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Edifico Seguro en CIAM

(Comisin Para la Integracin de la Agrimensura, Agronoma, Arquitectura, Geologa e Ingeniera del Mercosur)

El presente documento ha sido desarrollado para la consideracin previa de los pases a su tratamiento en la XXXV Reunin Internacional de Manaos de diciembre de 2009 en acuerdo al Punto 3. del Acta de la XXXIV Reunin Internacional de Crdoba.

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Contenido
Edificio Seguro Gnesis La Problemtica de los Edificios Existentes Decreto 174 Decreto 1332 Definicin Instrumentacin Documentacin Tcnica Gestin Administrativa Acreditacin de Profesionales Evaluadores Acreditacin de Empresas de Construccin y Servicios. Alcance Financiacin

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Anexo 1. Participantes

Anexo 2. Procedimiento de Certificacin

Anexo 3. Ejemplo de Protocolo de Instalaciones Elctricas.

Anexo 4. Ejemplo de Protocolo de Instalaciones de Gas.

Contacto

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EDIFICIO SEGURO
Naci como una propuesta del mbito profesional de la construccin al conocimiento y tratamiento de la seguridad del parque edilicio de la Ciudad de Buenos Aires. Empresas privadas, organizaciones no gubernamentales, universidades e instituciones pblicas compartieron la propuesta y el 31 de marzo de 2007 se convirti en una iniciativa denominada Foro Edificio Seguro, que en la actualidad est integrada por treinta y dos instituciones (ver Anexo 1). Este tipo de iniciativa, con resultados esperados a mediano plazo, da la oportunidad de generar e incorporar a travs del tiempo conocimiento para posicionarse en actividades que atiendan el cambio climtico. En particular el Foro Edificio Seguro reconoce su compromiso con los preceptos de la Convencin Marco de las Naciones Unidas sobre el Cambio Climtico celebrada en Ro de Janeiro en junio de 19921. Asimismo podr desarrollarse de manera complementaria la calificacin de empresas de servicios de construccin aplicada a la restitucin de la seguridad establecida en los protocolos de Edificio Seguro. Otro tanto sucede con la normalizacin, bajo estndares internacionales, de productos y servicios aplicados a estas obras. Ambos aspectos pertenecen al mbito de polticas de gobierno provincial, nacional y regional.
1

Medio Humano. Estocolmo 1972. Declaracin de Ro, El Medio Ambiente y el Desarrollo. 1992

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Sin duda, la introduccin de esta temtica en el Mercosur a travs de la CIAM (Comisin Para la Integracin de la Agrimensura, Agronoma, Arquitectura, Geologa e Ingeniera del Mercosur), ser facilitadora de la elaboracin de polticas de integracin en el mbito de los parques edilicios de las ciudades la regin, que requieren soluciones apropiadas y adecuadas a su propia realidad e identidad. En este caso, el ncleo facilitador estar constituido por el rea profesional de los pases del Mercosur.

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GNESIS
El parque edilicio de la Ciudad de Buenos Aires, a semejanza de otras ciudades populosas de nuestro pas y de la regin, tiene una edad promedio que excede los 50 aos, una vida que tomada como indicio para la estimacin del valor de activo fsico arroja un resultado reducido. No obstante la comparacin entre el valor actual de un edificio, cualquiera sea su edad y estado de conservacin, y la valoracin global de su seguridad no registra una relacin funcional capaz de interpretarla. La Ley 13.512 de Propiedad Horizontal, de 1948, obligatoria para la administracin de los edificios de propiedad horizontal en la Argentina, no incluye compromisos con la seguridad ni exige la participacin de profesionales vinculados al conocimiento edilicio. Es ilustrativo el siguiente artculo. Artculo 16 En caso de vetustez del edificio, la mayora que represente ms de la mitad del valor podr resolver la demolicin y venta del terreno y materiales. Si resolviera la reconstruccin, la minora no podr ser obligada a contribuir a ella, pero la mayora podr adquirir la parte de los disconformes, segn valuacin judicial.

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El Cdigo de Edificacin de la Ciudad de Buenos Aires, del ao 1947, ha sufrido modificaciones permanentes para adecuarlo a las variantes situaciones que registr la construccin a lo largo de todo este tiempo. Sin embargo ninguna de ellas estuvo vinculada a los edificios existentes, que han mantenido como nica referencia la Seccin 6. 6.3.1.1 Obligaciones del Propietario Relativa a la Conservacin de Obras El propietario est obligado a conservar y mantener una obra o cualquiera de sus partes en perfecto estado de uso, funcionamiento, seguridad, higiene, salubridad y esttica. El aspecto exterior de un edificio o estructura se conservar en buen estado por renovacin del material, revoque o pintura de conformidad con lo establecido en este Cdigo; a este efecto se tendr en cuenta su emplazamiento y las caractersticas del lugar. Los toldos sobre la va pblica sern conservados en buen estado.

La Ley 257 de fachadas y balcones rige desde 1999 y es el primer y nico instrumento legal sobre la seguridad de los edificios existentes que abarca la totalidad de las partes visibles exteriores.

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Decreto 174 A consecuencia de la tragedia de Cromagnon, el Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires dict el Decreto 174/05 a partir del cual se constituy una Comisin Asesora, integrada por diversos actores profesionales, acadmicos e institucionales vinculados a la edificacin. De las 64 propuestas elaboradas por esa Comisin, la 38 estaba referida a Edificio Seguro. 38. Impulsar una reglamentacin que defina y catalogue al Edificio Seguro.

Decreto 1332 Cre la Comisin Redactora de Cdigos que en 2006 elabor el Proyecto de Cdigo de Edificacin de la Ciudad de Buenos Aires en el que se introduce el concepto de Edifico Seguro. Este proyecto contiene un giro importante desde un punto de vista filosfico ya que muta de un cdigo netamente prescriptivo a un modelo mixto de cdigo de prestaciones o por objetivo y prescriptivo. (http://www.buenosaires.gov.ar/areas/jef_gabinete/comision_ decreto_1332/?menu_id=17510)

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DEFINICIN
Un edificio existente obtiene el estatus de Edificio Seguro cuando su infraestructura edilicia alcanza los estndares de seguridad que el Cdigo de Edificacin y las reglamentaciones establecen. La evolucin de la seguridad edilicia exige contemporaneidad con la evolucin de las normas de diseo que marcan el estado del arte y por ello la vigencia y duracin del estado de seguridad relevado depende de la calidad del mantenimiento que posea el edificio.

Evolucin de la Seguridad Edilicia

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Al nacimiento del edificio la seguridad global alcanza el mximo de diseo (Smax) que se ve disminuido en su inicio por la utilizacin en parte de materiales y procedimientos constructivos no certificados. El envejecimiento y utilizacin produce la natural decada de la seguridad que se pronuncia particularmente cuando suceden modificaciones de normas de diseo que adecuan sus contenidos al estado del arte del momento (EAi). Alcanzada la Vida til del edificio (VU) la seguridad global estar tan apartada del nivel exigido para una nueva construccin como lo haya estado la atencin que en trminos de seguridad haya recibido durante su periodo de utilizacin. En general los edificios se utilizan bastante ms all de su vida til. No existe en nuestra regin una normativa especfica para los edificios existentes por lo que se habla de seguridad equivalente en un anlisis comparado con las exigencias que establecen los cdigos de diseo para la construccin de nuevos edificios. El trabajo de mayor relevancia realizado por las Comisiones Tcnicas del Foro Edificio Seguro ha sido el de interpretar los cdigos y normas vigentes para el desarrollo del proyecto y construccin de nuevas edificaciones y en base a ellos elaborar los protocolos que permiten evaluar la condicin de seguridad de edificios existentes construidos bajo una normativa que en general est superada, obsoleta o prohibida.

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INSTRUMENTACIN
La instrumentacin de Edificio Seguro est apoyada en el enlace de cuatro componentes. Las tres primeras constituyen el ncleo de las actividades llevadas a cabo por el Foro Edificio Seguro y son las que permiten evaluar y acreditar la condicin de seguridad del edificio. La cuarta y ltima acta exclusivamente durante la etapa de recomposicin de la seguridad en los edificios que han registrado No Conformidades. Protocolos Tcnicos 1 Documentacin Tcnica Actualizaciones Nacionales Actualizaciones Regionales Gestin de Encomiendas Informacin Pblica Base de Datos 3 Acreditacin de Profesionales Evaluadores Acreditacin de Empresas de Construccin y Servicios Consejos/Colegios Universidades Certificadoras Certificadoras

Gestin Administrativa

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Documentacin Tcnica Est constituida por el conjunto de documentos tcnicos, denominados actualmente Protocolos Tcnicos, que permiten analizar y evaluar la acreditacin de seguridad de los edificios. Una parte de ellos tiene la condicin de exigible y otra la de recomendable. Los Protocolos Exigibles2 corresponden a las componentes principales de la construccin que tienen incidencia decisiva en la seguridad del edificio, a saber: 12345678Instalacin Elctrica3 Instalacin Sanitaria Instalacin de Gas4 Estructura Resistente Arquitectura Medios de Elevacin Higiene y Seguridad Incendio

Los Protocolos Recomendables estn orientados a la sustentabilidad y se refieren a los siguientes componentes. A- Medio Ambiente B- Dixido de Carbono C- Eficiencia Energtica D- Energa Renovable E- Ruido
2 3

El nombre y contenido deben ser ratificados por los integrantes del FES En Anexo 3 se incluye un ejemplo de Protocolo de Instalaciones Elctrica 4 En Anexo 4 se incluye un ejemplo de Protocolo de Instalaciones de Gas

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Considerando que los Protocolos Tcnicos estn desarrollados para la Ciudad de Buenos Aires, se los considera como Protocolos Bsicos y nicamente vlidos de aplicacin en otra jurisdiccin cuando la exigencia ambiental sea equivalente. Las Actualizaciones Nacionales corresponden a la adecuacin del Protocolo Bsico a la condicin ambiental de la jurisdiccin de aplicacin del protocolo. La amplitud ambiental de Argentina y de los pases de la regin obliga a una actividad intensa de las asociaciones profesionales para la adecuacin de los protocolos bsicos a las particularidades que para la jurisdiccin de aplicacin determinen los especialistas que integren las Comisiones Tcnicas locales. La base de datos que se registre para cada edificio como producto de los protocolos, deber tener contenidos similares en trminos informticos, privilegiando la calidad de la informacin sobre la cantidad. Un lenguaje interpretativo comn que sea contribuyente de mltiples actividades que puedan realizar con esta informacin organizaciones como Defensa Civil, Bomberos, Municipalidades, Urbanistas, Empresas de Servicios Pblicos y todas aquellas otras que por gestin de esa informacin contribuyan al bien comn, se potenciar en la medida que el intercambio de resultados sea de interpretacin universal. Como resultado de la labor profesional de los evaluadores, la aplicacin de los Protocolos Exigibles a un edificio conduce a alguno de los siguientes resultados.

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Cumple el Total de Protocolos: Certifica Edificio Seguro

Incumple uno o ms Protocolos: NO Certifica Edificio Seguro y emite el registro de No Conformidad segn el siguiente esquema.

No Conformidad Crtica (Riesgo Inminente) Comunicacin a la autoridad de aplicacin

No Conformidad Mayor (Riesgo Acotado) Otorgar un plazo perentorio para la adecuacin

No Conformidad Menor (Riesgo Mnimo) Sugerir un programa de mejoras referente a lo detectado

El Periodo de Validez de cada protocolo exigible est determinado por las condiciones de mantenimiento que posea el edificio para la componente analizada y el menor de los

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periodos obtenidos impone el periodo de validez para el certificado de Edificio Seguro.

2 AOS: Cuando no posea gestin de mantenimiento

4 AOS: Cuando tenga formalizada la implementacin del mantenimiento. (2 aos de contrato o autogestin con profesional y personal a cargo)

6 AOS: Cuando tenga formalizada la implementacin del mantenimiento (4 aos de contrato o autogestin con profesional y personal a cargo)

Edificio Seguro va ms all de la evaluacin instantnea de seguridad y requiere de los evaluadores conocimientos slidos sobre mantenimiento y operacin de los edificios a fin de establecer con suficiente respaldo tcnico el periodo de validez del protocolo. El mantenimiento edilicio, por otra parte, tiene incidencia decisiva en el comportamiento sustentable de los edificios y atento el compromiso con el medio ambiente asumido por Edificio Seguro resulta imprescindible vincular la seguridad a

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la sustentabilidad. Son innmeros los ejemplos que muestran cmo la atencin de mantenimiento puede lograr un resultado de funcionamiento regular, an econmico, a pesar de producir un dao al medio ambiente muchas veces desconocido por quien produce o autoriza la solucin de mantenimiento.

Gestin Administrativa En el Anexo 2 se incluye el diagrama de proceso de certificacin que estar a cargo de las Asociaciones Profesionales locales bajo la utilizacin de procedimientos normalizados que posibiliten la gestin universal de la informacin. En la actualidad se est realizado en el mbito de Ciudad de Buenos Aires, a travs del Foro Edificio Seguro, un estndar de gestin para la Certificacin de Edificio Seguro que estar disponible para su aplicacin durante el segundo semestre del ao 2010. Una caracterstica relevante de este desarrollo es posibilitar su adopcin por otras jurisdicciones en pos de la economa de proceso y reduccin de tiempos de implementacin.

Acreditacin de Profesionales Evaluadores Los profesionales que intervengan en la evaluacin de Edificio Seguro debern acreditar conocimientos y experiencia relativos a mantenimiento y operacin, y durabilidad y vida til de los componentes edilicios abarcados por el protocolo en el que intervengan. Los Consejos y Colegios Profesionales junto a las Instituciones Acadmicas tendrn la responsabilidad de impartir las

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capacidades correspondientes en acuerdo a la legislacin vigente.

Acreditacin de Empresas de Construccin y Servicios Los niveles de capacitacin, idoneidad profesional, compromiso institucional y responsabilidad social requeridos por la certificacin de Edificio Seguro deben complementarse con capacidades simtricas de las empresas responsables de las obras de restitucin, correccin y adecuacin resultantes de las NO Conformidades emitidas por el evaluador del Protocolo Tcnico. Los organismos privados, pblicos y ONGs vinculados a la actividad de las empresas de construccin y servicios tienen a cargo el desarrollo de la arquitectura tcnico-administrativa que permita obtener la simetra indicada.

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ALCANCE
Edificio Seguro tendr inicialmente un alcance restringido al mbito privado de las viviendas de uso residencial y ser de aplicacin optativa. Sin dejar de tener presente que el 85% del tiempo de vida de las personas transcurre dentro de un edificio, en pos de la seguridad y el bien comn Edificio Seguro cumplir un rol informativo destacado gracias al acceso pblico, irrestricto y gratuito a los Protocolos Tcnicos, posibilitando que los ciudadanos, a travs de informacin referida a seguridad y compromiso ambiental, mejore la calidad de su decisin a la hora de decidir la implementacin de mejoras edilicias. La adopcin de Edificio Seguro por parte de gobiernos locales, en aras de obtener seguridad para su infraestructura edilicia y la de terceros permitir, a travs de polticas de aplicacin progresiva, atender los edificios que alojen las actividades de mayor riesgo que indiquen su normativa legal y registros histricos. No debe pasar inadvertido que la experiencia internacional en la aplicacin de iniciativas semejantes se planifica a horizontes de 15 a 25 aos.

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FINANCIACIN
Actualmente se encuentra en proceso de anlisis el desarrollo de conocimiento de instrumentos financieros para su utilizacin a travs de polticas gubernamentales que contribuyan a la seguridad y sustentabilidad de los parques edilicios de la regin. En todos los casos el desarrollo de estos instrumentos est orientado a la factibilidad econmica y social de la propuesta.

Reasignacin de recursos Mejoramiento en la aplicacin de los recursos asignados al mantenimiento edilicio

Bonos de Carbono Anlisis de la sectorizacin del ejido urbano para la aplicacin de programas de reduccin de CO2

Primas de seguro Reduccin de primas a travs de una mejor definicin y conocimiento del riesgo

Reduccin de consumos Desarrollo de estndares de costos del funcionamiento edilicio orientados a la determinacin del pay-back de las

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inversiones destinadas a la reconversin de instalaciones edilicias. Promocin Estatal Conformacin de la base datos colectora de experiencias en diversas ciudades de pases con programas activos similares a Edificio Seguro

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Anexo 1
AEA Asociacin Electrotcnica Argentina AIE Asociacin de Ingenieros Estructurales APSE Asociacin para la Seguridad Elctrica CAC Cmara Argentina de la Construccin. Delegacin Mar del Plata CADAE Cmara Argentina de Acstica, Electroacstica y reas Vinculadas CADDIEL Cmara Argentina de Industrias Electrnicas, Electromecnicas, Luminotcnicas, Telecomunicaciones, Informtica y Control Automtico. CAI Centro Argentino de Ingenieros CASA SEGURA CIPBA Colegio de Ingenieros de la Provincia de Buenos Aires

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CIRSOC Centro de Investigacin de los Reglamentos Nacionales de Seguridad para Obras Civiles CPAU Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo CPIC Consejo Profesional de Ingeniera Civil COPIME Consejo Profesional de Ingeniera Mecnica y Electricista COPII Consejo Profesional de Ingeniera Industrial GCABA Agencia de Proteccin Ambiental Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires GCABA Ministerio de Desarrollo Urbano Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires EDENOR Empresa Distribuidora y Comercializadora Norte EDESUR Empresa Distribuidora Sur ENARGAS Ente Nacional Regulador del Gas

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FADU Facultad de Arquitectura, Diseo y Urbanismo de la Universidad de Buenos Aires FIUBA Facultad de Ingeniera de la Universidad de Buenos Aires FUNDACIN UOCRA Para la Educacin de los Trabajadores Constructores INFOR Empresa de Software de Gestin INTI Instituto Nacional de Tecnologa Industrial IRAM Instituto Argentino de Normalizacin y Certificacin METROGAS Distribuidora de Gas Metropolitano SCA Sociedad Central de Arquitectos SGBPF Superintendencia General de Bomberos de la Polica Federal SRT Superintendencia de Riesgos del Trabajo UB Facultad de Ingeniera de la Universidad de Belgrano. Buenos Aires

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UCA Facultad de Ciencias Fisicomatemticas e Ingeniera de la Universidad Catlica Argentina UTN Universidad Tecnolgica Nacional

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Anexo 2
I Consulta de planillas CES Informacin pblica. Certificado de Edificio Seguro Consulta a personal idneo

II

Diagnstico favorable S

Realiza mejoras S

Fin

Contratacin del certificador

Intervencin de profesional certificador. Formalizacin de la Encomienda Profesional.

III

Debe realizar correcciones

Realiza mejoras

Fin

N Procedimiento de certificacin

IV

Obtencin del CES-P

Emisin de Certificado Provisorio

Control Aleatorio V Error en el CES S

CES-D

Actuacin de Control por los Consejos y la Autoridad de Aplicacin. Ratificacin o baja del CES.

Negligencia Profesional

Baja

Baja del certificador.

N VI

CES-D

Baja del CES

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Anexo 3
Protocolo Tcnico de Instalaciones Elctricas (Ejemplo)

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INSTALACIONES ELCTRICAS

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Instructivo:
La condicin de reglamentario indicada en este instructivo, corresponde al cumplimiento de la Reglamentacin para la Ejecucin de Instalaciones Elctricas en Inmuebles de la Asociacin Electrotcnica Argentina, salvo indicacin contraria. 1.- Documentacin 1.1.- Planos De acuerdo a la caracterizacin de la documentacin existente y presentada. Cualquier aclaracin se indica en Observaciones. Opcin de muestreo: Abarca a toda la instalacin de los servicios comunes y una unidad funcional. Relevancia a la seguridad: Corresponde a un Nivel de Riesgo: Leve. 1.2.- Escritos a) b) c) d) e) Clculos Memoria tcnica Memoria descriptiva Programa de mantenimiento Otros documentos

De acuerdo a la caracterizacin de la documentacin presentada. Cualquier aclaracin se indica en Observaciones. Opcin de muestreo: Abarca a toda la instalacin de los servicios comunes y una unidad funcional. Relevancia a la seguridad: Corresponde a un Nivel de Riesgo: Leve. 2.- Sistema de Puesta a Tierra 2.1.- Esquema de puesta a tierra a) El sistema es TT? Control visual y verificacin de la no continuidad entre Neutro y Conductor de Proteccin. Opcin de muestreo: Puede abarcar a toda la instalacin de los servicios comunes y una unidad funcional, o solo a las funcionales. Relevancia a la seguridad: Corresponde a un Nivel de Riesgo: Significativo. b) El sistema es TN-S y cumple alguna de las excepciones reglamentarias? Control visual y verificacin de la continuidad entre Neutro y Conductor de Proteccin, y de las condiciones de excepcionalidad. Foro Edificio Seguro Protocolo de Certificacin observaciones Pgina 2 08/2009

Opcin de muestreo: Abarca a toda la instalacin de los servicios comunes y una unidad funcional. Relevancia a la seguridad: Corresponde a un Nivel de Riesgo: Significativo. 2.2.- Hay registro de medicin con antigedad menor a 1 ao, con firma de profesional responsable? De acuerdo a la caracterizacin de la documentacin presentada. Cualquier aclaracin se indica en Observaciones. Relevancia a la seguridad: Corresponde a un Nivel de Riesgo: Inaceptable. 2.3.- Medicin de la puesta a tierra? (). Los valores medidos cumplen los criterios reglamentarios? Instrumental de medicin: Compatible con la magnitud a medir. Relevancia a la seguridad: Corresponde a un Nivel de Riesgo: Inaceptable. 3.- Circuitos 3.1.- Si hay equipos de AA, estn sobre circuitos de capacidad adecuada? Verificar la existencia de equipos de Aire Acondicionado. Relevar sus circuitos, protecciones y tomacorrientes de conexin. Protecciones generales de la unidad funcional. Relevancia a la seguridad: Significativo. 3.2.- Los motores mayores a xx kW, en su alimentacin, estn tratados como un ACU individual? Con seccin y proteccin reglamentaria? Verificar en todos los motores. Relevancia a la seguridad: Significativo. 3.3.- Todos los circuitos estn canalizados reglamentariamente? Ver sobre cielorrasos. Verificar la ausencia de cables no aptos para instalarse sueltos o fijados con grampas (IRAM 2178). Verificar ausencia de canalizaciones flexibles sueltas. Relevancia a la seguridad: Significativo. 3.4.- Todos los cables son reglamentarios para su canalizacin? Verificar la ausencia de cables no aptos sobre bandejas porta cables: por ejemplo TPR (tipo taller); de goma y tela o unipolares NM 247-7. Verificar la ausencia de cables de goma y tela embutidos. Relevancia a la seguridad: Significativo. 3.5.- Todas las canalizaciones son no propagantes del fuego?

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La presencia de caos de material sinttico color naranja, embutidos en mampostera o sistemas constructivos con paneles no combustibles, no se debe considerar inapropiado. Relevancia a la seguridad: Inaceptable. 3.6.- Todos los tomacorrientes son reglamentarios? Verificar la no existencia de tomacorrientes de dos patas, sin puesta a tierra. Verificar su continuidad con el conductor de proteccin. Muestreo de acuerdo a la separacin de circuitos y cantidad de tomas. Relevancia a la seguridad: Inaceptable. 3.7.- Las secciones de los conductores cumplen con las mnimas reglamentarias? Verificar las secciones mnimas empleadas: Lnea principal 4 mm2 y 2,5 mm2 en seccionales. Verificar el calibre de las protecciones asociadas. Relevancia a la seguridad: Significativo. 3.8.- Cableado Opcin de muestreo: Abarca a toda la instalacin de los servicios comunes y una unidad funcional. Control visual y verificacin de la continuidad del color o identificacin del conductor, aguas debajo de los tableros de alimentacin. a) Tiene cable de proteccin a tierra en todos los circuitos? Relevancia a la seguridad: Corresponde a un Nivel de Riesgo: Inaceptable. b) Es identificable? (verde amarillo o inidentificable, por ejemplo por cinta de color adicional, mostacillas, etc.) Relevancia a la seguridad: Corresponde a un Nivel de Riesgo: Significativo. c) El cable de proteccin es verde amarillo o identificado en toda la instalacin? Relevancia a la seguridad: Corresponde a un Nivel de Riesgo: Leve. d) El neutro es celeste o de color nico en toda la instalacin en toda la instalacin? Relevancia a la seguridad: Corresponde a un Nivel de Riesgo: Leve. 3.9.- Columna montante a) Tiene canalizaciones reglamentarias, con cajas cerradas? b) Tiene proteccin contra contactos indirectos? c) Cada unidad funcional tiene su cable de proteccin independiente? Opcin de muestreo: Abarca a toda la instalacin de la montante, en todos los pisos y respecto a cada unidad funcional. Relevancia a la seguridad: Corresponde a un Nivel de Riesgo: Inaceptable.

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4.- Tableros 4.1.- Tablero Principal a) Est ubicado en forma accesible y reglamentaria? b) Es de doble aislacin? c) Las protecciones corresponden reglamentariamente a las secciones de cables de salida? Relevancia a la seguridad: Inaceptable. d) Es reglamentariamente seguro? Verificar la existencia de contratapas, sin bornes con tensin al alcance de la mano, sin cables sueltos. Relevancia a la seguridad: Inaceptable. e) Tiene puesta a tierra visible? Relevancia a la seguridad: Leve. 4.2.- Tableros Generales y Seccional de Servicios Generales a) Est ubicado en forma accesible y reglamentaria? b) Todos los circuitos tienen proteccin diferencial? Verificar: Si no pertenecen a un sistema de conexin de tierras y neutros TN-S. Relevancia a la seguridad: Inaceptable. c) Las protecciones corresponden reglamentariamente a las secciones de cables de salida? (ver 4.1.c) d) Es reglamentariamente seguro? (ver 4.1.d) e) Tiene puesta a tierra visible? (ver 4.1.e) 4.3.- Tableros Seccionales de las Unidades Funcionales a) Est ubicado en forma accesible y reglamentaria? b) Todos los circuitos tienen proteccin diferencial? (ver 4.2.b) c) Las protecciones corresponden reglamentariamente a las secciones de cables de salida? (ver 4.1.c) d) Es reglamentariamente seguro? (ver 4.1.d) e) Tienen puesta a tierra visible? (ver 4.1.e) 5.- Iluminacin de emergencia 5.1.- Posee iluminacin de emergencia conforme a la norma IRAM-AADL? 5.2.- El sistema es con bateras (U 48 V)? Verificar: Si no se han instalados equipos del tipo UPS (a tensin de fase) Relevancia a la seguridad: Inaceptable. Foro Edificio Seguro Protocolo de Certificacin observaciones Pgina 5 08/2009

5.3.- La autonoma nominal es la reglamentaria? Verificar: mediante ensayo, de acuerdo a la funcionalidad. Relevancia a la seguridad: Inaceptable. 6.- Proteccin contra descargas atmosfricas 6.1.- Posee algn sistema de PDA? Verificar: la necesidad por cobertura externa preexistente. Relevancia a la seguridad: Leve. 6.2.- Est equipotencial izado con la puesta a tierra de proteccin? Verificar: la continuidad con el conductor de proteccin y masas elctricas al alcance simultneo de las manos. Relevancia a la seguridad: Inaceptable. 6.3.- Medicin de la puesta a tierra desde el sistema de captacin? (). Es reglamentario? Instrumental de medicin: Compatible con la magnitud a medir. Relevancia a la seguridad: Corresponde a un Nivel de Riesgo: Inaceptable. 7.- Instalaciones especiales 7.1.- Grupos electrgenos: La instalacin es reglamentaria? La conmutacin es tetra polar? 7.2.- Locales especiales y con riesgo de explosin: La instalacin est realizada en forma reglamentaria?

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1. CONDICIN 1.1 Planos Observaciones: Registrados GCBA

DOCUMENTACIN Con Firma Profesional Completos Actualizados Otra condicin No existe

1.2 Escritos a) Clculos b) Memoria Tcnica c) Memoria Descriptiva d) Programa de Mantenimiento e) Otros Documentos Observaciones:

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2. CONDICIN 2.1 Esquema de puesta a tierra: a) El sistema es TT?

Sistema de Puesta a Tierra Si No No es verificable No es aplicable

b) El sistema es TNS y cumple alguna de las excepciones reglamentarias? 2.2 Medicin a) Hay registro de medicin con antigedad menor a 1 ao con firma de profesional responsable? 2.3 Medicin de la puesta a tierra (). Los valores medidos

cumplen los criterios reglamentarios?

3. Circuitos CONDICIN 3.1 Si hay equipos de AA, estn sobre circuitos de Si No No es verificable No es aplicable

capacidad adecuada?

3.2. Los motores mayores a xx kW, en su alimentacin,

estn tratados como un ACU individual? Con seccin y proteccin reglamentaria?

3.3 Todos los circuitos estn canalizados reglamentariamente? 3.4 Todos los cables son reglamentarios para su canalizacin?

3.5 Todas las canalizaciones son no propagantes de fuego? 3.6 Todos los tomacorrientes son reglamentarios? 3.7 Las secciones de los conductores cumplen con las

mnimas reglamentarias?
3.8 Cableado

a) Tiene cable de proteccin a tierra en todos los circuitos? Es identificable? b) El cable de proteccin es verde amarillo en toda la instalacin?

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c) El cable de proteccin es verde amarillo o identificado en toda la instalacin?

d) El neutro es celeste o de color nico en toda la instalacin en toda la instalacin?

3.9 Columna montante a) Tiene canalizaciones reglamentarias, con cajas cerradas? b) Tiene proteccin contra contactos indirectos? c) Cada unidad funcional tiene su cable de proteccin independiente?

4. CONDICIN 4.1 Tablero principal

Tableros Si No No es verificable No es aplicable

a) Est ubicado en forma accesible y reglamentaria? b) El tablero principal es de doble aislacin? c) Las protecciones corresponden reglamentariamente a las

secciones de cables de salida?

d) Es reglamentariamente seguro? e) Tiene puesta a tierra visible? 4.2 Tableros General y Seccionales de Servicios Generales a) Est ubicado en forma accesible y reglamentaria? b) El tablero principal es de doble aislacin? c) Las protecciones corresponden reglamentariamente a las

secciones de cables de salida? (ver 4.1.c)

d) Es reglamentariamente seguro? (ver 4.1 d)

e) Tiene puesta a tierra visible? (ver 4.1.e)

4.3 Tableros Seccionales de unidades funcionales a) Est ubicado en forma accesible y reglamentaria?

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b) El tablero principal es de doble aislacin? (ver 4.2.b) c) Las protecciones corresponden reglamentariamente a las

secciones de cables de salida? (ver 4.1.c)

d) Es reglamentariamente seguro?

e) Tienen puesta a tierra visible? (ver 4.1.e)

5. CONDICIN

Iluminacin de emergencia Si No No es verificable No es aplicable

5.1 Posee iluminacin de emergencia conforme a la norma IRAM-AADL? 5.2 El sistema es con bateras (U 48 V)? 5.3. La autonoma nominal es la reglamentaria?

6. CONDICIN

Proteccin contra descargas atmosfricas Si No No es verificable No es aplicable

6,1 Posee algn sistema de PDA?

6.2 Est equipotencial izado con la puesta a tierra de proteccin? 6.3 Medicin de la puesta a tierra desde el sistema de captacin? (). Es reglamentario?

7. CONDICIN

Instalaciones especiales Si No No es verificable No es aplicable

7.1 Grupos electrgenos La instalacin es reglamentaria? 7.2 Locales especiales y con riesgo de explosin La instalacin es reglamentaria? Nota: La condicin de reglamentaria corresponde al cumplimiento de la Reglamentacin para la Ejecucin de Instalaciones Elctricas en Inmuebles de la Asociacin Electrotcnica Argentina.

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CONCLUSIONES NO CONFORMIDADES CONDICIN CRTICAS (1) 1. Documentacin 2. Sistema de Puesta a Tierra 3. Circuitos 4. Tableros 5. Iluminacin de Emergencia 6. Proteccin contra descargas atmosfricas 7. Instalaciones especiales Observaciones (*): MAYORES (2) MENORES (3) NO RELEVANTES (4)

(1): Situaciones que presentan riesgo inminente y deben resolverse en forma inmediata. (2): Situaciones que presentan riesgo acotado y deben resolverse en un plazo perentorio. (3): Situaciones que presentan riesgo acotado pero admiten medidas de contencin provisorias hasta tanto se resuelvan definitivamente. (4): Situaciones que presentan discrepancias reglamentarias pero no de riesgo inmediato. (*) Indique las No conformidades observadas y las recomendaciones de correccin.

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CIAM. Reunin de Comit Ejecutivo. 2009 (Documento de Distribucin)

Buenos Aires, 3 y 4 de Septiembre de EDIFICIO SEGURO

Anexo 4
Protocolo Tcnico de Instalaciones de Gas (Ejemplo)

38| P g i n a

INSTALACIONES DE GAS

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INSTRUCTIVO: El profesional evaluador contar con las siguientes planillas que estudiar de acuerdo al orden presentado en este documento. 1) 1. Documentacin y Administrativos Se deber adjuntar la misma. (Orden de presentacin B). 2) Planillas de Inspeccin Contenidos Mnimos a evaluar divididos en: 2. Gabinetes y/o Recintos para medidores y/o plantas reguladoras. 3. Caeras. 4. Ventilaciones y Conductos de Ventilacin. 5. Artefactos. El evaluador deber verificar dichos contenidos mnimos in-situ segn corresponda, pudiendo agregar los contenidos no contemplados por este protocolo que crea necesario segn sus conocimientos profesionales (Orden de Presentacin D) 3) Conclusiones de planillas de protocolo. Las mismas se justifican en la evaluacin anterior por parte del profesional certificador Sobre todos los elementos que no cumplen lo exigido en el protocolo. (Orden de presentacin C) 4) 6.Informe Tcnico Este consiste en un modelo que marca las pautas mnimas que deber incluir el informe tcnico a presentar dando o no la conformidad de seguridad que se basa en todos los puntos anteriores yendo de lo general a lo particular y especfico. (Orden de Presentacin A) Presentacin de la Documentacin (Orden DE PRELACIN para la presentacin). A) B) C) D) Informe Tcnico Documentacin Conclusin de planillas de Protocolos (No conformes) Planillas de Protocolo (Deteccin de los no Conformes)

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1.

Documentacin y Administrativos (B) Registrados Con Firma Ante GCBA Profesional y/o y/o Compaa responsable de distribuidora mantenimiento Completos Actualizados Hay

1.1 Planos y Habilitaciones Observaciones

1.2 Escritos a) Clculos b) Memoria Tcnica c) Memoria Descriptiva d) Manual y programas de mantenimiento e) Otros Documentos,
(Informes Tcnicos, Obleas de artefactos que requieren mantenimiento peridico, etc.)

Observaciones

1.3 Administrativos Datos e Identificacin de cliente compatible con registros Observaciones

1.4 Sobre Inspeccin en General y Documentacin Se inspecciono in-situ la totalidad del edificio La Documentacin Coincide con lo observado in- situ Lo observado in- situ coincide con la normativa vigente, en cuanto a condiciones y estndares de seguridad

Si

No

No Corresponde

Observaciones

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D) Planillas de Inspeccin (Contenidos Mnimos para el Evaluador) 2. Gabinetes y/o Recintos para medidores y/o plantas reguladoras Si No No Observaciones Corresponde

2.1 Servicios Comunes, Individual o ambos. (Indicar en observaciones segn corresponda)

a) Conexiones para medidor armadas de forma flexible y/ o articuladas completas b) Gabinetes reglamentarios (Revocados, ventilados, nivelados, etc.) c) Gabinetes ubicados sobre Lnea municipal y/o zonas de Libre acceso (dem anterior) d) Marco y puerta de Gabinete colocado e) Puerta de Gabinete para equipo individual reglamentaria, con llave de cuadro, (Sin Candado u otro cierre antirreglamentario) f) Distancia Gabinete >0. 5m a tablero medidor elctrico, >0,5m si ventila por conducto. g) Gabinetes de medidores de tamao acorde a la presin de distribucin y/o futura media presin. h) Orificio en Base de Gabinete, Ejecutada (existente caso futura ampliacin) i) j) k) l) Planta Reguladora Compatible con condiciones de seguridad de Normativas Vigentes) Reguladores de presin de capacidad acorde a la requerida. Matriculas de reguladores aprobadas o vigentes Bateras de Medidores armadas de acuerdo a la normativa vigente, con ventilacin reglamentaria iluminacin suficiente, etc.

m) Puertas de bateras y/o antecmara abre hacia fuera n) Artefactos de iluminacin hermticos respecto del local de medidores. Interruptor exterior al local provisto de blindaje anti explosin. o) Tomas de bateras de medidores Taponadas p) Tomas para medidores niveladas q) Identificacin correcta de las llaves de paso en batera. r) Tomas caeras Gabinete Clasificada correctamente s/ documentacin

s) Reguladores: presencia de cartucho filtrante, y/o filtros t) Existencia de instalaciones complementarias

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ajenas al servicio de de gas u) Existencia de ms de 5 clientes con un solo regulador v) Servicios de Asistencia Mdica, Edificios Pblicos, etc. provistos de planta reguladora de presin con un mnimo de un regulador funcionando y otro en reserva. w) Otros

3.

Caeras Si No No Observaciones Corresponde

3.1 Servicios Comunes y/o Prolongacin domiciliaria (Embutida en muros, en contra-pisos, o terreno natural) a) Verifica la hermeticidad de las caeras con manmetro a resorte a 200g por centmetro cuadrado durante 15 minutos y/o la deteccin de perdidas mediante la utilizacin detectores electrnicos de gases. b) Verifica visualmente la no obstruccin de las mismas. c) Verifica que los dimetros de salida de medidor versus tramos terminales de las caeras (conexin de artefactos corresponden a los consumos previstos.) d) Verifica visualmente, que el ingreso del servicio a la edificacin, y la ubicacin de medidores y/o primer consumo coincide con la documentacin existente e) Otros 3.2 Servicios Comunes y/o prolongacin domiciliaria (adosadas a muros, suspendidas, y/o reas en azotea inaccesible) a) Caera Corre por espacios comunes b) Caera armada con pastas selladoras fragantes. c) ( se detectan selladores no fragantes o tefln d) Existen caeras clandestinas o sin declarar e) Prolongacin zona baja presin se verifican dimetros segn tabla f) Barral de Batera de dimetro acorde a la normativa vigente

g) Existencia de unin doble en tramo de caera h) Sujecin de caera con grapas protegida y espaciada segn norma, sin detectarse Foro Edificio Seguro Protocolo de Certificacin observaciones Pgina 5 08/2009

i) j)

faltantes de tramos Correctamente embutidas

k) Caera en contacto, con Inst. elctricas, de agua, o albaales l) Uniones con Bridas Reglamentaria m) Existencia de cuplas dielctricas en unin de caos de distintos metales. n) o) p) r) Proteccin de caeras contra la corrosin y acciones mecnicas segn norma Caeras, accesorios aprobados y reglamentarios Se detectan sifones en medidores Llave de paso en nichos reglamentaria segn presin, y del dimetro de la caera de la cual forma parte

q) Se detecta tee, para futuras ampliaciones.

s) Otros

3.3 Servicios Individual (Embutida en muros, en contra-pisos, o terreno natural) a) Verifica la hermeticidad de las caeras con manmetro a resorte a 200g por centmetro cuadrado durante 15 minutos y/o la deteccin de perdidas mediante la utilizacin detectores electrnicos de gases. b) Verifica visualmente la no obstruccin de las mismas. c) Verifica que los dimetros de salida de medidor versus tramos terminales de las caeras (conexin de artefactos corresponden a los consumos previstos.) d) Otros 3.4 Servicio Individual (adosadas a muros, suspendidas, y/o reas en azotea inaccesible) a) Desarrollo de trazado de Caera segn documentacin aprobada b) Caera armada con pastas selladoras fragantes. c) ( se detectan selladores no fragantes, tefln o antirreglamentarios) d) Existen caeras clandestinas o sin declarar e) Se verifican dimetros segn consumos f) Se detectan uniones dobles en tramo de caera g) Sujecin de caera con grapas protegida y espaciada segn norma h) Faltantes de tramos i) Correctamente embutidas Foro Edificio Seguro Protocolo de Certificacin observaciones

Si

No

No Observaciones Corresponde

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j)

Caera en contacto, con Inst. elctricas, de agua, o albaales Existencia de cuplas dielctricas en unin de caos de distintos metales.

k) Uniones con Bridas Reglamentaria l)

m) Proteccin de caeras contra la corrosin y acciones mecnicas segn norma n) o) q) Caeras, accesorios aprobados y reglamentarios Se detectan sifn en medidores Llave de paso reglamentaria aprobada para baja presin y del dimetro de la caera de la que forma parte.

p) Se detecta tee taponado para futura ampliacin.

r) Otros

4. 4.1 Servicios Comunes

Ventilaciones y Conductos de Ventilacin Si No No Observaciones Corresponde

a) Presencia de conductos de ventilacin individuales ejecutados y compatibles con la normativa en cuanto a su ubicacin y condiciones mnimas de seguridad. b) Buen estado y correcta fijacin y/o engrapado de los conductos. c) Gabinetes medidores/ Gabinete Planta reguladora con ventilacin reglamentaria. d) Obstrucciones en el venteo, o los conductos de venteo de los reguladores de presin e) Se detecta la presencia de prdidas de gas, y/o olores extraos en el los ambientes (Sala de medidores, Pasos, etc.).

f) Sala de medidores y sector caldera con ventilaciones exclusivas de gas de acuerdo a normativa g) Rejillas sin obstruccin y de seccin libre segn normativa h) Verificacin del tiraje, de los conductos y rejillas de ventilacin i) j) Correcto funcionamiento de forzadores de tiraje mecnicos, (de propulsin elctricas o no) Problemas de hermeticidad en los conductos, en Pgina 7 08/2009

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especial en codos articulados k) Sombreretes de remates de conductos de ventilacin colocados, protegidos, y reglamentarios l) Buen estado y correcto uso de conductos colectivos de evacuacin de gases para artefactos de Tiro Natural

m) Los remates de conductos de ventilacin cumplen con las distancias mnimas reglamentarias en cuanto su separacin y altura n) Los artefactos TN (cmara abierta) tienen conductos de evacuacin de gases con remate a los cuatro vientos a los tres vientos, segn que su potencia trmica supere o no las 10000 Kcal / hora, respectivamente. o) Presencia y el adecuado funcionamiento de las campanas deflectoras de gases, de obligada instalacin segn los artefactos sin tiraje
p) Presencia de rejillas Superior y/o inferior para artefactos no conectados a conductos, o de tiraje natural segn corresponda, correctamente ubicadas, y de seccin adecuada segn la potencia Trmica de dichos artefactos

q) Se verifica que en los conductos de evacuacin de gases de combustin de artefactos de TN la longitud de la proyeccin horizontal sea < 2m, que el tramo horizontal tenga una pendiente >4%. y la proyeccin vertical mida por lo menos 1.5 veces la proyeccin horizontal r) Existe incompatibilidad, entre el volumen mnimo de los ambientes, su ventilacin, y el artefacto sin tiraje, y/ o de TN instalado s) Los conductos horizontal o vertical de artefactos de TB, se encuentran correctamente ubicados respecto de las aberturas prximas t) Se encuentra instalado el interceptor de aire en artefactos de TN (en especial Calefones, Termo tanques, Calderas etc.) u) Otros 4.2 Locales de Servicios Individuales a) Presencia de conductos de ventilacin individuales ejecutados y compatibles con la normativa en cuanto a su ubicacin y condiciones mnimas de seguridad. Foro Edificio Seguro Protocolo de Certificacin observaciones Pgina 8 08/2009 Si No No Observaciones Corresponde

b) Conductos de ventilacin y/o rejillas segn el tipo de tiraje de los artefactos c) Correcta fijacin y/o engrapado de los conductos. d) Se detecta la presencia de prdidas de gas, y/o olores extraos en el los ambientes e) Orificios en rejillas, sin obstruccin y su seccin libre es adecuada segn norma f) Verificacin del tiraje, de los conductos y rejillas de ventilacin g) Correcto funcionamiento de forzadores de tiraje mecnicos, (de propulsin elctricas o no) h) Verificacin hermeticidad en los conductos, en especial en codos articulados i) Sombreretes de remates de conductos de ventilacin colocados, protegidos, y reglamentarios Buen estado y correcto uso de conductos colectivos de evacuacin de gases para artefactos de Tiro Natural

j)

k) Los remates de conductos de ventilacin mltiple y/o individuales cumplen con las distancias mnimas reglamentarias en cuanto su separacin y altura l) Los artefactos TN (cmara abierta) tienen conductos de evacuacin de gases con remate a los cuatro vientos a los tres vientos, segn que su potencia trmica supere o no las 10000 Kcal / hora, respectivamente.

m) Presencia de rejillas Superior y/o inferior para artefactos no conectados a conductos, o de tiraje natural segn corresponda, correctamente ubicadas, y de seccin adecuada segn la potencia Trmica de dichos artefactos n) Se verifica que en los conductos de evacuacin de gases de combustin de artefactos de TN la longitud de la proyeccin horizontal sea < 2m, que el tramo horizontal tenga una pendiente >4%. y la proyeccin vertical mida por lo menos 1.5 veces la proyeccin horizontal o) Existe incompatibilidad, entre el volumen mnimo de los ambientes, su ventilacin, y el artefacto sin tiraje, y/ o de TN instalado p) Los conductos horizontal o vertical de artefactos de TB, se encuentran correctamente ubicados, y se parados de aberturas

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q) Se encuentra instalado el interceptor de aire en artefactos de TN (en especial Calefones, Termo tanques, Calderas etc.) r) Tramo vertical de salida de conducto de ventilacin de artefactos de TN a mas de 0.5m antes de codo de desviacin s) Omisin de rejillas y chapas litografiadas en ambientes nicos, como as tambin deficiencias o incompatibilidades de ventilacin y seguridad en armarios diseados para contener artefactos de gas t) Omisin de rejillas y chapas litografiadas en (Estufas de TN instaladas en pasos concebidos para calefaccin de dormitorio y el mismo paso )

u) Otros

5. 5.1 Servicios Comunes

Artefactos y dispositivos Si No No Corresponde Observaciones

a) Artefactos Instalados reglamentariamente coinciden con los declarados en la documentacin de obra b) Todos los artefactos observados, son reglamentarios, y cumplen adecuadamente con la relacin Potencia trmica/Volumen del local. c) No se detect la presencia de artefactos de mayor potencia trmica que los declarados en la documentacin. d) Ningn artefacto denota el faltante o la adulteracin o falsificacin de su chapa identificadora e) Ningn Artefacto, requiere habilitacin in-situ (formulario 3-3) f) Funcionan todos los artefactos, sus dispositivos de accionamiento y de seguridad, cumpliendo con las condiciones de funcionamiento y combustin Segura, al Caudal y presin de trabajo para la que fueron concebidos. g) Acciona el corte por termocupla en artefactos de Potencia trmica mayor a 100.000 Kcal/h h) Acciona el corte por termocupla en artefactos Foro Edificio Seguro Protocolo de Certificacin observaciones Pgina 10 08/2009

de Potencia trmica menor a 100.000 Kcal/h i) Se evidencia la falta de mantenimiento y controles operativos en artefactos de gran potencia trmica. Para todos los artefactos de gran potencia trmica se observa la presencia de filtros en los quemadores como as tambin se evidencia coincidencia de los informes de mantenimiento con lo observado (vlvulas de seguridad y automticas de cierre y tomas de presiones). Presencia de artefactos que requieran habilitacin in- situ.

j)

k) Estufas Instaladas en lugares pblicos l)

m) Se encuentran instalados todos los artefactos mnimos obligatorios, para uso residencial y comercial (ejemplo cocinas) n) Llave de paso accesible, e instalada reglamentaria mente, de acuerdo a las caractersticas de los locales segn corresponda (cocinas Industriales, restaurantes etc.) e) Artefactos, sin llave de paso o que una llave de paso bloquee a ms de un artefacto f) Perdidas, en conexiones rgidas, y flexibles como en llaves de pasos

g) Todos los artefactos estn rgidamente instalados y no se detectan conexiones con materiales no aprobados. h) La toma de artefactos y/o los artefactos estn expuestos a corrientes de aire. i) j) Longitud de conexin flexible de cobre < a 50 cm Existen , tomas, o artefactos, sin declarar, o tomas sin taponar

k) Artefactos de TB, se encuentran correctamente ubicados, y se parados de aberturas l) Artefactos en general no se encuentran instalados en lugares de difcil acceso, y estn asentados sobre bases o recintos de material incombustible.

m) Se encuentran en correcta condiciones de uso e instalacin el Medidor para artefactos de Alto consumo.

n) Otros Foro Edificio Seguro Protocolo de Certificacin observaciones Pgina 11 08/2009

5.2 Servicios Individuales a) Artefactos Instalados reglamentariamente coinciden con los declarados en la documentacin de obra b) Se verifico el funcionamiento de todos los artefactos, sus dispositivos de accionamiento y de seguridad, Cumpliendo con las condiciones de funcionamiento y combustin Segura, al Caudal y presin de trabajo para la que fueron concebidos. c) Presencia de artefactos de mayor potencia trmica que los declarados en la documentacin. d) Faltante y/o adulteracin de chapa de identificacin. e) Ningn Artefacto, requiere habilitacin in-situ (formulario 3-3) f) Para artefactos de Potencia trmica mayor a 100.000 Kcal/h se verifico que el accionamiento de la termocupla. Segn Norma

Si

No

No Corresponde

Observaciones

g) Para artefactos de Potencia trmica menor a 100.000 Kcal/h se verifico que el accionamiento de corte de la termocupla. Segn norma h) Para todos los artefactos de gran potencia trmica se observ la presencia de filtros en los quemadores como as tambin se evidencia la coincidencia de los informes tcnicos con lo observado (vlvulas de seguridad, y automticas de cierre y tomas de presiones). i) Todos los artefactos observados, son reglamentarios, y cumplen adecuadamente con la relacin Potencia trmica/Volumen del local. Todos los artefactos instalados en lugares, especiales, como ser ambientes nicos, pasos, dormitorios, baos etc. se adecuan a la normativa

j)

k) Estufas de TB instaladas en dormitorios/ baos/pasos/ o Calentadores de Agua de TB instalados en Bao l) Se encuentran instalados todos los artefactos mnimos obligatorios, para uso residencial y comercial (ejemplo cocinas)

m) Llave de paso accesible, e instalada reglamentaria mente, y de acuerdo a las caractersticas de los locales segn corresponda (cocinas Industriales, restaurantes etc.) n) Ubicacin de Llave de paso sobre plancha de cocina a mas de 0.4m debido a que no se pude Foro Edificio Seguro Protocolo de Certificacin observaciones Pgina 12 08/2009

colocar a los laterales de la misma por razones constructivas o) Artefactos, sin llave de paso o que una llave de paso bloquee a ms de un artefacto p) No se detectan perdidas, en conexiones rgidas, y flexibles como en llaves de paso

q) Todos los artefactos estn rgidamente instalados, y no se detectan conexiones con materiales no aprobados r) Longitud de conexin flexible de cobre < a 50 cm s) Tomas, o artefactos, sin declarar, o tomas sin taponar t) Tomas de artefactos y/o los artefactos estn expuestos a corrientes de aire. u) Artefactos en general no se encuentran instalados en lugares de difcil acceso, y estn asentados sobre bases o recintos de material incombustible. v) Artefactos de TB, se encuentran correctamente ubicados, y se parados de aberturas w) Se encuentran en correcta condiciones de uso e instalacin el Medidor para artefactos de Alto consumo x) otros

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CONCLUSIONES PARA NO CONFORMIDADES TECNICAS (C)

CONCLUSIONES NO CONFORMIDADES CONDICIN CRTICAS (1) MAYORES (2) MENORES (3) NO RELEVANTES (4)

Generalidades Cumplimiento de la normativa Nag 200 y Nag 201 para aquellas partes de la instalacin que por su complejidad y/o envergadura lo requieran Reglamentaciones, anexas vigentes dictada por el ENARGAS. Cumplimiento de normativas del Cdigo de edificacin GCABA
1. Documentacin 2. Gabinetes y/o Recintos para 3. Caeras 4. Ventilaciones y Conductos de

medidores y/o plantas reguladoras

Ventilacin

5. Artefactos y dispositivos 6. Instalaciones Especiales de Gas

Observaciones (*):

(1): Situaciones que presentan riesgo inminente y deben resolverse en forma inmediata. (2): Situaciones que presentan riesgo acotado y deben resolverse en un plazo perentorio. (3): Situaciones que presentan riesgo acotado pero admiten medidas de contencin provisorias hasta tanto se resuelvan definitivamente. (4): Situaciones que presentan discrepancias reglamentarias pero no de riesgo inmediato. (*) Indique las No conformidades observadas y las recomendaciones de correccin.

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6. 6.1 Introduccin a) Direccin del inmueble b) Fecha de la visita c) Hora de la visita

Informe tcnico (Contenidos Mnimos) A

d) Datos del encargado que permite el acceso a la propiedad e) Cargo del encargado que permite el acceso a la propiedad 6.2 Objeto 6.2.1 Certificacin Edificio Seguro a) Orden de la inspeccin

b) Antigedad de la construccin 6.2.2 Otras causas

6.3 Observaciones sobre no conformes En este apartado se debern detallar todas las observaciones realizadas durante la inspeccin que justifiquen el llenado de las planillas con los puntos 1 a 5 a) Observaciones tcnicas

b) Croquis y/o fotos (de ser necesario)

6.4 Conclusiones En este apartado se debern detallar las conclusiones tcnicas. Las mismas se desprendern de las observaciones, indicando la concatenacin de los razonamientos y/o procedimientos que las justifiquen.

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6.5 Medidas a tomar Si 6.5.1 Estudios complementarios a) Testeo de materiales y ensayo de los mismos b) Cateo de elementos de la instalacin que sean relevantes c) Ensayos varios d) Retiro de revestimientos para visualizacin de las estructuras e) Utilizacin de instrumental de medicin especfico f) Otros estudios 6.5.2 Mejoras en la proteccin de las instalacin Re-clculo de partes de la instalacin o total de la misma Denuncia a compaa distribuidora y/o entidad de control correspondiente. Otras medidas

Corresponde No

Grado de importancia y/o urgencia

6.5.3

6.5.4

6.5.5

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CIAM. Reunin de Comit Ejecutivo. 2009 (Documento de Distribucin)

Buenos Aires, 3 y 4 de Septiembre de EDIFICIO SEGURO

Contacto
El Foro Edificio Seguro funciona regularmente desde su inicio en la sede del Consejo Profesional de Ingeniera Civil (CPIC). Podr requerirse informacin complementaria a los siguientes contactos.

Ing. Victorio Daz (CPIC) vsdiaz@cpic.org.ar

Sr. Alejo Tobal (CPIC) atobal@cpic.org.ar

Adolfo Alsina 424. Piso 1 (1087) Buenos Aires. Argentina Telfono: 54 11 4334 0086 Fax: 54 11 4334 0088

Nota: el presente documento reside en el siguiente enlace Web.

http://www.youtube.com/watch?v=WNoR4jrnlQM

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