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REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN
URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIN
OBJETIVOS, PRINCIPALES CAMBIOS ,
y MODALIDADES
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OBJETIVOS:
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1. Asegurar que las Municipalidades, efecten acciones de
fiscalizacin y control urbano acorde a lo establecido en la LOM fiscalizacin y control urbano, acorde a lo establecido en la LOM.
2. Dotar de celeridad al procedimiento de inscripcin de los Revisores
Urbanos y otorgar responsabilidad a los colegios profesionales
CAP y CIP para su acreditacin CAP y CIP para su acreditacin.
3. Incluir al CGBVP como delegado Ad-hoc,
4 D li it d t i d h 4. Derogar limites para determinar derechos.
5. Dotar al procedimiento de mayor seguridad, que garantice la
ejecucin de las obras y brindar garantas que salvaguarden los j y g q g
intereses de los posibles afectados ante cualquier accidente
producido en la obra (EMS, Proyecto de Calzadura y Pliza CAR).
6 Perfeccionamiento de la norma
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6. Perfeccionamiento de la norma.
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PRINCIPALES CAMBIOS:
Ley 29090 Ley 29090 1. Resalta la competencia municipal de fiscalizacin y control para
garantizar la seguridad privada y pblica, (Art. 6-f)
2 T d l di i t t j t l Sil i 2. Todos los procedimientos estn sujetos al Silencio
Administrativo Positivo, a excepcin de los inmuebles que
formen parte del patrimonio cultural de la nacin, (Art. 2.2-d Ley / 56.4)
3. Modifica el procedimiento de seleccin de los Revisores
Urbanos, ya no por concurso de mritos sino mediante
certificacin de los colegios profesionales (Art 6 2 Ley) certificacin de los colegios profesionales, (Art. 6.2 Ley)
4. Se pueden establecer otros requisitos en el Reglamento, solo en
las modalidades de aprobacin con evaluacin previa de
t proyectos, (Art. 10, num. 3 Ley)
5. Incorporacin del CGBVP como delegado Ad-hoc, (Art. 4, num. 7-d
Ley)
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6. Precisa participacin de INDECI (edificaciones de vivienda de 5
a 10 pisos) y del CGBVP (edificaciones de vivienda mayor a 10
pisos, otros fines contemplados en las modalidades C y D y
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p , p y y
de concurrencia masiva), (Art. 4, num. 7-b y 7d Ley)
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PRINCIPALES CAMBIOS:
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7. SemodificanlasModalidadesdeaprobacin:
ModalidadA aprobacinautomticaconfirmade
profesionales (Art 10 num 1 Ley) profesionales,(Art.10,num.1Ley)
ModalidadB, seestablecelaLicenciaTemporal,lacual
despusdelaVerificacinAdministrativa(15y20dastiles)
seconvierteenLicenciaDefinitiva,(Art.10,num.2Ley)
ModalidadCyDconevaluacindelaComisinTcnica,se
establece la Licencia Temporal con dictamen Conforme en la establecela LicenciaTemporal condictamenConformeenla
especialidaddeArquitectura.(Art.51-d)
8. Seprecisaqueel40% delalicenciaserdestinadopara
V ifi i T i (M t INTANGIBLE) VerificacinTcnica(MontoINTANGIBLE),(Art.10,num.6-cLey)
9. SeexigeelplanodeSostenimientodelasExcavaciones,Estudio
deSuelosyPlizaCar (todoriesgocontratista),modalidadesB,
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y ( g )
CyD(Art.25Ley)
10. Sedefineobrasprovisionales (CasetadeVentasyMduloPiloto),
deben retirarse antes de conformidad de obra (4 Disp Comp Final)
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debenretirarseantesdeconformidaddeobra,(4Disp.Comp.Final)
11. Seprecisanrequisitosparaobrasdedemolicin,(Art.54.4-e)
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PRINCIPALES CAMBIOS:
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12. IncorporalaaprobacindeAnteproyectos enlaModalidadBpero p p p y p
acargodelaMunicipalidad,(Art.53.9)
13. SepuedeotorgarConformidaddeObraaniveldeCasco
Habitable solo para Multifamiliares (A t 62 3) Habitable soloparaMultifamiliares,(Art.62.3)
14. CambiodedenominacindeDeclaratoriadeFbricapor
DeclaratoriadeEdificacin,(1Disp.ComplementariaLeyN29476)
15. Posibilitaconveniosparaverificarinformacinporweb (SUNARP,
CAP,CIPyEPS),(3Disp.Comp.Final)
16 Se considera el trmite de Finalizacin y Recepcin de Obras 16. SeconsideraeltrmitedeFinalizacinyRecepcindeObras
comoundeberdeltitulardelalicencia,(Art.13-cLey)
17. Asolicituddeladministrado,lalicenciapuedesersolicitadabajo
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unamodalidaddeaprobacinsuperior peroconrequisitosde
modalidadquecorresponde.(Art.42.5)
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MODALIDADES DE APROBACION:
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Vivienda Unifamiliar (mximo 120 m2).
Ampliacin Vivienda Unifamiliar con
rea total de 200 m2. (existente mas
ampliacin)
MODALIDAD A
ampliacin)
Remodelacin Vivienda Unifamiliar (sin
aumento rea, cambio uso o
modificacin de estructuras)
Ampliaciones (Obras Menores RNE)
MODALIDAD A
Aprobacin automtica
con firma de
profesionales Ampliaciones (Obras Menores RNE)
Cercos (ms de 20 ml.)
Demolicin total (menos de 5 pisos)
profesionales
Vivienda hasta 5 pisos o hasta 3,000 m2, p
Cercos (rgimen propiedad exclusiva)
Obras de ampliacin o remodelacin que
afecte estructuras, reas y usos
MODALIDAD B
C fi d
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Hab. Urbana de Lote nico no mayor a 5
Ha., no afecto al Plan Vial Provincial.
Hab. Urbana de Predios con
Planeamiento Integral aprobado
Con firma de
profesionales
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Planeamiento Integral aprobado
Demoliciones parciales
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MODALIDADES DE APROBACION:
Vi i d d 5 i d 3 000 2
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Vivienda mayor de 5 pisos o de 3,000 m2.
Fines diferente a vivienda excepto las de la
Modalidad D, uso mixto
Intervenciones sobre bienes culturales
Locales comerciales, culturales y espectculos
MODALIDAD C
, y p
hasta 30,000 m2.
Mercados hasta 15,000 m2.
Locales espectculos deportivos hasta 20,000
ocupantes
Dems no incluidas en A B y D
Aprobacin con evaluacin
previa de Revisores Urbanos
o Comisin Tcnica
Dems no incluidas en A , B y D
Hab. Urbana por etapas, con Construccin
Simultanea y Venta Garantizada de lotes
Edificaciones con fines industriales
L l i l lt l t l Locales comerciales, culturales y espectculos
mayores a 30,000 m2.
Mercados mayores a 15,000 m2.
Locales espectculos deportivos mayores a
20,000 ocupantes
MODALIDAD D
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0,000 ocupa es
Locales con fines educativos, salud, hospedaje,
combustibles y terminales
Habilitacin Urbana de predios que no colinden
con reas urbanas o que colinden con Zonas
Arqueolgicas para fines comerciales
Aprobacin con evaluacin
previa de Comisin Tcnica
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Arqueolgicas, para fines comerciales,
industriales o Usos Especiales.
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O f f
MODALIDADES DE APROBACIN:
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MODALIDADA:AprobacinAutomticaconfirmadeProfesionales
Licencia Automtica
Obras de menor impacto (hasta 120 m2), muchas veces realizadas bajo el Obras de menor impacto (hasta 120 m2), muchas veces realizadas bajo el
sistema de autoconstruccin.
Presentacin del proyecto obtenido del banco de proyectos municipal, o
proyecto completo firmado por los profesionales y boletas de los proyecto completo firmado por los profesionales y boletas de los
profesionales.
Verificacin Administrativa y Tcnica al 100% de los expedientes y obras.
MODALIDADB:ConfirmadeProfesionalesResponsables
Licencia Temporal (15 das para obras provisionales) y Licencia Definitiva
Obras de mediano impacto, las cuales requieren responsabilidad
profesional para el diseo.
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p p
Presentacin del proyecto completo avalado por las firmas de los
profesionales.
Verificacin Administrativa y Tcnica al 100% de los expedientes y obras
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Verificacin Administrativa y Tcnica al 100% de los expedientes y obras.
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MODALIDADES DE APROBACION:
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MODALIDADC:AprobacinconEvaluacinPreviadeProyectopor
RevisoresUrbanosoComisionesTcnicas
Obrasdeimpactoconsiderable. p
PuedenacogerseaLicenciaTemporalcondictamendearquitectura
aprobado(conComisinTcnica).
Por su complejidad requiere la revisin y calificacin del proyecto Porsucomplejidadrequierelarevisinycalificacindelproyecto.
VerificacinAdministrativapormuestreo(segnelarticulo32 delaLey
N27444).
VerificacinTcnicadel100%deexpedientes,porpartedela
Municipalidad.
MODALIDAD D: Aprobacin con Evaluacin Previa de Comisin Tcnica MODALIDAD D :AprobacinconEvaluacinPreviadeComisinTcnica
Obrasdemayorimpactooubicadasenzonasmonumentales.
PuedenacogerseaLicenciaTemporalconproyectodearquitectura
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aprobado.
Porsucomplejidadrequierelarevisinycalificacindelproyecto.
Verificacin Administrativa por muestreo (segn el articulo 32 de la Ley
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Verificacin Administrativa por muestreo (segnelarticulo32 delaLey
N27444).
Verificacin Tcnica al 100% de expedientes, a cargo de la Municipalidad.
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REGLAMENTOS DE LA LEY N 29090:
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D.S. N 024 D.S. N 024--2008 2008--VIVIENDA VIVIENDA
D.S. N 003 D.S. N 003--2010 2010--VIVIENDA VIVIENDA
LICENCIAS DE LICENCIAS DE
HABILITACIN URBANA HABILITACIN URBANA
0
9
0
0
9
0
HABILITACIN URBANA HABILITACIN URBANA
Y EDIFICACIN Y EDIFICACIN
D S N 025 D S N 025 2008 2008 VIVIENDA VIVIENDA
L
E
Y


L
E
Y


2
9
0
2
9
0D.S. N 025 D.S. N 025--2008 2008--VIVIENDA VIVIENDA
D.S. N 004 D.S. N 004--2010 2010--VIVIENDA VIVIENDA
REVISORES URBANOS REVISORES URBANOS
LL
D.S. N 026 D.S. N 026--2008 2008--VIVIENDA VIVIENDA
D.S. N 005 D.S. N 005--2010 2010--VIVIENDA VIVIENDA
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VERIFICACIN VERIFICACIN ADMINISTRATIVA ADMINISTRATIVA
Y TCNICA Y TCNICA
Ley 29090 Ley 29090
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REGLAMENTO DE LICENCIAS DE
HABILITACIN URBANAY HABILITACIN URBANA Y
LICENCIAS DE EDIFICACIN
DISPOSICIONES GENERALES DISPOSICIONES GENERALES
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Ley 29090 Ley 29090
AMBITO DE APLICACIN, SOLICITANTES Y REVADILACION:
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mbitodeAplicacin
Los procedimientos administrativos son nicos y de aplicacin obligatoria a
nivel nacional Ninguna norma directiva formulario o requerimiento nivel nacional. Ninguna norma, directiva, formulario o requerimiento
administrativo podr exigir mayores requisitos que los establecidos en la Ley
y el presente Reglamento.
Todos los procedimientos estn sujetos al Silencio Administrativo Positivo Todos los procedimientos estn sujetos al Silencio Administrativo Positivo.
SolicitantesdeLicencias
Propietarios, usufructuarios, superficiarios, concesionarios, titulares de una
servidumbre o de una afectacin en uso, o cualesquiera, sea persona
natural o jurdica, pblica o privada. Para el caso de edificacin debe
dit t i P t d H bilit i U b acreditarse que cuente como mnimo con Proyecto de Habilitacin Urbana
aprobado.
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RevalidacindelaLicencia
Vencido el plazo de la licencia, el administrado podr revalidarla por los
plazos establecidos en el artculo 11 de la Ley, abonando los derechos
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correspondientes al saldo de obra por ejecutar. La Municipalidad debe
resolver en el plazo mximo de 10 das hbiles, bajo responsabilidad.
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OBLIGACIONES DE LAS MUNICIPALIDADES:
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Bajo responsabilidad, las Municipalidades deben:
a) No exigir requisitos, informacin, trmites o pagos no previstos en a) No exigir requisitos, informacin, trmites o pagos no previstos en
la Ley, salvo en zonas de reglamentacin especial.
b) Velar que los aportes de las habilitaciones urbanas sean utilizadas
conforme a su uso.
c) Poner a disposicin del pblico, toda la informacin que pudiera
ser til para el procedimiento de licencias ser til para el procedimiento de licencias.
d) Notificar los dictmenes de las Comisiones Tcnicas.
e) Remitir al MVCS la informacin estadsticas de las licencias e) Remitir al MVCS la informacin estadsticas de las licencias
otorgadas.
f) Realizarn en el mbito de su jurisdiccin, el seguimiento,
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f) Realizarn en el mbito de su jurisdiccin, el seguimiento,
supervisin y fiscalizacin de la ejecucin de los proyectos en
concordancia con la Ley N 27972 Ley Orgnica de
Municipalidades
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Municipalidades.
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COMISIONES TCNICAS :
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Las Comisiones Tcnicas verifican el cumplimiento de los requisitos o
condiciones establecidos en el Plan de Desarrollo Urb. Provincial, el Plan
Urbano Distrital, el CPUE, el Certificado de Zonificacin y Vas, el RNE, la Urbano Distrital, el CPUE, el Certificado de Zonificacin y Vas, el RNE, la
Ley y dems normas sobre la materia. La Comisin no puede formular
observaciones al proyecto no considerados en las revisiones previas, bajo
responsabilidad. responsabilidad.
Resolver cualquier vaci que pudiese existir,
Los pronunciamientos de los Delegados Ad Hoc constituyen la opinin
d l E tid d t de la Entidad que representan,
Son infracciones:
Emitir dictamen sobre expedientes incompletos, p p ,
Emitir dictamen contraviniendo los requisitos y normatividad
vigente,
Dar lugar a que opere el silencio administrativo positivo
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Dar lugar a que opere el silencio administrativo positivo.
Las infracciones son sancionadas con inhabilitacin de 2 aos para ser
delegado a nivel nacional sin perjuicio de otras sanciones. La
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municipalidad comunicara a los colegios y Entidades respectivas.
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VERIFICACIN TECNICA:
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A travs de la Verificacin Tcnica la Municipalidad supervisa que p p q
la ejecucin de las obras est acorde con la normas y el proyecto.
Es obligatoria al 100% de las licencias otorgadas.
Las Municipalidades pueden contratar supervisores, profesionales
que son evaluados y certificados por los Colegios Profesionales.
Los Colegios Profesionales llevarn un Registro de Profesionales
acreditados como Supervisores de Obra.
El costo por Verificacin Tcnica no ser menor al 40% del valor El costo por Verificacin Tcnica no ser menor al 40% del valor
de la licencia, este monto es INTANGIBLE y solo puede ser
destinado para dicho fin.
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De constatarse alguna infraccin a las normas, la Municipalidad
puede adoptar medidas provisionales de inmediata ejecucin.
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REGLAMENTO DE LICENCIAS DE
HABILITACIN URBANA Y
LICENCIAS DE EDIFICACIN
PROCEDIMIENTOS
ADMINISTRATIVOS PARA LA
HABILITACIN URBANA
Ley 29090 Ley 29090 Ley 29090 Ley 29090
Ley 29090 Ley 29090 Ley 29090 Ley 29090
REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN
URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIN
Ley 29090 Ley 29090 Ley 29090 Ley 29090
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HABILITACION URBANA:
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TIPOS
HabilitacinUrbanaConvencional ab ac U ba a Co e c o a
HabilitacinUrbanaconVentaGarantizadadeLotes
HabilitacinUrbanaProgresiva
HabilitacinUrbanaconConstruccinSimultanea
ETAPAS
AprobacindeProyecto
Recepcin de obras Recepcindeobras
PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS
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PROCEDIMIENTOSCOMPLEMENTARIOS
IndependizacinoParcelacindeTerrenosRsticos
SubdivisindeLoteUrbano
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HABILITACION URBANA:
Ley 29090 Ley 29090
REQUISITOS COMUNES: REQUISITOSCOMUNES:
FUHUportriplicadosuscritoporelsolicitanteyprofesionales
CopialiteraldeDominio(antigedadnomsde30das)
D di d h h bili (d l Documentoqueacreditederechoahabilitar(denoserel
propietario)
VigenciadePoderinscritoenRegistrosdePersonasJurdicas
Boleta de Habilitacin de Proyectos
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BoletadeHabilitacindeProyectos
Comprobantedepagoporderechoscorrespondiente
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HABILITACION URBANA:
Ley 29090 Ley 29090 OTROSDOCUMENTOS:
CertificadodeZonificacinyVas
FactibilidaddeServicios
DeclaracinJuradadeInexistenciadeFeudatarios
CertificadodeInexistenciadeRestosArqueolgicos
PlanteamientoIntegral(poretapas,nocolindeconzonas g (p p ,
habilitadasoparcelacindeterrenosrsticos)
EstudiodeImpactoAmbientalyVal segnRNEySEIA(solo
M d lid d C D) paraModalidadCyD)
EstudiodeMecnicadeSuelos
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InformeTcnicoConformedelosRevisoresUrbanos
(ModalidadC)
Documentacin Tcnica (triplicado)
Ley 29090 Ley 29090
DocumentacinTcnica(triplicado)
Documentoqueacrediteelpagoporderechos
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HABILITACION URBANA:
Ley 29090 Ley 29090
GENERALIDADES:
Se puede solicitar la licencia, bajo el procedimiento de una modalidad
superior. Los requisitos debern ser los mismos que los exigidos si se
revisara para la modalidad original. (Art. 17.4)
Los Estudios de Mecnica de Suelos con Fines de Pavimentacin sern
desarrollados por profesionales especialistas de acuerdo al RNE. (Art.
23.3)
En Hab. Urbana por etapas, se puede solicitar una licencia por cada
etapa en base a un proyecto integral, cada etapa debe cumplir con los
aportes correspondientes. Con vigencia de 10 aos. (Art. 32) p p g
Las Municipalidades Distritales remitirn para conocimiento, a las
Municipalidades Provinciales: FUHU, Resoluciones de aprobacin y de
recepcin de obras, plano de trazado y lotizacin y memoria descriptiva.
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recepcin de obras, plano de trazado y lotizacin y memoria descriptiva.
(Art. 18.1 y 34.11)
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HABILITACIN URBANA:
Ley 29090 Ley 29090
PROCEDIMIENTO:ModalidadByC(RevisoresUrbanos)
RECEPCIN DEL
EXPEDIENTE
POR MUNCIPALIDAD
VERIFICA
SELLA EL FUHU
(LICENCIA) POR MUNCIPALIDAD (LICENCIA)
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
Y TCNICA
ENTREGA COPIA
DEL EXPEDIENTE
CON EL FUHU
INICIO DE OBRA
Ley 29090 Ley 29090
CON EL FUHU
SELLADO
El FUHU l ll d ibid ( i d l li id i ) l
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ElFUHUconelselloderecibido(previopagodelaliquidacin)esla
licenciadehabilitacin.Desdeesemomentosepuedeiniciarlasobras
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HABILITACION URBANA :
Ley 29090 Ley 29090
PROCEDIMIENTO: ModalidadC(ComisinTcnica)yD

COMISIN TCNICA
RECEPCIN DEL
EXPEDIENTE POR
LA MUNCIPALIDAD
PREVERIFICACIN Y
SE CONVOCA A LA
COMISION (5 das)
COMISIN TCNICA
VERIFICA (45 das)
C
O
N
F
O
R
INICIO DE OBRA
R
M
E
SUBSANA
OBSERVACIONES
(15 das)

VERIFICACIN
TECNICA
LIQUIDACIN (2 das)
Y EMISIN DE
LICENCIA (3 das)
Ley 29090 Ley 29090
TECNICA
Ley 29090 Ley 29090
Vencido los 55 das sin respuesta por la Municipalidad, se podr aplicar el
silencio administrativo positivo, segn lo establecido en la Ley No. 29060
Ley 29090 Ley 29090
HABILITACION URBANA :
Ley 29090 Ley 29090 COMISIN TCNICA:
Las Comisiones Tcnicas verifican el cumplimiento de los Las Comisiones Tcnicas verifican el cumplimiento de los
requisitos o condiciones establecidos en el Plan de Desarrollo
Urb. Provincial, el Plan Urbano Distrital, el CPUE, el Certificado
de Zonificacin y Vas el RNE la Ley y dems normas sobre la de Zonificacin y Vas, el RNE, la Ley y dems normas sobre la
materia. (Art. 8.1)
La Comisin bajo responsabilidad no puede formular La Comisin bajo responsabilidad no puede formular
observaciones al proyecto que no fueron considerados en las
revisiones previas. (Art. 34.2)
Los Delegados Ad hoc emiten solo opinin a ser considerado en
el dictamen.
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El dictamen se emitir por mayora simple de los asistentes y
por especialidad con la participacin del Presidente.
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El dictamen tiene una vigencia de 36 meses
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REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN
URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIN
Ley 29090 Ley 29090 Ley 29090 Ley 29090
Ley 29090 Ley 29090
RECEPCION DE OBRAS:
Ley 29090 Ley 29090
REQUISITOS:
Requisitos comunes (Art. 25)
Copia Literal de Dominio, Documento que acredite derecho a habilitar
y Vigencia de Poder inscrito en Reg. de personas Jurdicas (de ser
persona distinta a la que tramit la Habilitacin) persona distinta a la que tramit la Habilitacin)
Conformidad de las obras de servicios emitida por las EPS
Copia Legalizada notarialmente de las minutas que acrediten la
transferencia de aportes y/o comprobante de pago (redencin)
Con modificaciones del proyecto:
Plano de replanteo de trazado y lotizacin
Plano de ornamentacin de parques
Memoria descriptiva del replanteo
Ley 29090 Ley 29090
Memoria descriptiva del replanteo
Carta del Proyectista original autorizando modificaciones
Boleta de Habilitacin del Profesional que suscribe los planos
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q p
Ley 29090 Ley 29090
RECEPCION DE OBRAS:
Ley 29090 Ley 29090
PROCEDIMIENTO
RECEPCIN DEL
EXPEDIENTE POR
INSPECCIN
VERIFICACIN
EXPEDIENTE POR
LA MUNCIPALIDAD
OCULAR
(5 das)
(5 das)
C
O
N
F
O
R
M
V id l 10 d i t t d l
M
E
Vencido los 10 das sin respuesta por parte de la
Municipalidad, se podr aplicar el silencio
administrativo positivo segn lo establecido en la Ley
No 29060 Procedimiento obligatorio (art 13 Ley)
Ley 29090 Ley 29090
No. 29060. Procedimiento obligatorio (art. 13 Ley)
LIQUIDACIN Y
RESOLUCIN
(1 da)
Ley 29090 Ley 29090
( )
Ley 29090 Ley 29090
RECEPCION DE OBRAS:
Generalidades
Ley 29090 Ley 29090
El funcionario municipal que recibi los documentos, con o sin
variaciones respecto del proyecto aprobado remitir en el da el
Generalidades
variaciones respecto del proyecto aprobado, remitir en el da el
expediente al rgano de Control Urbano. (Art. 36.2)
El FUHU con la Resolucin debidamente suscrita constituye la
recepcin de obras de habilitacin urbana y autoriza la inscripcin recepcin de obras de habilitacin urbana y autoriza la inscripcin
registral. Se entrega al interesado dos (02) originales debidamente
suscritos. (Art. 36.2 c)
La inscripcin registral se realizar posterior al otorgamiento de la La inscripcin registral se realizar posterior al otorgamiento de la
recepcin de obras, a excepcin de las habilitaciones urbanas con
construccin simultnea y venta garantizada de lotes, en las que se
realiza la anotacin preventiva de la pre-declaratoria y la pre-
independizacin de las viviendas, una vez obtenida la licencia de
edificacin.
El proyecto de habilitacin urbana aprobado puede ser inscrito, bajo
Ley 29090 Ley 29090
p y p p j
responsabilidad del promotor, no autorizndose la disposicin de los
lotes, lo que deber incluirse en la partida registral. (Art. 36.3)
Recepcin parcial: siempre que se hayan ejecutado todas las obras
Ley 29090 Ley 29090
p p p q y j
autorizadas en la etapa a recepcionar.
Ley 29090 Ley 29090 Ley 29090 Ley 29090
REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN
URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIN
Ley 29090 Ley 29090 Ley 29090 Ley 29090
Ley 29090 Ley 29090
HABILITACIN URBANA EJECUTADA:
Ley 29090 Ley 29090
REQUISITOS:
Requisitos comunes indicados en el artculo 25
Certificado de Zonificacin y Vas y
Planos (ubicacin y lotizacin) o Resolucin y planos de Estudios
preliminares y Planos de Replanteo
Memoria Descriptiva
Copia legalizada notarial de las minutas de transferencia de
aportes
Declaracin jurada del solicitante y responsable de obra de la
ejecucin de las obras
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ejecucin de las obras
Plano que indique los lotes ocupados y las alturas de las
edificaciones existentes. (Art. 39 g)
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( g)
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HABILITACIN URBANA EJECUTADA:
Ley 29090 Ley 29090
VERIFICACIN
PROCEDIMIENTOREGULARIZACIN
RECEPCIN DEL
EXPEDIENTE
(MUNCIPALIDAD)
LIQUIDACIN
(2 das)
CONFORME
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA Y
TCNICA (5 das)
P
A
G
O
RESOLUCIN
SUBSANACIN
RESOLUCIN
LICENCIA (3 das)
SUBSANACIN
OBSERVACIONES
(7 das)
Ley 29090 Ley 29090
Soloparaobrasejecutadashastael25.09.07acreditadascondocumentode
fechacierta,enterrenosocupadosal50%(min.)yconedificacionesde25m2.de
Ley 29090 Ley 29090
, p ( ) y
rea(cimientos,muros,techos).
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HABILITACIN URBANA EJECUTADA:
Ley 29090 Ley 29090
En la verificacin administrativa y tcnica se evaluar, verificar y
realizar lo siguiente:
El cumplimiento de requisitos reglamentarios; El cumplimiento de requisitos reglamentarios;
La autenticidad de los documentos presentados;
El cumplimiento de lo establecido en el Certificado de
Zonificacin y Vas; Zonificacin y Vas;
La entrega y/o redencin de los aportes reglamentarios;
El cumplimiento de las normas de diseo establecidas en el p
RNE; y,
La respectiva inspeccin. (Art. 40.1)
De existir observaciones al expediente stas sern comunicadas De existir observaciones al expediente, stas sern comunicadas
expresamente y por escrito al recurrente, quien podr
subsanarlas en el plazo mximo de siete (07) das hbiles. De no
ser subsanadas, se emitir la Resolucin denegatoria del trmite
li i d
Ley 29090 Ley 29090
solicitado (Art. 40.2)
El FUHU y su anexo G con el nmero de la Resolucin de
autorizacin, conjuntamente con los documentos tcnicos
ti d bid t ll d i d t d
Ley 29090 Ley 29090
respectivos, debidamente sellados y visados, sern entregados
por duplicado al interesado para su inscripcin en el Registro de
Predios. (Art. 40.4)
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REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN
URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIN
INDEPENDIZACIN DE TERRENOS RSTICOS
SUBDIVISIN DE LOTE URBANO
Ley 29090 Ley 29090 Ley 29090 Ley 29090
Ley 29090 Ley 29090
PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS
Requisitos :
Ley 29090 Ley 29090
Independizacin o Parcelacin de Terrenos Rsticos:
Requisitos comunes indicados en el art 25 Requisitos comunes indicados en el art. 25
Certificado de Zonificacin y Vas
Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios
Planos por triplicado (ubicacin, Planeamiento Integral , del terreno
matriz, de las parcelas independizadas)
M i D i ti Memoria Descriptiva
Certificados de Inexistencia de Restos Arqueolgicos CIRA.
Subdivisin de Lote Urbano:
Requisitos comunes
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q
Planos (ubicacin, del lote a subdividir y de lotes subdivididos)
Memoria Descriptiva
Ley 29090 Ley 29090
Ley 29090 Ley 29090
PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS:
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RECEPCIN DEL VERIFICACIN
PROCEDIMIENTO:IndependizacinTerrenosRsticosySubdivisindeTerreno
Urbano
RECEPCIN DEL
EXPEDIENTE
POR MUNCIPALIDAD
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
Y TECNICA
INSCRIPCIN EN
REGISTROS
PUBLICOS
SUBSANA
OBSERVACIONES
INFORME Y
EMISIN DE
RESOLUCIN
ENTREGA DE
RESOLUCIN
OBSERVACIONES
(7 das)
Ley 29090 Ley 29090
RESOLUCIN
L M i i lid d ti l d 10 d (hbil ) l l
Ley 29090 Ley 29090
LaMunicipalidadtieneunplazode10das(hbiles)pararesolverel
trmite.
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INDEPENDIZACIN O PARCELACIN DE TERRENOS RSTICOS
PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS:
Ley 29090 Ley 29090
INDEPENDIZACIN O PARCELACIN DE TERRENOS RSTICOS:
Se puede solicitar la Independizacin y Habilitacin Urbana a la vez
y en un solo procedimiento . y p
Las Municipalidades cuentan con un plazo de diez (10) das hbiles
despus de haber ingresado el expediente, para la verificacin
administrativa y tcnica elaboracin del Informe respectivo y la administrativa y tcnica, elaboracin del Informe respectivo y la
emisin de la Resolucin de autorizacin o denegatoria de la
independizacin o parcelacin del terreno materia de trmite. De ser
conforme, el nmero de sta deber ser consignado en el FUHU.
(Art. 28.1)
Al final del procedimiento se entrega el FUHU, Anexo E y
documentos tcnicos por duplicado (Art 28 2) documentos tcnicos por duplicado. (Art. 28.2)
SUBDIVISIN DE LOTE URBANO:
Se agrega el requerimiento de presentar el Plano del lote a
Ley 29090 Ley 29090
Se agrega el requerimiento de presentar el Plano del lote a
subdividir, sealando el rea, linderos, medidas perimtricas y
nomenclatura, segn los antecedentes registrales. (Art. 29.1)
S d bdi idi l b d h bili i
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Se puede subdividir un lote que cuente con obras de habilitacin
urbana inconclusas, slo si se ejecutan y recepcionan en el mismo
procedimiento.
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REGLAMENTO DE LICENCIAS DE
HABILITACIN URBANA Y
LICENCIAS DE EDIFICACIN LICENCIAS DE EDIFICACIN
PROCEDIMIENTOS PROCEDIMIENTOS
ADMINISTRATIVOS PARA LA
EDIFICACIN
Ley 29090 Ley 29090 Ley 29090 Ley 29090
Ley 29090 Ley 29090
LICENCIA DE EDIFICACIN:
Ley 29090 Ley 29090
DEFINICIN:
Sonactosadministrativosatravsdeloscualesseotorgaautorizacinpara
j i d b ejecucindeobras
TIPOSDEOBRAS:
Edificacin Nueva (total o por etapas) Edificacin Nueva (total o por etapas)
Ampliacin (incremento de rea techada)
Remodelacin (modificacin sin incremento de rea techada)
Refaccin (trabajos de mejoramiento no modifica)
Acondicionamiento (adecuacin de ambientes, acabados)
Puesta en Valor Histrico Monumental Puesta en Valor Histrico Monumental
Cercado (Cercos perimtricos incluye vanos permitidos)
Demolicin (eliminacin total o parcial)
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EXCEPCIONES (siempre que no se ejecuten en inmuebles del Patrimonio
Cultural de la Nacin):
Trabajos de acondicionamiento y refaccin
Ley 29090 Ley 29090
Trabajos de acondicionamiento y refaccin
Cercos frontales hasta 20 m.
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LICENCIA DE EDIFICACIN:
Ley 29090 Ley 29090
MODALIDADA:AprobacinAutomticaconfirmadeProfesionales:
()
c) La remodelacin de una vivienda unifamiliar, sin modificacin c) La remodelacin de una vivienda unifamiliar, sin modificacin
estructural, ni cambio de uso, ni aumento de rea construida. (Art.
42.1 c)
d) La construccin de cercos de ms de 20 metros de longitud, siempre
que el inmueble no se encuentre bajo el Rgimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn, de
acuerdo a la legislacin de la materia. (Art. 42.1 d)
e) La demolicin total de edificaciones menores de 5 pisos de altura,
siempre que no requieran el uso de explosivos. (Art. 42.1 e)
f) Las ampliaciones consideradas obras menores segn lo establecido
l RNE en el RNE. (42.1 f)
No estn consideradas en esta modalidad:
()
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( )
ii) Las obras que requieran la ejecucin de stanos o semistanos, o
una profundidad de excavacin mayor a 1.50 m y colinden con
edificaciones existentes. En dicho caso debe tramitarse la licencia
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de edificacin bajo la Modalidad B. (42.1 ii)
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LICENCIA DE EDIFICACIN:
Ley 29090 Ley 29090
MODALIDADB:ConfirmadeProfesionalesResponsables
()
La construccin de cercos en inmuebles que se encuentren bajo el Rgimen de q j g
Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn, de
acuerdo a la legislacin de la materia. (Art. 42.2 b)
Las obras de ampliacin o remodelacin de una edificacin existente con as ob as de a p ac o e ode ac de u a ed cac e ste te co
modificacin estructural, aumento de rea construida o cambio de uso, as como
las demoliciones parciales. Las ampliaciones procedern slo cuando la
edificacin existente mantenga el uso residencial. (Art. 42.2 c) g ( )
MODALIDADC:AprobacinconevaluacinpreviadeproyectoporRevisores
UrbanosoComisionesTcnicas
a) Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar, quinta o condominios que
incluyan vivienda multifamiliar de ms de 5 pisos y/o ms de 3,000 m de rea
construida . (Art. 42.3 a)
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MODALIDADD:AprobacinconevaluacinpreviadeComisinTcnica
()
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Las edificaciones para fines educativos, salud, hospedaje, establecimientos de
expendio de combustibles y terminales de transporte . (Art. 42.4 e)
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LICENCIA DE EDIFICACIN:
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DOCUMENTOSREQUERIDOS:
FUE,formulariodelibrereproduccinysuscritoporpropietarioyprofesionales
Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios CertificadodeParmetrosUrbansticosyEdificatorios
CertificadodeFactibilidaddeServicios
EstudiodeImpactoAmbiental(RNE ySEIA)(Art.46.1)
Estudio de Impacto Vial segn RNE y dems normas (Art 46 2) EstudiodeImpactoVialsegnRNEydemsnormas(Art.46.2)
EstudiodeMecnicadeSuelos(RNE)(Art.46.3)
REQUISITOSCOMUNES:
FUEportriplicado
CopialiteraldeDominio(antigedadnomayora30das)
Documento que acredite derecho a edificar Documentoqueacreditederechoaedificar
BoletadeHabilitacindeProyectos
PresupuestodeObra(Art.47g)
C b t d d h di t
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Comprobantedepagoporderechoscorrespondiente
Dec.Fabrica,Licenciay/oConformidaddeObraedificacinexistente
(remodelaciones,ampliacionesodemoliciones)(Art.47h)
Ley 29090 Ley 29090
Planosdelevantamientodeedificacinexistente(demolicindeedificacionessin
Dec.Fabrica,LicencianiConformidaddeObra)(Art.47h)
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REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN
URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIN
Ley 29090 Ley 29090 Ley 29090 Ley 29090
Ley 29090 Ley 29090
ANTEPROYECTO EN CONSULTA:
Ley 29090 Ley 29090
REQUISITOS:
FUEdebidamentesuscrito(Art.52)
Planos(UbicacinyArquitectura)
PlanosdeSeguridadyevacuacin(derequerirseINDECIy
CGBVP)
C tifi d d P t U b ti Edifi t i CertificadodeParmetrosUrbansticosyEdificatorios
BoletadeHabilitacindelosprofesionales(Art.52)
C b t d P d h ComprobantedePagoporderechos
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Tiene una vigencia de 36 meses y se considera solo para modalidades
C y D con dictamen de la Comisin Tcnica y para modalidad B
sujeta a verificacin por la Municipalidad.
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j p p
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ANTEPROYECTO EN CONSULTA:
Ley 29090 Ley 29090
PROCEDIMIENTO:Anteproyecto
RECEPCIN DEL
COMISIN TCNICA
VERIFICACIN
EXPEDIENTE
MUNCIPALIDAD
(5 das)
MUNICIPALIDAD
(3 das)
E
SUBSANA
C
O
N
F
O
R
M
E
ENTREGA PLANOS
OBSERVACIONES
(15 das)
Ley 29090 Ley 29090
CON DICTAMEN
Ley 29090 Ley 29090
Ley 29090 Ley 29090
ANTEPROYECTO EN CONSULTA:
Ley 29090 Ley 29090
53 1 L V ifi i d l di t t d l M i i lid d 53.1 La Verificacin del expediente por parte de la Municipalidad se
efectuar dentro de un plazo de tres (03) das hbiles y la emisin
del Dictamen por la Comisin Tcnica se realizar dentro del
plano de cinco (05) das hbiles. El dictamen Conforme del plano de cinco (05) das hbiles. El dictamen Conforme del
Anteproyecto no autoriza el inicio de obras. (Art. 53.1)
()
53.8 Los Planos del Anteproyecto con dictamen No Conforme sern
devueltos, bajo cargo, al administrado, los cuales podrn ser
subsanado dentro de un plazo de quince (15) das tiles. (53.8) p q ( ) ( )
53.9 La opcin de solicitud de aprobacin del anteproyecto, tambin
podr considerarse para las obras contempladas en la Modalidad
B la cual ser sujeta a verificacin por el rea correspondiente
Ley 29090 Ley 29090
B , la cual ser sujeta a verificacin, por el rea correspondiente
de la Municipalidad. (53.9)
Ley 29090 Ley 29090
Ley 29090 Ley 29090 Ley 29090 Ley 29090
REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN
URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIN
Ley 29090 Ley 29090 Ley 29090 Ley 29090
Ley 29090 Ley 29090
LICENCIA DE EDIFICACIN
Modalidad A :
Ley 29090 Ley 29090
Requisitos:
Requisitos Comunes indicados en el art 47 RequisitosComunesindicadosenelart.47
DocumentacinTcnicaporduplicado:PlanosdeUbicacin,
Arquitectura,Estructuras,Inst.SanitariaseInst.Elctricasy q y
BoletasdeHabilitacindelosprofesionales(paraViviendaUnifamiliar
hasta120m2.nicaconstruccinenellote)(Art.50)
Planos del Banco de Proyectos (slo vivienda unifamiliar hasta 120 PlanosdelBancodeProyectos(sloviviendaunifamiliarhasta120
m2.)
PlanodeUbicacin,ArquitecturayBoletadeHabilitacindel
Profesional (obrasmenores,ampliaciones,modificacionesydemoliciones)(Art.
50)
Plano de Ubicacin Plano Perimtrico y descripcin del proyecto
Ley 29090 Ley 29090
PlanodeUbicacin,PlanoPerimtricoydescripcindelproyecto
(edificacionesdecarctermilitar)(Art.50)
Comprobantedepagodederechos
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LicenciadeAprobacinAutomtica
Ley 29090 Ley 29090
LICENCIA DE EDIFICACIN
Modalidad B :
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Requisitos:
Requisitos Comunes indicados en el art. 47 RequisitosComunesindicadosenelart.47
CertificadodeParmetrosUrbansticosyEdificatorios
Certificado de Factibilidad de Servicios (Vivienda Multifamiliar) CertificadodeFactibilidaddeServicios(ViviendaMultifamiliar)
DocumentosTcnicosporduplicado (PlanoArquitectura,Estructuras,
Inst.Sanitarias,Elctricas.Deserelcaso:otrasyPlanosdesostenimientode
i ) excavaciones)
EstudiodeMecnicadeSuelos(Art.51)
Pli CAR Pli d R bilid d Ci il ( f PlizaCARoPlizadeResponsabilidadCivil(paramultifamiliaresy
condominiosnomayoresa5pisosomximo3,000m2.)concoberturapor
daosmaterialesypersonalesaterceros.Seexigeundaprevio
Ley 29090 Ley 29090
aliniciodeobras. (Art.51)
La LICENCIA TEMPORAL slo autoriza inicio de obras preliminares
( i l d i ) l i d 15 d L
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(previo al proceso de excavacin) por un plazo mximo de 15 das. La
Municipalidad realiza la verificacin administrativa y de encontrarla
conforme otorga la LICENCIA DEFINITIVA.
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LICENCIA DE EDIFICACIN
Modalidad C (con Revisores Urbanos):
Ley 29090 Ley 29090
( )
Requisitos:
R i it C i di d l t 47 RequisitosComunesindicadosenelart.47
RequisitosexigidosparaModalidadBenelartculo51
Estudio de Impacto Ambiental y Vial de requerirse (Art 59) EstudiodeImpactoAmbientalyVialderequerirse(Art.59)
InformeTcnicofavorabledelosRevisoresUrbanos
DocumentosTcnicos(debencontenerelselloConformeyfirmade
losRevisoresUrbanos)
ParaRemodelacin,AmpliacinoPuestaenValorHistrico
deberpresentaradems: p
Documentoqueacreditelafbricaconformidaddeobra,licenciao
construccindelaedificacinexistente
Planos de Arquitectura (plantas) Estructuras e Instalaciones cuando
Ley 29090 Ley 29090
PlanosdeArquitectura(plantas),EstructuraseInstalacionescuando
correspondan.
AutorizacindelaJuntadePropietarios(RgimendePropiedad
Exclusiva y Propiedad Comn)
Ley 29090 Ley 29090
ExclusivayPropiedadComn)
Ley 29090 Ley 29090
LICENCIA DE EDIFICACIN:
Ley 29090 Ley 29090
PROCEDIMIENTO:ModalidadA,ByC(conRevisoresUrbanos)
RECEPCIN DEL
EXPEDIENTE
MUNCIPALIDAD
SE VERIFICA
Y SELLA EL FUE
(LICENCIA ) MUNCIPALIDAD (LICENCIA )

NUMERACIN
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
Y TCNICA
(5 das)
SE ENTREGA COPIA
INICIO DE OBRA
SE ENTREGA COPIA
DEL EXPEDIENTE
CON EL FUE
SELLADO
Ley 29090 Ley 29090
El FUHU l ll d ibid ( i d l li id i ) l li i
Ley 29090 Ley 29090
ElFUHUconelselloderecibido(previopagodelaliquidacin) eslalicencia
deedificacin.Desdeesemomentosepuedeiniciarlasobras
Ley 29090 Ley 29090
LICENCIA DE EDIFICACIN
Modalidad C (con Comisin Tcnica) y D:
Ley 29090 Ley 29090
Requisitos:
RequisitosComunesindicadosenelart.47
Requisitos exigidos para la Modalidad B del artculo 51 RequisitosexigidosparalaModalidad B delartculo51
EstudiodeImpactoAmbientalyValcuandoserequiera(Art.54)
Planosdel Anteproyectoaprobado,cuandocorresponda
Pli CAR Pli d R bilid d Ci il (A 54) PlizaCARPlizadeResponsabilidadCivil(Art.54)
ParaRemodelacin,AmpliacinoPuestaenValorHistricodeberpresentar
adems:
D di l fb i f id d d b li i i d l Documentoqueacreditelafbrica,conformidaddeobra,licenciaoconstruccindela
edificacinexistente(Art.54.3)
PlanosdeArquitectura(plantas),EstructuraseInstalacionescuandocorrespondan.
AutorizacindelaJuntadePropietarios(RgimendePropiedadExclusivayPropiedadComn) p ( g p y p )
ParaDemolicionesnocontempladasenModalidadAoBdeberpresentar:
RequisitosComunesdelArt.47
Documentodefbrica,conformidaddeobra,licenciaoconstruccindelaedificacinexistente
Ley 29090 Ley 29090
, ,
PlanodeUbicacin,Arquitectura(Plantas),planocerramientodelpredio(demolicintotal)
Autorizacindeusodeexplosivos(Discamec,Indeci,ComadoConjuntoFF.AA.),PlizaCARo
PlizadeResponsabilidadCivil(Art.54.4)
C d i i l i b d d t i
Ley 29090 Ley 29090
Cargosdecomunicacionesalosvecinossobrecronogramadedetonaciones.
Parademolicionescuyafabricanocuentecondocumentosquelaacrediten:
ubicacinylevantamiento,sinperjuiciodelassanciones.(Art.54.4)
Ley 29090 Ley 29090
LICENCIA DE EDIFICACIN:
PROCEDIMIENTO M d lid d C D C i i T i
Ley 29090 Ley 29090
RECEPCIN DEL
EXPEDIENTE
PREVERIFICACIN
Y SE CONVOCA
DICTAMEN
COMISIN
LIQUIDACIN
LICENCIA
TEMPORAL
PROCEDIMIENTO:ModalidadesCyDconComisinTcnica
EXPEDIENTE
MUNCIPALIDAD
A LA COMISIN
(5 das)
Y NOTIFICACIN
(20das)
TEMPORAL
(c/Arq. aprobado)
(Pago + Pliza)
VERIFICACIN
SUBSANA
OBSERVACIONES
VERIFICACIN
TCNICA
(15 das)
LIQUIDACION
(2 das)
APROBACIN DE
ESPECIALIDADES
(2 das)
LICENCIA
(5 das) INICIO DE OBRA
ESPECIALIDADES
Ley 29090 Ley 29090
Vencido los 25 das sin respuesta por parte de la Municipalidad, se podr aplicar el
silencio administrativo positivo comunicando el inicio de obra.
Ley 29090 Ley 29090
p
Si el administrado no paga la liquidacin se PARALIZAN las obras de Licencia
temporal.
Ley 29090 Ley 29090
LICENCIA DE EDIFICACIN
Modalidad C y D con Comisin Tcnica :
Ley 29090 Ley 29090
Los planos con dictamen Conforme, sellados y firmados por los Los planos con dictamen Conforme, sellados y firmados por los
delegados se guardarn en custodia en la Municipalidad como parte
del expediente. (Art. 55.3)
De haber operado el Silencio Administrativo Positivo, el cargo del FUE
sellado constituye la autorizacin para dar inicio a las obras, estando la
Municipalidad obligada a expedir la Licencia. (Art. 56.3) p g p ( )
No se aplica el Silencio Administrativo Positivo para inmuebles que
constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural. (Art. 56.4)
En los casos de Licencia Temporal (con dictamen aprobado de
Arquitectura), esta se convierte en Licencia Definitiva despus que son
aprobadas todas las especialidades De obtener dictamen No
Ley 29090 Ley 29090
aprobadas todas las especialidades. De obtener dictamen No
Conforme en alguna de ellas la Municipalidad notificara el dictamen y
ordenar la paralizacin de las obras, la que se reanudar cuando se
apruebe la especialidad observada (Art 56 5)
Ley 29090 Ley 29090
apruebe la especialidad observada. (Art. 56.5)
Ley 29090 Ley 29090 Ley 29090 Ley 29090
REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN
URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIN
Ley 29090 Ley 29090 Ley 29090 Ley 29090
Ley 29090 Ley 29090
CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIN
Requisitos:
Ley 29090 Ley 29090
ConformidaddeObra:
SeccindelFUEcorrespondienteportriplicado(Art.62.1)
DeclaracinJuradadelProfesionalResponsabledeObra(ejecucindeobra
conformeaplanosdelalicencia)
ConformidaddeObraconVariaciones:
SeccindelFUEcorrespondienteportriplicado(Art.63.1)
FUEportriplicado,copialiteraldedominio,documentoqueacreditederecho
aedificar(encasoqueelsolicitantenoseaelmismoqueobtuvolalicencia) ( q q )
Comprobantedepagoporderechoderevisin(replanteo)
Planosdereplanteoycartadeautorizacindelproyectistaoriginalsobrelos
cambios (Art 63 1) cambios.(Art.63.1)
BoletadeHabilitacindelProfesionalResponsable
PresupuestodeObradelasreasnocontempladasenelproyectoaprobado
(A t 63 1)
Ley 29090 Ley 29090
(Art.63.1)
DeclaratoriadeEdificacin:
SeccindelFUEcorrespondientealtrmite
Ley 29090 Ley 29090
PlanoscorrespondientesalaLicencia(triplicado)
Ley 29090 Ley 29090
CONFORMIDAD DE OBRA (sin variaciones):
Ley 29090 Ley 29090

PROCEDIMIENTO
RECEPCIN DEL
EXPEDIENTE
MUNCIPALIDAD
(FUE dec jurada)
CONFORMIDAD
DE OBRA
VERIFICACIN E
INSPECCIN
(5 das)
(FUE dec. jurada)
SELLA PLANOS DE
DECLARATORIA DE
EDIFICACIN
Ley 29090 Ley 29090
ConformidaddeObrayDeclaratoriadeEdificacinsetramitanen
formasimultnea
Ley 29090 Ley 29090
Ley 29090 Ley 29090
CONFORMIDAD DE OBRA (con variaciones):
Ley 29090 Ley 29090
RECEPCIN DEL

INSPECCIN,

PROCEDIMIENTO
RECEPCIN DEL
EXPEDIENTE
MUNCIPALIDAD
COMISIN
(5 das)
VERIFICACIN
E INFORME
(5 das)
O
N
F
O
R
M
E
RECEPCIN
PLANOS PARA
DECLARATORIA DE
FABRICA
ENTREGA CONFORMIDAD
DE OBRA Y DEC DE

C
FABRICA
DE OBRA Y DEC. DE
EDIFICACIN
(+Hoja de Datos
Estadsticos)
SELLA PLANOS DE
DECLARATORIA DE
EDIFICACIN
(1) EMISIN DE
LICENCIA Y
(2) CONFORMIDAD
DE OBRA (1 da)
Ley 29090 Ley 29090
Vencido los 11 das sin respuesta por parte de la Municipalidad, se podr aplicar
el silencio administrativo positivo segn lo establecido en la Ley No 29060
Ley 29090 Ley 29090
el silencio administrativo positivo, segn lo establecido en la Ley No. 29060.
Procedimiento obligatorio. (art. 13 Ley)
Ley 29090 Ley 29090
CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIN
Ley 29090 Ley 29090
GENERALIDADES:
LaConformidaddeObrayDeclaratoriadeEdificacinsetramitanen
forma simultnea formasimultnea.
Conformidad de Obra a nivel de Casco Habitable: Solo para Viviendas
Multifamiliar y a solicitud de parte, debe contar con: tarrajeo, falso pisos y
contrapisos terminados, instalaciones funcionando, aparatos sanitarios,
puertas y ventanas exteriores, puerta de bao, obras exteriores y
fachadas concluidas y servicios comunes en servicio y uso. (Art. 62.3)
Conformidad de Obra con variaciones solo si las ampliaciones y/o
modificaciones cumplen con parmetros urbansticos y edificatorios
existentes (Art 62 5) existentes. (Art. 62.5)
De constatarse que los planos (proyecto aprobado o replanteo) no
coinciden con la obra, se notificar al propietario y este en un plazo de 10
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das subsanar las observaciones, antes del trmino de la vigencia de su
licencia. (Art. 64.1)
De vencer la licencia sin que se subsane las observaciones o de existir
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De vencer la licencia sin que se subsane las observaciones o de existir
trasgresiones a las normas, se aplicarn las sanciones correspondientes,
sin perjuicio de la obligacin de corregir la obra. (Art. 64.3)
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REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN
URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIN
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REGULARIZACION DE EDIFICACIONES:
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REQUISITOS:
Requisitoscomunesdelart.47
CertificadodeParmetrosUrbansticosyEdificatorios
Documentacin Tcnica (firmada por profesional DocumentacinTcnica(firmadaporprofesional
constatador):
PlanosdeUbicacinyLocalizacin
PlanosdeArquitectura
MemoriaDescriptiva)
Carta de Seguridad de Obra firmada por Ingeniero Civil CartadeSeguridaddeObrafirmadaporIngenieroCivil
Soloparaedificacionesconstruidassinlicenciayejecutadasentreel
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p y j
20.07.99yel26.09.07yhastael31diciembre2010
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REGULARIZACION DE EDIFICACIONES:
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PROCEDIMIENTO
RECEPCIN DEL
EXPEDIENTE
MUNCIPALIDAD
VERIFICACIN
DEL PROYECTO
O
N
F
O
R
M
E
EMISIN DE
RESOLUCION
LIQUIDACIN y
LICENCIA
DEMOLICIN:
Todas las edificaciones que
C
O
(segn artculo 3
de la Ley)
LICENCIA
(Pago de Multa 10%)
no han sido regularizadas
31.12.10
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La Municipalidad verificar que se cumplan las normas vigentes aplicables al
inmueble en la fecha de ejecucin de la obra o los parmetros vigentes que lo
favorezca
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favorezca.
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REGULARIZACION DE EDIFICACIONES:
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GENERALIDADES:
La Municipalidad verificar que se cumplan con los parmetros
urbansticos y edificatorios aplicables en la fecha de ejecucin de la urbansticos y edificatorios aplicables en la fecha de ejecucin de la
obra o con los parmetros vigentes en lo que favorezca a la
edificacin a regularizar. (Art. 70.1)
Si el resultado de la verificacin es NO CONFORME, se emitir la
resolucin y se proceder a la demolicin de las obras. (Art. 70.2)
Si el resultado de la verificacin es CONFORME, se liquidarn los
derechos y multas (10%) que correspondan, debiendo ser canceladas
previo a la emisin de la licencia respectiva. (Art. 70.3)
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p p ( )
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ARQ HAYDEE J YONG LEE
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ARQ. HAYDEE J. YONG LEE
hyong@vivienda.gob.pe
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