REGLAMENTO DE ZONIFICACION

DEL PLAN DIRECTOR DE PAITA

SUMARIO
TITULO PRELIMINAR
TITULO I.- DISPOSICIONES GENERALES
TITULO II.- DEL PLAN URBANO DE PAITA
CAPITULO I.- OBJETIVOS, ORGANIZACIN ESPACIAL
CAPITULO II- DE LA GESTIN DEL PLAN URBANO
CAPITULO III.- DE LA GESTIN AMBIENTAL
TITULO III.- DE LAS AREAS DE ESTRUCTURACION URBANA Y ZONIFICACION
CAPITULO I.- NORMAS GENERALES
CAPITULO II.- ZONIFICACION Y PARAMETROS URBANOS
USO RESIDENCIAL ZONAS CONSOLIDADAS
USO RESIDENCIAL
Residencial Densidad Baja (R2)
Residencial Densidad Media (R3)
Residencial Densidad Media (R4)
Residencial Densidad Alta (R5)
Residencial Densidad Alta (R9)
Residencial Vivienda Taller (I1-R)
USO COMERCIAL
Zona de Comercio Loca (C1)
Zona de Comercio Vecinal (C2)
Zona de Comercio Intensivo (CI)
Zona de Comercio Especializado (CE)
Zona de Comercio Central Metropolitano (C5)
CAPITULO III.- ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO
Zona de Equipamiento Educativo (E)
Zona de Equipamiento de Salud (S)
Zona de Usos Especiales (OU)
CAPITULO IV.- ZONA INDUSTRIAL
Zona Industrial Elemental y Complementaria (I-1)
Zona Industrial Liviana (I-2)
Zona Gran Industria (I-3)

Zona de Industria Pesada Bsica (I-4)

Modulo de desarrollo industrial (MDI)
Parques ecolgico industrial
Central de carga terrestre
Central ferroviaria
Aeropuerto de Carga
Centro Comercio internacional
CAPITULO IV.- ZONA PORTUARIA
Zona de Puerto I
Zona de Puerto II (Ampliacin Portuaria)
CAPITULO IV.- ZONAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL
Zona de Reglamentacin Especial I
Zona de Reglamentacin Especial II
Zona de Reglamentacin Especial III
Zona de Proteccin Ecolgica (ZPE)
Zona Potenciacin de Pesca (ZPP)
TITULO IV.- DEL SISTEMA VIAL y TRANSPORTE
Secciones Viales
Nomenclaturas Viales
Clasificacin de Vas
Mantenimiento y Remodelacin
Estacionamientos
Proyectos Viales
Secciones Mnimas
Ensanche Vial
De los Paraderos
DISPOSICIONES FINALES

REGLAMENTO DE ZONIFICACION DEL PLAN

DIRECTOR DE PAITA

TITULO PRELIMINAR
ARTCULO I.- MARCO NORMATIVO
El presente Reglamento del Plan Director de Paita 2010-2014, establece las normas para
las acciones de desarrollo urbano, el mismo que se constituye en instrumento de gestin
para el gobierno local y es el resultado del proceso de actualizacin, reajuste y adecuacin al
D.S. 0272003-VIVIENDA y su modificatoria D.S. 012-2004-VIVIENDA Reglamento de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano. Asimismo lo correspondiente a las normas del Reglamento Nacional
de Edificaciones D.S. 011-2006-VIVIENDA.
.
ARTICULO II.- PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL, EL PLAN DE DESARROLLO
PROVINCINCIAL, Y PLAN URBANO DISTRITAL.
El Plan de Acondicionamiento Territorial es el instrumento de planificacin que define los grandes
usos del suelo, orienta el aprovechamiento sostenible de los recursos naturales, distribucin
equilibrada de la poblacin y el desarrollo de la inversin pblica y privada en los mbitos urbano y
rural del territorio provincial.
El Plan de Desarrollo Urbano de Paita es el documento tcnico-normativo de mayor jerarqua que
propone la gestin, acciones, programas y proyectos de inversin pblica y privada para promover y
orientar el desarrollo urbano en el mbito territorial de la Provincia de Paita de manera integral en
concordancia con el Plan de Acondicionamiento Territorial.
El Plan Especifico es el instrumento tcnico normativo mediante el cual se desarrollan y
complementan las disposiciones del Plan de Acondicionamiento Territorial y del Plan de Desarrollo
Provincial de Sullana.
El Plan Urbano Distrital o Plan Director de Paita es el instrumento tcnico normativo mediante el
cual se desarrollan disposiciones del Plan de Acondicionamiento Territorial y del Plan de
Desarrollo Provincial de Sullana en materia de zonificacin y uso de suelo, plan vial,
expansin urbana, equipamiento urbano, reas e inmuebles de valor histrico, prevencin y
mitigacin de desastres y sistema de inversiones urbanas; adems de compatibilidad del ndice de
Usos para ubicacin de actividades urbanas en las zonas residenciales, comerciales e industriales
del distrito de Paita, la localizacin de comercio de nivel local, los retiros de las edificaciones,
normas sobre estacionamientos, disposiciones sobre ornato y mobiliario urbano.
ARTCULO III.- PLANIFICACION Y COMPETENCIAS

Corresponde a la Municipalidad Provincial de Paita planificar integralmente el desarrollo local y el

ordenamiento territorial en el nivel provincial promoviendo permanentemente la coordinacin
estratgica de los planes de carcter distrital y concordando las polticas con el gobierno regional y
nacional.
Es competencia de las Municipalidades Provinciales la aprobacin de los planes de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano as como la formulacin y aprobacin de
los Planes Especficos.
Tambin es competente para la aprobacin de los Planes Urbanos Distritales de su
jurisdiccin.
ARTICULO IV.- POLITICA AMBIENTAL
Corresponde a los Gobiernos Locales, en el marco de sus funciones y atribuciones promover,
formular y ejecutar planes de ordenamiento urbano y rural, en concordancia con el sistema local de
gestin ambienta, regional y nacional; asegurando la preservacin del ambiente y la ampliacin
de las reas verdes urbanas y de su contexto inmediato que requiere la poblacin.
ARTCULO V.- APLICACIN
Las Municipalidades Distritales tienen la obligacin de cumplir el presente reglamento en sus
acciones de control y promocin del desarrollo urbano y rural, proteccin del patrimonio fsico
cultural, natural, y de las reas no urbanizables.
ARTICULO VI.- ACCIONES DE FISCALIZACION A MUNICIPALIDADES DISTRITALES
La Municipalidad Provincial de Paita Regula controla, fiscaliza y monitorea el cumplimiento de las
materias siguientes:

Otorgamiento de licencia de construccin, remodelacin o demolicin.

Elaboracin y mantenimiento del catastro urbano y rural.
Autorizacin para ubicacin de anuncios y avisos publicitarios y propaganda poltica.
Nomenclatura de calles, parques y vas.
Seguridad del sistema de defensa civil.
Estudios de impacto ambiental.
Cumplimiento de los planes territoriales y normas provinciales sobre la materia
sealando las infracciones y estableciendo las acciones correspondientes.
Disear y ejecutar planes de renovacin urbana.

ARTICULO VII.- CENTROS HISTORICOS Y ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL

Corresponde a las reas que por sus especiales caractersticas urbano arquitectnicas y/o
paisajsticas requieren tratamiento como Zona de Reglamentacin Especial y en el caso de
Edificaciones declarados Patrimonio Cultural de la Nacin Paita su tratamiento en base a la
Ley
28296 Ley General del Patrimonio Cultural de la
Nacin.

En lo que respecta a Zona de Reglamentacin Especial se elaborar reglamento especfico de su

aplicacin normativa, del uso de suelo y de sus restricciones, como parte conformante del presente
reglamento.
En ambos casos se requiere Proyectos Especficos para su complementacin y desarrollo, los que
deben ser presupuestados, en cada ejercicio fiscal municipal y ser incorporado como proyectos
prioritarios en la ejecucin del Presupuesto Participativo de los ejercicios anuales.

TITULO I

DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- VIGENCIA Y COMPETENCIA DEL PLAN DIRECTOR
El Plan Director de Paita tiene una vigencia de cinco aos a partir de su aprobacin en
Ordenanza
Municipal.
El presente reglamento norma el "Plan Director de Paita 2010- 2014 en cuanto a Normas de
Edificacin, Zonificacin Residencial, Zonificacin Comercial y Zonificacin industrial, Equipamiento
Urbano, Zonas de Reglamentacin Especial, rea Agrcola Intangible, Normas de Habilitacin
Urbana, Subdivisin de Predios Urbanos.
ARTCULO 2.- PREVALENCIA DEL PLAN DIRECTOR DE PAITA
El Plan Director de Paita y su Reglamento de Zonificacin prevalece respecto a otras normas
urbansticas nacionales, sectoriales, regionales, solamente podr ser modificado por el Concejo
Municipal de Paita previo estudio sustentado.
ARTICULO 3.- HABILITACIONES URBANAS APROBADAS COMO PARTE DEL PLAN DIRECTOR
DE PAITA
Las habilitaciones urbanas aprobadas con sujecin al presente Plan Urbano en lo que corresponde
a las reas de aporte, vas, estacionamiento, y reas pblicas definidas en ellas, son inalienables e
imprescriptibles y sern incorporadas al Plan Director de Paita previa Resolucin de la Gerencia de
Desarrollo Urbano e Infraestructura.