REMATES - Acceso a la vivienda

Un derecho que genera obligaciones

La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) busca a travs de todas las posibilidades con que cuenta, que las familias puedan pagar las deudas
sobre sus crditos. El remate es la ltima opcin, luego de que se agotan todos los mecanismos de negociacin para resolver estas
situaciones de morosidad. La instancia de remates permite que otras familias puedan acceder a la vivienda.
Quines pueden acceder?
Cualquier interesado en la vivienda que se remata. Para presentarse en un remate no es imprescindible ser acompaado por un profesional, pero le puede
brindar informacin til al momento del mismo. No pueden participar los funcionarios de la ANV ni sus cnyuges.
Informacin de remates:
La ANV difunde pblicamente los listados de remates en medios de prensa y en su sitio web. En estos avisos se puede saber cul es la base del remate (el
precio base del inmueble). Es conveniente adems, informarse de la vivienda en la que est interesado y si sta adeuda gastos comunes (lo puede hacer con
la administracin del edifcio al que corresponde).
Procedimiento:
1. Fijar un monto: es muy importante fjarse un monto mximo por el cul se est dispuesto a rematar el inmueble seleccionado. La base del remate, es
el 75% del valor catastral del inmueble. Prever la suma a pagar al momento del remate, le permitir estudiar alternativas de fnanciacin para integrar el
resto del importe.
2. Reunir el capital a pagar al momento del remate: de acuerdo a las caractersticas del remate, se deber abonar al momento de resultar
adjudicado, una serie de gastos (que se encuentran detallados en el aviso de remate), la sea y la comisin del rematador (1% de la oferta ms IVA). En
funcin del precio que haya alcanzado el remate y los gastos del mismo, se deber integrar el importe correspondiente. ste puede efectuarse en efectivo
o letra de cambio. En los remates de viviendas sociales no se exige sea del 30%. Si el importe a abonar por el mejor postor es mayor a US$ 10.000, se
deber completar una declaracin jurada sobre el origen de los fondos utilizados en la operacin.
3. Opciones para el pago del saldo: haber previsto el monto mximo a pagar en el remate, le permitir saber aproximadamente cul ser el saldo a
pagar por el inmueble y si va a necesitar fnanciacin. La ANV ofrece posibilidades de fnanciacin para facilitar a las familias la compra de una vivienda
en el remate. Existen condiciones especiales para las viviendas de caracterstica social. Es importante acercarse a la ANV para asesorarse al respecto.
4. Finalizar trmites: realizar los trmites de escritura. Es importante informarse al momento del remate los pasos que se debern seguir. Los tiempos
para la toma de posesin del inmueble varan segn la situacin del mismo.
Cerrito 400 esq. Zabala - Montevideo Uruguay - info@anv.gub.uy 17217
Desde el interior Tel: 217 217 - www.anv.gub.uy
Definir un
precio mximo
a ofertar en
el remate
Reunir el
dinero a pagar
al momento
del remate
Elegir opciones
para el pago
del saldo
del remate
y la sea (cuando corresponda)
Caractersticas de los remates de la ANV:
Se realizan sin intervencin judicial.
Se puede fnanciar el precio en Unidades Indexadas.
La comisin del rematador es inferior a la que se abona en los remates judiciales.
La ANV se encarga de la desocupacin y entrega del bien sin costo
para el comprador.
La escrituracin se realiza con la ANV libre de embargos y
gravmenes.