Universidad de Chile

Facultad de Derecho
Departamento de Derecho Privado
Derecho Civil IV
Francisco Gonzlez Hoch
Andrs Rioseco











ACCIONES

























JAVIER ROMERO BARRIENTOS
mayo de 2014
I) Qu accin o acciones tiene Derval? Se cumplen todos sus requisitos? Contra quin se
debe dirigir esa accin?

1.- Accin reivindicatoria: es una accin real, que se encuentra definida en el artculo 889 del
Cdigo Civil (desde ahora CC), como la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no est
en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela. Es, por lo tanto, la
principal forma de proteccin de la propiedad dentro del ordenamiento jurdico chileno.

Sus requisitos
1
son:
a) Que se trate de una cosa susceptible de ser reivindicada: de acuerdo al art. 890 del CC, pueden
reivindicarse las cosas corporales, races y muebles. La doctrina
2
hace nfasis en que la cosa
debe ser singularizada. En este caso este requisito se cumple, pues se sabe claramente, por medio
de la inscripcin en el Conservador de Bienes Races, donde se encuentra fsicamente el bien, as
como sus respectivos deslindes.

b) Que quien reivindica sea dueo de ella: Derval sigue manteniendo el dominio sobre el
inmueble, pues si bien Michael Vidal se encuentra en calidad de poseedor regular (debido a que
compro de buena fe el inmueble, posee un justo ttulo e inscribi el inmueble en el conservador),
an no se cumple el plazo de prescripcin ordinaria de cinco aos, ya que la inscripcin se
efecta en octubre del 2009 y la accin se entablara en abril del 2014, por lo que segn el art.
2503 del CC, correspondera a una interrupcin civil de la prescripcin, haciendo imposible que
se alegue esta excepcin.

c) Que quien reivindica est privado de su posesin: Como se es dueo de un bien, se tiene el
derecho de poseer ste. Derval se encuentra privado de la posesin ya que Vidal efectivamente
inscribi el bien en el Registro, lo que segn el art. 730 inc. 2 del CC, constituira una forma de
perder la posesin.

Se debe dirigir contra:

i) Michael Vidal: Segn el art. 895, se puede reivindicar contra el actual poseedor. El seor Vidal
es actualmente el poseedor inscrito del inmueble. Compr el mismo a Antonio Snchez de buena
fe, su titulo es justo por no encontrarse dentro de las hiptesis del art. 704 del CC y procedi a
realizar la inscripcin en el Registro en octubre del ao 2009, por lo que su posesin ser regular
en los trminos del art. 700 y 702.
Esta posesin pone fin a la posesin anterior de Derval, segn el art. 730 del CC, que
detalla en su inciso segundo que el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor
inscrito, se da por dueo de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere
por otra, sin la competente inscripcin.
Como Derval busca el restablecimiento de su posesin, es necesario que ejerza la accin
contra Vidal, para evitar que ste adquiera el dominio por prescripcin adquisitiva. Pese a que
existen otras personas haciendo uso del inmueble, Vidal es poseedor inscrito, por lo tanto el plazo

1
PEAILILLO, Daniel. Los Bienes: la Propiedad y Otros Derechos Reales. 4ta ed. Editorial Jurdica de Chile.,
Santiago, 2007. Pp. 229
2
ALESSANDRI, Arturo; SOMARRIVA Manuel; VIDANOVIC, Antonio. Tratado de los Derechos reales. 6
Edicin, Editorial Jurdica de Chile. Santiago, 2005. Pp. 263.
existente para prescribir sigue corriendo, independiente del estado en que este se encuentre en
relacin al inmueble, lo que obliga a Derval a ejercer la reivindicatoria para recuperar la posesin
del bien.

ii) Cristbal Isla: Es mero tenedor, pues su hermano Cristian constituyo un comodato a su favor,
luego de comenzar a poseer violentamente el inmueble. Si bien el cdigo establece que la accin
reivindicatoria es la que tiene el dueo contra el actual poseedor, siendo a primera vista,
improcedente contra los meros tenedores, al final del Titulo XII, el art. 915 seala que: Las
reglas de este ttulo se aplicarn contra el que poseyendo a nombre ajeno retenga indebidamente
una cosa raz o mueble, aunque lo haga sin animo de seor.

Dentro de tres posturas que se han establecido doctrinariamente con respecto al articulo
915
3
, tomaremos la siguiente, por ser la ms aceptada por la jurisprudencia:
a) Procede la accin reivindicatoria contra el injusto detentador

(entendido como mero tenedor
y/o simple detentador) que retenga indebidamente una cosa.
Un ejemplo de esta postura sera el fallo Rol 4167-13, del 22 de abril del 2014, de la Corte
de Apelaciones de Rancagua, que en su considerando quinto seala: Que por ser la accin
reivindicatoria la mxima expresin de proteccin del derecho de dominio debe entenderse que
no slo autoriza al dueo que no est en posesin de una cosa singular, perseguirla y obtener que
se declare judicialmente que el poseedor de ella, sea condenado a restitursela, sino tambin, que
se dirija en contra del que poseyendo a nombre ajeno y sin nimo de seor, (mero tenedor) la
retenga indebidamente. Como se ve, se reconoce que la situacin fctica en la que ste se
encuentra, afecta la posesin material del dueo y por tanto, es aplicable en su contra la accin
reivindicatoria.
4

Otro ejemplo se ve en el fallo Rol 732-13, del 31 de marzo de 2014, de la Corte de
Apelaciones de Puerto Montt, que seala en su considerando sptimo: Que, se ha discutido en la
doctrina, pero ya ha sido aceptado y lo ha determinado la jurisprudencia uniforme que es
procedente la accin de reivindicacin en contra del mero tenedor, ya que una concepcin estricta
de la norma nos llevara a la no proteccin de la posesin inscrita, lo que contrariara la intencin
del legislador, cuya es, consagrar la proteccin de sta, y admitir lo contrario importara privar al
poseedor inscrito que pierde la tenencia material del derecho de accionar por esta va, en contra,
en este caso, del mero tenedor, la que por lo dems, la tenencia fsica es la materialidad de la
posesin e integrante de la misma.
5

Esto es para algunos autores
6
, fruto de una necesidad de establecer una accin
reivindicatoria general que de la posibilidad de ejercer proteccin en contra de injustos
detentadores, permitiendo resolver ciertas situaciones de hecho. Dado que efectivamente se
trata de un detentador injusto (tomando tal definicin en un sentido amplio), pues su comodato

3
SELMAN Nahum, Arturo. Articulo 915 del Cdigo Civil: Una Solucin Jurisprudencial a las Acciones
Tradicionales. Ius et Praxis. [en lnea: http://www.scielo.cl/; Consulta: 26 de mayo de 2014].
4
C.A. Rancagua. 2 de abril de 2014, Rol:4167-13, [En www.microjuris.cl N 37284]
5
C.A. Puerto Montt. 31 de marzo de 2014 Rol: 732-13 [En www.microjuris.cl N 37183]
6
SELMAN Nahum, Arturo. Op.cit.
procede de una persona cuya posesin es intil, por ser violenta en los trminos del art. 711 del
CC; la accin reivindicatoria es procedente contra l tambin. Dice Alessandri en este sentido:
Desde que la retencin es sin derecho, se comprende que sea indiferente el nimo con que se
haga: con intencin de seor y dueo o de mera tenencia
7

2.- Accin de precario: Si bien se dijo que podra interponerse una accin reivindicatoria, puede
ser ms efectivo entablar una accin de precario, pues su tramitacin es ms veloz por tratarse de
un juicio sumario, hacindola ms eficiente en el presente caso. sta se deriva del inciso 2 del
art. 2195 del CC.

Sus requisitos son:
a) Que el demandante sea dueo de la cosa cuya restitucin se pretende: Como se explic
anteriormente, Derval sigue siendo dueo del inmueble.

b) La falta de un ttulo que sirva de fundamento jurdico a la tenencia que ejerce el demandado:
Claramente no existe un ttulo que sirva de fundamento jurdico, pues la persona que detenta la
tenencia de inmueble lo hace en virtud de un comodato derivado de una posesin viciosa. No
existe ningn vinculo jurdico ni autorizacin por parte del dueo que permita justificar la
tenencia, sino por el contrario, la tenencia se sigue ejerciendo mediante violencia pues el dueo
ha sido repelido al volver al inmueble.

c) La tenencia del tercero debe ser ignorada o tolerada por el dueo: Derval careca
completamente del conocimiento sobre la tenencia del inmueble. Esperando llegar y encontrarse
con Arturo Snchez, es atacado por personas desconocidas para l y que efectuaban una
ocupacin de la casa. Por esto existe ignorancia de parte del dueo, lo que se encuentra
correlacionado en este caso con la inexistencia de titulo.

Esta accin de precario se puede entablar contra Cristbal Isla, quien detenta
materialmente la cosa, sin animo de seor y dueo.

3.- Accin personal emanada del comodato: Segn el art. 2177 Derval puede exigir a Snchez la
reparacin de los perjuicios causados por su conducta dolosa, y la restitucin del inmueble, ya
qua la enajenacin de este contraviene el uso convenido por las partes.

II) Qu accin o acciones tiene Vidal? Cules son todos sus requisitos? Contra quin se
debe dirigir esa accin?

1.- Accin Publiciana: Es la misma reivindicatoria, pero que, en virtud del art. 894 del CC,
cambia su legitimacin activa. Ahora quien puede entablarla no tiene que probar necesariamente
el dominio, sino que solo debe haber perdido la posesin regular de la cosa, hallndose en caso de
poder ganarla por prescripcin. Segn Alessandri, las razones que existen para la existencia de
esta accin seran la equidad, ya que el poseedor tendra mejor derecho a la cosa y la presuncin
de dominio que da la posesin, a travs del justo titulo.
8



7
ALESSANDRI, Arturo; SOMARRIVA Manuel; VIDANOVIC, Antonio. Op Cit, pp. 288
8
ALESSANDRI, Arturo; SOMARRIVA Manuel; VIDANOVIC, Antonio. Op Cit pp. 271.
Sus requisitos son las mismas que la accin reivindicatoria, a excepcin de la calidad de
dueo de la cosa:

a) Que se trate de una cosa susceptible de ser reivindicada: Al igual que en la accin
reivindicatoria vista anteriormente, la cosa debe ser corporal, mueble o raz, y debidamente
individualizada, para evitar confusiones y que la accin sea efectiva.

b) Que quien reivindica se hallare en caso de ganar el dominio de la cosa por prescripcin: Para
ganar la cosa por prescripcin se requiere que la posesin sea til, es decir, que permita
convertirse en propietario. Las posesiones tiles son la regular y la irregular, variando en cada
una el plazo necesario para adquirir la cosa, siendo la primera la nica que permite entablar la
accin Publiciana. Para determinar si Vidal se encontraba en calidad de poseedor regular o
irregular es necesario observar los requisitos del art. 702, que establece que la posesin regular
tiene como requisitos: el justo titulo, la buena fe y, en caso de los ttulos translaticios de domino
es necesaria tambin la tradicin, que en caso de bienes inmuebles corresponde a la inscripcin
en el registro conservador.
Vidal efectivamente compra el inmueble de buena fe a Snchez, pues ste vendi a
nombre propio un inmueble ajeno sin decirlo. Vidal por lo tanto no tenia conocimiento sobre la
naturaleza ajena de la cosa. Su titulo no es injusto, pues no cabe dentro de ninguna de las
hiptesis del art. 704, que es una lista taxativa de situaciones genricas. Finalmente se efecta la
tradicin del inmueble segn el art. 686 del CC, a travs de la inscripcin en el Registro del
Conservador, en octubre del 2009. Si sumamos a esto los art. 724, 728 y 730 inc.2 nos
encontramos con el hecho de que efectivamente Vidal puso fin a la posesin de Derval, iniciando
con ello el plazo para ganar el inmueble por prescripcin adquisitiva ordinaria, la que segn el
art. 2508 sera de cinco aos para los bienes races, por lo que cumple este segundo requisito.

c) Que quien reivindica haya perdido su posesin: La posesin de Vidal fue perdida en manos de
Cristian Isla, quien se apodero de ella a travs de la violencia, en los trminos del articulo 710.
Esta posesin es viciosa, intil, pero de igual forma entorpece el ejercicio del derecho de
posesin de Vidal, en su sentido material, ya que lo repele violentamente del bien inmueble.

La accin Publiciana se debe interponer en contra de Cristian Isla, ya que el fue quien
ejerci la violencia contra Michael Vidal en primer lugar. No correspondera ejercerla contra su
hermano, pues este, si bien continua la tenencia violenta, lo hace sin animo de seor y dueo, ya
que lo hace en funcin de un comodato, por lo tanto si se entablara contra l, segn el art. 896,
solo tendra que declarar el nombre y residencia de la persona a cuyo nombre la tiene, en este
caso su hermano Cristian.

Michael Vidal tiene tambin una serie de acciones posesorias, las que se encuentran
establecidas en los arts. 916 y ss. Del CC. Son definidas como las que tienen por objeto
conservar o recuperar la posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos.
Dentro de estas acciones se encontraran a disposicin de Vidal:

2.- Querella de Restitucin: Es una accin posesoria que busca la conservacin o recuperacin de
un bien raz o derecho real constituido en l, siendo posible en virtud de ella pedir la
indemnizacin de perjuicios, en conformidad con el art. 926.

3.- Querella de Restablecimiento: Se encuentra en el art. 928; se dice que es de naturaleza
hbrida, ya que ampara tanto la posesin como la mera tenencia, siempre que exista un despojo
violento. En este caso la tomaremos como accin posesoria, ya que Vidal busca justamente
proteger una posesin regular y no una mera tenencia.

4.- Querella de Amparo: Es la que tiene por objeto conservar la posesin de bienes inmuebles,
pidiendo que no se turbe o embarace la posesin. Es procedente cuando se ha tratado de turbar o
de hecho se a turbado o embarazo.
9


Las acciones posesorias pueden ser ejercidas por el poseedor de un inmueble, ya sea dueo o no;
el usufructuario, el usuario y el que tiene derecho de habitacin, solo con respecto de sus
derechos. Los meros tenedores no pueden entablar la accin posesoria ya que esta corresponde
solo a los poseedores.

Son requisitos de las acciones posesorias
10
:

a) Posesin tranquila y no interrumpida por un ao completo, segn el art. 918. Vidal lleva casi
cinco aos en posesin tranquila, o sea, ejercida sin violencia, clandestinidad y sin que le sea
disputada al poseedor. Tampoco ha sido interrumpida pues no ha sufrido ninguna interrupcin, ya
sea civil o natural.

b) Haber sido privado de la posesin o haber sufrido una molesta o embarazo en ella:
Efectivamente Vidal ha sido molestado de su posesin, ya que la violencia ejercida por Isla evita
que Michael ejerza su derecho tranquilamente. La usurpacin del bien fue efectuado por medio
de armas, lo que claramente califica como una agresin ilegtima que lleva a molestar la
posesin.

c) Intentar la accin antes de que venza el plazo que la ley seala: El art. 920 seala que las
acciones que tienen por objeto conservar la posesin prescribirn al cabo de un ao completo
contado desde la fecha de molesta inferido a ella. Vidal aun puede establecer la accin, ya que la
violencia se ejerci en noviembre del 2013, prescribiendo la accin en noviembre del 2014.

Estas acciones se pueden interponer ya sea contra el que despoj o molesto la posesin
violentamente (Cristian), o contra toda persona cuya posesin derive del usurpador, por cualquier
titulo, en este caso Cristbal Isla, de acuerdo a los arts. 919 y 927 inc.1.

5.- Accin Penal de usurpacin: El art. 929 hace mencin adems a las acciones penales de
usurpacin, encontradas en los artculos 457 a 462 del Cdigo Penal, que tipifican los delitos de
usurpacin, entendidos como la ocupacin violenta de una cosa inmueble u otro derecho real,
castigndolos con multas de 11 a 20 UTM, sin perjuicio de las dems penas que existan como
consecuencia de la violencia producida. Puede interponerse la denuncia ya sea en contra de
Cristian Isla o de Cristbal Isla.



9
ROZAS Vial, Fernando. Los bienes. Editorial Legal Publishing, Santiago, 2002. pp. 403.
10
Ibd., pp. 395.
Anlisis de fallo

1. Tribunal que dict la sentencia: Primera Sala de la Corte suprema

2. Fecha de la sentencia analizada: 20 de enero de 2012.

3. Accin o recurso(s) respecto al cual se dict la sentencia: Recurso de Casacin en la Forma y
Accin reivindicatoria.

4. Lugar de publicacin del fallo: Internet, portal www.microjuris.cl. Cita: C. Suprema. 20 de
enero de 2012, rol N 7908-10 [en www.microjuris.cl N 30890]

5. Partes: Como parte demandante Forestal Selco S.A. Como parte demandada: Aquiles
Montecinos Montecinos.

6. Breve exposicin de los hechos relevantes al juicio: Forestal Selco S.A. presenta una accin
reivindicatoria en contra de Aquiles Montecinos, sealando ser duea y poseedora inscrita del predio
denominado Sal Si Puedes desde el ao 1991, debido a un aporte que hizo a su favor la sociedad
Celulosa Arauco y Constitucin S.A. Esto debido a una perturbacin ocasionada por los demandados,
quienes el 2005 ingresaron al sector norte del predio, y ejecutaron faenas de cosecha en el bosque de
pino que dice poseer. Los demandados comparecieron a la defensa y solicitaron el rechazo de la accin,
argumentando que son dueos nicos, absolutos, exclusivos y excluyentes del predio, ya que su cadena
registral se remonta al ao 1906, interponiendo adems una demanda reconvencional para que se
declare la propiedad que alegan y se cancele en el conservador la inscripcin de la demandada
reconvencional, se proceda a la restitucin, con indemnizacin de perjuicios y pago de costas.

7. Disputa(s) legal(es) importante(s) en el juicio: Quin tiene mejor derecho frente a una
superposicin de inscripciones? Es la fecha de la inscripcin un criterio determinante para esclarecer el
mejor derecho?

8. Reglas legales ms importantes aplicables al caso: Artculos 577, 700, 889, 900, 915,

9. Argumentos legales del demandante: Funda su demanda en la existencia de un titulo inscrito, lo
que le conferira calidad de duea exclusiva y excluyente del predio. Este titulo seria un aporte que se
hizo de parte de la sociedad Celulosa Arauco y Constitucin S.A. la que a su vez compr el predio a la
Sociedad Agrcola Santa Cruz Ltda. Con fecha 15 de abril de 1980. Es posible retrotraer la cadena
registral hasta el ao 1940. Se apoya tambin en prueba instrumental, testimonial, declaraciones de
testigos e informe de peritos.

10. Argumentos legales del demandado: Funda si defensa y su demanda reconvencional en un titulo
inscrito, que seria una inscripcin especial de herencia, del ao 2003, junto con una inscripcin de 1996
y una inscripcin especial de herencia de 1907, junto con una escritura pblica de compraventa del ao
1906. Estos ttulos dice, le conferiran la calidad de dueo absoluto del predio, valindose tambin de
pruebas testimoniales y peritajes.



11. Razonamiento del fallo: Con respecto al recurso de casacin en la forma, el tribunal advierte
que la principal razn que tuvo la Corte de Apelaciones fue la no acreditacin de la singularidad de la
cosa. Por este motivo fueron rechazadas tanto la demanda principal como la reconvencional. La Corte
no ha procedido a apreciar los elementos probatorios que existan en la instancia, en especial el informe
de peritos, limitndose al examen de las inscripciones, lo que constituye un vicio en la forma segn el
art. 170 n4 del Cdigo de Procedimiento Civil, por lo que acepta el recurso de casacin y dicta
sentencia de reemplazo.
En la sentencia de reemplazo, luego de dar cuenta de los informes periciales, el tribunal reduce
el conflicto a determinar si es el demandante principal quien ocupa los terrenos del demandado, o si son
estos ltimos los que ocupan los terrenos del demandante principal, pues ambos tienen pruebas
suficientes que acreditan su dominio sobre el predio. En ninguna de estas inscripciones se sealan los
limites del predio, ni elemento alguno que permita determinarlos. Frente a esta situacin los peritos
adquieren enorme importancia, pues finalmente concluyen y coinciden en que el predio que reclama
Forestal Celco es de mayor tamao que el de Aquiles Montecinos. Frente a ambos peritajes, el tribunal
le entrega ms valor al del perito Benavides, en desmedro de la del perito Gonzlez, ya que este ltimo
solo se limito a determinar la existencia, naturaleza y valor de las plantaciones de pino insigne, mientras
que el primero, como ingeniero geomensor, posee conocimientos tcnicos especializados en
geomorfologa, geodesia, geomntica, topografa, fotogrametra, cartografa y tecnologa de
posicionamiento satelital, lo que hacen de su dictamen cientfico, uno ms exacto. El tribunal valora el
peritaje segn las reglas de la sana crtica y acredita que la demandante principal ocupa ntegramente los
terrenos de los demandantes reconvencionales.
Junto con el informe pericial, el tribunal ocupa el principio de prioridad o rango, en cuya
virtud se debe dar preferencia a al acto registral que primero ingresa al Registro Conversatorio,
anteponindolo a cualquier otro acto registrable no ingresado, aun si este fuera de fecha anterior. Al
presentarse en este caso dos derechos reales incompatibles entre si, debe prevalecer el principio prior
tempore, potior iure, es decir, a derechos de igual contenido, preferir el primer adquirente. Los
demandantes reconvencionales pueden retrotraer su cadena registral al ao 1906, mientras que el
demandante principal solo al ao 1940. Por esta razn se acoge la demanda reconvencional

12. Resultado del juicio: Se acoge el recurso de casacin en el fondo y se dicta sentencia de
reemplazo, la que acoge la demanda reconvencional.

13. Voto de minora: No existe voto de minora.

14. Observaciones fundadas respecto del fallo: El fallo me parece correcto, pues efectivamente la
Corte de Apelaciones incurri en un vicio de forma al no considerar la prueba pericial para su decisin,
sino que solamente se limit a estudiar las inscripciones. Con respecto a la sentencia de reemplazo, es
importante destacar la forma en que la Corte sintetiza el conflicto, llevndolo a una forma ms
simplificada. Es correcta a mi parecer tambin la forma en que se complementa la prueba pericial con
el principio de rango, utilizando lo primero para efectivamente establecer en que existe una
superposicin de inscripciones y el segundo para resolver tal conflicto conforme a derecho. La pura
prueba pericial, as como el puro principio se volveran insuficientes para resolver el juicio, siendo los
dos elementos en conjunto una estrategia de resolucin clave para determinar finalmente el dominio del
predio. En el fallo tambin queda de manifiesto la enorme importancia de la accin reivindicatoria
como una de las principales (si no la principal) para asegurar la proteccin del dominio en nuestro
ordenamiento jurdico, permitiendo no slo proteccin contra poseedores injustos, si no que siendo
capaz, como en el caso, de solucionar conflictos entre derechos reales de igual jerarqua.

BIBLIOGRAFA

ALESSANDRI, Arturo; SOMARRIVA Manuel; VIDANOVIC, Antonio. Tratado de los
Derechos reales. 6 Edicin, Editorial Jurdica de Chile. Santiago, 2005.

C.A. Puerto Montt. 31 de marzo de 2014 Rol: 732-13 [En www.microjuris.cl N 37183]

C.A. Rancagua. 2 de abril de 2014, Rol:4167-13, [En www.microjuris.cl N 37284]

PEAILILLO, Daniel. Los Bienes: la Propiedad y Otros Derechos Reales. 4ta ed. Editorial
Jurdica de Chile., Santiago, 2007

ROZAS Vial, Fernando. Los bienes. Editorial Legal Publishing, Santiago, 2002.

SELMAN Nahum, Arturo. Articulo 915 del Cdigo Civil: Una Solucin Jurisprudencial a las
Acciones Tradicionales. Ius et Praxis [En lnea; consulta: 26 de mayo de 2014.]
< http://www.scielo.cl/scielo.php?pid=S0718-00122011000100004&script=sci_arttext#n3>