Los crditos hiptecarios en UDIs En 1995 se establecieron crditos en UDIs.

Las UDIs son una unidad de cuenta que refleja los cambios en los precios al consumidor en Mxico. Si una persona debe 10 UDIs y la UDI vale 4 pesos, debe 40 pesos; si la UDI sube a 4.2, debe 42 pesos. Entonces, la deuda aumenta cuando crece el valor de la UDI. Los crditos en UDIs que hay en Mxico pueden ser a tasa fija y pagaderos en UDIs o a tasa fija y pagaderos en salarios. Normalmente en estos casos se pueden hacer pagos anticipados sin ningn cargo por hacerlos. Los plazos de los crditos en UDIs son mximos hasta 25 aos. Hipoteca en UDIs con tasa de inters fija La tasa de inters no vara durante el plazo del crdito, el pago no vara en UDIs y se sabe cuntas UDIs se pagarn mensualmente por el crdito. Las UDIs se convierten a pesos el da del pago y ste se liquida en pesos. Hipoteca en UDIs con tasa fija y pago en salarios La tasa de inters no vara durante el plazo del crdito, sin embargo el pago se efecta en trminos del salario mnimo del Distrito Federal. Al inicio del crdito el pago se expresa en salarios mnimos. Por ejemplo si el pago es de 200 UDIs y la UDI vale 3.5 pesos, el pago en pesos es de 700. A pesar de que el valor de la UDI crezca cada mes, el pago ser de 700 pesos, en tanto no suba el salario mnimo. Si el 1 de enero del ao siguiente el salario mnimo del Distrito Federal crece en 4%, el pago ser de 728 pesos durante el tiempo en que est vigente el salario, lo que hace un pago ms estable que si la hipoteca fuera pagadera en UDIs.