EL DISEO DE UNA EDIFICACIN,

SEA STA MUY COMPLEJA...

... O SIMPLE COMO UNA VIVIENDA

INVOLUCRA LAS MISMAS CAPACIDADES Y CONSIDERACIONES, VARIANDO SLO LA ENVERGADURA DEL PROYECTO

CMO SE PROYECTA UNA VIVIENDA?

ESTUDIOS PRELIMINARES: Planificacin Evaluacin de hbitos de los usuarios del inmueble, para minimizar cambios posteriores o durante la ejecucin.
Entrevista con el propietario para conocer sus ideas respecto a la futura edificacin. Evaluacin preliminar del posible costo del inmueble Disponibilidad financiera del propietario para el desarrollo del proyecto o solamente a nivel planos. El Arquitecto ya posee la informacin para realizar un anteproyecto esquemtico.

 Presentacin del anteproyecto al propietario para determinar posibles modificaciones. Desarrollo del anteproyecto en escala. Verificacin del terreno donde se va a desarrollar la edificacin; determinar caractersticas fsicas tales como ubicacin, dimensiones reales, orientacin, topografa, limpieza, servicios bsicos en la zona, existencia de paredes medianeras o edificacin interior, etc.

AMBIENTES EN EL DISEO DE UNA VIVIENDA Determinar dimensiones, mobiliario, orientacin y distribucin, frecuencia de uso, preferencia de colores e iluminacin para cada uno de los siguientes espacios. Estar Sala Estudio Comedor Escritorio Terraza SH Visita

Ambientes Sociales

Ambientes ntimos

Dormitorio Principal Dormitorio de Hijos Dormitorios de Visitas SH de dormitorios

Cocina Comedor de Diario Despensa Lavanderia Dormitorio Servicio SH Servicio Zona de Limpieza

Ambientes de Servicio

Otros Ambientes

Hall de Ingreso Hall de Distribucin Pasajes de Circulacin Garages Jardnes Piscina Gimnasio

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEO DE UNA VIVIENDA Terreno Normatividad: Dimensiones mnimas de reglamento, % de rea libre, retiros y densidad reglamentarias, zonificacin, rea de estructuracin, tipo de suelo, verificacin de la existencia de reglamentacin especial o particular del distrito referente a esa zona, etc. Caractersticas fsicas: Dimensiones, forma regular o irregular, situacin del lote en la manzana, condiciones topogrficas (movimiento de tierras) Ubicacin: Lote, Manzana, Urbanizacin, Distrito, Provincia, orientacin respecto al eje N-S para determinar asoleamiento, direccin de los vientos para optimizar ventilacin Vecindario: Estilo arquitectnico y colores de los alrededores, verificar tranquilidad y seguridad en la zona.

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEO DE UNA VIVIENDA Materiales para Exteriores Muros: Ladrillo visto o tarrajeado, enlucidos, con enchape o revestimiento, pintado o escarchado, etc. Techos: Horizontales o inclinados, aligerados losas armadas; cobertura con tejas o con ladrillo pastelero, tarrajeados frotachados escarchados, etc. Pisos: Cemento pulido, loseta, mosaico, vinlico, terrazo, cermico, mrmol, etc. Ventanas: de madera, aluminio fierro; con vidrios naturales o de color, con vitrales; corredizas, de pivote batientes, etc. Puertas: contraplacadas, apaneladas, de una o dos hojas, con chapas o batientes, con seguridad adicional, sistema elctrico especial, etc.

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEO DE UNA VIVIENDA Materiales para Interiores Muros: Ladrillo visto o tarrajeado, enlucidos, con enchape o revestimiento, pintado, empapelado o escarchado, etc. Techos: Tarrajeados frotachados escarchados, pintados o enchapados, etc. Pisos: Madera, cemento pulido, loseta, mosaico, vinlico, terrazo, cermico, mrmol, etc. Puertas y Ventanas: contraplacadas, apaneladas, de una o dos hojas, con chapas o batientes, acabado al duco, barnizadas, etc.

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEO DE UNA VIVIENDA Instalaciones Elctricas Ubicacin de la lnea de acometida de la red pblica y lnea de telfono y televisin por cable Ubicacin del medidor y tablero de distribucin Distribucin de red de gas (aparatos y/o calefaccin) Instalaciones a utilizar: cocina, calentador elctrico, lavadora, secadora, lavadora de platos, bombas de agua, aire acondicionado, etc. Sistema de iluminacin a utilizar en cada ambiente: luz directa, indirecta, focalizada, etc.

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEO DE UNA VIVIENDA Instalaciones Sanitarias Ubicacin de la red de agua y desage en el terreno. Verificacin de los niveles de los buzones de desage para prever una buena evacuacin de aguas. Previsin de la ubicacin de la cisterna, del tanque elevado y del cuarto de bombeo, as como la red de agua caliente. Tratar de nuclear las instalaciones para disminuir el costo. Instalaciones Especiales Chimeneas, elevadores, montacargas, tecles, bombeo especial, etc.

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEO DE UNA VIVIENDA: Normatividad Del Reglamento Nacional de Construcciones TTULO III: Requisitos Arquitectnicos y de Ocupacin Captulo I: Definiciones
III-I-1.- LNEA DE PROPIEDAD: Es el lindero del lote que da frente a la va pblica o que separa la propiedad de la va pblica, que esta consignado o definido en el ttulo de propiedad y que generalmente es paralelo al eje de va. III-I-2.- LNEA MUNICIPAL: Es la lnea paralela al eje de la va, que determina el lmite hasta donde es posible edificar por disposicin del Consejo Municipal. Esta lnea coincide con la lnea de propiedad cuando no exista disposicin que obligue al propietario a retirar su edificacin de la lnea de propiedad.

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEO DE UNA VIVIENDA: Normatividad

III-I-3.- LNEA DE EDIFICACIN: Es la lnea paralela al eje de la va o a la lnea de propiedad, tangente al punto ms saliente de la edificacin. Cuando no exista retiro delantero obligatorio, la lnea de edificacin frontal puede coincidir con la lnea municipal y la lnea de propiedad. III-I-4.- RETIRO DELANTERO: Es la separacin obligatoria entre la lnea de propiedad y la lnea municipal, tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas lneas y a todo lo largo del frente o de los frentes del lote. III-I-5.- RETIRO LATERAL: Es la separacin obligatoria entre el lindero lateral del lote y la lnea de edificacin, tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas lneas y en la extensin que determine la adaptacin que de este Reglamento Nacional se haga o lo establecido en el Reglamento de Zonificacin correspondiente.

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEO DE UNA VIVIENDA: Normatividad

III-I-6.- RETIRO POSTERIOR: Es la separacin obligatoria entre el lindero posterior o del fondo del lote y la lnea de edificacin, tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas lneas y en la extensin que determine la adaptacin que de este Reglamento Nacional se haga o lo establecido en el Reglamento de Zonificacin correspondiente. III-I-8.- PARAMENTO: Es un elementos de cierre o de separacin entre ambientes y/o espacios, que tiene dimensin vertical, horizontal y espesor. Pueden ser transparentes, traslcidos y opacos. Paramentos Transparentes: Son aquellos que permiten la visin a travs como: muros calados, celosas de cualquier material, vidrios, plsticos, etc. Paramentos Traslcidos: Son aquellos que permiten el paso de la luz pero no la visin a travs como: vidrios, plsticos, cristales, celosas de cualquier material, etc. Paramentos Opacos: Son aquellos que no permiten el paso de la luz ni la vision a travs como muros o tabiques de cualquier material.

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEO DE UNA VIVIENDA: Caractersticas Fsicas

Diagrama Esquemtico de condiciones del terreno

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEO DE UNA VIVIENDA: Caractersticas Fsicas

Plano Topogrfico (Levantamiento)

Perspectiva

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEO DE UNA VIVIENDA: Ubicacin

ESFERA CELESTE: Incidencia de la luz solar hacia la tierra

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEO DE UNA VIVIENDA: Ubicacin

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEO DE UNA VIVIENDA: Ubicacin

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEO DE UNA VIVIENDA: Valorizacin (Parte 1)

Valor del metro cuadrado construdo en Lima (al 30/04/01 en Nuevos Soles) CATEGORIA 1 CIMENTACIN A
Zapatas de concreto armado

B
Cimientos corridos armados

C
Cimientos corridos simples

D
Solados de concreto simple

70.36

43.67
Muros de ladrillo, columnas y soleras de amarre

35.82
Muros de ladrillo sin columnas de amarre

23.20
Adobe, quincha

2 ESTRUCTURA
PORTANTE

Vigas y columnas de concreto armado

186.53

126.90
Losa aligerada o simple para luces de hasta 5m

32.53
Viguera de tornillo o similar, mas planchas de fibras industriales

13.02
Vigueta de tornillo o similar, mas calamina. Viguera o caa mas carrizo o barro

3 TECHOS

Losa aligerada o nervada para luces mayores a 5 m

88.53

51.32
Parquet, cermicos, lajas, gres, loseta veneciana

45.33
Losetas de cemento o asflticas

20.37
Cemento frotachado y pulido

4 PISOS

Mrmol nacional, terrazo, machihembrado, alfombra

138.11

74.33

59.94

20.99

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEO DE UNA VIVIENDA: Valorizacin (Parte 2)

Valor del metro cuadrado construdo en Lima (al 30/04/01 en Nuevos Soles) CATEGORIA 5 REVESTIMIENTO A
Enchape de mrmol, piedra, madera, vinlico texturizado

B
Tarrajeo de cemento, enchape de madera, ladrillo caravista

C
Tarrajeo y pintura

D
Sin revestir o en bruto

186.14

83.11
Pastelero hecho a mquina

59.54
Pastelero hecho a mano o mezcla de cemento

--Torta de barro

6 COBERTURAS

Teja cermica plana o andina, de madera

56.93

13.24
Cedro apanalado machi-hembrado, aluminio, fierro

6.16
Ventana de fierro sin reja y puertas contraplacadas

5.04
Slo en exterior de madera rstica o fierro

7 PUERTAS Y
VENTANAS

Caoba, aluminio, cristal templado, puerta apanalada

118.70

109.86
Con repisas y tubo, puerta contraplacadas

60.24
Slo puertas contraplacadas

6.75
Sin puertas

8 ROPEROS

Cajones de cedro, puertas de persiana

39.04

22.77

16.27

---

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEO DE UNA VIVIENDA: Valorizacin (Parte 3)

Valor del metro cuadrado construdo en Lima (al 30/04/01 en Nuevos Soles) CATEGORIA 9
CERRAJERA

A
Cerradura Yale o Schlage, sistema corredizo, levadizo

B
Cerraduras tipo Alpha, vaivn

C
Puerta principal tipo LGO o Forte, resto con picaporte

D
Slo puerta principal tipo LGO o Forte

8.96

7.56
Sistema empotrado, AF y AC, 12> N puntos >9

6.78
Sistema empotrado AF y AC 9> N puntos >6

3.36
Tubos vistos, AF N puntos <6

10 INSTALACIN
SANITARIA

Sistema empotrado, AF y AC, cisterna y tanque. N puntos>12

60.76

38.98
Sistema empotrado, trifsica, telfono, 30>N puntos>20

24.06
Sistema empotrado, trifsica, telfono, 20>N puntos>10

17.36
Sistema visto. N puntos<10

11 INSTALACIN
ELCTRICA

Sistema empotrado, trifsica, alarma, N puntos>30

35.50

28.37
Sanitarios de color blanco, con tina, maylica blanca

18.85
Sanitarios de color blanco, maylica slo parcial,sin tina

7.52
Sanitarios de color blanco, sin maylica

12 BAOS

Sanitarios de color, tina, ovaln, maylica decorada o mrmol

26.32

22.35

14.03

4.58

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEO DE UNA VIVIENDA: Valorizacin (Parte 4)

Valor del metro cuadrado construdo en Lima (al 30/04/01 en Nuevos Soles) CATEGORIA 13 COCINA A
Muebles de madera 6ml,extractor, lavadero de acero, maylica de color, mrmol

B
Muebles de albaliera y madera 4ml, maylica blanca, botadero de acero

C
Muebles de albaliera tarrajeada, lavaderos de fierro enlozado

D
Sin muebles de cocina, lavadero de granito o albaliera

39.90

10.88
Cerco, puerta cochera de madera, estacionamiento en adoquines de concreto semitechado, terraza

6.24
Cerco, reja de fierro o aluminio para cochera, estacionamiento simple (huellas de cemento)

4.40
Cerco de adobe, huella peatonal de cemento

14 OBRAS
EXTERIORES

Cerco, puerta de madera machihembrada, estacionamiento en canto rodado techado, terraza con techo liviano, BBQ, piscina

201.28

125.03

58.51

9.39

Para 14 partidas presupuestales se han considerado 4 categoras No se incluyen edificaciones excesivamente lujosa ni extremadamente pobre El valor aproximado por m2 de construccin se obtiene sumando las cifras de las 14 partidas las cuales no tienen que permanecer necesariamente a una categora Las cifras parciales slo consideran materiales y mano de obra

ESTUDIO DEL MOBILIARIO Y DIMENSIONAMIENTO

Dimensiones bsicas del cuerpo humano

ESTUDIO DEL MOBILIARIO Y DIMENSIONAMIENTO

Distribucin de muebles en escritorio

Disposicin de dormitorios
Dormitorios con ms frente exterior Dormitorios con menos frente exterior

ESTUDIO DEL MOBILIARIO Y DIMENSIONAMIENTO

Dimensiones bsicas para el uso de espacios y muebles en dormitorios

ESTUDIO DEL MOBILIARIO Y DIMENSIONAMIENTO

Distribucin de mobiliario en dormitorios 1

ESTUDIO DEL MOBILIARIO Y DIMENSIONAMIENTO

Distribucin de mobiliario en dormitorios 2

ANLISIS DE LOS FLUJOS DE CIRCULACIN

ANLISIS DE LOS FLUJOS DE CIRCULACIN

Caso de Dormitorios

Caso de Dormitorios con Bao incorporado

UBICACIN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Ubicacin de camas

Ubicacin de camas con relacin a la ventana

UBICACIN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Deficiente ubicacin

Mejor aprovechamiento de espacio

Ubicacin de closets en dormitorios Aprovechamiento de closets en dormitorios

Ms econmicos

Ms eficientes

UBICACIN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Dimensionamiento de mobiliario en dormitorio

Diferencias en dimensiones por cambio de materiales de construccin

ANLISIS DE LOS FLUJOS DE CIRCULACIN

Giro de la puerta batiente respecto al flujo de circulacin

Excesiva cantidad de puertas en un mismo ambiente

ANLISIS DE LOS FLUJOS DE CIRCULACIN

Giro de la puerta batiente respecto a pasillos Ubicacin de puerta respecto a mobiliario en esquina

Interferencia entre puertas cercanas

UBICACIN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Distribucin de mobiliario y reas funcionales en una Sala-Comedor

UBICACIN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Mal ubicada

Mejor ubicada

Ubicacin de Chimenea

Detalle de Chimenea

UBICACIN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Dimensiones bsicas en cocina y comedor diario

Ubicacin de mobiliario en cocina

UBICACIN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Dimensiones bsicas en cocina

UBICACIN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Distribuciones bsicas de mobiliario en cocina: A: en hilera, B: en hilera doble, C: en L, D: en U, E: en U interrumpida

UBICACIN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Distribuciones de mobiliario en cocina en hilera

Distribuciones de mobiliario en cocina en hilera doble

UBICACIN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Distribuciones de mobiliario en cocina en U

Distribuciones de mobiliario en cocina en U interrumpida

UBICACIN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Dimensiones bsicas en comedor

ESTUDIO DEL MOBILIARIO Y DIMENSIONAMIENTO Distribucin y dimensiones de mobiliario en comedor

UBICACIN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Distribucin de ambientes

Dimensiones de repisero divisorio cocina/comedor

UBICACIN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES Dimensiones bsicas para closets

Dimensiones tpicas de closets

ESTUDIO DEL MOBILIARIO Y DIMENSIONAMIENTO Altura de alfeizares de acuerdo al rgimen de uso

Altura de dinteles

Bibliografa: Como se Proyecta una Vivienda, J.L. Moia, Editorial GG, Mxico, 1978