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1.
INTRODUCCION
El presente instructivo tiene por objetivo guiar al encuestador catastral en la ejecucin del levantamiento
catastral, en cuanto corresponde a la medicin, dibujo y recopilacin de especificaciones y caractersticas
de las edificaciones, mejoras del terreno y mejoras e instalaciones especiales de los edificios.
Lo anterior es de particular importancia, habida cuenta que en las planchetas de manzana esc. 1:500 no
tenemos dibujado el diagrama de los edificios y mejoras que estn dentro de cada predio, por tanto se
requiere medirlos, dibujarlos y describirlos correctamente en los formularios SIS-CAT y en los mapas
bases de manzana, que sern posteriormente cargados, procesados y digitalizados en la Estacin de
Trabajo computarizada SIS-CAT.
2.
El grupo de levantamiento consta de dos personas: el responsable o jefe y el ayudante. El primero debe
tener las siguientes caractersticas:
a)
b)
c)
d)
e)
Su deber es leer cada medida que se va tomando en el edificio, mejoras de terreno o de edificio, anotarla
en el diagrama que va dibujando apoyado en su clipboard a medida que avanza en el levantamiento,
comprobar que no hay errores de cierre vertical u horizontal, como se explicar ms adelante, anotar la
simbologa en el diagrama y llenar los formularios del SIS-CAT preguntando directamente al propietario o
encargado o por observacin directa, sobre todo esto ltimo en lo que respecta a las caractersticas del
edificio y mejoras.
Su deber es sostener la cinta, ayudar a quitar los obstculos que impiden la medida (vegetacin, muebles,
etc.), transportar y cuidar el equipo de campo (mapas, escuadras, escalmetro, cintas, plomadas, etc.) y
asistir al responsable en la ejecucin del trabajo tanto en el campo como en la oficina.
El levantamiento se har por manzana, hasta agotar los predios de la misma y siguiendo el
procedimiento establecido en el Manual del Encuestador.
No deber por ningn motivo iniciarse la medida del edificio, ni siquiera de la pared de
fachada, si previamente no ha obtenido el permiso correspondiente.
Instructivo Bsico para el Levantamiento de Edificaciones y Mejoras 09/97.
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Antes de salir al campo, el responsable del grupo debe asegurarse que lleva el material y equipoque
utilizar en el levantamiento, tal como se indica en el Manual del Encuestador.
Al regresar del campo, el grupo pasar en limpio en el mapa base de manzana el diagrama de los edificios
y mejoras que deban figurar dentro del predio, amarrados a los vertices de ste, debidamente acotados y
con las simbologa convenidas, como se ver ms adelante.
3.
EL PROCESO DE LEVANTAMIENTO
3.1
Empezar midiendo el frente o fachada y continuar recorriendo las paredes exteriores del edificio en
el sentido de las manecillas del reloj. Si no puede hacerse por fuera, como generalmente ocurre,
hacerlo por dentro del edificio teniendo el cuidado de agregar el espesor de las paredes exteriores,
ya que las medidas que interesan son de afuera a afuera de las mismas.
3.2
En el recorrido se ir dibujando el diagrama del rea comprendida entre las paredes exteriores e
incorporando al mismo con la simbologa del caso, los corredores,
porches y patios internos,
as:
EN NINGUN CASO SE DIBUJARAN EN EL DIAGRAMA LAS PAREDES INTERIORES,
ES DECIR, EL DIAGRAMA DE PLANTA CONSISTIRA EN UN CAJON PARA CADA
PLANTA, CUYOS BORDES SON SUS RESPECTIVAS PAREDES EXTERIORES.
a)
Porches y corredores: Una diagonal entre los vrtices opuestos y debajo de sta
se anotar el TIPO (PC1, PC4, etc.) agregndole un guin y el nmero que dentifica a la
planta en la cual se encuentra (PC2-1,2=Porche tipo PC2 en primera y segunda planta;
PC1-1,2,3=Corredor tipo PC1 en 1a., 2a. y 3a. plantas). Si uno o ms de los lados del
porche no coinciden con la lnea de la pared exterior del edificio, se dibujar con lnea
punteada. Si el porche o corredor se encuentra debajo de una planta que est totalmente
encima de l, sus lados se dibujarn con lnea punteada y siempre con su caracterstica
lnea continua diagonal entre los vrtices opuestos.
b)
Balcones:
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c)
d)
Plantas o niveles: Se identificarn por sus paredes exteriores dibujadas con lneas
contnuas. En el centro del espacio comprendido entre stas se anotar en un crculo el
nmero de la planta, as: 1P, 2P, 3P, etc. En el espacio de cada planta se trazar un
achurado a 45, color rojo cuando slo haya primera planta y azul cuando en ese espacio
as indicado se superpongan 2 o ms plantas. Para esto se usa el lpiz bicolor: azul y
rojo.
e)
f)
Los garajes se dibujarn tambin con lneas punteadas en los lados que no coincidan
con las paredes exteriores. Si es un garaje interno rodeado de paredes, se considerar
como un ambiente ms de la casa. La simbologa es G
g)
Los semi-garajes se definen como espacios destinados a guardar vehculos, pero que
no estn encerrados entre paredes, teniendo slo columnas, techo, piso y,
ocasionalmente, barandas perimetrales. Se dibujarn de la misma forma que los
garajes pero con la simbologa SG-1,SG-2,SG-3,SG-4.
h)
Las mejoras del terreno que se dibujarn dentro de los lmites del predio son:
Las piscinas
Los patios o pavimentos internos
Los tanques de agua
Los garajes o semi-garajes separados fsicamente del edificio
Los kioscos, fuentes de agua, canchas de tenis, volibol, eetc.
Las letrinas y los baos aislados.
y)
j)
Se identificarn y contarn los baos, esto es, los espacios cerrados donde hay
menos un inodoro, una ducha o baera y, eventualmente, un lavamanos.
k)
Se identificarn y contarn los medios baos o aseos, que son cuartos pequeos
donde funciona un inodoro y un lavamano, o slo un urinario, stos existen
frecuentemente en clnicas, consultorios, oficinas, etc.
por lo
l)
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m)
n)
Si hay otros edificios independientes, es decir, que no tengan continuidad fsica con los
dems, proceda a su levantamiento de la forma explicada anteriormente.
o)
Nunca olvide tomar las medidas de las mejoras del terreno y de las instalaciones y
mejoras del edificio y anotarlas en la correspondiente parte del formulario, utilizando las
unidades de medida que aparecen en las tablas respectivas.
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PATIO
PATIO
PATIO
AREA
COSNSTRUID
A
PATIO
46
PORCH
AREA
COSNSTRUI
CORREDO
R
PATIO
47
3P
PC-2 1,3
48
4p
PC2-1
PC3-2
3p
PC3-3
PC3-2
Instructivo Bsico para el Levantamiento de Edificaciones y Mejoras 09/97.
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