SANTA BEATRIZ- CERCADO DE LIMA

3 Grupo

MANUEL OVIEDO ASENCIO

CODIGO:20090461G

MEMORIA DESCRPTIVA
De los expuestos en el planteamiento grupal, definimos el carcter de la Av. Paseo de la Republico comercial financiero , al tener la Av. Prolongacin Iquitos que conecta al centro financiero. La integracin del terreno propuesta se da mediante el hundimiento de la Av. Teodoro Crdenas y el riso que conecta al zanjn de la va expresa. Tenemos tambin el eje peatonal de Av. Nicols Aranibal lo que promociona la existencia de una hito en la terreno para remarcar el eje, que en propuesta se trasforma en una torre de treinta pisos. Con respecto a alas funciones anexas, se plantean un rea publica desarrollado en plazas y pasajes acompaada de comercios zonal , que incluye dos tiendas anclas y tiendas comerciales anexadas. La distribucin del rea de ejes interiores y rea publica se da en concordancia con los nodos principales peatonales que irradian tanto el eje peatonal de la av. Nicols Aranibal y la estacin Mxico del metropolitano.

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FUNCIONAMIENTO: ESQUEMA FLUJOS Y ZONIFICACIONES

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ESQUEMA DE SOTANOS

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PROGRAMA ARQUITECTONICO
REA OFICINAS ZONA -RECEPCIN PBLICO -RECEPCIN EMPLEADOS -CHECADORZONA DE CASILLEROS -INFORMES -ZONAS DE ESPERA -OFICINAS -SANITARIOS CIRCULACIONES REA ADMINISTRATIVA ZONA -RECEPCION EMPLEADOS -CHECADOR -ZONA DE CASILLEROS -ZONA DE ESPERA -ZONA DE ATENCIN A CLIENTES -ZONA SECRETARIAL -OFICINAS( REC. HUM. ,Y VENTAS, ADMINISTRADOR) -ALMACEN DE MATERIALES -ALMACEN DE ARCHIVO -CIRCULACIONES -SANITARIOS CUADRO DE AREAS COMERCIALES ZONA ADMINISTRATIVA AREA DE VENTAS CONCESION TRASTIENDA SERVICIO SERVICIOS GENERALES AREA TECHADA AREA (m) 226.52 3487.20 398.79 1586.94 1093.45 287.13 7080.03 % 3.20 49.25 5.86 22.41 15.44 4.06

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SANTA BEATRIZFUNCIONAMIENTO: ESQUEMA FLUJOS Y ZONIFICACIONES

Flujo Peatonal de Av. Nicols Aranibal Flujo vehicular para estacionamiento rea de oficinas rea de Comercial rea de Publica

CERCADO DE LIMA

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FUNCIONAMIENTO: ESQUEMA FLUJOS Y ZONIFICACIONES

Flujo Peatonal de Estacin Mxico Flujo vehicular del bypass de la Av. Mxico rea de oficinas rea de Comercial

rea de Publica

N Av. Mxico
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COSTOS Y RENTABILIDAD
TORRE DE OFICINA DE CATEGORIA B+:

rea de terreno Frente mnimo Altura de edificacin segn ORD N 893 - REAJUSTE INTEGRAL DE LA ZONIFICACION DE LOS USOS DE SUELO DEL CERCADO DE LIMA Altura Propuesta rea libre mnima rea libre propuesta

6460.52m2 53 m (Av. Mxico)

1.5 (60+5)=97.5 (32 pisos)

30 pisos 0% 0m2

40% 2580m2

rea

COSTO DE TERRENO (Fuente: Urbania)

COSTO DE CONSTRUCCIN EXISTENTE

(Fuente: Cuadro de valores unitarios oficiales de lima metropolitana)

VENTA DE PROYECTO (Fuente GESTION)

M2

M2 6460

$ 1500

TOTAL 9690000

M2 13812.90

$ 900

TOTAL 36914285.71

M2 29531.43

$ 1500

TOTAL 44297142.8 6

6460

COSTOS TOTALES
INVERSION TOTAL VALOR DE VENTA TOTAL GANACIA

36914285.71

44297142.86

7382857.14 (20%)

Los montos estn en dlares americanos, se tomo en cuenta el valor del mercado actual.

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