ESTUDIO PARA APROVECHAMIENTO COMO NEGOCIO DE LA CASA QUINTA No

25 DEL CONDOMINIO DEL ESCONDITE DEL SOL

SITUACION ACTUAL
TOCAIMA FORMA PARTE DE LA PROVINCIA DEL ALTO MAGDALENA,
SURORIENTE DEL DEPARTAMENTO DE CUNDNAMARCA A UNA ALTURA DE 287
MTS SOBRE EL NIVEL DEL MAR EN LA PARTE MAS BAJA DE LA VEREDA DE
PUBENZA Y A 1.568 MTS EN EL ALTO DEL TRIGO, SU CABECERA MUNICIPAL
EST A 400 MTS (ALCALDIA MUNICIPAL, IGLESIA, POBLACIN).
SU AREA ESTA RECORRIDA POR UN CORREDOR TURSTICO, CON CAMINOS
INDIGENAS Y CUYOS PRINCIPALES CENTROS DE ATRACCIN SON (VER MAPA) :
1-PIEDRA CHUCUI
2-CUEVA GUACANA
3-LA TINAJA ZXONA LINDAIMA
4-CASCADA AZUL
5-CENTRO ARQUEOLGO PUBENZA
6-ZONA URBANA HISTRICO CULTURAL (IGLESIAS ALCALDIA)
SU CLIMA ES DE 30 GRADOS PROMEDIO (CALIENTE Y SECO) , PROPIO PARA
MEJORAR LAS CONDICIONES DE SALUD Y PARA PERSONAS ASMTICAS CON
REUMATISMO Y DOLORES ARTICULARES. PARA ELLO CUENTA ADEMS CON
LOS POSITOS AZUFRADOS Y PISCINAS TERMALES.

OBJETIVO
ES EL APROVECHAMIENTO DE LA PROPIEDAD EN LAS SIGUIENTES AREAS
1.-PARA TURISMO DE PERSONAS Y FAMILIAS.
2.-PARA EXTRANJEROS INTERESADOS EN CONOCER SITIOS TURSTICOSY
HACER DEPORTE
3.-PARA PERSONAS INTERESADAS EN MEJORAR LA SALUD.
4.-PARA ANCIANOS COMO SITIO DE ESPARCIMIENTO Y SALUD.

5.-PARA EVENTOS Y REUNIONES .

PARA ELLO SE CUENTA CON UN LOTE DE 2000 MTS.CON UNA CONSTRUCCIN
DE 700MTS QUE COSTAN DE UNA CASA CON TRES HABITACIONES, 3 BAOS,
SALA COMEDOR,COCINA INTEGRAL, UN CUARTO CON DEPOSITO ,
LAVADERO ,BAO y SECADERO. 2 TERRAZAS UN ASADOR Y UNA PISCINA DE 6
POR 12 MTS. JARDINES Y PARQUEADEROS PARA 5 CARROS.
ACCIONES A EMPRENDER
1.- HACER UN ESTUDIO DENLA ZONA PARA CONOCER LA CLASE DE TURISMO
QUE FRECUENTA LA CIUDAD.
2.-HACER CONTACTO CON ENTIDADES QUE PROMUEVEN EL TURISMO, TALES
COMO CAVIPETROL, CORPECOL.
3.-TENER EN CUENTA LAS ACTIVIDADES DE PROMOCIN , TALES COMO
CLASIFCADOS EL TIEMPO, METRO CUADRADO.COM, FACE BOOK Y FAMILIARES
CON CONTACTOS EN EMPRESAS.
ESTUDIO PRELIMINAR DE INGRESOS Y COSTOS

EL COSTO APROXIMADO DE UNA CAMA EN UN HOTEL DE LA LOCALIDAD ES

DE $ 60.000 POR PERSONA NOCHE.
SE BUSCA OBTENER UN INGRESO MENSUAL DEL 1% DEL VALOR DE LA
PROPIEDAD ASI:
vALOR DE MERCADO DE LA PROPIEDAD $ 600 MILLONES POR 1% MENSUAL
IGUAL A $ 6 MILLONES.
PARA SU OBTENCIN SE NECESITA UNA OCUPACIN PROMEDIO DE 10 DIAS
MES , PARA GRUPOS DE 10 PERSONAS AS:
10 PERSONAS POR $ 60.000 POR DIEZ DIAS IGUAL A $ 6.000.000, CON LA
CAPACIDAD ACTUAL.
COSTOS MENSUALES
AGUA.................................$

80.000

ENERGIA.............................

130.000

MANT PISCINA...................

130.000

ADMINISTRACION..............

400.000

PUBLICIDAD.......................

200.000

LIMPIEZA Y ASEO................

250.000

TOTAL

$ 1.190.000

INGRESOS NETOS

4.810.000

INVERSIONES
DADA LA SITUACIN ACTUAL DE LA PROPIEDAD , SE NECESITARIA HACER LAS
SIGUIENTE INVERSIONES:
1.-REPARACION PLAYA DE LA PISCINA ( 22L0ZAS) ..............$
2.-REPARACIN 22 BALDOSAS CUARTOS............................

1.440.000
200.000

3.-RETOQUES PINTURA......................................................

250.000

4.-TRES CONJUNTOS DE MESAS Y SOMBRILLAS...................

2.000.000

5.-ASOLEADORAS..............................................................
6.-MALLA PISCINA Y PELOTAS BOLLEY BALL.........................
7.-ARREGLO ENTRADA,ASADOR ETC...................................

1.600.000
400.000
4.000.000

TOTAL
9.890.000

CRECIMIENTO
PARA GRUPOS MAYORE DE 15 A 20 PERSONAS, SE DISPONE DE UNA AREA DE
TERRAZA QUE SE PUEDE ADECUAR PARA DORMITORIO COMUNAL, Y DE UNA
TERRAZA PARA COMEDOR , CON UN COSTO APROXIMADO DE $ 20 MILLONES,
CUYA RECUPERACIN SERIA A MUY CORTO PLAZO ASI:
20 PERSONAS A $ 60.000 POR PROMEDIO DE 10 DAS IGUAL A ............. $
12.000.000
MENOS INGRESOS NETOS ANTERIORES...............................................
4.910.000

EXCEDENTE
7.090.000
ESTO NOS DARIA UNA RECUPERACIN DE TRE MESES, SIEMPRE Y CUANDO SE
CUMPLAN LAS EXPECTATIVAS
FUENTE DE FINANCIACION
LAS COPERATIVAS DE CAVIPETROL Y CORPECOL TIENEN EN SU REGLAMENTO
PRESTAMOS APROBADOS PARA ESTA CLASE DE INVERSIN. LA DE
CAVIPETROL TIENE UN AO DE GRACIA PARA EMPEZAR A PAGAR EL CAPITAL,
ABONANDO SOLO LOS INTERESES DURANTE EL EL PRIMER AO.

ALEJANDRO RAMIREZ