TUNJA

ALCALDA MUNICIPAL

NORMA URBANSTICA
ACUERDO MUNICIPAL XX DE 2014 CDIGO
TRATAMIENTO URBANSTICO MODALIDAD DE TRATAMIENTO

7A-IV
CONSERVACIN URBANSTICA

UNIDADES MORFOLGICAS DE 142,143,145,207,424,425,426,441,442,478,486 APLICACIN TIPO DE TEJIDO URBANO

RESIDENCIAL
TIPOLOGA DE USOS Vivienda unifamiliar, bifamiliar o trifamiliar Vivienda unifamiliar, bifamiliar o trifamiliar en serie Vivienda unifamiliar en agrupacin locales comerciales que no excedan el 30% de la superficie del piso 1 de cada vivienda

ACTIVIDAD

I. USOS PERMITIDOS

PRINCIPAL RESIDENCIAL COMPLEMENTARIO COMERCIO RESTRINGIDO No se permite

REA MNIMA DEL PREDIO PREDIOS MENORES A 2 300M NDICE MX. DE OCUPACIN PREDIOS ENTRE 300 M2 Y URBANA DEL PREDIO 1.000 M2 PREDIOS MAYORES A 2 1.000 M

El previsto en el plano de urbanizacin o en el plan parcial. No se permite la subdivisin de predios. 0,8 0,7 NA

II. OCUPACIN

EDIFICACIN

La prevista en la licencia de urbanismo o construccin original Mn. de 2,3 m y mx. 3 m, til entre placas y/o cielorasos. La prevista en la licencia de urbanismo o construccin original La prevista en la licencia de urbanismo o construccin original El previsto en la licencia de urbanismo o construccin original

ALTURA BSICA
ALTURA LIBRE DE PISOS En predios sin antejardn.

ALTURA MXIMA
En predios con antejardn.

ANTEJARDN
LATERAL

El previsto en la licencia de urbanismo o construccin original El previsto en la licencia de urbanismo o construccin original El previsto en la licencia de urbanismo o construccin original El lado mn. del patio debe ser igual a 1/4 de la altura, contada a partir del piso base en el que se propone. La prevista en la licencia de urbanismo o construccin original La prevista en la licencia de urbanismo o construccin original La prevista en la licencia de urbanismo o construccin original STANOS El previsto en la licencia de urbanismo o construccin original El previsto en la licencia de urbanismo o construccin original

AISLAMIENTOS POSTERIOR
ENTRE EDIFICIOS

III. VOLUMETRA

PATIOS ALEROS, BALCONES, SALIENTES, RESALTES VOLADIZOS EMPATES CON EDIFICIOS VECINOS

PISOS BAJO RASANTE

En los terrenos planos no debe sobrepasar la altura de 1,5 m. de la SEMISTANOS rasante de los paramentos de espacio pblico. En los terrenos inclinados no deben sobrepasar la altura de 1,5 m del nivel ms bajo de los paramentos de espacio pblico.

Actividad

Estndar exigido sobre rea neta vendible 20m2/100m2 10m /100m 5m /100m 5m /100m 5m /100m
2 2 2 2 2 2 2 2

Zonas libres recreativas

Espacios comunales diferentes a circulaciones Mnimo 15% Mnimo 10% Mnimo 10% Mnimo 10% Mnimo 10%

Estacionamientos de visitantes

PROVISIN OBLIGATORIA DE REAS RESIDENCIAL COMUNALES DE ESCALA LOCAL

Mnimo 40% Mnimo 40% Mnimo 30% Mnimo 30% Mnimo 30%

Mximo 25% Mximo 25% Mximo 50% Mximo 50% Mximo 50%

VIS Y VIP COMERCIO INDUSTRIA SERVICIOS URBANOS

PROVISIN OBLIGATORIA DE ESTACIONAMIENTOS

Actividad

Privados

Visitantes

Discapacitados

Motocicletas

Dimensin mnima de estacionamiento a discapacitados: 4,5 m x 3,5 m.

VIS Y VIP (Por unidad de vivienda)

1 /6 unid.

1 /12 unid.

1 /36 unid.

No se exige

Ancho mn. de va interna: 6,0 m

COMERCIO (Por m de rea neta en el uso) SERVICIOS URBANOS (Por m2 de rea neta en el uso) INDUSTRIA (Por m2 de rea neta en el uso)

1/480 m2

1/120 m2

1/2.880 m2

1/1200 m2

Cuando existen columnas localizadas al interior del corredor de circulacin, el ancho mnimo libre, entre cualquier elemento, debe ser de 4,0 m.

1/300 m2

1/300 m2

1/2.880 m2

1/1200 m2

IV. ESTNDARES URBANSTICOS

1/480 m

1/480 m

1/2.880 m

1/2400 m

Las rampas de acceso se deben desarrollar totalmente al interior del predio y tener una pendiente mx. del 17%, medida a partir de 1 m al interior DOTACIONAL (Por m2 de del paramento del predio y de la altura del sardinel, y un ancho de 3 m rea neta en el uso) para garajes individuales, 4 m para estacionamientos con ocupacin menor a 40 plazas y de 6,4 m para estacionamientos con 41 o ms plazas.

1/480 m

1/120 m2

1/2.880 m

1/2400 m

PROVISIN OBLIGATORIA DE ZONAS DE DESCARGUE (Por m2 DOTACIONAL de rea neta en el uso)

La dimensin mn. por estacionamiento es de 12 m x 3,5 m, con una altura mnima de 4,2 m. Las rampas de acceso se deben desarrollar al interior del predio con una pendiente mx. del 18%, medida a partir del paramento del predio y de la altura del sardinel y un ancho de 3,5 m para zonas de descargue individual, 6 m para zonas de descargue colectivas menores a 10 plazas y de 10 m para zonas de descargue colectivas con 11 o ms plazas. El ancho mn. de los corredores de circulacin y maniobra debe ser de 10 m, con una altura mn. de 4,2 m.

COMERCIO

INDUSTRIA

1/1.000 m

1/1.000 m

1/1.000 m