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Instructivo de Etapas de Construccion
Instructivo de Etapas de Construccion
1. Introduccin
El siguiente instructivo es de carcter orientativo para aquellos
solicitantes que necesiten asistencia financiera con el fin de realizar la
construccin del 100% de la obra planificada o en aquellos casos que la obra
contenga un grado de avance inicial y se requiera del Prstamo Hipotecario TU
CASA para finalizar la construccin de la misma.
2. Etapas de construccin.
1 ETAPA
Preparacin del terreno / replanteo
Estos comprenden los de preparacin, comenzando desde la limpieza del
terreno donde ser emplazada la vivienda, hasta el ordenamiento y
acumulacin de los distintos materiales al pie de la misma.
El replanteo consiste en presentar los ejes de la forma en que se implantar la
vivienda.
Comprende la limpieza del terreno, excavacin para fundaciones, excavacin
para stanos, tanques, etc.; desmontes, terraplenes y rellenos; y excavacin
subterrnea.
La unidad de medida ser siempre el metro cbico.
Mampostera interior
Queda comprendida bajo esta denominacin, toda la obra de muros interior de
un edificio, cuando sea ejecutada por yuxtaposicin de piedra natural, o piezas
de origen industrial, vinculadas entre s por juntas de mortero.
La unidad de medida para sta clase de albailera es el metro cuadrado.
2 ETAPA
Cubierta
Son los techos de un edificio, excluyendo a la estructura resistente de los
mismos (losas, bovedillas, cabriadas, etc.).
En todos los casos la unidad de medida ser el metro cuadrado.
Las cubiertas pueden ser planas, en pendiente o curvas.
Las cubiertas planas se construyen sobre losas de hormign armado o
bovedilla, segn importancia de la obra, el destino de la cubierta, el grado de
aislacin y la duracin que se desee de la misma.
Esta constituida por:
9 El contrapiso, destinado a dar la pendiente necesaria para el
escurrimiento de las aguas
9 La aislacin trmica, formada por materiales especiales, o por cmaras
de aire (ladrillos huecos)
9 La aislacin hidrulica, para proteger de las aguas pluviales a los
ambientes situados debajo de la cubierta
9 La cubierta, propiamente dicha, preparada generalmente como
superficie de terminacin.
Cielorraso
Los cielorrasos son estructuras muy similares a los revoques y revestimientos
de muros. Cumplen las mismas funciones, usan de los mismos materiales y se
conforman por los mismos o semejantes mtodos constructivos. Puede decirse
que slo se diferencian de aquellos por el plano fundamental de su tendido,
que en este caso es horizontal y ejecutado en plafn.
Pueden ser revocados, armados, suspendidos, enchapados.
Contrapisos y carpetas
El conjunto piso-contrapiso constituye lo que se llama un solado.
El contrapiso forma parte de la obra gruesa y, colocado previo al piso, con el
objeto de alcanzar un nivel determinado y alojar o soportar al piso.
Pisos y zcalos
El piso es un trabajo de terminacin, su misin esencial es la de formar una
superficie de desgaste, apta para la circulacin.
Revestimientos
Es la superficie de terminacin de un muro, formado por piezas independientes
del mismo. Sus funciones pueden ser de proteccin hidrulica, aislacin
trmica, reflexin o absorcin de la luz, ornamento y otras funciones
especiales.
Pueden ser de piedras naturales, de piedras artificiales, de cermicos, etc.
3 ETAPA
Carpinteras exteriores
Incluye a todos aquellos elementos destinados a cerrar vanos (puertas y
ventanas); cualquiera sea el material con que estn hechos. Entre stos los
ms usuales son de chapa, madera, acero, plstico y hormign.
Vidrios
Los vidrios y cristales, coma material de construccin pueden ser en tipos y
formas muy diversas, con destino a permitir el paso de la luz.
Instalacin elctrica
Ejecucin de caeras embutidas para alimentacin de electricidad a diferentes
llaves, tomas y bocas de luces.
Instalacin de gas
Ejecucin de caeras y conductos de alimentacin de gas, con sus
correspondientes ventilaciones, realizados por gasista matriculado.
4 ETAPA
Mesadas y marmolera
Colocacin de mesadas en cocina, baos y lavaderos
Muebles de cocina
Comprende los muebles bajo mesada, alacenas de colgar, roperos.
Artefactos sanitarios
Forman parte de un sistema, pueden ser primarios o secundarios.
Cada artefacto debe ir acompaado de sus elementos complementarios
8tornillos para afirmar el bid, su toma de agua cromada y su conexin de
desage, los tornillos, la brida, conexin y asiento con tapa para el inodoro, etc.
Comprende inodoros, bids, baeras, receptculos para ducha, lavatorios,
piletas de cocina, piletas de lavar, grifera (agua caliente y fra).
Pintura
La pintura cumple con una funcin de objetivo mltiple: es un medio de
proteccin de la base contra los agentes destructivos del clima y los aos; un
medio de higiene que permite lograr superficies lisas, limpias y luminosas, de
propiedades asptica; un medio de ornato de primera importancia en la
decoracin moderna y un medio de sealizacin e identificacin de las cosas y
servicios.
Los trabajos de pintura forman parte de los trabajos llamados de terminacin;
cada tendido recibe el nombre de una mano, de las cuales se aplican siempre
ms de una, que pueden ser de la misma o distinta naturaleza.
Las propiedades de una pintura quedan definidas por las exigencias a que ser
sometida durante su uso, el tipo de la superficie a cubrir y la categora de la
terminacin.
En general ltex para muros y cielorrasos, esmaltes o barniz para carpinteras.
Griferas
Otros
Cualquier imprevisto no contemplado en etapas anteriores
Infraestructura/ Derechos de conexin a redes
Pedidos de conexiones de luz, gas y agua, u otros servicios propios de la traza
urbana del lugar.