Programa: Desarrollo Urbano Metas: Proyectos: o Proyecto de Desarrollo Urbano Integral "Macondo" para estratos 1 y 2 con recursos del

sector privado o Formulacin Plan Parcial de las Zonas de Expansin Urbana del Distrito o Formulacin Plan Parcial de la Cinaga de Mallorqun ARTICULO 65. Modifquese el artculo 32 del Decreto 0154 de 2000, el cual quedar as: MECANISMOS DE GESTIN: Los Planes Parciales, reglamentados por el Decreto 2181 de 2006, promovidos por instancias gubernamentales, el sector privado o mixto, constituyen un mecanismo de gestin que busca propiciar el desarrollo de unidades territoriales especficas, y sern obligatorios en las zonas de expansin urbana y en los dems casos establecidos en el POT y en la Ley 388 de 1997. De conformidad con lo expuesto, determnense como Planes Parciales para formulacin y/o ejecucin, entre otros, los siguientes: - Plan Parcial del Centro Histrico o Plan Centro de la Ciudad. - Plan Parcial de la Cinaga de Mallorqun, segn determinacin establecida en la Resolucin No. 0677 del 28 de julio de 1998 del Ministerio del Medio Ambiente, conjuntamente con el rea Metropolitana y el DADlMA. - Plan Parcial Barranquillita, La Loma y Barlovento - Plan Parcial de la Ribera occidental del Ro. - Plan Parcial del sector sur-occidental de Barranquilla. Las acciones de recuperacin del espacio pblico, renovacin, rehabilitacin o redesarrollo correspondientes a sectores urbanos del sur-occidente, a las cuencas de los arroyos y zonas geolgicas inestables comprobadas tcnicamente, podrn sujetarse al desarrollo de Planes Parciales segn el caso. - Plan Parcial de renovacin y redesarrollo del sur oriente de Barranquilla. (Rebolo, Las Nieves, La Luz, La Chinita y su zona de influencia) - Plan Parcial de renovacin urbana del Barrio Abajo. - Plan Parcial de renovacin urbana del Barrio Siape y de desarrollo en su rea de influencia. - Plan Parcial de la Centralidad Institucional de la Cultura y el Deporte - Plan Parcial de la Centralidad Institucional norte del sector de La Salud. - Planes Parciales para el desarrollo de las Zonas de Expansin. - Plan Parcial Estadio Romelio Martnez y su zona de influencia. - Plan Parcial Cementerio Universal y su zona de Influencia. - Plan Parcial Parque Jardn Botnico y su rea de Influencia PARGRAFO PRIMERO: La Secretara de Planeacin Distrital podr adicionar a este conjunto de sectores, por iniciativa propia o por solicitudes debidamente argumentadas, aquellos que en el futuro demanden procesos de intervencin que puedan formalizarse por va de la elaboracin de Planes Parciales, as como modificar la tipologa de los aqu enunciados, el alcance y las extensiones de los mismos. PARGRAFO SEGUNDO. Los Planes Parciales y las grandes obras para infraestructura vial y de servicios deben contemplar el reasentamiento de los habitantes afectados por los mismos. PARGRAFO TERCERO. Se establecen las siguientes reas mnimas para los Planes Parciales:

- En suelo de expansin: Seis (6) hectreas mnimas urbanizables. - En el suelo urbano, en reas no urbanizadas o vacos urbanos, con tratamiento de Desarrollo: Quince (15) hectreas urbanizables. - En el suelo urbano edificado, con tratamiento de Renovacin o Consolidacin: Cuatro (4) hectreas urbanizables. Las reas consideradas mnimas se refieren a la obligatoriedad de adelantarlas mediante Planes Parciales, pero si quien adelanta la intervencin prefiere hacerlo mediante Plan Parcial, aunque el rea a desarrollar sea menor a la mnima obligada, est en su derecho de hacerlo mediante esta figura, si la intervencin as lo amerita, y el rea a intervenir es del 50% o ms del mnimo exigido para suelo de expansin o urbano, de acuerdo a la ubicacin del desarrollo. Los nombres con que tratamos en este documento los Planes Parciales son susceptibles de cambio al momento de llevarlos a cabo. Los nombres en el listado y en el plano son simplemente como referencia. PARGRAFO CUARTO. La Unidad de Actuacin Urbanstica UAU mnima en reas predializadas ser de una manzana sin importar su rea y/o tamao de predios. PARGRAFO QUINTO. Control de la escala urbana a intervenir por Planes Parciales. La Secretaria de Planeacin Distrital, verificar que la implantacin de los Planes Parciales no genere predios resultantes con dimensiones inferiores a las establecidas en el presente artculo o no idneos para un desarrollo adecuado. En los casos en que una propuesta de Plan Parcial genere este tipo de predios, la Secretaria de Planeacin Distrital, podr re-delimitar el rea objeto del Plan Parcial observando mantener siempre las escalas urbanas establecidas en el artculo. PARGRAFO SEXTO. Para los Macroproyectos, su escala urbana es indefinida y depender de la cobertura o rea de influencia del proyecto. PARGRAFO SEPTIMO. Control de la escala urbana a intervenir por Planes Parciales. La Secretara de Planeacin Distrital, verificar que la implantacin de los Planes Parciales no genere predios resultantes con dimensiones inferiores a las establecidas en el presente artculo o no idneos para un desarrollo adecuado. En los casos en que una propuesta de Plan Parcial genere este tipo de predios la Secretara de Planeacin Distrital, podr redelimitar el rea objeto del Plan Parcial observando mantener siempre las escalas urbanas establecidas en el artculo. (ACUERDO 003 DE 2007 ARTCULO59) CAPTULO 2 MECANISMOS DE FINANCIACIN ARTICULO 66. DE FINANCIACIN. Comprenden los recursos ordinarios del Distrito, la titularizacin, las multas, la valorizacin, la participacin por plus vala y todas las lneas y mecanismos de financiacin identificados en el documento Gestin del Desarrollo Urbano y Programa de Inversiones (Tomo III- Parte B), Segunda Parte, el cual constituye parte integral de este acuerdo. (DECRETO 154 DE 2000. ARTCULO 33) ARTICULO 67. INSTRUMENTOS Y MECANISMOS DE FINANCIACIN, Son: - La participacin por plusvala. - La contribucin por valorizacin. - La emisin de ttulos valores. Adems comprende:

- Los recursos ordinarios del Distrito. - La titularizacin. - Las multas. - La valorizacin. PARGRAFO PRIMERO. Hacen parte de este artculo todas las lneas y mecanismos de financiacin identificados en el documento Gestin del Desarrollo Urbano y Programa de Inversiones (Tomo III- Parte B), Segunda Parte, el cual constituye parte integral de este Plan. PARGRAFO SEGUNDO. Los instrumentos y mecanismos de financiacin, detallados en este artculo y en documento relacionado, han sido utilizados por diferentes administraciones distritales y objeto de diferentes tipos de reglamentaciones al interior del territorio. Las pertinentes se consideran incorporadas a este Plan, tales como la reglamentacin de la Valorizacin por Beneficio General, que se est implementando. (ACUERDO 003 DE 2007 ARTCULO 61) ARTICULO 68. Modifquese el artculo 34 del Decreto 0154 de 2000, el cual quedar as: DE LA PARTICIPACIN POR PLUSVALA: La Administracin del Distrito, actuando en el marco de lo establecido en la Constitucin Nacional, en la Ley 388 de 1997, en los respectivos Decretos reglamentarios y en el Acuerdo distrital No 014 del 29 del 2004 se aplicar lo concerniente a la participacin por Plusvala conforme a los procedimientos determinados por Ley, y actuando de acuerdo a los diversos hechos generadores contemplados en la misma. PARGRAFO PRIMERO. La tasa de la participacin que se imputar a la plusvala generada ser equivalente al treinta y cinco (35%) del mayor valor por metro cuadrado. PARGRAFO SEGUNDO. Cuando sobre un mismo inmueble se produzcan simultneamente dos o ms hechos generadores en razn de las decisiones administrativas detalladas en los artculos precedentes, en el clculo del mayor valor por metro cuadrado se tendrn en cuenta los valores acumulados, cuando a ello hubiere lugar. PARGRAFO TERCERO. En razn a que el pago de la participacin en la plusvala al distrito se hace exigible en oportunidad posterior, de acuerdo con lo determinado por el artculo 83 de la ley 388 de 1997, el monto de la participacin correspondiente a cada predio se ajustar de acuerdo con la variacin de ndices de precios al consumidor (IPC), a partir del momento en que quede en firme el acto de liquidacin de la participacin. PARGRAFO CUARTO. Atendiendo el principio de equidad, la tasa de participacin ser uniforme al interior de las zonas GEO-econmicas homogneas, y las variaciones entre dichas zonas slo podrn darse cuando se constate, mediante estudios debidamente sustentados, que ello no causar distorsiones en factores como: 1. Las calidades urbansticas y las condiciones socioeconmicas de los hogares propietarios de los inmuebles. 2. La renta de los beneficios derivados de la valorizacin para los propietarios de la tierra. 3. La dinmica del desarrollo de distintas zonas del distrito. (ACUERDO 003 DE 2007. ARTCULO 60.)