Lectura 2 - Perfil Dinámico de La Empresa Agraria

Mdulo 2
Unidad 3
Lectura 2

Materia - Rgimen Jurdico de la Empresa Agraria
Profesor- Abg. Federico Miguel

Rgimen Jurdico de la Empresa agraria Profesor: Abg. Federico Miguel | 2

3. Perfil Dinmico de la
Empresa Agraria

3.1 Los contratos agrarios.
Consideraciones Generales

3.1.1 La cuestin ambiental y la produccin agraria
El hombre, a diferencia de los otros seres vivos, desde que nace
hasta que muere contamina el medio ambiente inevitablemente, veamos:

Paales descartables, mamaderas, hojas de cuaderno, aerosoles,
automviles, incendios y la lista es interminable.
Todas las actividades productivas producen contaminacin, pero la
actividad agraria en particular genera mayor preocupacin al respecto,
porque su principal recurso es el suelo, la tierra, por lo que toda
explotacin que hace de ella repercute en el medio ambiente y debe ser
legislada, regulada y controlada en cuanto a sus efectos en el mismo.


1

2

3.1.2 El ambiente Rural
Impacto Ambiental
Las consecuencias mencionadas ya no son elementos de estudio de
laboratorio y han superado las fronteras de los claustros universitarios para
instalarse en los medios y plantear esta problemtica a la sociedad, para
lograr una toma de conciencia.
A su vez desde el Estado en sus distintos niveles se han comenzado a
realizar importantes estudios, ya que se ha transformado en un problema
econmico debido al aumento de barreras comerciales de nuestros
productos por motivos ambientales.
Al respecto vemos las medidas adoptadas por la provincia de Buenos
Aires que se comentan en el siguiente artculo:

En Buenos Aires
Analizan el impacto ambiental de la produccin -Apuntan
a aumentar la competitividad
Por Pablo Morosi | LA NACION
LA PLATA.- Ante el aumento de barreras comerciales por motivos
ambientales, la provincia de Buenos Aires trabaja en el desarrollo del
primer estudio de impacto ambiental de los productos exportables
fabricados en su territorio. La iniciativa busca adecuar la produccin
local a los requerimientos ambientales de mercados extranjeros -en
especial, europeos que ya imponen barreras a productos que no tienen en
cuenta la incidencia de su fabricacin en el medioambiente.
El Organismo Provincial para el Desarrollo Sostenible (OPDS) trabaja en
el primer estudio realizado en el pas sobre "Huella de carbono de

1

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BSFSjdrho5KCoA
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http://mw2.google.com/mw-panoramio/photos/medium/39242809.jpg


productos exportables". La denominada huella de carbono surge de las
emisiones de gases de efecto invernadero causados por cada proceso de
produccin.
"Por ejemplo, para determinar la huella que deja en la atmsfera producir
una tonelada de soja se miden las emisiones del combustible utilizado por
la maquinaria agrcola, la energa requerida para riego, el fertilizante
aplicado al suelo y hasta el tipo de transporte y la distancia desde el
campo al puerto", explic la responsable del rea de Cambio Climtico del
OPDS, Mnica Casanovas. El estudio arroja una cifra que expresa el
impacto en trminos de toneladas de dixido de carbono emitidas.
En un trabajo de la Facultad de Ciencias Agrarias y Forestales de la
Universidad Nacional de La Plata a pedido del gobierno provincial, se
analiz la huella de carbono en soja, trigo, maz, girasol y varios cortes de
carne bovina. "Por tener una ganadera basada en pasturas naturales,
una agricultura extensiva con altos rendimientos y una extensa costa con
varios puertos prximos a los principales ncleos productivos, la huella de
nuestros productos agroganaderos se perfila en general competitiva",
coment Casanovas.
Ahora, el OPDS puso en marcha un proyecto que reunir informacin
sobre los niveles de emisin de las empresas. Casanovas detall que "la
generacin de biocombustibles a partir de aceites vegetales usados ya es
una realidad en la provincia y la evaluacin del potencial de produccin
de energa elica es una alternativa que se est comenzando a explorar".
PRIMER PASO
Como primer paso, la provincia lanzar, a travs de
Internetwww.opds.gba.gov.ar/cambio climaticola primera experiencia de
calculador de carbono mediante el cual una familia podr estimar las
emisiones de gases de efecto invernadero que produce su casa.
Ese esquema est siendo adaptado para aplicar a la produccin industrial
y agropecuaria.
La experiencia fue presentada en la Cumbre sobre Cambio Climtico
organizada por las Naciones Unidas que se desarroll en Duraban,
Sudfrica.
Inscripta en el marco del plan provincial de cambio climtico, la medida
apunta a concientizar a la poblacin sobre el efecto generado en la vida
cotidiana que puede afectar a las variaciones del clima y, al mismo
tiempo, reducir las emisiones producidas en la vida diaria. "El aumento
del consumo de energa tiene un efecto medible en diferentes alteraciones
del ambiente. (Morosi, 2011)
Lo que pueda hacer una familia es mucho porque todas las acciones de
disminucin de emisiones suman", sostuvo la funcionaria. (Morosi, 2011)


3

Preguntas claves

3
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jNSoYqGweWZcr9cKm

Quin lo legisla?
El estado, a travs de las distintas leyes al respecto, y est consagrado en
nuestra constitucin nacional en su artculo 41 que establece:
Art. 41.- Todos los habitantes gozan del derecho a un ambiente sano,
equilibrado, apto para el desarrollo humano y para que las actividades
productivas satisfagan las necesidades presentes sin comprometer las
de las generaciones futuras; y tienen el deber de preservarlo. El dao
ambiental generar prioritariamente la obligacin de recomponer,
segn lo establezca la ley.
Las autoridades proveern a la proteccin de este derecho, a la
utilizacin racional de los recursos naturales, a la preservacin del
patrimonio natural y cultural y de la diversidad biolgica, y a la
informacin y educacin ambientales.
Corresponde a la Nacin dictar las normas que contengan los
presupuestos mnimos de proteccin, y a las provincias, las necesarias
para complementarlas, sin que aqullas alteren las jurisdicciones
locales.
Se prohbe el ingreso al territorio nacional de residuos actual o
potencialmente peligrosos, y de los radiactivos
Quin puede reclamar una situacin ambiental que lo afecte?
Cualquier persona que de una u otra manera se sienta afectado en sus
derechos relacionados al medio ambiente, tendr capacidad procesal
para exigir su reclamo.


Los Contratos Agrarios en particular

Nuestro cdigo civil define a los contratos de la siguiente manera:
Art. 1.137. Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo
sobre una declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus
derechos.
Nuestro ordenamiento reconoci la importancia de estas actividades
y la especialidad de la misma, por lo que regulo las relaciones ms usuales
del mbito agrario.
No obstante, los jueces tendrn la tarea de analizar cada caso en
particular, recurriendo no solo a las leyes, sino a los usos y costumbres
rurales.

3.2 Contrato de Arrendamiento
Rural- Regulacin Jurdica
Regulacin legal
El mismo se encuentra regulado en la ley 13246 del ao 1948, y sus
modificatorias, en especial desde los artculos 2 al 20, y la principal
modificacin que sufri el mismo fue en el ao 1981.

Arrendador, es
el dueo de la
propiedad

Arrendatario
es quien
explotar la
propiedad del
arrendador
La mencionada ley define al contrato en su artculo 2
Habr arrendamiento rural cuando una de las partes se obligue a
conceder el uso y goce de un predio, ubicado fuera de la planta
urbana de las ciudades o pueblos, con destino a la explotacin
agropecuaria en cualquiera de sus especializaciones y la otra a
pagar por ese uso y goce un precio en dinero


Es el contrato agrario ms importante y significativo. En palabras
del Dr. Pigretti es un noviazgo con la tierra (Pigretti & otros, 1995, pg.
15)
Es una modalidad simple y prctica de ordenar el uso de la tierra
por quien, sin ser dueo, va a llevar adelante una explotacin agropecuaria
en cualquiera de sus manifestaciones.
Este contrato es muy til para aquellos titulares de la tierra que le
entrega el uso y goce de la misma a un tercero para que la haga producir sin
preocuparse del resultado o los problemas de su explotacin y tener por ello
una renta fija y permanente.

Plazos
La ley establece un plazo mnimo de tres aos y un mximo de 10,
que lo fija el cdigo civil en forma general.
La ley tambin fija un plazo extraordinario de veinte aos para
determinados supuestos en los cuales se requieren obras de mejoramiento
del predio a cargo del arrendatario, que retarden la productividad de su
explotacin por un lapso superior de dos aos. (Artculo 45)

Obligaciones de las partes

Las mismas se encuentran reguladas en el artculo 18 de la ley.

I Del propietario

a. Entregar el predio
b. Contribuir al combate de plagas y malezas en un 50% en caso
de que el predio haya sido entregado en tal situacin.
c. Percibir el precio.
d. Construir una escuela cuando haya ms de 25 familia y no
haya a menos de 10 Km del centro del inmueble que cuente
como mnimo un aula para cada 30 alumnos, vivienda
adecuada para maestro e instalacin para el suministro de
agua potable.

II Arrendatario

a. Recibir el campo
b. Dar el destino convenido
c. Mantener el predio libre de plagas y malezas si los ocup as.
d. Aportar el 50% para su lucha si estas existieran al ser
arrendado
e. Pagar el precio
f. Conservar los edificios y las mejoras


g. Devolver el campo al finalizar el contrato.

Preguntas

Se puede ceder a terceros este contrato?
La ley permite la cesin del contrato por el arrendatario o el
subarrendamiento parcial o total, solo si se lo permite el arrendador.
Qu sucede si fallece el arrendatario?

La ley de arrendamiento permite a los descendientes, ascendientes,
cnyuge o colaterales hasta el segundo grado (hermanos) que hayan
participado directamente con el causante de la explotacin del predio
arrendado a continuar con ella dando aviso fehaciente al dueo del campo de
su voluntad de continuar con el arrendamiento dentro de los treinta das
contados a partir del fallecimiento.

Que sucede con las mejoras que realice el arrendatario?
Es indispensable que las partes prevean en el contrato el tema de las
mejoras, para que quede claro al momento de finalizar el contrato.


Modelo de Contrato de Arrendamiento
Rural

Entre..................Documento....... y domicilio en calle
.. N.......... PisoDpto. de la ciudad de provincia
de, denominado en adelante "El Arrendador" el
Sr/a..................Documento....... y domicilio en calle
de, denominado El Arrendatario"; se celebra el
presente Contrato, el cual se regir por las siguientes clusulas, y en
general por las normas legales vigentes:

PRIMERO: El arrendador" cede en arrendamiento el campo llamado . .
. . . . . . . . . . . . . , de su exclusiva propiedad y ubicado en el paraje
denominado . . . . . . . . . . . . . . . , cuartel . . . . . . . . . . . . . . . . de este partido,
distante . . . . . kilmetros de . . . . . . . . . . . . . . . . , de una superficie
de . . . . . hectreas y . . . . . reas, teniendo los siguientes linderos . . . . . . . .
. . . . . . . y el #arrendatario" acepta el mismo en el estado en que se
encuentra y que se menciona. - -
SEGUNDO: En el campo objeto del presente contrato existen las mejoras
y de propiedad del arrendador: Casa habitacin constando de seis
habitaciones, cocina, comedor, bao con baadera , bomba de agua marca
. . . . . . . . . . . . . . . N . . . . . . . . . . de . . . . . HP. con su correspondiente
perforacin, con camisa de caos de . . . . . de . . . . . mts. Asimismo se hace
constar la existencia de una alambrada perimetral de . . . . . hilos de
alambre liso N . . . . . y . . . . . hilos de alambre de pas N . . . . . , tenso
con. . . . . tensores ubicados cada . . . . . metros sostenida sobre postes de . .
. . . . . . . . cada. . . . . metros y varillas de . . . . . . . . . . entre postes. Asimismo
existen dos tranqueras reforzadas de . . . . . metros cada una. - - - - -
TERCERO: El arrendatario no podr construir nuevas mejoras o
modificar las ya existentes, sin autorizacin por escrito del arrendador.. .
CUARTO: El arrendatario destinar el predio locado a la explotacin
agrcola ganadera bovina, ovina o de cualquier especie, no pudiendo
subarrendar, ni ceder, ni transferir parcial o totalmente este contrato,
quedando asimismo prohibido recibir animales de terceros a pastaje. -
QUINTO: El campo arrendado se entrega libre de plgas y malezas, y as
debe ser entregado por el arrendatario al finalizar el plazo contractual. -
SEXTO: El precio del presente arrendamiento se establece en la suma de
pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . )por ao y por hectrea, siendo el importe
resultante de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) pagaderos
bimestralmente por adelantado del 1 al 10 del vencimiento de cada plazo a
partir del mes de . . . . . . . . . . . . . . . del corriente ao, en el domicilio del
arrendador o donde ste designe. La falta de pago del alquiler en el tiempo
establecido har incurrir en mora al arrendatario, sin necesidad de
interpelacin judicial o extrajudicial alguna. -


SEPTIMO: El plazo de este contrato se establece en 3 aos, a partir del
da de la fecha, con opcin a 2 aos ms luego de su vencimiento. A tal fin
el arrendatario deber notificar de manera fehaciente . . . . . meses antes
del vencimiento del plazo su deseo de continuar arrendando el inmueble. -
OCTAVO: El arrendador tendr derecho de inspeccionar el bien
arrendado cada. meses , debiendo realizarse esa inspeccin dentro
del horario de trabajo y sin que entorpezca el normal desenvolvimiento de
las tareas que se realicen en ese momento. -
NOVENO: La falta de pago de dos arrendamientos consecutivos o tres
alternadamente, la falta de permiso de inspeccin injustificado, la falta de
proteccin del campo contra plagas y/o malezas; la subarrendacin o la
modificacin de las mejoras existentes da lugar a que el arrendador pueda
solicitar de pleno derecho la rescisin del contrato. -
DECIMO: El seor. Documento....... y
domicilio en calle .. N.......... PisoDpto. de la ciudad de
provincia dese constituye en en fiador
liso, llano y principal pagador del arrendatario, responsabilizndose
mancomunada y solidariamente por todo lo estipulado en el presente,
inclusive los gastos judiciales que hubiere, hasta la entrega del predio
totalmente desocupado por el arrendatario. -
DECIMO PRIMERO: La partes acuerdan someterse a la competencia de
los Tribunales Ordinarios del la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , renunciando
expresamente a cualquier otro fuero o jurisdiccin que pudiera
corresponderles. Asimismo constituyen domicilio legal en sus respectivos
domicilios reales, al igual el fiador, donde sern vlidas todas la
notificaciones e intimaciones que se realicen.
DECIMO SEGUNDO: Las partes firman de comn acuerdo..
ejemplares, en la ciudad dea los das del mes
dedel ao ..-

Firmas


3.3 Contrato de Aparcera. Aparcera
agrcola. Aparcera pecuaria. Aparcera
pecuaria pura o s imple.

Contrato de Aparcera Agrcola Rural
Regulacin legal

Es un contrato agrario de tipo asociativo donde quien tiene la
propiedad de la tierra, le permite a otra el uso de la misma para que ste
efecte varias cosechas de una o varias clases de cereales u oleaginosas a
cambio de un porcentaje de los frutos que se obtengan al cosechar

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Se denomina
aparcero dador
a la parte que
entrega los
animales o el
predio rural.

Al obligado
a realizar la
explotacin
ganadera o
agrcola se lo
denomina
aparcero
tomador.

La mencionada ley define al contrato en su art culo
21 Habr aparcera cuando una de las partes se obligue a
entregar a otra animales, o un predio rural con o sin
plantaciones, sembrados, animales, enseres o elementos de
trabajo, para la explotacin agropecuaria en cualesquiera de
sus especializaciones, con el objeto de repartirse los frutos


Este tipo contractual es generalmente utilizado para explotaciones
agrcolas con cultivos rotativos y modernas prcticas de roturacin y
siembra.
No es de los ms utilizados por el sometimiento de los dueos
(Pigretti & otros, 1995), a tres aos de cosechas

Plazos
La ley establece los mismos plazos que para el contrato de
arrendamiento ya mencionado


Las mismas se encuentran reguladas en el artculo 23 de la ley.

I Del aparcero tomador

a) Realizar personalmente la explotacin, sindole prohibido ceder su
inters en la misma, arrendar o dar en aparcera la cosa o cosas
objeto del contrato;
b) Dar a la cosa o cosas comprendidas en el contrato el destino
convenido o en su defecto el que determinen los usos y costumbres
locales, y realizar la explotacin con sujecin a las leyes y
reglamentos agrcolas y ganaderos;
c) Conservar los edificios, mejoras, enseres y elementos de trabajo que
deber restituir al hacer entrega del predio en las mismas
condiciones en que los recibiera, salvo los deterioros ocasionados
por el uso y la accin del tiempo;
d) Hacer saber al aparcero dador la fecha en que se comenzar la
percepcin de los frutos y separacin de los productos a dividir,
salvo estipulacin o usos en contrario;
e) Poner en conocimiento del dador, de inmediato, toda usurpacin o
novedad daosa a su derecho, as como cualquier accin relativa a la
propiedad, uso y goce de las cosas.

II Del aparcero dador

a) Garantizar el uso y goce de las cosas dadas en aparcera y responder por
los vicios o defectos graves de las mismas;


b) Llevar anotaciones con las formalidades y en los casos que la
reglamentacin determine. La omisin o alteracin de las mismas
constituir una presuncin en su contra

Preguntas

Se puede ceder a terceros este contrato?
La ley permite la cesin del contrato por el arrendatario o el
subarrendamiento parcial o total, solo si se lo permite el
arrendador.
Qu sucede si fallece alguna de las partes

La muerte del aparcero determina la resolucin del
contrato de aparcera, por lo cual si se desear continuar por parte
de sus herederos, debern realizar un nuevo contrato. Tambin
concluye por incapacidad o imposibilidad fsica sobreviniente a
sta.

Distinto sucede si quien fallece es el dador, ya que no producen
ningn efecto jurdico respecto del contrato que contina con los
sucesores de l, salvo opcin contraria del aparcero


Modelo de Contrato de Aparcera

Entre..................Documento....... y domicilio en calle
de, denominado en adelante "El Aparcero dador" el
Sr/a..................Documento....... y domicilio en calle
de, denominado el Aparcero "; se celebra el presente
Contrato, el cual se regir por las siguientes clusulas, y en general por las
normas legales vigentes:

PRIMERO: El aparcero Dador cede en arrendamiento el campo
llamado . . . . . . . . . . . . . . . , de su exclusiva propiedad y ubicado en el
paraje denominado . . . . . . . . . . . . . . . , cuartel . . . . . . . . . . . . . . . . de este
partido, distante . . . . . kilmetros de . . . . . . . . . . . . . . . . , de una
superficie de . . . . . hectreas y . . . . . reas, teniendo los siguientes
linderos . . . . . . . . . . . . . . . y el aparcero acepta el mismo en el estado en
que se encuentra y que se menciona. - -
SEGUNDO: En el campo objeto del presente contrato existen las mejoras
y de propiedad del aparcero dador: Casa habitacin constando de seis
habitaciones, cocina, comedor, bao con baadera , bomba de agua marca
. . . . . . . . . . . . . . . N . . . . . . . . . . de . . . . . HP. con su correspondiente
perforacin, con camisa de caos de . . . . . de . . . . . mts. Asimismo se hace
constar la existencia de una alambrada perimetral de . . . . . hilos de
alambre liso N . . . . . y . . . . . hilos de alambre de pas N . . . . . , tenso
con. . . . . tensores ubicados cada . . . . . metros sostenida sobre postes de . .
. . . . . . . . cada. . . . . metros y varillas de . . . . . . . . . . entre postes. Asimismo
existen dos tranqueras reforzadas de . . . . . metros cada una. - - - - -
TERCERO: El aparcero no podr construir nuevas mejoras o modificar
las ya existentes, sin autorizacin por escrito del aparcero dador. El campo
arrendado se entrega libre de plagas y malezas, y as debe ser entregado
por el arrendatario al finalizar el plazo contractual.
CUARTO: El aparcero destinar el campo a la explotacin agrcola de
los siguientes cultivos: . . . . . . . . Despus de cada siembra el aparcero
informar al dador los cultivos realizados, la superficie destinada a cada
uno y el ao agrcola al que corresponden, comprometindose a
informarle peridicamente, con una frecuencia no mayor de . . . . . meses
las novedades y el desarrollo de la misma. -
QUINTO: El aparcero, previa autorizacin por escrito del aparcero dador,
podr destinar hasta . . . . . hectreas a la explotacin ganadera; el
aparcero cercar a su cargo el potrero correspondiente, para asegurar y
proteger los cultivos. El aparcero, previa autorizacin del aparcero dador,
podr hacer pastar animales en los rastrojos de los cultivos, quedando
expresamente prohibido recibir animales en pastaje que no sean de su
propiedad.
SEXTO: El precio del presente arrendamiento se establece en la suma de
pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . )por ao y por hectrea, siendo el importe
resultante de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) pagaderos
bimestralmente por adelantado del 1 al 10 del vencimiento de cada plazo a


partir del mes de . . . . . . . . . . . . . . . del corriente ao, en el domicilio del
arrendador o donde ste designe. La falta de pago del alquiler en el tiempo
establecido har incurrir en mora al arrendatario, sin necesidad de
interpelacin judicial o extrajudicial alguna.
SEPTIMO: El plazo de duracin de este contrato se fija en 4aos, ms
una prrroga opcional a favor del aparcero de 2 aos ms, debiendo
hacer conocer su deseo de continuar en la aparcera con . . . . . meses de
anticipacin a la conclusin del primer plazo, en forma fehaciente. El
plazo de la locacin empezar a correr el da . . . . . del mes de . . . . . . . . .
. . . . . . del corriente ao. -
OCTAVO: Del total de frutos que el aparcero obtenga con la
explotacin del predio dado en aparcera, entregar al dador el . . . . . %
de lo producido por la misma puesta en la playa ferroviaria, trillada y
embolsada. La distribucin se har previa deduccin de las semillas
empleadas por el aparcero, hacindose conforme la calidad media de lo
producido. - -
NOVENO: En cuanto a la parte del predio dedicada a la explotacin
ganadera, el aparcero pagar al aparcero dador la suma de pesos . . . . . .
. . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) por hectrea y por ao, totalizando la suma de
pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) que el aparcero har efectiva en
el domicilio del dador, o donde ste fije con posterioridad en forma
adelantada y mensual, dentro de los primeros das de cada mes. El
incumplimiento del pago en la fecha indicada har incurrir en mora al
aparcero con el solo vencimiento del plazo sin necesidad de intimacin
judicial o extrajudicial alguna. Para este caso de mora se establece una
clusula penal de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) por cada da de
retraso en el cumplimiento de la obligacin. -
DECIMO: El aparcero recibir del aparcero dador y sin cargo alguno la
superficie destinada a vivienda y huerta que ser de una superficie de
una hectrea y estar ubicada en el potrero. Asimismo recibir sin cargo
alguno para el pastoreo de los animaIes de trabajo una superficie de seis
hectreas y media en el potrero lindante con la utilizada para huerta. -
DECIMO PRIMERO: El aparcero explotar el campo en forma directa
y personal, no pudiendo ceder, transferir, ni permutar, ni locar, ni
traspasar a un tercero los derechos que le otorgan esta aparcera por
ningn acto jurdico. Si los rendimientos obtenidos no guardan relacin
con la calidad de la tierra y sean manifiestamente inferiores a la
produccin normal de la zona, el dador podr demandar la rescisin del
contrato, el desalojo del campo y perseguir la indemnizacin por daos
y perjuicios. - - - - -
DECIMO SEGUNDO: La fecha de recoleccin de frutos y la divisin de
stos ser notificada al aparcero dador conforme lo mencionado en la
clusula Quinto, con una antelacin no menor de . . . . das y no mayor de .
. . . . meses; sin la aprobacin dada por escrito del dador al aparcero no
podr disponer de la produccin. -
DECIMO TERCERO: El plazo de este contrato se establece en 3 aos, a
partir del da de la fecha, con opcin a 2 aos ms luego de su
vencimiento. A tal fin el arrendatario deber notificar de manera
fehaciente . . . . . meses antes del vencimiento del plazo su deseo de
continuar arrendando el inmueble. -


DECIMO CUARTO: El aparcero dador se encuentra facultado para
inspeccionar el predio dado en aparcera toda vez que lo crea conveniente,
durante las horas del da, ese derecho ser utilizado en forma especial
durante la cosecha, trilla y separacin de los frutos.
DECIMO QUINTO La partes acuerdan someterse a la competencia de
los Tribunales Ordinarios del la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , renunciando
expresamente a cualquier otro fuero o jurisdiccin que pudiera
corresponderles. Asimismo constituyen domicilio legal en sus respectivos
domicilios reales, al igual el fiador, donde sern vlidas todas la
notificaciones e intimaciones que se realicen.
DECIMO SEXTO Las partes firman de comn acuerdo.. ejemplares,
en la ciudad dea los das del mes
dedel ao ..-

Firmas

Aparcera pecuaria pura o s imple
Ver, (Pigretti & otros, 1995) Pag. 18 y 19


3.4 Contrato de mediera. Mediera
agrcola. Mediera pecuaria. Mediera de T
ambo.
Ver. (Pigretti & otros, 1995) pag. 38

3.5 Contrato de Capitalizacin
Regulacin legal

El contrato de capitalizacin es un modo derivado de la
aparcera pecuaria por el reparto de utilidades que realizan las
partes, razn por la cual la palabra capitalizacin es un trmino
invasor y frecuentemente se pretende hablar de aparecera cuando
en realidad se trata de capitalizacin (Pigretti & otros, 1995).
Se ha usado siempre para evitar ventas inconvenientes, ya
sea por estar bajos los precios del mercado o hallarse los animales
sin terminar su engorde en forma adecuada.

Uno de los
principales
beneficios de
este contrato es
el no
desembolso de
sumas de
dinero entre los
contratantes.
El contrato de capitalizacin de hacienda se forma
cuando una de las partes se obliga a entregar a la otra un grupo
de animales con el objeto de repartirse el aumento de peso
resultante del engorde posterior, ya sea en kilos o en dinero.
Este contrato define al engorde a partir de cierto tiempo
(el de la entrega al tomador) como un mayor valor que los
animales adquieren y que es compatible entre los contratantes.


Al tiempo de su venta o adjudicacin, la diferencia ganada desde la
entrega se distribuye entre las partes, ya sea repartiendo a los animales y
adjudicando tantos kilos a cada uno o vendindolos y tomando cada uno su
parte del total, descontando los kilos iniciales o el valor de origen asignado
al rodeo.
Plazos
Las partes pueden convenir libremente el plazo de duracin de este
contrato ganadero, de conformidad con el rgimen general de la ley 13.246
para las aparceras pecuarias
I Del dador
a) Entregar los animales
b) Concurrir al pago de los gastos del cuidado y sanidad de
los animales en la proporcin pactada
c) Presentarse al tiempo del control de la ganancia y
distribucin o venta del ganado
d) Retirar animales o cobrar su parte en la proporcin que
corresponda el concluir el contrato

II Del tomador
a) Recibir los animales y cuidarlos.
b) Pagar su proporcin de gastos en la forma que hubieren convenido.
c) Citar al dador para recibir las utilidades en kilos o pesos del negocio,
al finalizar el plazo.

Preguntas

Quin es el responsable de cuidar los animales?
Generalmente la hacienda cuando es criada y engordada por su propio
dueo, este es quien la cuida y vela por ella. En este tipo de contratos la puede
cuidar su dueo en el campo de la otra parte, o el tomador en el suyo sin
presencia del dador ejerciendo sus derechos de control y guarda de los animales,
las partes pueden, y es recomendable que as sea, atribuir a una de ellas la
responsabilidad por el cuidado y vigilancia de los vacunos y tambin es dable
eximir a la otra de toda responsabilidad por hurto, extravo o prdida de
animales.
Cules son las modalidades ms utilizadas?
De Invernada: el capitalista entrega al propietario en su establecimiento, la
hacienda; la cul es pesada y la diferencia de kilogramos que se haya producido
entre la fecha de entrada y salida ser sobre la cual se repartan el producido de la
venta de los mismo.


Modelo de Contrato de Capitalizacin de
Cra
Entre el Sr./a. . . . . . . . . . . . . . . quien acredita identidad con . . . . . N . . . .
. . . . . . , en adelante llamado "el capitalista" y por la otra el Sr/a . . . . . . . . .
. . . . . . quien acredita identidad con . . . . . N . . . . . . . . . . en adelante
llamado "el ganadero", convienen en celebrar el presente contrato de
capitalizacin de cras, sujetos a las siguientes clusulas y condiciones: -
PRIMERO: El capitalista se compromete a ceder en capitalizacin . . . . .
vacas de cra, de su exclusiva propiedad, debidamente marcadas, sin
aftosa, ni cualquier enfermedad contagiosa y en perfecto estado. El
Ganadero se compromete a recibirlas con destino a la reproduccin, en
una fraccin de campo cuyo uso y goce detenta en calidad de propietario
en el partido de . . . . . . . . . . . . . . . , cuartel . . . . . . . . . . . ., paraje
denominado . . . . . . . . . . . . . . . , distante . . . . . kilmetros de la estacin del
Ferrocarril Nacional . . . . . . . . . . . . . . . , de . . . . . hectreas de extensin. -
SEGUNDO: El trmino de vigencia del presente contrato se fija en . . . . .
aos o . . . . . pariciones, por lo que las vacas estacionadas con servicio de
invierno, permanecern en el campo durante . . . . . aos y medio. -
TERCERO: La produccin de cras se repartir en partes iguales en
cantidad y sexo, totalmente al corte. -
CUARTO: La entrega de los animales el capitalista la realizar el da . . . .
. del mes de . . . . . . . . . . . . . del corriente ao, corriendo los gastos que
demande el transporte de los mismos a cargo exclusivo del mismo. -
QUINTO: El ganadero se compromete a tener en perfectas condiciones
de mantenimiento la fraccin destinada a recibir el ganado para cra.
Dichas condiciones incluyen pasturas, agua, alambrado, manga, corrales y
toda otra instalacin necesaria para llevar a cabo la misma. El ganadero,
asimismo, conducir personalmente la explotacin. -
SEXTO: Durante la vigencia de este contrato el ganadero se compromete
a no aumentar la dotacin del ganado del campo con cras, en forma que
ponga en peligro la alimentacin del rodeo objeto del presente contrato. A
tal fin se fija un mximo de . . . . . cabezas de ganado. -
SEPTIMO: El Capitalista se compromete a integrar y mantener una
dotacin de toros del . . . . . % sobre los vientres. Los toros debern
aportarse libres de brucelosis o tuberculosis o cualquier enfermedad
contagiosa o no. -
OCTAVO: El rodeo se manejar con dos servicios, uno de primavera y
otro de invierno, lo que permitir dar un segundo servicio a la vaca que
hubiere parido en el primero. Para ello luego de cada servicio se realizar
tacto rectal y se apartarn las vacas preadas de las vacas. Las vacas que
resulten vacas por segunda vez consecutiva se vendern gordas, siendo lo
producido a favor del Capitalista.
NOVENO: El Capitalista tendr derecho a recriar en el campo tantas de
sus vaquillonas, como resulte de la suma de vacas vendidas y muertas,
todo sin cargo, y a los electos de incorporarlas al plantel de vacas objeto de
este contrato. Para el primer destete esta reposicin se estima en el del


nmero de vientres. -
DECIMO: La salida de la produccin se har normalmente en el mes
posterior al destete, es decir a los nueve o diez meses de nacidos; en los
aos en que las razones climticas aconsejen por mutua conveniencia un
destete precoz o hubiera una parte de terneros enfermos o en mal estado,
la produccin podr permanecer en el campo hasta mejorar su estado y
hasta un mximo de . . . . . meses de nacido. -
DECIMO PRIMERO: Los gastos producidos por honorarios del mdico
veterinario interviniente, vacunas y remedios corrern por exclusiva
cuenta del capitalista. Los gastos de personal, impuestos, tasas y toda otra
erogacin producida por el campo, la actividad que en el se desarrolla
sern exclusivamente por cuenta del ganadero. -
DECIMO SEGUNDO: Durante la vigencia del presente contrato las
partes no podrn disponer sin el consentimiento de la otra de los animales
que hacen a la relacin contractual, ni de sus frutos, ni de sus productos. -
DECIMO TERCERO: El ganadero se obliga a poner en conocimiento del
capitalista o de quin le represente, cualquier novedad que se produzca en
la explotacin, especialmente en caso de muerte de los animales,
obligndose en este supuesto a rendir cuentas de los despojos
aprovechables. Asimismo el capitalista se reserva por s o por intermedio
de las personas que designe, controlar directamente la marcha de la
explotacin y el cumplimiento de normado en el presente. - - - - -
DECIMO CUARTO: La mortandad normal de vacas dadas para
capitalizar cras la sufre exclusivamente el Capitalista. La mortalidad
normal de la produccin es sufrida por partes iguales entre el capitalista y
el ganadero. - - - - -
DECIMO QUINTO: Cualquiera de las partes podr rescindir el presente
contrato en caso de falta de cumplimiento de alguna de las clusulas
anteriores. A tal fin previamente la parte damnificada deber emplazar
fehacientemente a la otra para que en un trmino no mayor de . . . . . das
d cumplimiento a sus obligaciones. En caso de as no hacerlo podr
considerar rescindido el contrato quedando la produccin totalmente a su
favor en concepto de daos y perjuicios. Para el caso de que sea el
ganadero quin es causante de la rescisin del contrato el mismo se obliga
a abonar una multa de pesos . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) diarios en
concepto de clusula penal por da de retardo por la devolucin de las
vacas y su produccin, la que entrar a correr del da primero del dcimo
mes de la ltima paricin. - - - - -
DECIMO SEXTO: Las parte convienen en someterse a la competencia
de los Tribunales Ordinarios del Departamento de . . . . . . . . . . . . . . . con
exclusin de todo otro fuero o jurisdiccin. Asimismo el capitalista
constituye domicilio especial en . . . . . . . . . . . . . . . y el ganadero en . . . . . . .
. . . . . . . . donde se considerarn vlidas todas las intimaciones,
notificaciones y emplazamientos que all se hagan.
DECIMO SEPTIMO: En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , a los . . . . . das
del mes de . . . . . . . . . . . . . . . 20 . . . , se firman . . .ejemplares de un mismo
tenor y a un solo efecto. - - - - -
Firma


3.6 Contrato de Pastoreo. Contrato
de Pastaje
Contrato de Pastoreo
Regulacin legal

Este tipo de contrato ganadero se encuentra legislado entre los
accidentales o de breve termino y se encuentra excluido de la ley de
arrendamientos

Partes
Ganadero que lleva sus animales a un campo o a una
fraccin de l, con el objeto de tenerlos all por perodos breves, menores de
un ao
Propietario, le cede a tal fin la tenencia de la parcela
correspondiente, por un precio cierto en dinero y por el tiempo indicado.

Plazos
El plazo debe ser menor a un ao y no pueden ser renovados sobre
el mismo predio o fraccin en forma consecutiva porque se los considerara
como arrendamiento rural.
Los pastoreos
menores de un
ao estn
regulados por
la ley 13.246
Habr pastoreo cuando una de las partes se obligue a entregar a
la otra un predio rural o parte de un campo por un perodo
menor a un ao y por un precio cierto en dinero, y la otra a
pagarlo y utilizar el inmueble para alimentar sus animales.


Debe al menos transcurrir un perodo de un ao entre el nuevo
contrato y el vencimiento del anterior.

Responsabilidad sobre la Hacienda

Sera responsable por las prdidas de la hacienda incluso en caso de
extravo o hurto de ganado mayor, el dueo de las reses, desligando de toda
responsabilidad respecto de los mismos al propietario del campo en el cual
se hallan en pastoreo.

Testimonio, desalojo y multas

La ley es muy estricta respecto del puntual cumplimiento de las
obligaciones que se imponen a los contratantes, y en aquellos casos en que
se deben presentar cualquiera de las partes ante el tribunal competente
para su calificacin y homologacin como tales, se le expedir un
testimonio que se entregar al interesado.

Si se presentar un conflicto entre los contratantes, este testimonio le
permitir al propietario exigir el inmediato desalojo del predio si ste no le
es devuelto al concluir el plazo convenido.
En este supuesto se impone al incumplidor que no haya desocupado
el predio, una multa equivalente al 5% diario del precio del arrendamiento,
a favor del propietario, por cada da de demora en la restitucin del
inmueble hasta su recepcin libre de ocupantes por parte del propietario,
para conminarlo pecuniariamente a que cumpla con su obligacin.

Preguntas

Contrato de Pastaje

Cul es la poca en que mayormente se utiliza este contrato?
Se utiliza frecuentemente en invierno, principalmente cuando el pasto escasea
en la pampa hmeda.
Se pueden instrumentar de cualquier manera?
No, deben ser redactados por escrito y calificados como tales y homologados por los
tribunales provinciales que tengan a su cargo el fuero rural en la jurisdiccin donde se
halla el inmueble.


Contrato de Pastaje o Pastaje

Definicin .-
Habr contrato de pastaje o pasturaje cuando una de las partes se
obligue a recibir de la otra animales con el objeto de alimentarlos con el
paste de su campo y la otra a pagar por dicha alimentacin con precio por
cabeza y per el tiempo de duracin del contrato. (Pigretti & otros, 1995)
Descripcin.
En este pacto agrario, el titular de un predio rural recibe en l
animales de otro productor, el cual paga un precio en dinero por cada
cabeza de ganado alimentada, generalmente por mes y en la mayor parte
de los casos por un monto equivalente a tantos kilos de una categora de
hacienda conforme a su cotizacin en el Mercado.
Lo que se vende aqu, nos dice Pigretti, es el pasto, por lo que
tambin se lo suele nombrar como contrato de 'pensin de animales'.

Modelo de Contrato de Pastoreo

En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., partido de . . . .. . . . . . . . . . . .
., provincia de . . . . . . . . . . . . . . . ., a los . . . . . das del mes de . . . . . . . . . . . .
. . . . . de 20.. , entre el Sr/a. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Doc. Ident. . . . . . . . . . .
., con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . ., y el el Sr/a. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Doc. Ident. . . . . . . . . . . ., con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . ., convienen
celebrar el presente contrato de Pastoreo, de acuerdo a las clusulas y
condiciones que seguidamente se transcriben:

PRIMERA: El Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., en adelante "el
arrendador", cede para Pastoreo al Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., en
adelante "el arrendatario", una fraccin de campo ubicada en . . . . . . . . . . .
. . . ., que se reconoce por el nombre de . . . . . . . . . . . . . . ., con una
superficie de . . . . . . . . . . . . . . y lindado con ... - - - - - - -

SEGUNDA: El presente contrato de extiende desde el da . . . . . . del mes
de . . . . . . . . . . . . . de 199.. hasta el da . . . . del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de
199.. . Su vigencia y validez dependen de la aprobacin y su calificacin
como "accidental" en el Departamento Judicial de . . . . . . . . . . . . . . . . . .
para lo cual las partes se comprometen a efectuar todos los trmites, y
presentar toda la documentacin exigibles.-

TERCERA: El precio del arrendamiento se pacta en pesos . . . . . . . . . . . . .


. . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . .) por . . . . . . . . . . . .(vencido o adelantado), del .
. . . . al . . . . . de cada . . . . . . . Este precio se actualizar de acuerdo a . . . . .
. . . . . ., en forma . . . . . . . . . . . . (bimestral - trimestral - semestral - etc.).

CUARTA: En caso de no ser restituido el campo en trmino y libre de
ocupantes, ser de aplicacin la multa establecida por el art. 3 del decreto
ley 1.639/63. -

QUINTA: Queda expresamente prohibido todo otro destino dado a la
unidad, que no sea el pastoreo de animales, as como tambin la cesin o
sublocacin total o parcial de la misma por cualquier ttulo que sea. -

SEXTA: A continuacin se detallan las mejoras del campo en cuestin, y
su estado de conservacin: ... Dichas mejoras podrn ser utilizadas por el
arrendatario nicamente para cumplir con los fines del presente contrato,
comprometindose a devolverlas en el mismo estado en que les fueron
entregadas, salvo los deterioro o desgaste producidos o derivados del uso
normal. Asimismo, el arrendatario no podr introducir mejoras de ningn
tipo, ni modificar las actuales, no pudiendo si as lo hiciera, reclamar suma
alguna al arrendador, y debiendo los daos y perjuicios correspondientes
en caso de producidos. -

SEPTIMA: El arrendatario deber mantener el estado del campo a los
fines del presente contrato, encargndose de mantenerlo libre de malezas
y plagas, y cumpliendo a tales efectos con todas las disposiciones legales y
reglamentarias. Ante el incumplimiento de lo ms arriba sealado, y
debido a la importancia que tal cuidado supone, el arrendador podr hacer
realizar los trabajos por cuenta del arrendatario, y que deber reintegrar
los gastos y los eventuales daos y perjuicios. -

OCTAVA: Las partes se someten voluntariamente a la jurisdiccin de los
Tribunales . . . . . . . . . . . . . . . de . . . . . . . . . ., constituyendo a tales efectos
los siguientes domicilios legales: ... - -

Se firman cuatro ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en el
lugar y fecha ut - supra indicados, por ente m, doy fe (una copia
quedar para el oficial pblico que certifica el contrato, y otra -
conjuntamente con el testimonio de la resolucin judicial de clasificacin
del contrato -, se enva para su inscripcin al Registro de Contratos de
Arrendamiento y Aparcera Rurales).

Firmas


3.7 Contrato de Cosecha. Contrato
por dos cosechas (ver pool de siembra)
3.8 Contrato de intercambio de
sembrados . Ver (Pigretti & otros, 1995) Pag 32 , 33
3.9 Pool de Siembra
Regulacin legal

Es una asociacin de inversores que tiene como finalidad la
obtencin de un rendimiento econmico mediante una explotacin
agraria. En un pool de siembra participan inversores de diferente
tamao de capital, englobando de este modo agentes financieros
ajenos al sector agropecuario tradicional

5

5
http://www.sembrando.com.ar/images/noticias/grandes/noticia-grande-informac-3690.gif
El riesgo de la cosa
lo asume en gran
medida la
administradora y
los inversores,
aunque, las
ganancias sern
mucho ms
importantes para
estos actores.
Hay pool de siembras cuando una de las partes denominada la
administradora, contrata la utilizacin de la tierra a
propietarios o titulares legales del uso del suelo y los servicios
de contratistas agrcolas, para efectuar cosechas por medio de
gestores o promotores y a su vez obteniendo financiacin para
el proyecto comn que se lleva a cabo por las cinco partes
intervinientes de las cuales slo dos, administradora y
financistas, asumen el riesgo propio de la agricultura


El pool de siembra es un contrato generador de contratos o como un
conjunto de contratos que ordenan las formas y estructuras de la
agricultura moderna y el rgimen legal aplicable sera el de los contratos
accidentales tanto entre administradora-propietarios como entre
administradora-chacareros. (Pigretti & otros, 1995)

Partes
a. Financistas o inversores
b. Administradora del pool
c. Gestores o promotores
d. Propietarios
e. Contratistas
f. Cosecha

Instrumentacin contractual de un pool de siembra
I. Contrato accidental por cosecha
II. Sociedad comercial
III. Fideicomiso ( el ms utilizado )

Ventajas de esta modalidad contractual

a. Permite el aumento de la escala y consecuentemente del
poder de negociacin.
b. Constituye una fuente interesante de recursos para la
produccin agropecuaria.
c. Hace ms eficiente el uso de los factores, al aumentar la
produccin y disminuir los costos.
d. No constituye una fuente financiera para los productores,
aunque s para el sector.
e. De los agentes del sector, los beneficiarios son los
contratistas (bien equipados)
f. y empresas de servicio. (Dalmau, Delgado, Casiraghi, &
Melendez, 2002)


Contratos generados u originarios del
Pool de siembra
Contrato de cosecha.
Hay contrato de cosecha, o por una cosecha, cuando una de las
partes se obliga a entregar a la otra un predio rural o una fraccin de campo
con el objeto de que efecte all un cultivo agrcola y le pague por el uso de
dicho predio o fraccin una suma de dinero o le otorgue una participacin
en los frutos o utilidades al efectuar la correspondiente cosecha (Pigretti &
otros, 1995)

Caractersticas
No puede repetirse entre las mismas partes o sobre la misma
fraccin sin caer en el rgimen general de la ley 13.246, la cual lo
considerar a partir de ese plazo como contrato de aparcera agrcola.
El contrato por una cosecha debe ser realizado por escrito y adems
calificado y homologado por el tribunal de la jurisdiccin en la que se
encuentre el predio rural.
Plazo
Si bien como su nombre lo dice es te contrato es por una Cosecha,
conviene dejar acentado en el contrato, el tiempo de ingreso de las
maquinarias y la fecha de la desocupacin total y restitucin a su dueo,
debindose preverse todos los supuestos que puedan demorar su
devolucin (lluvias, inundaciones, etc..)

Contrato por dos cosechas
Habr contrato por dos cosechas cuando una de las partes se
obligue a entregar a la otra un predio o una fraccin de campo para que esta
ltima efecte en dicho campo dos cosechas, en uno o dos aos, y le
retribuya el uso del campo en dinero o frutos conforme a lo que entre si
convengan (Pigretti & otros, 1995)
Rgimen legal
Ver. Art. Ley 13246


Preguntas

En que se basa el gran auge de este tipo de contratos
de Pool de siembra?
La seleccin de los campos (de buena calidad y a buen
precio).
La comercializacin y compra de insumos.
La organizacin, fundamento de la eficiencia y
transparencia del negocio.
El riesgo inherente a la produccin agrcola se diluye a
travs de la diversificacin de producciones y zona.
(Dalmau, Delgado, Casiraghi, & Melendez, 2002)


3.10 Contrato de Franquicia
Ganadera
Regulacin legal

Este contrato es un tipo de convenio que se aplica a la
ganadera intensiva, principalmente a los mtodos de engorde tipo
feedlot

Esta modalidad contractual no posee una regulacin especfica, pero
por sus caractersticas particulares se acerca a los contratos de provisin
de servicios o cosas con pago diferido o a formas asociativas de produccin,
con obligaciones recprocas, de tracto sucesivo y en un marco aleatorio y
agrario.
La contratacin tiene como marco la autonoma de la voluntad de
las partes (Pigretti & otros, 1995)

Este contrato
deriva de las ya
conocidas y
probadas
formas de
franchising
Habr contrato de franquicia ganadera cuando una de las
partes, contratista franquiciante, se obliga a aportar a la otra,
llamada ganadero franquiciado, la tecnologa, los sistemas y
los alimentos balanceados o complementacin de nutrientes,
que permitan un rpido desarrollo y engorde de los animales de
este ltimo, obligando al ganadero a aportar el personal y a
cumplir con las instrucciones del contratista franquiciante, con
el objeto de que las partes compartan el aumento de peso de los
animales as obtenido, repartindoselo generalmente por
mitades. (Pigretti & otros, 1995)


Partes

Franqui ciante posee el Know How del negocio

Franqui ciado es el ganadero que utiliza esos mtodos de
engorde animal provistos por el franquiciante

I. Obligaciones del Franquiciante

a) Aporta la tecnologa y el manual de engorde.

II. Obligaciones del Franquiciado

a) Utiliza sus instalaciones
b) Los animales objeto del engorde
c) El personal necesario para desempear la actividad de
crianza o desarrollo intensivo.

Preguntas

Dnde se encuentra el know how que transmite el Franquiciante?
En el manual de Engorde el cual contiene las instrucciones a que debe
ajustarse la tarea, como tambin el alimento balanceado complementario y
los nutrientes que se le agregarn y en su caso, los anablicos y dems
suplementos alimentarios o veterinarios necesarios


3.11 Contrato de Maquila
Regulacin legal

Este contrato se encuentra expresamente regulado por la Ley
25.113 , del ao 1999, a su vez, establece en el art. 7 de la misma que
las provincias establecern las disposiciones necesarias para los
procedimientos y aseguramiento segn la naturaleza u objeto de
cada actividad, asignndoles las condiciones de autoridad de
aplicacin local

El contrato de
maquila tiene
su origen como
figura jurdica,
en el
feudalismo
francs de los
siglos XI a XII
junto con las
primeras
expresiones
industriales
como los
rudimentarios
molinos
harineros.
Artculo 1 - Habr contrato de maquila o de depsito de
maquila cuando el productor agropecuario se obligue a
suministrar al procesador o industrial materia prima con el
derecho de participar, en las proporciones que convengan,
sobre el o los productos finales resultantes, los que debern ser
de idnticas calidades a los que el industrial o procesador
retengan para s.
El productor agropecuario mantiene en todo el proceso de
transformacin la propiedad sobre la materia prima y luego
sobre la porcin de producto final que le corresponde.
El procesador o industrial asume la condicin de depositario de
los productos finales de propiedad del productor agropecuario
debindolos identificar adecuadamente; estos productos
estarn a disposicin plena de sus titulares.
En ningn caso esta relacin constituir actividad o hecho
econmico imponible


Partes
Productor es el titular de la materia prima.
Procesador, depositario de los productos finales.

Formalidades del Contrato
El contrato deber contener en el mismo especialmente:
a) Nombres y domicilios de las partes;
b) Cantidad de la materia prima contratada;
c) Lugar de procesamiento;
d) Lugar en que se depositarn los productos elaborados que
correspondan al productor agropecuario;
e) Facultades de control establecidas a favor del productor
agropecuario;
f) Fecha y lugar de entrega del producto elaborado;
g) Lugar de celebracin y firma de las partes.
Modalidades
Los campos de aplicacin de la maquila son variados y
permiten al elaborador hacerse de materia prima agropecuaria en
forma directa y sin tener que pagar por ella sumas de dinero que
generalmente seran de difcil obtencin o financiacin.
Por ejemplo:
a) Leche y maquila
b) Madera y maquila
c) Carne y maquila
d) En otros rubros de la produccin del campo puede aplicarse la
maquila de la materia prima: avicultura, apicultura, granos,
semillas, horticultura, floricultura, fruticultura, etc.

En la maquila los intereses del productor y el fabricante no
aparecen enfrentados sino todo lo contrario, ya que acerca a
los primeros directamente a la comercializacin.


Modelo de Contrato de Maquila (Asesoraimpositiva.foro-
blog, 2010)

Contrato de maquila de , en lo sucesivo
"EL CONTRATO", que celebran por una parte la empresa
CUIT: ..., con domicilio en
.. representada en este acto por
en su carcter de
.., a quien en lo sucesivo se le denominar "LA
EMPRESA"; y por la otra
compareceCUIT:., con
domicilio en , a quien en lo sucesivo se le designar
"LA CONTRATISTA", al tenor de las siguientes declaraciones y clusulas:

C L U S U L A S

OBJETO

PRIMERA.- "LA EMPRESA" se obliga a contratar exclusivamente a "LA
CONTRATISTA" para que sta lleve a cabo en su domicilio fiscal, el servicio
de , conforme a las especificaciones tcnicas que se convienen en los
Manuales e Instructivos que como Anexos forman parte de este Contrato.

SEGUNDA.- Cuando "LA CONTRATISTA" no pueda llevar efectuar los
servicios de , podrn ser llevados acabo por otra persona, previa
autorizacin por escrito de "LA EMPRESA" a "LA CONTRATISTA", y del
cumplimiento de las disposiciones legales y administrativas aplicables a la
"CONTRATISTA".

PRODUCTOS EN CONSIGNACIN

TERCERA.- "LA EMPRESA" entregar a "LA CONTRATISTA" en
consignacin las partes y componentes necesarios para el de "LOS
PRODUCTOS" a los que se les dar el servicio correspondiente, y podr
adems entregar para que se lleven a cabo los citados servicios, bienes que
en todo momento seguirn siendo propiedad de "LA EMPRESA".

RETORNO DE DESPERDICIOS

CUARTA.- Los desperdicios generados en los procesos productivos de los
bienes otorgados en consignacin por "LA EMPRESA", debern ser
retornados por "LA CONTRATISTA" a los lugares que "LA EMPRESA"
indique.

DE LA PROPIEDAD DE "LOS PRODUCTOS"

SEXTA.- Al amparo de este Contrato, "LA CONTRATISTA" no deber ser
considerada propietaria de "LOS PRODUCTOS", que le sean entregados en
consignacin por "LA EMPRESA", a excepcin de los desperdicios
generados en el proceso de , previa autorizacin conforme se seala en la
clusula que antecede.

DE LA ENAJENACIN DE "LOS PRODUCTOS"


SPTIMA.- "LA CONTRATISTA", no podr enajenar o disponer de "LOS
PRODUCTOS", propiedad de "LA EMPRESA", excepto cuando se obtenga
previamente autorizacin por escrito de "LA EMPRESA

DE LA COMERCIALIZACIN EN TERRITORIO NACIONAL

OCTAVA.- Cuando se requiera que los "LOS PRODUCTOS" por "LA
CONTRATISTA", sean comercializados en el pas, ambas partes
establecern las condiciones de compra-venta y precios por escrito

DEL CARCTER DE DEPOSITARIO

NOVENA.- "LA EMPRESA" conservar la propiedad de los proporcionados
a "LA CONTRATISTA", quien los mantendr en su carcter de depositario y
los conservar en buen estado, libres de cualquier gravamen o afectacin;
cuando existiera alguna accin legal en contra de "LA CONTRATISTA", que
afecte , "LA CONTRATISTA" notificar de inmediato a "LA EMPRESA" a
efecto de que se tomen todas las medidas y recursos legales necesarios para
proteger dichos bienes.

DE LA CONTRAPRESTACIN POR EL SERVICIO DE MAQUILA

DCIMA.- Las partes contratantes, convienen en que "LA EMPRESA"
pagar a "LA CONTRATISTA" como contraprestacin por los servicios
prestados la cantidad de ...................//

DEL CUMPLIMIENTO DE LAS DISPOSICIONES LEGALES

DCIMA PRIMERA.- "LA CONTRATISTA" conviene y se obliga a cumplir
con las leyes y reglamentos existentes en la provincia de Crdoba, con el
objeto de evitar sanciones impuestas por el gobierno o acciones intentadas
por este ltimo que afecten a "LOS PRODUCTOS.

DE LA VIGENCIA DEL CONTRATO

DCIMA SEGUNDA.- La vigencia de este contrato ser indefinida; no
obstante, se podr dar por terminado anticipadamente por cualquiera de las
partes previa notificacin, que se realice en los trminos de la clusula
siguiente y/o con 60 (sesenta) das naturales de anticipacin.

DE LAS NOTIFICACIONES

DCIMA TERCERA- Conforme el artculo 1418 del Cdigo de Comercio en
vigor, las partes convienen en que todas las notificaciones y dems
comunicaciones requeridas o que se deseen dar de conformidad con este
Contrato debern efectuarse por escrito ya sea en forma personal o por
cualquier medio electrnico donde obre acuse de recibo por cualquier
medio y surtirn sus efectos en la fecha de entrega personal o al da
siguiente de su envi por cualquier medio electrnico u ptico, cuando ste
se realice por servicio de mensajera reconocido nacionalmente y que
mantengan el registro del lugar, fecha y hora y persona que reciba el envo o
si dicho envo se realiza con acuse de recibo para la otra parte por telefax, y
en todos los casos

DE LA TERMINACIN DEL CONTRATO


DCIMA CUARTA.- Este Contrato podr terminarse por causas especficas
previa notificacin por escrito de las partes, conforme a lo siguiente:
1. "LA EMPRESA" dar por terminado el presente Contrato sin
responsabilidad para ella, y sin requerir resolucin jurdica o arbitral
previa, cuando "LA CONTRATISTA":
1.1. No cuente con alguna autorizacin oficial para el funcionamiento de su
negocio.
1.2. Por incumplimiento de alguna de las obligaciones derivadas del
presente contrato o cualquier otro contrato celebrado por las partes y no
subsane dicho incumplimiento dentro de los 30 (treinta) das naturales
siguientes a que reciba la notificacin por escrito de "LA EMPRESA", sobre
dicho incumplimiento.1.3. Sea declarada en concurso mercantil, en caso de
insolvencia o procedimiento de liquidacin, o se entreguen a una
institucin fiduciaria parte sustancial de "LOS PRODUCTOS", propiedad de
"LA EMPRESA".1.4. Por cualquier procedimiento de disolucin o
liquidacin.1.5. Cuando se hubiere dictado, por cualquier tribunal de
jurisdiccin competente, sentencia en contra de los accionistas, miembros
del consejo, administradores o gerentes de "LA CONTRATISTA" por accin
penal cometida y siempre que se afecte al patrimonio, operaciones,
administracin, negocio o inters de "LA CONTRATISTA" o de "LA
EMPRESA".1.6. Por incumplimiento de la entrega de "LOS PRODUCTOS"
en los tiempos convenidos con "LA EMPRESA".1.7. Por conflictos
colectivos de trabajo suscitados en las instalaciones industriales, y siempre
que no sean resueltos dentro de los 60 (sesenta) das naturales siguientes a
su inicio.

2. "LA CONTRATISTA" dar por terminado el presente Contrato o el
Contrato se rescindir inmediatamente sin responsabilidad y sin requerir
resolucin jurdica arbitral previa, cuando "LA EMPRESA":
2.1. incumpla alguna de las obligaciones derivadas del presente contrato o
cualquier otro contrato celebrado por las partes y no subsane dicho
incumplimiento dentro de los 30 (treinta) das naturales siguientes a que
reciba la notificacin por escrito de "LA CONTRATISTA", sobre dicho
incumplimiento. 2.2. Cuando "LA EMPRESA" no enve a "LA
CONTRATISTA" en las cantidades y tiempos especificados "LOS
PRODUCTOS", activos, herramientas, refacciones, materiales y equipos.

DE LA JURISDICCIN Y COMPETENCIA

DCIMA QUINTA Para la interpretacin, cumplimiento y ejecucin, en su
caso, del presente Contrato, las partes se someten expresamente a la
jurisdiccin de los Tribunales de la Ciudad de ..............., renunciando a
cualquier otra que pudiera corresponderles por razn de su domicilio o
cualquier otra circunstancia.Las partes firman este contrato por conducto
de sus representantes debidamente autorizados el da de dos mil ocho.

LA EMPRESA
_______________________
NOMBRE
LA CONTRATISTA
_________________________
NOMBRE


3.12 Contrato de utilizacin de
tranquera. Ver (Pigretti & otros, 1995) Pag . 50

Anexo- LEY DE ARRENDAMIENTOS
RURALES Y APARCERIAS

LEY N 13.246
Bs. As., 8/9/1948
Ver Antecedentes Normativos
POR CUANTO:
El Senado y Cmara de Diputados de la Nacin Argentina, reunidos en
Congreso, etc., sancionan con fuerza de LEY:
ARTICULO 1 La presente ley ser aplicable a todo contrato, cualquiera
sea la denominacin que las partes le hayan asignado y sus distintas
modalidades, siempre que conserve el carcter substancial de las
prestaciones correlativas, conforme a sus preceptos, y su finalidad
agroeconmica.
Los preceptos de esta ley son de orden pblico, irrenunciables sus
beneficios e insanablemente nulos y carentes de todo valor cualesquiera
clusulas o pactos en contrario o actos realizados en fraude a la misma.
TITULO I
De los arrendamientos
ARTICULO 2 Habr arrendamiento rural cuando una de las partes se
obligue a conceder el uso y goce de un predio, ubicado fuera de la planta
urbana de las ciudades o pueblos, con destino a la explotacin agropecuaria
en cualesquiera de sus especializaciones y la otra a pagar por ese uso y goce
de un precio en dinero.
ARTICULO 3 (Artculo derogado por art. 2 del Decreto-Ley N
1639/1963 B.O. 7/3/1963)
ARTICULO 4 Los contratos a que se refiere el Artculo 2 tendrn un
plazo mnimo de tres (3) aos. Tambin se considerar celebrado por dicho
trmino todo contrato sucesivo entre las mismas partes con respecto a la
misma superficie, en el caso de que no se establezca plazo o estipule uno
inferior al indicado.
No se considerar contrato sucesivo la prrroga que se hubiere pactado,
originariamente, como optativa por las partes.


(Artculo sustituido por art. 1 de la Ley N 22.298 B.O. 9/10/1980)
ARTICULO 5 (Artculo derogado por art. 2 de la Ley N 22.298 B.O.
9/10/1980)
9/10/1980)
ARTICULO 7 El arrendatario no podr ceder el contrato ni subarrendar,
salvo conformidad expresa del arrendador. Si ocurriere la muerte del
arrendatario, ser permitida la continuacin del contrato por sus
descendientes, ascendientes, cnyuge o colaterales hasta el segundo grado
que hayan participado directamente en la explotacin, o su rescisin, a
eleccin de stos. La decisin deber notificarse en forma fehaciente al
arrendador dentro de los treinta (30) das contados a partir del
fallecimiento.
ARTICULO 8 Queda prohibida toda explotacin irracional del suelo que
origine su erosin o agotamiento, no obstante cualquier clusula en
contrario que contengan los contratos respectivos. En caso de violarse esta
prohibicin por parte del arrendatario, el arrendador podr rescindir el
contrato o solicitar judicialmente el cese de la actividad prohibida,
pudiendo reclamar en ambos casos los daos y perjuicios ocasionados. Si la
erosin o agotamiento sobrevinieren por caso fortuito o fuerza mayor,
cualquiera de las partes podr declarar rescindido el contrato.
9/10/1980)
ARTICULO 10. (Artculo derogado por art. 2 de la Ley N 22.298 B.O.
9/10/1980)
9/10/1980)
9/10/1980)
9/10/1980)
9/10/1980)
ARTICULO 15. Se declaran inembargables, inejecutables y no afectados
al privilegio del arrendador, los muebles, ropas y tiles domsticos del
arrendatario; las maquinarias, enseres, elementos y animales de trabajo,
rodados, semillas y otros bienes necesarios para la explotacin del predio;
los bienes para la subsistencia del arrendatario y su familia durante el plazo
de un (1) ao, incluidos semovientes y el producido de la explotacin,
dentro de los lmites que reglamentariamente se fijen.


Los beneficios que acuerda este artculo no afectarn el crdito del
vendedor de los bienes declarados inembargables e inejecutables y no
comprendern a los arrendatarios que sean sociedades de capital.
9/10/1980)
ARTICULO 17. Son insanablemente nulas y carecern de todo valor y
efecto las clusulas que obliguen a:
a) Vender, asegurar, transportar, depositar o comerciar los cultivos,
cosechas, animales y dems productos de la explotacin con persona o
empresa determinadas;
b) Contratar la ejecucin de labores rurales, incluidos la cosecha y el
transporte o la adquisicin o utilizacin de maquinarias, semillas y dems
elementos necesarios para la explotacin del predio, o de los bienes de
subsistencia con persona o empresa determinadas;
c) Utilizar un sistema o elementos determinados para la cosecha o
comercializacin de los productos o realizar la explotacin en forma que no
se ajuste a una adecuada tcnica cultural;
Quedan excluidas de las precedentes prohibiciones los contratos en que
sean parte criaderos, semilleros o establecimientos multiplicadores de
semillas selecta, sometidos a fiscalizacin del Ministerio de Agricultura y
Ganadera de la Nacin.
Sern asimismo insanablemente nulas y carecern de todo valor y efecto
cualesquiera clusulas que importen la prorroga de jurisdiccin o la
constitucin de un domicilio especial distintos del real del arrendatario.
(Artculo sustituido por art. 1 del Decreto-Ley N 2188/1957 B.O.
13/3/1957 Vigencia: a partir del 1 de marzo de 1957)
ARTICULO 18. Son obligaciones del arrendatario y arrendador adems
de las establecidas en el Cdigo Civil:
Del arrendatario:
a) Dedicar el suelo a la explotacin establecida en el contrato con sujecin a
las leyes y reglamentos agrcolas y ganaderos.
b) Mantener el predio libre de plagas y malezas si lo ocup en esas
condiciones y contribuir con el cincuenta por ciento (50 %) de los gastos
que demande la lucha contra las mismas, si stas existieran al ser
arrendado el campo.
c) Conservar los edificios y dems mejoras del predio, los que debern
entregar al retirarse en las mismas condiciones en que los recibiera, salvo
los deterioros ocasionados por el uso y la accin del tiempo.
Del arrendador:
d) Contribuir con el cincuenta por ciento (50 %) de los gastos que demande
la lucha contra las malezas y plagas si el predio las tuviera al contratar.


e) Cuando el nmero de arrendatarios exceda de veinticinco (25) y no
existan escuelas pblicas a menor distancia de diez (10) kilmetros del
centro del inmueble, proporcionar a la autoridad escolar el local para el
funcionamiento de una escuela que cuente como mnimo un aula para cada
treinta (30) alumnos, vivienda adecuada para el maestro e instalacin para
el suministro de agua potable.
ARTICULO 19. El abandono injustificado de la explotacin por parte del
arrendatario o la falta de pago del precio del arrendamiento en cualquiera
de los plazos establecidos en el contrato, son causales que dan derecho al
arrendador a rescindir el contrato y exigir el desalojo del inmueble.
El incumplimiento de las obligaciones especificadas en los incisos a), b) y c)
del Artculo 18, facultar al arrendador para pedir su ejecucin o la
rescisin del contrato, pudiendo reclamar los daos y perjuicios
ocasionados.
El incumplimiento de la obligacin especificada en el inciso d) del Artculo
18 facultar al arrendatario a compensar el crdito por las sumas invertidas
con los arrendamientos adeudados, sin perjuicio de la facultad de exigir su
pago inmediato.
ARTICULO 20. Vencido el trmino legal o el trmino pactado, si este
ltimo fuera mayor, el arrendatario deber restituir el predio sin derecho a
ningn plazo suplementario para el desalojo y entrega libre de ocupantes.
TITULO II
De las aparceras
ARTICULO 21. Habr aparcera cuando una de las partes se obligue a
entregar a otra animales, o un predio rural con o sin plantaciones,
sembrados, animales, enseres o elementos de trabajo, para la explotacin
agropecuaria en cualesquiera de sus especializaciones, con el objeto de
repartirse los frutos.
Los contratos de mediera se regirn por las normas relativas a las
aparceras, con excepcin de los que se hallaren sometidos a leyes o
estatutos especiales, en cuyo caso les sern, asimismo, aplicables las
disposiciones de esta ley, siempre que no sean incompatibles con aqullos.
ARTICULO 22. Son aplicables a los contratos de aparcera en los que se
conceda el uso y goce de un predio rural los preceptos de los Artculos 4,
8, 15, 17 y 18.
ARTICULO 23. Son obligaciones del aparcero y del dador:
Del aparcero:


a) Realizar personalmente la explotacin, sindole prohibido ceder su
inters en la misma, arrendar o dar en aparcera la cosa o cosas objeto del
contrato;
b) Dar a la cosa o cosas comprendidas en el contrato el destino convenido o
en su defecto el que determinen los usos y costumbres locales, y realizar la
explotacin con sujecin a las leyes y reglamentos agrcolas y ganaderos;
c) Conservar los edificios, mejoras, enseres y elementos de trabajo que
deber restituir al hacer entrega del predio en las mismas condiciones en
que los recibiera, salvo los deterioros ocasionados por el uso y la accin del
tiempo;
d) Hacer saber al aparcero dador la fecha en que se comenzar la
percepcin de los frutos y separacin de los productos a dividir, salvo
estipulacin o usos en contrario;
e) Poner en conocimiento del dador, de inmediato, toda usurpacin o
novedad daosa a su derecho, as como cualquier accin relativa a la
propiedad, uso y goce de las cosas.
Del aparcero dador:
f) Garantizar el uso y goce de las cosas dadas en aparcera y responder por
los vicios o defectos graves de las mismas;
g) Llevar anotaciones con las formalidades y en los casos que la
reglamentacin determine. La omisin o alteracin de las mismas
constituir una presuncin en su contra.
ARTICULO 24. La prdida de los frutos por caso fortuito o de fuerza
mayor ser soportada por las partes en la misma proporcin convenida para
el reparto de aqullos.
ARTICULO 25. Cualquiera de las partes podr pedir la rescisin del
contrato y el desalojo y/o entrega de las cosas dadas en aparcera si la otra
no cumpliese las obligaciones a su cargo.
En los casos de abandono injustificado de la explotacin por el aparcero o si
el incumplimiento se refiriese a la entrega de la parte de los frutos que
correspondan al dador, ste tendrn derecho a exigir en juicio sumario el
desalojo del predio y/o la restitucin de las cosas objeto del contrato.
ARTICULO 26. Vencido el trmino legal o el trmino pactado, si este
ltimo fuera mayor, regir para las aparceras en las que se conceda el uso y
goce de un predio rural, lo dispuesto en el artculo 20.
ARTICULO 27. El contrato de aparcera concluye con la muerte,
incapacidad o imposibilidad fsica del aparcero. El contrato no terminar,
salvo opcin contraria del aparcero, por muerte del dador o por enajenacin
del predio.
ARTICULO 28. Toda accin emergente del contrato de aparcera
prescribir a los cinco aos.
9/10/1980)


CAPITULO I
De las aparceras agrcolas
ARTICULO 30. Las partes podrn convenir libremente el porcentaje en
la distribucin de los frutos. Ninguna de las partes podr disponer de los
frutos sin haberse realizado antes la distribucin de los mismos, salvo
autorizacin expresa de la otra.
9/10/1980)
ARTICULO 32. Prohbese convenir como retribucin el pago de una
cantidad fija de frutos o su equivalente en dinero.
ARTICULO 33. El aparcero tendr derecho para destinar sin cargo una
parte del predio para el asiento de la vivienda, pastoreo y huerta, en las
proporciones que determine la reglamentacin segn las necesidades en las
distintas zonas agroecolgicas del pas.
CAPITULO II
De las aparceras pecuarias
ARTICULO 34. Cuando la cosa dada en aparcera fuese solamente
animales, los frutos y productos o utilidades se repartirn por mitades entre
las partes, salvo estipulacin o uso contrario.
ARTICULO 35. El dador de animales que sean objeto del contrato estar
obligado a mantener al aparcero en la posesin de los mismos y en caso de
eviccin a substituirlos por otros.
El aparcero no responder de la prdida de animales producida por causas
que no le sean imputables, pero debe rendir cuenta de los despojos
aprovechables.
ARTICULO 36. Salvo estipulacin en contrario ninguna de las partes
podr disponer, sin consentimiento de la otra, de los animales dados en
aparcera o de los frutos y productos de los mismos.
ARTICULO 37. Los contratos de aparcera pecuaria en los que no se
conceda adems de los animales el uso y goce del predio necesario para la
explotacin, regirn por el plazo que las partes convengan o en su defecto
por el que determinen los usos y costumbres locales.
ARTICULO 38. Salvo estipulacin o uso contrario, los gastos de cuidado
u cra de los animales corrern por cuenta del aparcero.
TITULO III
Disposiciones comunes a los ttulos I y II
ARTICULO 39. Quedan excluidos de las disposiciones de esta ley:
a) Los contratos en los que se convenga, por su carcter accidental, la
realizacin de hasta dos (2) cosechas, como mximo, ya sea a razn una (1)
por ao o dentro de un mismo ao agrcola, cuando fuera posible realizarla


sobre la misma superficie, en cuyo caso el contrato no podr exceder el
plazo necesario para levantar la cosecha del ltimo cultivo.
b) Los contratos en virtud de los cuales se concede el uso y goce de un
predio con destino exclusivo para pastoreo, celebrados por un plazo no
mayor de un (1) ao.
En caso de prrroga o renovacin entre las mismas partes y sobre la misma
superficie, mediante la cual se totalicen plazos mayores que los establecidos
en el presente artculo, o cuando no haya transcurrido por lo menos el
trmino de un (1) ao entre el nuevo contrato y el vencimiento del anterior,
se considerar incluido el contrato en las disposiciones de esta ley.
La calificacin y homologacin del contrato ser efectuada a pedido de
parte por la autoridad judicial competente, debiendo expedirse
simultneamente el correspondiente testimonio. Al vencimiento del
contrato la presentacin de dicho testimonio ante la autoridad judicial
competente ser ttulo suficiente para que se ordene la inmediata
desocupacin del inmueble por el procedimiento de ejecucin de sentencia
vigente en la jurisdiccin respectiva. Adems de ordenar la desocupacin,
dicha autoridad a pedido de parte impondr al contratista que no haya
desocupado el predio una multa equivalente al cinco por ciento (5 %) diario
del precio del arrendamiento a favor del propietario, por cada da de
demora en la restitucin del inmueble hasta su recepcin libre de ocupantes
por parte del propietario. En caso de que el contrato se presente para su
calificacin hasta quince (15) das antes de la entrega del predio al
contratista y la autoridad judicial que intervenga no efectuare en ese lapso
la calificacin y homologacin, se presumir que el contrato ha quedado
calificado como accidental.
ARTICULO 40. Los contratos a que se refiere la presente ley debern
redactarse por escrito. Si se hubiese omitido tal formalidad, y se pudiere
probar su existencia de acuerdo con las disposiciones generales, se lo
considerar encuadrado en los preceptos de esta ley y amparado por todos
los beneficios que ella acuerda. Cualquiera de las partes podr emplazar a
la otra a que le otorgue contrato escrito. El contrato podr ser inscripto
por cualquiera de las partes en los registros inmobiliarios a cuyo efecto
bastar que el instrumento tenga sus firmas certificadas por escribano, juez
de paz u otro oficial pblico competente.
ARTICULO 41. En los contratos a que se refiere la presente ley se
aplicarn en el orden siguiente:
a) Las disposiciones de la presente ley.
b) Los convenios de las partes.
c) Las normas del Cdigo Civil, en especial las relativas a la locacin.
d) Los usos y costumbres locales.


ARTICULO 42. Prohbese convenir como retribucin, adems de un
porcentaje fijo en la distribucin de los frutos o suma determinada de
dinero, un adicional a abonarse en dinero o especie y de acuerdo con la
cotizacin o la cantidad de frutos obtenidos, o en trabajos ajenos a la
explotacin del predio arrendado a efectuarse bajo la dependencia del
arrendador por el arrendatario, aparcero o sus familiares.
9/10/1980)
ARTICULO 44. Se regir por las normas fijadas para la aparcera todo
contrato en el cual la retribucin consista, adems del porcentaje en la
distribucin de los frutos, en determinada suma de dinero.
Los convenios que importen conjuntamente un contrato de arrendamiento
y otro de aparcera se regirn por las normas respectivas de esta ley.
ARTICULO 45. Los contratos en los cuales el arrendatario o aparcero se
obligue a realizar obras de mejoramiento del predio tales como
plantaciones, obras de desmonte, irrigacin, avenamiento que retarden la
productividad de su explotacin por un lapso superior a dos (2) aos,
podrn celebrarse hasta por el plazo mximo de veinte (20) aos.
28/2/1967)
ARTICULO 47. (Artculo derogado por art. 1 del Decreto-Ley N
1638/1963 B.O. 7/3/1963)
1638/1963 B.O. 7/3/1963)
1638/1963 B.O. 7/3/1963)
TITULO IV
Disposiciones transitorias
9/10/1980)
9/10/1980)
9/10/1980)
9/10/1980)
9/10/1980)
9/10/1980)


9/10/1980)
TITULO V
Disposiciones Varias
9/10/1980)
9/10/1980)
ARTICULO 59. Los contratos que se celebren a partir de la vigencia de la
presente ley quedan sujetos a sus disposiciones.
9/10/1980)
9/10/1980)
9/10/1980)
9/10/1980)
ARTICULO 64. Comunquese al Poder Ejecutivo.
Dada en la Sala de Sesiones del Congreso Argentino, en Buenos Aires, a
ocho de setiembre de mil novecientos cuarenta y ocho.
A. TEISAIRE H. J. CAPORA
Alberto H. Reales Rafael V. Gonzlez


Bibliografa
Asesoraimpositiva.foro-blog. (2010). asesoraimpositiva.foro-blog. Recuperado el
14 de 12 de 2011, de http://asesoraimpositiva.foro-blog.com/forum
Dalmau, L. N., Delgado, L. G., Casiraghi, L. S., & Melendez, S. J. (2002). Instituto
Nacional de Tecnologa Agropecuaria. Recuperado el 30 de 11 de 2011, de
http://inta.gob.ar/extension/finan/tool/pool.htm
Morosi, P. (12 de 12 de 2011). Analizan el impacto ambiental de la produccin.
Clarin .
Pigretti, E. A., & otros. (1995). Contratos Agrarios. Buenos Aires: Depalma.

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