeto mueble,
sobre ese objeto, mientras est en poder del acreedor.
III. - OBLIGACIONES SECUNDARIAS.
a.- El comitente debe cooperar con el contratista no slo en cuanto que no
debe perturbarlo en la ejecucin de la obra, sino en el sentido de que debe
realizar todos los actos necesarios para que el contratista pueda cumplir con
sus obligaciones cuando dichos actos no puedan ser realizados tilmente
sino por l.
b.- El comitente puede asumir tambin la obligacin de proveer los
materiales de la obra.
@ LOS RIESGOS EN EL CONTRATO DE OBRAS.
Las normas fundamentales del Cdigo Civil para el estudio de esta materia
son las siguientes:
Artculo 1.634
Si quien contrat la obra se oblig a poner el material, debe sufrir la prdida
en el caso de destruirse la obra antes de ser entregada, salvo si hubiere
habido mora en recibirla.
Si ha puesto slo su trabajo o su industria, no es responsable sino por culpa.
Artculo 1.635
En el segundo caso del artculo precedente si la cosa perece sin que haya
culpa por parte del obrero antes de ser entregada la obra, y sin que el
dueo est en mora de examinarla, el obrero no tiene derecho para cobrar
su salario, a menos que la cosa haya perecido por vicio de la materia o por
causa imputable al arrendador.

@ LOS MATERIALES.
a.- Importancia:

Puede contratarse la ejecucin de una obra, convinindose en que quien la

haya de ejecutar ponga solamente su trabajo o su industria, o que tambin
provea el material.
b.- Concepto:
Es la materia de la cual se comprender la obra.
c.- Parte obligada de proveer el material:
La provisin del material corresponde, en principio, al contratista, pero
puede ponerse a cargo del comitente por medio de pacto expreso o tcito.
Si el comitente encarga al contratista de la adquisicin de los materiales por
cuenta suya el obligado a proveerlos es el comitente y el contratista slo
tiene una prestacin subordinada de mandato en orden a dicha adquisicin.
Nada impide, por ltimo, que se pacte la provisin de unos materiales por el
comitente y de otros por el contratista.
d.- Momento de la entrega del material:
- Si el contrato nada establece, poco importa el momento en que el
contratista obligado a ello provea el material, siempre que ejecute la obra
sin incurrir en retardo.
- Cuando el comitente debe proveer los materiales, se suele establecer un
trmino para ello. Caso contrario, segn las circunstancias, puede concluirse
que su obligacin es a trmino indeterminado, el cual, a falta de acuerdo,
ser fijado por el Juez. El retardo del comitente da derecho al contratista de
exigir un trmino supletivo para la ejecucin de la obra.
e.- Vicios del material:
- En principio, quien provee el material responde de los vicios de ste.
- Cuando el contratista es quien suministra el material, su responsabilidad
por los vicios aparentes y por los vicios efectivamente conocidos por el
comitente cesa con la aceptacin definitiva de la obra.
- Cuando es el comitente quien suministra el material, el contratista, tan
pronto como pueda, debe advertirlo de los vicios del mismo que conociera o
debiera conocer.
f.- Custodia del material:
Cuando el material no es propiedad de contratista, ste debe guardarlo
desde su recepcin hasta su utilizacin en la obra (posteriormente, la
guarda se refiere a la obra misma y no a los materiales autnomamente
considerados).
@ CAUSAS DE EXTINCIN DEL CONTRATO DE OBRAS.
I. Generalidades:
El contrato de obras se extingue por las causas de extincin comunes a
todos los contratos; pero adems, la ley menciona dos causas adicionales:
el desistimiento del comitente y la muerte del contratista (esta ltima
comn a los contratos intuitus personae).
II. Desistimiento del comitente:
a.- Introduccin: El dueo puede desistir por su sola voluntad de la

construccin de la obra, aunque se haya empezado, indemnizando al

contratista de todos sus gastos, de su trabajo y de la utilidad que hubiese
podido obtener de ella.
b.- Procedencia del desistimiento: la ley permite el desistimiento ad
nutum, o sea, el arbitrio del comitente, en cualquier contrato de obras.
c.- Carcter personal de la facultad de desistir: la facultad de que
corresponde con forme a la ley al comitente es personal, en el sentido de
que no puede ser ejercida por los acreedores; pero no en el sentido de que
no se transmita a los herederos (quienes tambin pueden desistir de la
obra).
d.- Oportunidad del desistimiento: el desistimiento puede efectuarse en
cualquier momento posterior a la celebracin del contrato y anterior a la
conclusin de la obra, y segn algunos, an despus de concluida sta,
siempre que no haya, sido aceptada todava. No es necesario oque el
desistimiento sea precedido de un preaviso.
e.- El acto de desistimiento: la declaracin de desistimiento es recepticia
(debe ser comunicada al contratista), no est sometida a ninguna
formalidad y surte efectos desde que es conocida por el contratista (aunque
todava no se le haya pagado la indemnizacin prevista por la ley).
f.- Efectos del desistimiento:
- El desistimiento del comitente no le impide reclamar al contratista por el
incumplimiento o retardo (por ejemplo: en relacin con la parte ya ejecutada
de la obra).
- El desistimiento del comitente lo obliga a indemnizar al contratista de
todos sus gastos, de su trabajo y de la utilidad.
En primer lugar, el comitente debe reembolsar el trabajo ejecutado por el
contratista para el momento del desistimiento.
En segundo trmino, el comitente debe reembolsar al contratista todos
sus gastos. Estos son todos los gastos que no estn traducidos en obra
ejecutada. Quedan comprendidos, en primer lugar, los materiales adquiridos
por el contratista y que todava no han sido incorporados ala obra. El
reembolso de tales gastos debe ser integral (costo, transporte, custodia,
etc.), an cuando el contratista haya pagado precios superiores a los
comunes. Los materiales pasan a ser propiedad del comitente, salvo que el
contratista prefiera retenerlos sin exigir su reembolso, a lo cual tiene
derecho incluso contra l voluntad del comitente. Tambin deben ser
reembolsados los gastos generales de la obra (por ejemplo: viajes para
inspeccionarla) en su totalidad y no solo en proporcin a la parte ejecutada

de la obra.
Por ultimo, el comitente debe indemnizar al contratista de la utilidad que
hubiese podido obtener. Esa utilidad es el lucro que el contratista hubiera
obtenido si hubiese concluido la obra (lo que no siempre coincide con el que
hubiera esperado obtener con ello en el momento de la celebracin del
contrato); pero no comprende la utilidad que hubiera podido obtener de otra
obra que no pudo contratar por ejecutar la primera (en efecto, nunca
hubiera podido obtener simultneamente ambas utilidades).
III. La muerte del contratista.
a.- El contrato de arrendamiento de obras se resuelve por la muerte del
obrero, del arquitecto o del empresario de la obra.
b.- El dueo de la obra debe, sin embargo, pagar a los herederos de aqul
en proporcin del precio convenido, el valor de los trabajos hechos (si los
hay) y de los materiales preparados, cuando esos trabajos o materiales
pueden ser utilizados y aade que lo mismo se entender si el contratista
no puede acabar la obra por alguna causa independiente de su voluntad

CONTRATO DE OBRA
ANTECEDENTES:
Locatio Conductio
Este contrato era de carcter muy especial entre los romanos ya que en l un locator
llamado as porque el era quien se encargaba de conducir la obra. La locatio-conductio
operis, era la locacin por la que una persona se comprometa a realizar una obra o un
trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado de un
trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Por ejemplo, cuando se conviene el
transporte de cosas o personas, la confeccin de un traje o la construccin de una casa.
En este contrato la persona que contrata la obra es el locador y quien la ejecuta es el
locatario. En esta clase de locacin no esta obligado el empresario a realizar
personalmente los trabajos encomendados.
Justiniano solucion el problema al sostener que haba compraventa cuando el locatario
pona el material y arrendamiento cuando era suministrado por el locador. Esto sufre una
excepcin cuando se tratara de la construccin de un edificio en terreno del locador pero
con materiales del empresario, ya que en este caso se considera que siempre existe una
locacin de obra..
En la locacin de obras, el locatario estaba obligado a realizar el opus de acuerdo a lo
convenido. El locador, por su parte, quedaba obligado a recibir la obra realizada y a pagar
su precio en dinero una vez concluida.
En este contrato de obra el conductor se compromete a realizar una cierta obra a favor de
un luchador a cambio de un determinado precio es decir este contrato tiene como objeto la
realizacin de una cierta obra y a diferencia de la lucatio conductio operarum en la cual
hay una prestacin de energa humana a cambio de un salario y en el contrato operis tiene

que haber la realizacin y culminacin de una determinada obra. En el contrato operis la

diferencia del operarum es el locutor quien se encarga de colocar mercanca a un
conductor quien recibe la mercanca y no el locutor como en los otros dos contratos, por
otra parte el conductor se haca responsable de las personas que trabajaban para el ya
sea en el caso de daos y perjuicios como lo seala el digesto 19.2.25.7.
II. CONCEPTO:
Artculo 1.630 del Cdigo Civil Venezolano Vigente: El contrato de obras es aquel
mediante el cual una parte se compromete a ejecutar determinado trabajo por s o bajo su
direccin, mediante un precio que la otra se obliga a satisfacerle.
El contrato de obra, es aquel mediante el cual una parte se compromete a ejecutar
determinado trabajo, por si solo o bajo su direccin, mediante un precio que la otra se
obliga a satisfacerle. De acuerdo a esta definicin legal, se puede entender que el contrato
de obras es aquel mediante el cual una persona se obliga a ejecutar un determinado
trabajo de orden cualquiera, con vistas a un resultado final y en razn de una
contraprestacin o precio, que la otra se obliga a satisfacerle.
La doctrina es unnime en afirmar que lo caracterstico del contrato de obras reside en la
ejecucin de actos materiales por oposicin a los jurdicos, ya que la persona encargada
de realizar el trabajo o servicio encomendado comnmente denominado empresario o
contratista, realiza una actividad material, tal como la produccin de bienes o cosas, la
prestacin de servicios o la ejecucin de un trabajo intelectual determinado.
Por lo tanto el sello caracterstico del contrato de obras, reside en que el objetivo final esta
dirigido a una ejecucin material del ms diverso genero o categora. En este orden de
ideas, ese trabajo o actividad puede estar dirigido a la produccin de bienes o cosas, como
seria el caso de la persona que mediante un encargo se obliga a construir una casa o a
ejecutar un mueble determinado; puede consistir tambin, en la prestacin de servicios
personales, como seria el caso del mdico que atiende al paciente o el abogado que
realiza una consulta.
Pero esta ejecucin material, no implica necesariamente el que los bienes producidos o los
servicios prestados tengan un carcter simplemente material, ya que puede radicar
tambin en una labor de carcter intelectual. Este seria el caso de una persona que
encargue a un economista la elaboracin de un estudio de factibilidades sobre un rea
determinada que se pretende explotar o puede abrazar incluso la actividad artstica, como
cuando se encomienda a un pintor la elaboracin de una obra de arte.
Existen pues, multiplicidad de formas o maneras bajo las cuales se puede presentar el
contrato de obras, tan dismiles en su finalidad u objeto como la mente humana pueda
crear, pues todo depender de la habilidad que se pueda poner en la ejecucin del trabajo.
Por esta circunstancia, un autor tan reputado como Luis Josserand indica que el contrato
de obras se presenta bajo los mas variables aspectos, ms variados an de los que
convendra en buena lgica.
La ley distingue dos formas:

Artculo 1.631 del Cdigo Civil Venezolano Vigente: Puede contratarse la ejecucin de
una obra, convinindose en que quien la haya de ejecutar ponga solamente su trabajo o
su industria, o que tambin provea el material.

Cuando el contratista pone los materiales, caso en el cual el contrato se rige

por las reglas de la compra-venta, porque se trata de la venta de una cosa
futura que ha de ser hecha, construida o elaborada. La propiedad del bien se
transmite al comitente cuando la obra ha sido concluida conforme a las
especificaciones del contrato y luego entregada; y

Cuando solo suministra la mano de obra, poniendo los materiales el dueo.

Es obligacin fundamental del contratista ejecutar la obra y entregarla dentro
del plazo o plazos convenidos.
Las partes en el contrato de obra se denominan:
Una comitente o dueo de la obra y otra contratista, operario, obrero y artesano. En
realidad los trminos mas aceptados son comitente y contratista. A su vez el precio se
denomina compensacin, honorario o retribucin.
III. EFECTOS DEL CONTRATO DE OBRA.
Los efectos que emergen del contrato de obra, para las partes que integran dicha relacin
negocial son:
Obligaciones del Contratista: Son dos: Ejecutar la obra y entregarla. Al lado de ellas
puede existir otras accesorias o secundarias en el sentido de que tienden a hacer posible
la actuacin de las esenciales en mayor o menor grado. Entre estas ltimas pueden
mencionarse la obligacin de suministrar los materiales de la obra o de ejecutar trabajos
previos, como las llamadas obras provisionales en los contratos de construccin.
Obligaciones de ejecutar la obra:
Naturaleza:

La obligacin de ejecutar la obra es una obligacin de hacer que pesa sobre

el contratista, sin que ello implique que ste debe realizar siempre en forma
personal la prestacin prometida (aunque a veces si debe hacerlo).

La obligacin de ejecutar la obra es frecuentemente indivisible, sin que haya

de distinguirse al respecto entre el contrato celebrado a precio por cuerpo y a
precio por medida. La circunstancia que se haya pactado el pago gradual del
precio en proporcin a la progresiva ejecucin de la obra tampoco obsta a la
indivisibilidad de la obligacin de ejecutar la obra.

La obligacin de ejecutar la obra es frecuentemente compleja en el sentido

de que comprende numerosos actos de diversos gneros, razn por la cual
puede surgir la duda de si ciertos actos de ejecucin del contrato corresponden
a la obligacin in comento o constituyen el objeto de otra obligacin autnoma.

Objeto:

En general y en silencio del contrato, la obligacin de ejecutar la obra

comprende todo lo que es necesario para dar concluida la obra. Los gastos
correspondientes corren por cuenta del contratista. As, por ejemplo, en un
contrato de construccin son por cuenta del contratista los gastos de
transporte, depsito de materiales, barracas y otras instalaciones para los
trabajadores, etc. Sin embargo corresponde al comitente realizar a su costa
todos aquellos actos que solo el puede realizar, y que sin constituir ejecucin de
la obra, son presupuestos necesarios de la misma (Por ejemplo: la desocupacin
de una casa que debe ser demolida para ejecutar la obra contratada).

La obra en todo caso debe ser ejecutada conforme a las estipulaciones del
contrato y en silencio de stas, conforme a las normas tcnicas generalmente
aceptadas.
Las estipulaciones del contrato, encuentra su mxima expresin en los planos y
especificaciones (proyecto) que figuran en ciertos contratos. Pero, aun cuando, en
principio, el contratista debe sujetarse a las estipulaciones contractuales, incurre en
responsabilidad si no impone al comitente de los vicios del proyecto que lleg a conocer o
que debi conocer. Si el comitente insiste, el contratista en principio, se libera de toda
responsabilidad frente a l por la ejecucin de la obra conforme al proyecto viciado
(aunque puede quedar sujeto a responsabilidad aquiliana frente a terceros, a
responsabilidad administrativa e incluso a responsabilidad penal, segn los casos).
A veces se estipula en el contrato que la obra debe ejecutarse a satisfaccin del comitente
o de otra persona. En tal caso, si hubiere desacuerdo, se entender que la aprobacin
quedar reservada a juicio de peritos.
Artculo 1.645 del Cdigo Civil Venezolano Vigente: Cuando se conviniere en que la
obra haya de hacerse a satisfaccin del propietario o de otra persona, se entender
reservada la aprobacin al juicio de peritos, si hubiere desacuerdo entre los interesados.
Las normas tcnicas generalmente aceptadas deben ser observadas en la medida en que
el contrato no disponga expresamente lo contrario. Esas normas no son solo las
concernientes a la seguridad, estabilidad y utilidad de la obra, sino tambin las relativas a
su forma y aspecto esttico, cuando de acuerdo con las circunstancias esos factores sean
relevantes. Las normas tcnicas que obligan al contratista, son desde luego las existentes
para el momento de la ejecucin de la obra; no se exonera alegando que ha cumplido
normas para entonces superadas ni es responsable si la tcnica a la que se conform fue
ulteriormente superada.
Fuera de los lmites fijados por las estipulaciones contractuales y las normas tcnicas, el
contratista es, en principio, libre de ejecutar la obra como mejor le parezca. Pero es
frecuente que se pacte una intervencin del propio comitente o de persona designada por
l, no solo para controlar y verificar si el contratista ejecuta la obra conforme a las
estipulaciones del contrato y las normas de la tcnica, sino para darle instrucciones sobre
la ejecucin de la obra en una esfera mas o menos amplia.

El contratista no esta obligado a garantizar al comitente que obtendr el resultado ulterior

que ste pretende alcanzar con la obra, si dicho resultado ulterior ha permanecido como
intencin personal del comitente, sin tomar parte del contrato.
Si el contratista introduce variaciones en la obra convenida, es necesario distinguir:

Si se trata de las pequeas modificaciones que usualmente es necesario hacer

al proyecto, o en general, a la determinacin contractual de la obra, en el curso
de la ejecucin de sta (ya que nunca el contrato puede prever todos los
detalles de una obra compleja), el contratista puede hacerlas por si (a menos
que el contrato le imponga la necesidad de obtener la previa autorizacin del
comitente o de otra persona, como podra ser un inspector de la obra); pero no
tiene derecho a una remuneracin adicional.

Si se trata de verdaderas variaciones introducidas por el contratista sin el

consentimiento del comitente, ste puede exigir indemnizacin de daos y
perjuicios, y adems, la destruccin de la variante sin quedar obligado a pagar
un aumento de precio en caso de que opte por recibir la obra con la variacin
(ni siquiera a titulo de enriquecimiento sin causa cuando la variante es til).

Si se trata de verdaderas variaciones ordenadas por el comitente, el contratista,

en principio, no esta obligado a ejecutarlas, pero si conviene en hacerlas tiene,
en principio, derecho a un aumento en el precio que se determinar conforme a
las mismas normas aplicables a la determinacin del precio original. Debe
advertirse sin embargo, que en la materia existe una norma especial para el
caso de que un contratista se haya encargado de construir un edificio a destajo
conforme a un plano convenido con el propietario del suelo.
Lugar de Ejecucin de la Obra:
Cuando se trata de contratos de obras relativas a inmuebles, ambos lugares coinciden y el
contrato resulta incompleto mientras no se haya hecho determinable dicho lugar.
En el caso de bienes muebles, rara vez tiene importancia el lugar de ejecucin de la obra,
de modo que, por lo general ni siquiera es mencionado en el contrato y queda a discrecin
del contratista. Incluso cuando se menciona dicho lugar puede resultar que en intencin las
partes, la mencin no tenga efectos vinculantes.
Momento de Ejecucin de la Obra:
El cumplimiento de las obligaciones del contratista en la inmensa mayora de los casos, si
no en todos, no puede efectuarse en el momento en que el contrato de obras se
perfecciona, de modo que es de naturaleza, si no la esencia, de este contrato la existencia
de un trmino para que el contratista cumpla sus obligaciones. Ahora bien, los trminos
convenidos en contratos de obras pueden referirse a la ejecucin de la obra, a su
verificacin o a su entrega. Si nada se expresa, se considera que el trmino es para que el
contratista ejecute la obra y haga cuanto le corresponda para que el comitente pueda
proceder a su verificacin.
Si el contrato seala un trmino para iniciar la ejecucin de la obra, se entiende que
conforme a los principios generales, el trmino es en beneficio del contratista, quien puede

comenzar la ejecucin antes, pero no debe harcelo despus. Sin embargo, en

circunstancias excepcionales puede concluirse que el plazo es tambin en inters del
comitente, caso en el cual la ejecucin no debe comenzar anticipadamente.
Si el contrato seala un trmino para la conclusin de la obra, lo que puede hacerse
tcitamente, se entiende que el contratista puede terminarla antes, pero que no debe
concluirla despus. La conclusin anticipada (aunque la cosa sea fructfera), no da
derecho al contratista a exigir una remuneracin por tal hecho, si no se le ha prometido en
el contrato.
Si no se ha establecido expresamente un trmino para la ejecucin de la obra, pero sta lo
exige, su fijacin corresponder al tribunal. Articulo 1.212 del Cdigo Civil Venezolano
Vigente.
Si el contratista no concluye dentro del trmino respectivo ordinariamente incurre en
retardo; pero si el trmino es esencial incurre en incumplimiento definitivo. En todo caso,
las consecuencias del retardo y del incumplimiento en la ejecucin de la obra son las
establecidas por el derecho comn.
Pueden establecerse trminos sucesivos para la ejecucin de cada una de las partes de la
obra contratada a fin de asegurar el ritmo de los trabajos. Los efectos de los
correspondientes retardos se rigen por el derecho comn, salvo pacto en contrario. De
ordinario el propio contrato regula las consecuencias de esos retardos.
Si el trmino fijado es imposible hay que distinguir: La imposibilidad relativa (dificultad u
onerosidad) y subjetiva son irrelevantes; pero la imposibilidad absoluta y objetiva trae
siempre la nulidad de la fijacin del trmino y en el caso de que el trmino sea esencial,
produce adems la nulidad del contrato.
El trmino original puede ser prorrogado, de acuerdo con la doctrina italiana se distingue
entre prorroga y trmino supletivo con la advertencia de que para la interpretacin de los
contratos que se presenten debe tenerse en cuenta que la expresin prorroga se suele
emplear para designar ambas figuras. La prorroga propiamente dicha es una ampliacin
del plazo fijado originalmente al contratista, por voluntad del comitente, o de ambas partes.
De ordinario la prorroga es solicitada por el contratista. El comitente puede concederla o
no a su arbitrio. Si la concede puede determinar su duracin o no determinarla. La
prorroga solicitada con posterioridad al vencimiento del trmino, salvo pacto en contrario,
no exime al contratista de las sanciones a que se haya hecho merecedor por su retardo
hasta el momento de la prorroga.
El termino supletivo es una ampliacin del trmino a la cual tiene derecho el contratista.
Existe cuando la necesidad de prolongar el plazo se debe a una causa extraa no
imputable al contratista: caso fortuito o fuerza mayor o hecho del comitente, sea ilcito (por
ejemplo en la demora en el suministro de materiales prometidos) o licito (por ejemplo en la
hiptesis ms frecuente si el comitente exige variaciones a la obra, tales como aumentos o
modificaciones que requieran mayores trabajos).
El contrato puede ser de ejecucin peridica, que sucede cuando se trata de contratos de
obras que tienen por objeto servicios- no bienes- o el mantenimiento de bienes.

LA RENTA VITALICIA
LA RENTA VITALICIA
En Roma podemos encontrar un punto de partida para lo que luego se
conoci como Contrato de Renta Vitalicia, en razn de que en el LibroXLV,
Ttulo I, Fragmento 56, Prrafo 4 del Digesto, se contemplaba la posibilidad de
constituir donaciones de prestaciones vitalicias. A pesar de ello, numerosos
autores, como, por ejemplo, el Dr. Centanaro sostienen que el nacimiento de
sta institucin tuvo lugar en la Edad Media a travs de la prctica, en ese
entonces, de un instituto conocido como "Precario".
El Precario consista en la entrega de una cosa o capital que
unapersona realizaba a favor de otra, generalmente una persona de Derecho
Eclesistico, que en razn de tal entrega, se obligaba a retribuir al enajenante
durante
toda
su
vida.
A pesar de ello, autores como Di Pietro y Lapieza Elli coinciden el definir al
"Precarium" como la "entrega gratuita de una cosa a otro para su uso, pudiendo
el primero reclamarla cuando le plazca". Y lo ubican entre los
principales contratos innominados del Derecho Romano.
CONCEPTO
Una renta vitalicia es un contrato entre una persona y una compaa de
seguros. La persona compra mediante el pago de una prima nica un flujo de
ingreso o una renta vitalicia. Las rentas vitalicias pueden ser inmediatas o
diferidas, dependiendo de cundo desee la persona comenzar a recibir los
pagos de la renta vitalicia.
Denominad tambin renta perpetua a la cobertura que asegura una
renta fija, pagadera a los beneficiarios y sus derecho habientes sin lmite
detiempo, por eso en sentido amplio escribe Aguilar Gorrondona la renta
vitalicia es el acto a ttulo gratuito u oneroso, por el cual una persona se obliga
a pagar a otra peridicamente y por toda la duracin de vida de una o ms
personas, cierta cantidad de dinero. Entonces, la renta vitalicia no siempre se
origina en un contrato, ya que puede provenir de un testamento o de
la ley. Existen cuatro tipos de Rentas Vitalicias segn el tipo de cliente:
_ Renta Vitalicia de Vejez
_ Renta Vitalicia de Vejez Anticipada
_ Renta Vitalicia de Invalidez
_ Renta Vitalicia de Sobrevivencia
CARACTERES
1) Unilaterales o Bilaterales, segn si una sola de las partes intervinientes se obliga hacia
la otra sin que sta le quede obligada o si ambas partes quedan obligadas recprocamente
(Art. 1138 del Cdigo Civil).

El contrato oneroso de Renta Vitalicia es unilateral ya que es el deudor el nico que tendr
prestaciones a su cargo una vez celebrado el mismo. Por supuesto, estas prestaciones
consisten en el pago de la renta.
2) A Ttulo Oneroso o a Ttulo Gratuito, segn que las ventajas obtenidas por una de las
partes lo sean por una prestacin que sta misma ha hecho o se ha obligado a hacer o
que las mismas le sean aseguradas independientemente de toda prestacin por su parte
(Art. 1139 CC).
3) Consensuales o Reales, segn queden en condiciones de producir sus efectos propios
desde que las partes recprocamente manifestaron su consentimiento o recin cuando una
de ellas entrega a la otra la cosa sobre la que versa el contrato (Arts. 1140 y 1141 CC).
4) Nominados o Innominados, segn que la Ley los designe o no bajo una denominacin
especial (Art. 1143 CC).
5) Tpicos o Atpicos, segn que la Ley establezca toda su regulacin o no
6) Conmutativos o Aleatorios, segn que las ventajas o prdidas que puedan proporcionar
sean ciertas, determinadas o dependan de un acontecimiento incierto.
7) Formales o No Formales, segn que la Ley exija una forma determinada para los
mismos o que sea aplicable el principio de libertad de formas, principio general de
nuestro derecho positivo, dada la falta de determinacin legal.
8) De Ejecucin Instantnea o de Tracto Sucesivo, segn las prestaciones del contrato se
realicen de una vez (sea al momento de su constitucin o en otro momento determinado) o
que las prestaciones a cargo de una o ambas partes sean de carcter repetido y
continuado y deban cumplirse en perodos convenidos.
FORMAS
1. Renta vitalicia a titulo oneroso o gratuito
2. Renta vitalicia constituida sobre la vida del que da el capital
3. Rentas vitalicias constituidas sobre la vida del deudor, en este caso al morir el deudor se
extingue la obligacin
4. Renta vitalicia constituida sobre la vida de un tercero.
5. Renta vitalicia constituida a favor de aquella o aquellas personas cuya vida se otorga a
favor de otra u otras personas distintas.
6. Nulidad en el caso que se constituya sobre la vida de una persona ya muerta.

OBJETO
Entregar sumas de dinero, si se acord otra cosa como entregar frutos, esto no es vlido y

debe darse dinero equivalente a esos frutos.

Es el pago peridico de esa suma de dinero.

Pero como el dador no est obligado a dar dinero, puede constituir el

contrato mediante la transferencia de la nuda propiedad, el usufructo, la

transferencia de un fondo de comercio o de las acciones de una sociedad, la

cesin de 1 crdito, de una gerencia, etc.
si el dador entrega el capital en cuotas, entonces ya no es un contrato
tpico de renta vitalicia, sino que es un contrato. Innominado que se le aplica
por analoga el de renta vitalicia.
LIMITACIONES Y EFECTOS
El que constituye el contrato es el que esta obligacin a entregar el capital porque
este se perfecciona con la entrega de la cosa.
Este dador esta eximido en principio de la prestacin posterior, pero debe
responder por eviccin y vicios redhibid torios.
Las obligaciones del deudor son el pago de las rentas en los momentos
convenidos, segn el cdigo las rentas se pagan sobre mes vencido pero nada prohbe
que se hagan por adelantado, la diferencia esta que si el beneficiario muere no se le puede
reclamar lo abonado por adelantado y si muere y se le pagaba sobre mes vencido, se le
pagaran las partes proporcionales.
Si el deudor no paga y no hay un pacto comisorio, el acreedor no puede demandar
resolucin, solo puede exigir el pago.
Si el deudor no puede garantizar o asegurar cumplir con su parte, el acreedor
puede demandar la resolucin del contrato. Y que le restituyan el precio de la renta, o pedir
que le ofrezca fianzas o nuevas garantas.
Esto no opera de pleno dcho. Sino que el acreedor tiene que demandarla, y se le
permite al deudor paralizarla si puede ofrecer nuevas seguridades. Para algunos el deudor
debera devolver la cosa ms sus frutos e intereses y el acreedor toda la renta percibida,
para otros el deudor solo debe lo recibido sin sus frutos ni intereses y el acreedor no
debera devolverle lo recibido en concepto de renta peridica.

I.

CONCEPTO.

El Juego en s mismo, o sea el juego sin apuestas no es un contrato y, por

tanto no es un contrato aleatorio, es slo una diversin o entretenimiento. En
cambio, la apuesta es siempre un contrato aleatorio, por virtud del cual ambas
partes se prometen recprocamente pagar una prestacin la parte perdedora a
la parte ganadora, en caso de que se realice un hecho o resulte verdadera una
determinada afirmacin. En este contrato genrico de apuesta, caben dos
especies, a saber la apuesta sin juego y la apuesta en juego o juego con
apuesta.
Los Contratos de Juego y Apuesta (juego con apuestas), son aquellos por
virtud de los cuales, una de las partes se obliga hacia la otra a dar una cosa o a
dar un servicio si se realiza un hecho (situacin futura) o si se prueba un
acontecimiento (situacin pretrita) ignorado por ambos, y para el caso de que
no se realice el hecho o pruebe el acontecimiento, la segunda queda obligada
para con la primera a la misma o a equivalente prestacin.

II.

DIFERENCIAS.

Desde un punto de vista didctico, pueden diferenciarse los contratos de juego

de los contratos de apuesta.
En los contratos de juego, el pago de la prestacin siempre depender de
que se realice o no un determinado hecho pero en su realizacin influye en
forma determinante la actuacin de la parte que en definitiva resulte acreedor
de la prestacin.
Ej. Ser un contrato de juego, aqul por virtud del cual una de las partes se
obliga a pagar a la otra la cantidad de cien pesos si pierde con ella un partido
de ajedrez, y a su vez la segunda se obliga a pagar a la primera cien pesos si
es ella la que pierde el partido.
En los contratos de apuesta, el pago de la prestacin depender de que se
realice o no un determinado hecho o de que se pruebe un acontecimiento
ignorado por las partes y en todo caso la realizacin del hecho o la existencia
del acontecimiento no dependen de la actuacin de las partes.
Ej. Ser un contrato de apuesta, si una de las partes se obliga a pagar a la
otra cien pesos, si en un partido de beisbol pierde un equipo y a su vez la otra
se obliga a apagar los cien pesos a la primera si el que pierde es el otro equipo.
Tambin ser un contrato de apuesta, si las partes se obligan a pagarse una
determinada cantidad si en un libro se desarrolla o no una determinada teora.
En opinin de Raymundo Salvat, la diferencia deriva de la funcin que las
partes asumen en el contrato. En el contrato de juego son ellas mismas las que
realizan o ejecutan los hechos constitutivos del juego, por eso dice el Cdigo,
empleando una frmula que podra parecer contraria a la regla que prohbe
definir con la propia palabra definida "entregndose" al juego. En la apuesta la
diferencia recae sobre hechos o circunstancias que son extraas a los
contratantes, lo nico que depende de ellos es la opinin o interpretacin
diferente respecto a su significado, alcance o valor.
Otros estiman que el juego tiene una connotacin proyectada hacia un futuro
desconocido: se especula respecto a la actuacin de un caballo que debe
correr en el hipdromo. La apuesta en cambio, estara referida a una situacin
del pasado, pero sobre la cual cada jugador mantiene una posicin contraria.
Segn un primer criterio, para establecer la diferencia entre juego y apuesta ha
de atenderse al distinto motivo o finalidad de dichos contratos. As, LUDWING
ENNECCERUS estima que el juego tiene por objeto una distraccin o una
ganancia, o ambas cosas a la vez, mientras que la apuesta tiende a robustecer
una afirmacin discutida.
III.

CARACTERSTICAS.

1. La principal caracterstica de estos contratos es que son aleatorios. Esto

significa que, en el momento de la celebracin del contrato, ninguna de
ambas partes tiene la certeza de quien deber pagar la prestacin
convenida, sino que esa obligacin depender de la realizacin del
hecho o de que se pruebe la certeza del acontecimiento, previsto en el
contrato y en esa hiptesis slo una de las partes ser deudor de la
prestacin y la otra acreedor.
2. La realizacin del hecho o la prueba de la certeza del acontecimiento
(positivo o negativo) originara el derecho a favor de una de las partes y
la obligacin de la otra, respecto de la prestacin convenida; o sea, slo
uno de los contratantes percibir los provechos del contrato y el otro
sufrir los gravmenes.
3. Por regla general, la prestacin que debe dar el perdidoso es la misma
ya sea que resulte obligado uno u otro de los contratantes y solo por
excepcin las prestaciones sern diferentes ya sea que resulte uno
favorecido o en su caso el otro, por el hecho o por la prueba del
acontecimiento.

IV.

CLASIFICACIN GENERAL DE LOS CONTRATOS.

a) Nominativo.

f) Consensual.

b) Tpico.

g) Principal.

c) Bilateral.

h) Instantneo.

d) Oneroso.

i) Consensual.

e) Aleatorio.
V.

CLASIFICACIN GENERAL POR SU FIN.

a) Aleatorio de Suerte.

VI.
VI.1

ELEMENTOS.
ELEMENTOS PERSONALES.

Las partes que celebran estos contratos requieren de la capacidad general

para contratar (Art. 1798 C.C.), por lo que los contratos de juego con apuesta o
de apuesta sola celebrados por menores o incapacitados son nulos.
VI.2

ELEMENTOS FORMALES.

Son consensuales estos contratos, por cuanto que la ley no exige formalidad
alguna para su celebracin (Art. 1832 C.C.).
VI.3

ELEMENTOS REALES.

Es preciso que el juego con apuesta o la apuesta sola, en su caso, sean

permitidos y no estn prohibidos por la ley.
Cualquier clase de juegos con apuestas o de apuestas, sean de azar o de
destreza, que se practiquen en forma habitual en un lugar abierto o cerrado,
pblico o privado con acceso posible para el pblico, estn prohibidos a menos
que la Secretara de Gobernacin conceda un permiso expreso y concreto de
carcter permanente o temporal.

VII.

PRESUPUESTOS.

1. La Capacidad. En trminos generales, las partes slo requieren para la

celebracin vlida de este contrato, de la capacidad general; sin
embrago, si la prestacin que se obliga a realizar el perdidoso implica la
disposicin de un bien, deben tener la capacidad especial de poderlo
hacer.
2. La Licitud. El estudio de la Licitud en estos contratos se proyecta hacia
dos aspectos fundamentales:
a) La conducta que se obliga a realizar el perdidoso debe de ser lcita.
b) El mismo juego del cual depende que se realice el hecho, debe de
ser lcito. En trminos generales son ilcitos y por lo tanto estn
prohibidos en todo el territorio nacional los juegos de azar y los
juegos con apuestas.
3. La ausencia de vicios en el consentimiento, no tiene una aplicacin
especial en estos contratos y por lo tanto deben seguirse las reglas
generales.
VIII.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES.

Miguel ngel Zamora y Valencia en su obra Contratos Civiles expresa que

las consecuencias o efectos que se generan por la celebracin de este
contrato, son la creacin de obligaciones para las partes.
La obligacin primaria que genera la celebracin de estos contratos es que las
partes deben respetar lo pactado entre ellas, respecto a la forma y condiciones
en que deber desarrollarse el juego y conservarse en aptitud de poder cumplir
la prestacin o abstencin que deber realizar el perdidoso.
Por otra parte, se entiende en el sentido de que el juego o la apuesta no estn
prohibidos, la obligacin secundaria o posterior, ser la de realizar la prestacin
que puede consistir en un dar o en un hacer, o en cumplir la abstencin, si se
realiza el hecho previsto o se prueba el acontecimiento ignorado, con tal de
que la prdida no exceda de la vigsima parte de su fortuna. Prescribe en 30
treinta das el derecho para exigir la deuda de juego a que este artculo se
refiere. (Art. 2767 C.C.).
Segn Ramn Snchez Medal son dos las obligaciones que derivan de estos
contratos (Puig Pea):
1 obligacin: Observar las reglas propias del juego de que se trate, ya que de
lo contrario el perdidoso no tiene obligacin de pagar al ganador y, en caso de
que ste hubiere cobrado tendra derecho aqul a repetir.
2 obligacin: Pagar el que pierda a quien gan lo apostado o jugado, pero con
estas limitaciones:
a) Lo perdido en juego prohibido, no debe pagarse; y lo perdido, y pagado
en juego prohibido, puede repetirse slo en un 50% por el perdidoso, ya
que el otro 50% debe entregarse a la beneficencia pblica (Art. 2764 y
2765 C.C.).
b) Lo perdido en juego permitido, puede exigirse judicialmente pero slo
hasta el 5% de la fortuna del deudor (Art. 2767 C.C.), en la inteligencia
de que esta accin prescribe en un breve plazo de 30 treinta das (Art.
2767 C.C.). sin embargo, lo perdido pagado voluntariamente en juego
permitido no puede repetirse, aunque exceda de dicho tope legal.