ESTUDIO PARA APROVECHAMIENTO COMO NEGOCIO DE LA CASA QUINTA No 25 DEL

CONDOMINIO DEL ESCONDITE DEL SOL

DESCRIPCIN DE LA LOCALIDAD
TOCAIMA FORMA PARTE DE LA PROVINCIA DEL ALTO MAGDALENA, SURORIENTE DEL
DEPARTAMENTO DE CUNDNAMARCA A UNA ALTURA DE 287 MTS SOBRE EL NIVEL DEL MAR EN LA
PARTE MAS BAJA DE LA VEREDA DE PUBENZA Y A 1.568 MTS EN EL ALTO DEL TRIGO, SU
CABECERA MUNICIPAL EST A 400 MTS (ALCALDIA MUNICIPAL, IGLESIA, POBLACIN).
SU AREA ESTA RECORRIDA POR UN CORREDOR TURSTICO, CON CAMINOS INDIGENAS Y CUYOS
PRINCIPALES CENTROS DE ATRACCIN SON (VER MAPA):
1-PIEDRA CHUCUI
2-CUEVA GUACANA
3-LA TINAJA ZXONA LINDAIMA
4-CASCADA AZUL
5-CENTRO ARQUEOLGO PUBENZA
6-ZONA URBANA HISTRICO CULTURAL (IGLESIAS ALCALDIA)
SU CLIMA ES DE 30 GRADOS PROMEDIO (CALIENTE Y SECO), PROPIO PARA MEJORAR LAS
CONDICIONES DE SALUD Y PARA PERSONAS ASMTICAS CON REUMATISMO Y DOLORES
ARTICULARES. PARA ELLO CUENTA ADEMS CON LOS POSITOS AZUFRADOS Y PISCINAS TERMALES
OBJETIVO
ES EL APROVECHAMIENTO DE LA PROPIEDAD EN LAS SIGUIENTES REAS:
1.-PARA TURISMO DE PERSONAS Y FAMILIAS.
2.-PARA EXTRANJEROS INTERESADOS EN CONOCER SITIOS TURSTICOSY HACER DEPORTE.
3.-PARA PERSONAS INTERESADAS EN MEJORAR LA SALUD.
4.-PARA ANCIANOS COMO SITIO DE ESPARCIMIENTO Y SALUD.
5.-PARA EVENTOS Y REUNIONES.
PARA ELLO SE CUENTA CON UN LOTE DE 2000 MTS. CON UNA CONSTRUCCIN DE 700MTS QUE
COSTAN DE UNA CASA CON TRES HABITACIONES, 3 BAOS, SALA COMEDOR,COCINA INTEGRAL,

UN CUARTO CON DEPOSITO, LAVADERO, BAO Y SECADERO. 2 TERRAZAS, UN ASADOR Y UNA

PISCINA DE 6 POR 12 MTS. JARDINES Y PARQUEADEROS PARA 5 CARROS.

ACIONES A EMPRENDER
1.- HACER UN ESTUDIO DE LA ZONA PARA CONOCER LA CLASE DE TURISMO QUE FRECUENTA LA
CIUDAD.
2.-HACER CONTACTO CON ENTIDADES QUE PROMUEVEN EL TURISMO, TALES COMO CAVIPETROL,
CORPECOL.
3.-TENER EN CUENTA LAS ACTIVIDADES DE PROMOCIN, TALES COMO CLASIFCADOS EL TIEMPO,
METRO CUADRADO.COM, FACEBOOK Y FAMILIARES CON CONTACTOS EN EMPRESAS.

ESTUDIO PRELIMINAR DE INGRESOS Y COSTOS

EL COSTO APROXIMADO DE UNA CAMA EN UN HOTEL DE LA LOCALIDAD ES DE $ 60.000 POR
PERSONA LA NOCHE.
SE BUSCA OBTENER UN INGRESO MENSUAL DEL 1% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD ASI:
VALOR DE MERCADO DE LA PROPIEDAD: $ 600 MILLONES, POR 1% MENSUAL IGUAL A $6
MILLONES.
PARA SU OBTENCIN SE NECESITA UNA OCUPACIN PROMEDIO DE 10 DIAS MES, PARA GRUPOS
DE 10 PERSONAS AS: 10 PERSONAS POR $60.000 POR DIEZ DIAS IGUAL A $6.000.000, CON LA
CAPACIDAD ACTUAL.

COSTOS MENSUALES
AGUA.................................$ 80.000
ENERGIA............................. 130.000
MANT PISCINA................... 130.000
ADMINISTRACION.............. 400.000
PUBLICIDAD....................... 200.000
LIMPIEZA Y ASEO................ 250.000
TOTAL

$ 1.190.000

INGRESOS NETOS

4.810.000

INVERSIONES
DADA LA SITUACIN ACTUAL DE LA PROPIEDAD, SE NECESITARIA HACER LAS SIGUIENTE
INVERSIONES:
1.-REPARACION PLAYA DE LA PISCINA (22L0ZAS) ..............$
2.-REPARACIN 22 BALDOSAS CUARTOS............................
3.-RETOQUES PINTURA......................................................

1.440.000
200.000
250.000

4.-TRES CONJUNTOS DE MESAS Y SOMBRILLAS...................

2.000.000

5.-ASOLEADORAS.................................................................

1.600.000

6.-MALLA PISCINA Y PELOTAS BOLLEY BALL........................

400.000

7.-ARREGLO ENTRADA, ASADOR ETC...................................

4.000.000

TOTAL

9.890.000

CRECIMIENTO
PARA GRUPOS MAYORE DE 15 A 20 PERSONAS, SE DISPONE DE UNA AREA DE TERRAZA QUE SE
PUEDE ADECUAR PARA DORMITORIO COMUNAL, Y DE UNA TERRAZA PARA COMEDOR , CON UN
COSTO APROXIMADO DE $ 20 MILLONES, CUYA RECUPERACIN SERIA A MUY CORTO PLAZO ASI:
20 PERSONAS A $ 60.000 POR PROMEDIO DE 10 DAS IGUAL A ............. $ 12.000.000
MENOS INGRESOS NETOS ANTERIORES...................................................

4.910.000

EXCEDENTE

7.090.000

ESTO NOS DARIA UNA RECUPERACIN DE TRE MESES, SIEMPRE Y CUANDO SE CUMPLAN LAS
EXPECTATIVAS
FUENTE DE FINANCIACION
LAS COPERATIVAS DE CAVIPETROL Y CORPECOL TIENEN EN SU REGLAMENTO PRESTAMOS
APROBADOS PARA ESTA CLASE DE INVERSIN. LA DE CAVIPETROL TIENE UN AO DE GRACIA PARA
EMPEZAR A PAGAR EL CAPITAL, ABONANDO SOLO LOS INTERESES DURANTE EL PRIMER AO.

ALEJANDRO RAMIREZ