COEFICIENTE DE

OCUPACIN DEL
SUELO (COS).
Factor nos da como resultado el
total de m2 que se pueden
construir nicamente en planta
baja (Entendindose por
superficie construida aquella que
est techada).
La construccin incluye las obras
realizadas en contacto directo
con el terreno natural conocida
como el rea de desplante de la
edificacin, as como la
proyeccin en planta de
balcones, aleros y volados. Las
plazoletas terrazas y patios
descubiertos no quedan
incluidos en el rea de
ocupacin.

COEFICIENTE DE
USO DE SUELO
(CUS).
Factor que nos da como resultado el
total de m2 que se pueden construir,
incluyendo los m2 resultado del
C.O.S. En el clculo de esta
superficie total de construccin no se
incluyen:
- Albercas
- Palapas
- Andadores
- Areas Jardinadas
- Terrazas de hasta 1.5 mts. De
ancho
- Instalaciones deportivas y
estacionamientos
no techados
- Construcciones subterrneas
COS: 0.4 CUS: 0.6
COEFICIENTE DE ABSORCIN DEL
SUELO (CAS).
Tambin llamado coeficiente
de rea verde.
Es la superficie mnima del
lote que puede ser
susceptible de incorporacin
a reas de riego o zonas
verdes dentro del predio.
Comprende todos los
espacios en los que el suelo
puede absorber agua.
LINEAMIENTOS PARA CONSTRUCCIN COMERCIAL Y SERVICIOS
Superficie de lote
(m2)
Menor de 300 Mayor de 300
Hasta 600
Mayores de 600
COS
Coeficiente de Ocupacin del
Suelo
90% 80% 70%
CAS
Coeficiente de Absorcin del Suelo
10% 15% 15%
*CUS
Coeficiente de Utilizacin del Suelo
2.5 Veces 2.5 Veces 2.5V
*CUS
SUBASTA VALLE ORIENTE
5.00 Veces 5.00 Veces 5.00 Veces
*CUS
FRENTE A CARRIL LATERAL
4.00 Veces 4.00 Veces 4.00 Veces
*CUS
OTROS EN VALLE ORIENTE
4.00 Veces 4.00 Veces 4.00 Veces
*CUS
OTROS FRENTE A PARQUE RUFINO
TAMAYO
3.00 Veces 3.00 Veces 3.00 Veces