LOTE ELEGIDO

DIRECCION: Carrera 40 # 27-1 Venecia

ADURE: 6



De acuerdo al adure 6 al cual pertenece este lote ubicado en la Carrera 40 # 27-1 barrio Venecia, la
normativa qie aplica en este caso es la siguioente:
AREA DE DESARROLLO URBANO RESIDENCIAL ESTRATO 6. ADURE 6 PLANO N U3
En estas reas residenciales prevalece el loteo de viviendas unifamiliares con densificacin baja y
de manera incipiente viviendas multifamiliares con densificacin alta. Son conformados por
desarrollos urbansticos planeados, cuentan con infraestructura de servicios completos, sistema
vial y espacio pblico y servicios de salud, educacin, recreacin y cultura definidos. Se propone
como estrategia el mejoramiento del espacio pblico existente, la articulacin del sistema vial a
los ejes viales principales y a la consolidacin del gran porcentaje de a reas libres no construidas
con caractersticas similares a las existentes.
Densidad: 10 a 20 viviendas por hectrea
VIVIENDAS UNIFAMILIARES Y BIFAMILIARES NORMAS R6
rea mnima lote 450

Frente mnimo lote 12 m
ndice de ocupacin 60%
ndice de construccin 150%
Aislamiento frontal (paramento)
5 metros a partir del lindero y/o 12 metros a
partir del eje de la va
AISLAMIENTO LATERAL
Adosamiento primer piso No permitido
Ventanas altas laterales (= > 1.70
m) - reas de servicio
Permitidas con aislamiento mnimo 2 m
Ventanas bajas lateras Permitidas con aislamiento mnimo de 4 m
AISLAMIENTO POSTERIOR
Aislamiento primer piso Retiro de 5 m
Aislamiento segundo piso en adelante Retiro de 5 m
PERFIL FACHADA
Balcones laterales Retirado mnimo 1.50 m del lindero
Altura mxima 12 m
Nmero de pisos 2 pisos y altillo pisos
Patios de iluminacin y/o ventilacin 12

Lado inferior patio 3 m
Voladizos 50% del antejardn
Cerramiento transparentes (rejas) Altura mxima 2.50 m
Parqueos 2 por cada vivienda
Parques visitantes 1 por cada vivienda

rea de ocupacin:

rea de construccin:

Nmero mximo de pisos: es decir 2 pisos y un altillo.
VIVIENDAS MULTIFAMILIARES NORMAS R6
rea mnima lote 600

Frente mnimo lote 15 m
ndice de ocupacin 70%
ndice de construccin 350%
Aislamiento frontal (paramento)
5 metros a partir del lindero y/o 12 metros a
partir del eje de la va
AISLAMIENTO LATERAL
Adosamiento primer piso Permitido
Adosamiento segundo piso en
adelante
Para fachadas cerradas
Ventanas altas laterales (= > 1.70
m) - reas de servicio
Permitidas con aislamiento mnimo 2 m
Ventanas bajas lateras a partir del
segundo piso
Permitidas con aislamiento mnimo de 4 m
AISLAMIENTO POSTERIOR
Aislamiento primer piso Retiro de 5 m
Aislamiento segundo piso en adelante Retiro de 5 m
PERFIL FACHADA
Balcones laterales Retirado mnimo 1.50 m del lindero
Altura mxima 16.5 m
Nmero de pisos 5 pisos
Patios de iluminacin y/o ventilacin 12

Lado inferior patio 3 m
Voladizos 50% del antejardn
Cerramiento transparentes (rejas) Altura mxima 2.50 m
Parqueos 2 por cada vivienda
Parques visitantes 1 por cada vivienda

rea de ocupacin:

rea de construccin:

Nmero mximo de pisos: es decir 5 pisos.