Yo, , venezolano, mayor de edad, domiciliado en Caracas y titular de la cdula de identidad

N , procediendo en mi carcter de Director de Inversiones Gran Obra, firma mercantil

inscrita por ante el e!istro "ercantil #e!undo de la Circunscripci$n %udicial del Distrito
&ederal y del 'stado "iranda, en fec(a )) de %unio de *++,, ba-o el N .), tomo /.01,
debidamente autorizado por los estatutos sociales de la empresa declaro2 3ue mi
representada es 4nica y e5clusiva propietaria del terreno ubicado en la urbanizaci$n 6oma
6inda, "unicipio #ucre, del 'stado "iranda, producto de la inte!raci$n de 7 to8n0(ouses
3ue sobre dic(o lote de terreno se (a construido, el cual conforma el inmueble denominado
9Con-unto esidencial :ina-ero :o8n0(ouses;< 1(ora bien, como mi representada (a
decidido ena-enar los to8n0(ouses o villas para uso de vivienda y dems dependencias 3ue
lo inte!ran por el sistema de propiedad (orizontal y a fin de dar cumplimiento a las normas
establecidas en la 6ey de =ropiedad >orizontal, en nombre de mi representada otor!o el
presente Documento de Condominio2
C1=?:@6O =I"'O
@AIC1CIBN, =O=I'D1D Y D'#CI=CIBN D'6 IN"@'A6'<
1:?C@6O =I"'O2
'l inmueble denominado 9Con-unto esidencial :ina-ero :o8n0(ouses;, se encuentra
ubicado en la 1venida 6a 6omita de la urbanizaci$n 6oma 6inda del "unicipio 'l >atillo
del 'stado "iranda< 'l lote de terreno ocupado por dic(o inmueble ocupa una superficie de
DO# "I6 #':'CI'N:O# CINC@'N:1 "':O# C@1D1DO# C)<D.,,,, m)E, el cual
se encuentra alinderado asF2 NO:'2 'n +G metros apro5imadamente con el Con-unto
esidencial "onteclaro< #@2 'n *), metros apro5< con el Centro Comercial 6a "ontaHa<
'#:'2 'n D. metros apro5< con la 1venida 6a 6omita< O'#:'2 'n *7, metros apro5< con
la 1venida 'l #ector< 'ste terreno le pertenece a mi representada se!4n consta en
documento protocolizado ante la Oficina #ubalterna de e!istro del "unicipio 'l >atillo
del 'stado "iranda, en fec(a )G de #eptiembre de *++,, ba-o el n4mero *), folios 7) al I,,
=rotocolo =rimero, :omo .< Dic(o inmueble consta de un rea total de construcci$n de
apro5imadamente "I6 OC>OCI'N:O# "':O# C@1D1DO# C*<G,, m)E, donde
cada to8n0(ouse posee un rea de #'I#CI'N:O# "':O# C@1D1DO# C/,, m)E<
1 este Con-unto esidencial se accede, tanto peatonal como ve(icularmente a travs de la
entrada del condominio, ubicada en la 1venida 6a 6omita de la @rbanizaci$n 6oma 6inda<
6as instalaciones de uso com4n ubicadas en la planta ba-a y a sus alrededores son2 la caseta
de vi!ilancia, conser-erFa, estacionamiento de visitantes, y reas de circulaci$n de los
ve(Fculos, reas verdes, caminerFas y piscina com4n< :odas las construcciones fueron
e-ecutadas conforme a la Constancia de Cumplimiento de Jariables @rbanas, emitida por la
Direcci$n de In!enierFa "unicipal, con n4mero de oficio I<"< *<7+,, de fec(a *. de febrero
de *++*< 6as construcciones y obras efectuadas fueron realizadas con dinero del propio
peculio de mi representada<
C1=?:@6O #'G@NDO
D'#CI=CIBN D' 61# @NID1D'# #@#C'=:IA6'# D' 1=O=I1CIBN
INDIJID@16 Y K'1# CO"@N'# =11 '6 @#O D'6 CONDO"INIO
1:?C@6O #'G@NDO2 C1N:ID1D Y NO"'NC61:@1 D' 6O# :OLN0>O@#'#
'l inmueble a 3ue se refiere est constituido por 7 to8n0(ouses, cada uno identificado con
las letras 1, A Y C, y se describen como se menciona en los artFculos a continuaci$n2
1:?C@6O :'C'O2 D'#CI=CIBN D' 6O# :OLN >O@#'#<
1E :o8n (ouse 12 :iene una superficie apro5imada de #'I#CI'N:O# "':O#
C@1D1DO# C/,, m)E y sus linderos son2 NO:'2 con el puesto de estacionamiento 1,
piscina com4n y reas verdes< #@2 reas verdes y caminerFas< '#:'2 con la entrada al
Con-unto esidencial por la 1venida 6a 6omita, la caseta de vi!ilancia y la conser-erFa<
O'#:'2 con el to8n (ouse A<
AE :o8n (ouse A2 :iene una superficie apro5imada de #'I#CI'N:O# "':O#
C@1D1DO# C/,, m)E y sus linderos son2 NO:'2 con el puesto de estacionamiento A,
piscina com4n y reas verdes< #@2 reas verdes y caminerFas< '#:'2 con el to8n (ouse 1<
O'#:'2 con el to8n (ouse C<
CE :o8n (ouse C2 :iene una superficie apro5imada de #'I#CI'N:O# "':O#
C@1D1DO# C/,, m)E y sus linderos son2 NO:'2 con el puesto de estacionamiento C,
piscina com4n y reas verdes< #@2 reas verdes y caminerFas< '#:'2 con el to8n (ouse A<
O'#:'2 con reas verdes<
1:?C@6O C@1:O2 IN:'G1CIBN D' 6O# :OLN >O@#'#<
:odos los to8n (ouses estn compuestos por ) pisos, inte!rados de la si!uiente manera2
Nivel *2 representado por la =61N:1 A1%1, est inte!rado por la puerta de entrada, C*E
baHo, un espacio para colocar una cocina, C*E sal$n comedor, y C*E escalera tipo caracol 3ue
lle!a al nivel )<
Nivel )2 est inte!rado por C*E sala, dos C)E baHos, tres C7E (abitaciones y una terraza 3ue da
(acia el ala norte de cada to8n (ouse<
1:?C@6O M@IN:O2 =@'#:O# D' '#:1CION1"I'N:O<
Cada to8n (ouse posee C*E puesto de estacionamiento propio, el cual se identifica con la
misma letra del to8n (ouse en cuesti$n< 'stos se encuentran frente a la puerta de entrada
principal de cada to8n (ouse respectivamente< Cada puesto ocupa un rea de DO#
"':O# C@1D1DO# C) m)E<
1:?C@6O #'N:O2 D'#CI=CIBN D' 61# K'1# CO"@N'# =11 @#O D'6
CONDO"INIO<
6as reas comunes para el uso del condominio se describen de la si!uiente manera2 1E
1partamento de la Conser-erFa2 tiene una superficie de NOJ'N:1 "':O#
C@1D1DO# C+, m)E< 'st ubicado cerca del lindero '#:' del Con-unto esidencial, y
sus linderos son2 NO:'2 con la piscina com4n y puestos de estacionamiento de los to8n
(ouses< #@2 con las reas verdes cercanas a la 1venida 6a 6omita< '#:'2 con el
estacionamiento de visitantes< O'#:'2 con la caseta de vi!ilancia< #u funci$n es la de
servir de vivienda al conser-e<
AE Caseta de Ji!ilancia2 tiene una superficie de J'IN:' "':O# C@1D1DO# C),
m)E< @bicado cerca del lindero '#:' del Con-unto esidencial, y sus linderos son2
NO:'2 con la 1venida 6a 6omita< #@2 con la piscina com4n y puestos de
estacionamiento de los to8n (ouses< '#:'2 con diversas reas verdes< O'#:'2 con el
apartamento de la conser-erFa<
CE :an3ue de 1!ua2 ocupa un rea de :'IN:1 "':O# C@1D1DO# C7, m)E y est
ubicado deba-o del apartamento de la conser-erFa<
DE :ableros de 'lectricidad2 son ) y estn ubicados en el lindero '#:' del Con-unto, uno
se encuentra (acia el lado sur del lindero '#:' y el otro (acia el lado norte del lindero
'#:'< 1mbos ocupan una superficie de DO# "':O# C@1D1DO# C) m)E<
'E 'stacionamiento de Jisitantes2 ocupa una superficie de #'#'N:1 "':O#
C@1D1DO# C/, m)E y consta de *, puestos de estacionamiento para los visitantes del
Con-unto<
&E Cuarto de Aasura2 est ubicado al lado de los tableros de electricidad mencionados, y
ocupa una superficie de CINCO "':O# C@1D1DO# C. m)E<
GE Kreas verdes tratadas y caminerFas2 se encuentran a lo lar!o de los lados norte, sur, este
y oeste del Con-unto y ocupan una superficie de #'I#CI'N:O# #':'N:1 "':O#
C@1D1DO# C/D, m)E< 'sts reas estn conformadas por todos los -ardines del
Con-unto y las distintas caminerFas alrededor del mismo<
>E =iscina Com4n2 ocupa un rea de CINC@'N:1 "':O# C@1D1DO#<
C1=?:@6O :'C'O
D'#:INO D'6 IN"@'A6'
1:?C@6O #O=:I"O2 D'#:INO D'6 IN"@'A6'
6os 7 to8n (ouses 3ue forman parte del Con-unto esidencial estn destinados para uso de
vivienda, sin 3ue se puedan en ellos e-ercer actividades comerciales o industriales de
nin!una naturaleza< Mueda e5presamente pro(ibido !uardar en cual3uier de los to8n
(ouses sustancias e5plosivas o susceptibles de emanaciones peli!rosas o mal olientes, asF
como corruptibles o de fcil descomposici$n< 6os :'C' C*7E puestos de estacionamiento
3ue forman parte del con-unto solo podrn ser destinados para tal fin, en dic(os puestos se
aparcarn ve(Fculos 3ue no re3uieran una superficie mayor 3ue la disponible<
C1=?:@6O C@1:O
=61NO# Y "'DID1#
1:?C@6O OC:1JO2 'l inmueble de este documento tiene un rea de terreno de DO#
"I6 #':'CI'N:O# CINC@'N:1 "':O# C@1D1DO# C)<D., m)E, siendo esta
rea construida tambin el total del rea vendible< #e acompaHa, con destino al Cuaderno de
Comprobantes un -ue!o de planos de inmueble e5plicativo de sus diversas plantas, to8n
(ouses, dependencias e instalaciones<
1:?C@6O NOJ'NO2 1 los efectos de este documento todas las medidas y cantidades
3ue de l se mencionan en los diferentes capFtulos y artFculos sern consideradas como
medias y cantidades apro5imadas<
1:?C@6O DOCI"O2 #'JICIO# G'N'16'# D'6 IN"@'A6'
'l con-unto est dotado de todas las instalaciones necesarias, para la normal prestaci$n de
servicios, tales como ener!Fa elctrica, telfonos, a!ua potable con su e3uipo de bombeo y
tan3ue de reserva y dep$sitos de aseo urbano domiciliario< :odos estos servicios se
prestarn de acuerdo con las posibilidades 3ue ofrezcan cada uno de los or!anismos
encar!ados de los mismos, sin 3ue en nin!4n caso mi representada pueda ser en forma
al!una responsable por la deficiente prestaci$n o carencia total de stos por parte de 3uien
deba suministrarlos<
C1=?:@6O M@IN:O
J16O'# Y =OC'N:1%'# P ='CIO# D' J'N:1
1:?C@6O @NDOCI"O2 J16O'# Y C@O:1# D' =1:ICI=1CIBN
'l valor total atribuido al inmueble al cual este documento se refiere, incluida su
correspondiente parcela de terreno y todas sus edificaciones es de @N "I66BN
M@INI'N:O# "I6 AO6?J1'# C*<.,,<,,, AsE< =or lo tanto, el valor de cada to8n
(ouse es de M@INI'N:O# "I6 AO6?J1'# &@':'# C.,,<,,, AsE, incluyendo el
valor de los puestos de estacionamiento, asF como los porcenta-es o cuotas de participaci$n
de los derec(os y obli!aciones sobre las cosas comunes, de acuerdo al valor atribuido al
total del con-unto C77,77 Q cada to8n (ouseE
1:?C@6O DOCI"O #'G@NDO2 ='CIO# D' J'N:1
6os valores atribuidos a los diferentes to8n (ouses 3ue inte!ran el con-unto se (an
determinado en el 1rtFculo @ndcimo, a los solos efectos de precisar los porcenta-es de
condominio o alFcuotas seHaladas, sin 3ue tales determinaciones obli!uen en cuanto al
precio por el cual se pueda vender cada una de dic(as unidades, precios 3ue dependern
e5clusivamente de las ne!ociaciones 3ue en cada caso se pueda pactar<
C1=?:@6O #'N:O
1D"INI#:1CIBN Y 1#1"A6'1#
1:?C@6O DOCI"O :'C'O2 1D"INI#:1CIBN
:odo lo relativo a la administraci$n del con-unto corresponder a la 1samblea General de
Copropietarios, a la %unta Directiva y al 1dministrador, tal como lo menciona el 1rtFculo *G
de la 6ey de =ropiedad >orizontal< 6a Constituci$n de la %unta Directiva, la duraci$n de los
miembros de la misma y sus diferentes funciones sern a3uellas enunciadas en el 1rtFculo
de la 6ey de =ropiedad >orizontal anteriormente seHalado<
1:?C@6O DOCI"O C@1:O2 '6 1D"INI#:1DO, D'#IGN1CIBN,
&1C@6:1D'# Y D'A''#<
'l administrador se desi!nar tal como lo establece el artFculo *+ de la 6ey de =ropiedad
>orizontal y deber cumplir con las diversas funciones 3ue se le atribuyan asF como
claramente las e5presadas en el artFculo ), de la mencionada 6ey<
1:?C@6O DOCI"O M@IN:O2 61# 1#1"A6'1#
6as 1sambleas de propietarios se realizarn acorde a lo establecido en los artFculos )), )7,
)I y ). de la 6ey de =ropiedad >orizontal referentes a todo lo concerniente a las mismas<
1:?C@6O DOCI"O #'N:O2 1C:O# @G'N:'# D' 1D"INI#:1CIBN Y
'=11CION'# "'NO'#<
1 los efectos de lo establecido en la 6ey de =ropiedad >orizontal se reputan como actos
ur!entes de administraci$n y conservaci$n, los relativos al nombramiento, retiro y pa!o del
Conser-e, el personal de limpieza y aseo, mantenimiento del port$n de entrada al con-unto,
se considerarn reparaciones menores las 3ue no e5cedan de NOJ'N:1 AO6?J1'# C+,
AsE<
1:?C@6O DOCI"O #O=:I"O2 '#'J1#<
'l administrador aHadir a cada cuota mensual de cobro de condominio, un recar!o del
DI'R por ciento C*,QE del mismo monto, con el ob-eto de formar y mantener un fondo de
reserva, el cual ser destinado a sufra!ar !astos e5traordinarios e imprevistos, mientras no
fuera utilizado el fondo 3ue se (a ido acumulando, ste se mantendr en una cuenta de
a(orros, $ en valores de c$moda realizaci$n a favor de la comunidad de propietarios, a lo
cual se le abonarn los crditos 3ue este produzca<
=K1&O =I"'O2 "ientras mi representada sea propietaria de al!una forma de las
unidades del con-unto al cual se refiere este documento no estaremos en obli!aci$n al!una
a la formaci$n del fondo de reserva mencionado anteriormente<
C1=?:@6O #O=:I"O
DI#=O#ICION'# &IN16'#
1:?C@6O2 DOCI"O OC:1JO2 DI#=O#ICIBN :1N#I:OI1<
Directamente o por medio de persona fFsica o -urFdica 3ue al efecto se desi!ne, mi
representada e-ercer la administraci$n del inmueble (asta el momento 3ue establece el
1rtFculo )7, prrafo se!undo de este documento, y se reserva el derec(o de dictar cuantas
normas modificatorias aclaratorias, interpretativas o complementarias 3ue a su solo efecto y
criterio sean necesarias aplicar para la me-or administraci$n de los bienes comunes y el
r!imen interno de propietarios<
1:?C@6O DOCI"O NOJ'NO
1 los fines de dar cumplimiento a las normas previstas en la vi!ente 6ey de =ropiedad
>orizontal se acompaHa con destino al Cuaderno de Comprobantes el e!lamento de
Condominio contentivo de las normas 3ue (an de re!ir la vida com4n de los diferentes
copropietarios del edificio, 3ue son de su obli!atorio cumplimiento<
1:?C@6O JIGO#I"O2 DI#=O#ICIBN &IN16
'n todos a3uellos casos en 3ue este documento no (ubiese previsto al!una disposici$n
especial se aplicarn las normas pertenecientes de la 6ey de =ropiedad >orizontal y en su
defecto las del C$di!o Civil<