Aprueban Reglamento de Habilitacin y Construccin Urbana Especial DECRETO SUPREMO !

"#$% &'% PCM E( PRES)DE TE DE (A REPU*()CA CO S)DERA DO+ ,ue- mediante (ey ! ./&0.- se cre el 1ondo Hipotecario de Promocin a la 2i3ienda % 1ondo M)2)2)E DA- con la 4inalidad de 4acilitar la ad5uisicin de 3i3iendas- especialmente las de inter6s social7 ,ue mediante Decreto Supremo ! "0$% &'% PCM se dict el Reglamento del 1ondo Hipotecario de Promocin a la 2i3ienda % 1ondo M)2)2)E DA- el mismo 5ue estableci en su Art8culo .$! 5ue los proyectos 5ue se desarrollen en el marco del Programa del 1ondo M)2)2)E DA- as8 como cual5uier otro proyecto con las mismas condiciones t6cnicas- deber9 cumplir con el Reglamento de Habilitacin y Construccin Urbana Especial7 ,ue- en tal sentido- es necesario dictar el Reglamento de Habilitacin y Construccin Urbana Especial- el mismo 5ue se incorporar9 al Reglamento acional de Edi4icaciones a 5ue se re4iere la Tercera Disposicin Transitoria y Complementaria de la (ey :eneral de Habilitaciones Urbanas- (ey ! ./';'7 De con4ormidad con lo establecido en la Segunda Disposicin Complementaria y 1inal del Decreto Supremo ! "0$% &'% PCM7 y el numeral ' del Art8culo 00'! de la Constitucin Pol8tica del Per<7 DECRETA+ Art8culo 0!=% Apru6base el Reglamento de Habilitacin y Construccin Urbana Especial- el mismo 5ue 4ormar9 parte integrante del presente Decreto Supremo= Art8culo .!=% El presente Decreto Supremo ser9 re4rendado por el Presidente del Conse>o de Ministros y por los Ministros de TransportesComunicaciones- 2i3ienda y Construccin y de Econom8a y 1inan?as= RE:(AME TO DE HA*)()TAC)O T)TU(O ) D)SPOS)C)O ES :E ERA(ES Art8culo 0!=% El presente Reglamento establece las disposiciones b9sicas para la e>ecucin de los proyectos 5ue se desarrollen en el marco del Programa del 1ondo M)2)2)E DA- asi como de cual5uier otro proyecto con las mismas condiciones t6cnicas- dentro del marco de la (ey ! ./&0. y su Reglamento= @ CO STRUCC)A UR*A A ESPEC)A(

En a5uellos aspectos no tratados en el presente Reglamento- rigen las normas del Reglamento acional de Edi4icaciones= Art8culo .!=% (os proyectos podr9n e>ecutarse en terrenos Babilitados o en proceso de Babilitacin- en 9reas de eCpansin urbana- en ?onas peri46ricas- en ?onas donde se sustituyan 9reas urbanas deterioradas- en islas r<sticas- o como complementarios a proyectos de reno3acin urbana= DicBos proyectos se desarrollar9n en las ?onas pre3istas para uso de 3i3ienda- de acuerdo a lo dispuesto en los planes urbanos y de ?oni4icacin 3igentes en cada >urisdiccin municipal= El 9rea m8nima de Babilitacin aplicable ser9 de mil 5uinientos metros cuadrados D0-#""m . E= Art8culo $!=% ,edan comprendidos dentro de los alcances del presente Reglamento- los proyectos 5ue desarrollen edi4icaciones ba>o la modalidad de con>untos residenciales econmicos 3i3iendas multi4amiliares- 3i3iendas uni4amiliares- tipo 5uinta- o la combinacin de 6stas= Art8culo F!=% Se denomina Con>unto Residencial Econmico- a la construccin Babitacional con una densidad neta m9Cima de dos mil Babitantes por Bect9rea D.-""" BabGa=E7 y una densidad bruta m9Cima de mil trescientos Babitantes por Bect9rea D0-$"" BabGBa=E7 cuyo precio de 3enta por cada unidad de 3i3ienda- no eCceda de las treinta y cinco Unidades )mpositi3as Tributarias D$# U)TE= T)TU(O )) DE (A HA*)()TAC)O UR*A A

Art8culo #!=% El coe4iciente m9Cimo de edi4icaciones ser9 el 3alor de tres D$=""E- mientras 5ue el 9rea libre m8nima ser9 de cuarenta por ciento DF"HE= Estos indicadores se aplicar9n sobre el lote neto 5ue resulte de descontarse del terreno r<stico inicial- los aportes y las 38as p<blicas 5ue correspondan- de con4ormidad con el Plan Urbano de la localidad= En esos casos- la super4icie ocupable en primer ni3el en las 3i3iendas del Con>unto Residencial Econmico- no ser9 mayor del sesenta por ciento D/"HE del lote neto sobre el 5ue se 4ormula el proyecto= El cuarenta por ciento DF"HE restante estar9 constituido por las 9reas libres= (os par5ues y >ardines p<blicos 3 el 9rea Babilitada para educacin- ocupar9n no menos del ocBo por ciento D'HE y del dos por ciento D.HE- del 9rea bruta del terreno- respecti3amente= (os retiros se regir9n por las normas dispuestas por la Municipalidad correspondiente= Art8culo /!=% (as obras de Babilitacin urbana incluir9n los ser3icios de agua potable- desagIe y energ8a el6ctrica con coneCiones domiciliarias- as8 como pistas y 3eredas con tratamiento apropiado a las caracter8sticas del

lugar= (as secciones trans3ersales se adecuar9n a la dimensin del 9rea Babilitada- la >erar5ui?acin 3ial necesaria y las condiciones ambientales y de seguridad re5ueridas= Asimismo- en cuanto a las comunicaciones- se deber9 contar con ser3icio tele4nico p<blico= (a construccin de las unidades de 3i3ienda del Con>unto Residencial Econmico podr9 reali?arse simult9neamente a la e>ecucin de las obras de Babilitacin urbana= Art8culo ;!=% (as 38as p<blicas tendr9n como m8nimo una seccin trans3ersal de once punto cuatro metros lineales D00=F mlE- para las 38as principales locales y de nue3e punto seis metros lineales D&=/ mlE- para las 38as secundarias locales= Asimismo- las 38as 3eBiculares interiores deber9n asegurar un tr9nsito peatonal libre de peligros- as8 como un 4lu>o 3eBicular sin interrupciones por estacionamiento lateral o las maniobras de los 3eB8culos= (os pasa>es peatonales- incluyendo a5uellos con acceso 3eBicular restringido- no podr9n tener una seccin menor a cuatro metros lineales DF mlE= T)TU(O ))) DE (A CO STRUCC)O Art8culo '!=% (as 3i3iendas podr9n ser construidas con materiales y sistemas con3encionales y no con3encionales= (a unidad de 3i3ienda deber9 contar- como m8nimo- con los siguientes acabados+ % Muros interiores y eCteriores acabados= Pisos de cemento pulido= Acabado impermeabili?ado en la ?ona de ducBa- la3adero de cocina y la3adero de ropa= Toda unidad de 3i3ienda debe contar por lo menos con 3entanas de 4ierro y 3idrio crudo- as8 como dos puertas+ la principal y del baJo5ue deber9n ser contraplacadas o de 4ierro= )nstalaciones el6ctrica y sanitarias empotradas=

Art8culo &!=% (as dimensiones m8nimas aplicables seg<n los ambientes de las 3i3iendas ser9n las siguientes+ AM*)E TES Dormitorio principal Dcon closetE Dormitorio . camas Dcon closetE Dormitorio 0 cama Dcon closetE Estar% Comedor% Cocina Estar% Comedor Area de Traba>o Cocina (a3anderia% Tendal *aJo AREA ETA M) )MA &="" m. ;=#" m. #="" m. 0'="" m. 0/="" m. #="" m. #="" m. .=#" m. .='# m. A CHO M) )MO .=/" .=F" 0='" ml= ml= ml= 0=/" 0-#" ml= ml . ml= ml=

.='. .='" 0='" 0=."

ml= ml=

U )DADES DE HA*)TA TES 2)2)E DA M) )MO De U Dormitorio De DOS Dormitorios De TRES Dormitorios CARACTER)ST)CAS

AREA M) )MA

ETA MAK)MO $ F /

$.=$# m. $;=$# m. F;='# m.

- Se considerar9 una dotacin m8nima de cinco metros cuadrados D# m.E por persona y por dormitorio para 3i3iendas de m9s de tres D$E dormitorios= % En cada caso- el 9rea total se obtendr9 agregando las 9reas de circulacin interior y de muros= % Slo se permitir9 Sala%Comedor% Cocina en 3i3iendas de uno D0E y dos D.E dormitorios= % Se proBibe la construccin de cual5uier ambiente o tendal en a?oteas= % (a altura m8nima de los ambientes Babitables es de dos punto tres metros lineales D.=$ mlE y de dos punto uno metros lineales D.=0 mlE en baJos= % (as escaleras al interior de las 3i3iendas- no podr9n tener un ancBo menor a cero punto ocBo metros lineales D"='" mlE- con uno de los lados libre= (as escaleras entre muros no podr9n tener un ancBo menor a cero punto nue3e metros lineales D"=&" mlE= % (as escaleras de dos tramos tendr9n un ancBo m8nimo de uno punto seis metros lineales D0=/" mlE- mientras 5ue las escaleras p<blicas en edi4icios no podr9n tener un ancBo menor a uno punto dos metros lineales D0=." mlE= % Se podr9n construir edi4icaciones de seis ni3eles sin ascensores- siempre y cuando el 5uinto y seCto ni3el correspondan a un departamento tipo LdupleCL y la edi4icacin tenga una altura no mayor a 5uince punto nue3e metros lineales D0#=& mlE= En el caso 5ue la ?oni4icacin permita construir m9s de seis ni3eles- se eCigir9 el uso de ascensores= En todos los casoslos tan5ues ele3ados y las casetas para m95uinas de los ascensores deber9n obser3ar retiros 4rontales- de tal manera- 5ue su borde superior 4orme como m9Cimo un 9ngulo de cuarenticinco grados DF#!E- con el borde superior a la 4acBada del edi4icio= T)TU(O )2 DE (OS SER2)C)OS *AS)COS Art8culo 0"!=% El o los reser3orios de agua potable 5ue se construyan al interior de cada Con>unto Residencial Econmico- ser9 administrado por la entidad prestadora de ser3icios de saneamiento de cada localidadconstituyendo un usu4ructo a 4a3or de cada Con>unto Residencial= (a entidad prestadora de ser3icios de saneamiento instalar9 un medidor de

agua para cada una de las 3i3iendas integrantes del Con>unto Residencial Econmico= El consumo 5ue corresponda a las 9reas comunes deber9 4acturarse en el recibo indi3idual de cada 3i3ienda- en 4uncin a su porcenta>e de participacin en el Con>unto Residencial= DicBa in4ormacin ser9 consignada en la documentacin de compra3enta de cada 3i3ienda por el promotor o constructor del Con>unto Residencia= Art8culo 00!=% (as empresas distribuidoras de electricidad instalaron uno o mas medidores 5ue correspondan a la iluminacin de las 9reas comunes de circulacin- estacionamiento- par5ues- >ardines- e5uipamiento- entre otros- del Con>unto Residencial Econmico- debiendo 4acturar el consumo en el recibo indi3idual de cada 3i3ienda- en 4uncin a su porcenta>e de participacin en el Con>unto Residencial= DicBa in4ormacin ser9 consignada en la documentacin de compra3enta de cada 3i3ienda por el promotor o constructor del Con>unto Residencial Econmico- y comunicada a las empresas distribuidoras de electricidad= T)TU(O 2 DE (AS AMP()AC)O ES @ REMODE(AC)O ES Art8culo 0.!=% (os Con>untos Residenciales Econmicos- cuando se trate de construcciones en 2i3ienda Uni4amiliar- permite la independi?acin de lotes y crecimiento Basta un m9Cimo de tres ni3eles- pudiendo slo en estos casos- autori?arse su construccin por etapas= En tal propsito- el promotor deber9 consignar esta posibilidad en la documentacin de compra3enta de las 3i3iendas- as8 como proporcionar a los propietarios los planos de las ampliaciones correspondientes- el sistema de construccin empleado y el Reglamento 5ue el propietario de cada 3i3ienda se compromete a respetar= DicBo Reglamento deber9 proBibir cual5uier tipo de apropiacin de las 9reas libres o comunes por cual5uier 3ecino= *a>o ning<n concepto- se autori?ar9n alteraciones a las 3i3iendas mediante construcciones no pre3istas en los proyectos originales y o4iciales= Art8culo 0$!=% Es responsabilidad de las Municipalidades Bacer respetar los aspectos t6cnicos y de diseJo del proyecto aprobado- no debiendo permitir de ninguna 4orma ampliaciones yGo remodelaciones 5ue atenten contra la unidad y caracter8sticas del Con>unto Residencial Econmico= T)TU(O 2) DE (AS ) STA C)AS RESO(UT)2AS Art8culo 0F!=% (as Municipalidades Distritales resol3er9n en primera instancia lo relati3o a las reclamaciones 5ue se originen en aspectos de construccin y caracter8sticas de las 3i3iendas= En segunda instancia- se podr9 apelar ante la Municipalidad Pro3incial correspondiente=

D)SPOS)C)O

TRA S)TOR)A @ 1) A(

Unica=% En tanto se promulgue el Reglamento acional de Edi4icacionesse aplicar9n supletoriamente las disposiciones del Reglamento acional de Construcciones= Dado en la Casa de :obierno- en (ima- a los 3eintids d8as del mes de diciembre de mil no3ecientos no3enta y ocBo= A(*ERTO 1UM)MOR) 1UM)MOR) Presidente Constitucional de la Rep<blica A(*ERTO PA DO(1) AR*U(U Presidente del Conse>o de Ministros A TO )O PAUCAR CAR*AMA( Ministro de Transportes- Comunicaciones- 2i3ienda y Construccin MOR:E *ACA CAMPODO )CO Ministro de Econom8a y 1inan?as