FUSIN DE PREDIOS

Documentos
1 Original o copia autorizada por notario del certificado de avalo fiscal vigente
(desglosando terreno y construcciones)

2 Fotocopia del Certificado de informaciones Previas

3 Fotocopia de patente al da del arquitecto

4 Plano de Subdivisin o Fusin a escala no menor a 1:1000 con informacin
topogrfica.

5Plano de ubicacin a escala no menor a 1:5000

6Plano con graficacin de la subdivisin predial existente y propuesta.

7Solicitud completa

1. Avalo Fiscal
2. Informes Previos
3. Patente Arquitecto
4. Plano de Subdivisin
5. Plano de ubicacin
6. Plano de subdivisin
existente y propuesta
7. Solicitud Completa
Qu es?
Cuenta con informacin acerca del precio
estimado propuesto por el fisco a la propiedad,
N de rol de avalo, direccin del predio,
nombre del propietario registrado ante el
SII, las exenciones (si corresponde) y/o las
caractersticas del bien raz, tales como
terreno y construcciones ( esto ltimo para el
Certificado de Avalo Fiscal Detallado). Dichos
tipos son:

Certificado de Avalo Fiscal Simple (sin datos
del propietario registrado en el SII)
Certificado de Avalo Fiscal Simple (con datos
del propietario registrado en el SII)
Certificado de Avalo Fiscal para Trmite de
la Posesin Efectiva (en moneda del semestre
indicado)
Certificado de Avalo Fiscal Detallado (slo
para el propietario registrado en el SII)
https://zeus.sii.cl/avalu/br/brh110.htm
Qu se hace?
1.- ingresar al sitio www.sii.cl, seleccione el men Bienes
races
2.- Seleccione la opcin Certificados de Avalos Fiscales
3.- Ingrese Regin, Comuna y Rol del bien raz.

Seleccione la opcin de Certificado de Avalo segn
tipos identificados punto 2.
3.a1.- Ingrese Regin, Comuna y Rol del bien raz.
Seleccione la opcin de Certificado de Avalo segn
tipos identificados punto 2.
3.b1.- Resto Certificados de avalo fiscal identificados
punto 2 ( certificado de avalo fiscal detallado slo
para propietarios)
3.b2.- Regstrese con su RUT y su Clave secreta
4.- Visualice e Imprima Copia del Certificado de Avalo
Solicitado, sin costo alguno.


COSTO
$0
Qu es?
Certificado de Informes Previos es uno de los
primeros documentos que se deben obtener
antes de comenzar una obra o la regularizacin
de esta. La relevancia de este radica en la
informacin que este contiene, ya que se
sealan las condiciones y limitantes que la
normativa urbanstica exige en el predio o
terreno.

Qu contiene?
-Localizacin e identificacin de la propiedad:
Calle numero, villa o poblacin,
manzana, sitio.
-Instrumentos de planificacin territorial
aplicados. PRC o PRM y la zona a la cual
corresponde dentro de este.
-Normas Urbansticas: Usos de suelo,
adosamientos, ochavos, etc.
Normativas de estacionamientos
Lneas oficiales y afectacin a utilidad publica.
COSTO
$7.000
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$15.000
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1. Avalo Fiscal
2. Informes Previos
3. Patente Arquitecto
4. Plano de Subdivisin
5. Plano de ubicacin
6. Plano de subdivisin
existente y propuesta
7. Solicitud Completa
Qu es una patente municipal?

El permiso necesario para emprender
cualquier actividad comercial que necesita
un local fijo. Lo otorga la municipalidad del
lugar donde se instalar el negocio.

Qu tipos de patente hay?

Patentes comerciales: para tiendas y
negocios de compraventa en general.
Patentes profesionales: para, por
ejemplo, consultas mdicas, estudios
de abogados o estudios de
arquitectura.
Patentes industriales: para negocios cuyo
giro es la produccin o manufacturas, como
panaderas, fbricas de productos,
alimentos, etc.
Patentes de alcoholes: para botilleras,
bares, restaurantes y afines.

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1. Avalo Fiscal
2. Informes Previos
3. Patente Arquitecto
4. Plano de Subdivisin
5. Plano de ubicacin
6. Plano de subdivisin
existente y propuesta
7. Solicitud Completa
Qu es una Sub-Divisin?

proceso de divisin del suelo que no
requiere la ejecucin de obras de
urbanizacin por ser suficientes las
existentes, cualquiera sea el nmero de
sitios resultantes. (Odenanza General de
Urbanismo y Construcciones).

Artculo 2.1.19. La divisin de predios
rsticos que se realice de acuerdo al D.L.
N3.516, de 1980, y las subdivisiones,
urbanizaciones y edificaciones que
autoriza el artculo 55 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones, se
sometern a las siguientes reglas, segn
sea el caso:
1. Avalo Fiscal
2. Informes Previos
3. Patente Arquitecto
4. Plano de Subdivisin
5. Plano de ubicacin
6. Plano de subdivisin
existente y propuesta
7. Solicitud Completa
Segn el D.L. N 3.516,

De 1980, los predios rsticos, esto es, los inmuebles de aptitud
agrcola, ganadera o forestal ubicados fuera de los lmites urbanos o
fuera de los lmites de los planes reguladores inter-comunales de
Santiago, Valparaso y Concepcin, podrn ser divididos libremente
por sus propietarios en lotes cuya superficie sea igual o superior a
0,5 hectrea fsica. Estas divisiones, conforme al artculo 46 de la
ley N18.755, requieren certificacin del Servicio Agrcola y
Ganadero, respecto al cumplimiento de la normativa vigente en la
materia, sin que sea exigible autorizacin de la Direccin de Obras
Municipales.
No obstante lo anterior, el interesado deber remitir copia del plano
de subdivisin y de la certificacin del Servicio Agrcola y Ganadero, a
la Direccin de Obras Municipales para su incorporacin al catastro a
que se refiere la letra d)
del artculo 24 de la Ley 18.695, Orgnica Constitucional de
Municipalidades, en su texto refundido fijado por D.F.L. N 1-19.704,
del Ministerio del Interior, de 2001.
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Qu es una Sub-Divisin?

proceso de divisin del suelo que no
requiere la ejecucin de obras de
urbanizacin por ser suficientes las
existentes, cualquiera sea el nmero de
sitios resultantes. (OGUC). El plano no
puede ser menor a 1:1000

Artculo 2.1.19. La divisin de predios
rsticos que se realice de acuerdo al D.L.
N3.516, de 1980, y las subdivisiones,
urbanizaciones y edificaciones que
autoriza el artculo 55 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones, se
sometern a las siguientes reglas, segn
sea el caso:
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1. Avalo Fiscal
2. Informes Previos
3. Patente Arquitecto
4. Plano de Subdivisin
5. Plano de ubicacin
6. Plano de subdivisin
existente y propuesta
7. Solicitud Completa
Conforme al inciso tercero del artculo 55 de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones,

En relacin con lo previsto en la letra e) del inciso segundo del artculo 1 del
D.L. N 3.516, de 1980, cuando sea necesario subdividir y urbanizar terrenos
rurales en lotes cuyas superficies sean inferiores a 0,5 hectrea fsica, para
complementar alguna actividad industrial con viviendas, dotar de
equipamiento a algn sector rural, o habilitar un balneario o campamento
turstico, o para la construccin de conjuntos habitacionales de viviendas
sociales o de viviendas de hasta un valor de 1.000 uf, que cuenten con los
requisitos para obtener el subsidio del Estado, se deber solicitar la
autorizacin correspondiente a la Secretara Regional Ministerial de
Agricultura respectiva, la que deber contar con el informe previo favorable
de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, observando el
procedimiento previsto en el artculo 3.1.7. de esta Ordenanza. La Secretara
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo deber sealar en su informe el
grado de urbanizacin que deber tener esa divisin predial, conforme a lo
que establece esta Ordenanza en sus artculos 2.2.10. y 6.3.3., segn proceda.
COSTO
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Qu es?

Como el mismo nombre lo dice es un
plano que muestra la ubicacin del
proyecto, este debe mostrarse en un
plano no superior a 1:5000, de
preferencia con el norte a 90.
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1. Avalo Fiscal
2. Informes Previos
3. Patente Arquitecto
4. Plano de Subdivisin
5. Plano de ubicacin
6. Plano de subdivisin
existente y propuesta
7. Solicitud Completa
COSTO
$0
Qu es?

Muestra lo que hay y lo que se quiere
hacer, en una escala no menor a 1:5000
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1. Avalo Fiscal
2. Informes Previos
3. Patente Arquitecto
4. Plano de Subdivisin
5. Plano de ubicacin
6. Plano de subdivisin
existente y propuesta
7. Solicitud Completa
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Qu es una solicitud completa?

Es cuando de hizo un avaluo fiscal,
despues se solicitan los informes previos,
despues de revisa si uno tiene la patente
al dia, luego se dibuja un plano de
subdivision, uno de ubicacin, y uno con
la propuesta.
Luego de tener todo eso uno
tiene una SOLICITUD COMPLETA PARA
PODER LLEBAR A LA MUNICIPALIDAD
COSTO
-m$0,3

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1. Avalo Fiscal
2. Informes Previos
3. Patente Arquitecto
4. Plano de Subdivisin
5. Plano de ubicacin
6. Plano de subdivisin
existente y propuesta
7. Solicitud Completa