Manual de Mantenimiento

MANUAL DE MANTENIMIENTO DE LA OBRA CONSTRUIDA ESTIMADO COMITENTE:
En la vida til de cualquier tipo de construccin edilicia, ya sea la destinada a vivienda o comercio, ya sea de una sola planta o una propiedad horizontal, por su propio uso, paso del tiempo, agentes externos y accidentes ocasionales, sus elementos sufren una degradacin que no es, en muchas ocasiones, apreciada por el propietario de las mismas. La falta de mantenimiento, lleva a daos ms graves, en ocasiones irreversi les, que o ligan a reparaciones, mucho ms costosas que lo que supondr!a el uso y mantenimiento adecuados. Es por esta razn que sus propietarios y usuarios de en conocer las caracter!sticas generales de la construccin edilicia y las de sus diferentes partes. En l!neas generales, podemos sostener que una casa en uen estado de e ser" a) Segura. La casa nos proporciona seguridad, pero los edificios, a medida que van enve#eciendo presentan peligros" el simple accidente dom$stico, el escape de gas, la descarga el$ctrica o el desprendimiento de una parte de la fachada. %eniendo la casa en uen estado eliminamos los peligros y aumentamos nuestra seguridad. b) Durable y econmica. &i la casa est en uen estado dura ms, enve#ece ms dignamente y podemos disfrutarla muchos ms aos. 'l mismo tiempo, con un mantenimiento peridico, evitamos los fuertes gastos que hemos de efectuar si, de repente, es necesario hacer reparaciones importantes originadas por un pequeo pro lema que se ha ido agravando con el tiempo. c) Ecolgica. El aislamiento t$rmico y el uen funcionamiento de las instalaciones (electricidad, gas, calefaccin, aire acondicionado, etc.) permiten un importante ahorro energ$tico. *uando los aparatos funcionan ien, no gastamos ms energ!a de la cuenta y respetamos el medio am iente. +na casa en uen estado es ms ecolgica. d) Confortable. ,odemos disfrutar de una casa con las mximas prestaciones de todas sus partes e instalaciones. ,odemos conseguir un nivel ptimo de confort con una temperatura y humedad adecuadas, un uen aislamiento de los sonidos y una ptima iluminacin y ventilacin. +na casa en uen estado nos proporciona calidad de vida. e) Agradable. +na casa en uen estado tiene me#or aspecto, y hace ms agrada les las calles de nuestro pue lo o ciudad.
CONOZCA LA CASA QUE HABITA

-uestros edificios son comple#os. &e han construido para dar respuesta a las necesidades de la vida diaria. *ada parte tiene una misin espec!fica y de e cumplirla siempre. a) La estructura. 'guanta el peso de la casa. %iene elementos horizontales (vigas y for#ados), verticales (pilares y muros de carga o paredes maestras) y enterrados (cimientos). Los for#ados y vigas aguantan su propio peso, el de los ta iques, pavimentos, mue les y personas. Los pilares o las paredes de carga aguantan los for#ados y llevan los pesos a los cimentos, y de ah! al terreno. b) Las fachadas. -os protegen del calor, el fr!o, el viento, la lluvia y los ruidos. ,roporcionan intimidad, y a la vez nos relacionan con el exterior mediante las ventanas y los alcones. c) La cubierta. 'l igual que la fachada protege de los agentes atmosf$ricos y a!sla de las temperaturas extremas. Existen dos tipos de cu ierta" las planas o azoteas, y las inclinadas o te#ados. d) Las paredes interiores. .ividen las plantas del edificio en diferentes espacios y funciones. Las paredes que slo tienen funcin divisoria se llaman ta iques. En cam io, las que aguantan peso se llaman paredes maestras o muros de carga. e) Las Instalaciones. &on el equipamiento y maquinaria que introduce la energ!a y el agua dentro del edificio y la distri uye.
PROPOSITO
Este manual le permitir gestionar y mantener el edificio con mayor eficacia. Le dar una idea de" las recomendaciones de uso, conservacin y mantenimiento y descripcin de los elementos comunes de la finca, y la informacin referida a la planificacin de su mantenimiento. La formacin, la experiencia y el conocimiento de las t$cnicas constructivas, sitan a los 'rquitectos y *onstructores en posicin ptima para dar respuesta concreta al pro lema de mantenimiento de las edificaciones. Estos profesionales de la construccin adems, pueden ofrecerle asesoramiento antes de realizar en su vivienda modificaciones importantes.
Documentacin b !ica "e !u #i#ien"a:

Los documentos que se le entregan con#untamente con el '*%' .E /E*E,*01-, al propietario2 comitente son " Escritura de *ompra 2 venta con la inscripcin en el /egistro de la ,ropiedad. Escritura de *r$dito hipotecario y su rogacin con la inscripcin en el /egistro de la ,ropiedad, si existiere. 0nforme so re las cargas tri utarias de la edificacin en general y espec!ficas de la vivienda, de los gastos, contratos y suministros. 3emoria 4eneral de la edificacin y de la vivienda en la que se indica" .escripcin de la edificacin, accesos y comunicaciones, zonas comunes, zonas de esparcimiento y superficie de las mismas5 .escripcin de la vivienda con expresin de su superficie5 *aracter!sticas y condiciones de la construccin" cimentacin, estructura con la so recarga espec!fica de uso de la vivienda, tipo y clase de cu ierta e impermea ilizacin y aislamiento acstico y t$rmico de la misma5 *omposicin de la fachada incluido su aislamiento, carpinter!a en huecos y elementos de proteccin y seguridad, /eferencia de los materiales empleados en cerramientos, elementos divisorios y ta iquer!a tanto en la edificacin y sus zonas comunes como en la vivienda5 .escripcin de la dotacin de instalaciones centralizadas y comunes de la edificacin5 .escripcin de aca ados en las zonas comunes de la edificacin y en la vivienda. ,lano de la vivienda, con el certificado de final de o ra municipal y visado en los *olegios profesionales correspondientes, con constancia de los aportes &olicitud de suministro de gas, previa inspeccin y apro acin de la instalacin por la compa!a suministradora. 6olet!n de la instalacin el$ctrica para contratacin de servicios con la compa!a suministradora. 3anual de mantenimiento y uso de la vivienda.
SOBRE LA ENCOMIENDA E$ECTUADA

7070E-.' +-08'30L0'/ +60*'*01-" *ordo a -9 :;<= > =,iso > ?6@ > /osario > &anta 8e ,/1,0E%'/01" &r. /icardo 'le#andro %errile &+,E/80*0E" total cu ierta" =A=,BCm= '.30-0&%/'*01-" ' cargo del propietario. &0&%E3' .E *1-%/'%'*01-" por contratos separados. ,/1DE*%1 D *1-.+**01- %E*-0*'" 'rquitecta 3ar!a del ,ilar +rquiza
$ec%a "e &ina'i(acin "e ob)a e!tima"a: *+ "e Octub)e ,--.

E&,E*080*'*01-E& %E*-0*'& :) %/'6'E1& ,/E701& > 317030E-%1 .E &+EL1 &e e#ecutarn las excavaciones" de cimientos, para caer!as de desagFes cloacales, el relleno y nivelacin necesarios para lograr el nivel definitivo del piso interior. =) *030E-%1& &e utilizar lo que se denomina anquina corrida de hormign simple de cascotes. La excavacin se efectuar hasta suelo firme en funcin de su resistencia. C) '0&L'*01-E& &e efectuar una do le capa aisladora horizontal, en aquellas paredes con diferencias de niveles en sus parapetos unidas por capas aisladoras verticales en am as caras del muro. ;) 'L6'G0LE/0' Las paredes se efectuarn con mamposter!a de ladrillos comunes de H,CHm y H,:<m. Los tapiales divisorios del patio se efectuarn con mamposter!a de H,:<m. La ta iquer!a interior de H,:Hm de la planta alta se e#ecutar con ladrillos huecos. <) E&%/+*%+/'& &e realizarn columnas independientes de hormign armado con sus correspondientes zapatas segn lo indicado en los planos de estructura. Las vigas de hormign armado segn clculo y las losas alivianadas segn diseo se e#ecutarn con hormign ela orado puesto en o ra so re camin y om eado directamente so re el encofrado
correspondiente. Los encadenados horizontales se e#ecutarn a la altura de los dinteles de las a erturas en todas las paredes y apoyos de la tiranter!a de madera de techo. A) *+60E/%' 0-*L0-'.' D 'I1%E' La cu ierta inclinada ser a dos aguas y e#ecutada con chapas de hierro galvanizado ondulada -9 =; color, montada so re estructura de madera multilaminada. &e efectuarn los tra a#os de zinguer!a segn diseo. La aislacin t$rmica se e#ecutar en espray de poliuretano con Ccm. de espesor aplicado so re el cielorraso de madera machihem rada5 so re dicho aislante se colocar una mem rana refractante %6':H 0&1L'-%. 'zotea, se terminar con" carpeta cementicia so re losa, contrapiso de pendiente de lecha, mem rana hidrfuga geotextil y piso cermico esmaltado. J) *1-%/',0&1& &e efectuarn en hormign de cascote so re terreno natural de idamente compactado e hidrfugado. Los espesores sern de H,:Hm para pisos interiores y exteriores de planta a#a y H,HKm para planta alta. K) /E71L+E& Los niveles exigidos son los siguientes" a) Exteriores" /evoque completo a la cal fratazado en medianeras y patio. %erminacin con fino a la cal en la fachada ) 0nteriores" /evoque grueso y fino a la cal con terminacin al fieltro en sectores de servicio y enlucidos de yeso en el resto de los paramentos internos. c) 6a#o revestimiento" /evoque grueso reforzado, reglado y aplanado. B) *0EL1//'&1& &e efectuar de placas de yeso independiente en planta a#a y sectores a#o losa en la planta alta, de madera tratada a la vista en la planta alta y a#o la cu ierta de techo. &e reforzar convenientemente el armado en los centros de luz, para soportar la futura colocacin de ventiladores de techos. Los ca#ones de yeso se e#ecutarn segn diseo. :H) ,0&1& a)2,isos interiores" 23osaicos gran!ticos ;Hx;Hcm compactos pulidos pegados so re carpeta de cemento hidrofugada. 2 En los aos se colocarn cermicas esmaltadas de primera calidad en com inacin con el revestimiento de las paredes. 2El resto de los locales interiores se colocar piso de parquet entarugado de incienso. +m rales con mosaicos gran!ticos con orde pulido. )2,isos exteriores" 2,orcelanato sin pulir C<xC<cm pegados so re carpeta de cemento alisado e hidrofugado en patio y terraza. 27ereda reglamentaria se efectuar de losetas ;Hx;Hcm con piedra partida lavada asentada con mezcla y #unta de dilatacin segn diseo. ::) I1*'L1& En el exterior se del mismo material correspondiente a cada piso y en el interior se colocarn zcalos gran!ticos de J,<cm de color segn piso del local y de incienso de una altura de Kcm. en coincidencia con los pisos de madera. :=) /E7E&%030E-%1& En el ao se colocarn revestimientos cermicos esmaltados de primera calidad de ;:x;:cm aproximadamente en las paredes desde piso a cielorraso. &e incorporarn guardas decorativas segn diseo definido con el propietario. En la cocina se colocar como revestimiento piezas cermicas en com inacin con la placa de granito natural que conforman los planos de mesada. ,or detrs del artefacto cocina hasta la altura del cielorraso se colocar una placa de acero inoxida le pulida segn diseo. En el lavadero, so re y por detrs del plano de tra a#o de la pileta y maquina de lavar, hasta una altura de H,AHm. y H,J<m. de profundidad so re los laterales se colocar un revestimiento cermico con esmalte semimate de =Hx=Hcm y molduras de terminacin. Las mesadas de tra a#o de los sectores de lavadero y asador sern revestidas con cermicas esmaltadas de primera calidad =Hx=H con guardas com inadas al tono. En todos los casos las #untas sern rectas, cerradas y tomadas con pastinas de primera calidad. :C) '6E/%+/'& Las caracter!sticas responden a a erturas de primera calidad y de fa ricacin a medida segn diseo.
a) ,uertas y ventanas" en ro le nacional de primera calidad, seleccionado y secado natural. 3arcos de incienso nacional seleccionado. ) Merrer!a" re#as de a rir en hierro segn diseo. c) &istema de oscurecimiento por medio de a erturas de aluminio color. d) Merra#es" de ronce pulido y laqueado. e) 3ue le de cocina" en madera de cedro lustre semimate y puertas vidriadas con marco de aluminio pulido. 3esada de granito natural gris puma (importado). :<) 0-&%'L'*01- ELE*%/0*' &e efectuar con todas las ocas indicadas en los planos y de acuerdo a la reglamentacin vigente. &e e#ecutaran todas las caer!as de media tensin con caos de hierro negro semipesado y de ,7* para los de a#a tensin, quedando los primeros totalmente ca leados, con las llaves y tomas correspondientes y los segundos con un alam re pasa ca les. %a leros seccionales con llaves termomagneticas y disyuntor diferencial de = x ;HN.amp. El contratista suministrar el certificado final de la instalacin y orden de suministro correspondiente a cada unidad para su ha ilitacin. Las llaves y tomacorrientes sern de primera calidad en su tipo. 'ire acondicionado por equipos de unidades separadas tipo &plit. &istema de seguridad con alarma por sistema de monitoreo. :A) 0-&%'L'*01- &'-0%'/0' D ,/170&01- .E '4+' a) *loacal" se considera un sistema dinmico segn lo esta lecido por los reglamentos de 1&-. La caer!a se efectuar en ,7* apro ado de C,=mm. de espesor y :,:Hmm. de dimetro. ) .esagFes pluviales" se e#ecutar en ,7* apro ado de C,=mm de espesor y ::Hmm de dimetro. Las canaletas colectoras del agua de lluvia sern e#ecutadas en chapa de hierro galvanizado -9 =; segn secciones y detalles de diseo. c) ,rovisin de agua" las columnas y redes de agua fr!a y caliente se e#ecutarn con caer!as y uniones termofusionadas Midro C conformando un sistema presurizado con om a elevadora y llevarn llaves de paso seccionales por servicios. %anque de reserva de KHHlts. de capacidad. El trazado de caer!as se realizar por paredes, evitndose los sifones originantes de perdidas de presin. 'rtefactos" sern color Eazm!n o similar de la l!nea 8E//+3, los inodoros sern con descarga por vl ula em utida. Las aeras sern de primera calidad, de hierro enlozado para el ao de los chicos, y un hidromasa#e en fi ra de vidrio con A inyectores en el ao principal. 7anitory segn diseo en aos y ante aos. 4rifer!a" ser tipo 87 monocomando o similar. &e prever : canilla de servicio en el patio de planta a#a y en terraza. f) 'ccesorios" En los aos" = #a oneras, : toallero integral, = perchas de un gancho, porta cepillo y un portarrollo completo, sern de losa lanca. En el lavadero, : #a onera. g) *alefaccin" &istema de calefaccin en dormitorios y aos por circuito cerrado de circulacin de agua caliente desde caldera mural hasta los < radiadores de aluminio. :J) 0-&%'L'*01- .E 4'& &e realizarn un todo de acuerdo a las normas de Litoral 4as. &e prev$n un total de < ocas con colocacin de los artefactos y sus correspondientes ventilaciones (caldera para agua sanitaria y calefaccin, = calefactores %6, horno y cocina). :K) M1E'L'%E/0' &e consideran dentro de este ru ro los tra a#os de provisin y monta#e de las canaletas, cenefas de carga de techos, cum reras y conductos de ventilacin especificados en la planimetr!a ad#unta. :B) ,0-%+/' 0nterior al latex. Exterior" revestimientos plsticos de distintas texturas y espesores. ' erturas de madera lustradas con laca marina. *arpinter!a metlica con esmalte sint$tico rillante. =H) 70./01& &ern transparentes del tipo 8loat de < y Amm. de espesor (segn corresponda) para todas las a erturas, color ronce. =:) 7'/01& .e en considerarse adems dentro del valor de la vivienda, los montos correspondientes al armado del o rador, detalles de terminacin, limpieza final de o ra con retiro de escom ros.
MANUAL DE USO/ CONSER0ACI1N 2 MANTENIMIENTO Sr. Comitente :

,ara que +d. pueda mantener su vivienda en uenas condiciones de ha ita ilidad, o teniendo un uso econmico, garantizando la calidad de vida que le rinda esta propiedad y manteniendo su valor de reventa, es de importancia vital que todo el servicio de mantenimiento para preservar la propiedad se realice con la frecuencia recomendada. El tiempo transcurrido o el uso que se le de a la vivienda determinan cuando de e realizarse cada tarea de mantenimiento o reparacin. 7ea en la planilla ad#unta el ,lan de 3antenimiento ,reventivo, con los intervalos recomendados para las distintas tareas. -unca efecte por si mismo cualquier reparacin. ,or falta de conocimiento puede llegar a comprometer su propia seguridad y la de otros. El ,lan de 3antenimiento ,reventivo en general presupone inspecciones anuales, y servicios de mantenimiento cada tres aos para la sustitucin o reparacin de algunos elementos. ,ero esto no quita que dichos plazos puedan modificarse en funcin del uso o de acontecimientos extraordinarios que o ligue a realizar intervenciones en per!odos ms cortos.
CRITERIOS GENERALES
'-+'L3E-%E" *+60E/%' .E %E*M1&" &e de er realizar una verificacin general de la cu ierta del techo de chapa pintada una vez por ao a los efectos de detectar picaduras, oquedades, fi#aciones flo#as, deformaciones producto de dilataciones o por ca!da de algn o #eto contundente (cascote, granizo, etc.) que puedan ocasionar una filtracin de agua de lluvia. &e de er verificar que no existan deformaciones de los elementos de ho#alater!a que impliquen algn riesgo de filtracin de agua yOo viento, como que tampoco sean signo de movimientos estructurales indesea les. &e de ern realizar las tareas de limpieza de las limahoyas, de las canaletas y de las ocas de desagFes a los fines de evitar que se produzcan o strucciones (con ho#as, papeles, cascotes, etc.) que hagan colapsar el sistema de desagFe de la cu ierta. &e considera que cada C aos de er proceder al repintado de la cu ierta de techo y los elementos de ho#alater!a a los efectos de mantener la vida til del techo, adems de recuperar el aspecto de nuevo. ,ara ello se de er proceder al li#ado suave de toda la superficie a tratar con el fin de me#orar las condiciones de ancla#e de la nueva pintura. ,osteriormente se de er realizar una uena limpieza, dado que la superficie a pintar de e estar limpia, seca, desengrasada, li re de xido y part!culas sueltas, y por ltimo se le aplicar una mano de esmalte acr!lico rillante al agua color negro (marca &inteplast o similar). .e ser necesario me#orar su terminacin se recomienda aplicar una segunda mano. %am i$n es fundamental repasar (volver a aplicar producto) las fi#aciones de la cu ierta de chapa, como as! tam i$n de las uniones y fi#aciones de los elementos de ho#alater!a (canaletas, a etas, cenefas, etc.) aplicando un sellador de silicona neutra para tal fin, marca &oudal o similar (que permita ser pintado posteriormente) impidiendo el paso del agua de lluvia y asegurando la hermeticidad de la cu ierta de chapa. +&%E. E&%' 16L04'.1 ' .'/ '70&1 'L ,/18E&01-'L E- EL *'&1 .E .E%E**01- .E *+'LL+0E/ '-13'L0' E- +- ,L'I1 3PQ031 .E .1& .0'& *1//0.1& .E .E%E*%'.' L' 30&3' %E//'I'" &e de er poner especial cuidado en la revisacin de las #untas de dilatacin diseadas y de las #untas entre piezas cermicas de piso. &in lugar a dudas las #untas de dilatacin constituyen el principal punto de riesgo de filtracin de agua, por lo tanto se de e prestar la mxima atencin a su mantenimiento. En el caso de hallarse algn sector defectuoso se de er proceder a su total remocin y posteriormente realizar una adecuada preparacin de la superficie para volver a aplicar Elasticauch 4oma (marca o similar) que es un impermea ilizante fluido, dilu! le en agua que al vulcanizar forma un cuerpo como goma. .icha superficie de e estar li re de polvillo y de todo aquello que represente un pro lema para la adherencia del material que se va a utilizar. &i se verifican sectores ?saltados o flo#os@ de las #untas tomadas entre las piezas de porcelanato del piso o zcalos, se de er proceder a su inmediata remocin a fin de poder recomponer los mismos con la pastina de color y caracter!stica adecuada, para evitar la filtracin de agua que ocasione un dao mayor en la superficie del piso. El *omitente est o ligado a dar aviso al ,rofesional en el caso de deteccin de cualquier anomal!a en un plazo mximo de = d!as de detectada la misma. 0-&%'L'*01-E&"
&e de ern realizar por lo menos una vez al ao las verificaciones correspondientes de todas las caer!as, cmaras de inspeccin y re#illas del sistema de desagFes pluvial y cloacal a fin de otorgarle a los mismos las condiciones favora les para un funcionamiento adecuado. En lo referente al sistema de desagFes cloacales y servicio de agua pota le por red, las o ligaciones de mantenimiento a cargo del propietario de dichas instalaciones se acotan a los l!mites propios del terreno. Los servicios y acometidas correspondientes, son por cuenta de 'guas ,rovinciales de &anta 8e desde la conexin en vereda hasta la red troncal. La o ra cuenta con los sistemas de seguridad determinados oportunamente con el propietario, por lo que a los efectos de poder contar con las mximas prestaciones se de ern recargar los matafuegos '6* de <Rg anualmente o luego de cada uso (lo que se produzca primero). *on respecto al sistema de seguridad por detectores infrarro#os de movimiento y sensores magn$ticos de alta sensi ilidad en las a erturas de er mantenerse en perfectas condiciones de uso, solicitando los servicios esta lecidos por la firma que le rinda el monitoreo de alarma. %ener en cuenta de realizar la recarga de los acumuladores de energ!a que alimentan las luces de emergencia segn lo indicado por el proveedor. El per!odo mximo para el recam io de un acumulador es de C aos. La vida til del mismo depende de la frecuencia e intensidad de uso que tuvo el mismo, lo cual puede acortar considera lemente su prestacin. En caso de tener que realizar alguna reparacin de algn elemento de cualquier artefacto, grifer!a o instalacin de agua, gas, cloaca, electricidad, cloaca, telefon!a, etc., asegrese de reemplazarlos por repuestos leg!timos de igual calidad y marca a fin de mantener en ptimas condiciones las prestaciones de las mismas. En caso de detectar olor a gas en cualquier am iente de la casa, lo primero que tiene que hacer es cerrar la llave de paso del artefacto que se encuentre en el am iente (cocina, horno o calefactor). Luego verificar si la perilla de encendido se encuentra a ierta y el piloto o la llama apagada. .e no asegurarse que con $stas precauciones se ha superado el pro lema, cierre la llave de paso general que se encuentra en el ga inete del medidor en la fachada de la casa y llame comun!quelo inmediatamente a su instalador. -o intente localizar las p$rdidas de gas mediante el uso de llamas de cualquier tipo. 'ntes de poner en funcionamiento los equipos para calefaccionar o refrigerar un am iente (luego de varios meses sin uso) se de er proceder a su limpieza y desinfeccin a fin de evitar un aporte mayor de microorganismo en el aire que posteriormente favorezca la formacin de colonias de hongos en dichos am ientes. En los equipos de aire acondicionado se de ern limpiar mensualmente los filtros de aire durante el per!odo estival, y reemplazarlos una vez al ao. &e de er verificar la carga de gas refrigerante en cada equipo, minimamente cada tres aos5 dicho per!odo var!a en funcin de la intensidad de uso que se le exi#a a la unidad. En los calefactores de ern limpiar para que las part!culas de polvo no se quemen al encenderse. 'dems se de er verificar el correcto funcionamiento del encendido electrnico, el piloto, los quemadores y la vlvula de seguridad, para que mantengan sus prestaciones intactas durante su vida til. 'nualmente se de ern realizar las tareas de limpieza y desinfeccin de los tanques de om eo y reserva a fin de mantener las condiciones de salu ridad del servicio de agua pota le por red. .ichas tareas de ern ser realizadas por empresas o personas especializadas y ha ilitadas a tal fin. EL *130%E-%E E&%P 16L04'.1 ' .'/ '70&1 'L ,/18E&01-'L E- EL *'&1 .E .E%E**0S- .E *+'LL+0E/ '-13'LT' E- +- ,L'I1 3PQ031 .E = .T'& .E .E%E*%'.' L' 30&3'. ,0&1&" Los pisos de madera entarugada de incienso son adecuados para soportar un trnsito intenso en el m ito de una vivienda unifamiliar. ,ara que el mismo rinde su mxima prestacin y mantenga su elleza y calidez se de er mantener limpio y con una capa de cera liquida de color natural y de marca reconocida, a los efectos de resistir a las manchas o derrame de l!quidos. Lo que se de e evitar es que las piezas de madera queden hmedas o con l!quidos so re la superficie por mucho tiempo. ,ara optimizar el aspecto de los pisos, la capa de cera a aplicar no de e ser muy espesa a fin de que el producto tome rillo inmediatamente al pasar la mquina de lustre. ,ara que los pisos de mosaico gran!ticos compactos tengan una mayor proteccin y mantengan un rillo constante de e prepararse el piso de#ndolo limpio y seco y aplicarse una vez a la semana un producto de auto rillo (pol!mero acr!lico2estir$nico) de marca 4lo *ot o similar, repasando con un pao limpio y seco o una lustradora para darle ms rillo an. Es importante destacar que es conveniente hacer una remocin cada A meses de las capas de auto rillo enve#ecidas EL *130%E-%E E&%P 16L04'.1 ' .'/ '70&1 'L ,/18E&01-'L E- EL *'&1 .E .E%E**0S- .E *+'LL+0E/ '-13'LT' E- +- ,L'I1 3PQ031 .E = .T'& .E .E%E*%'.' L' 30&3'.
QUIE DE!E" "EALI#A" L$S %"A!A&$S'

Los tra a#os de en ser realizados dentro del plazo de garant!a y responsa ilidad del constructor por el contratista del ru ro y &+,E/70&'.' ,1/ EL .0/E*%1/ .E 16/' 1 EL *. %E*-0*1 .E L' 30&3'.
4'/'-%0'" La garant!a de o ra no se aplicar cuando se verifique que el o los daos fueron provocados por un uso inadecuado, maltrato o por un mantenimiento no acorde con lo esta lecido en $ste manual.
CIMENTACI1N Mu)o! "e contencin:

Estn encargados de contener las tierras en gara#es y stanos. &uelen ser generalmente de hormign, aunque tam i$n podemos encontrarlos de ladrillo en edificaciones pequeas.
Uso, Conservacin
Mantenimiento
-o se de en introducir cuerpos duros en las #untas. -o se adosarn al muro elementos estructurales yOo acopios que puedan alterar su esta ilidad. La zona de e mantenerse exenta de elementos que alteren la humedad del terreno contenido. -o se dispondrn l!quidos o sustancias que puedan alterar sus paramentos. &e evitarn en la zona los elementos o productos qu!micos, que puedan alterar qu!mica o mecnicamente al muro o a las tierras contenidas. 3antener los drena#es en perfecto estado de funcionamiento. -o a rir zan#as paralelas al muro y #unto a la ase del mismo. -o de en plantarse determinadas especies de r oles, sus ra!ces pueden ser causa de daos graves. Revisiones !eri"icas *ada ao, de er!an inspeccionarse los parmentos despu$s de cada per!odo de lluvias. *ada < aos, de er!an compro arse las #untas de dilatacin. *ada :H aos, de er!an inspeccionarse los muros de contencin.
Re!to "e cimentacione!:

Las cimentaciones de un edificio son fundamentales. &egn el tipo de cimentacin, un escape de agua o una fuga de un desagFe a#o un edificio puede provocar efectos muy graves. Existen diferentes tipos de cimentaciones" zapatas, pilotes, losas de cimentacin, etc,. Estos elementos estn siempre enterrados, sin em argo, siguiendo unas sencillas recomendaciones podemos influir en su me#or estado de conservacin, y en la esta ilidad de los terrenos so re los que se apoya.
Uso, Conservacin
Mantenimiento
En caso de que se produzcan fugas, tanto en las tu er!as de evacuacin del edificio como en las de suministro de agua pota le, se dar inmediato aviso, para una rpida reparacin, pues en caso contrario se pueden producir graves alteraciones en el terreno, que podr!an transformarse en deterioros importantes en el resto de la estructura. -o de en realizarse perforaciones que alteren su resistencia. -o modificar las cargas previstas en clculo, sin un estudio previo. La zona de cimentacin de e mantenerse en el mismo estado en que se present, exenta de todo elemento que pueda alterarlo o dificulte su mantenimiento o inspeccin. &i se o servan defectos, fisuras u otros, en el edificio, estas de en ser estudiadas por un t$cnico competente, que dictamine su importancia y peligrosidad, as! como, las medidas y actuaciones que de an adoptarse. &i por causa de nuevas construcciones prximas al edificio, aparecen desperfectos, ser necesario la inspeccin y el dictmen de un t$cnico competente. .espu$s de fuertes lluvias se o servarn las posi les humedades y el uen funcionamiento de las perforaciones de drena#e y desagFe. Revisiones !eri"icas *ada = aos, de er!a compro arse el estado general y uen funcionamiento de los conductos de drena#e y desagFe. *ada :H aos, de er!an inspeccionarse los elementos que conforman la cimentacin.
SOBRE LA ESTRUCTURA:
&e de ern respetar las cargas mximas contempladas para el calculo y dimensionamiento de la estructuras de hormign armado y de madera que conforman la cu ierta de techo y el entrepiso. En el caso particular del entrepiso de madera, no se de er!a concentrar en ningn momento una so recarga mayor de =HH Uilos en un metro cuadrado de piso (equivalente a C personas) a los efectos de que no se produzcan de formaciones por flexin que ocasionen daos al con#unto estructural o a los apoyos. EL *130%E-%E E&%P 16L04'.1 ' .'/ '70&1 'L ,/18E&01-'L E- EL *'&1 .E .E%E**0S- .E *+'LL+0E/ '-13'LT' E- +- ,L'I1 3PQ031 .E = .T'& .E .E%E*%'.' L' 30&3'.
Estr#ct#ras met$%icas:
-ormalmente no suelen estar a la vista, pero su uen estado es fundamental para la conservacin y seguridad de la vivienda, por eso se pone especial cuidado en estos elementos durante el proceso de construccin. .entro de este apartado estn incluidas las vigas y los pilares o soportes metlicos, ms comunes en viviendas de poca altura o unifamiliares. Uso, Conservacin Mantenimiento -o de en realizarse perforaciones, ni soldar o fi#ar elementos adicionales, pues pueden afectar a la resistencia del elemento, o modificar su estado de cargas. *ualquier fuga de instalaciones de agua, desagFes o cualquier otro fluido que pueda influir en las oxidaciones o corrosiones del acero, de e ser reparada de inmediato. &i los elementos metlicos tienen todas o parte de sus caras vistas y con pintura, esas superficies de en permanecer limpias para que la pintura y la ase est$n en las me#ores condiciones de dura ilidad. Los revestimientos de la estructura con cualquier otro material, tam i$n de en mantenerse limpios y sin agresiones que los daen. ' lo largo del tiempo es posi le que aparezcan pequeas fisuras en las uniones de las paredes o ta iques, ello no significa necesariamente mala construccin o una situacin de peligro inminente, pero en caso de duda, es conveniente consultar con el profesional de la construccin. &i se prev$n cam ios que puedan modificar el estado de carga de los pilares, o se aprecia alguna deformacin o anomal!a en los pilares o vigas, o fisuras en los revestimientos, se de e consultar con un t$cnico competente, para que dictamine la solucin a adoptar. Revisiones !eri"icas Es conveniente una revisin general anual, para o servar el estado de la proteccin contra la corrosin (pintura u otra proteccin o revestimiento) y contra el fuego, de los soportes o vigas. En caso necesario se proceder a una reparacin o repintado. *ada < aos, se recomienda efectuar un relevamiento de las uniones soldadas, ro lonadas o atornilladas. *ada :H aos, es conveniente que un t$cnico cualificado y especialista haga una revisin total y un informe so re los elementos estructurales.
Estr#ct#ras "e &ormi'n

.entro de este apartado estn incluidas las vigas y los pilares o soportes de hormign armado. &on las estructuras ms frecuentes en loques de viviendas. Uso, Conservacin Mantenimiento -o de e variar el peso de la carga para la que fue diseada la estructura. &i se aprecia alguna anomal!a aparente, fisuras, deterioro o alteracin de un elemento estructural, ser necesaria una inspeccin y un informe t$cnico por parte de un especialista, que haga una revisin total. -o exponer a la humedad los soportes y vigas, y reparar de inmediato cualquier fuga en las instalaciones de suministro o evacuacin de agua, tomndose las medidas de proteccin de la estructura que sean necesarias. -o efectuar perforaciones en el hormign armado. &i ello es imprescindi le, los huecos no sern mayores de C cm. y con una separacin m!nima de CH cm. En todo caso, consultar con un t$cnico competente. &i los pilares y vigas son vistos, la limpieza se llevar a ca o con un cepillo de ra!ces y agua. Revisiones !eri"icas Es conveniente que cada = aos se realice una inspeccin (o antes en caso de detectar anomal!as), o servando el estado de conservacin de vigas y soportes y la existencia de fisuras, grietas y deformaciones. En caso necesario se proceder a una reparacin.
*ada :H aos, se de en realizar as prue as adecuadas de resistencia de estas estructuras, por t$cnico competente, para o servar su evolucin.
(or)a"os
%osas "e esca%era:
Los for#ados pueden estar ela orados por diferentes materiales, igual que los pilares y las vigas. &in em argo los ms comunes son los de hormign y ovedilla cermica que tienen los nervios o viguetas de acero o tam i$n de hormign. May for#ados llamados reticulares que no tienen ovedillas cermicas ni viguetas, estn compuestos slo por hormign armado. Este tipo de for#ados son muy comunes en gara#es. Estructuras muy similares a los for#ados, pero de espesor ms reducido, son las losas de escaleras. Uso, Conservacin Mantenimiento En especial en locales comerciales, de er indicarse en los for#ados y de forma visi le la limitacin de so recargas a que quedan su#etos. Las cargas so re for#ado y escaleras no de en superar, en ningn caso, las de proyecto. &i se prev$ algn cam io que pueda alterarlas, ser necesario recurrir a un t$cnico competente. -o se permiten huecos no previstos en el proyecto que afecten a los nervios de for#ados y escaleras o a las viguetas y a las vigas. &e prohi e cualquier uso que los someta a una humedad ha itual, se reparar inmediatamente cualquier fuga o servada en las canalizaciones de suministro o evacuacin de agua. &i la estructura de for#ados y losas de escaleras son vistas, es decir que se ven en el techo las viguetas y las ovedillas sin recu rimiento, las superficies de las viguetas de en permanecer limpias para que la pintura y la ase est$n en las me#ores condiciones de dura ilidad. &i en el suelo se ve el hormign, $ste se puede limpiar con cepillo de ra!ces y agua. D si estn recu iertos por otro material (yeso, solado, etc.), $ste se de e mantener tam i$n limpio, sin agresiones que lo daen. &e recomienda proceder al pintado de los elementos metlicos vistos cada C aos. Revisiones !eri"icas ,eridicamente se realizar una inspeccin, o servando el estado de la proteccin contra la corrosin (pintura u otra proteccin o revestimiento) y contra el fuego de los elementos metlicos, y en caso necesario se proceder a una reparacin o repintado. &e revisarn en particular las uniones soldadas, ro lonadas o atornilladas. *ada ao se de er compro ar si aparecen seales de humedad. *ada C aos es conveniente realizar una inspeccin en las losas de escaleras, o antes en caso de detectar alguna anomal!a, o servando si hay fisuras, si el tramo tiene excesiva flecha, etc. *ada < aos, se de er realizar una inspeccin del for#ado, o antes si fuera apreciada alguna anomal!a, o servando si aparecen en alguna zona fisuras en el falso techo, ta iquer!a, suelos u otros elementos o flechas excesivas. En caso de o servar alguno de estos s!ntomas, ser necesario realizar un estudio por t$cnico competente, para determinar su importancia y peligrosidad, y la reparacin que en su caso sea necesaria.
*o%a"i+os:
Los voladizos son las estructuras que componen los suelos de alcones y terrazas. 4eneralmente constituyen una continuacin de los for#ados. Estn expuestos a do le agresin, de una parte por los medios atmosf$ricos, y de otra por los productos de limpieza. Uso, Conservacin Mantenimiento El voladizo est calculado para soportar un peso determinado, a#o ningn concepto de e so repasarse. -o colocar pesos excesivos en su orde, por e#emplo #ardineras, ni utilizarlo como apoyo de andamios u otros elementos, como poleas, etc., que sirvan para elevar cargas. Revisiones !eri"icas Es conveniente realizar inspecciones peridicas para compro ar que el estado inicial del voladizo permanece intacto. %am i$n se de e revisar el solado, que no haya piezas sueltas, y que las uniones con arandillas u otros cerramientos estn en correcto estado, etc. En caso de deficiencias, se repararn de inmediato.
M#ros "e car'a:

Los muros de carga de los edificios tienen dos funciones" por un lado estructural, ya que su#etan a los for#ados de las distintas plantas, y por otro sirven como cerramientos exteriores. El ms comn es el muro de ladrillo, pero pueden ser de otros materiales, entre ellos de loques de hormign y cermicos. Uso, Conservacin Mantenimiento Es aconse#a le no cam iar las cargas previstas en el proyecto, ni someterlos a humedades fuera de lo normal. -o efectuar perforaciones ni inclinadas ni horizontales de profundidad superior a :OA del espesor del muro, ni otros huecos sin realizar un estudio previo por t$cnico competente.
&e limpiarn con cepillo y agua o una solucin de cido ac$tico. En caso de fisuras, descenso del muro total o parcial, u otros movimientos, de ern comunicarse a un t$cnico competente para que dictamine las posi les causas, y las soluciones a adoptar. Revisiones !eri"icas *ada < aos es conveniente realizar una compro acin del estado del mortero en las #untas, y del estado de la masilla de las #untas de dilatacin. *ada :H aos, realizar las prue as adecuadas de la resistencia de los materiales, o servar si existen fisuras y analizar las posi les causas recurriendo a un t$cnico competente.
CUBIERTAS A+oteas:
&e incluyen en este grupo todas las cu iertas planas, ya sean transita les o no transita les. Las azoteas estarn compuestas por" elementos de formacin de pendiente5 una lmina impermea le5 un aislamiento t$rmico y un aca ado superior de proteccin. Este ltimo podr ser de aldosas o losas flotantes, en las transita les5 de gravilla o lmina impermea le autoprotegida, en las no transita les. Uso, conservacin mantenimiento -inguna persona no autorizada, puede acceder a la cu ierta del edificio. Ello, adems de ser muy peligroso, puede deteriorar los aislamientos e impermea ilizaciones, causando goteras en las ltimas plantas. -o de en reci irse so re la cu ierta elementos, como antenas o mstiles, que perforen la mem rana impermea le o dificulten el desagFe, salvo que un t$cnico especializado lo autorice. &e de e evitar el vertido de productos qu!micos agresivos, tales como aceites, disolventes, etc., so re la impermea ilizacin o so re el material de aislamiento. -o de en almacenarse materiales en la cu ierta. En el caso de que sea necesario dicho almacenamiento, de e compro arse que $ste no so repase la carga mxima que la cu ierta puede soportar y, adems, de e realizarse una proteccin adecuada de la impermea ilizacin. -o se de er proceder a ninguna modificacin o alteracin de la cu ierta sin el previo estudio y direccin de o ra de un t$cnico competente. En $poca de heladas se eliminar el hielo que se forme en la re#illa de los sumideros. &i el sistema de estanqueidad resulta daado y se o servan humedades en los pisos a#o cu ierta, de e repararse inmediatamente por personal especializado, as! como las deficiencias del solado, en el caso de existir $ste. Evitar la acumulacin de tierra, ho#arasca, o cualquier suciedad que pueda o struir los desagFes. En las azoteas transita les se proceder a un arrido y fregado ordinario del pavimento. El musgo y los hongos se eliminarn con un cepillo y si es necesario se aplicar un fungicida. En las azoteas no transita les, el personal encargado del mantenimiento y la inspeccin ir provisto de calzado con suela landa. D para el mantenimiento de equipos de instalaciones slo circularn por las zonas previstas. &i fuera necesario la colocacin de nuevas instalaciones, y $stas necesitan un mantenimiento peridico, se de er prever en su entorno las protecciones adecuadas. &e aconse#a, cada A meses, la limpieza de los canalones y sumideros. Revisiones !eri"icas Es conveniente compro ar peridicamente el estado de conservacin y limpieza de los sumideros y canalones de cu ierta. *omo m!nimo una vez al ao, es conveniente que se haga una revisin de las #untas de dilatacin, de las cazoletas de desagFe y, de los recu rimientos de proteccin de la cu ierta. *ada C aos, se aconse#a una revisin general de las azoteas transita les. *ada :H aos, se de er!a efectuar una revisin completa del estado de la cu ierta.
Te)a"os:
&on las cu iertas inclinadas a las que no se puede acceder normalmente. Existen cu iertas inclinadas de diferentes materiales, entre los que estn" cu iertas de te#a, de fi rocemento, de chapa metlica galvanizada, de aluminio, de placas asflticas, de pizarra, etc.
Uso, Conservacin
Mantenimiento
El personal de mantenimiento e inspeccin utilizar calzado antideslizante y cinturn de seguridad, anclado a las anillas de seguridad situadas en los faldones. &e tomarn medidas especiales cuando las pendientes de los faldones sean superiores al ;HV. ,ara acceder a las cu iertas de fi rocemento, chapa metlica galvanizada, aluminio y de placas asflticas, se dispondrn ta lones a modo de pasarelas que permitan la permanencia y trnsito de los operarios, de forma que $stos no pisen directamente las placas. Las reparaciones se realizarn con materiales anlogos al original. &e recomienda no aadir so re la co ertura elementos que perforen, deformen o dificulten su desagFe, como antenas y mstiles, que de ern ir su#etos a paramentos. -o se transitar so re el te#ado cuando est$ mo#ado. La cu ierta slo ser accesi le para su mantenimiento. ,ara la limpieza de los te#ados, se pueden realizar arridos, chorro de agua, o regado en cu iertas como las de fi rocemento, siempre a favor de la pendiente. -o es aconse#a le utilizar productos de limpieza que alteren la coloracin o textura de las te#as, ni cidos que daen el fi rocemento, o elementos que ataquen el metal. *ada A meses se aconse#a limpiar los canalones. El musgo y los hongos se eliminarn con un cepillo y, si es necesario, se aplicar un fungicida. ,ara la eliminacin de restos de cemento, utilizar limpiadores espec!ficos, de venta en almacenes de materiales de construccin, aplicndolos con cepillos de ra!ces. &i se quiere dar un aca ado de pintura a las cu iertas de fi rocemento, utilizar pintura compati le con el fi rocemento. .urante la vida del edificio, se evitar dar golpes, a las placas de fi rocemento, que puedan provocar roturas a las piezas. &i la superficie se empieza a ennegrecer y a erosionar, es conveniente fi#ar las fi ras de amianto con un arniz espec!fico, para evitar que se desprendan.
Revisiones !eri"icas
*ada ao, durante el otoo, en zonas donde se prevea su acumulacin de ho#arasca, papeles o tierra, se revisarn y limpiarn las canaletas. D en la $poca ms seca del ao revisar y reparar, si fuese preciso, los canalones de desagFe, y el estado de los ordes de la cu ierta o aleros. %am i$n se compro ar el estado de las te#as. &e aconse#a cada < aos, revisar los faldones, compro ando su estanqueidad, encuentro de los faldones con elementos singulares y la su#ecin de las canaletas y los ganchos de servicio. &e compro ar el agarre de las te#as o de las placas en su caso. &i menguase la estanqueidad en los faldones de cu ierta o cualquier otra parte de la misma, ser revisada por t$cnico competente, el cual dictaminar so re las causas y proceder al estudio de las reparaciones a realizar.
Luce)na)io!:
&on elementos que nos permiten reci ir la luz cenital, es decir, la luz que entra por el techo. Los lucernarios se comportan a modo de ventanas que se disponen en horizontal.
Uso, Conservacin
Mantenimiento
&e protegern las clara oyas cuando en el local, a las que dan luz, se produzcan humos, gases o vapores que puedan daarlas. .urante las operaciones de mantenimiento se evitar pisar directamente so re las clara oyas. La limpieza se realizar con productos no a rasivos, preferentemente en forma l!quida o gel, compati les con los materiales que componen la clara oya y sus soportes, utilizando ayetas o cualquier otro elemento tipo textil apropiado al caso. En su limpieza de en extremarse las medidas de seguridad, para evitar accidentes. Limpiar como m!nimo una vez al ao. En caso de clara oyas que se puedan a rir, seguir las instrucciones del fa ricante.
/epasar frecuentemente el estado de las #untas con la cu ierta. *ada A meses se recomienda compro ar los mecanismos o dispositivos de apertura y cierre si los lucernarios son re ati les. *ada = aos, compro ar el estado de la superficie y de los elementos de su#ecin.
Ho)mi3n t)an!'4ci"o:
&e comportan a modo de cu iertas translcidas, que nos permiten reci ir la luz cenital. &on elementos de vidrio unidos por una estructura soporte compuesta de hormign armado.
Uso, Conservacin
Mantenimiento
-o se de e proceder en ningn caso realizar perforaciones para el paso de instalaciones o cualquier otra finalidad.
,ara la limpieza no se utilizaran cidos ni cualquier otro producto capaz de daar el material que forma el lucernario, o nervios que conforman su estructura soporte. +n detergente en forma de gel o polvo, mezclado con agua, aplicado con cepillo de ra!ces astar para la limpieza del elemento. En caso de o servar algn deterioro en las piezas o sus #untas, se proceder al estudio del elemento por t$cnico competente, que dictamine su importancia y peligrosidad y, en su caso, las reparaciones que sean necesarias. En caso de rotura de piezas, se limpiar el hueco y se repondr con un modelo similar al original.
Es aconse#a le que cada = aos, o antes si se apreciase alguna anomal!a, se inspeccionarn todas las #untas, compro ando el uen estado del sellado. &e repararn los defectos encontrados. *ada < aos, o antes si se apreciase alguna anomal!a, se realizar una inspeccin de las piezas, o servando posi les fisuras, flechas, humedades o roturas.
$ACHADAS De & b)ica :

Las fachadas separan las viviendas del am iente exterior, por lo que de en cumplir determinadas exigencias frente al fr!o, el ruido, la entrada de aire y la humedad.
-ormalmente son de ladrillo, pero tam i$n son frecuentes las de loques de hormign o cermicos, enfoscadas y pintadas. En la cmara de aire de las fachadas, suele ha er un aislante para proteger el interior del fr!o y del calor. Uso, Conservacin Mantenimiento
Evite aadir elementos o realizar modificaciones que produzcan humedades que puedan per#udicar a la fachada de f rica. *ualquier modificacin que se quiera realizar, de er ser avalada por un t$cnico competente. Las causas principales de deterioro suelen tener como motivo agentes agresivos, polucin atmosf$rica, etc., o la alteracin de su configuracin de origen. La aparicin de manchas de salitre en las fachadas de ladrillo o de hormign, es una reaccin qu!mica de los materiales y no indica en ningn caso mala calidad de la construccin. *on el tiempo y la accin de la lluvia desaparecern. +na falta de aislamiento t$rmico puede ser la causa de la existencia de humedades de condensacin. &i esto sucede, conviene consultar con un t$cnico competente. 'lgunos aislamientos t$rmicos pierden su efectividad si se mo#an. En estos casos de e evitarse cualquier tipo de humedad que lo pueda afectar, y proceder a su sustitucin si fuera necesario.
*ada = aos se de er!a revisar las impostas, recercados, aplacado y ancla#es de elementos de fachada. *ada :H aos, se recomienda realizar una inspeccin de toda la fachada por la existencia de posi les desperfectos. *ada :< aos, se aconse#a revocado o pintado de fachadas.
De 5ane'e! 5)e&ab)ica"o!:
Existen cerramientos que estn realizados con paneles, generalmente de hormign, que se ela oran en f ricas y se montan en o ra. Estos paneles pueden llevar, o no, aislamiento t$rmico en su interior. Los que no lo llevan, de ern complementarse con aislamiento y un ta ique interior.
Uso, Conservacin
Mantenimiento
&e recomienda no realizar modificaciones o reformas sin antes consultar a un t$cnico competente. -o se de en fi#ar elementos extraos al panel. ,ara la limpieza no utilizar m$todos a rasivos incompati les con el material colocado, en todo caso se de en seguir las instrucciones del fa ricante. &i se o serva alguna anomal!a, se har revisar por t$cnico competente, que dictaminar su importancia y las reparaciones a realizar. En caso de que el panel presente en su cara externa o interna algn tipo de revestimiento, se realizar la conservacin peridica del mismo. Revisiones !eri"icas
*ada cinco aos, o antes en caso de o servar alguna anomal!a, se recomienda realizar una inspeccin visual de la fachada, o servando la presencia de fisuras yOo humedades, daos en los sellantes, o cualquier tipo de lesin en los paneles o en las #untas.
Mu)o! co)tina:
Este tipo de fachadas estn constituidas por estructuras auxiliares, apoyadas so re la estructura portante del edificio. La tecnolog!a usada en estas fachadas, suele ser muy comple#a y requiere unos ciertos cuidados de mantenimiento.
Uso, Conservacin
Mantenimiento
-o realizar modificaciones o reformas sin antes consultar a un t$cnico competente. &e evitar fi#ar elementos extraos al muro cortina. En muros cortina denominados ?especiales@ se seguirn fielmente las instrucciones dadas por el fa ricante, a#o la supervisin de t$cnico competente. ,ara el mantenimiento de este cerramiento es necesario personal especializado. La limpieza de e ser peridica, cada C meses como mximo. En caso de elementos de aleaciones ligeras (aluminio), de e limpiarse con espon#a y agua #a onosa o detergentes no alcalinos, y despu$s aclarar y de#ar secar. En caso de elementos de acero galvanizado, eliminar el polvo, y lavar con agua con adicin de un detergente neutro. En caso de elementos de acero inoxida le, eliminar el polvo por medio de agua #a onosa con adicin de detergentes no clorados en polvo o l!quido, se pueden usar espon#as, trapos o cepillos suaves. 'l limpiar los vidrios, evitar los productos a rasivos que puedan rayarlos o afecten al aca ado de los elementos metlicos. .os veces al ao, se limpiarn vidrios y perfiles opacos, as! como elementos decorativos.
+na vez al ao, repaso de todos los elementos pintados y de los elementos metlicos estructurales y de soporte. +na vez cada cinco aos, revisin de #untas de estanqueidad por la existencia de posi les filtraciones.
Ce))amiento! "e %o)mi3n t)an!'4ci"o:

&on cerramientos formados por loques de vidrio que se unen a trav$s de una estructura de hormign. En muchos edificios se utiliza para proporcionar luz al hueco de escalera.
Uso, Conservacin
Mantenimiento
Limpiar con agua y detergentes neutros. *ada ao realizar una limpieza general para eliminar la suciedad y los residuos de#ados por la polucin. -o se de en apoyar so re la fachada carpinter!as pescantes ni andamios, poleas u otros mecanismos que la puedan daar. -o modificar o colocar acondicionadores de aire su#etos a la fachada sin realizar un anlisis previo por un t$cnico competente. *ada ao, realizar un engrase de los elementos mviles.
*ada ao revisar el sellado de los vidrios. *ada C aos se recomienda realizar una revisin general, compro ando la estanqueidad, el funcionamiento de los mecanismos de cierre y apertura, y posi les roturas, reparando los defectos que se aprecien.
CARPINTERIA E6TERIOR
Estn incluidas en este apartado las ventanas y alcones exteriores, ya sean correderas o a isagradas, que est$n realizadas con los materiales ms comunes en el mercado, tales como" madera, aluminio, acero, plstico (,.7.*.) y acero inoxida le.
Uso, Conservacin
Mantenimiento
-o apoyar so re la carpinter!a pescantes de andamios, poleas o mecanismos que puedan daarla. -o su#etar acondicionadores de aire a la misma, sin ha er realizado un anlisis por persona especializada, y lo mismo en caso de otras adaptaciones, modificaciones y colocacin de persianas o contraventanas. -o dar golpes secos en la apertura y cerrado, se evitar la rotura del sistema de cierre y desa#ustes en la carpinter!a. &e recomienda el uso de urletes de neopreno, para una mayor estanqueidad. La carpinter!a exterior en su unin con la fachada de e estar sellada con siliconas de caucho.
Los agu#eros practicados en la parte inferior del cerco, son para facilitar la evacuacin del agua recogida en la superficie de las ventanas. Los mismos de en mantenerse li res y evitar su o struccin. En las ventanas correderas conviene mantener limpios y engrasados los ra!les. En otoo, limpiar los carriles de las correderas, y los canalones de recogida de aguas, pues pueden o struirse. ,ara la limpieza de vidrios y carpinter!as metlicas y de ,7*, no se utilizarn materiales duros o a rasivos. Evitar el uso de disolventes, acetonas, alcohol y otros elementos que atacan la carpinter!a. Emplear nicamente ayetas suaves o espon#as que no raye, y agua #a onosa o detergentes re a#ados, que no contengan cloro. ,ara carpinter!as de aluminio anodizado, y acero inoxida le, utilizar detergentes no alcalinos y agua caliente. *onviene limpiar todos los aos el polvo y la polucin del acero inoxida le. &i hay manchas aisladas, usar igual sistema que para limpiar el resto, aadiendo polvos de limpieza, y si es necesario, un poco de amoniaco. Lavar con agua fr!a las carpinter!as de ,7*, a la que se puede aadir algn #a n neutro. %am i$n se puede utilizar parafina. *ada ao conviene realizar una limpieza general de esta carpinter!a. Limpiar la carpinter!a de madera con aceite, parafina, o agua y #a n neutro. -o se de en usar cidos, lacas ni productos qu!micos. *ada A meses se aconse#a realizar una limpieza con un trapo hmedo, y cada = aos es conveniente aplicar productos insecticidas y fungicidas. ,ara la restauracin de la carpinter!a de aluminio, consulte a un especialista. En las carpinter!as pintadas o arnizadas, se proceder a la renovacin de su pintura cada < aos, o antes si est visi lemente deteriorada. En caso de que se realicen tra a#os de pintura, revoque o estuco, prote#er la carpinter!a con cinta adhesiva, que se retirar al final de los tra a#os. Engrasar cada ao los elementos de giro o movimiento con aceite para mquina de coser.
Revisiones ,eri"icas
7igilar los vierteaguas, su fi#acin y que no tengan fisuras. *ada ao se revisarn #untas y sellados de la carpinter!a. Las siliconas que se utilizan para el sellado tienen una duracin relativa, siendo frecuente su resecado y agrietamiento. En tal caso se de e proceder a su reparacin o sustitucin. *ada = aos compro ar el estado de los herra#es de las ventanas y alconeras. &e repararn si es necesario. &e revisarn tam i$n los elementos pintados, lacados, anodizados, galvanizados o con cualquier tipo de proteccin superficial, y se restaurarn las zonas daadas. *ada C aos compro ar la estanqueidad, esta ilidad y defectos de aca ado. *ada < aos, realice una revisin general, llevando a ca o una prue a de estanqueidad, compro ando los mecanismos de cierre y la correcta su#ecin de los vidrios.
0i")io!:
Los vidrios ms comunes son del tipo plano simple o do le. Los vidrios simples slo tienen una luna y los do les tienen dos, separadas por una cmara de aire que acta como aislamiento t$rmico. .entro de $stos los podemos encontrar tam i$n" impresos, templados, armados, en + y laminar.
Uso, Conservacin
Mantenimiento
Evitar los golpes fuertes al a rir o cerrar puertas y ventanas con vidrios. &i se pinta la carpinter!a, proteger el orde de los cristales, en contacto con la misma, con cinta adhesiva. -o colocar dentro del radio de giro de puertas o ventanas acristaladas o #etos o mue les que puedan golpearlas accidentalmente. Es aconse#a le poner topes en las puertas o agarres para evitar portazos. En caso de rotura, no de en sacarse de la carpinter!a los restos de cristales que queden, y si se hace, no empezar nunca por los de a a#o. /estituir de inmediato las piezas rotas. En caso de lluvias, vientos, etc., cerrar ien puertas y ventanas. -o instalar aparatos de aire acondicionado so re los vidrios, pues podr!an romperse por diferencia de temperatura. Es recomenda le utilizar nicamente agua para la limpieza de los cristales, ya que numerosos productos los engrasan y exigen una limpieza mucho ms frecuente de los mismos. Evitar, en todo caso, los productos a rasivos.
/evisar peridicamente los sellados y las masillas que su#etan el vidrio.
PROTECCIONES
Ba)an"i''a!/ )e7a! 8 cie))e!:

Estos elementos de cierre se utilizan para cerramientos perimetrales de parcela, en los petos de las terrazas y alcones, como re#as de proteccin de huecos exteriores, etc. &uelen ser de hierro o acero, aunque para las celos!as de cocinas y tendederos se suele utilizar ,7*. o aluminio.
Uso, Conservacin
Mantenimiento
-o se utilizarn nunca para apoyar andamios, ta lones ni otros elementos destinados a la su ida de mue les o cargas que puedan afectar a su esta ilidad. Eliminar el polvo con un trapo seco o ligeramente humedecido. Limpiar con un pao hmedo o con agua y #a n neutro, y secar con otro pao. Evitar el uso de productos a rasivos. Limpiar las lamas, de ,7* o aluminio, cada A meses, con agua y un #a n neutro, y con suavidad y sin rayar la superficie. -o emplear en la limpieza cidos ni productos qu!micos, ni disolventes orgnicos como acetona, etc. &i se trata de lamas mviles, anualmente de en engraserse ligeramente los puntos de giro y mecanismos de cierre o apertura. En el aluminio, en caso de existir rayas, pueden usarse sprays y pinceles de venta en el mercado. En arandillas y re#as pintadas, el mantenimiento se limita a renovar peridicamente su proteccin, aplicando primero un antioxidante y como aca ado pintura o esmalte. En caso de acero pulido, latn, aluminio y zinc, si se desea pintar de e utilizarse productos apropiados. *onsultar a un instalador o en comercios especializados.
/evisar cada ao los ancla#es de la cerra#er!a, tanto si son soldados como atornillados, y especialmente las fi#aciones, tanto a paramentos verticales como horizontales.
RE0ESTIMIENTO DE $ACHADAS Re#e!timiento!:

Los revestimientos ms comunes en fachadas de edificios de viviendas suelen ser" enfoscados, revoques, revestimientos monocapa (de piedra proyectada so re una ase de mortero) y pinturas (la plstica es la ms comn). En caso de revestimientos especiales, como pueden ser los estucados, consultar con t$cnico competente.
Uso, Conservacin
Mantenimiento
Evitar, en lo posi le, los golpes y roces. -o su#etar elementos pesados a la fachada, anclados solamente en el espesor del revestimiento. *ada < aos se recomienda su limpieza con agua a a#a presin. &i el revestimiento lleva anda metlica o plstica de refuerzo, compro ar el estado de la misma al efectuar revisiones y , si es necesario, reponerla. &e repararn los golpes y cuarteamientos que puedan permitir el paso de humedad, con material compati le. *ada < aos se aconse#a repintar la fachada, y cada :H realizar un decapado, si es necesario. Es inevita le el cam io gradual de color (por decoloracin del pigmento). La presencia de mohos o suciedad implica una fi#acin de humedad, y de en eliminarse, as! como la causa que los produce.
*ada < aos, realizar una revisin general, o servando si el revestimiento se ha fisurado y si est ien adherido al soporte.
A5'aca"o! 8 c%a5a"o!:
,odemos encontrar aplacados y chapados de muy diversas caracter!sticas. 'qu! trataremos los de piedra natural o artificial, los de chapas metlicas y los aplacados de gres o cermicos.
Uso, Conservacin
Mantenimiento
-o de en fi#arse elementos extraos al revestimiento, que puedan daar las piezas o provocar entrada de humedades. &i es necesario instalar algn elemento, se har so re el soporte resistente, no so re las piezas de aplacado. &i se tienen que sustituir ancla#es, $stos de en ser galvanizados o inoxida les. Evitar golpes y roces, y que las #ardineras u otros elementos viertan agua so re el aplacado. ,or las caracter!sticas de estos materiales se hace prcticamente innecesaria su limpieza en condiciones am ientales normales.
En el caso de piedra natural y artificial, evite el contacto con materiales custicos. &i se aplican arnices o productos de tratamiento de superficies (como proteccin contra agentes agresivos, impermea ilizacin, etc.) se de en realizar a#o estudio previo de un t$cnico y por personal cualificado, pues cada piedra puede requerir tratamientos diferentes segn el medioam iente y resto de materiales de la edificacin, y si se aplican mal pueden ocasionar daos al revestimiento y a la pared ase. ,ara la limpieza emplear slo agua pota le yOo m$todos que no puedan destruir la superficie. &e recomienda la limpieza cada :H aos con agua a a#a presin. En mrmoles, la limpieza se realizar con agua pota le y cepillado no a rasivo. Es conveniente que los tra a#os se realicen por personal especializado. En los revestimientos de chapas metlicas, puede realizarse la limpieza cada < aos, con chorro de agua a presin controlada (siempre que con ello no se produzcan infiltraciones en las #untas entre las diversas piezas que compongan el revestimiento). .e e evitarse totalmente la aplicacin de productos cidos o alcalinos que puedan causar corrosin u oxidacin de las chapas o sus elementos de soporte y fi#acin. -o es necesario ni procedente en condiciones am ientales normales la aplicacin de tratamientos superficiales, salvo si se trata de planchas pintadas, cuya conservacin ser la que la pintura aplicada requiera. En revestimientos se puede realizar la limpieza con agua a presin, sin daar con ello las #untas con su correspondiente sellado. -o utilizar cidos fuertes ni a rasivos para su limpieza, pues podr!an rayar la superficie, o decolorar las piezas.
&e recomienda revisar cada = aos, y siempre que se o serven anomal!as, los revestimientos cermicos. &e tendrn en cuenta" la adherencia de las piezas a la pared, realizando unas prue as de sonido al golpe suave, el estado de las #untas entre losetas y las #untas de dilatacin. .e en revisarse cada < aos (por personal especializado, en caso de piedra natural), por si se ha producido algn deterioro" roturas, ahuecamientos, y fisuras. &e compro ar el grapado de las placas y se realizar una limpieza general. %ener en cuenta tam i$n la unin de las piezas entre s! y con los huecos de fachada. /evisar tam i$n las #untas de dilatacin, en caso de que las haya, o servando si conservan el estado de elasticidad requerida para su uen funcionamiento, y las #untas del revestimiento con los cercos de puertas, ventanas, arandillas, etc.
PARTICIONES INTERIORES 9TABIQUER:AS; Tabi<ue!:

&eparan las distintas estancias del edificio. &uelen ser de ladrillo, pero en ocasiones los encontramos tam i$n prefa ricados de placas de yeso o de cartn2yeso. Estos ltimos tienen, normalmente, en su interior, una estructura metlica. En general el mantenimiento es sencillo.
Uso, Conservacin
Mantenimiento
-o de en colgarse elementos pesados ni realizar empu#es que puedan daar la ta iquer!a. En el caso de ta iques prefa ricados de yeso o cartn2yeso, si se quieren colgar o #etos pesados, se podr reforzar interiormente el ta ique, sin so repasar en ningn caso los :HH Rgs. de peso. Es conveniente evitar las rozas en los ta iques para el paso de instalaciones, especialmente si son horizontales o diagonales y en las partes inferiores. Los ta iques detectan fcilmente los movimientos estructurales fisurndose o agrietndose. En estos casos, solicitar el informe de un especialista. 'ntes de perforar un ta ique, compro ar que no afecte a alguna conduccin que pase, empotrada, por ese punto (tu er!as de agua, ca les el$ctricos, etc.). Es importante tener la informacin so re los trazados ocultos de las instalaciones del edificio. Los daos producidos por escape de agua de en ser reparados de inmediato. La limpieza de ta iques de yeso o cartn2yeso se realizar siempre en seco, no se de en poner en contacto con el agua. ,ara la fi#acin de elementos de decoracin en ta iques de ladrillo, se aconse#a utilizar taco de plstico y tornillo metlico roscado. En las placas de yeso, el cuelgue de cuadros se efectuar mediante clavos especiales. Los o #etos ligeros (de hasta =H Rgs.) como apliques o accesorios de ao, se colgarn mediante tacos de plstico o autoexpansivos. *onsultar en comercios especializados. En los paneles de cartn2yeso, para la fi#acin de elementos de mo iliario o decoracin, es conveniente utilizar tacos especiales, como en el caso anterior. ,regunte en comercios especializados. En caso de que realice reformas es muy conveniente no emplear otros tipos de ta ique o material.
*ada ao conviene realizar una revisin de los ta iques en locales no ha itados, para detectar lesiones como fisuras, desplomes, etc. En caso de apreciarse alguno de estos s!ntomas consultar a un t$cnico.
*ada :H aos, se recomienda realizar una inspeccin ocular en locales ha itados, o antes si se aprecia alguna anomal!a. 1 servar la existencia de lesiones (fisuras, desplomes, etc..) y, en caso de apreciarse alguno de estos s!ntomas, ser estudiado por un t$cnico que expondr el pro lema, su solucin y reparacin.
CARPINTER:A INTERIOR
&e incluyen en este apartado las puertas interiores (de madera, aluminio, etc.), con sus diferentes aca ados (pintura, arniz, etc.).
Uso, Conservacin
Mantenimiento
Evitar su cierre rusco y forzado, ya que se puede romper la cerradura, desa#ustar la carpinter!a y per#udicar la fi#acin del marco. La limpieza de las carpinter!as de madera se puede efectuar con ayeta seca o ligeramente humedecida y #a n neutro, tam i$n se puede utilizar parafina. La carpinter!a pintada o arnizada puede lavarse con productos de droguer!a adecuados a cada caso. En carpinter!as de aluminio, utilizar detergentes neutros y agua caliente, aplicarlos con un trapo suave o una espon#a que no raye, en#uagar con agua y secar con un pao. .e en evitarse" los productos a rasivos, acetonas, alcohol y otros. Las cerraduras y isagras requieren un engrase peridico, se pueden utilizar aerosoles del tipo utilizado para cerraduras de automviles o aceite de mquina de coser. /ealizar un repaso de la proteccin de la carpinter!a cuando su estado lo exi#a, ya sea con esmaltes, pinturas o arnices, siguiendo, en cualquier caso, las instrucciones impresas en los envases de los productos a utilizar. &e recomienda mantener el grado de humedad am iental, para evitar deformaciones en las carpinter!as de madera.
RE0ESTIMIENTOS INTERIORES DE PAREDES 2 TECHOS =ua)neci"o! 8 en'uci"o! "e 8e!o:

Es el aca ado ms comn en las paredes interiores del edificio. *onsiste en una capa de yeso de :,< = cm. de espesor que posteriormente se cu re con la pintura. &e utiliza el mismo revestimiento para paredes y techos.
Uso, Conservacin
Mantenimiento
4eneralmente no se requiere otro cuidado que una o servacin peridica compro ando que no existen fisuras o manchas de humedad. .e ern estar siempre secos. -o someterlos a humedades am ientales superiores al JH V, ni salpicar con agua. &i por cualquier causa reci e un exceso de agua, el revestimiento puede perder sus propiedades y nicamente podr volver a su primitivo estado mediante una total sustitucin. Los techos van provistos de los soportes necesarios para lmparas. &i hay necesidad de modificar su situacin, poner especial cuidado en la correcta su#ecin al techo de los elementos a colgar. -o su#etar elementos pesados anclados slo al espesor del revestimiento. &o re los techos y paredes, es posi le que se encuentren conducciones el$ctricas y tu er!as que podr!an daarse e incluso producir accidentes al realizar taladros. Es conveniente conocer los trazados ocultos de las instalaciones del edificio ,ara la limpieza slo es necesario desempolvar peridicamente con una mopa seca. &i es necesario hacer reparaciones, reponer el revestimiento con los mismos materiales utilizados originalmente.
*ada < aos es conveniente realizar una inspeccin de la superficie del yeso, para ver posi les desperfectos.
A'icata"o! 8 c%a5a"o!:
&uele utilizarse el alicatado en el revestimiento de paredes de zonas hmedas del edificio como cuartos de asura o de instalaciones, ya sea cu riendo toda la pared o parte de ella, para facilitar la limpieza. %am i$n encontramos otros revestimientos, so re todo en portales, a ase de aplacados como los chapados de granito o mrmol,.
Uso, Conservacin
mantenimiento
Este tipo de revestimiento no necesita una conservacin especial, no o stante, en el caso de azule#os es recomenda le disponer de una pequea reserva de piezas de cada tipo, por si es necesaria una sustitucin en caso de roturas o desperfectos. Evitar golpes con o #etos duros, en la superficie del revestimiento, pues pueden producir roturas o rayados. La fi#acin de elementos extraos al revestimiento conviene que se haga (si su peso lo requiere) so re la pared ase, no so re el espesor del revestimiento. &e recomienda reponer de inmediato las piezas desprendidas.
Es menester limpiar la superficie del alicatado con un elemento no duro, y agua y #a n o detergente no agresivo, y secar despu$s. -o utilizar cidos fuertes ni a rasivos, pues hay peligro de decolorar o rayar el azule#o y sus correspondientes #untas. .e e compro arse siempre la etiqueta del producto que se utilice. *onviene vigilar las #untas entre piezas de alicatado. &i se o servan algunas a iertas, proceder a sellar con lechada de cemento lanco, o ien con silicona lanca aplicada con el dedo en#a onado. Las fisuras en #untas pueden permitir el paso de la humedad. 'll! donde est$n sometidos a humedad (como en cuartos de asura), es recomenda le un sellado de las #untas de azule#os con materiales elsticos, que pueden ser transparentes (por e#emplo silicona de caucho). 's! se garantiza la impermea ilizacin de las #untas en estos puntos ms afectados por el agua. &e recomienda evitar la incidencia de focos de calor importantes prximos a los alicatados. En el caso de los chapados de piedra, por las caracter!sticas del propio material, se hace prcticamente innecesaria su limpieza en condiciones am ientales normales. Emplear slo agua pota le y utensilio no a rasivo. .e e evitarse el contacto con materiales custicos
&e recomienda compro ar cada < aos el re#untado de las piezas, especialmente en zonas hmedas, pues puede fisurarse y permitir el paso de humedad. *ompro ar tam i$n el agarre de las piezas (las piezas sueltas se puede detectar por el sonido que emiten al golpearlas).
Mate)ia'e! 'i3e)o! en 5a)e"e!:

Es comn encontrar como revestimiento en paredes de portales materiales ligeros, tales como madera, corcho, chapa lacada, aluminio, acero inoxida le, ,.7.*., etc.
Uso, Conservacin
Mantenimiento
.e en evitarse los esfuerzos en su superficie que produzcan rayados yOo punzamientos. La fi#acin de elementos extraos al revestimiento conviene que se haga (si su peso lo requiere) so re la pared ase del revestimiento. La limpieza de superficies de madera y corcho se realizar en seco. 1tros materiales podrn limpiarse con pao ligeramente humedecido en agua con detergente neutro, y nunca con productos alcalinos o cidos, ni con disolventes orgnicos. En el supuesto de detectar humedad en la superficie, eliminar de inmediato. ' los revestimientos de madera y corcho o similares, un alto nivel de humedad am iental puede deteriorarlos muy rpidamente. Es conveniente disponer de una reserva de piezas de repuesto para reparaciones, en especial si se trata de productos de ,.7.*., chapas metlicas o con diseos especiales.
Es recomendado compro ar peridicamente la ausencia de humedad en la pared ase del revestimiento, y las condiciones de uena fi#acin del mismo.
$a'!o! tec%o!:
Los ms comunes son los falsos techos continuos, y los de placas. Los primeros suelen ser de planchas de escayola, su#etas al for#ado mediante alam res, fle#es metlicos, entramados de madera y caizo, etc. Las planchas se unen entre s! de#ando una superficie continua sin #untas. En los falsos techos de placa, $stas van apoyadas en unas gu!as, que a su vez cuelgan del for#ado. 'qu! las #untas entre las placas son visi les y se pueden montar y desmontar con relativa facilidad. Las placas suelen ser de escayola, fi ra o metlicas.
Uso, Conservacin
Mantenimiento
Los falsos techos suelen estar suspendidos por t$cnicas astante rudimentarias, por lo que es conveniente o servar si hay fisuras. -o se de en colgar elementos pesados de los techos. &i son de placas desmonta les se pueden suspender del for#ado directamente. En caso de techos continuos de ern utilizarse nicamente hem rillas de acero galvanizado con dispositivo de apertura interior. &e recomienda compro ar que el agu#ero practicado no coincida con un elemento de fi#acin del falso techo. .e e evitarse exponer la superficie a la humedad. En edificios nuevos es posi le que aparezcan unas finas fisuras longitudinales, motivadas por dilataciones de idas a cam io de temperatura o ien de idas al descenso del for#ado al entrar en carga por primera vez. En este caso el emplastecido y posterior pintado suele ser suficiente para su eliminacin. Limpiar en seco, y peridicamente los rincones, preferi lemente por aspiracin. &i se realiza un repintado en los techos de placas, se har mediante pistola y con pinturas poco densas. &i son placas acsticas no tapar las perforaciones.
Es recomenda le, en caso de placas decorativas, disponer de una cantidad de piezas de repuesto para posi les reparaciones.
*ada < aos, se de er!a realizar una inspeccin ocular reparando los posi les desperfectos como flechas en los perfiles de ido al fallo de algn ancla#e, existencia de humedad, fisuras, grietas, etc. En caso de que $stos fueran importantes, de en ser examinados por t$cnico competente que dictamine so re su origen e importancia. En los techos de placas desmonta les las reparaciones sern ms sencillas, dado su carcter registra le.
Pintu)a!:
&e de ern revisar todas las superficies interiores y exteriores pintadas de paredes y cielorrasos a fin de detectar la formacin de colonias de hongos. Estos microorganismos alo#ados generalmente en el interior de los am ientes resultan per#udiciales para la salud, formndose por la condensacin del vapor de agua retenido en los am ientes mal ventilados y que se desarrollan en los sectores ms fr!os de las ha itaciones. En las superficies exteriores el mayor pro lema resulta ser un defecto est$tico. En caso de tener que remover una colonia de hongos se de er rociar la superficie afectada y sus adyacencias con una solucin funguicida &inteplast (o marca similar) y conseguir su remocin total. ,osteriormente, a las ;K horas dicha superficie puede volver a pintarse. La verificacin de la aparicin de grietas y fisuras es muy importante, dado que constituyen el principal punto de riesgo de filtracin de agua, por lo tanto se de e prestar la mxima atencin y se de er poner especial cuidado en la revisacin de los paramentos exteriores. En el caso de hallarse alguna de un espesor mayor a =mm es conveniente profundizarla y agrandarla, de manera de lograr luego que el producto que se aplique especialmente para tal fin penetre lo ms profundamente posi le, sellndola en toda su extensin. &e recomienda la aplicacin de una manta o cinta elstica so re la superficie tratada a fin de que se produzca un puente de tra a#o que permita que la grieta quede activa sin per#udicar al revestimiento plstico aplicado de terminacin de la superficie. En las superficies exteriores, luego del tratamiento de reparacin de una grieta o fisura, se de er restaurar la superficie aplicando una capa de endu!do plstico a fin de disimular las diferencias de espesor y luego aplicar el revestimiento p$treo %intural, color ,iedra ,ar!s utilizado originalmente. Los paos de tra a#o de en ser de tal dimensin que aseguren disimular la restauracin. En las carpinter!as de madera (a erturas, arandas, cielorrasos, etc.) hay que realizar una verificacin del estado del recu rimiento existente. &i el mismo se encuentra !ntegro y firme, con el rillo y color original no ser necesario realizar ningn tra a#o de reparacin. Las carpinter!as ms expuestas a la intemperie, o a las exigencias de uso pueden limpiarse con cierta regularidad con un pao humedecido con una solucin (de BHV de agua W :HV de alcohol) a fin de retirar la suciedad ms arraigada en las superficies de madera, y luego secar con un pao limpio y seco. &i la superficie se encuentra entizada, se de e realizar un li#ado suave y proceder a aplicar dos manos del mismo tipo de producto que el utilizado originalmente. ,ara rindar un tratamiento homog$neo y regular, si la pel!cula existente tiene un aspecto lanquecino (generalmente por la accin de los rayos +7 del sol y la filtracin de humedad) o est cuarteada, hay que removerla totalmente hasta llegar a una ase firme, luego li#ar para empare#ar el nivel de la superficie y limpiarla adecuadamente para posteriormente aplicar la cantidad de manos de producto que resulten necesarias (m!nimo ; manos) hasta o tener la proteccin adecuada. ,ara las carpinter!as expuestas al exterior hay que aplicar un producto a ase de resinas poli$ster modificadas de excelente resistencia a la intemperie como ,etrilac J vidas ?color natural@ o marca similar, y *etol ,remiun ?color ro le claro@ para el resto de las carpinter!as exteriores (cielorrasos, arandas, ect.). .icho producto posee un filtro solar que neutraliza la radiacin ultravioleta so re la madera. &e recomienda la aplicacin del producto con terminacin rillante. ,ara las carpinter!as interiores se recomienda la aplicacin de un poliuretano de ltima generacin como el Lustrelac que est formulado especialmente para su aplicacin en maderas interiores, protegi$ndola de golpes y rayaduras5 otorgando un aca ado satinado tipo ?lustre a mueca@. En condiciones normales de uso y de exposicin, a las carpinter!as de madera exteriores se le de ern realizar tareas de tratamiento preventivo cada C aos. En el caso de las carpinter!as interiores dicho per!odo se puede alargar a ; o < aos. En las carpinter!as metlicas y en los elementos ferrosos en general que se encuentren expuestos a la intemperie se de en realizar las verificaciones anualmente a fin de detectar la aparicin de xido en algn sector de las mismas. .e ser as! dicha superficie de e ser tratada del siguiente modo" limpieza y preparacin de la misma quitando resto de pintura flo#a o material descascarado, como as! tam i$n el xido existente por medio del uso de esptula, cepillo, viruta o li#a. +na vez finalizada la limpieza con aguarrs mineral se aplica una o dos manos de convertidor de xido *onverplast (o marca similar). ,osteriormente se de ern repintar las superficies tratadas con esmalte sint$tico de altos slidos .uralux (o marca similar) que le otorga un aca ado rillante y de alta resistencia al ensuciamiento y desgaste a la intemperie. En condiciones normales de uso y de exposicin, a las carpinter!as de hierro exteriores se le de ern realizar tareas de tratamiento preventivo cada C aos. En el caso de las carpinter!as interiores o ien protegidas, dicho per!odo se puede alargar a ; o < aos. EL *130%E-%E E&%P 16L04'.1 ' .'/ '70&1 'L ,/18E&01-'L E- EL *'&1 .E .E%E**0S- .E *+'LL+0E/ '-13'LT' E- +- ,L'I1 3PQ031 .E = .T'& .E .E%E*%'.' L' 30&3'.
Uso, Conservacin
mantenimiento
Es recomenda le utilizar pinturas de calidad y garant!a, so re todo en exteriores. -o todas las pinturas o arnices son adecuados para todas las superficies. +n uen pintado depende de la preparacin previa que se realice de la superficie a proteger. &e de en evitar los golpes, roces y el contacto con materiales custicos. Es aconse#a le proteger los cantos de los mue les que est$n en contacto con las paredes. ,ara limpiar las pinturas al temple utilizar slo ayetas secas suave o un plumero. -o de e utilizarse nunca agua ni sustancias hmedas. 'lgunas manchas pueden quitarse con goma de orrar. /equiere un repintado cada = aos, con material compati le, y decapado y nueva pintura cada ; aos. Las pinturas plsticas, esmaltes, arnices, etc, se pueden limpiar con ayeta humedecida en agua #a onosa o detergente no agresivo, o ien en seco con plumero o pao suave. *ada < aos necesitan un repintado con material compati le. ,ara el pintado de zonas comunes es recomenda le utilizar pintura plstica so re paredes y techos, ya que el mantenimiento, limpieza y posteriores repintados son ms fciles y econmicos.
En pinturas interiores se recomienda revisin general cada < aos. Las revisiones peridicas de las pinturas en el exterior, dependen de la superficie pintadas" a) *emento y derivados" cada C aos. b) 3adera" cada C aos, aunque es recomenda le realizarla cada ao. c) &uperficies metlicas" cada < aos, aunque es recomenda le realizarla cada = C aos.
RE0ESTIMIENTO DE SUELOS 2 ESCALERAS

&e incluyen en este apartado los suelos de aldosas ms comunes en los edificios de viviendas, como son las aldosas cermicas, de gres, terrazo, piedra natural (mrmol o granito), etc.
Uso, Conservacin
Mantenimiento
&e recomienda evitar golpes con o #etos duros que puedan daar la superficie de la aldosa. Eliminar restos de cemento con agua sola o algn producto espec!fico, de venta en centros de materiales de construccin, y cepillo de ra!ces. ' la hora de adquirir un producto de este tipo, se de e especificar el tipo de superficie so re la que va a ser aplicado. &i se o servan fisuras en las #untas de las aldosas proceder a su tapado con cualquier tipo de sellador, como el cemento lanco, eliminando los restos. &i alguna pieza se mueve, repararla de inmediato. Limpiar los suelos ha itualmente con agua y #a ones neutros o detergente l!quidos no agresivo. -o utilizar cido clorh!drico ni detergentes alcalinos, como la soda custica. Los productos que incorporan a rillantadores no son recomenda les, ya que pueden aumentar la adherencia del polvo. Eliminar las manchas que aparezcan. &o re la cermica no vidriada y en interiores, se pueden aplicar arnices, ceras a la silicona u otros productos que se encuentran en el mercado. *on estos tratamientos se conseguir rillo y mayor resistencia al rayado y desgaste. En caso de gres cermico esmaltado ( aldosas con una capa vidriada), se limpiar slo con agua clara. ,uede utilizarse una goma de orrar para quitar manchas de colas, lacas o pinturas. ,ara la limpieza del mrmol, no de en utilizarse #a ones, le#!as, amoniaco o cualquier tipo de cido. ,ara quitar el polvo emplear una mopa y fregar con agua sola o con un poco de cera diluida en agua, para aumentar el rillo. *ada dos aos, pulir y a rillantar a mquina el mrmol, con lo que recuperar su estado inicial. Los pavimentos que est$n a la intemperie como empedrado, enlosado con #unta a ierta o cerrada y engravillado, se limpiarn regando.
&e recomienda cada = aos realizar una inspeccin general del pavimento. *ada < aos es conveniente hacer un repaso del estado de las #untas entre aldosas.
De ma"e)a:
Estn incluidos en este apartado todos los pavimentos de madera (entarimados, parquet pegado, entarugado, etc.), con independencia de su material y con un aca ado superior de arniz. Es frecuente su colocacin como elemento de gran comodidad y fcil conservacin diaria, sin em argo su colocacin puede plantear pro lemas, principalmente en climas hmedos.
Uso, Conservacin
Mantenimiento
Evitar golpes y roces con o #etos duros. +na gran sequedad produce mermas en la madera, con el consiguiente aumento del tamao de las #untas. +n exceso de humedad aumenta su volmen con el peligro de que se levanten las ta las. ,ara evitar estos efectos se tendr presente evitar que los rayos del sol incidan durante mucho tiempo so re el pavimento, pues la insolacin excesiva puede ser motivo de cam io de color, dilatacin u otras alteraciones. *uando se derrame algn l!quido so re el pavimento secar de inmediato. Evitar la humedad permanentes ( por macetas, etc.). .e e limpiarse a menudo eliminando el polvo con un trapo seco. +na vez al mes se puede impregnar el trapo con spray especial para madera. En caso de manchas se puede humedecer ligeramente y secar de inmediato. -o limpiar nunca con agua. &e puede aplicar mensualmente algn tipo de cera, esto le har conservar el rillo. &i se mueve o desprende alguna ta la, hay que proceder a su colocacin lo antes posi le por profesional cualificado. *ada diez aos, o antes si se o serva el inicio de su deterioro, conviene pulir y arnizar estos suelos.
INSTALACIONES AUDIO0ISUALES Antena co'ecti#a 8 )ece5to)e! 5a)ab'ico!:

,ara la captacin de %7 y 83 se suele utilizar antena colectiva, que pertenece a toda la *omunidad de ,ropietarios. D cada vez es ms frecuente la instalacin de receptores para licos tam i$n comunitarios. +so, *onservacin y 3antenimiento" El mantenimiento de esta instalacin de e ser realizado por un t$cnico acreditado. .e e compro arse la orientacin de la antena y la seal en el monitor. -o manipular el amplificador ni la antena pues la instalacin es de la *omunidad de ,ropietarios. -o se harn modificaciones sin realizar un estudio de la instalacin por persona especializada. /evisiones ,eridicas" *ada ao, revisar la fi#acin del mstil, pueden oxidarse los ancla#es, tirantes y tensores, comprometiendo la esta ilidad de la antena e incluso el deterioro de la cu ierta. %am i$n de en revisarse, cada ao, los componentes el$ctricos, o antes si la visin es defectuosa5 la ganancia de seal en el amplificador, y el estado de la antena para lica de %7. *ada ; aos, inspeccin de la instalacin de la antena colectiva de %7O83. *ada < aos, se renovarn los ca les situados al exterior.
Po)te)o autom tico 8 #i"eo>5o)te)o:

'parato de control y apertura de entrada al edificio, conectado mediante conductos a la otonera de llamada, instalada en el portal.
Uso, Conservacin
Mantenimiento
.e e controlarse que al aparato no llegue ningn tipo de humedad, corrosin de ornes, fi#acin de tu os, etc. En caso de aver!a, se recomienda que se acuda al mismo t$cnico que mont la instalacin, pues como es lgico, conoce me#or sus caracter!sticas.
*ada ao se aconse#a realizar una revisin por un instalador competente, vigilando en especial los pulsadores suscepti les de golpes, el alimentador, la apertura y el funcionamiento general.
Ci)cuito ce))a"o "e #i"eo:

'lgunas edificaciones destinadas a vivienda o para uso comercial o industrial disponen de un circuito cerrado de v!deo. ,ara su control y mantenimiento es necesario personal permanente, que puede ser el vigilante o el portero.
Uso, Conservacin
Mantenimiento
-o se de e modificar la instalacin sin previo estudio por t$cnico especialista. La realizacin de o ras ir seguida de la compro acin total de la instalacin. &e limpiarn, con la de ida periodicidad (en funcin de su u icacin), o #etivos de cmaras y pantallas receptoras.
*ada ao, de e realizarse una inspeccin de la instalacin de video, compro ando su funcionamiento, fi#aciones y mandos de actuacin. &e realizar de la forma que indiquen las instrucciones de cada elemento. *ada C aos, se compro ar la fi#acin de tu os y elementos, y la existencia de deterioros en los elementos de la instalacin.
ASCENSORES In!ta'acin "e a!cen!o)e!:

El propietario o la persona responsa le, en caso de una propiedad horizontal, de e disponer de las llaves del cuarto de mquinas y des loqueo de puertas, para, en caso de emergencia, poder utilizarlas responsa lemente.
Uso, Conservacin
Mantenimiento
La conservacin de los ascensores y su instalacin ha de realizarse por personal o empresas especializadas. El propietario tendr un contrato, con dicha empresa, de mantenimiento, y $sta registrar las fechas de visita, el resultado de las inspecciones y las incidencias en un /egistro de /evisiones, el cual permanecer en poder del responsa le de la instalacin. El cuarto de mquinas ser accesi le solamente para el portero o vigilante, y el personal de mantenimiento. .e e vigilarse que las re#as de ventilacin no est$n o struidas as! como tampoco el acceso al cuarto. La utilizacin de la ca ina est limitada a un nmero limitado de personas, indicado en la placa de carga, no se de e so repasar. Los ascensores no se pueden utilizar como montacargas. %ener especial cuidado con el funcionamiento de las puertas, y evitar que los nios lo utilicen solos. -o se pondrn o stculos para mantener las puertas a iertas. &e impedir el uso de la instalacin cuando no ofrezca las de idas condiciones de seguridad. &i el ascensor se queda sin electricidad, no se de e intentar salir de la ca ina. &e de e esperar a que se resta lezca el suministro de electricidad, o que la ca ina se remonte manualmente hasta el piso ms prximo. *ada mes se realizar una limpieza del foso del ascensor, y se limpiar el cuarto de mquinas evitando que caiga suciedad al recinto. &e mantendrn limpias las gu!as de puertas correderas, a fin de que $stas puedan desplazarse con suavidad. &i existe alguna anomal!a en el funcionamiento de la instalacin, avisar al servicio t$cnico correspondiente.
*ada mes como m!nimo, el personal de la empresa encargada, revisar la instalacin. .e acuerdo a la normativa municipal en vigor, la dependencia estatal correspondiente realizar el respectivo control de todo el sistema de elevacin.
CALE$ACCI1N 2 PRODUCCI1N DE A=UA CALIENTE CENTRALIZADA Ca'"e)a! e in!ta'acin 5a)a ca'e&accin 8 a3ua ca'iente:
Existen muchos edificios que utilizan calefaccin y agua caliente comunitaria. El com usti le ms utilizado es el gas natural de red.
Uso, Conservacin
Mantenimiento
Es imprescindi le no vaciar nunca la instalacin, de e estar siempre en carga. 'ntes de ponerla en marcha compro ar el nivel de agua y llenarla si este es insuficiente. &i no se utiliza, se pondr en funcionamiento peridicamente, para que el agua interior corra por sus circuitos. .espu$s de una helada, se encender la caldera de forma lenta. &i una vez en marcha el equipo, se o serva que ha a#ado el nivel de agua, se llenar en pequeas cantidades y de forma continua en fr!o, si sigue a#ando, parar el equipo y llamar a personal especializado. &e limpiar mensualmente la evacuacin de humos y gases y el piloto, y cada = meses el quemador. 'l final de cada temporada de uso, es necesaria la limpieza del equipo de caldera, as! como una limpieza interior de chimenea y de los tu os interior, con cepillos de acero. En las de agua caliente sanitaria se realizar cada A meses. &e colocar en lugar ien visi le de la sala de calderas, las instrucciones de servicio. El cuarto donde se sitan estas calderas est diseado segn normas estrictas que tienen en cuenta" la ventilacin, la extraccin de humos y gases, y las dimensiones, espacios li res y distancias de seguridad, etc.
7igilar termmetro y termostato, si pasa de BH9* desconectar la instalacin y avise al servicio t$cnico. *ada ao se pintar el vaso de expansin y las tu er!as de conexin, y se sustituirn las #untas de estanqueidad de las tapas de las calderas. &i se o serva alguna anomal!a en el funcionamiento, acudir al servicio t$cnico correspondiente. La instalacin slo se manipular por personal especializado. *ualquier modificacin que se quiera llevar a ca o de er ser consultada con un t$cnico competente5 y posteriormente llevarla a ca o un instalador especializado.
*ada d!a de e compro arse el nivel de agua al ponerla en marcha. /evisar semanalmente, la manio ra completa de apertura y cierre de las vlvulas de la caldera, la posicin del regulador de tiro de la chimenea, y el estado del vaso de expansin, por la existencia de posi les fugas. *ada mes, se revisar el piloto, y cada = meses el quemador. +na vez al ao, se realizar una revisin de la instalacin, al final de la temporada. &e compro ar si hay corrosiones, fisuras o escapes en las #untas, si los accesorios estn en uen estado, el estado general de las chimeneas, la estanqueidad de las #untas de las tapas de las calderas, y el rendimiento de la caldera.
Con"ucto! 8 a5a)ato! )a"iante!:

Las instalaciones de calefaccin centralizada, suelen utilizar aparatos radiadores que funcionarn a temperatura nunca superior a BH9 *. Las instalaciones pueden ser monotu ular o itu ular. 'm os sistemas, con un clculo correcto, dan resultados satisfactorios.
Uso, Conservacin
Mantenimiento
En caso de aver!a de e acudir al servicio t$cnico correspondiente. La om a aceleradora se pondr en marcha despu$s del encendido de la caldera y se parar despu$s de parar $sta, compro ar si el circuito dispone de agua suficiente antes de ponerlo en marcha. 'l final de cada temporada se limpiar la om a aceleradora y se compro ar su estanqueidad. .e en repararse los elementos que presenten fugas o deficiente funcionamiento. 3antener la instalacin llena de agua, incluso en los per!odos en que no funcione. &i se prev$n heladas, de#ar en marcha lenta la caldera sin apagarla del todo o utilizar productos anticongelantes. /ealizar la purga de los radiadores cada C meses ya sea con purgadores individuales o general. Los radiadores con aire en su interior no calientan, adems el aire facilita la oxidacin interior y esto acelera su destruccin. *ualquier modificacin o reforma hay que hacerla a#o la direccin de un t$cnico especialista o un instalador competente.
' diario, compro ar el manmetro de llenado de agua del circuito cerrado, la temperatura de funcionamiento segn condiciones climatolgicas, el funcionamiento de todos los radiadores, 'l final de cada temporada de uso se revisar la om a aceleradora. *ada ao, compro ar la estanqueidad de los radiadores, se de e efectuar una inspeccin general. *ada = aos, realizar una revisin completa de la instalacin, por personal especializado.
ELECTRICIDAD
La instalacin el$ctrica del edificio se compone sicamente de " +na l!nea general hasta el *uadro 4eneral de ,roteccin (en lugar accesi le para la *ompa!a &uministradora). +na l!nea hasta la centralizacin de contadores. +na l!nea desde cada contador hasta el cuadro de la vivienda al que corresponda. &egn el tipo de conductor, los colores sern diferentes" 8ases" marrn, negro o gris. -eutro" azul %ierra" amarillo2verde. .e e existir un circuito de toma de tierra, que est en contacto con el su suelo, aunque muchos edificios antiguos no la tienen. ' la red de toma de tierra de en estar conectados" el pararrayos, las antenas de %7 y 83, los enchufes y
masas metlicas de cuartos de ao y aseos, las estructuras metlicas y las armaduras metlicas de los muros y de los soportes de hormign, las instalaciones de agua, gas, calefaccin, depsitos, calderas, ascensores, etc. y en general, cualquier elemento metlico con una masa importante. El contacto con la tierra se produce a trav$s de una arra de co re hincada en el terreno. ,or cada arra hincada ha r una arqueta. El mantenimiento de la instalacin el$ctrica a partir del contador, es a cargo de cada uno de los usuarios5 entre la ca#a general de proteccin y los contadores corresponde a la *omunidad de ,ropietarios, y hasta la ca#a general de proteccin, a la compa!a suministradora. +so, *onservacin y 3antenimiento" El *uadro 4eneral de ,roteccin y los contadores slo los manipular la compa!a suministradora. El cuarto de contadores ser accesi le slo para el portero o vigilante, y el personal de la compa!a suministradora o de mantenimiento. May que vigilar que las re#as de ventilacin no est$n o struidas, as! como el acceso al cuarto. ,ara cualquier manipulacin de la instalacin, se desconectarn los interruptores automticos de seguridad. En todo caso, acudir a un instalador electricista autorizado. -o se pueden conectar a los enchufes aparatos de potencia superior a la prevista o varios aparatos que, en con#unto, tengan una potencia superior. &i se aprecia un calentamiento de los ca les o de los enchufes conectados en un determinado punto, de en desconectarse. ,ara la limpieza de los mecanismos y puntos de luz, utilizar plumero o pao seco, nunca hmedo. -unca de e efectuarse la toma de tierra a trav$s de conexiones que no sean espec!ficas a tales fines (tu er!as, arrotes, etc.). La tierra alrededor de las arras o picas de toma de tierra, de e estar mo#ada para me#or transmisin de la corriente. &i en las revisiones de las arquetas de conexin se advierte la tierra seca, se humedecer con agua. /evisiones ,eridicas" *ada mes, accionar el pulsador de prue a de los interruptores diferenciales (que protegen los servicios de la *omunidad), para compro ar su uen funcionamiento. +na vez al ao, en la $poca ms seca, se compro arn las arquetas de conexin entre las l!neas de toma de tierra y la red enterrada. *ada = aos, compro ar la puesta a tierra, si hay corrosin en las conexiones de la l!nea general, y la continuidad de $sta. *ada ; aos, se realizar una revisin general de la instalacin comunitaria, compro ando los dispositivos de proteccin, la seccin de los conductos, el aislamiento, y la continuidad de las conexiones entre masa, conductores y red de toma de tierra, siempre por personal especializado.
A'umb)a"o e?te)io):
La instalacin de alum rado exterior, una vez e#ecutada, pasa a uso y mantenimiento del 'yuntamiento, ya sea de alta o a#a tensin. En caso de ur anizaciones privadas la instalacin pertenece a la comunidad de propietarios y tam i$n su mantenimiento. La instalacin est su#eta a proyecto autorizado por 0ndustria. +so, *onservacin y 3antenimiento" ,ara cualquier manipulacin en la instalacin se de#arn sin tensin todas las l!neas. -o se realizar ninguna modificacin que disminuya los valores de iluminacin. Las herramientas de manipulacin, estarn dotadas de aislamiento, y los aparatos de compro acin estarn alimentados con tensin inferior a <H 7. Las lmparas que se repongan sern de las mismas caracter!sticas que las reemplazadas. &e limpiarn las lmparas en fr!o, y se limpiarn las luminarias con detergentes neutros. /evisiones ,eridicas" *ada ao, se compro ar la luminancia con el luxmetro.
Re" "e a3ua &)@a 8 ca'iente cent)a'i(a"a:

El mantenimiento de la instalacin de agua desde la llave de paso del edificio hasta los contadores, pertenece a la *omunidad de ,ropietarios. D desde cada contador, el mantenimiento es del propietario de la vivienda a la que pertenezca. +so, *onservacin y 3antenimiento" -o de#ar nunca la instalacin sin agua, que se encuentre siempre llena aunque no se utilice. &i existen riesgo de helada se puede de#ar gotear uno de los grifos ms a#os de la instalacin, de esta forma podr evitar que el agua se hiele dentro de la tu er!as.
En reparaciones o modificaciones, no mezclar metales diferentes en la instalacin. &i la instalacin est realizada con tu o de acero galvanizado, no utilizar nunca en reparaciones tu o de co re, y viceversa, salvo que se utilice manguito de latn. *uando se efecte cualquier reparacin se aislar y vaciar previamente el sector en que se encuentre la aver!a. &e precisa un estudio previo para realizar cualquiera de las siguientes modificaciones" 0ncremento de consumo superior a un :H V. 7ariacin de la presin en la toma que produzca una ca!da considera le. .isminucin del caudal de alimentacin en ms de un :H V. %odas las canalizaciones metlicas se conectarn a la red de puesta a tierra. &e prohi e la utilizacin de las tu er!as como elementos de toma de tierra. El cuarto de contadores ser accesi le solamente para el portero o vigilante y el personal de la compa!a suministradora de mantenimiento. May que vigilar que las re#as de ventilacin no est$n o struidas as! como el acceso al cuarto. &i hay alguna anomal!a en la instalacin acudir al servicio t$cnico yOo consulte a la empresa suministradora. En caso de fuga o defectos de funcionamiento en las conducciones, accesorios o equipos se repararn inmediatamente. El correcto funcionamiento de la red de agua caliente es uno de los factores que influyen ms decisivamente en el ahorro de energ!a, por esta razn de e ser o #eto de una mayor atencin para o tener un rendimiento energ$tico ptimo. /evisiones ,eridicas" *ada = aos, revisar la instalacin, y el contador general, por personal de la compa!a suministradora. 0nspeccionar tam i$n los ancla#es de la red de agua vista.
Ca"a . aAo!/ !e )ea'i(a) una 5)ueba "e e!tan<uei"a" "e 'a in!ta'acin =)u5o "e 5)e!in:
3uchas instalaciones necesitan un grupo de presin, de ido a que la presin del agua y su caudal en red son insuficientes para a astecer todas las viviendas del edificio. El grupo de presin constituye un sistema de impulsin de agua. %am i$n puede disponer de un depsito acumulador o de reserva. +so, *onservacin y 3antenimiento" -o se desmontar el inyector de aire ni se aflo#arn las uniones o acoplamientos. -o se modificar la regulacin de los controles automticos. El grupo no tra a#ar nunca sin agua en el pozo o depsito. .e faltar agua, se proceder a vaciar totalmente el depsito de presin y se proceder al regla#e del aire y puesta a punto. -o cerrar de golpe las llaves de paso. -o modificar ni alterar las presiones mximas o m!nimas del presostato, en todo caso, consultar con personal especializado. *ada A meses se proceder al desmonta#e y limpieza de la vlvula de retencin y sistema de filtros si los hu iese. %am i$n cada A meses de e limpiarse la vlvula de aspiracin, impedir que las om as tra a#en en vac!o y se quemen. *ada ao, se limpiar la electro om a, el regulador y el depsito acumulador por personal especializado, aunque $ste ltimo es recomenda le limpiarlo cada A meses. Es conveniente alternar el funcionamiento de las om as do les o gemelas de los grupos de presin, cada A meses. /evisiones ,eridicas" *ada A meses, se compro arn las sondas de mximo y m!nimo, que de en actuar correctamente, se revisarn las uniones, llaves y motores por personal especializado, compro ando presostatos, as! como la apertura de llaves y vlvulas, no de#ando que se oxiden. *uando se comprue e la vlvula de pie de aspiracin, se verificar la entrada de agua al al#i e, flotador y vlvula de cierre. &i el grupo de presin tiene mem rana comprue e cada A meses el correcto inflado de la misma. *ada ao, se revisar el depsito acumulador y el grupo de presin por personal especializado. &e o servar si existen corrosiones yOo fugas, y se regular el presostato.
Rie3o
*ada vez con ms frecuencia, existen edificaciones con amplias zonas a#ardinadas. Estas zonas necesitan una red de riego eficaz, cuyo control y mantenimiento, de e ser contratado con una empresa especializada. +so, *onservacin y 3antenimiento" 'ntes de efectuar modificaciones que produzcan variaciones en la presin y el caudal se realizarn un estudio previo. *ada ao conviene realizar la limpieza de los orificios de salida del agua, y el engrase de los elementos mviles.
/evisiones ,eridicas" *ada ao, realizar una prue a de funcionamiento antes de comenzar los riegos, e inspeccionar la instalacin. *ada ; aos, realizar una prue a de estanqueidad.
REDES DE E0ACUACI1N Saneamiento 8 a'canta)i''a"o:

La red de evacuacin desde que sale del edificio, pertenece normalmente al municipio que es quien se ocupa de su conservacin. -o o stante, en las ur anizaciones privadas puede ser la *omunidad la responsa le de su mantenimiento. %oda la red que queda dentro del edificio hasta las a#antes, de e mantenerla la *omunidad. &e compone sicamente de elementos y conductos de desagFe de los aparatos de las viviendas, que conectan con la red de saneamiento vertical ( a#antes) y con los al aales, arquetas, colectores, etc., hasta la red del municipio u otro sistema autorizado. +so, *onservacin y 3antenimiento" Esta instalacin es fcil de conservar y mantener pero es imprescindi le vigilar que est$ limpia y que no se o struya por un uso inadecuado. -o se utilizar la red de saneamiento como vertedero de asuras. Los conductos podr!an taponarse e incluso destruirse por procedimientos f!sicos o reacciones qu!micas, produciendo re osamientos malolientes como fugas, manchas, etc. ,ara desatascar los conductos no se pueden utilizar cidos o productos que per#udiquen los desagFes. &e utilizarn siempre detergentes iodegrada les para evitar la creacin de espumas que petrifiquen dentro de los sifones y de las arquetas del edificio. %ampoco se vertern aguas que contengan aceites, colorantes permanentes o su stancias txicas, ya que pueden contaminar el agua. ,or e#emplo, un solo litro de aceite mineral, contamina :H.HHH litros de agua. &e realizar una limpieza general de las cmaras de descarga, los pozos de resalte o de registro y dems elementos auxiliares, una vez al ao. .e er cuidarse, as! mismo, la limpieza de las ocas de los canalones. *ualquier modificacin en la instalacin o en las condiciones de uso que puedan alterar el normal funcionamiento ser realizada mediante un estudio previo y a#o la direccin de un t$cnico competente. Las posi les fugas se localizarn y repararn lo ms rpido posi le. .urante la vida del edificio se evitar dar golpes que puedan provocar roturas a las piezas, so re todo a las de fi rocemento. /evisiones ,eridicas" &e revisarn los sifones y vlvulas cada vez que se produzca una disminucin aprecia le del caudal de evacuacin. .e en revisarse con frecuencia los sifones de los sumideros y compro ar que no les falte agua, para evitar que los olores de la red salgan al exterior. *ada C ; meses, es recomenda le la revisin de las ocas de los canalones. *ada A meses, se revisarn las cmaras de descarga, los pozos de resalte o de registro y dems elementos auxiliares. *ada ao, conviene revisar, el estado de los canalones y sumideros. 's! como, el uen funcionamiento de la om a de la cmara de om eo. *ada = aos, inspeccin del estado de las a#antes, de los ancla#es de la red horizontal colgada del for#ado, y de los ancla#es de la red vertical vista. *ada C aos, inspeccin de los al aales (conductos horizontales colgados). *ada :H aos, de e revisarse la instalacin y, especialmente, los sifones y arquetas.
De5u)acin 8 #e)ti"o!:
En muchas *omunidades de vecinos se instalan sistemas de depuracin de aguas, para verter el agua a la red general ms o menos depurada, o para eliminar ese agua por filtracin en el terreno (a trav$s zan#as, pozos o filtros de arena). Los sistemas ms empleados son las fosas s$pticas y las estaciones depuradoras. +so, *onservacin y 3antenimiento" &lo verter a la estacin depuradora, o fosa s$ptica, para su tratamiento, las aguas dom$sticas o aquellas para las que est$ preparada. %oda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso, ser realizada previo estudio t$cnico. La extraccin de los lodos se realizar peridicamente, de acuerdo con las caracter!sticas espec!ficas de la propia depuradora y a#o supervisin de t$cnico especializado. ,odr realizarse manualmente o con om a.
'ntes de entrar o asomarse, para el mantenimiento, .E6E *13,/16'/&E L+E -1 M'D '*+3+L'*0S- .E 4'&E& *136+&%06LE& (metano), 4'&E& %SQ0*1& (monxido de car ono), D -1 .E6E '*%+'/ -+-*' +-' ,E/&1-' &1L'. *ada = meses, se limpiar la cmara de grasas5 cada ao, se limpiar la fosa s$ptica y las arquetas de reparto5 cada = aos, se vaciarn y limpiarn las paredes, fondo y grava circundante del pozo filtrante, con agua a presin. *ada ao, se vaciar la fosa s$ptica mediante om a, se ventilar por lo menos X hora, se retirarn los lodos y espumas y se limpiar con agua a presin. *ada = aos, vaciar y limpiar el pozo filtrante. /evisiones ,eridicas" *ada = meses se revisarn las cmaras de grasa y se eliminarn las grasas acumuladas. *ada ao, se repasar el estado de la arqueta de reparto, y en caso de desperfectos se proceder a su arreglo. *ada = aos, se inspeccionar el estado de la arena de la zan#a filtrante, mediante calicatas cada < mts. /evisar tam i$n el pozo filtrante coincidiendo con su limpieza.
INSTALACIONES DE =AS: =a! natu)a':

El gas natural es suministrado por una red p lica y medidos por contador. El mantenimiento de las instalaciones situadas entre la llave de entrada del inmue le y el contador, corresponde al propietario del inmue le o a la *omunidad de ,ropietarios. +so, *onservacin y 3antenimiento" -o modificar la instalacin de gas sin consultar con un t$cnico especialista. Los elementos generales de distri ucin tienen que estar accesi les para la compa!a suministradora. El cuarto de contadores ser accesi le slo para el portero o vigilante, y el personal de la compa!a suministradora y el de mantenimiento. May que vigilar que las re#as de ventilacin no est$n o struidas, as! como el acceso al cuarto. El grado de peligrosidad de esta instalacin es superior a las dems, razn por la cual se extremarn las medidas de seguridad. En el caso de gas natural ha de tenerse en cuenta" &i el regulador de finca se loquea, el presidente, de er llamar al &ervicio de Emergencias de la .istri uidora, para que se proceda a su rearmado con la mxima rapidez. El presidente del *onsorcio o la persona encargada, si la hu iera, de er disponer de una llave del local o del armario de contadores a disposicin de la .istri uidora de 4as. /evisiones ,eridicas" *ada = aos, se inspeccionar la arqueta de la acometida y se compro ar su estanqueidad. *ada ; aos, un instalador especializado de er compro ar la estanqueidad de la instalacin y certificar la misma.
De5!ito! "e 3a!e! 'icua"o!:

3uchas ur anizaciones o edificios se a astecen a trav$s de depsitos de gases licuados. Estos depsitos pueden estar enterrados o en superficie. El mantenimiento lo llevar a ca o la compa!a suministradora. +so, *onservacin y 3antenimiento" *ualquiera de estas instalaciones de e ser realizada por un instalador autorizado, y requieren autorizacin oficial para ser puestas en servicio. La *omunidad de ,ropietarios de e poseer un contrato de mantenimiento con una empresa autorizada que se ocupe de las revisiones peridicas de la instalacin. &e revisar la instalacin cuando haya una variacin del tipo de gas o de su utilizacin, o se modifiquen las caracter!sticas del com usti le l!quido. *ada A meses, se realizar la limpieza del vaporizador y vlvula de exceso. *ada < aos, se limpiarn y pintarn los depsitos de superficie. *ada :H aos, se limpiarn y pintarn los depsitos enterrados, segn procedimiento de 0ndustria. /evisiones ,eridicas" *ada ao revisar los mecanismos de los tanques, por servicio t$cnico especializado. *ada = aos, se compro ar la presin de salida del regulador de alta presin.
*ada < aos, se compro ar la estanqueidad de los depsitos de superficie, y la vlvula de seguridad de $stos y de los enterrados. *ada :H aos, se realizar el retim rado. En caso de depsitos enterrados podr realizarse sin desenterrarlos cuando en el li ro de mantenimiento conste que durante el per!odo de mantenimiento la instalacin ha estado provista de proteccin catdica, que $sta ha funcionado correctamente y que no han existido reparaciones de defectos de idos a la corrosin. %am i$n cada :H aos, se compro ar la estanqueidad de los depsitos enterrados.
(ases licuados )propano y butano)'

&on gases que se encuentran en estado l!quido, y cuando salen se gasifican. &e sirven en om onas y en grandes depsitos enterrados o de superficie. Los ms ha ituales para el uso dom$stico son el propano y el utano. En instalaciones comunitarias se utilizan depsitos de superficie o enterrados, que a astece a toda la *omunidad. +so, *onservacin y 3antenimiento" *ualquiera de estas instalaciones ha de realizarla un t$cnico, requiriendo posteriormente la autorizacin oficial para su puesta en servicio. -o realizar ninguna modificacin en la instalacin sin consentimiento de la compa!a suministradora. -o se puede utilizar una llama para uscar fugas de gas, pues se puede producir una explosin en contacto con $ste. Las instalaciones de gases licuados de en mantenerse ale#adas de" 0nstalaciones con peligro de incendio o explosin. L!neas de alta tensin. 3otores el$ctricos o de explosin. Entradas a locales ha itados. 7entanas de stanos. 0nterruptores de corriente. *isternas de suministro de superficie o enterradas. *analizaciones. .epsitos de materiales inflama les. *arreteras, v!as p licas, ferrocarriles, etc. &e cumplirn en todo momento las instrucciones dadas por la *ompa!a &uministradora. &iempre que se advierta alguna deficiencia en el funcionamiento de la instalacin se de e acudir al t$cnico competente del distri uidor. /evisiones ,eridicas" *ada ao revisar los mecanismos de los tanques, as! como los contadores, por servicio t$cnico especializado. *ada = aos, revisar las instalaciones. *ada ; aos, realizar una inspeccin total por un instalador autorizado, se realizar una prue a de estanqueidad de la instalacin.
0ENTILACI1N 2 E6TRACCI1N: Con"ucto! "e #enti'acin 8 e?t)accin "e %umo! 8 3a!e! en #i#ien"a! 8 'oca'e!:
+na uena ventilacin es necesaria en todos los edificios. Existen dos tipos de conductos, los que sirven para la extraccin en general de humos y gases de cocinas y aos, y los que proporcionan una renovacin del aire de estas dependencias (shunt de ventilacin). La evacuacin de humos y gases se realiza a trav$s de un colector individual para cada aparato productor. +so, *onservacin y 3antenimiento" La instalacin de estos conductos requiere la intervencin de un estudio t$cnico previo. &i se sustituye algn aparato o se modifica su potencia o se var!a el nmero de aparatos o el tipo de com usti le, de er revisarse todo el estudio t$cnico. La salida de humos nunca de e efectuarse a trav$s de un shunt de ventilacin, ni aplicar a $stos ni a las chimeneas sistemas de ventilacin forzada (extractores). Las re#illas de en estar li res de o stculos, al igual que las salidas de aire. *ada C meses, limpiar las re#illas, y cada = aos los conductos de ventilacin. -o de en o turarse #ams estas ventilaciones, aun cuando se piense que a trav$s de ellas se producen p$rdidas de temperatura.
-o se fi#arn a los conductos antenas de televisin ni tendederos de ropa. *ualquier variacin de este tipo de instalaciones requiere un estudio previo por un t$cnico competente. /evisiones ,eridicas" ,eridicamente de e compro arse la estanqueidad de los conductos. *ada = aos, se revisarn los conductos y, en caso de encontrarse anomal!as, se repararn de inmediato.
0enti'acin en 3a)a7e!:
%odos los gara#es de en tener un sistema de ventilacin para evitar la acumulacin de gases txicos en su interior. Esta ventilacin puede ser forzada o natural. 8orzada cuando se colocan aparatos extractores, y natural cuando hay huecos a iertos al exterior lo suficientemente grandes como para evacuar los gases. +so, *onservacin y 3antenimiento" Las compuertas manuales de los conductos de ventilacin, realizados de o ra, de en estar siempre cerradas, 3ientras que las automticas siempre a iertas. Las compuertas automticas se cierran en caso de incendio, activadas por la deteccin de incendios. .e e vigilarse que no se modifique la programacin acordada de horas de funcionamiento de dicha instalacin. &i no est acordada por la *omunidad, de er!a a#ustarse a las horas punta de circulacin de veh!culos en el aparcamiento. Los conductos de ventilacin forzada de en tener ?re#illas cortafuegos@, normalmente a iertas. El sistema de ventilacin de veh!culos de e desconectarse automticamente cuando se activa la alarma de incendios, por ello, cuando se proceda a activar dicha alarma, en su revisin se vigilar su paro. /evisiones ,eridicas" %rimestralmente, se compro ar el uen funcionamiento del sistema de ventilacin forzada, activado manualmente y automticamente mediante una instalacin de detectores de monxido de car ono. &i la ventilacin del gara#e es natural, de e revisarse trimestralmente la limpieza de las ventanas de entrada de aire. *ada A meses, a rir manualmente los exultorios, para compro ar su uen funcionamiento. %am i$n se provocar el cierre de las re#illas cortafuegos, mediante cadenas o fusi les t$rmicos, compro ando su correcto funcionamiento y reponiendo las piezas en mal estado. *ada ao, compro ar el paro del sistema de ventilacin de veh!culos cuando se activa la alarma de incendios. %am i$n cada ao es recomenda le a rir los ventiladores y compro ar el estado de correas de transmisin y ausencia de vi raciones y ruidos anmalos. En esta inspeccin, es conveniente limpiar el interior de los ventiladores.
INSTALACIONES DE PROTECCI1N: ,-B* Deteccin "e incen"io!:

La prevencin contra incendios se asa en diversas medidas cuya comple#idad depender del tipo de edificio de que se trate. Los sistemas de deteccin de incendios avisarn a la *omunidad de la existencia de un foco de incendio. %odo el sistema est centralizado por una central de alarmas. +so, *onservacin y 3antenimiento" -o manipule la instalacin sin el adecuado conocimiento de la misma. *ada A meses, se realizar una limpieza exterior de todos los detectores y de las alarmas pticas y acsticas existentes en la calle o en los zaguanes de los edificios. /evisiones ,eridicas" 'ntes de intervenir en la instalacin, para la revisin, de en ser comunicadas con d!as de antelacin a la *omunidad de 7ecinos, la fecha y hora en que tendrn lugar las prue as. +na manipulacin y activacin no comunicadas produce pnico e incredulidad a los ha itantes del edificio. El equipo de control y sealizacin ser o #eto diariamente de la puesta en accin de sus dispositivos de prue a, compro ando el encendido de todos los pilotos y el funcionamiento de las seales. *ada mes, realizar la verificacin del uen funcionamiento de los sistemas de alarma y conexiones a centralita. *ada A meses" &e activar cada detector, pudiendo sustituirse dicha activacin por un anlisis visual de su estado en caso de detectores no rearma les. *on igual periodicidad, se compro ar el correcto funcionamiento del resto de los componentes de la instalacin. Esta prue a se realizar dos veces" con la instalacin alimentada alternativamente por cada una de las fuentes de suministro el$ctrico de que dicha instalacin de e estar dotada. &e realizar una revisin, compro ando los circuitos o zonas y los sensores. .espu$s de un incendio, se compro ar el estado de los detectores, reemplazando aquellos elementos o partes que presenten funcionamiento deficiente.
*ada ao, se realizar una verificacin de los elementos de la columna seca, #untas, tapas, llaves de paso, etc. Es conveniente concertar un contrato de mantenimiento con empresas especializadas del sector, para realizar las prue as. &ealizacin, evacuacin y extincin de incendios" Las instalaciones de proteccin contraincendios son de dos tipos" unas de fcil revisin, como letreros, sealizaciones, luces de emergencia, etc. y otras que exigen personal especializado, como son extintores, hidrantes, mangueras, etc. %am i$n es importante considerar la evacuacin en caso de incendios, y que depender de los criterios de diseo del edificio (dimensiones, puertas, n9 de escaleras, etc.) El alum rado de emergencia se enciende cuando hay un fallo en el suministro de energ!a el$ctrica, e ilumina durante un per!odo de tiempo varia le en funcin del equipo instalado. *ada lmpara funciona con una ater!a autnoma. +so, *onservacin y 3antenimiento" -o realizar modificaciones en la instalacin5 en todo caso, consulte con personal especializado. Es necesario que las v!as y medios de evacuacin siempre est$n li res de o stculos. La ater!a del alum rado de emergencia, se recarga automticamente, una vez iniciado el suministro normal. Las lmparas de emergencia siempre de en estar conectadas a la red, no se de en manipular, son indispensa les para que en el caso de corte de fluido el$ctrico indiquen la v!a de salida. &e limpiarn cada C meses, para mantener la luminancia, y sin presionar. Los equipos de manguera para la extincin de incendios, suelen disponer de un manmetro que indica la presin del agua, si $ste no marca, puede significar que la instalacin no funciona, en ese caso, de e ser revisada. %oda operacin de mantenimiento que pueda representar riesgo de incendio o explosin, se efectuar adoptando las medidas de precaucin oportunas, incluso si es necesario, se desalo#ar el edificio.
*ada C meses, se limpiar la manguera exteriormente, desplegndola y volvi$ndola a plegar despu$s de su secado. ,ara que el grupo de presin se mantenga automticamente en uen estado de funcionamiento, es recomenda le instalarle un tu o de pequeo dimetro (:O=@) con una llave de cierre que continuamente produzca un goteo dentro del al#i e o en un sumidero y al descender la presin de la instalacin, produce peridicamente el arranque automtico del grupo, aunque por poco tiempo. &e recomienda que un t$cnico revise y adecue a las normas vigentes aquellos edificios que fueron construidos hace algunos aos. Estas instalaciones son de prevencin y no de en usarse en la vida del edificio, la falta de uso favorece las aver!as por lo que es precisa una revisin muy continuada. &i se o servan anomal!as, de en repararse de inmediato, haciendo constar la reparacin documentalmente. Lo mismo que en otras instalaciones, se recomienda realizar un contrato de mantenimiento con casa especializada. Es necesario que todos los usuarios o componentes de la comunidad, est$n informados del correcto uso, y para cada caso, de los medios de prevencin de que dispone el inmue le. /evisiones ,eridicas" *ada C meses se revisar" La accesi ilidad, sealizacin y estado, procediendo a desplegar la manguera en toda su extensin, para la reposicin de los elementos daados y volver a plegarla despu$s. La presin de ocas de incendios. El estado, accesi ilidad y situacin de los extintores mviles. ,uesta en marcha del grupo de presin, desenrollando una de las manguera y a riendo la vlvula de que consta. En esta misma operacin se compro ar el correcto funcionamiento de la om a de achique sumergida que eleva el agua. *ada A meses se revisar" *ompro ar mangueras contraincendios y manmetro (L+E 3'/L+E +-' ,/E&01- .E ;2< RgOcm=, lo que significa que el grupo de presin est conectado). *ompro ar la om a de achique. 1 servar si los extintores estn en su sitio y precintados, compro ando fecha de caducidad, peso de los otellines, presin y accesi ilidad. *ompro ar el funcionamiento de la ventilacin forzada. *ompro ar la ventilacin de seguridad y la existencia de elementos com usti les en los conductos. *ompro ar el nivel de agua del algi e, si existe. *ompro ar la instalacin el$ctrica con el test de prue a de los diferenciales.
*ada ao se realizar" +na verificacin de los hidrantes, de las ocas de columna seca (tam i$n despu$s de cada uso). La compro acin de que la tapa exterior y las llaves de conexin siamesa estn cerradas, las tapas de los racores estn colocadas y sus #untas en uen estado, y que las llaves de seccin estn a iertas. &e realizar una inspeccin general de las lmparas de emergencia, desconectando el magnetot$rmico correspondiente para compro ar el encendido. &i hay deficiencias, reponer las lmparas piloto y en caso de persistencia de la aver!a avise a t$cnico cualificado. Las protecciones de los elementos estructurales conviene que sean revisadas por un especialista en per!odos de menos de < aos. *ada < aos se realizar" El desmonta#e de la manguera y se someter a ensayo de fugas adecuado, compro ando el correcto funcionamiento de las posiciones de la oquilla. &e someter la manguera a una presin de :<UgOcm=., para compro ar su resistencia. La efectividad del sistema de cierre, tam i$n se compro ar la estanqueidad de esta a la presin de tra a#o, as! como de las #untas de los racores.
Pa)a))a8o!:
Las instalaciones tradicionales de pararrayos, constan de un elemento metlico, el pararrayos5 una red conductora, y una toma de tierra, que descargar al propio pararrayos y a los elementos metlicos prximos. +so, *onservacin y 3antenimiento" Evitar el contacto directo con el material que lo compone. Las curvas del ca le no sern de radio inferior a =H cms., ni formarn ngulos de menos de BH9. -o utilizar aisladores en la su#ecin del ca le. En caso de aver!a, de e procederse inmediatamente a su reparacin, ya que un pararrayos en mal estado es un peligro latente. -o manipular la instalacin, sin la intervencin de un t$cnico. Est prohi ida la instalacin de pararrayos radiactivos, en caso de ser una instalacin anterior, se de e proceder a su desmonta#e siempre por personal especializado, y volver a montar un pararrayos convencional. /evisiones ,eridicas" .espu$s de una descarga, se inspeccionar toda la instalacin. *ada ao, de e revisarse que est$ firmemente su#eto al soporte, y la continuidad el$ctrica de la red conductora. *ada ao &e de e revisar la resistencia del terreno en la $poca ms seca, para la toma de tierra, as! como la unin del ca le con el electrodo. *ada ; aos, se de e revisar la firmeza de la su#ecin de la red conductora, as! como el estado de las fi#aciones aislantes. %am i$n se compro ar la existencia de corrosin en la toma de tierra y su correcta conexin con el resto de la instalacin. %odas las revisiones de ern ser realizadas por un t$cnico competente.
Si!tema "e !e3u)i"a"

&e trata de sistemas de seguridad antirro o, instalados en muchos consorcios de ,ropietarios. Estas instalaciones constan de elementos de control, avisadores y detectores, cuya misin es detectar al intruso y dar la alarma. La *omunidad de ,ropietarios ser responsa le de su mantenimiento. +so, *onservacin y 3antenimiento" &iempre que se produzca un corte en la red de suministro de energ!a externa de er verificarse el estado de todos los indicadores. &e evitar la introduccin de cuerpos extraos en el dispositivo de insercin de la llave. &i al insertar la llave no se conecta el circuito electrnico se proceder al rea#uste del alanceo del circuito. En los procesos de recarga de las ater!as no se so repasarn los valores l!mite. En los detectores por infrarro#o se evitar la proximidad al equipo de elementos generadores de calor que puedan provocar cam ios ruscos de temperatura. *on detectores por infrarro#o o microondas se evitar la proximidad de motores o mquinas el$ctricas y se protegern los ca les contra posi les inducciones o interferencias. &e compro ar que no hay o stculos en el recorrido del haz de los detectores. /evisiones ,eridicas" *ada d!a, se o servarn los indicadores de estado.
*ada mes, se compro ar el funcionamiento general, mediante el pulsador del test, y el nivel de seal en el receptor. *ada C meses, se realizar una verificacin de la tensin de alimentacin, y de las ornas de conexin con detectores, e#ecutando una prue a general del sistema, a#ustando temporizaciones. &e compro ar tam i$n la carga de las ater!as.
=ARACES 2 APARCAMIENTOS:
/ecinto destinado al almacena#e de veh!culos, con un nmero determinado de plazas. +so, *onservacin y 3antenimiento" %ratar que los coches mantengan el motor encendido el tiempo m!nimo imprescindi le, dentro del gara#e. -o almacenar en el interior del gara#e productos inflama les, ruedas, latas de aceite, etc. ,ara un uen mantenimiento del gara#e es o ligatorio hacer caso de las indicaciones que existen en forma de carteles a su entrada respecto a ?no hacer fuego ni fumar@, ?aparcar en el sentido de ms rpida salida@ y ? no usar ascensor en caso de incendio@. Existen unas normas de convivencia, destinadas al uen uso del aparcamiento, como evitar hacer modificaciones en las instalaciones, no condenar accesos ni salidas de veh!culos o personas, etc. May que respetar las instalaciones y los sistemas de primeros auxilios en caso de incendio, ya que pueden evitar que vaya a ms un pequeo accidente. 'unque constituye una ?costum re@ de seguridad contra ro os, -1 &E .E6E *E//'/ -+-*' *1- LL'7E L'& ,+E/%'& .E &'L0.' .E E3E/4E-*0', puesto que va contra las normas de seguridad de las personas. 'nte cualquier modificacin que se quiera llevar a ca o conviene consultar con un t$cnico competente en la materia. *ada C meses de e limpiarse el recinto. Es imprescindi le una uena ventilacin del mismo, natural o forzada, dada la cantidad de gases txicos que desprenden los veh!culos. Las compuertas manuales de los conductos de ventilacin realizados de o ra, de en estar siempre cerradas. Las compuertas automticas siempre a iertas, $stas se cierran en caso de incendio activadas por la central de incendios. /evisiones ,eridicas" La revisin y el mantenimiento de las instalaciones del gara#e, se realizar por personal especializado. El chequeo t$cnico se recomienda contratarlo a una empresa competente.
Pue)ta! "e 3a)a7e

Las puertas de gara#e pueden ser manuales, sin mecanismo de apertura automtica, o automticas, y las podemos encontrar oscilantes, atientes o enrolla les, y de diferentes materiales, como acero negro, acero galvanizado, aluminio, madera, etc. Las automticas son las que presentan mayores pro lemas, por los mecanismos de apertura. +so, *onservacin y 3antenimiento" Evitar los golpes que puedan deformar las superficies, los armazones de las ho#as o los marcos, gu!as o mecanismos. ,rocurar que ni en gu!as ni en cualquier elemento mvil manual o electromecnico exista suciedad o restos de pintura. En caso de que disponga de c$lula fotoel$ctrica, se mantendr limpia, y tam i$n su espe#o. *ada A meses, proceder a engrasar los mecanismos. El mantenimiento y la limpieza de las puertas, sern los adecuados, segn el material de aca ado (tipo de pintura de proteccin, etc). Las partes a#as de la ho#a y de los marcos pueden daarse, por causa de los agentes agresivos con los que tengan contacto (humedades, cidos, lcalis, restos orgnicos, etc.). /evisiones ,eridicas" *ada A meses, revisar el regla#e y engrasar los mecanismos, incluso dispositivos electromecnicos o manuales de apertura y cierre (poleas, ca les, motores, retenedores, etc.), preferentemente por personal especializado. *ada ao, inspeccin del funcionamiento de la apertura remota del gara#e.
BASURAS:
Este apartado trata de la evacuacin de asuras de tipo dom$stico mediante conductos de vertido por gravedad o recogida tradicional en cu os. El primer sistema slo se podr instalar en edificios con un mximo de =H plantas, y llevar conductos prefa ricados o de f rica de ladrillo5 +so, *onservacin y 3antenimiento" En la recogida mediante conductos de vertido, se seguirn los siguientes conse#os de uso" &e vertern las asuras en olsas cerradas, no arro#ando o #etos que pudieran daar la instalacin al caer( tales como escom ros, otellas, etc.). 3antener siempre cerrada la puerta la tolva. Los o #etos que puedan taponar la conduccin al caer se arro#arn troceados, como por e#emplo ca#as de cartn, o #etos plegados, etc.).
-o se arro#arn productos de ms de ;H cm de dimetro en alguna de sus dimensiones. -o verter cigarrillos encendidos ni otro o #etos inflamados, ni tampoco aguas sucias u otros l!quidos, excepto para su limpieza. -o se de e modificar el sistema de ventilacin de la instalacin. Los conductos de evacuacin de asuras de en limpiarse a fondo una vez al ao, si ien cada C meses se recomienda una limpieza con agua. ,or higiene es conveniente limpiar diariamente la tolva. Los cu os de almacenamiento colectivo, provistos de tapa y asas para su desplazamiento, se limpiarn diariamente y se desinfectarn cada C meses como mximo. El local de almacenamiento de los cu os se arrer diariamente y se proceder a su limpieza con manguera una vez a la semana, evitando la penetracin de asuras en el sumidero. Es muy importante mantener una uena ventilacin del local. +na vez al ao se proceder a la desinfeccin, desinsectacin y desratizacin del cuarto de asuras y de la instalacin de evacuacin por conductos, con productos no txicos para las personas.
ZONAS COMUNITARIAS E6TERIORES: Pi!cina!:

&e incluyen en este apartado todo tipo de piscinas, tanto las construidas in situ como las prefa ricadas. %anto en invierno como en verano, es necesario dedicar alguna atencin a los equipos de depuracin, accesorios, agua y alrededores de la piscina. +so, *onservacin y 3antenimiento" &e de e evitar que en los alrededores se produzcan ho#as o polvo que la puedan ensuciar. +n entorno con ar olado, plantas y hier a, es onito pero puede contri uir a formar en el agua un caldo de cultivo para formacin de algas. La mayor concentracin de estos residuos contaminantes se suele encontrar en la superficie del agua. El mantenimiento del agua exige la instalacin de un equipo de tratamiento, que le devuelva sus caracter!sticas iniciales. Es imprescindi le la renovacin del agua con una determinada frecuencia, depenciendo del uso de la piscina. &i se dispone de equipos de purificacin y climatizacin, se de ern seguir las instrucciones del fa ricante para su correcto mantenimiento. Limpiar los cestos de los &Uimmers y el fondo y superficie con frecuencia diaria. ,eridicamente se realizar una limpieza general de la piscina, vlvulas, om a, filtro, y resto del equipo y una limpieza exaustiva de la toma de fondo. En ciertos casos de agua calcrea, proceder a una desincrustacin con cido d$ il. En el caso de filtros de diatomeas, se precisa una reposicin de las mismas con regularidad, asimismo de e evitarse el uso de coagulantes. ,roceder a la cloracin manual por la tarde. -o se recomienda la cloracin con gas. 'dicionar algicida, una vez a la semana, siempre por la maana y no coincidiendo con la adicin de cloro. -o disolver el algicida en recipientes que hayan contenido cloro. .osificar directamente so re el agua, repartiendo alrededor de la piscina. /evisiones ,eridicas" *ompro ar a diario" El cloro residual, m!nimo dos veces al d!a (maana y tarde), mantenerlo entre H,;H y H,AH p.p.m. (partes por milln) con un mximo de = p.p.m. /ectificar la cloracin cuando no haya aistas en la piscina. La cloracin automtica con om a dosificadora de hipoclorito sdico. El ,M del agua por la tarde. Yste de e estar entre J,= y J,A), en caso de deficiencia, aadir productos con ,M alto5 si el nivel est por encima, neutralizar con productos de ,M a#o. La p$rdida de carga en el filtro, con el manmetro, para proceder al contralavado siguiendo instrucciones del fa ricante. *ompro ar una vez a la semana" ,osi les ruidos en las om as y p$rdidas de agua. *ompro ar visualmente los transformadores de los focos de la piscina y el funcionamiento del alum rado. El funcionamiento de la om a de achique del cuarto de om as. En caso de poseer filtros de depuracin de agua del tipo de arena a presin y velocidad lenta, de e compro arse mensualmente el nivel de arena. .os veces al ao, coincidiendo con el inicio y fin de la temporada y con el o #eto de de#ar la piscina en condiciones de soportar un duro invierno sin pro lemas, se revisar tanto el vaso como el sistema de filtracin.
'nualmente, compro ar el estado de los azule#os, o del material de aca ado de la piscina, y se repondr en caso necesario. &e repararn los ordes deteriorados y se desmontarn los filtros. /evisar tam i$n el equipo de climatizacin, si lo hay, y el circuito de iluminacin sumergida. Las revisiones es conveniente que sean realizadas por personal especializado.
Zona! "e5o)ti#a!:
Los suelos deportivos ms comunes en las ur anizaciones de viviendas, son los suelos sint$ticos. Estos suelos necesitan de un mantenimiento espec!fico a pesar de que muchas empresas los presentan como no necesitados de mantenimiento. +so, *onservacin y 3antenimiento" Los residuos que se encuentran en superficie de en ser eliminados, no slo por est$tica o por comodidad para los #ugadores, si no por no o struir el sistema de desagFe, si existe, so re todo se se trata de superficies permea les. ,ara ello conviene utilizar la mquina arredora2aspiradora, que no proyecta agua. 1casionalmente se proyectar un chorro a presin de agua con detergente, y despu$s, se de#ar secar. .e esta forma se elimina la capa que va de#ando la polucin. La frecuencia de este tratamiento depende del grado de contaminacin atmosf$rica. *uando se produzcan defectos en las pistas, propios del desgaste, tales como grietas, desprendimientos, decoloracin, deformaciones, etc., ser necesario e#ecutar tra a#os de reconstruccin, para los que ha r que elegir materiales compati les con los ya existentes. En los hormigones porosos, con frecuencia los musgos se desarrollan en su interior, principalmente en zonas um r!as y en las que hay acumulacin de tierra. Existen en el mercado productos que permiten la destruccin de estos microorganismos. En todo caso, la destruccin del musgo de e ir seguida de un cepillado eficaz, a fin de estirpar los musgos muertos de las porosidades de las losas de hormign. /evisiones ,eridicas"
Ca)"ine)@a:
La existencia, cada vez ms generalizada, de zonas a#ardinadas en las ur anizaciones privadas, o liga a la *omunidad a realizar contratos de mantenimiento con personal especializado. +so, *onservacin y 3antenimiento" En caso de que exista c$sped, las siegas han de ser peridicas, de tal modo que no so repase en ningn momento los J2K cms. de altura. Las podas sern de dos tipos5 las de formacin, que se efectuarn peridicamente y que no afectarn en gran medida a la planta5 y las totales, cuando a la planta sea preciso re#uvenecerla. Esta la or por tanto se efectuar muy de tarde en tarde. &e mantendrn los macizos de flor y de ar ustos limpios de malas hier as, y al mismo tiempo se inarn para evitar la transpiracin del suelo. &e realizarn tratamientos con fungicidas y plaguicidas, cuando se prevea la aparicin de una enfermedad o plaga5 cuando $sta se ha manifestado, se tratar hasta su total erradicacin. &iempre se emplearn productos no txicos y con licencia en el 3ercado. &e emplearn her icidas en aquellos casos en que las malas hier as afecten a las esta lecidas. En primavera, se efectuar un a onado orgnico con material exento de semillas, que puedan deteriorar la hier a5 para ello, se emplear una mezcla de tur a y arena con rece o. ,osteriormente se darn a onados qu!micos con la formulacin que en cada momento aconse#en los t$cnicos. +na vez al ao, tam i$n en primavera, se proceder a la operacin de aireado. *omo fase previa al rece o de las praderas, se llevar a ca o un pinchado del terreno, retirando los cilindros de tierra so rantes.
U)bani(acin 8 Mobi'ia)io u)bano:

Este apartado hace referencia a todos aquellos elementos existentes en zonas comunes exteriores de las ur anizaciones privadas de viviendas, tales como papeleras, reas de #uego infantiles, ancos, etc., as! como los pavimentos ms comunes" asflticos y de aldosas. +so, *onservacin y 3antenimiento" %odos estos elementos de ern mantenerse limpios, en especial las reas de #uego infantiles, donde se de e prohi ir la entrada de animales. .e er repararse, de inmediato cualquier desperfecto en los aparatos de #uegos infantiles, en especial si hay elementos punzantes o defectos que per#udiquen su esta ilidad. Los elementos que componen el mo iliario ur ano tendrn el mantenimiento que, segn su material y exposicin al am iente exterior, necesiten. &e tendr especial cuidado con la madera a la intemperie. Ysta de er protegerse peridicamente, aplicando arnices o pinturas con la frecuencia que marque su velocidad de deterioro. En los elementos de piedra, se corregir cualquier fisura que pudiera aparecer, para evitar la rotura en $poca de heladas.
Los elementos metlicos ha r que protegerlos, contra la corrosin, de una forma peridica, segn su exposicin al am iente exterior. Esta proteccin se limita a renovar la pintura o el esmalte aplicando primero un antioxidante. Los pavimentos exteriores tendrn un mantenimiento que depender del material del que est$n compuestos. *omo norma general se realizarn arridos y, cada cierto tiempo, un regado superficial. %am i$n se puede utilizar la mquina arredora2aspiradora, si el pavimento tiene la suficiente resistencia, con lo que se consiguen me#ores resultados, y ocasionalmente proceder al regado. &i se producen grietas en pavimentos asflticos se proceder en a la limpieza y posterior sellado de las mismas con material compati le. En ciertos casos los pavimentos se deforman por la invasin de ra!ces de r oles y vegetacin, produci$ndose levantamientos y hundimientos. &i esto ocurre ha r que actuar segn el caso. 3antener los viales de acceso de veh!culos de emergencia li res de moviliario y a#ardinamiento para evitar o staculizar sus actuaciones. /evisiones ,eridicas" *ada < aos, o antes, si fuera apreciada alguna anomal!a, se realizar un inspeccin del pavimento, o servando si aparecen losas rotas, agrietadas o desprendidas, en cuyo caso se repondrn o se proceder a su fi#acin.
Si!tema! "e comunicacin:

El ,unto de *onexin de /ed (,.*./), es el elemento f!sico frontera entre la red cuya conservacin corresponde a la empresa instaladora de telecomunicaciones y la instalacin privada del a onado. Este punto (,.*./.) de e estar situado en el punto de conexin del tel$fono principal de cada vivienda del edificio. +so, *onservacin y 3antenimiento" La canalizacin telefnica slo ser manipulada por la *ompa!a %elefnica o por quien $sta autorice, al ser de su propiedad ha itualmente. /evisiones ,eridicas" *ada ; aos, revisin general, realizndose la compro acin de las conexiones e inspeccionarse los armarios y ca#a de conexin. &e revisar" el armario de enlace (fi#aciones y conexiones y ausencia de humedad), el armario ase, el armario de registro y las canalizaciones (inspeccin ocular, fi#aciones y ornes). .e en repararse de inmediato los defectos encontrados. ,ortero automtico y video2portero" 'parato de control y apertura de entrada al edificio, conectado mediante conductos a la otonera de llamada, instalada en el portal. +so, *onservacin y 3antenimiento" .e en controlarse las humedades, corrosin de ornes, fi#acin de tu os, etc. En caso de aver!a, se recomienda que se acuda al mismo t$cnico que mont la instalacin, pues como es lgico, conoce me#or sus caracter!sticas. /evisiones ,eridicas" *ada ao, se realizar una revisin por un instalador competente, vigilando en especial los pulsadores suscepti les de golpes, el alimentador, la apertura y el funcionamiento general.

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$ec%a "e &ina'i(acin "e ob)a e!tima"a: *+ "e Octub)e ,--.

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De5!ito! "e 3a!e! 'icua"o!:

(ases licuados )propano y butano)'

INSTALACIONES DE PROTECCI1N: ,-B* Deteccin "e incen"io!:

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