La burbuja inmobiliaria se va a reventar en Bogot,

Colombia
News
By Hernando Zabaleta
Chairman of WL Global
Hace varios aos se ha venido diciendo que en Bogot, y en todo el pas hay una burbuja
inmobiliaria, es decir, que los precios de los bienes inmuebles no se corresponden con el
valor real de los mismos (estn inflados), pero hasta el momento las autoridades se han hecho
los de la vista gorda como siempre; slo cuando los estragos sean irremediables querrn
salir todos los funcionarios a lavarse las manos y a tirarse la pelota entre unos y otros.
El fenmeno es tan evidente, que un apartamento en Bogot puede llegar a tener el mismo
valor por metro cuadrado que un apartamento de un exclusivo sector de la Gran Manzana
en New York , el slo hecho de pretender comparar a New York que es la Capital del
Mundo con Bogot, que es una ciudad que ha perdido terreno y que tiene una malla vial que
da vergenza resulta inslito (Y ni hablemos de Cartagena, donde una casa ya sobrepasa los
USD$1.5 millones). As los precios de los bienes inmuebles, han venido teniendo unos
crecimientos sostenidos por encima del 10% anual y llegando hasta el 15%, cuando la
economa colombiana en el mejor de los casos ha crecido al 5.9% es decir, es extrao que un
sector tenga un crecimiento que sea el doble al normal de la economa y que de ello no se
quieran dar cuenta las autoridades. Adicionalmente hay que tener en cuenta que los precios
del cemento se han matenido estables, as como los de la mano de obra, lo cual hace que no
tenga un sustento real el aumento en los precios, de igual forma el ingreso promedio de un
hogar colombiano es de $22'800.000 COP (USD$12.000 de acuerdo con el DANE) anuales
y el de un hogar de Estados Unidos es de USD$51.370 ($97'603.000 COP, According to the
Census ACS survey) (Es decir la familia americana gana 4.28 veces ms que la
colombiana pero el precio de viviendas entre ambos es casi comparable). El negocio que
tienen montado los especuladores en torno a los inmuebles es tan grande, que alcanza para
taparle la boca y los ojos a cualquier funcionario, por lo cual seguirn negando la existencia
del fenmeno, pero realmente el mismo es inocultable.
Sumado a los altos precios, los bancos estn colaborando con prestarle altas sumas de dinero
a todo aquel que acude en busca de un prstamo hipotecario, pero cuando la economa da
muestras de haber perdido su impulso y la industria nacional comienza a mostrar cifras
negativas el asunto resulta preocupante. En poco tiempo, lamentablemente cuando la gente
no pueda pagar sus crditos hipotecarios, al igual que pas en Estados Unidos en 2008,
entregarn sus inmuebles a los bancos, stos saldrn a venderlos, no habr quien los compre,
los precios se van a ir al piso, los bancos se vern afectados en sus finanzas, el gobierno
nacional, saldr al rescate de los bancos y dejar a las personas a su suerte (como siempre se
ha hecho) y la burbuja inmobiliaria, reventar literalmente a todo el pas.
Ojal tan negro y oscuro panorama no ocurra, pero lo cierto es que ha faltado regulacin, lo
cierto es que se tiene en Colombia un Estado Chupa-sangre que le gusta imponer y cobrar
impuestos, pero que a la hora de ejecutar las labores que le son propias no lo hace, por estar
lleno de mediocres servidores pblicos. Finalmente si usted est pensando en endeudarse
para comprar un inmueble pinselo muy bien porque va a asumir un compromiso econmico
muy alto pagando por algo que no vale realmente lo que le estn diciendo que vale, mejor
compre un apartamento en Miami o en New York, ciudades en las cuales su inversin s est
asegurada. Para una explicacin ms a fondo sobre el fenmeno, descargue y/o escuche aqu
a Jean Franois Jolly, Csar Ferrari y Hernando Zabaleta hablando sobre la Burbuja
Inmobiliaria en el programa Las Cosas Que Pasan de Javeriana Estreo.

Este artculo puede ser reproducido total o parcialmente siempre y cuando se cite la
correspondiente fuente. For records signed in Bogot D.C., Colombia, South America
at 30th days of the month of March of the year 2013.