Tabla de contenido

1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 GENERALIDADES DEFINICION PARQUE EMPRESARIAL DEFINICION ALMACENAMIENTO TIPO BODEGA OBJETIVOS ALMACENAMIENTO INFRAESTRUCTURA DE LAS BODEGAS CONFORMACION EMPRESA QUIENES SOMOS OBJETIVOS PARQUE EMPRESARIAL ALKAVIR DESCRIPCIN DEL PROYECTO LOCALIZACIN PROVINCIA SABANA CENTRO CARACTERSTICAS GENERALES CARACTERSTICAS NATURALES VAS DE TRANSPORTE AGRICULTURA ORDENAMIENTO DEL CENTRO EMPRESARIAL AGRICOLA 3 3 3 3 3 5 5 5 6 6 8 8 9 9 9 9 10 10 12 13 14 14 14 16 17 17 17 18 18 18 18 19 19 19 19

2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.5.1 2.5.2 2.5.3 2.5.4 2.6 3

PLANEACIN Y ORGANIZACIN

3.1 ANALISIS DE LA EFICIENCIA Y RENTABILIDAD DEL PARQUE EMPRESARIAL ALKAVIR 3.2 METAS Y ESTRATEGIAS 3.3 DOFA 3.4 PLANES 3.5 SERVICIOS A PRESTAR 3.5.1 BODEGAS TIPO 3.5.2 VIAS 3.5.3 SISTEMAS DE SEGURIDAD 3.5.4 REDES DE SERVICIOS ADAPTADOS 3.5.5 FACILIDADES LOGSTICAS 3.6 TIPOS DE USUARIOS USUARIO OPERADOR: USUARIO INDUSTRIAL DE BIENES: USUARIO INDUSTRIAL DE SERVICIOS: 3.6.1 USUARIO COMERCIAL: 3.6.2 EXCLUSIVIDAD DEL USUARIO COMERCIAL 3.7 POR QUE INVERTIR 3.7.1 INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS

3.7.2 INFRAESTRUCTURA MODERNA Y COMPETITIVA: 3.7.3 SERVICIOS ADAPTADOS A SUS NECESIDADES: 3.8 NORMATIVIDAD 3.9 CUADRO DE COSTOS APROXIMADO 4 5 GLOSARIO BIBLIOGRAFA

20 21 22 22 24 25

1 GENERALIDADES
1.1 Definicion parque empresarial
Un parque empresarial o parque de oficinas es un rea de terreno donde varios edificios deoficinas estn agrupados. Todo el trabajo que se realiza es de carcter comercial, no industrial ni residencial. Estos son populares en zonas suburbanas o zonas no cntricas de la ciudad, donde el desarrollo es ms barato debido a los costos bajos de la tierra y costos de construccin ms bajos para la construccin en general o no necesariamente ms altos. A menudo estn cerca de autopistas o carreteras principales. Los parques empresariales toman su diseo urbanstico de la hibridacin de la ciudad-jardn y de los modelos anglosajones del campus universitario. Suelen usar edificios de baja altura y su disposicin presta atencin a los espacios libres como una forma de modelar el medio ambiente y las futuras construcciones autnomas. Los parques suelen ser recintos temticos de piezas arquitectnicas autnomas dispuestas alrededor de plazas de aparcamiento y servicios comunes, y estn situadas en los puntos ms accesibles de la red vial metropolitana.

1.2 Definicion almacenamiento tipo bodega

Se refiere a los recintos destinados en forma exclusiva a almacenar alimentos. Una instalacin autorizada como elaboradora de algn producto incluye las bodegas de almacenaje, razn por la cual no requerir de una autorizacin expresa. Si se requiere una autorizacin adicional cuando la bodega para almacenar producto de la misma empresa est ubicada en una direccin distinta.

1.3 Objetivos almacenamiento

Aprovechar espacios fsicos. Proteccin de los materiales Identificacin de productos Ordenamiento seguro de productos Optimizar el retiro en forma rpida Asegurar disponibilidad del material Evitar robos

1.4 INFRAESTRUCTURA DE LAS BODEGAS

Todos las bodegas y almacenes permanentes sern de construccin segura y atendiendo a las disposiciones estipuladas en el Reglamento de Seguridad en las Construcciones, para evitar riesgo de desplome y los derivados de los agentes atmosfricos.

Los techos debern reunir las condiciones suficientes para resguardar de las inclemencias del tiempo, las paredes las paredes sern lisas y pintadas en tonos claros, las puertas, las ventanas y piso de los edificios destinados al almacenamiento de productos alimenticios deben ser impenetrable por el agua de lluvia y por el agua proveniente del subsuelo. Los pisos sern de material resistentes, antideslizantes, lisos y sin grietas, se mantendrn limpios, libres de residuos de grasa o alimentos. El piso constituir un conjunto homogneo, llano, liso sin soluciones de continuidad, ser de material consistente, no resbaladizo de fcil limpieza, estar al mismo nivel y de no ser as se salvaran las diferencias de altura por rampas de pendientes no superior al 10%. Las superficies expuestas al sol deben ser de color claro o reflectoras, y debe evitarse que el polvo y la corrosin reduzcan su capacidad de reflexin. Para reducir la absorcin del calor en las bodegas se debe emplear un voladizo (extensin del alero o techo), para evitar que los rayos solares lleguen directamente a las paredes. Las instalaciones y sistemas de recepcin de las bodegas deben asegurar la calidad de los productos a almacenar. Los almacenes de productos alimenticios terminados debern contar con servicios sanitarios en buen estado y limpieza, se instalaran en debidas condiciones de desinfeccin, desodorizacin y supresin de emanaciones, preferentemente separados para ambos sexos. Estos debern estar dotados de papel higinico, jabn, secador de mano y papelera con tapa. Debern estar ubicados de manera que no sean fuente de contaminacin para los productos. El almacn de productos alimenticios terminados debe contar con adecuada ventilacin natural o artificial de tal manera que asegure la circulacin del aire en el local. Se deber reducir las emanaciones de polvos, fibras, humos, gases y vapores en lo posible por sistemas de extraccin. Los almacenes de productos alimenticios terminados deben contar con iluminacin adecuada que permita ejecutar la verificacin del almacenamiento del producto. Todos los lugares de trabajo o de transito

tendr iluminacin natural, artificial o mixta apropiadas a las actividades que se ejecutan. Donde se carezca de iluminacin natural y esta sea insuficiente que dificulten las operaciones, se empelara iluminacin artificial, donde la distribucin de los niveles de iluminacin ser uniforme. Los establecimientos, locales o instalaciones de almacenamiento de productos alimenticios terminados contaran con un registro que evidencie los programas de limpieza general, al menos una vez al mes, incluyendo techos, paredes, pisos y ventanas, as como cuando la bodega este vaca e ingresen nuevos productos. Las zonas de paso, salidas y vas de circulacin de las bodegas y/o almacenes debern permanecer libres de obstculos, de forma que sea posible utilizarlas sin dificultad. Diariamente y despus de cada operacin de carga y descarga deber limpiarse el rea de trabajo.

2 CONFORMACION EMPRESA
2.1 QUIENES SOMOS
El parque empresarial agricola AKAVIR que cuenta con los beneficios con un rea de 40000 m2, que permite el desarrollo de nuevos proyectos de inversin para empresas del sector agricola de bajo, mediano y alto impacto ambiental, de servicios y comerciales, en espacios adaptados a sus necesidades, bajo parmetros de responsabilidad social y ambiental.

2.2 OBJETIVOS PARQUE EMPRESARIAL ALKAVIR

Brindar a las empresas la mejor ubicacin estratgica, permitiendo mejores facilidades logsticas, desplazamientos y entregas de mercancas justo a tiempo, ya que es la nica que se encuentra al norte de la ciudad, sector de mayor movilidad. Ofrecer a las empresas industriales de alto, mediano y bajo impacto ambiental la posibilidad de instalarse en la Zona Franca, ya que Tocancip es el nico municipio de Cundinamarca que de acuerdo a su al Plan de Ordenamiento Territorial (POT) lo permite. Ser instrumento para la creacin de empleo y para la captacin de nuevas inversiones de capital. Ser un polo de desarrollo que promueva la competitividad en las regiones donde se establezca.

Desarrollar procesos industriales altamente productivos y competitivos, bajo los conceptos de seguridad, transparencia, tecnologa, produccin limpia, y buenas prcticas empresariales. Promover la generacin de economas de escala. Simplificar los procedimientos del comercio de bienes y servicios, para facilitar su venta.

2.3 DESCRIPCIN DEL PROYECTO

Nuestro proyecto ALKAVIR consiste en un parque empresarial agricola el cual consta de un edificio de 6 pisos que se destinara a oficinas del sector agrcola, cada piso tendr una sala de conferencias, adems de reas comunes. Por otro lado se contara con bodegas las cuales estarn situadas en la periferia del terreno con el fin de almacenar productos provenientes del sector Cundi-Boyacense y la provincia sabana centro. El parque empresarial tendr zonas comunes compuestas por restaurantes, cafetera, adems de zonas para el esparcimiento. El proyecto tendr espacios destinados para el parqueo de vehculos particulares y de carga. Debido al tipo de empresas al que va dirigido (sector agricolac) contaremos con planta de desechos solidos con el fin de mitigar el efecto ambiental, ademas de control de plagas.

2.4 LOCALIZACIN
El parque empresarial agrcola se ubicara en la provincia sabana centro en la va Chia-Cajica Km 3, puesto que seria un punto de conexin de once municipios, que pertenecen a la Asociacin de Municipios de Sabana Centro (Asocentro), como lo son Cajic, Cota, Cha, Cogua, Nemocn, Tabio, Tenjo, Zipaquir, Gachancip, Sop y Tocancip.

Imagen 1: Fotografia satelital de la zona escogida (google maps)

Cerca de esta va tambin se encuentra la va Briceo Zipaquir, que se conecta con la doble calzada Bogot Tunja Sogamoso conocida como la Troncal Central del Norte, que permite comunicar a la regin metropolitana con la Costa Caribe, con el nororiente del pas y Venezuela. Imagen 2: street view ( google maps)

Adems el proyecto tendr la ventaja de estar situada cerca de la gran urbe Bogot.

2.5 PROVINCIA SABANA CENTRO

2.5.1 Caractersticas generales

La provincia de Sabana Centro, localizada en el centro de Cundinamarca, representa el 4,5% del rea total del departamento. Es la decimotercera provincia en extensin territorial con 1.026 km2. Esta conformada por 11 municipios: Cajic, Cha, Cogua, Cota, Gachancip, Nemocn, Sop, Tabio, Tenjo,Tocancip y Zipaquir. Limita por el norte con la pronvincia de Ubat, por el sur con la ciudad de Bogot, D.C., por el oriente con las provincias de Almeidas y Guavio, y por el occidente con las provincias de Rionegro y Sabana Occidente. Imagen 3: mapa general de porvincias cercanas a la zona del proyecto.

2.5.2 Caractersticas naturales En la provincia Sabana Centro predominan las tierras de pastos; cuyo uso principal es el pasto manejado, el cual ocupa una extensin 51.299 hectreas que cubren el 61,6% de la provincia. De igual forma se destacan las extensiones de rastrojo (7, 6%), bosque plantado (5,8%) y cultivos de papa (4,7%). Sabana Centro presenta caractersticas de conurbacin con Bogot y acelerados procesos de desarrollo urbanstico. Su territorio se encuentra a 2600 msnm y presenta relieve plano y clima seco. Los municipios de esta provincia forman parte de la denominada regin hidrolgica del ro Bogot, al cual vierten sus aguas los ros Fro, Neusa, Teusac y Che-cua. As mismo, cuenta con el embalse de Pantano Redondo, localizado en el municipio de Zipaquir 2.5.3 Vas de transporte La provincia de Sabana Centro cuenta con dos importantes ejes viales nacionales, constituidos por la carretera central del Norte y la va nacional La Caro (Cha) Chiquinquir Barbosa, que la articula con el norte del pas. As mismo, la provincia se beneficia del anillo vial interno del departamento. De igual forma, la inspeccin de Briceo en el municipio de Sop, se constituye en un centro estratgico de articulacin vial. La provincia presenta un alto grado de conurbacin con Bogot, D.C., y un sistema vial en el que todas las vas parten y llegan a la capital, y una variada oferta de transporte interdepartamental e intermunicipal. 2.5.4 Agricultura El total del rea sembrada en la provincia Sabana Centro en el 2004 fue de 10.567 hectreas de las cuales el 99,3% son cultivos transitorios predominantes en esta provincia, el 0,4% permanentes y el 0,3% cultivos anuales. Los cultivos ms representativos de la provincia fueron papa y maz.

2.6 ORDENAMIENTO DEL CENTRO EMPRESARIAL AGRICOLA

Las existencias que tienen un movimiento diario deben almacenarse lo ms cerca posible del rea de carga o despacho. El estibado de los alimentos debe construirse sobre una marca de piso elaborado previamente. Adems, se deber sealizar adecuadamente, en la forma establecida por la normativa especifica sobre sealizacin de higiene y seguridad del trabajo, los siguientes elementos: Las vas y salidas de evacuacin Los equipos de extincin de incendios

Los equipos de primeros auxilios

Para que un almacenamiento por apilado sea correcto deber tenerse en cuenta lo siguiente: El peso de la estiba y resistencia del objeto situado en la base. Estudio previo de la colocacin de los objetos en funcin de su volumen, forma y peso de la pila.

En caso de almacenarse en estanteras o gavetas estas debern tener resistencia suficiente. Los apilados o almacenamientos se podran realizar siguiendo los criterios que a continuacin se detallan: Respetar los criterios o recomendaciones del proveedor o fabricante Asegurar la estabilidad necesaria de las pilas Vigilar que en caso de cada que no se deteriore el embalaje evitar sobrepasar las alturas recomendadas cumplir con normas tcnicas cuando se realicen almacenamientos en estanteras. Cumplir con las exigencias de reglamentacin de transporte de producto terminado o materia prima.

3 PLANEACIN Y ORGANIZACIN
3.1 ANALISIS DE LA EFICIENCIA Y RENTABILIDAD DEL PARQUE EMPRESARIAL ALKAVIR
Para el anlisis de la eficiencia y rentabilidad se realiz una encuesta entre los gerentes de las medianas empresas dedicadas al sector agrcola, encontrndonos los siguientes resultados. 1. Se les pregunto la percepcin de la necesidad un parque empresarial en el sector Cundi-Boyacense la respuesta fue la siguiente:

El 94% de los encuestados dijeron que si les gustara un parque empresarial para la realizacin de negociaciones. El 6% de los encuestados dijeron que no. 2. Al 94% de los encuestados que dijeron que si se les pregunto que deseaban tener en un centro empresarial contestando los siguiente:

De todos los encuestados en su mayora, el 70% manifest que, le interesa que un centro empresarial cuente con seccin de restaurante. 3. A los encuestados se les pregunto que cual era Percepcin de importancia de aspectos que se tienen en cuenta a la hora de buscar un centro empresarial

Los resultados que se obtuvieron es que lo que ms les interesa a la hora de buscar un centro empresarial es que este cuente con parqueaderos.

3.2 METAS Y ESTRATEGIAS

Convertir el centro empresarial en un punto estratgico de transacciones comerciales aprovechando la conectividad de las vas. Generar empleo en la zona de la sabana de Bogot con la ejecucin y mantenimiento del parque empresarial contribuyendo a una disminucin a la tasa de desempleo del pas. Ofrecer a los arrendatarios servicios, como lo son: salones de reunin/eventos/conferencias, seccin de restaurante, facilidades tecnolgicas, y recursos humanos, garantizando una total reserva. Lograr que los clientes potenciales adquiridos, generen para la organizacin una estrategia de voz a voz que le d un alto reconocimiento en el mercado. Construir 11 bodegas para almacenaje agricola junto con un edificio de 6 pisos para no causar mayor impacto a en la movilidad y transito en la zona de proyecto se pretende construir una via altern.

3.3 DOFA
DEBILIDADES Falta de recursos monetarios Poco reconocimiento laboral OPORTUNIDADES La creciente economa actual de pas, aumenta la necesidad y creacin de parques empresariales, con el fin de agrupar en un solo lugar todo el trabajo de tipo comercial de varias regiones del pas. La ubicacin geoestratgicamente escogida favorece de manera directa el proyecto del parque empresarial Excelente estado de las vas de acceso Concentracin de multinacionales en la cercana al proyecto Proyecto ubicado a cercanas a la capital del pas AMENAZAS Zona con alta influencia para construccin de vivienda. Falta de Capital de Trabajo para financiar las actividades.

FORTALEZAS Conexin municipios de sabana centro como (Cajic, Cota, Cha, Cogua, Nemocn, Tabio, Tenjo, Zipaquir, Gachancip, Sop y Tocancip) y conexin con departamentos como Boyac y Santander. Mano de obra disponible con cultura industrial para la industria agrcola. Existencia de infraestructura en servicios bsicos (luz, gas, agua). Existencia de servicios especiales para industria (Planta de desechos solidos).

3.4 PLANES
Se quiere iniciar la construccin el 20 de Marzo de 2014 y se estima que para el 28 de Noviembre de 2014 ya se tenga con la primera etapa del proyecto la cual consiste en el edificio, ya que con la primera etapa completada, se pretende financiar la segunda etapa del proyecto que son las bodegas, las cuales se piensan tener listas para Febrero del 2015 y de esa forma la tercer etapa del proyecto (reas comunes) estar terminando en Abril del mismo ao.
120 100 80 60 40 20 0 Fase 1 Fase 2 Fase 3

Oct-14

Mar-14

Dec-14

Mar-15

Apr-14

May-14

Aug-14

Nov-14

Sep-14

La inversin del proyecto para primera fase es de alrededor de Dentro del proyecto se planea ofrecer los siguientes servicios:

3.5 Servicios a prestar

3.5.1 BODEGAS TIPO Nuestras bodegas se encuentran diseadas conforme a las Normas Colombianas de Diseo y Construcciones Sismo Resistentes NSR-10 y pueden ser construidas de acuerdo a als especificaciones y necesidades particulares de su empresa ESTRUCTURA BODEGA

Consta de un sistema aporticado en perfileria alma llena, arriostrado en las dos direcciones y con una altura maxima en su cumbrera de 15 m ESTRUCTURA OFICINA

Estructura metalica, soportada por correas conformadas por perfiles estructurales en cajn y una losa tipo Steel Deck de 10 cm de espesor

Feb-15

Apr-15

Jun-14

Jan-15

Jul-14

LOSA CONTRAPISO

Construida en concreto MR-42 (Concretos con alta resistencia y durabilidad MR= 42kg/cm^2) con espesor de 15 cm y afinada para una carga de diseo De 5 ton/m2 MUELLES DE CARGA

Cuenta don dos muelles a desnivel diseados para albergar tracto camiones de 65 toneladas SALIDAS DE EMERGENCIA

Salidas de emergencias fabricadas en lamina 20 entamborada y con chapas antipanico SUBESTACION ELECTRIA

las bodegas estarn dotadas de una subestacin elctrica exclusiva para una bodega, con un transformados tipo pedestal radial certificada de 125 kva SISTEMA CONTRA INCENDIO

La edificacin se encontrara conectada al sistema de extincin contra incendio del proyecto a lo que ahorrara grandes costos al no verse obligado a construir la infraestructura requerida para estos eventos

Corte fachada bodega

fachada bodega 3.5.2 VIAS Se desarrollaran diseos urbansticos que cumplen con especificaciones dentro de los mas altos estndares industriales: Vas para trfico pesado con secciones de calzada de 10 metros de ancho y amplios andenes con zonas verdes y ciclorutas Amplias zonas de parqueo

3.5.3 SISTEMAS DE SEGURIDAD La seguridad es uno de los parmetros ms importantes en el Comercio , por tal motivo el parque empresarial agrcola ALKAVIR empresarial cuentaRA con altos estndares que garantizan los controles de ingreso y salida de mercancas, ingreso y salida de personas y la seguridad perimetral del parque:

Sistema integral y centralizado de seguridad 7/24. Cerramiento perimetral con doble malla energizada y sensores de intrusin zonificados. Cmaras de video perimetrales y control de acceso vehicular y peatonal. 3.5.4 REDES DE SERVICIOS ADAPTADOS

Redes hidrulicas internas en PVC de alta presin. Tratamiento para aguas residuales. Colectores de aguas lluvias y lago de amortiguacin. Red area de energa. Anillo interno para distribucin de gas. Red de telfonos con todos los servicios, soportada por ETB y disponibilidad de ductos para otros operadores. Conectividad a internet a travs de fibra ptica. Red contra incendios construida de acuerdo a los codigos de la NFPA (Asociacin Nacional de Proteccin contra Fuego)

3.5.5 FACILIDADES LOGSTICAS Contamos con diversos sistemas que contribuyen a que las operaciones de comercio sean agiles y seguras, permitiendo que los procesos operativos fluyan,

reduciendo costos y evitando retrasos en los tiempos de entrega de las mercancas:

Sistema de inventarios en lnea para el control de las operaciones en Zona Franca. Bsculas para entrada y salida de camiones. Oficinas administrativas. Salones de conferencias y capacitacin. Restaurantes, cafeteras Y centros de recreacin.

3.6

Tipos de Usuarios

El rgimen de parques empresariales permite calificar Usuarios industriales de bienes, Usuarios Industriales de servicios y Usuarios comerciales de acuerdo a su objeto social y actividad econmica. El parque empresarial alvakir est diseado para que empresas pequeas, medianas y grandes se beneficien de los incentivos del rgimen.

Usuario Operador:

Es la persona jurdica autorizada para dirigir, administrar, supervisar, promocionar y desarrollar una o varias Zonas Francas, as como para calificar a sus usuarios.

Usuario Industrial de Bienes:

Es la persona jurdica instalada exclusivamente en una o varias Zonas Francas, autorizada para producir, transformar o ensamblar bienes mediante el procesamiento de materias primas o de productos semielaborados.

Usuario Industrial de Servicios:

Es la persona jurdica autorizada para desarrollar, exclusivamente, en una o varias Zonas , entre otras, las siguientes actividades: 1. Logstica, transporte, manipulacin, distribucin, empaque, reempaque, envase, etiquetado o clasificacin; 2. Telecomunicaciones, sistemas de tecnologa de la informacin para captura, procesamiento, almacenamiento y transmisin de datos, y organizacin, gestin u operacin de bases de datos; 3. Investigacin cientfica y tecnolgica; 4. Asistencia mdica, odontolgica y en general de salud;

5. Turismo; 6. Reparacin, limpieza o pruebas de calidad de bienes; 7. Soporte tcnico, mantenimiento y reparacin de equipos, naves, aeronaves o maquinaria; 8. Auditoria, administracin, corretaje, consultora o similares. 3.6.1 Usuario Comercial: Es la persona jurdica autorizada para desarrollar actividades de mercadeo, comercializacin, almacenamiento o conservacin de bienes, en una o varias Zonas. 3.6.2 Exclusividad del Usuario Comercial La persona jurdica que solicite la calificacin como Usuario Comercial no podr ostentar simultneamente otra calificacin pero el desarrollo de su objeto social no est circunscrito al rea declarada como Zona Franca.

3.7 POR QUE INVERTIR

3.7.1 Infraestructura y Servicios

Invertir en PARQUE EMPRESARIAL AGRICOLA significa disfrutar de un ambiente propicio para la innovacin y el emprendimiento y gozar de los beneficios que genera contar con una ptima infraestructura y servicios, adems de tener a la mano un sin nmero de organizaciones establecidas en el parque con opcin de realizar alianzas estratgicas para desarrollar exitosamente sus negocios. EL PARQUE EMPRESARIAL AGRICOLA ALVAKIR les ofrece una propuesta de valor integral que contiene:

Infraestructura Moderna y Competitiva Compromiso con el Medio ambiente. Arranque Operativo Inmediato. Acceso a la Comunidad DEL PARQUE y sus redes de apoyo. Incentivos Tributarios y Aduaneros: Rgimen de Zonas Francas ms competitivo de Latinoamrica. Adicionalmente estmulos tributarios locales que propician la instalacin de nuevos negocios generadores de empleo.

3.7.2 INFRAESTRUCTURA MODERNA Y COMPETITIVA: Telecomunicaciones y Fibra ptica redundantes. Conectividad a Internet Carrier Class. (El servicio se ofrece a travs de una de las plataformas de comunicacin de red ms avanzadas, basada en tecnologas de telecomunicaciones de alta velocidad y protocolos IP, utiliza la plataforma de red de Claro diseada y construida siguiendo los ms altos estndares de calidad existentes en el mundo, que brinda a su empresa un punto de acceso y todos los servicios de un Centro de Operacin de Red como interconexin domstica, redundancia de plataforma y redundancia de interconexin internacional.

Se ofrece tres tipos de servicios: Internet Carrier Class, Internet Carrier Class e Internet Premium que le proporcionan una excelente conectividad para navegar de manera segura y con muy alta calidad, con ancho de banda a un nivel de 100% y 50% de la velocidad contratada segn el tipo de plan)

Eco Industrial & Service Park (Un parque eco-industrial (EIP) es un parque industrial en el que las empresas cooperen entre s y con la comunidad local en un intento de reducir los residuos y la contaminacin, compartir eficientemente los recursos (como la informacin, los materiales, el agua, la energa, la infraestructura , y los recursos naturales ), y ayudar a lograr el desarrollo sostenible , con la intencin de aumentar las ganancias econmicas y la mejora de la calidad ambiental . Un EIP tambin puede ser planificado, diseado y construido de tal manera que hace que sea ms fcil para las empresas a cooperar, y que se traduce en un proyecto ms financieramente slida con el medio ambiente para el desarrollador.

El Parque Manual Eco-industrial establece que "Un Parque Eco-Industrial es una comunidad de empresas manufactureras y de servicios situados juntos en una propiedad comn. traten desempeo ambiental, econmico, social y mejorada a travs de la colaboracin en la gestin de las cuestiones ambientales y de recursos . ")

City Gate de gas natural Posibilidad de uso de energas limpias.( Una City Gate es una unidad paquete que mide, reduce y regula la presin del gas, normalmente instalada fuera de los limites de una ciudad o un ducto de distribucin. Se encarga de suministrar gas a las ciudades e industrias a una presin requerida por el usuario.) Urbanizacin con altos estndares internacionales. Construcciones Sostenibles.

3.7.3 SERVICIOS

ADAPTADOS

SUS

NECESIDADES:

Soluciones Outsourced y Captive Servicios de Apoyo Integral a los usuarios Certificaciones y habilitaciones para operar internacionalmente. Amplia oferta inmobiliaria

a. Incentivos al Rgimen Conforme a lo establecido en la ley 1004 de 2005 y los Decretos 383 y 4051 de 2007 el gobierno colombiano dentro de sus principales objetivos busca el desarrollo econmico nacional fomentando la creacin empleo, captacin de nuevas inversiones, generacin de polos de desarrollo, fomento de procesos industriales competitivos con innovacin tecnolgica y generacin de economas de escala, de tal forma otorga los siguientes incentivos para mejorar la competitividad de las empresas nacionales y extranjeras:

Incentivos Tributarios Incentivos Aduaneros i. Incentivos Tributarios

Tarifa nica de impuesto de renta del 15% para usuarios industriales VS una tarifa de impuesto de renta del 33% que se paga en Colombia, generando un ahorro del 18%. Las ventas del territorio nacional a usuarios industriales de bienes y de servicios, est exenta de IVA (Estatuto Tributario Art. 481). Al pagar el impuesto de renta la empresa, los dividendos en cabeza de los socios estn exentos de renta. ii. Incentivos Aduaneros

Extraterritorialidad aduanera No pago de tributos aduaneros para los bienes de capital, equipos, insumos y repuestos provenientes del exterior. Nacionalizacin parcial de las mercancas. Almacenamiento ilimitado de mercancas extranjeras sin pago de tributos aduaneros.

Procesamiento parcial de mercancas en el Territorio Aduanero Nacional, sin pago de tributos aduaneros. Agrupacin de documentos de transporte en una sola declaracin de importacin. Abastecimiento de mercancas provenientes de zonas francas a los depsitos francos y los depsitos de provisiones de a bordo para consumo y para llevar. Ingreso al Territorio Aduanero Nacional con el pago de aranceles e IVA sobre el componente extranjero. Terminacin de regmenes temporales en zona franca. El valor agregado aadido en zona franca se considera nacional. Procesos aduaneros simplificados, gracias a que el Formulario de Movimientos de Mercancas, emitido por el Usuario Operador, hace las veces de DEX.

3.8 NORMATIVIDAD
El rgimen de Parques empresariales bajo la Ley 1004/2005 y reglamentado por los decretos 383/2007 y 4051/2007, establece que los parques empreariales son reas geogrficamente delimitadas dentro del territorio nacional, donde se pueden desarrollar actividades industriales de bienes y de servicios o actividades comerciales, bajo una normatividad especial en materia tributaria, aduanera y de comercio exterior.

3.9 CUADRO DE COSTOS APROXIMADO

De acuerdo a las consultas realizadas en diferentes especificaciones de precios unitarios se tiene: Bodegas: Precio unitario:

rea por bodega:

Precio por bodega:

Precio total (11 bodegas):

Edificacin: Precio unitario:

rea de la edificacin (6 pisos):

Precio de la edificacin:

Vas a construir: Precio metro lineal: $ Longitud total:

Precio total:

CONCEPTO PRECIO/UNIDAD VIA V1 CALZADA EN $ 7582.662 /ML ASFATO M2 BODEGA $1097.305 /m2 M2 EDIFICIO $ 1815.033/m2 PLAZOLETA DE $1457.654.47 /m2 COMIDA ZONA VERDES subtotal

TOTAL $ 5.103131.526 $ 9.225649.945 $2.627614.199 $ 560345.026 $400000.000 $17.916740.696

TOTAL

23.291762.904

El periodo de retorno iniciara desde que el proyecto se encuentra en planos ya que se desde ese momento se iniciara el arrendamiento de nuestras bodegas y oficinas, sin embargo, el total de el dinero invertido se recuperara en un perdiode de 4 aos aproximadamente. Nuestras bodegas y oficinas se encuentran en opcin de arrendamiento se arrendaran en 22.550 pesos/m2 ( con el precio de arriendo anteriormente mencionado y con el area de 765 m2 de bodega que tenemos el arriendo de una de estas estaria rondando el valor de: 17250.750 pesos al mes), ademas de esto cada piso del edificio se arrendara por la suma de 53500.000 pesos colombianos al mes. Se har una licitacin pblica por medio de la cual se pretende elegir la empresa encargada de la construccin. La inversin ser de recursos privados puesta por la empresa que gane la licitacin pblica. La gerencia se realizara de parte de nosotros Rubiano y Asociadas. Como se realiza la ejecucion Quien la realiza Como agrupo las tareas (fases) Responsables Cuadro de costos

4 GLOSARIO
Almacenamiento: es la disposicin que se le da a los materiales (materias primas, insumos, repuestos y productos en general) en un lugar determinado generalmente llamado almacen Apilar: colocar ordenadamente un objeto sobre otro Arrumar: distribuir la carga en grupos organizados Amarre: se utiliza para atar, mantener unidos o asegurar los materiales, especialmente aquellos que se pueden separar de als pilas o de los arrumes

Bodeja: lugar en donde se almacena o se guardan ordenadamente materiales. Embalaje: empaque o cubierta que protege una mercanca o meterial

Estiba: tablero construido con tablones de madera que se utiliza para apilar o arrumar materiales y facilitar su transporte Escalera: herramienta que se utiliza para ascender o descender de un lugar Elemento de amarre: cuerdas. bandas, cables cadenas, entre otros. Manipular: mover, trasladar, transportar o ampacar mercancias con las manos o con ayuda emcanica

5 Bibliografa
http://empresario.com.co/recursos/page_flip/compromiso_colectivo/Caracterizacio n_economica_empresarial_sabana/files/assets/basic-html/page20.html http://ffyl.uncu.edu.ar/IMG/pdf/promoc_industrial_Trelew.pdf