Ordenanza Local 08 11

PLAN REGULADOR COMUNAL DE TALCA: ORDENANZA LOCAL
I. MUNICIPALIDAD DE TALCA

PLAN REGULADOR COMUNAL DE TALCA

ORDENANZA LOCAL

ABRIL DE 2011

I. MUNICIPALIDAD DE TALCA 2
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES

ARTCULO 1 GENERALIDADES
El Plan Regulador Comunal de Talca, en adelante el PRCT, es el instrumento de planificacin territorial que orienta
y regula el desarrollo del rea urbana de Talca, de acuerdo a lo dispuesto por la Ley General de Urbanismo y
Construcciones (LGUC) y la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC).
Se compone de los siguientes documentos: Memoria Explicativa, Estudio de Factibilidad, Ordenanza Local y Plano
de Zonificacin y Vialidad, en adelante el Plano.
La presente Ordenanza Local contiene las disposiciones que debern observarse dentro del rea urbana del PRCT.

ARTCULO 2 LMITE URBANO
El Lmite Urbano del PRCT se encuentra definido por una lnea poligonal cerrada, identificada por los puntos 1, 2,
3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 y 1. Lo anterior, de acuerdo a la
descripcin de puntos y tramos contenida en la tabla siguiente y su graficacin en el Plano.

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CAPTULO II
NORMAS GENERALES

ARTCULO 3 ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN CONTINUA
La altura mxima de la edificacin continua se determinar conforme a la siguiente tabla:
ANCHO ENTRE LNEAS OFICIALES DE LA VA ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN
Menor a 15m 10,5m
15m y menor a 20m 14,0m
30m y ms 28,0m

ARTCULO 4 EDIFICACIN AISLADA SOBRE CONTINUIDAD
Cuando en una Zona se permita agrupamiento aislado sobre continuidad, se podr proyectar edificacin aislada
desde una profundidad de 5m medidos desde el plano de continuidad.

ARTCULO 5 ADOSAMIENTOS
En lo referente a adosamientos se aplican las normas establecidas en la OGUC.
Cuando se trate del adosamiento de ampliaciones, ste deber distanciarse de la lnea de edificacin conforme a la
siguiente tabla:
PROFUNDIDAD DE ANTEJARDN DISTANCIA MNIMA A LNEA DE EDIFICACIN
Menor a 3m 1m
3m y menor a 5m 2m
6m y ms 3m

ARTCULO 6 ANTEJARDINES
Cuando en una zona se exija antejardn, la profundidad mnima de ste se determinar segn el ancho de la va en la
que se ubique la construccin, de acuerdo a la siguiente tabla:
VAS ANTEJARDN MNIMO
Vas de hasta 20m de ancho entre Lneas Oficiales 3m
Vas de ms de 20m hasta 40m de ancho entre Lneas Oficiales 5m
Vas de ms de 40m de ancho entre Lneas Oficiales 6m
No obstante, en los predios que enfrentan las vas que se sealan a continuacin, la profundidad mnima del
antejardn ser la que se establece en cada caso:
VAS ANTEJARDN MNIMO
Ruta 5
15m
Av. San Miguel al oriente de Av. Pehuenche Sur, por el costado norte
15m
Av. Lircay
15m
Av. Pehuenche Norte
15m
Av. Pehuenche Sur
15m
Calle 2 Norte al oriente de Av. Pehuenche Norte, por el costado sur 15m


ARTCULO 7 CUERPOS SALIENTES DE LA LNEA OFICIAL
Se permitirn cuerpos salientes del plano vertical levantado sobre la lnea oficial, los que debern dar cumplimiento
a lo establecido en la OGUC.

ARTCULO 8 CUERPOS SALIENTES DE LA LNEA DE EDIFICACIN
Se permitirn cuerpos salientes que sobresalgan del plano vertical de la lnea de edificacin, en los siguientes casos:
a) A nivel de 1 piso sobre el antejardn, cuando no superen los 0,80m de saliente respecto a la lnea de edificacin,
con una longitud mxima de 2/3 del largo total del plano de fachada en que se emplaza y no podrn situarse a menos
de 0,50m respecto del nivel natural de antejardn.
b) En los pisos superiores, balcones que no superen los 0,80m de saliente respecto a la lnea de edificacin, cuya
longitud mxima podr ser igual a la fachada, respetando el distanciamiento a los deslindes.

ARTICULO 9 CIERROS
La altura mxima de los cierros ser de 2m.
Los cierros al espacio pblico de sitios eriazos y propiedades abandonadas sern obligatorios, con una transparencia
de 100%.

ARTCULO 10 OCHAVOS
En las esquinas de todas las calles y pasajes, los muros de fachada o cierros ubicados en la lnea oficial formarn
ochavos perpendiculares a la bisectriz del ngulo que forme la lnea oficial, de una longitud de 4m.

ARTICULO 11 EXIGENCIAS DE ESTACIONAMIENTOS
En toda construccin y/o cambio de destino en cualquier zona del rea urbana, est o no destinada a acogerse a la
Ley de Copropiedad Inmobiliaria, ser obligatorio construir y/o habilitar el nmero mnimo de estacionamientos que
establece la presente Ordenanza Local.

En los conjuntos de viviendas se exigir un 20% adicional de estacionamientos para el uso de visitas. Estos debern
tener acceso directo desde el espacio pblico.

TABLA DE ESTACIONAMIENTOS
USO DE SUELO DESTINOS Y ACTIVIDADES N ESTACIONAMIENTOS
Vivienda
Vivienda hasta 80 m
2
1 cada vivienda
Vivienda sobre 80 m
2
2 cada vivienda
Hospedaje
Hotel, Resort, Hostera, Motel, Apart-hotel (mnimo
3 estacionamientos)
1 cada 4 camas
RESIDENCIAL
Hostal o Residencial 1 cada 6 camas
Cientfico
Todos los establecimientos 1 cada 30 m sup. til
Comercio
Locales comerciales (venta minorista) 1
cada 60 m (mnimo 1
por local)
Centros comerciales, grandes tiendas,
supermercados, mercados hasta 500m
2

1 cada 40 m
Centros comerciales, grandes tiendas,
supermercados, mercados 500 a 1.000m
2

1 cada 20 m
Terminal mayorista, distribucin mayorista, feria de
animales
1 cada 100 m (mnimo 3)
EQUIPAMIENTO
Estaciones o centros de servicio automotor y venta
minorista de combustibles.
1 cada 50 m

Restaurantes, fuentes de soda, cafeteras, bares,
cabaret, discotecas
1 cada 20 m sup. til
Culto y cultura
Cines, Teatros, Auditorios, Salas de Conciertos 1 cada 15 espectadores
Otros 1 cada 50 m
2

Deporte
Gimnasios y recintos deportivos con graderas 1 cada 20 espectadores
Equipamiento Deportivo sin graderas. 2 por cancha
Canchas Tenis, Bowling 2 por cancha
Multicanchas 3 por cancha
Piscinas 1 cada 10 m de piscina
Gimnasios de acondicionamiento fsico, casa club 1 cada 40 m
Educacin
Educacin Bsica y Media particular (1) 1 cada 10 alumnos
Educacin Bsica y Media municipal y
subvencionada (1)
1 cada 15 alumnos
Educacin Tcnica y Superior 1 cada 10 alumnos
Educacin Preescolar (1) 1 cada 30 alumnos
Centro de Rehabilitacin Conductual 1 cada 100 m
Esparcimiento
Establecimientos 1 cada 50 m de recinto
Recreacin al Aire Libre, Picnic, Parques y Paseos 1 cada 100 m de recinto
Salud
Equipamiento de Salud sector privado
Unidad de hospitalizacin (incluye Administracin y
Servicios Generales.)
2 por cama
Unidad de Tratamiento 1 cada 20 m
Consultas Mdicas 1 cada 20 m
Equipamiento de Salud Sector Pblico:
Unidad de Hospitalizacin (Incluye administracin y
servicios generales)
1.5 por cama
Unidad de Tratamiento 1 cada 30 m
Consultas Mdicas 1 cada 30 m
Cementerios y similares
Cementerios 1 cada 200 m de recinto
Velatorios 1 cada 20 m sup. til
Casas Funerarias 1 cada 60 m (mnimo 1)
Seguridad
Unidades policiales 1 cada 30 m
Otros establecimientos 1 cada 100 m
Servicios
Oficinas Pblicas y Privadas, Servicios
Profesionales
Servicios artesanales 1 cada 50 m sup. til
Social
Establecimientos de todo tipo 1 cada 30 m sup. til
Industriales y de impacto similar (2) ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS Industria, bodegas, talleres 1 cada 50 m

Venta maquinaria, materiales de construccin,
automviles
1 cada 50 m (mnimo 3)
Talleres mecnicos (mnimo 3, aparte de espacio de
trabajo)
Edificios e instalaciones
En general 1 cada 50 m
Transporte
Estacin de Ferrocarril 10 por andn
INFRAESTRUCTURA
Terminal Rodoviario 10 por andn
NOTAS:
(1) Cuando cuenten con un nmero superior a 1.000 alumnos, debern contemplar un estacionamiento adicional de
vehculos para tomar y dejar a los alumnos.
Adicionalmente, deber consultarse 1 estacionamiento para transporte escolar por cada 70 alumnos de
enseanza bsica y media y 1 estacionamiento cada 100 alumnos de enseanza prebsica, con 1 unidad como
mnimo en cada caso.
(2) Deber consultarse un estacionamiento para buses, camiones de carga y descarga u otros similares conforme al
siguiente estndar:
Hasta 1.000 m de superficie til : 1 estacionamiento de 30 m
Ms de 1.000 a 3.000 m de superficie til : 2 estacionamientos de 30 m c/u
Ms de 12.000 m de superficie til : 5 estacionamientos de 30 m c/u

Cuando en un edificio se consultan dos o ms destinos, se sumarn las exigencias mnimas de estacionamientos para
cada uno.

En las zonas ZCH y U-1 no se establece exigencia mnima de estacionamientos para los siguientes casos:
1. Para los locales comerciales emplazados en galeras comerciales en edificios existentes.
2. Cuando el cambio de destino de todo o parte de un edificio existente haga exigible un nmero de
estacionamientos inferior a 5.


CAPTULO III
DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO DEL SUELO

ARTICULO 12 USOS DE SUELO PERMITIDOS Y PROHIBIDOS
Los usos de suelo permitidos y prohibidos en el rea normada por el PRCT son los indicados para cada Zona en el
Artculo 22 de la presente Ordenanza Local.

ARTICULO 13 USO DE SUELO RESIDENCIAL
Comprende los inmuebles destinados a vivienda y hospedaje, en los trminos establecidos en la OGUC y se rige por
sus disposiciones y dems normas pertinentes.
El destino hospedaje comprende las actividades de Hogares, Casas de acogida, Hospedaje familiar o sistema
alojamiento-desayuno, Albergues, Hotel, Hostera, Motel, Apart-hotel y Hostal o Residencial y Camping.

ARTCULO 14 USO DE SUELO EQUIPAMIENTO
El uso de suelo equipamiento se rige por lo dispuesto en la OGUC y dems normas pertinentes.
Las clases de equipamiento se desglosan en las siguientes actividades permitidas:
CLASES ACTIVIDADES
CIENTFICO Establecimientos destinados principalmente a la investigacin, divulgacin y
formacin cientfica, al desarrollo y transferencia tecnolgica y a la innovacin
tcnica y similares.
COMERCIO Establecimientos destinados principalmente a las actividades de compraventa
de mercaderas diversas, tales como: locales comerciales, kioscos, centros
comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados, terminal de
distribucin, distribucin mayorista, feria de animales, estaciones o centros de
servicio automotor, restaurantes, fuentes de soda, cafeteras, bares, cabaret,
discotecas, edificios y playas de estacionamiento, venta de combustibles
lquidos, slidos y similares.
CULTO Y CULTURA Establecimientos destinados principalmente a actividades de desarrollo
espiritual, religioso o cultural, tales como: templos, santuarios; jardines
botnicos; centros culturales, museos, bibliotecas, salas de concierto o
espectculos, cines, teatros, galeras de arte, auditorios, centros de
convenciones, exposiciones o difusin de toda especie; y medios de
comunicacin (canales de televisin, radio, prensa escrita, etc.) y similares.
DEPORTE Establecimientos destinados principalmente a actividades de prctica o
enseanza de cultura fsica, tales como: estadios, centros y clubes deportivos,
gimnasios, canchas, multicanchas; medialunas, equitacin; aeromodelismo;
deportes nuticos; pistas deportivas (ciclismo, motociclismo, automovilismo);
piscinas, saunas, baos turcos; recintos destinados al deporte o actividad fsica
en general, cuente o no con reas verdes.
EDUCACIN Establecimientos destinados principalmente a la formacin o capacitacin en
educacin superior, tcnica, media, bsica, bsica especial y parvularia, y a
centros de capacitacin, de orientacin o de rehabilitacin conductual.
ESPARCIMIENTO Establecimientos o recintos destinados principalmente a actividades
recreativas, tales como: parques de entretenciones, parques zoolgicos, casinos
de juego, juegos electrnicos o mecnicos, juegos de saln, circos, clubes y
centros recreacionales, piscinas pblicas, balneario, picnic, actividades
recreativas al aire libre y similares.

CLASES ACTIVIDADES
SALUD Establecimientos destinados principalmente a la prevencin, tratamiento y
recuperacin de la salud, tales como: hospitales, clnicas, policlnicos,
consultorios, postas, centros de rehabilitacin fsica y mental, laboratorios,
cementerios, cementerios parque, velatorios, crematorios, casas funerarias y
dems establecimientos semejantes.
SEGURIDAD Establecimientos destinados principalmente a unidades o cuarteles de
instituciones encargadas de la seguridad pblica, tales como unidades
policiales y cuarteles de bomberos, o destinados a establecimientos
penitenciarios, como centros de detencin preventiva (CDP), centros de
cumplimiento penitenciario (CCP), centros de reinsercin social (CRS), casas
de menores, y otros similares.
SERVICIOS Establecimientos destinados principalmente a actividades que involucren la
prestacin de servicios profesionales, pblicos o privados, tales como oficinas,
centros mdicos o dentales, veterinarias, notaras, juzgados, instituciones de
salud previsional, administradoras de fondos de pensiones, compaas de
seguros, agencias, oficinas comerciales de empresas, correos, telgrafos,
centros de pago, bancos, financieras y similares; servicios artesanales, tales
como reparacin de objetos diversos, lavanderas, jardines de plantas y otros
similares.
SOCIAL Establecimientos destinados principalmente a actividades comunitarias, tales
como: sedes de juntas de vecinos, de centros de madres, de clubes deportivos,
clubes sociales, locales comunitarios y similares.

ARTICULO 15 USO DE SUELO ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
Este uso de suelo se rige por lo dispuesto en la OGUC y dems normas pertinentes.
Las actividades productivas pueden ser industriales o de impacto similar al industrial.
Las actividades productivas industriales corresponden a las industrias y talleres.
Las actividades productivas de impacto similar al industrial corresponden al almacenamiento o bodegaje,
depsito de vehculos o maquinarias, venta de materiales de construccin, taller mecnico, entre otros.

ARTICULO 16 ALMACENAMIENTO DE COMBUSTIBLES
Las instalaciones destinadas al almacenamiento de combustible debern cumplir con una superficie predial que no
podr ser inferior a 2.500m
2
.

ARTICULO 17 USO DE SUELO INFRAESTRUCTURA
Este uso de suelo se rige por lo dispuesto en la OGUC y dems normas pertinentes.

ARTICULO 18 USO DE SUELO ESPACIO PBLICO
Este uso de suelo se rige por lo dispuesto en la OGUC.
Se reconocen todos los bienes nacionales de uso pblico existentes. La localizacin de nuevos Espacios Pblicos en
su calidad de bienes nacionales de uso pblico se permite en todas las zonas del PRCT.
El diseo de las reas verdes que tengan un solo frente, dispuestas en sentido transversal con respecto a la va
pblica, deber respetar una proporcin mnima de 1:3, entre frente y fondo.

En los bienes nacionales de uso pblico, como son las vas, reas verdes, cauces y sus riberas, existentes o en las que
se formen en el futuro, no podrn realizarse construcciones de ningn tipo, salvo aquellas sealadas en la OGUC.

ARTICULO 19 USO DE SUELO REA VERDE
Este uso de suelo se rige por lo dispuesto en la OGUC y se permite en todas las zonas del PRCT.

CAPITULO IV
ZONIFICACIN Y NORMAS URBANSTICAS

ARTICULO 20 MACRO REAS
El Plan Regulador comprende las siguientes reas:

a) REAS URBANAS
b) REAS RESTRINGIDAS AL DESARROLLO URBANO
c) REAS DE PROTECCIN
REAS DE PROTECCIN DE RECURSOS DE VALOR PATRIMONIAL CULTURAL

ARTCULO 21 ZONIFICACIN

a) REAS URBANAS

U-1 CENTRO COMERCIAL
U-2 CENTRO INSTITUCIONAL
U-3 DENSIFICACIN RESIDENCIAL
U-4 MIXTA RESIDENCIAL
U-5 RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA
U-6 INDUSTRIA INOFENSIVA
U-7 EQUIPAMIENTO DEPORTIVO RECREACIONAL
U-8 EQUIPAMIENTO Y DENSIFICACIN RESIDENCIAL
U-9 NODO COMERCIAL - TRANSPORTE
U-10 EQUIPAMIENTO RECREACIONAL - REA VERDE
U-11 VIVIENDA DENSIDAD MEDIA
U-12 VILLORRIO RESIDENCIAL
U-13 VILLORRIO MIXTO
U-14 EQUIPAMIENTO Y VIVIENDA
U-15 VIVIENDA
U-16 VIVIENDA PONIENTE
U-17 VIVIENDA BAJA DENSIDAD - AGROINDUSTRIA
U-18 MIXTA CON LIMITACIONES
U-19 INDUSTRIA E INFRAESTRUCTURA
U-20 SERVICIOS DE TRANSPORTE
U-21 RECREACIONAL - DEPORTIVA
U-22 AGRICULTURA Y AGROINDUSTRIA


REAS DE RIESGO

R-1 CAUCES NATURALES
R-2 ZONA INUNDABLE DE ALTO RIESGO
R-3 ZONA INUNDABLE DE RIESGO MEDIO: RECREACIONAL - DEPORTIVO
SUBZONA R-3 A
SUBZONA R-3 B
SUBZONA R-3 C
SUBZONA R-3 D
R-4 ZONA POTENCIALMENTE INUNDABLE: RECREACIONAL - DEPORTIVO
R-5 ZONA POTENCIALMENTE INUNDABLE: INDUSTRIA

R-6 ZONA PROPENSA A AVALANCHAS: QUEBRADAS
R-7 ZONA DE MALA CALIDAD DEL SUELO POR INTERVENCIN HUMANA
SUBZONA R-7 A
SUBZONA R-7 B

c) AREAS DE PROTECCION
REAS DE PROTECCIN DE RECURSOS DE VALOR PATRIMONIAL CULTURAL

Monumentos Nacionales
M Monumentos Histricos
Monumentos Pblicos (no se grafican en plano)
A Monumentos Arqueolgicos

Zonas e Inmuebles de Conservacin Histrica
ICH Inmuebles de Conservacin Histrica (se grafican en plano con numero)
ZCH ZONA DE CONSERVACIN HISTRICA - CENTRO CVICO

ARTICULO 22 NORMAS URBANSTICAS POR ZONA
Para las zonas indicadas en el Artculo 21, se fijan las normas de uso de suelo y condiciones de subdivisin y
edificacin que se indican a continuacin:


a) REAS URBANAS

ZONA U - 1: CENTRO COMERCIAL

USOS DE SUELO PERMITIDOS
DESTINO ACTIVIDADES
Vivienda Vivienda.
RESIDENCIAL
Hospedaje
Hogares, Casas de acogida, Hospedaje familiar o sistema alojamiento-
desayuno, Albergues, Hotel, Apart-hotel, Residencial
CLASE ACTIVIDADES
Cientfico
Investigacin Cientfica, de Transferencia Tecnolgica, Innovacin
Tcnica
Comercio
Mercado, Supermercado, Grandes Tiendas, Centro Comercial, Local
Comercial, Restaurante, Cafetera, Fuente de Soda, Cabaret, Bar, Edificio
de estacionamientos, Venta de combustibles lquidos.
Culto y Cultura
Templo, Santuario, Sala de Concierto o Espectculos, Teatro, Cine,
Auditorio, Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Centro Cultural, Medios de
Comunicacin
Deportes Centro deportivo, Gimnasio, Multicancha, Piscina, Sauna, Bao turco.
Educacin Educacin superior, tcnica, media, bsica, bsica especial, parvularia.
Esparcimiento Juegos Electrnicos, Juegos de saln.
Salud
Hospital, Clnica, Policlnico, Consultorio, Posta, Velatorio, Casa
Funeraria.
Seguridad Unidades Policiales, Cuarteles de Bomberos.
Servicios Todas las Actividades.
EQUIPAMIENTO
Social Todas las Actividades.
CALIFICACIN ACTIVIDADES ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS Inofensivas Taller
INFRAESTRUCTURA Inofensivas Todas las actividades.
USOS DE SUELO PROHIBIDOS: TODOS LOS NO INDICADOS COMO PERMITIDOS

NORMAS DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN
Superficie Predial Mnima 400m
Coeficiente de Ocupacin de suelo 0,9
Coeficiente de Constructibilidad 8
Agrupamiento
Continuo
Aislado sobre continuidad
Distanciamiento OGUC
Continuo: segn Artculo 3 de esta Ordenanza Local.
Altura Mxima de Edificacin Aislado sobre continuidad: Libre, segn Rasante OGUC y Artculo 4 de
esta Ordenanza Local.
Antejardn No se exige
Adosamiento Segn OGUC
Densidad Mxima 1.000 hab/ha


NORMAS URBANISTICAS PARA ACTIVIDADES DEL USO INFRAESTRUCTURA
DE TRANSPORTE SANITARIA DE ENERGA
Superficie Predial Mnima 2.500m
2
2.500m
2
2.500m
2

Coeficiente Ocupacin de suelo 0,3 0,3 0,3
Agrupamiento Aislado Aislado Aislado
Distanciamiento mnimo 25m 25m 25m
Antejardn mnimo 20m 20m 20m

ZONA U - 2: CENTRO INSTITUCIONAL

DESTINO ACTIVIDADES
Vivienda Vivienda.
RESIDENCIAL
Hospedaje
CLASE ACTIVIDADES
Cientfico
Tcnica
Comercio
Local Comercial, Restaurante, Cafetera, Fuentes de soda, Cabaret, Bar,
Edificio de Estacionamiento.
Culto y Cultura
Auditorio, Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Centro Cultural, Centro
de Convenciones, Exposiciones o Difusin, Medios de Comunicacin
Deportes Centro Deportivo, Gimnasio, Multicancha, Piscina, Sauna, Bao Turco
Educacin
Educacin superior, tcnica, media, bsica, bsica especial, parvularia;
Centro de Capacitacin, de Orientacin o Rehabilitacin Conductual.
Esparcimiento Juegos electrnicos, Casino de juego, Juegos de saln.
Salud
Hospital, Clnica, Policlnico, Consultorio, Posta, Centro de
Rehabilitacin, Laboratorio, Velatorio, Casas funerarias.
EQUIPAMIENTO

Agrupamiento
Continuo, aislado.
Aislado sobre continuidad
Altura Mxima de Edificacin
Libre, segn Rasante OGUC y segn Artculos 3 y 4 de esta
Ordenanza Local
Adosamiento Segn OGUC y Artculo 5 de esta Ordenanza Local
Antejardn Se exige, segn Artculo 6 de esta Ordenanza Local

2
2.500m
2
2.500m
2



ZONA U - 3: DENSIFICACIN RESIDENCIAL

DESTINO ACTIVIDADES
Vivienda Vivienda
RESIDENCIAL
Hospedaje
CLASE ACTIVIDADES
Cientfico
Tcnica
Comercio
Supermercado, Centro Comercial, Local Comercial, Restaurante,
Cafetera, Fuentes de soda, Bar, Edificio y Playa de Estacionamientos,
Centro de Servicio Automotor, Venta de combustibles lquidos.
Culto y Cultura
Auditorio, Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Centro Cultural, Medios
de comunicacin.
Deportes
Centro deportivo, Cancha, Gimnasio, Multicancha, Piscina, Sauna, Bao
Turco
Esparcimiento Juegos Mecnicos, Juegos Electrnicos, Juegos de saln
Salud
Rehabilitacin, Velatorio, Casa funeraria.
Servicios Todas las actividades.
EQUIPAMIENTO
Social Todas las actividades.
PRODUCTIVAS Inofensivas Taller, Almacenamiento.

NORMAS DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN USO RESIDENCIAL Y EQUIPAMIENTO
Superficie Predial Mnima: 400m
Coeficiente de Ocupacin de suelo
0,6
0,4 para edificios
Agrupamiento Aislado, Pareado, Continuo.
Libre, segn Rasante OGUC y segn Artculo 3 de esta Ordenanza
Local



NORMAS DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN USO ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
Superficie Predial Mnima: 1.000m
2

Agrupamiento Aislado
Distanciamiento 3m
Altura Mxima de Edificacin Libre, segn Rasante OGUC.
Adosamiento Se prohbe

2
2.500m
2
2.500m
2


ZONA U - 4: MIXTA RESIDENCIAL

DESTINO ACTIVIDADES
Vivienda Vivienda
RESIDENCIAL
Hospedaje
desayuno, Albergues, Hotel, Apart-hotel, Motel, Residencial
CLASE ACTIVIDADES
Cientfico
Tcnica
Comercio
Distribucin mayorista, Mercado, Supermercado, Grandes Tiendas,
Centro Comercial, Local Comercial, Restaurante, Cafetera, Fuente de
soda, Discoteca, Cabaret, Bar, Edificio y Playa de Estacionamiento,
Centro de Servicio Automotor, Venta de combustibles lquidos y slidos.
Culto y Cultura
de Comunicacin
Deportes
Estadio, Centro Deportivo, Cancha, Gimnasio, Multicancha, Piscina,
Sauna, Bao Turco
Educacin
Esparcimiento
Parque de Entretenciones, Juegos Mecnicos, Juegos Electrnicos, Juegos
de saln, Piscinas pblicas.
Salud
Seguridad
Unidades Policiales, Cuarteles de Bomberos, Centros de detencin
preventiva, Centros de reinsercin social, Casas de menores.
EQUIPAMIENTO
CALIFICACIN ACTIVIDADES
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS Inofensivas Todas las actividades industriales y de impacto similar al industrial

NORMAS DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN USOS RESIDENCIAL Y EQUIPAMIENTO
Coeficiente de Constructibilidad 1,5
Libre, segn Rasante OGUC y segn Artculo 3 de esta Ordenanza
Local
Densidad Mxima 450 hab/ha


2

Distanciamiento 3m

2
2.500m
2
2.500m
2


ZONA U - 5: RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA

DESTINO ACTIVIDADES
Vivienda Vivienda
RESIDENCIAL
Hospedaje
CLASE ACTIVIDADES
Cientfico
Tcnica
Comercio
Cafetera, Fuente de soda, Cabaret, Bar, Playa de Estacionamiento,
Culto y Cultura
de comunicacin.
Deportes
Sauna, Bao Turco
Esparcimiento
Juegos Mecnicos, Juegos Electrnicos, Juegos de saln, Piscinas
pblicas.
Salud
Rehabilitacin, Cementerio, Velatorio, Crematorio, Casa funeraria.
Seguridad
Unidades Policiales, Cuarteles de Bomberos, Centros de reinsercin
social, Casas de menores.
EQUIPAMIENTO
PRODUCTIVAS Inofensivas Taller, Almacenamiento

Altura Mxima de Edificacin Segn Rasante OGUC y segn Artculo 3 de esta Ordenanza Local



2

Distanciamiento 3m

2
2.500m
2
2.500m
2



ZONA U - 6: INDUSTRIA INOFENSIVA

DESTINO ACTIVIDADES
Vivienda Vivienda.
RESIDENCIAL
Hospedaje
desayuno, Albergues, Hotel, Apart-hotel, Motel, Residencial.
CLASE ACTIVIDADES
Cientfico
Tcnica
Comercio
Terminal de Distribucin, Distribucin mayorista, Mercado, Local
Comercial, Restaurante, Cafetera, Bar, Discoteca, Playa de
Estacionamiento, Centro de Servicio Automotor, Venta de combustibles
lquidos y slidos.
Culto y Cultura
Templo, Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Medios de Comunicacin,
Centro de Convenciones, Exposiciones o Difusin
Deportes Centro Deportivo, Cancha, Gimnasio, Multicancha, Piscina.
Salud Policlnico, Consultorio, Posta.
EQUIPAMIENTO
PRODUCTIVAS Inofensivas Todas las actividades industriales y de impacto similar al industrial.

Distanciamiento Mnimo a Medianero
3m a Vivienda
10m a Actividad Productiva
Altura Mxima de Edificacin Segn rasantes OGUC
Antejardn 5m

2
2.500m
2
2.500m
2



NORMAS DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN USOS RESIDENCIAL, DESTINO VIVIENDA
Agrupamiento Aislado, Pareado, Continuo
Segn Rasante OGUC y segn Artculo 3 de esta
Ordenanza Local


ZONA U - 7: EQUIPAMIENTO DEPORTIVO RECREACIONAL

CLASE ACTIVIDADES
Comercio Restaurante, Cafetera
Culto y Cultura Auditorio, Jardn Botnico
Deportes
Medialuna, Equitacin, Aeromodelismo, Pistas deportivas, Sauna, Bao
Turco.
Esparcimiento Parque de Entretenciones, Picnic, Piscinas pblicas.
EQUIPAMIENTO
INFRAESTRUCTURA
Inofensivas Todas las actividades.
En forma expresa se prohbe el destino Vivienda.

Distanciamiento 10m
Altura Mxima de Edificacin Segn Rasante OGUC
Antejardn 10m

2
2.500m
2
2.500m
2


ZONA U - 8: EQUIPAMIENTO Y DENSIFICACIN RESIDENCIAL

DESTINO ACTIVIDADES
Vivienda Vivienda.
RESIDENCIAL
Hospedaje
CLASE ACTIVIDADES
Cientfico
Tcnica
Comercio
Supermercado, Grandes Tiendas, Centro Comercial, Local Comercial,
Restaurante, Cafetera, Fuente de soda, Discoteca, Cabaret, Bar, Edificio y
Playa de Estacionamiento, Centro de Servicio Automotor, Venta de
combustibles lquidos.
Culto y Cultura
Auditorio, Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Centro Cultural, Centro de
Convenciones, Exposiciones o Difusin, Medios de Comunicacin
Deportes
Centro Deportivo, Cancha, Gimnasio, Multicancha, Piscina, Sauna, Bao
Turco.
Educacin
Esparcimiento Juegos Electrnicos, Casino de juego, Juegos de saln, Piscinas pblicas.
Salud
Hospital, Clnica, Policlnico, Consultorio, Posta, Cementerio Parque,
Centro de Rehabilitacin, Velatorio, Casa funeraria.
EQUIPAMIENTO
PRODUCTIVAS
Inofensivas Taller, Almacenamiento.




2

Distanciamiento 3m

2
2.500m
2
2.500m
2


ZONA U - 9: NODO COMERCIAL - TRANSPORTE

DESTINO ACTIVIDADES
Vivienda Vivienda
RESIDENCIAL
Hospedaje
CLASE ACTIVIDADES
Cientfico
Tcnica
Comercio
Terminal de Distribucin, Mercado, Supermercado, Grandes Tiendas,
Centro Comercial, Local Comercial, Restaurante, Cafetera, Fuente de
soda, Discoteca, Cabaret, Bar, Edificio de Estacionamiento, Centro de
Servicio Automotor, Venta de combustibles lquidos.
Culto y Cultura
Convenciones, Exposiciones o Difusin, Medios de Comunicacin
Deportes
Turco.
Esparcimiento Juegos Electrnicos, Casino de juego, Juegos de saln.
Salud
Clnica, Policlnico, Consultorio, Posta, Centro de Rehabilitacin,
Velatorio, Casa funeraria.
EQUIPAMIENTO

Agrupamiento Continuo, Aislado sobre continuidad.
Altura Mxima de Edificacin Aislado sobre continuidad: Libre, segn Rasante OGUC y Artculo 4
de esta Ordenanza Local.
Adosamiento Segn OGUC
Antejardn No se exige.

2
2.500m
2
2.500m
2



ZONA U - 10: EQUIPAMIENTO RECREACIONAL - REA VERDE

CLASE ACTIVIDADES
Cientfico Divulgacin cientfica
Comercio Cafetera, kiosco.
Culto y Cultura Auditorio al aire libre, Museo, Jardn Botnico
Deportes Cancha, Multicancha, Pistas deportivas.
Esparcimiento Picnic, Piscina pblica y todo tipo de actividades recreativas al aire libre.
EQUIPAMIENTO
INFRAESTRUCTURA
En forma expresa se prohbe el destino Vivienda.

Superficie Predial Mnima 2.500 m
2
Distanciamiento 10m
Altura Mxima de Edificacin 14m
Antejardn 10m

2
2.500m
2
2.500m
2


ZONA U - 11: VIVIENDA DENSIDAD MEDIA

DESTINO ACTIVIDADES
Vivienda Vivienda
RESIDENCIAL
Hospedaje
CLASE ACTIVIDADES
Cientfico
Tcnica
Comercio
Cafetera, Fuente de soda, Bar, Playa de Estacionamiento, Centro de
Servicio Automotor, Venta de combustibles lquidos.
Culto y Cultura
Auditorio, Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Centro Cultural
Deportes
Sauna, Bao Turco
Educacin
Esparcimiento
pblicas.
Salud
Seguridad
EQUIPAMIENTO




2

Coeficiente Constructibilidad 3
Distanciamiento 3m

2
2.500m
2
2.500m
2


ZONA U - 12: VILLORRIO RESIDENCIAL

DESTINO ACTIVIDADES
Vivienda Vivienda
RESIDENCIAL
Hospedaje
CLASE ACTIVIDADES
Comercio
Supermercado, Local Comercial, Restaurante, Cafetera, Cabaret, Bar,
Culto y Cultura
Auditorio, Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Centro Cultural.
Deportes
Turco
Educacin
Educacin media, bsica, bsica especial, parvularia; Centro de
Capacitacin, de Orientacin o Rehabilitacin Conductual.
Esparcimiento
pblicas.
Salud Policlnico, Consultorio, Posta, Centro de Rehabilitacin, Velatorio.
Seguridad
preventiva, Centro de reinsercin social, Casas de menores.
EQUIPAMIENTO

Altura Mxima de Edificacin 10,5m

NORMAS DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN USOS ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
Distanciamiento 3m



2
2.500m
2
2.500m
2


ZONA U - 13: VILLORRIO MIXTO

DESTINO ACTIVIDADES
Vivienda Vivienda
RESIDENCIAL
Hospedaje
CLASE ACTIVIDADES
Comercio
Supermercado, Local Comercial, Restaurante, Cafetera, Fuente de soda,
Discoteca, Cabaret, Bar, Centro de Servicio Automotor, Venta de
Culto y Cultura
Auditorio, Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Centro Cultural.
Deportes
Turco
Educacin
Esparcimiento
pblicas.
Salud Policlnico, Consultorio, Posta, Centro de Rehabilitacin, Velatorio.
Seguridad
preventiva, Centro de reinsercin social, Casas de menores.
EQUIPAMIENTO


Distanciamiento 3m


2
2.500m
2
2.500m
2


ZONA U - 14: EQUIPAMIENTO Y VIVIENDA

DESTINO ACTIVIDADES
Vivienda Vivienda.
RESIDENCIAL
Hospedaje
CLASE ACTIVIDADES
Cientfico
Tcnica
Comercio
Supermercado, Grandes Tiendas, Centro Comercial, Local Comercial,
Restaurante, Cafetera, Fuente de soda, Discoteca, Cabaret, Bar, Edificio
de Estacionamiento, Centro de Servicio Automotor, Venta de
Culto y Cultura
Convenciones, Exposiciones o Difusin, Medios de Comunicacin.
Deportes
Sauna, Bao Turco
Educacin
Esparcimiento
Juegos Mecnicos, Juegos Electrnicos, Casino de juego, Juegos de
saln, Piscinas pblicas.
Salud
Seguridad
Unidades Policiales, Cuarteles de Bomberos, Centro de reinsercin social,
Casas de menores.
EQUIPAMIENTO

Distanciamiento 3m
Altura Mxima de Edificacin Segn Rasante OGUC y Artculo 3 de esta Ordenanza Local.



2

Distanciamiento 3m

2
2.500m
2
2.500m
2


ZONA U - 15: VIVIENDA

DESTINO ACTIVIDADES
Vivienda Vivienda
RESIDENCIAL
Hospedaje
desayuno, Albergues, Hotel, Apart-hotel, Hostera, Motel, Residencial
CLASE ACTIVIDADES
Cientfico
Tcnica
Comercio
Supermercado, Local Comercial, Restaurante, Cafetera, Centro de
servicio automotor, Venta de combustibles lquidos.
Culto y Cultura
Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Centro Cultural, Centro de
Convenciones, Exposiciones o Difusin, Jardn Botnico.
Deportes Centro Deportivo, Gimnasio, Multicancha, Piscina, Pistas deportivas.
Educacin
Esparcimiento
Club y Centro Recreacional, Piscinas pblicas, Juegos mecnicos, Juegos
electrnicos, Juegos de saln.
Salud Policlnico, Consultorio, Posta
Seguridad Unidades Policiales, Cuarteles de Bomberos
EQUIPAMIENTO


2
2.500m
2
2.500m
2



NORMAS DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN USOS RESIDENCIAL, DESTINO VIVIENDA
Agrupamiento Aislado, Pareado

ZONA U - 16: VIVIENDA PONIENTE

DESTINO ACTIVIDADES
Vivienda Vivienda
RESIDENCIAL
Hospedaje
desayuno, Albergues, Hotel, Apart-hotel, Hostera, Motel, Residencial,
Camping.
CLASE ACTIVIDADES
Cientfico
Tcnica
Comercio Restaurante, Cafetera, Bar, Local Comercial
Culto y Cultura
Templo, Santuario, Auditorio, Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Centro
Cultural, Centro de Convenciones, Exposiciones o Difusin, Jardn
Botnico.
Deportes
Turco, Aeromodelismo, Pistas deportivas.
Esparcimiento Club y Centro Recreacional, Picnic, Parque Zoolgico.
EQUIPAMIENTO
INFRAESTRUCTURA

Adosamiento Se prohbe.

2
2.500m
2
2.500m
2


ZONA U - 17: VIVIENDA BAJA DENSIDAD - AGROINDUSTRIA

DESTINO ACTIVIDADES
RESIDENCIAL
Vivienda Vivienda
CLASE ACTIVIDADES
Cientfico
Tcnica
Comercio
Local Comercial, Restaurante, Cafetera, Bar, Centro de servicio
automotor, Venta de combustibles lquidos y slidos.
Culto y Cultura
Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Centro Cultural, Jardn Botnico
Deportes Centro Deportivo, Cancha, Gimnasio, Multicancha, Piscina
Educacin
Esparcimiento
Club y Centro Recreacional, Piscinas Pblicas, Juegos electrnicos,
Juegos de saln.
Salud Policlnico, Consultorio, Posta, Cementerio Parque
EQUIPAMIENTO
PRODUCTIVAS Inofensivas Agroindustria, Almacenamiento, Taller

Coeficiente Constructibilidad 0,8

Distanciamiento 5m


2
2.500m
2
2.500m
2


ZONA U - 18: MIXTA CON LIMITACIONES

DESTINO ACTIVIDADES
RESIDENCIAL
Vivienda Vivienda
CLASE ACTIVIDADES
Comercio Local Comercial, Restaurante, Cafetera
Culto y Cultura Templo
Deportes Cancha, Medialuna
EQUIPAMIENTO

2


2
2.500m
2
2.500m
2


ZONA U - 19: INDUSTRIA E INFRAESTRUCTURA

CLASE ACTIVIDADES
Comercio
Terminal de distribucin, Distribucin mayorista, Mercado, Restaurante,
Cafetera, Centro de Servicio Automotor, Venta de combustibles lquidos
y slidos.
Deportes Centro Deportivo, Cancha, Gimnasio, Multicancha
Salud Policlnico, Posta
EQUIPAMIENTO
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS
Inofensivas
Molestas
Todas las actividades industriales y de impacto similar al industrial
INFRAESTRUCTURA
Inofensivas
Molestas
Todas las actividades.
En forma expresa se prohbe el destino Vivienda

Distanciamiento 10m.
Antejardn 10m

2
2.500m
2
2.500m
2



ZONA U - 20: SERVICIOS DE TRANSPORTE

DESTINO ACTIVIDADES
RESIDENCIAL
Hospedaje Hotel, Apart-hotel, Motel, Hostera
CLASE ACTIVIDADES
Comercio
Terminal de distribucin, Distribucin mayorista, Local Comercial,
Restaurante, Cafetera, Playa de Estacionamiento, Centro de Servicio
Automotor, Venta de combustibles lquidos y slidos, Feria de animales.
EQUIPAMIENTO
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS
Inofensivas
Molestas
Actividades de impacto similar al industrial
INFRAESTRUCTURA
Inofensivas
Molestas

Distanciamiento 5m
Altura Mxima de Edificacin Segn rasante OGUC
Antejardn Se exige, segn Artculo 6 de esta Ordenanza Local.

2

Distanciamiento
10m
30m a deslinde con zona habitacional colindante.

2
2.500m
2
2.500m
2



ZONA U - 21: RECREACIONAL - DEPORTIVA

CLASE ACTIVIDADES
Comercio Restaurante, Cafetera, Local Comercial
Culto y Cultura Auditorio, Centro de Convenciones, Exposiciones o Difusin.
Deportes
Estadio, Medialuna, Centro Deportivo, Cancha, Gimnasio, Multicancha,
Piscina, Sauna, Bao Turco, Aeromodelismo, Pistas deportivas,
Equitacin.
Esparcimiento
Parque de Entretenciones, Club y Centro Recreacional, Picnic,
Balneario, Parque Zoolgico, Piscinas pblicas, Juegos electrnicos,
Juegos mecnicos.
Seguridad
Unidades Policiales, Cuarteles de Bomberos, Centro de reinsercin
social, Casas de menores, Centros de detencin preventiva, Centro de
cumplimiento penitenciario.
EQUIPAMIENTO
INFRAESTRUCTURA

Antejardn 10m

2
2.500m
2
2.500m
2



ZONA U - 22: AGRICULTURA Y AGROINDUSTRIA

CLASE ACTIVIDADES
EQUIPAMIENTO
Comercio
Local Comercial, Restaurante, Cafetera, complementarios de la actividad
productiva.
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS
Inofensivas y
Molestas
Agroindustria.
INFRAESTRUCTURA
Inofensivas y
Molestas

2
Distanciamiento 10m
Antejardn 10m

2
2.500m
2
2.500m
2




REAS DE RIESGO

ZONA R - 1 CAUCES NATURALES

Esta zona constituye bien nacional de uso pblico y en ella no se autorizan edificaciones ni subdivisiones de ningn
tipo.

ZONA R - 2 ZONA INUNDABLE DE ALTO RIESGO

Los predios existentes se podrn destinar a reas verdes, espacio pblico, actividades deportivas, recreativas y
culturales al aire libre, con sus instalaciones mnimas complementarias, en cuanto no impliquen permanencia de
personas en recintos cerrados.

En aplicacin de la OGUC, los proyectos que realicen un estudio fundado de riesgos y que presenten los informes
del o los organismos competentes y en cuanto corresponda, que certifiquen que las obras incorporadas eliminan la
condicin de alto riesgo, debern dar cumplimiento a las siguientes normas urbansticas:

CLASE ACTIVIDADES
Comercio Restaurante, Cafetera
Culto y Cultura Auditorio, Centro de Exposiciones o Difusin.
Deportes
Centro Deportivo, Cancha, Multicancha, Aeromodelismo, Pistas
deportivas, Equitacin.
Esparcimiento Parque de Entretenciones, Picnic, Balneario, Juegos mecnicos.
EQUIPAMIENTO
Social Sedes sociales.
INFRAESTRUCTURA
Inofensivas y Molestas Todas las actividades.
En forma expresa se prohbe el uso residencial, incluido el destino vivienda.

2

2
2.500m
2
2.500m
2


ZONA R - 3 ZONA INUNDABLE DE RIESGO MEDIO: RECREACIONAL - DEPORTIVO

En la aplicacin de la OGUC, los proyectos que realicen un estudio fundado de riesgos y que presenten los informes
condicin de riesgo, debern dar cumplimiento a las siguientes normas urbansticas:


SUBZONA R - 3 (R-3A)

DESTINO ACTIVIDADES
Vivienda Vivienda
RESIDENCIAL
Hospedaje
desayuno, Albergues, Hotel, Apart-hotel, Hostera, Motel, Residencial
CLASE ACTIVIDADES
Cientfico
Tcnica
Comercio
Supermercado, Local Comercial, Restaurante, Cafetera, Centro de
servicio automotor, Venta de combustibles lquidos, Bar, Discoteca,
Playa de estacionamiento.
Culto y Cultura
Convenciones, Exposiciones o Difusin, Jardn Botnico, Auditorio.
Deportes
Estadio, Medialuna, Centro Deportivo, Cancha, Gimnasio,
Multicancha, Piscina, Sauna, Bao Turco, Equitacin,
Aeromodelismo, Deportes nuticos, Pistas deportivas.
Educacin
Esparcimiento
Parque de Entretenciones, Club Recreacional, Social y Deportivo,
Zona de Picnic, Balneario, Casino de juego, Piscinas pblicas, Juegos
mecnicos, Juegos electrnicos, Juegos de saln.
Salud Policlnico, Consultorio, Posta
EQUIPAMIENTO
INFRAESTRUCTURA Inofensiva Todas las actividades.

NORMAS DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN USO RESIDENCIAL
Agrupamiento Aislado, Pareado

NORMAS DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN USOS EQUIPAMIENTO Y ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

2
2.500m
2
2.500m
2



SUBZONA R - 3 (R-3B)

DESTINO ACTIVIDADES
Vivienda Vivienda
RESIDENCIAL
Hospedaje
CLASE ACTIVIDADES
Cientfico
Tcnica
Comercio
Cafetera, Fuente de soda, Cabaret, Bar, Discoteca, Playa de
lquidos.
Culto y Cultura
Convenciones, Exposiciones o Difusin, Jardn Botnico, Auditorio.
Deportes
Piscina, Sauna, Bao Turco, Equitacin, Aeromodelismo, Deportes
nuticos, Pistas deportivas.
Esparcimiento
Parque de Entretenciones, Club Recreacional, Social y Deportivo, Zona
de Picnic, Balneario, Casino de juego, Piscinas pblicas, Juegos
Salud
Seguridad
EQUIPAMIENTO
INFRAESTRUCTURA

Aislado y pareado: Libre, segn Rasante OGUC
Aislado sobre continuidad: Libre, segn Rasante OGUC y Artculo 4


2
2.500m
2
2.500m
2



SUBZONA R - 3 (R-3C)

DESTINO ACTIVIDADES
Vivienda Vivienda
RESIDENCIAL
Hospedaje
CLASE ACTIVIDADES
Cientfico
Tcnica
Comercio
Cafetera, Fuente de soda, Bar, Discoteca, Playa de Estacionamiento,
Culto y Cultura
Auditorio, Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Centro Cultural,
Auditorio, Centro de Convenciones, Exposiciones o Difusin, Jardn
Botnico.
Deportes
Educacin
Esparcimiento
Parque de Entretenciones, Club Recreacional, Social y Deportivo, Zona
de Picnic, Balneario, Casino de juego, Piscinas pblicas, Juegos
Salud
Seguridad
EQUIPAMIENTO
INFRAESTRUCTURA

Agrupamiento Aislado, Pareado, Continuo, Aislado sobre continuidad.


2
2.500m
2
2.500m
2


SUBZONA R - 3 (R-3D)

CLASE ACTIVIDADES
Comercio
Restaurante, Cafetera, Local Comercial, Bar, Discoteca, Playa de
Estacionamiento.
Culto y Cultura
Auditorio, Centro de Convenciones, Exposiciones o Difusin, Jardn
Botnico.
Deportes
Esparcimiento
Parque de Entretenciones, Club Centro Recreacional, Social y Deportivo,
Zona de Picnic, Balneario, Parque Zoolgico, Piscinas pblicas, Juegos
electrnicos, Juegos mecnicos, Casino de juegos.
EQUIPAMIENTO
INFRAESTRUCTURA

Antejardn 10m

2
2.500m
2
2.500m
2


ZONA R - 4 ZONA POTENCIALMENTE INUNDABLE: RECREACIONAL - DEPORTIVO



CLASE ACTIVIDADES
Comercio Cafetera, Playa de Estacionamiento
Culto y Cultura Jardn Botnico
Deportes
Estadio, Centro Deportivo, Cancha, Gimnasio, Multicancha, Piscina, Pistas
deportivas.
Esparcimiento
Parque de Entretenciones, Club Recreacional, Social y Deportivo, Zona de
Picnic.
EQUIPAMIENTO
INFRAESTRUCTURA

Antejardn 15m

2
2.500m
2
2.500m
2



ZONA R - 5 ZONA POTENCIALMENTE INUNDABLE: INDUSTRIA




Antejardn 10m

2
2.500m
2
2.500m
2


ZONA R - 6 ZONA PROPENSA A AVALANCHAS: QUEBRADAS

Los predios existentes se podrn destinar exclusivamente a reas verdes o espacio pblico.

Los proyectos de urbanizacin que se emplacen sobre las quebradas sealadas en el Plano y las que los organismos
pertinentes indiquen a futuro, y que ocupen la franja de 10m a cada lado de su eje, debern contemplar las obras de
canalizacin que garanticen el escurrimiento de las aguas lluvias, las que debern contar con la aprobacin de los
organismos competentes y en cuanto corresponda.


ZONA R - 7 ZONA DE MALA CALIDAD DEL SUELO POR INTERVENCIN HUMANA




SUBZONA R - 7 (R-7A)

DESTINO ACTIVIDADES
Vivienda Vivienda
RESIDENCIAL
Hospedaje
CLASE ACTIVIDADES
Cientfico
Tcnica
Comercio
Cafetera, Fuente de soda, Cabaret, Bar, Playa de Estacionamiento,
Culto y Cultura
de comunicacin.
Deportes
Sauna, Bao Turco
Esparcimiento
pblicas.
Salud
Seguridad
EQUIPAMIENTO




2

Distanciamiento 3m

2
2.500m
2
2.500m
2


SUBZONA R - 7 (R-7B)

DESTINO ACTIVIDADES
RESIDENCIAL
Hospedaje Hotel, Apart-hotel, Motel, Residencial.
CLASE ACTIVIDADES
Cientfico
Tcnica
Comercio
Terminal de Distribucin, Distribucin mayorista, Mercado, Local
Comercial, Restaurante, Cafetera, Bar, Discoteca, Playa de
lquidos y slidos.
Culto y Cultura
Templo, Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Medios de Comunicacin,
Centro de Convenciones, Exposiciones o Difusin
Deportes Centro Deportivo, Cancha, Gimnasio, Multicancha, Piscina.
Salud Policlnico, Consultorio, Posta.
EQUIPAMIENTO
En forma expresa se prohbe el destino vivienda.

Distanciamiento Mnimo a medianero 4m
Antejardn 5m

2
2.500m
2
2.500m
2



c) REAS DE PROTECCIN DE RECURSOS DE VALOR PATRIMONIAL CULTURAL

ARTCULO 23 MARCO NORMATIVO
El PRCT reconoce y grafica en el Plano, los Recursos de Valor Patrimonial Cultural de la Comuna de Talca y que
comprenden los Monumentos Nacionales y los Inmuebles y Zonas de Conservacin Histrica que se declaran.
Los Monumentos Nacionales incluyen los Monumentos Histricos, Arqueolgico y Pblicos regulados por las
disposiciones de la Ley N17.288 de 1970 de Monumentos Nacionales; en tanto los Inmuebles y Zonas de
Conservacin Histrica se declaran en virtud de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

ARTICULO 24 CONDICIONES GENERALES
De acuerdo a lo establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, los permisos para demolicin o
refaccin de Inmuebles y Zonas de Conservacin Histrica, slo podrn ser otorgados por la DOM con la
autorizacin previa de la Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Regin del Maule. La refaccin y las
nuevas edificaciones debern respetar las urbansticas y constructivas que se establecen en la presente Ordenanza
Local y las que estn determinadas en forma expresa en Planos Seccionales elaborados con este fin.

Aquellos inmuebles declarados Monumentos Histricos y de Conservacin Histrica, cuyas edificaciones no
cumplan con lo establecido en esta Ordenanza Local, podrn mantener sus caractersticas en lo relativo a altura,
lnea oficial y lnea de edificacin.

En los Monumentos Histricos e Inmuebles de Conservacin Histrica no se permitir la colocacin de elementos
visibles desde la va pblica, tales como placas, tableros, cierros, cobertizos o elementos sobrepuestos de cualquier
tipo en fachadas, cubiertas, terrazas, medianeros o antejardines. Los carteles o anuncios se permitirn siempre que
sean acordes con las caractersticas y materialidad del Inmueble y cuenten con la autorizacin del Consejo de
Monumentos Nacionales, en el caso de los Monumentos Nacionales o del Director de Obras, en el caso de los
Inmuebles o Zonas de Conservacin Histrica. En todo caso, no se permitir avisos luminosos, pintados sobre los
muros u otros discordantes con su calidad patrimonial.

ARTICULO 25 USOS PROHIBIDOS
En los inmuebles declarados de Conservacin Histrica como, asimismo, en los Monumentos Histricos declarados
conforme la ley 17.288, no se permitirn los usos de actividades productivas tales como: industrias, talleres,
almacenamiento o actividades similares, as como tampoco patios de estacionamiento y mantencin de vehculos de
transporte y centros de servicio automotor, an cuando el uso est permitido en la zona donde se emplaza el
inmueble.

ARTICULO 26 MONUMENTOS NACIONALES
Los Monumentos Nacionales sealados en la presente Ordenanza Local, son los que cuentan con declaratoria
mediante Decreto del Ministerio de Educacin y se rigen por la Ley N 17.288. Son los que a continuacin se
indican:


a) Categora Monumentos Histricos

Son los siguientes, que se grafican en el Plano:
COD. DENOMINACIN DIRECCIN
AO
CONST.
USO
ORIGINAL
USO
ACTUAL
PROTECCIN
LEGAL
M1
Edificio de la
Intendencia de la Regin
del Maule
Calle Uno Oriente N
1190, Talca
1915
Servicios
Pblicos
Institucional
D.S. 103,
20-03-2001
M2 Casa de la Independencia
Calle 1 Norte N 73,
Talca
1760 Vivienda Museo
D.S. 1749,
16-07-1971
M3
Casa Colindante a la de
la Independencia
Calle 2 Oriente N
1237, Talca
1760 Caballerizas Particular
D.S. 1749,
26-07-1971
M4
Mercado Central de
Talca
Entre calles 1 Sur, 4
Oriente, 5 Oriente y 1
Norte, Talca
1890 Mercado Comercial
DE. 620,
28-05-1998
M5 Iglesia del Buen Pastor
Av. Carlos Schorr N
83, Talca
S/i Culto Culto
D.S. 281,
08-06-1993
M6
Casa Patronal de
Huilquilemu
A 10 km de Talca por
ruta a San Clemente
Hacia
1850
Casa Patronal
Hacienda
Huilquilemu
Museo y
Centro
Cultural
D.S. 1092,
15-10-1986
M7
Puente sobre el Ro
Pangue
A 12 km al Norte de
Talca por Ruta 5
Hacia
1876
Infraestruc-
tura
Infraestruc-
tura
D.S. 499,
05-10-1989
M8
Ramal Ferroviario Talca-
Constitucin
Entre Estacin de
Ferrocarriles de
Talca y Estacin de
Constitucin
S/i
Infraestruc-
tura
Infraestruc-
tura
DE. N 1030
25-05-07
M9
Edificio servicios
Pblicos (Correos)
Calle Uno Oriente N
1150, Talca
1930
Servicios
Pblicos
Servicios
Pblicos
DE. N 2739
09-09-08
M10
Estacin Ferroviaria
Mercedes
Villa Mercedes S/i
Infraestruc-
tura
Equipa-
miento
D.E. 98 de 2010

b) Categora Monumentos Pblicos:

Corresponden a los monumentos recordatorios, respecto a los cuales debe cumplirse con los Artculos 17, 18, 19 y
20 del Ttulo IV De los Monumentos Pblicos, de la Ley 17.288 de Monumentos Nacionales.
Se encuentran registrados 12 Monumentos Pblicos, no graficados en planos.-

c) Categora Monumentos Arqueolgicos:

COD.

DENOMINACION

LOCALIZACION

A 07Ta001 Alameda de Talca, frente Liceo Abate Molina

Al respecto debe cumplirse con el Artculo 21 del Ttulo V De los Monumentos Arqueolgicos, de las
Excavaciones e Investigaciones Cientficas Correspondientes, de la Ley 17.288 de Monumentos Nacionales.

ARTICULO 27 INMUEBLES DE CONSERVACIN HISTRICA
Se han identificado los inmuebles a ser conservados aplicando la LGUC y la OGUC, cuyas caractersticas y
valoracin de atributos se encuentran en la Memoria Explicativa constitutiva de este instrumento.

Los Inmuebles de Conservacin Histrica declarados en la presente Ordenanza Local, estn graficados en el Plano y
son los que a continuacin se indican:


LISTADO DE INMUEBLES DE CONSERVACIN HISTRICA
N DENOMINACIN DIRECCIN
1 Edificio Comercial 1 Sur 826 - 818 esquina 1 Oriente 1076
2 Edificio Banco Talca 1 Sur 790
3 Edificio Cine Plaza 1 Sur 770
4 Banco de Crdito e Inversiones 1 Sur 740
5 Banco Ita 1 Poniente esquina 1 Sur
6 Hotel Plaza 1 Poniente 1141
7 Catedral de Talca 1 Norte esquina 1 Poniente
8 Servicios Pblicos (BBNN) 1 Norte 757 763
9 Municipalidad de Talca 1 Norte 797
10 Banco Santander 4 Oriente esquina 1 Sur
11 Iglesia Corazn de Mara 2 Sur 1499 esquina 6 Oriente
12 Liceo "Abate Molina" Alameda Bernardo OHiggins N 1267
13 Liceo de Nias Alameda Bernardo OHiggins 1334 esquina 6 Oriente
14 Iglesia San Agustn Av. Alameda Bernardo OHiggins 851-889
15 Club de Talca 1 Oriente 1033
16 Galera Banco Talca 1 Oriente 1096
17 Registro Civil de Talca 1 Oriente 1311
18 Inmueble Capeduc 1 Oriente 1389 - 1387 1385
19 Boston English Institute 1 Oriente 1420
20 Banco Estado 1 Sur 961
21 Inmueble 1 Sur 1156-1154-1150
22 Iglesia y Colegio Salesianos 2 Sur 1147
23 Iglesia San Francisco (Pompeya) 2 Poniente esquina 1 Sur
24 Colegio Santa Teresita 2 Sur 1102
25 Centro Espaol 3 Oriente 1109
26 CFT San Agustn de Talca 5 Poniente 1255
27 Antiguo Hospicio e Iglesia Av. Ignacio Carrera Pinto 106
28 Universidad Catlica del Maule (slo edificios originales) Av. San Miguel 3605
29 SENAME (Casona original) Av. San Miguel esquina sur oriente con 38 Oriente

ARTCULO 28 ZONA DE CONSERVACIN HISTRICA
Est constituida por la manzana de la Plaza de Armas y los predios que la enfrentan, incluyendo los predios de las
esquinas sur oriente y sur poniente. Contiene dos Monumentos Histricos y los Inmuebles de Conservacin
Histrica nominados del 1 al 9. Est delimitada por el polgono cerrado definido por los puntos A, B, C, D, E, F, G,
H, I, J, K, L, M, N, , O, P, Q, R, S, T ,U y A, graficado en el Plano.

Incluye inmuebles, predios y espacios pblicos con valores arquitectnicos, urbansticos, histricos, sociales y
relacionados con las edificaciones protegidas que se requiere conservar, pero que en forma individual no cuentan
con los atributos necesarios para constituirse como Inmuebles de Conservacin Histrica.

En esta Zona se podr autorizar obras de restauracin y refacciones asociadas a su rehabilitacin, alteracin,
reparacin, ampliacin u obras menores, en tanto se mantengan los atributos significativos identificados en la ficha
de valoracin respectiva, que se encuentra en la Memoria Explicativa, as como su divisin predial.



ZCH ZONA DE CONSERVACIN HISTRICA CENTRO CVICO

DESTINO ACTIVIDADES
Vivienda Vivienda
RESIDENCIAL
Hospedaje
desayuno, Albergues, Hotel, Apart-hotel
CLASE ACTIVIDADES
Cientfico
Tcnica
Comercio Local Comercial, Restaurante, Fuente de Soda, Cafetera, Bar
Culto y Cultura
Templo, Sala de Concierto o Espectculos, Teatro, Cine, Museo,
Biblioteca, Galera de Arte, Medios de Comunicacin.
Seguridad Unidades Policiales.
EQUIPAMIENTO
INFRAESTRUCTURA

Coeficiente de Ocupacin de suelo 1
Agrupamiento Continuo
Antejardn No se exige

2
2.500m
2
2.500m
2


CAPITULO V
VIALIDAD ESTRUCTURANTE

ARTICULO 29 RED VIAL PBLICA
La Red Vial Pblica est conformada por las avenidas, calles, pasajes y en general, todas las vas pblicas
actualmente existentes, manteniendo sus anchos entre lneas oficiales, salvo aquellos casos en que expresamente se
dispongan ensanches o aperturas de nuevas vas, de acuerdo a lo establecido en el Artculo 30 y en el Artculo
Transitorio 1 de esta Ordenanza Local.
Conforme a lo sealado en la OGUC, las vas se clasifican de la siguiente forma:
CLASIFICACIN CARACTERSTICAS
EXPRESA Las vas expresas sealadas en el Artculo Transitorio 1 de esta Ordenanza Local
TRONCAL Las vas troncales sealadas en el Artculo Transitorio 1 de esta Ordenanza Local
COLECTORA Las vas sealadas en el Artculo 30 de esta Ordenanza Local
SERVICIO
Todas las vas no sealadas en los Artculos 30 y Transitorio 1 de esta Ordenanza Local, de
ancho igual o superior a 15m.
LOCAL
Todas las vas no sealadas en los Artculos 30 y Transitorio 1 de esta Ordenanza Local, de
ancho menor a 15m.

ARTICULO 30 VAS ESTRUCTURANTES
La vialidad estructurante del Plan Regulador de Talca est constituida por las vas consignadas en el presente
Artculo, con sus respectivos nombres, indicacin de tramos y ancho entre lneas oficiales, las que se declaran de
utilidad pblica.
Las vas se encuentran clasificadas segn lo establece la OGUC. Cuando es pertinente, se agrupan en Sistemas
Viales.
Estn graficadas en el Plano y su descripcin se detalla en la tabla siguiente, ordenadas de norte a sur y de poniente
a oriente.

P
L
A
N

R
E
G
U
L
A
D
O
R

C
O
M
U
N
A
L

D
E

T
A
L
C
A
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DISPOSICIONES TRANSITORIAS

ARTCULO TRANSITORIO 1: VIALIDAD DE NIVEL INTERCOMUNAL
En virtud de lo dispuesto en la OGUC, mientras se dicta un Plan Regulador Intercomunal, se establece la vialidad
estructurante de ese nivel, correspondiente a las vas expresas y troncales ubicadas en el rea urbana de Talca.
La vialidad estructurante de nivel intercomunal del Plan Regulador de Talca est constituida por las vas
consignadas en el presente Artculo, con sus respectivos nombres, indicacin de tramos y ancho entre lneas
oficiales, las que se declaran de utilidad pblica.
Las vas se encuentran clasificadas segn la tipologa establecida en la OGUC. Cuando es pertinente, se agrupan
en Sistemas Viales.
Estn graficadas en el Plano y su descripcin se detalla en la tabla siguiente, ordenadas de norte a sur y de
poniente a oriente.

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