EL DERECHO REAL Concepto del derecho real y sus diferencias con el derecho de crdito El derecho de crdito es el poder de exigir

de una persona una determinada conducta que se llama prestacin que consiste en dar, hacer o no hacer una cosa. El derecho real en cambio es un poder directo o inmediato sobre una cosa, es decir no es un poder sobre la conducta de una persona. Derecho real, tengo un seoro sobre una cosa que puede ser pleno en el caso de tener la propiedad o puede ser un seoro parcial en el caso de los derechos limitados. Los derechos reales limitados otorgan un poder ms reducido, tambin se llaman derechos reales en cosa ajenas, porque recaen sobre una cosa que no es de nuestra propiedad, tambin se les conoce como derecho reales del dominio limitativo. El objeto del derecho real es una cosa y el derecho de crdito recae sobre la conducta de una persona. Una diferencia importante entre derechos reales y el derecho de crdito viene determinada por la eficacia del derecho es decir por razn por quien puedo hacer valer ese derecho. El derecho de crdito solo puedo hacerlo valer frente al deudor (acciones personales frente al deudor). En cambio s soy titular de un derecho real (poder inmediato y directo) podre perseguir la cosa en manos de quien este (acciones reales frente a todos erga omnes), mediante la accin reivindicatoria. El derecho real se puede hacer valer frente a todos erga omnes mientras que el derecho de crdito frente al deudor. La idea de que el derecho real se puede hacer valer frente a todos erga omnes tiene algunas excepciones: se paraliza frente a terceros adquirientes de buena fe: 1) Tercero hipotecario (art 34 LH) 2) poseedor de buena fe (Arts. 466 y 85 Cdigo de Comercio). Otra diferencia es que los derechos reales se pueden adquirir por usucapin, los derecho de crdito no se adquiere por usucapin (por ejemplo no se puede usucapir un derecho de arrendamiento). Si se produce colisin entre los derechos reales permanece el ms antiguo sobre el mas nuevo segn una regla que dice prior tempore potior iure (relacionado con el registro; el primero que este inscrito prevalece sobre el que se inscriba despus). Sin embargo en los derechos de crdito no rige necesariamente esta regla, la antigedad en los derechos de crdito no es razn de preferencia, la preferencia en este caso viene dada por la naturaleza del derecho de crdito. Dos ultima diferencias: la primera es que como el derecho real recae sobre una cosa si la cosa se destruye se extingue el derecho real. Sin embargo en el caso del derecho de crdito si el derecho de crdito consiste en que yo tengo derecho a que se me entregue una cosa y esa cosa se destruye por culpa del deudor yo tengo derecho a que el deudor me pague un equivalente.

Finalmente en los derechos reales existe un solo sujeto que es el sujeto titular, la relacin jurdico real es una relacin entre una persona y una cosa. La relacin jurdica obligacional hay dos sujetos que son el acreedor (sujeto activo) y el sujeto pasivo que es deudor. El derecho real es un poder directo e inmediato de la cosa, eso no es equivalente a tener la cosa materialmente en nuestro poder sino que equivale a tener la posibilidad de operar de manera inmediata aunque no la tenga en mi poder. PODER DIRECTO: posibilidad de operar de manera inmediata sobre la cosa.