Unidad II

Contratos traslativos de dominio

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Mapa mental: Unidad II

Clasificacin del contrato de compra-venta La perfeccin del contrato Disposiciones generales de la compra-venta Obligaciones del vendedor Obligaciones del comprador Derechos de las partes

Definicin Disposiciones legales de la permuta Disposiciones generales de la permuta

1. Compra-venta

2. Permuta

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UNIDAD II Contratos traslativos de dominio

4. Mutuo
Definicin Caractersticas del mutuo Fundamento legal

3. Donacin
Definicin Caractersticas del contrato de donacin Donacin condicional Donacin onerosa Donacin entre consortes Donacin a titulo universal y particular Consideraciones para realizar una donacin

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Semana 3

Presentacin

n los contratos traslativos de dominio no se transmite nicamente el uso temporal de un bien sino que se transfiere la potestad del mismo, es decir, se entregan todos los derechos inherentes al objeto materia del contrato; esto es, se transmite la propiedad de una cosa o derecho. Dentro de esta clasificacin de los contratos encontramos la compra-venta, la permuta, la donacin y el mutuo, los cuales sern vistos a detalle posteriormente. Es sin duda el contrato de compra-venta uno de los ms importantes y ms frecuentes; encuentra sus orgenes como evolucin del trueque o permuta y a consecuencia de la aparicin de la moneda como forma de pago. El artculo 2248 del Cdigo Civil para el D.F. establece que habr compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.

Objetivo especfico
El alumno reconocer el contrato de permuta y de compra-venta como contratos traslativos de dominio, asimismo reconocer la importancia de este ltimo como uno de los contratos ms importantes y utilizados en nuestros das.

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Tema y subtemas
I. II Contratos traslativos de dominio
II.1 II.2

Compra-venta Permuta

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II.1 Compra-venta
La compra-venta es un contrato traslativo de dominio? Clasificacin del contrato de compra-venta

El contrato de compra-venta es un contrato principal, ya que no se requiere de la presencia de ningn otro previo para su existencia y validez; es bilateral porque conlleva derechos y obligaciones para el vendedor y para el comprador; oneroso porque produce provechos y gravmenes para ambas partes; generalmente conmutativo porque las prestaciones de las partes son ciertas y conocidas en el momento de celebrarse el contrato; a veces aleatorio, cuando las prestaciones de algunas de las partes no son conocidas en el momento de la celebracin sino que dependen de circunstancias posteriores como en la compra-venta de esperanza. Es formal, cuando el objeto indirecto es un inmueble y consensual cuando ya no se requiere de la entrega de la cosa para su perfeccionamiento; casi siempre instantneo porque las obligaciones de las partes pueden ejecutarse en un slo acto, aunque tambin puede ser de tracto sucesivo como podra ser el caso de la compra-venta con pagos sucesivos y es nominado porque se encuentra conceptuado, especificado y reglamentado en la ley.

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La perfeccin del contrato

Debemos recordar que este contrato debe contar con los elementos de existencia y reunir los requisitos de validez que el derecho y la ley establecen. En trminos generales podemos decir que este contrato se perfecciona cuando se han convenido la cosa o derecho que se va a vender y su precio, aunque la primera no se haya entregado y la segunda satisfecho dice la ley. Es importante mencionar que existe la posibilidad de que el precio sea remunerado en parte con efectivo y en parte con el valor de otra cosa, sin embargo, el pago efectivo debe ser la mayor o igual que la que se retribuya con el valor de otra cosa, de lo contrario estaremos hablando de una permuta.

La perfeccin del contrato

En cuanto a las disposiciones generales podemos comentar que es importante establecer el modo en el que debe pagarse el importe, esto puede ser en una sola exhibicin, es decir, al contado o a plazos, los cuales deben ser claros y precisos. La demora en el pago ocasiona intereses al tipo legal sobre la cantidad adeudada. En el caso de los extranjeros y de las personas morales, deben apegarse a lo que establece la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos en su artculo 27 para la compra de bienes races. Tambin existen restricciones respecto a los bienes que salen a subasta por motivo de un juicio, dice la ley civil que ni los jueces, magistrados, abogados, el ministerio pblico, los defensores de oficio, procuradores, corredores y peritos podrn adquirir dichos bienes ni ser cesionarios de los derechos que se tengan sobre los mismos. Se exceptan de la regla la venta o cesin de acciones hereditarias en las que las personas antes mencionadas sean coherederos.

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Tambin cabe mencionar que las personas a cuyo cargo existan ciertos bienes, como tutores o administradores, tampoco pueden adquirirlos para s. En todos estos casos, la adquisicin ser nula. En cuanto a las obligaciones del vendedor podemos decir que le corresponde entregar la cosa vendida, garantizar su calidad y prestar la eviccin. Al respecto recordemos que este contrato se perfecciona con la simple voluntad de las partes, es decir, aunque no se haya entregado la cosa; sin embargo puede decirse tambin que la razn primordial es que el comprador obtenga la posesin de sta, dndose el caso de que si as lo pactaron las partes, la cosa puede permanecer en custodia del vendedor hasta que se d o se den las circunstancias para la entrega de la misma. El vendedor tendra la estricta obligacin de conservarla mientras la entrega y, en su caso, de responder de los daos que pudiera sufrir. La entrega del bien puede ser real o material cuando fsicamente se entrega la cosa. Jurdica cuando an sin entregar fsicamente la cosa se firman, entregan o endosan documentos, es decir, todos aquellos actos que transfieran la propiedad. La entrega es virtual desde el momento en que el comprador acepta que la cosa vendida quede a su disposicin aunque no se le haya entregado materialmente. En cuanto a las calidades de la cosa, se hace referencia a que el vendedor debe responder de los defectos o vicios ocultos de la cosa vendida. Por estos debemos entender aquellas circunstancias que impiden el uso de la misma. Por ltimo, en cuanto a las obligaciones del vendedor de prestar la eviccin, esto es cuando por motivo de un juicio, de una sentencia ejecutoriada por causa de un derecho anterior a la venta del bien, el comprador no puede poseer el mismo; el primero debe responderle al segundo por todos los daos que esto le ocasione, la indemnizacin se determinar en razn de si obr con buena o mala fe. Por supuesto que mientras no se haga el pago del precio, el vendedor no est obligado a nada; por lo que la entrega de la cosa, dice la ley, debe entregarse donde se pact o en su defecto donde se encontraba al momento de la venta. Respecto al comprador podemos decir que principalmente est obligado a pagar el precio en el momento y lugar convenido; a falta de esta estipulacin en el contrato, se har al momento y en el lugar donde se entrega la cosa. El pago puede ser en efectivo, sin embargo puede efectuarse parte con el valor de otra cosa, aunque recordemos que dicho valor no puede ser mayor al numerario. Cuando la venta se hace en plazos deben estipularse intereses, de lo contrario el comprador no estar obligado a pagarlos. Tambin est obligado a pagar el impuesto sobre la adquisicin de inmuebles y todos aquellos gastos que pacte con el comprador a recibir la cosa y en caso de
Obligaciones del comprador Obligaciones del vendedor

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que por lentitud causare al vendedor menoscabo econmico, estar obligado al pago de una indemnizacin.
Derechos de las partes

Son derechos del vendedor, adems del cumplimiento de las obligaciones por parte del comprador, a rescindir el contrato en caso de falta de pago y adems el pago de daos y perjuicios. El comprador, aparte del cumplimiento de las obligaciones por parte del vendedor, puede suspender el pago si an no lo ha hecho, si se ha sealado plazo para el pago, si es que es perturbado en su posesin o derecho mientras el vendedor no le garantice la posesin o le d fianza salvo que haya algn convenio en contra. Tambin el comprador puede solicitar la ejecucin forzosa (demandar el cumplimiento) y el pago de daos y perjuicios correspondiente. Existen muchas y muy variadas especies de contrato de compra-venta, podemos mencionar algunas: con reserva de dominio, en abonos, de esperanza, a vistas, sobre muestras, por acervo, judicial. En cuanto a la formalidad que la ley establece, nicamente se hace referencia a la compra-venta de inmuebles al establecer que cuando el valor del avalo no exceda de 365 veces el salario mnimo general diario vigente en el Distrito Federal en el momento de la operacin, podr otorgarse en documento privado firmado por los contratantes ante dos testigos y ratificado ante Notario, Juez competente o Registro Pblico de la Propiedad (Art. 2317 CCPDF). En el caso contrario se har en escritura pblica (Art. 2320 CCPDF).

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II.2 Permuta
La permuta es una modalidad del contrato de compra-venta?

Definicin

La permuta es el contrato ms antiguo que se us en las culturas primitivas para lograr el intercambio de sus riquezas; actualmente en el orden internacional, facilitando el intercambio de satisfactores. La permuta la podemos entender como el contrato por virtud del cual una de las partes se obliga a entregar una cosa o a documentar la titularidad de un derecho a la otra, quien se obliga a entregar una cosa diversa o documentar otro derecho a la primera. Ambas partes en este contrato reciben el nombre de permutantes. Dice la ley que es el contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa a cambio de otra.

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La diferencia substancial entre la compra-venta y la permuta consiste en que en el primero, el precio se paga todo o en parte en dinero y en el segundo se intercambia el dominio de una cosa por otra. Es importante mencionar que cuando una de las partes integre su prestacin parte en dinero y parte con el valor de una cosa, ya se est frente a un contrato innominado o que debiera considerarse como parte compra-venta y parte permuta. Hay que aplicar la regla claramente establecida en la ley respecto del porcentaje de valores ya mencionada. Nuestro Cdigo Civil remite la mayor parte de las disposiciones de la compraventa a la permuta (artculo 2331), aunque hace ciertas referencias como la que establece que si uno de los contratantes recibe una cosa que en realidad no es del otro, no est obligado a entregar la que le prometi al otro y cumple con devolver la que recibi. Por otro lado, la ley tambin contempla el caso de eviccin al establecer que el permutante que sufra eviccin de la cosa que recibi, podr pedir la que dio o exigir su valor adems de daos y perjuicios. Por ltimo, es muy clara al decir que con excepcin del precio, son aplicables a este contrato las reglas establecidas para la compra-venta en tanto no se opongan a las de la permuta. Se debe tener bien claro que en la permuta el elemento principal es la cosa, por tal motivo, la ley est encaminada a proteger a los permutantes, especficamente al cumplidor si tiene temor de sufrir eviccin respecto de la recibida y reivindicar su cosa si sufre despojo de la misma; en caso de no recuperarse, pueda recibir el valor de una u otra segn le convenga junto con el pago de daos y perjuicios. Las reglas de la compra-venta que no aplican a la permuta son: La obligacin del comprador de pagar un precio cierto y en dinero, a menos que la prestacin de alguno de los permutantes se integre parte en dinero (cantidad menor) y la mayor parte con el valor de una cosa. En la compra-venta, si el comprador tiene un plazo para el pago del precio, no puede dejar de abonar aunque sea perturbado en la posesin o sus derechos respecto de ese bien si el vendedor le ha asegurado la propiedad o le ha otorgado fianza para garantizar sus obligaciones; en la permuta s se puede dar la suspensin en la entrega de la cosa. En el caso de la eviccin que sufra un permutante de la cosa que recibi, nuestro Cdigo Civil le otorga la facultad de reivindicar la que l entreg si an la tiene el otro permutante o exigir el valor de esa cosa o de la suya, adems del pago de daos y perjuicios. En la compra-venta recordemos
Disposiciones legales de la permuta

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que el vendedor, en caso de eviccin, slo tiene la obligacin de pagar daos y perjuicios si es que obr de mala fe. De lo anterior podemos deducir que la permuta es un contrato bilateral, principal, oneroso, casi siempre conmutativo y slo a veces aleatorio; consensual cuando se trate de bienes muebles y formal cuando se trate de inmuebles dadas las condiciones que establece el Cdigo Civil para cada caso; generalmente instantneo, por excepcin nominado y de tracto sucesivo.
Disposiciones generales de la permuta

En cuanto a los elementos de existencia, podemos mencionar que el acuerdo de ambas voluntades debe estar encaminado a la transmisin de dominio recproco que se hagan las partes de bienes o derechos. En cuanto al objeto ya qued claro que es la transmisin de dominio de bienes o derechos, aunque en ocasiones una de las partes puede retribuir parte con una cosa y parte con dinero. Adems, el objeto debe contar con las caractersticas que la ley establece para l. En cuanto a la forma es un contrato consensual, en tanto se trate de bienes muebles; en tal caso podr celebrarse al gusto de las partes dado que la ley no establece forma alguna. Cuando se trate de bienes inmuebles estaremos hablando de una permuta formal, toda vez que la ley especifica ciertas formalidades para la traslacin de dominio de bienes inmuebles.

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Con respecto a los requisitos de validez, en lo que se refiere a las condiciones de las partes, aparte de la capacidad legal, se requiere cierta disposicin respecto de los bienes materia del contrato, esto es, ser propietarios de dichos bienes para poder transmitir el dominio. La licitud en el objeto y la ausencia de vicios sigue las reglas generales de todos los contratos.

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Conclusin
La compra-venta y la permuta son contratos principales que no requieren la existencia de ningn otro, en el caso de la compra-venta se perfecciona cuando las partes se han puesto de acuerdo en la cosa o derecho a transferir y el precio; de similar manera ocurre en la permuta, las partes convienen en la transferencia de la cosa o derecho y lo que se va a recibir a cambio. La diferencia esencial entre ambos es que en la primera se puede recibir el pago parte en efectivo y parte en alguna otra cosa, en la segunda el pago se recibe con otra cosa no en efectivo. Estos contratos se encuentran plenamente establecidos en el Cdigo Civil y los estudiantes de derecho deben tenerlos bien identificados en virtud de la enorme utilidad que presentan a la sociedad.

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Glosario
Eviccin: Privacin total o parcial de la cosa por motivos de una sentencia ejecutoriada a favor de un derecho anterior. Permutantes: Nombre que reciben las partes en el contrato de permuta. Sentencia ejecutoriada: Cuando no existe otra instancia para cambiar una sentencia y sta tiene la calidad de cosa juzgada. Usucapio: Acontecimiento que independientemente de la voluntad del hombre produce consecuencias de derecho.

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Reactivos de autoevaluacin
Instrucciones: Escribe en la lnea la letra correspondiente, F para falso y V para verdadero. 1. El traslado de dominio implica transmitir derechos y obligaciones de bienes o derechos. 2. La compra-venta es un contrato traslativo de dominio. 3. La permuta es una modalidad del contrato de compra-venta. 4. La compra-venta es la evolucin del trueque. 5. La usucapio es el nombre que reciba la permuta. 6. El vendedor tiene la obligacin de prestar la eviccin. 7. El comprador debe pagar el precio en modo, tiempo y lugar. 8. En la permuta se transmite el uso temporal de la cosa. 9. En la permuta, ambas partes se llaman permutantes. 10. Cuando el pago se hace la mayor parte en numerario, el contrato ser de permuta. _____ _____ _____ _____ _____ _____ _____ _____ _____ _____ 39

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Instruccin: Relaciona cada definicin con las caractersticas del contrato de compra-venta.

a) No requiere la preexistencia de otro contrato. b) Produce provechos y gravmenes para ambas partes. c) Cuando las prestaciones de una de las partes no son conocidas al momento del contrato, sino que dependen de circunstancias posteriores. d) Cuando el objeto indirecto es un mueble. e) Cuando las prestaciones de alguna de las partes se da sucesivamente. f) Porque generalmente las prestaciones son ciertas y conocidas al celebrarse el contrato. 40 g) Conlleva derechos y obligaciones para las dos partes. h) Cuando el objeto indirecto es un inmueble. i) Porque se encuentra conceptuado y reglamentado en el Cdigo Civil. j) Cuando las obligaciones de las partes pueden ejecutarse en un slo acto.

( ) Principal ( ) Consensual ( ) Bilateral ( ) Formal ( ) Oneroso ( ) Instantneo ( ) Conmutativo ( ) Nominado ( ) Aleatorio ( ) Tracto sucesivo

Instruccin: Menciona las caractersticas del contrato de permuta. Nota: En el caso del tercer bloque de preguntas tendrs que desarrollar las caractersticas del contrato de permuta, hazlo directamente en tu libro.

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Referencias
Bibliogrficas
Chirino, J. (1996). Derecho Civil III. Contratos civiles. Mxico: McGraw-Hill. Zamora y Valencia, M. A. (2007). Contratos Civiles. Mxico: Porra.

Legislativas
Cdigo Civil para el Distrito Federal. Edicin actualizada. Mxico: Libuk.

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