Anteproyecto: VIVIENDA UNIFAM.

A VIVIENDA MULTIFAMILIAR
2 viviendas

MEMORIA DESCRIPTIVA

1. PROPIETARIO
LUZ ELENA WONG HURTADO

2. UBICACION
El proyecto se encuentra ubicado en Jr. Eduardo Lizarzaburu N 217, Mz.
I-2 Lote 14, Urbanizacin Javier Prado 1 Etapa, San Borja.

3. LINDEROS, MEDIDAS PERIMTRICAS Y AREA DE TERRENO

Por el frente, con Jr. Lizarzaburu, con 8.40 ml.
Por la derecha, con Lote 13 con 19.91 ml.
Por la izquierda, con Lote 15 con 19.96 ml.
Por el fondo, con Lote 1 y 2 con 8.16 ml.
El rea del terreno es de 165.06 m2.

4. DESCRIPCION DEL PROYECTO

Sobre el terreno descrito, existe una vivienda unifamiliar de dos pisos y
azotea, la cual ser remodelada y ampliada con el fin de adecuarla a una
Vivienda Multifamiliar de dos unidades.
El primer y segundo piso de la vivienda actual se mantendr similar
salvo modificaciones menores que se describen ms adelante.

En el primer piso, donde actualmente se ubica la escalera de servicio se

colocar el rea de servicio que actualmente funciona en la azotea y el
rea de retiro-jardn se remodelara para ubicar la zona de escalera
independiente q dar acceso al departamento del tercer piso.
En lo que actualmente es la azotea se desarrollar el departamento que
ser conformado por dos pisos.

5. DISTRIBUCION
PRIMER PISO
Ingreso, Garaje, escalera de acceso a 3 piso, Closet de Mquinas.
DEPARTAMENTO N 1- PRIMER NIVEL: Hall, Sala, Comedor, bao,
escalera principal al 2. Nivel, cocina-comedor de diario, terraza, jardn
interior y lavandera.
SEGUNDO PISO
DEPARTAMENTO N 1-SEGUNDO NIVEL: Hall, estudio, dormitorio 1 con
closet y bao completo integrado, dormitorio 2 con 2 closets, bao
completo, dormitorio 3 con closet.
TERCER PISO
DEPARTAMENTO N 2- PRIMER NIVEL: Ingreso, Sala, Comedor, Cocina,
escalera a segundo nivel, dormitorio 1 con closet, 1 bao completo,
dormitorio principal con bao completo integrado y cuarto de closet.
AZOTEA
DEPARTAMENTO N 2-SEGUNDO NIVEL: Hall, estar, , deposito, 1 bao
completo, terraza, cuarto de servicio, bao de servicio, patio-tendal,
cuarto de lavandera y planchado.

VALOR DE OBRA
VALOR DE AMPLIACION

CATEGO
RIA

PARTIDAS

VALOR

ESTRUCTURAS
MUROS Y COLUMNAS
Ladrillo con columnas y vigas de amarre
TECHOS
Aligerado

182.36

134.52

51.39

65.55

50.27

42.78

69.35

ACABADOS
PISOS
Parquet de 2 da. Calidad, cermicos nacional
PUERTAS Y VENTANAS
Ventanas de aluminio, puertas de madera selecta,
vidrio semidoble o simple
REVESTIMIENTOS
Tarrajeo frotachado y pintura lavable
BAOS
Baos completos nacional, con cermico nacional
color

INSTALACIONES
ELECTRICAS Y SANITARIAS
Agua fria, agua caliente, corriente trifsica, telfono.

VALOR UNITARIO POR M2

A= VALOR DE OBRA DE AMPLIACION

VALOR POR M2 X AREA CONSTR

596.22 X161.20 m2

S/.

S/.

596.22

S/.

96,110.
66

B= VALOR DE OBRA DE REMODELACION

S/.
750.00

VALOR DE OBRA TOTAL (A+B)

S/.
96,860.66