ARMANDO ORTIZ - Contratos I

Compraventa y Permuta

Pgina 1 de 5

Compraventa
Bilateral perfecto, Consensual, a ttulo oneroso.
Definicin: Contrato en cuya virtud se traspasa la propiedad de una cosa a cambio de un precio estipulado. Es el contrato ms frecuente Antiguamente la forma de traslado de la propiedad era el trueque o cambio directo, pero por sus dificultades se recurri al medio de la MONEDA.

Sujetos de la Compraventa

Vendedor: verifica la enajenacin del objeto. Comprador: Se le traspasa la propiedad del objeto.

Caractersticas de la compraventa: 1. Bilateral: Produce mutuas prestaciones entre comprador y vendedor. 2. Consensual: Porque se forma con solo el consentimiento de las partes, (sin formalidades) 3. A ttulo oneroso: El adquirente llega a ser su dueo por medio de un contravalor entregado al enajenante. Elementos Para su validez: (condiciones esenciales) Consentimiento Cosa - Precio 1. Consentimiento: Recae sobre la cosa, el precio y las condiciones de la operacin

2. Cosa: a. Debe existir o existir b. Debe estar en el comercio de los hombres c. debe estar en condicin de poder entrar en dominio del adquirente. d. Si la sustancia de la cosa se redujere en el momento del contrato, el adquirente puede comprar lo que quede y pedir la rebaja del precio. e. Si se trata de cosas indeterminadas, el pacto no se perfecciona hasta que lo vendido se ha determinado mediante, conteo, pesado o medido segn el caso. Pero si se ha verificado alzadamente, (por todo el paquete sin individualizar los objetos) el contrato se perfecciona desde el instante del convenio.

ARMANDO ORTIZ - Contratos I 3. Precio:

Compraventa y Permuta

Pgina 2 de 5

Debe consistir en una suma de dinero (billetes, cheques, letras de cambio, pagars), porque si es otra cosa ya no sera compraventa, sino cambio o permuta Requisitos para su validez: 1. nimo del vendedor de despojarse de la cosa. 2. nimo del comprador de adquirirla.

Promesa de ventaNo entra en examen

Es el ofrecimiento que hace el vendedor al comprador de transmitirle la propiedad de una cosa, mediante un precio determinado. Es una OPCIN para el comprador, si este acepta la promesa la compraventa queda concluida y cualquiera de la partes pueden exigir el cumplimiento del contrato. El comprador tiene sobre la cosa un derecho personal no un derecho real, eso quiere decir que si el vendedor vende a un tercero la cosa el primero no puede pedir que se anule la venta pero si podra pedir el resarcimiento de daos y perjuicios, si ya haba incurrido en algn gasto. La promesa de venta no tiene efecto retroactivo, es decir que los frutos de la cosa pertenecen al vendedor hasta tanto no se formalice la operacin de traslado de dominio. El tiempo de prescripcin de la promesa de venta es de un mes. Segn nuestra ley.

Las Arras
Es una prenda o seal de trato en fe de su cumplimiento, hay 2 tipos de arras: 1. Las que Constituyen Clusula penal: Solo constituye una promesa y se deben devolver las arras, si el contrato se cancela de comn acuerdo. 2. Las que son Signo de efectividad: Las arras pasan a ser parte del precio.

Venta de cosas Futuras y Ajenas

Cosechas, dividendos, cras etc. Condicin suspensiva para su eficacia: Que deber existir conforme al convenio. Si el objeto no llegara a producirse, es permitido estipular que tal prdida recaiga sobre el comprador y este deber pagar la cosa perdida. El que vende debe ser propietario, la venta de cosa ajena es nula. (solo para la compraventa civil) El que compr cosa ajena de buena fe ignorando el vicio, puede hacer suyos los frutos que la cosa dio antes de que le notificaran la demanda reivindicatoria y adems puede adquirir el objeto comprado por prescripcin. La nulidad de la venta de la cosa ajena, puede ser reclamable por ambas partes comprador y vendedor. Cuando una cosa pertenece a varias personas, el dominio total solo puede ser traspasado por todos.

ARMANDO ORTIZ - Contratos I

Compraventa y Permuta

Pgina 3 de 5

Si un codueo vende en su totalidad, la venta es vlida nicamente en la parte que le corresponde al que vendi y el comprador si compr de buena fe, puede demandar la recisin del contrato con daos y perjuicios a cargo del vendedor.

Gastos de EscrituraNo entra en examen

Los gastos deben correr por partes iguales, ya que el contrato es bilateral y de inters de ambas partes, pero puede haber convenio por ambas partes en otra forma de pago. Los gastos respecto a gravmenes, son a costa exclusivamente del vendedor.

Prohibicin de adquirir
En materia de compraventa cualquiera puede adquirir pues rige el principio de libre contratacin pero con las siguientes excepciones, no pueden adquirir ciertos bienes: 1. Empleados pblicos 2. Corredores 3. Peritos 4. Tutores 5. Curadores 6. Personas que administran bienes ajenos 7. Jueces 8. Empleados del juzgado 9. Abogados, (cosas de sus clientes) 10. Procuradores , (cosas de sus clientes)

Obligaciones del vendedor

Entregar la cosa vendida, Desde que la compra se realiza y hasta la entrega, el vendedor no debe hacer nada que deteriore o ponga en peligro de perderse a la cosa. Plazo de Entrega:Cuando no hay plazo establecido, tanto el pago como la entrega deben hacerse al mismo tiempo ambos pudiendo reusarse si no les satisface la prestacin correlativa Los Frutos y aumentos:Que se den a partir de la fecha de entrega pertenecen al adquirente. Accesorios: Se consideran accesorios, de una casa, la instalacin elctrica y telefnica. Acueductos, pararrayos y servicios higinico

ARMANDO ORTIZ - Contratos I

Compraventa y Permuta

Pgina 4 de 5

No se consideran accesorios. La que aunque se usan en la cosa, no forman parte de ella, a saber: en el traspaso de una finca, no son accesorios los animales, arados, carretillos y dems tiles de labranza y en el traspaso de un caballo, no se comprende la silla de montar.

Diferencias de cabida en los fundos

Si falta o sobra extensin en la medida de los fundos el comprador o vendedor deber reconocerlo; es decir si falta lo reconocer el vendedor y si sobra el comprador deber reconocer al vendedor el terreno excedente. El dficit o exceso menor del 10 por ciento no da lugar a reclamo. Si el comprador debe reconocer un tanto ms del valor que haba previsto, le es permitido desistir de la compra. Pero si quiere llevar adelante el contrato deber satisfacer el exceso de precio. El quatiminoris: Es cuando el vendedor debe reconocer ms terreno o su equivalente precio al comprador que constat el faltante. En ningn caso cabe la demanda de daos y perjuicios pero si procede demanda la resolucin del contrato, si el inmueble result impropio para lo que el comprador deseaba. El derecho de pedir cambios en el precio ya sea por parte del vendedor o por el comprador prescribe al ao de efectuado el contrato, o de cumplido el plazo que se hubiere estipulado.

Saneamiento por los vicios ocultos

Garanta por eviccinPerdida del todo o una parte de la cosa vendida a causa de accin judicial contra el comprador, esta garanta la debe otorgar el vendedor por si un tercero se presente con un mejor ttulo que el del comprador, constituido con anterioridad a la conclusin del contrato, y despoja al comprador de su derecho, la cual en este caso consiste en una indemnizacin por daos y perjuicios. Garanta por vicios ocultos se da cuando el comprador descubre graves defectos en la cosa comprada que hacen imposible su uso, y aquellos que de haberlos conocido el comprador le hubieren hecho desistir de realizar la compra. Accin Estimatoria: Esta encaminada a obtener del vendedor una disminucin del precio estipulado en relacin con la desmejora del fundo. La prescripcin de estas acciones por vicios redhibitorios prescriben a los 4 aos de celebrado el contrato.

Obligaciones del comprador

1. Pago del precio establecido en el contrato, es la obligacin principal del comprador, si el plazo no ha sido sealado debe realizarse al tiempo de la entrega de la cosa, puede dispensarse del pago cuando el vendedor no le entregue la cosa conforme a lo acordado.

ARMANDO ORTIZ - Contratos I

Compraventa y Permuta

Pgina 5 de 5

2. Recepcin de la cosa para exonerar al vendedor de las molestias y responsabilidades que el cuido de las cosas ajenas puede producir. En el caso de la compraventa civil la propiedad se trasmite desde el momento en que se perfecciona el contrato Si el comprador No la recibe,El vendedor estar facultado para pedir la resolucin del contrato, o quela cosa mueble se deposite por cuenta de su nuevo dueo y perseguir el pago de su precio y podr exigir el pago por castas, daos y perjuicios que la conservacin de la cosa le ocasione, estas acciones caben siempre y cuando el comprador este en estado de mora(declarado por resolucin judicial). La resolucin del contratose puede dar de pleno derecho, sin necesidad de declaratoria judicial por el no cumplimiento de la obligacin de pago del comprador. 3. Abono de expensas y otros gastos. A partir del momento en que se consuma la compraventa, todos los gastos en que incurra el vendedor para la conservacin de la cosa, corren a cuenta del nuevo dueo, siempre y cuando la demora en la entrega no sea culpa del mismo vendedor.

Modalidades de la compraventa
Al ser el la finalidad de la compraventa el traspaso de propiedad de una cosa, el contrato es susceptible a ser condicionado por la voluntad de las partes. Son de considerar tres situaciones que pueden modificar esta figura: Condicin suspensiva: No confiere el dominio de la cosa a no ser que se cumpla una condicin previamente determinada y aceptada por las partes, se utiliza en la venta de bienes a plazos. En el Cdigo Civil no se hace referencia a sta, pero el Cdigo de Comercio la fija a tres aos mximo. Resolutoria: El comprador adquiere el dominio del bien, tiene derecho a entrar en posesin y disfrute. Pacto de retroventa: Es cuando el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida dentro de un plazo establecido, mediante la devolucin del precio recibido y dems costas que el convenio establezca.

Permuta
Concepto Es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra. La permuta encierra una doble venta, slo que el precio en lugar de ser en numerario es cada una de las cosas permutadas. Los conceptos que rigen la compraventa son los mismos para la permuta, con algunas modificaciones del caso. Se puede entregar una suma de dinero para equilibrar una de las cosas permutadas sin que el contrato pierda su carcter de permuta.