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Vivienda Sutentable en Mexico
Vivienda Sutentable en Mexico
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RESUMEN EJECUTIVO I. LA VIVIENDA MEXICANA II. LA VIVIENDA SUSTENTABLE: UN CONCEPTO ADOPTADO POR LA COMISIN NACIONAL DE VIVIENDA EN MXICO III. POLTICA PBLICA DE VIVIENDA DEL GOBIERNO FEDERAL
1. Mejorar la gestin pblica y privada a favor de la vivienda sustentable 2. Objetivos del Programa Nacional de Vivienda (PNV) 2008 2012: a) Incrementar la cobertura de financiamiento de vivienda ofrecidos a la poblacin, particularmente para las familias de menores ingresos. b) Impulsar un desarrollo habitacional sustentable. c) Consolidar el sistema nacional de vivienda, a travs de mejoras a la gestin pblica. d) Consolidar una poltica de apoyos del Gobierno Federal que facilite a la poblacin de menores ingresos acceder al financiamiento de vivienda, y que fomente el desarrollo habitacional sustentable.
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NDICE
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b) Objetivos c) Beneficios de la HV d) Ecotecnologas e) Regiones bioclimticas y Ecotecnologas f) Ahorros estimados por familia g) INFONAVIT 2011 h) Incorporacin de Ecotecnologas en la HV i) Objetivos Hipoteca Verde 2011
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2. Subsidio Esta es tu Casa a) Objetivos b) Caractersticas Paquete Bsico para el Subsidio c) Requisitos CONAVI: d) Notas 3. Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables: DUIS a) Antecedentes b) Impulso del Gobierno Federal c) Lneas de Accin
d) Institucionalizacin: Comisin Intersecretarial de Vivienda e) Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables f) Tipos de DUIS
g) Patrocinadores de los DUIS h) Esquema de Integracin y Coordinacin para Institucionalizacin de GPDUIS i) Institucionalizacin desde la Sociedad Civil: Comit Consultivo de DUIS j) Proyectos Situacin Actual
NDICE
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RESUMEN EJECUTIVO
Hechos relevantes
Para la tercera dcada del presente siglo en Mxico habrn 40 millones de hogares y se construirn y financiarn en promedio 0.6 milln por ao. En los prximos 30 aos se construir el 35% de las viviendas que hoy existen en Mxico. Los mbitos urbanos consumen cerca del 50% de los recursos energticos del pas.
Hasta hoy se han construido en Mxico casi 596,268 viviendas sustentables, cada una de ellas ha logrado mitigar 1 1.5 ton de CO2e. Se han otorgado 243,626 subsidios sta es tu casa para Hipoteca Verde 5 Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables (DUIS) y 18 en proceso de revisin (ms de un milln 250 mil viviendas nuevas en 15 estados).
Descripcin
Desde 2009, el Gobierno Federal Mexicano ha impulsado el desarrollo de un modelo de vivienda sustentable. El precursor de esta iniciativa fue el programa de Hipoteca Verde (HV) del INFONAVIT (Instituto Nacional del Fondo para la Vivienda de los Trabajadores), instituto en el que los trabajadores mexicanos ahorran una parte de su salario y otra aportacin la hacen los empleadores, para generar una capacidad crediticia para adquirir una vivienda. La HV consiste en equipar a la vivienda de un paquete tecnolgico para el uso sustentable de agua y el ahorro energtico (electricidad y gas), que permite obtener hasta un 48% de ahorro en el consumo de electricidad y gas. Los pagos en los recibos por concepto de luz, agua y gas, se reducen, lo que deriva en un ahorro promedio de 261 MXN para habitantes de viviendas sustentables econmicas (nivel social bajo). En el caso de las emisiones de bixido de carbono (CO2e), se estima que al ao cada vivienda genera un ahorro de entre 1 y 1.5 toneladas. Aunado a lo anterior, el programa sta es tu Casa, mediante subsidios federales ha apoyado a que familias con bajos ingresos (< 2.6 VSM) que no son elegibles para un crdito de HV, puedan acceder a una vivienda sustentable. Con estos instrumentos, se pretende robustecer el compromiso del gobierno para ofrecer la alternativa de una vivienda sustentable al sector social bajo del pas.
Los beneficios econmicos que la HV genera a la familia, estn directamente vinculados con el paquete tecnolgico que elijan. Dependiendo del ingreso tasado por el salario mnimo (VSM), se establece un rango de ahorros mnimos, lo que garantiza el ahorro mnimo a la economa familiar. Existe un apoyo del Gobierno Federal llamado Subsidio Esta es tu Casa: es un monto excedente sumado al crdito otorgado por INFONAVIT. Permite a las familias de menor ingreso (<2.6VSM) adquirir una vivienda sustentable.
Esquema Operativo
Promotor
Elabora Correcciones
Acepta
Ejecuta el proyecto
SHF
NO
GDUIS
Ofrece canasta
de incentivos
Revisa peridicamente
SI
dos, en parte proporcional por concepto del trabajo realizado. Las principales instituciones que otorgan estos apoyos/crditos son INFONAVIT Y FOVISSSTE, quienes aportan el 80% del crdito habitacional, contribuyendo de esta manera a elevar la dotacin de viviendas para las familias con menores recursos. La industria financiera de la vivienda en nuestro pas, se ocupa de ofrecer a los consumidores hipotecas a largo plazo para adquirir una vivienda. El vencimiento tpico para estos crditos es de 15 a 30 aos. El tipo y precio de los productos que se financian depende principalmente de las fuentes de financiamiento y la capacidad crediticia del individuo. Las hipotecas para vivienda de inters social se han ligado a los ingresos especficos del deudor. Por ejemplo, los crditos otorgados por el INFONAVIT prevn que los deudores puedan perder su empleo -fuente de pago-, por lo que cuentan con perodos de gracia de algo ms de un ao. Mxico ha tenido un significativo incremento en su tren de construccin de vivienda social, los crditos que se han otorgado en los ltimos aos han superado con mucho los aos anteriores y se apuesta para que sta industria siga creciendo exponencialmente para los aos venideros. Vivienda, arquitectura, desarrollo urbano, financiamiento y mercado, son hoy variables de una ecuacin que habr de definir el futuro de nuestras ciudades. Sara Topelson Fridman. Subsecretaria de Desarrollo Urbano y Ordenacin del Territorio. Secretara de Desarrollo Social. Gobierno Federal. El reto ser consolidar la industria, confirmar los logros y esfuerzos. El Gobierno del Presidente Felipe Caldern ha otorgado anualmente ms crditos y subsidios para vivienda que todos los gobiernos anteriores: ms
I. LA VIVIENDA MEXICANA
La vivienda es una necesidad bsica que provee de seguridad, tranquilidad y estabilidad al individuo, es para algunos un elemento clave para el combate a la pobreza. En Mxico, es el Gobierno Federal el encargado de instrumentar la mayora de los apoyos (crditos blandos) que se otorgan a la poblacin para adquirir vivienda, mediante aportaciones que hacen los empleadores y los emplea-
1 Para mayor informacin ver: Artculo La Vivienda en Mxico. Patricio de la Fuente. Resumen V Informe de Gobierno. Presidente Felipe Caldern Hinojosa. Apartado Vivienda.
de 1 milln en promedio y se espera que para el ao 2012, habr 6 millones aproximadamente. La vivienda no puede ser vista como una moda pasajera, ni como un sector que pueda improvisarse ao con ao; se trata, por el contrario, de un detonador de crecimiento econmico y de justicia social, en virtud de las necesidades de vivienda que nos plantea la estructura demogrfica del pas. Es una actividad profundamente especializada que requiere empresarios decididos y que exige ser reconocida como una actividad de largo plazo. Hoy pareciera natural sealar a la industria de la vivienda como la estrella de la economa del pas, pero es muy importante dotarla de la seguridad de polticas, poltica transversal, metas, nuevos modelos constructivos (vivienda sustentable) y compromisos de los principales actores para hacerla trascender. Ese es el gran reto.
El primer reto a vencer ser cubrir la demanda de la vivienda en Mxico, que tomando en cuenta las tasas de crecimiento demogrfico, para 2050 se estiman 160 millones de habitantes en el pas. Para la tercera dcada del presente siglo, en Mxico habr casi 40 millones de hogares y debern construirse y financiarse ms de 0.6 porciento millnes de viviendas anualmente. El segundo reto ser ordenar los desarrollos urbanos. Se debern planear las nuevas urbanizaciones, introducir infraestructuras y transporte pblico y despus construir la vivienda con una indispensable mezcla de usos de suelo, reas cvicas y recreativas y conectividad con el resto de la ciudad. Esta serie de consideraciones no ocurren de esta manera actualmente en Mxico. Hasta hoy, los nuevos conjuntos se ubican sobre tierras rurales baratas, sin planeacin alguna. Primero se pueblan sitios inconexos formando un patrn desordenado de parches disfuncionales sobre el territorio, con viviendas impersonales sin espacios de convivencia y recreacin. Despus se introducen servicios y el transporte pblico llega en condiciones irregulares. El aislamiento obliga a desplazamientos de altos costos. Sin accesibilidad al espacio propiamente urbano, sin integracin e identidad y sin un tejido social vivo, los nuevos desarrollos de vivienda brotan y luego decaen incluso abandonando la vivienda. Aunque se han hecho compromisos entre el Gobierno Federal y los particulares involucrados en la produccin y financiamiento de la vivienda, para enfrentar estos retos, an hay un sin nmero de reas de oportunidad.
II. LA VIVIENDA SUSTENTABLE: UN CONCEPTO ADOPTADO POR LA COMISIN NACIONAL DE VIVIENDA EN MXICO
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La vivienda y los sistemas urbanos ocupan un papel importante en el potencial de mitigacin de emisiones de efecto invernadero (GEI), debido a que en los mbitos urbanos se consumen cerca del 50% de los recursos energticos. La demanda de vivienda y las manchas urbanas crecen continuamente y su desarrollo debe incorporarse a una poltica integradora que permita un desarrollo equilibrado, que garantice la sustentabilidad y la mejora continua de la calidad de vida de los habitantes. Por esta razn, los esfuerzos de la actual administracin, se han enfocado al desarrollo de varias iniciativas que puedan integrar, tanto en ambientes urbanos como en vivienda, mejores prcticas que funcionen como un modelo a nivel mundial: Hipoteca Verde, permite la adquisicin de vivienda con soluciones tecnolgicas ecolgicas de eficiencia energtica y de energas renovables, como calentadores solares, lmparas ahorradoras, vlvulas ahorradores de agua, aislamientos trmicos, aires acondicionados de alta eficiencia, entre otros. Los Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables (DUIS), son reas integralmente planeadas que atienden la demanda de vivienda y constituyen el soporte de proyectos econmicos generadores de empleo para la regin, enfocados en la sustentabilidad y propiciando un desarrollo ms ordenado. Su estrategia promueve la diversidad de los usos del suelo y de las tipologas de la vivienda. Es requisito que el 40% de la vivienda de carcter social dentro de los DUIS sea susceptible al subsidio del programa Esta es tu casa, cuya finalidad es otorgar apoyos econmicos a personas de bajos ingresos para adquirir vivienda nueva con tecnologas sustentables, definidas en un paquete bsico que incluye gas, electricidad y agua.
2 Para mayores detalles revisar: Artculo Vivienda, Sustentabilidad y Desarrollo Urbano. Bitcora de Vivienda volumen 2. Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin. Dr. Gabriel Quadri de la Torre. Dir. Asoc. de Sistemas Integrales de Gestin Ambiental, S.C. Artculo Todos los caminos llevan a Cancn. Bitcora de Vivienda volumen 2. Cmara Nacional de la Industria de la Construccin. Dr. Jorge Len Wolpert Kuri. Subdir. Gral. de Sustentabilidad. Comisin Nacional de Vivienda. Gobierno Federal.
Para nuestro pas, el ao de 2009 plante un escenario adverso en el sector vivienda, debido a una grave crisis hipotecaria y financiera en Estados Unidos de Amrica en 2008, que afect la dinmica inmobiliaria que venan sosteniendo desde la segunda mitad del 2007. Derivado de ello, las perspectivas para el sector de la vivienda en Mxico eran poco optimistas. Los diferentes escenarios formulados por los expertos, coincidan en que la crisis financiera internacional se vera reflejada en un incremento en los precios de las viviendas, en la cada de la inversin en el sector, y en el incremento de las tasas de inters hipotecarias. La incertidumbre, se reflejaba no slo en el mbito de las grandes decisiones de los inversionistas en todo el pas, sino tambin, en las iniciativas de las familias relacionadas con la adquisicin de una vivienda, que aun teniendo los recursos, optaron por esperar tiempos mejores y perspectivas ms favorables. En este contexto, por primera vez en dcadas, Mxico emprendi una serie de acciones decididas, incluyendo polticas fiscales y monetarias, para mitigar el efecto de la crisis sobre el bienestar de las familias mexicanas, cuyas manifestaciones se observaron en la falta de financiamiento, cada en el empleo formal, reduccin de las exportaciones, baja en la produccin habitacional e incremento de los inventarios de vivienda, por lo que las medidas instrumentadas buscaron sentar las bases para una recuperacin slida y sostenida. En contraste con lo sucedido durante el 2009, en el 2010 el entorno econmico fue ms favorable. De acuerdo con los Criterios Generales de Poltica Econmica para el 2011, durante el primer semestre del 2010 el Producto Interno Bruto (PIB) creci a un ritmo anual de 5.9%. La mayora de las actividades productivas, mostraron un mejor desempeo que el observado un ao antes. A partir del 2010, aparecen seales ms firmes que marcan el inicio de una nueva etapa de crecimiento en la industria de la vivienda, si bien en forma gradual y heterognea, con algunas regiones del pas y segmentos de vivienda avanzando ms rpido que otros. Los indicadores oportunos de la industria muestran un claro repunte en la actividad respecto al 2009, aunque an por debajo de los niveles observados en 2008, periodo en que el sector registr mximos histricos. La crisis financiera y econmica global que se transmiti a la industria de la vivienda a travs de una menor capacidad de acceso al financiamiento, as como la aversin al riesgo, encareci las fuentes de fondeo para los intermediarios y los desarrolladores de vivienda. Despus de un difcil 2009, en la industria de la vivienda aparecen seales positivas que marcan el inicio de una nueva etapa de recuperacin y crecimiento. Salvo por el caso de las Sofoles y Sofomes, que disminuyeron su participacin en el financiamiento hipotecario de un 22% en 2007, a tan solo el 7% en el 2010; y el financiamiento a los constructores pas de 39% en 2008 a 15% en 2010, en Mxico el financiamiento no se interrumpi durante la desaceleracin econmica, tanto los institutos y organismos pblicos de vivienda como la banca, mantuvieron abiertos los canales del crdito (si bien en forma ms selectiva asignando crditos); en ambos casos, el freno vino por la parte de la demanda, ms que por la disponibilidad de crdito. En esta crisis, la banca mexicana lleg en mucha mejor situacin que la de 1995. Prcticamente ningn banco tuvo problemas mayores, por lo que a diferencia de lo ocurrido durante ese ao, una gran parte de los crditos hipotecarios se lograron salvar. Dos indicadores que registraron una recuperacin durante 2010, fueron el inventario de viviendas y el nmero de inicios de obra en el Registro nico de Vivienda (RUV). El inventario de viviendas listas para venta se ubic en 370 mil unidades al cierre de noviembre, lo que represent una variacin
3 Ver: Documento Programa de Labores CONAVI 2011. CONAVI. www.conavi.gob.mx.
anual de 14.1%. La recuperacin de inventarios se dio principalmente en las viviendas con valor de hasta 250 mil MXN (20.6%), mientras que las de mayor valor se mantuvieron aun deprimidas. Por su parte, el registro de inicios de obra en el RUV, que considera la vivienda nueva que se desplaza a travs de crditos vinculados con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE) y Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), cerr en 2010 con ms de 493 mil registros lo que represent una variacin anual de 11.1%. En respuesta a las necesidades de vivienda en nuestro pas, a las condiciones imperantes en el sector y a los compromisos establecidos en la materia, a partir de la promulgacin de la nueva Ley de Vivienda en junio de 2006, la Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI), se constituy en un organismo descentralizado, de utilidad pblica e inters social, no sectorizado, con personalidad jurdica y patrimonio propio, responsable, entre otros, de formular, ejecutar, conducir, coordinar, evaluar y dar seguimiento a la Poltica Nacional de Vivienda y al programa nacional en la materia. La Comisin Nacional de Vivienda, en su papel de coordinadora del sector y en cumplimiento de las facultades y obligaciones que le otorga la Ley, desarrolla un conjunto de acciones para ordenar en un mismo sentido los esfuerzos de los diferentes actores del proceso habitacional. Se impulsaron las transformaciones para darle a la poltica nacional de vivienda y al quehacer institucional un nuevo giro, en donde se incluyeran estrategias para atender a las familias no asalariadas o sin acceso al crdito, e integrar las polticas de desarrollo urbano con las de vivienda y suelo. La actual poltica de vivienda, basada en los grandes lineamientos del Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012, qued resumida en los cuatro objetivos del Programa Nacional de Vivienda (PNV) 2008-2012: Hacia un Desarrollo Habitacional Sustentable, sobre los cuales se han logrado avances y se enfrentan nuevos retos.
de un derechohabiente del INFONAVIT, quienes pueden acudir al apoyo del INFONAVIT, al cofinanciamiento, a crdito mancomunado y al programa sta es tu Casa; en tanto que un derechohabiente del FOVISSSTE, adems del subsidio, tambin pueda acceder a los programas de esta institucin. A travs del programa de subsidio sta es tu Casa, se otorgan apoyos para adquirir un lote, una vivienda nueva o usada, auto producir, o mejorar su vivienda, como una forma de ayudar a consolidar el patrimonio de estos hogares.
un ordenamiento territorial a travs de la edificacin de vivienda. En 2011, se tienen cinco proyectos DUIS autorizados, y 18 en proceso de revisin, que representan ms de un milln 250 mil viviendas en 15 entidades federativas. Esta iniciativa ha permitido alinear los incentivos de autoridades federales, estatales y municipales, con los intereses del sector privado y social, para desarrollar vivienda nueva bajo estndares que cuidan el ordenamiento territorial, la planeacin urbana y la edificacin de vivienda sustentable. Por otra parte, dentro del Comit de Sustentabilidad del Consejo Nacional de Vivienda, se aprob el uso del Avalo Cualitativo, que es una metodologa desarrollada por INFONAVIT que estima el nivel y calidad de equipamiento urbano en un desarrollo habitacional, con lo que se da inicio a una nueva medicin de la calidad del conjunto habitacional, y no slo de la vivienda. Con este tipo de iniciativas, se busca el empoderamiento del usuario final de la vivienda, para que cada vez sea un comprador ms informado y por ende ms exigente, no slo del tipo de vivienda que busca, sino del entorno que ms le conviene a sus necesidades. La CONAVI apoya el fortalecimiento de los DUIS y fomenta un nuevo modelo de produccin de vivienda que incluya la verticalidad para el mejor aprovechamiento de la infraestructura y servicios urbanos.
Ordenamiento territorial
La poltica pblica de vivienda tiene dos prioridades dentro del ordenamiento territorial. En primer lugar, propiciar una redensificacin urbana para evitar el crecimiento desordenado de las ciudades. El objetivo, es que ese suelo que ya est dentro las ciudades, que cuenta con infraestructura urbana y que puede utilizar el equipamiento existente, llegue al nivel de saturacin ptimo, antes de seguirse e x p a n d i e n d o f s i c a mente. En este sentido, conjuntamente con la Secretara de Desarrollo Social, CONOREVI, INFONAVIT, FOVISSSTE, SHF y la UNAM, la CONAVI public la Gua para la Redensificacin Habitacional en la Ciudad Interior, para que los gobiernos locales tuvieran elementos legales y fiscales para impulsar la redensificacin urbana a travs de sus marcos normativos. Adicionalmente, se alinearon los incentivos para que la produccin de vivienda nueva se redireccione a un modelo de edificacin ms densificado. En especial, las reglas de operacin del programa de subsidios sta es tu Casa se modificaron, para que desde el inicio del 2011 se estimule la vivienda vertical (a partir de tres pisos habitables). Como segunda prioridad, y reconociendo que no en todos los casos es viable una redensificacin urbana, se busca que se tenga una expansin ordenada de las ciudades. Es decir, que se tenga una planeacin previa de hacia dnde se debe dar el ensanchamiento de stas, y de esta manera optimizar la inversin en infraestructura urbana y equipamiento, que permita lograr un crecimiento ordenado de las ciudades y que redunde en mejores viviendas, mejores comunidades y mejor calidad de vida de sus habitantes. Para ello se han detonado iniciativas que buscan fortalecer la planeacin regional y urbana utilizando el Modelo de Planeacin de Agencia Cero. Este concepto implica la creacin de una unidad de planeacin territorial con base en el potencial de desarrollo econmico regional. En CONAVI se busca empatar este modelo con la planeacin urbana sustentable basada en la redensificacin y compactacin de ciudades, previo a la planeacin de crecimiento eficiente.
Planeacin urbana
El avance ms significativo en la materia de planeacin urbana, fue la consolidacin de los Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables (DUIS) como un instrumento de la poltica pblica de vivienda para coadyuvar a
regulatoria y eficiencia operativa, que comprende la formulacin de leyes estatales de vivienda, reglamentos de construccin, modernizacin de los registros pblicos de la propiedad y catastros, adopcin de la Gua para la Redensificacin Habitacional en la Ciudad Interior. El reto, es lograr la modernizacin de estos instrumentos normativos en todas las entidades federativas.
Las reglas de operacin del programa sta es tu Casa, impulsan la construccin de vivienda sustentable, que cumplan con lo establecido en el Paquete Bsico definido por el Comit Tcnico de Evaluacin, el cual comprende aspectos urbanos, uso eficiente de energa y agua, manejo adecuado de residuos slidos y aspectos sociales.
d) Consolidar una poltica de apoyos del Gobierno Federal que facilite a la poblacin de menores ingresos acceder al financiamiento de vivienda, y que fomente el desarrollo habitacional sustentable.
Con este objetivo se pretende dar respuesta a la poblacin de menores ingresos, que busca una solucin a su demanda de vivienda, as como atender a la poblacin que produce vivienda para el autoconsumo, pero que requiere de apoyo y asesora para elevar la calidad de las viviendas. La ms antigua forma de producir vivienda, es la que hace la poblacin por sus propios medios y es la que la Ley de Vivienda define como Produccin Social de Vivienda (PSV). La Produccin Social de Vivienda Asistida, es la produccin social de vivienda realizada con apoyo de asesora calificada de profesionistas, constructores y desarrolladores sociales privados. Comprende aspectos tcnicos, financieros, organizativos, de capacitacin y de gestin adecuados a las caractersticas del proceso y de los usuarios. La asistencia es parcial, cuando slo atiende algunos aspectos, e integral, cuando los atiende todos. De esta manera resulta importante promover la produccin social asistida, acreditar a los Desarrolladores Sociales de Vivienda (DSV), y mejorar la intervencin de las entidades ejecutoras a travs de capacitacin. Pese a sus limitaciones, la PSV presenta mltiples ventajas para resolver las necesidades de la poblacin de bajos ingresos si se acompaa con asesora y financiamiento adecuado. Otro de los aspectos transversales que apoyan este objetivo del Programa Nacional de Vivienda (PNV), es la Poltica de Subsidios, la cual tambin tiene un carcter transversal dentro de la PNV, y que opera a travs del programa sta es tu Casa. Desde su creacin, este programa ha favorecido a las familias derechohabientes y no derechohabientes, que perciben ingresos equivalentes a 4 salarios mnimos. Su operacin, ha estado basada en una estrategia de complementariedad entre estos subsidios del Gobierno Federal y los financiamientos otorgados por parte de los organismos nacionales de vivienda y las instituciones financieras privadas, a fin de que puedan adquirir, mejorar, autoconstruir o adquirir un lote con servicios. sta es tu Casa, se ha convertido en el principal instrumento de induccin e instrumentacin de la poltica pblica de vivienda. Adems de los apoyos mencionados a la poblacin de bajos ingresos que demanda una solucin habitacional, a travs de estos subsidios se han de impulsar las siguientes estrategias:
SOCIAL
VIVIENDA SUSTENTABLE
ECOLOGICA
ECONMICA
Financiamiento a la PSV
Este tipo de produccin habitacional cuenta con el fondeo del programa de subsidios para adquirir un lote con servicios, realizar un mejoramiento a su vivienda, o autoconstruir su vivienda. El beneficiario de un subsidio para lote, puede complementar con otro subsidio para autoconstruccin de vivienda.
Vivienda Sustentable
importante, de acceso a una casa. Se han realizado esfuerzos por fortalecer la oferta de vivienda sustentable en Mxico, hecho que no ha sido posible de manera masiva, si tomamos en cuenta que la mayor parte de los desarrollos habitacionales siguen sin considerar acciones mnimas de sustentabilidad. En la teora, consideraramos un desarrollo habitacional sustentable, el que idealmente fuera: Rentable como modelo de negocio y redituable para el pas en trminos de generacin de empleos y finanzas pblicas, Amigable con el entorno ecolgico, en funcin a las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI), emitidos en toda la cadena productiva que involucra el construir y habitarlos. Aprovechamiento y uso/reuso adecuado del agua y tratamiento de residuos slidos, y Ser detonador de una vida en comunidad mejor que signifique menores gastos para las familias que ah habiten, en transporte a sus lugares de empleo y operacin de la vivienda (luz, agua, gas) y equipamientos urbanos adecuados y acceso a servicios de salud, esparcimiento, comercio y abasto y particularmente educacin en todos los niveles.
En los ltimos tres aos, se han impulsado acciones de sustentabilidad en el sector vivienda, enfocadas a la integracin de ecotecnologas en las viviendas. Estas acciones han derivado en la instrumentacin de programas como Hipoteca Verde (HV) de INFONAVIT, apoyados con subsidios federales (sta es tu casa CONAVI)
Expectativas de Vivienda Sustentable 2011 del Sector Vivienda 2011 765,000 Hipoteca 265,000 subsidios Un rango de inversin entre: US $ 21,000 t oUS $23,000 Infonavit y Fovissste proveer 7 de 10 hipotecas
Hipotecas Entidad Otras Entidades Sub Total Lnea Base # 480,000 90,000 158,600 36,099 764,699 170,000 94,825 264,825 1,029,551 81,575 1,111,123 Escenario $ 8,692 2,450 8,520 318 19,962 430 182 612 20,574 449 21,023 robabilida # 515,000 100,000 161,910 36,099 813,009 170,000 94,825 264,825 1,077,861 81,575 1,159,436 Escenario $ 9,987 2,722 8,907 318 21,934 430 182 612 22,548 449 22,995
Subsidios
c) Beneficios de la HV
Reduccin del gasto familiar en el consumo de luz, gas y agua que le generan una mayor capacidad de pago al acreditado Mejoramiento de la calidad del medio ambiente, al disminuir la contaminacin por C02e.
Aseguramiento de recursos naturales para generaciones futuras. Incentivar una cultura de ahorro y respeto ambiental Mejor calidad de vida.
Adems, la instruccin del Ejecutivo Federal establece que todas las casas nuevas beneficiadas con el Programa Federal subsidiario Esta es tu casa otorgado por Comisin Nacional Vivienda (CONAVI), desde 2009 debern tener eco tecnologas instaladas para reducir el consumo de agua y energa. Es por ello que CONAVI e INFONAVIT acordaron unificar los recursos adicionales de HV y el subsidio para que los trabajadores con bajos ingresos (salario mnimo) puedan aumentar su capacidad de adquisicin de vivienda. Desde esta fecha 148.980, trabajadores se han beneficiado con ambos recursos.
Ingreso 1
VSM
10 a 9.99 vsm 7 a 11 vsm 11 vsm en adelante
De
$1,818.53
A
$12,729.70
b) Objetivos
1. Coadyuvar a la Estrategia Nacional para el Cambio Climtico, mediante la promocin de la oferta de vivienda con criterios ecolgicos. 2. Proporcionar las condiciones adecuadas y el estmulo para que los derechohabientes del INFONAVIT puedan adquirir casas de mayor valor dado por el uso de tecnologas innovadoras orientadas a disminuir el consumo de agua y energa. 3. Traer beneficios colaterales a los desarrolladores de vivienda que buscan diferenciarse, as como a la industria de eco-tecnologas y a la comunidad en general.
10 vsm
$18,185.28
$12,729.70
$20,003.80
$290.00
15 vsm
$27,277.92
$20,003.81
en adelante
$400.00
20 vsm
$36,370.56
Fuente: INFONAVIT
4 Con base en informacin, documentos y presentaciones proporcionadas por INFONAVIT. Para mayores consultar: www.infonavit.gob.mx.
d) Ecotecnologas
Las ecotecnologas incorporadas a la fecha a este programa y que pueden ser seleccionadas son las siguientes:
bioclimticas en las que estn catalogadas las principales ciudades de los 32 estados del pas: 1. Clido seco 2. Clido seco extremoso 3. Clido semihmedo 4. Clido hmedo 5. Semifro seco 6. Semifro 7. Semifro hmedo 8. Templado seco 9. Templado 10. Templado hmedo
Iluminacin
Focos ahorradores (lmparas fluorescentes compactas). Equipo de aire acondicionado de alta eficiencia o de bajo consumo (1 a 1.5 ton.) Refrigerador de alta eficiencia (INFONAVIT no financia la compra del refrigerador. Aislamiento trmico en techo. Aislamiento trmico en muro Recubrimiento reflectivo como acabado final en el techo. Recubrimiento reflectivo como acabado final en muro.
Gas
Calentador solar de agua plano con respaldo de calentador de gas de paso de rpida recuperacin. Calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de calentador de gas de paso de rpida recuperacin.
Las necesidades de habitabilidad y los estndares de confort de los usuarios, varan considerando las regiones bioclimticas, por lo que determina un listado de ecotecnologas aplicables a cada una.
Clida:
o Aislante trmico techo y muro, o Lmparas de bajo consumo, o Equipos ahorradores de agua, o Calentador de paso y o Aire acondicionado
Agua
Inodoro mximo de 6 litros por descarga. Inodoro grado ecolgico mximo de 5 litros por descarga. Regadera grado ecolgico con dispositivo ahorrador integrado. Llaves (vlvulas) con dispositivo ahorrador de agua en lavabos de bao. Llaves (vlvulas) con dispositivo ahorrador de agua en cocina. Vlvula reguladora, para flujo de agua, en tubera de suministro.
Semifra:
o Calentador Solar de Agua, o Aislante trmico techo y muro, o Lmparas bajo consumo, o Ahorradores de agua
Salud
Filtros purificadores de agua con dos repuestos integrados. Suministro de agua purificada en la vivienda.
Templada:
o Calentador Solar de Agua, o Lmparas de bajo consumo, o Equipos ahorradores de agua
Fuente: INFONAVIT
g) INFONAVIT 2011
INFONAVIT financiar, en su caso, la adquisicin e instalacin de diferentes accesorios ahorradores, para lo cual se otorgar una cantidad adicional al monto mximo de crdito original; este monto adicional de ecotecnologas ser el menor entre el monto que el instituto identifica para el derechohabiente y el costo de las ecotecnologas instaladas en la vivienda, como evolucin de la anterior Hipoteca Verde. Con el apoyo de USAID se coordina el estudio para el clculo de ahorros generados por dichas ecotecnologas, tomando en cuenta informacin de: Estudio Evaluacin y Mediciones 2009, 2010 y 2011 (Enervalia) Datos de CFE y FIDE Entrevistas con diferentes equipos de expertos Simulaciones con estudio terico de ahorros
Realizado todo lo anterior, se crea el simulador de Hipoteca Verde 2011, el cual es una herramienta que permite al acreditado conocer y familiarizarse con las ecotecnologas, con el fin de encontrar la combinacin de ecotecnologas que ms se adapte a sus necesidades y brinde mayores beneficios en sus consumos tanto de agua, gas y energa elctrica. Considerando que de acuerdo a la seleccin que se realice el monto de ahorro vara.
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Si no puedes visualizar los caracteres prueba con otra palabra Ahorro de mnimo mensual a cumplir Monto aproximado para ecotecnologas:
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h) Incorporacin de Ecotecnologas en la HV
La evaluacin que se realiza para la incorporacin de productos y sistemas a la HV, considera los siguientes conceptos: Ahorros Energticos Ahorros Econmicos Mejora de calidad de vida Reduccin de emisiones contaminantes (CO2e)
Los pasos que el INFONAVIT ha seguido para la incorporacin de las ecotecnologas son:
El INFONAVIT se apoya con instancias del Gobierno Federal encargadas de la regulacin de los temas energticos y de agua; como son la Secretara de Energa (SENER), la Comisin para el Uso Eficiente de la Energa (CONUEE) y la Comisin Nacional del Agua (CONAGUA); as como con la Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI) por el tema de vivienda y sustentabilidad. La evaluacin de los productos y sistemas se hace con el aval y seguimiento de Organismos de Certificacin de Productos, que son los encargados de emitir los certificados para las ecotecnologas. La parte de la identificacin de los beneficios esperados y cuantificables para las ecotecnologas, donde se analiza y recomienda las acciones a travs del programa Laboratorio INFONAVIT-USAID, permite al INFONAVIT tomar la decisin de incorporar ecotecnologas al simulador de Hipoteca Verde. Los productos analizados se encuentran publicados en la pgina de Hipoteca Verde del INFONAVIT.
2.- Aplicacin
Indica claramente el uso recomendado del producto/ sistema en la(s) vivienda(s).
j) Resultados
El ahorro promedio probado con estas tecnologas ecolgicas por casa en el gasto familiar fue $229.00 MXN (20 USD) por mes, su perior al promedio esperado de $215.00 MXN (18. 7 USD aprox.). 11 El nivel de satisfaccin de acreditados por los beneficios fue de 95% entre buena y muy buena Los crditos otorgados fueron superiores a los objetivos en los ltimos dos aos. Gracias a la HV, se ha creado una conciencia de sostenibilidad en algunos de los desarrolladores de vivienda que estn comprometidos con las generaciones futuras para asegurar los recursos, incorporando ecotecnologas en las casas y en las reas comunes de los desarrollos. Las ecotecnologas instaladas en reas comunes son lmparas solares, pozos de captacin pluvial, tubos de drenaje doble para separacin de aguas, plantas de tratamiento, entre otras. En las viviendas que cuentan con una o ms ecotecnologas adems de algunas de las ecotecnologas de los paquetes de HV, el Instituto (INFONAVIT) no otorga la cantidad adicional pero las reconoce como viviendas ecolgicas. Entre 2009 y Marzo de 2011 se han otorgado 42,189 crditos para viviendas ecolgicas que se suman al total de HV, dando un total de 326,587 de crditos para vivienda ecolgica.
Podemos observar excelentes resultados no solo en los ahorros, sino tambin en la conciencia de la gente con respecto a la sustentabilidad. Hay cada vez mas desarrolladores que ven a la sustentabilidad como un aliado que no solo contribuye al medio ambiente, es una gran oportunidad de mercadeo para la comercializacin de sus casas, adems de buscar mejores ecotecnologas para instalar en las viviendas.
en el proyecto 25 mil Techos Solares. Con este programa, GIZ pretende promover el calentamiento solar de agua, aportando una cantidad para la adquisicin de los calentadores solares de agua. El USAID, Agencia Federal Norteamericana Independiente, la cual es responsable de la administracin y planeacin de la asistencia externa de Estados Unidos de Norteamrica en el mundo, en temas econmicos y humanitarios ha apoyado la implementacin de 3 laboratorios de pruebas en donde se analizan ecotecnologas. El objetivo es medir la instalacin de ecotecnologas en viviendas inhabitadas, no en construccin, as la satisfaccin del beneficiado, adaptacin, durabilidad, etc. La Agencia financi un video sobre HV para la promocin del programa. El Banco Interamericano de Desarrollo (BID) reconoci a la HV de INFONAVIT con el premio Beyond Banking 2010 en la categora de Planeacin Bancaria. El objetivo del premio es reconocer la implementacin de sustentabilidad ambiental, social e incorporacin gubernamental en institutos financieros de Amrica Latina y el Caribe. Mientras que el discurso de produccin de vivienda sustentable en otros pases ha comenzado en la cumbre de la pirmide de ingresos, en Mxico, ha sido al contrario, se ha comenzado en la vivienda para bajos ingresos incorporando tecnologas de ahorro energtico. Esto no solamente ha tenido un impacto positivo en el medio ambiente, ha impactado la economa de las familias de bajos ingresos, adems de la reduccin en las necesidades de inversin y subsidios de agua y energa para el pas., Vctor Borrs Setien, Director General de INFONAVIT .
k) Reconocimiento Internacional
INFONAVIT ha sido reconocido por algunos pases, como el primero en comenzar a implementar el concepto de sustentabilidad en vivienda para el sector de los trabajadores de bajo ingreso: En Septiembre de 2009, Mxico recibi la Estrella de Eficiencia Energtica premio otorgado por Alliance to Save Energy, en un evento realizado en Washington DC. Alliace to Save Energy es una organizacin internacional que promueve la eficiencia energtica en el mundo sin fines de lucro. Por otro lado, el Ministerio Federal de Medio Ambiente de Alemania (BMU), ha asignado recursos de la Iniciativa Internacional para la Proteccin del Ambiente, cuyo objetivo es promover acciones para la reduccin de emisiones de GEI en pases en desarrollo. Estos recursos se dispersan a travs de la Agencia Internacional d e C o o p eracin Alemana (GIZ), quien ha firmado el acuerdo de colaboracin con INFONAVIT en Mayo 2010 y con la intermediacin d e G I Z , s e h a n o t o r g a d o u n t o t a l d e 2 . 5 m i l l o n e s de euros que se ejercern entre 2010 y 2012 en HV, particularmente
l) Esquema Operativo HV
m) Ejemplo crdito HV
4.- 27 mil 278 MXN de Incremento crdito 2.- Adquiere vivienda respecto a ahorros e ingresos 5.- Elige ecotecnologas que representen 290 MXN mnimo de ahorros 6.- Pagos mensuales 151.54 (15 aos) MXN por VH Ahorros de 47.7% sobre el sobre crdito 1.- Ingreso 20 Mil MXN (7-11 SVM*) Credito de 15 a 30 aos dependiendo de ingresos Ahorro mnimo dependiendo del ingreso (VSM) * veces salario minimo
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a) Objetivos
Mejorar la vivienda Impulsar su produccin social Autoproduccin de vivienda Situaciones de emergencia originadas por fenmenos naturales
c) Requisitos CONAVI:
Calificar positivamente en el sistema CONAVI. Dar un ahorro de $9,092.64 MXN (5 VSMDVDF) (la cantidad que tengas ahorrada en tu subcuenta de vivienda puede considerarse como parte de esta aportacin). No haber recibido ayuda del gobierno federal para adquirir, construir, ampliar reparar o mejorar una vivienda. Que el valor de la vivienda est dentro de de los criterios establecidos para ello, de acuerdo al tipo, horizontal o vertical, y si se trata de vivienda nueva o usada. (Consulta las tablas de montos para valor de vivienda y subsidio)
Subsidios
Calidad de Vivienda
Valor de la vidienda segn niveles, mismo subsidio Fomenta la verticalidad a travz del valor de la vivienda Produce vivienda alejada, dispersa con dimensiones reducidas
Subsidios
Fuente: Reglas de Operacin del Subsidio 2012. Comisin Nacional de Vivienda 5 Con base en informacin, documentos y presentaciones proporcionadas por CONAVI. Para mayor informacin, consultar el sitio web: www.conavi.gob.mx.
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d) Notas
CONAVI se reserva el derecho de otorgar el subsidio de acuerdo a las reglas de operacin del Programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda publicadas en el Diario Oficial de la Federacin el 24 de agosto del 2007 (actualmente estn en revisin las reglas de operacin 2012). Para los beneficiarios financiados totalmente por el INFONAVIT, el subsidio federal que otorgue la CONAVI, ser diferenciado y se aplicar al faltante para alcanzar el valor de la solucin habitacional una vez cubierto el ahorro previo, las aportaciones adicionales y la capacidad mxima de crdito. Este programa es de carcter pblico; no es patrocinado ni promovido por partido poltico alguno y sus recursos provienen de los impuestos que pagan todos los contribuyentes. La perspectiva de los subsidios es que vayan desapareciendo gradualmente, una vez que estn fortalecidos los instrumentos financieros y que la hipoteca verde sea el nico producto que se ofrezca como alternativa de adquisicin de vivienda en Mxico, por lo que los crditos a los que accedern los usuarios, ser el que ofrezcan las instituciones financieras sin necesidad de un sobre crdito para la adquisicin de eco tecnologas. Eventualmente, todos los trabajadores tendrn los requisitos adecuados para adquirir una vivienda sustentable sin necesidad de apoyos federales.
del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, Banco Nacional de Obras y Servicios Pblicos S.N.C., Fondo Nacional de Infraestructura, ProMxico y Sociedad Hipotecaria Federal. En el ltimo ao se consolidaron cinco lneas de accin especficas que fomentan la DUIS. c) Lneas de Accin Primera Lnea de Accin Establecer una Metodologa de Evaluacin 1. Evaluacin Tcnica: los criterios de evaluacin DUIS en su componente tcnico contemplan cuatro mbitos: Regional, Urbano, de Barrio y Arquitectnico considerando: Empleo de energas alternativas, eco-tecnologas, arquitectura bioclimtica, manejo y reutilizacin de agua, manejo y aprovechamiento de residuos slidos. Espacios pblicos: Ms y mejores rea verdes, zonas culturales, deportivas, recreativas que promuevan la integracin vecinal Conectividad a servicios y fuentes de trabajo mediante trenes ligeros, metro, ciclovas y al sistema de ciudades. Movilidad sustentable a base de ciclovas, tren ligero y andadores peatonales.
La necesidad de dotar vivienda de manera rpida a la poblacin, el dficit de vivienda y un sistema hipotecario fuertemente consolidado, provoc un rpido crecimiento del sector, impulsando un gran Desarrollo Habitacional Etapa II Se crea una Poltica Pblica que fomenta el Desarrollo Urbano Integral Sustentable bajo la siguiente ptica: 1. Define el crecimiento ordenado de las ciudades, 2. Aprovecha el suelo intraurbano y promueve la verticalidad,
Consolidaciones de Nuevos Polos de Desarrollo con Vocaciones y equipamientos que impulsen fuentes de trabajo, comercio y servicios. Fortalecimiento del Tejido Social mediante la mezcla de vivienda social, econmica, media y residencial preponderantemente vertical, cercana a fuentes de empleo y servicios.
2. Evaluacin Financiera: Diseo de productos de Financiamiento de DUIS apoyados por el Gobierno Federal, a travs de la Banca de Desarrollo y CONAVI. Segunda Lnea de Accin Proceso de Automatizacin y Transferencia de Conocimiento DUIS La segunda lnea de accin fue crear un proceso automatizado de evaluacin a travs de internet para evaluar proyectos potenciales de DUIS y darle seguimiento a los mismos por parte de la Federacin, los Gobiernos Estatales y Municipales y la Ciudadana en general. Asimismo, se est llevando a cabo con la UNAM y diversas Universidades Privadas Cursos de Certificacin de DUIS para los actores relevantes.
3. Genera ms vivienda con infraestructura, servicios y transporte suficiente, mejorando la calidad de vida de las familias.
6 Con base en informacin, documentos y presentaciones proporcionadas por SHF. Para obtener mayores detalles, ver: www.shf.gob.mx.
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Se estn evaluando 18 proyectos potenciales DUIS en 15 Estados del pas que representan: 800,000 viviendas, 3,250,000 de personas beneficiadas, Superficie de 20,500 hectreas, Inversin $275,000 millones MXN.
Quinta lnea de Accin Institucionalizacin La quinta lnea de accin del grupo es la institucionalizacin del GPDUIS con el objeto de asegurar su gobernabilidad en el largo plazo. La institucionalizacin promover que la Derrama de Canasta de Incentivos de la Federacin se estandarice y fluya a los proyectos una vez que hayan sido certificados como DUIS. A su vez establecer una serie de penas y sanciones ante el incumplimiento de los compromisos de alguna de las partes involucradas. Como parte de este proceso se est desarrollando una Pgina Web DUIS, de manera que los habitantes de cada DUIS y el pblico en general puedan seguir su evolucin y desarrollo, misma que actualizar el patrocinador del proyecto. Esta institucionalizacin contemplar un plan de transicin para que el modelo de DUIS se convierta en el estndar a nivel nacional.
Tercera Lnea de Accin Redensificacin La tercera lnea de accin va encaminada a proyectos de redensificacin. En GPDUIS se considera que el uso ms inteligente de suelo es el intraurbano, para lo cual se ha promovido con gobiernos locales la Regeneracin Urbana, a travs de programas de rescate de reas que por el paso del tiempo y cambios de uso de suelo han quedado inmersas en la ciudad, con suficiente infraestructura y servicios, pero desaprovechados. Ejemplos de ello son: 1. Rehabilitacin del centro Histrico de Puebla. 2. Proyecto de revitalizacin de Mrida.
Cuarta Lnea de Accin Vocacin y equipamientos de DUIS Cada DUIS cuenta con actividades productivas preponderantes que vigorizarn el desarrollo econmico de una determinada regin, constituyndose en motor impulsor no solo de vivienda, sino de servicios, infraestructura y esparcimiento en beneficio de la comunidad que resida en la zona. La Vocacin propia del DUIS deber generar competitividad y fuentes de empleo a nivel regional y urbano. Con el propsito de identificar la Vocacin en DUIS, se est haciendo un Piloto en DUIS aprobados, estableciendo parmetros de estudio relacionados con recursos naturales, poblacionales, productivos, econmicos, ambientales y de normatividad, mismos que sern integrados en la Metodologa RUBA. Asimismo, una vez identificada la Vocacin, se determina el Equipamiento pblico-privado que deber desarrollarse compatible con la Vocacin en el DUIS : Transporte pblico, Educacin, cultura, salud y asistencia social, Industria, Comercio y abasto, Oficinas de la administracin pblica, Recreacin y deporte, todo bajo la normatividad establecida en la materia.
Acordar inversiones y mecanismos de financiamiento y coordinacin para ampliar la oferta habitacional; facilitar el crdito a toda la poblacin; consolidar la produccin social de vivienda; lograr una mayor transparencia y equidad en la asignacin de los apoyos, estmulos y subsidios federales para la adquisicin, construccin y mejoramiento de viviendas; Conocer de la aplicacin de las acciones e inversiones intersectoriales para el logro de una vivienda digna y decorosa y, en su caso, formular las propuestas correspondientes. La Ley seala que se podr invitar a participar en las sesiones de la Comisin a otras dependencias y entidades de la Administracin Pblica Federal, de acuerdo con los temas que se traten. En los grupos de trabajo o subcomisiones no se requiere que participen todos los miembros de la Comisin.
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ordenado acorde con la estrategia de planeacin estatal y municipal. 3. Desarrolladores de Vivienda: Ofreciendo viviendas con seguridad jurdica, infraestructura, servicios y equipamiento.
Coordinacin Conavi
Coordinacin: SEDESOL
Coordinacin: SHCP
f) Tipos de DUIS
Los segmentos de desarrollo de vivienda que potencialmente atiende DUIS son: 1. Proyectos de aprovechamiento de suelo intra-urbano, mediante la Redensificacin inteligente de las ciudades, enfocado a los medianos y pequeos desarrolladores, gobiernos municipales y estatales. 2. Proyectos de generacin de Suelo Servido con infraestructura, desarrolladores de macro lotes, creando nuevos polos de desarrollo bajo el esquema de Nuevas Ciudades y Comunidades, en el que pueden participar desarrolladores inmobiliarios, gobiernos estatales y gobiernos municipales.
Consultores
SHF y el BID apoyaron la elaboracin del Plan Parcial de Desarrollo Urbano con criterios DUIS a Estados tales como: Ciudad Nah-Uj en los Municipios de Uc y Mrida, Yuc., proyecto de 3,000 hectreas para 35,000 viviendas donde lo que destaca es el respeto al medio ambiente y a los vestigios arqueolgicos en la zona.
Ciudad Vive de 1,000 hectreas para 27,000 viviendas en Tlajomulco, Municipio conurbado a la Metrpoli de Guadalajara. Asimismo, SHF est trabajando con los Gobernadores de Campeche, Guanajuato, Puebla, Durango, Oaxaca y Aguascalientes para determinar donde situarn sus DUIS.
Promotor
Elabora Correcciones
Acepta
Ejecuta el proyecto
SHF
NO
GDUIS
Ofrece canasta
de incentivos
Revisa peridicamente
SI
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gener un programa diseado para generar crditos de carbono y se divide en dos etapas, Programa de Actividades I (PoA I), en donde se consideraron las viviendas construidas con el programa de Subsidios Verdes Esta es tu casa de CONAVI, y Programa de Actividades II (PoA II) en donde se pretende implementar el diseo para incrementar las oportunidades de sumar ms crditos de carbono a la iniciativa como la Hipoteca Verde.
Proyecto bsico de ingeniea Depende del tiempo y la magnitu y complejidad del proyecto
CERS Emisin
Aprobacin Ambiental
Ve rificacin
Certificacin
Aprovacin NAcional
Monitoreo Registro
Inicio de operaciones del proyecto
Validacin
Adicional
Esta estrategia de sustentabilidad en el sector de la vivienda es reforzada por la NAMA apoyada de vivienda. Esta NAMA es un mecanismo que busca obtener financiamiento verde de los pases Anexo 1 y establecer acciones y medidas para la proteccin del M e dio Ambiente. Se busca ampliar la cobertura de las vivie nd a s a t endidas actualmente, llevando el modelo de vivienda sustentable a otras instituciones de financiamiento de vivienda social en Mxico, (FOVISSSTE, SHF), adems de hacer un escalamiento (upscale) de las consideraciones que se tienen para el modelo de vivienda sustentable actual, diseando una versin mexicana del concepto de Whole Housing Approach. Con estas acciones, las familias de menores ingresos podrn tener acceso a tecnologas de punta para vivienda, lo que tendr un mayor impacto en la reduccin de emisiones de GEI y por lo tanto, en la huella de carbono del sector de la vivienda en Mxico. Adicionalmente, se desarrollar una NAMA urbana que permitir impulsar el desarrollo urbano sustentable. Dentro de este mecanismo se experimentar con conceptos novedosos como las Empresas de Servicios Urbanos, USCO por sus siglas en ingls; las cuales constituyen una derivacin del modelo innovador de Empresas de Servicios Energticos (ESE) tambin conocidas como ESCO.
Servicios de Educacin
Servicios de Energa
Servicios de Agua
DUIS
USCO
Servicios de Comunicacin Servicios de Salud
Servicios de transporte
Servicios de Vivienda
Se espera que las USCO sean proveedores de servicios urbanos y de infraestructura (energa, agua, drenaje) para las ciudades. Con estas empresas se buscar garantizar la entrega de servicios a precios independientes a las variaciones de precios de energticos convencionales ya que utilizan fuentes renovables para ofrecer sus servicios. Se estima que este tipo de empresas y mecanismos permitirn una gestin ms eficiente de las zonas urbanas. Finalmente, la poltica pblica, ser reforzada por asociaciones civiles nacionales como la recientemente constituida alianza pblico-privada Vivienda y el Entorno Sustentable, mediante la cual desarrolladores de vivienda, gobierno y academia compartirn la responsabilidad en la gestin adecuada del territorio y recursos con las iniciativas sustentables del sector. En un plano optimista, se espera que las iniciativas cumplan con los procesos de presentacin y aprobacin por parte de las autoridades internacionales establecidas para tales efectos. Los trabajos de las cooperaciones internacionales y los equipos de consultores que ellos contraten para contribuir al diseo e instrumentacin de las iniciativas estarn en funcin de las expectativas que de ello se plante el sector vivienda en Mxico a travs de la cabeza del sector: CONAVI, sin perder de vista que la instrumentacin no garantiza las aprobaciones y acreditaciones de los proyectos.
Eficiencia
Regin
$ HV
INFONAVIT
CO2 Reducin
Lnea Base
FOVISSSTE
SHF
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mejora de los instrumentos de poltica de vivienda y la bsqueda de nuevas alternativas para atender los retos en la construccin habitacional. 5. El aprovechamiento del proceso de produccin de vivienda y la modernizacin tecnolgica no solo como un elemento central de crecimiento econmico, sino tambin como un instrumento para lograr la sustentabilidad, mediante el empleo de nuevas tecnologas y productos, que disminuyan el costo de la vivienda, hagan ms eficiente el uso de los recursos y disminuyan el impacto en el medio ambiente. 6. Ocuparnos de hacer compatibles la proteccin ambiental con las estrategias de desarrollo de vivienda, calcular la huella de carbono del sector vivienda y establecer metas anuales de mitigacin hasta el 2030, mediante un mayor nivel de eficiencia energtica y un gran cambio a las fuentes de energa bajas en carbono. 7. El fomento en los consumidores del uso de aparatos y equipos que impliquen menos uso del carbono. 8. El desarrollo de incentivos adecuados para implementar las estrategias, y buscar mecanismos de cooperacin internacional para asegurar su viabilidad.
a) Misin
Brindar calidad de vida sustentable en los ejes econmico, ambiental y social a travs de desarrollos urbanos habitacionales que garanticen los recursos de las generaciones futuras.
b) Visin
Lograr que el sector de la vivienda sea lder y facilitador en la generacin de calidad de vida en las tres dimensiones de la sustentabilidad.
d) Acciones Principales
1. Hacer un esfuerzo adicional para enfrentar y superar el desafo del calentamiento global y tomar acciones urgentes, tanto para mitigar el cambio climtico, como para adaptarnos a l. 2. La definicin de un nuevo enfoque en la poltica del sector, en este nuevo contexto econmico, social y urbano. 3. Dar a la poltica de vivienda un nuevo giro en donde se incluyan estrategias para integrar las polticas de desarrollo urbano, econmico, regional y planeacin con las de vivienda y suelo y crear comunidades sustentables que integren a la vivienda en un entorno que permita el sano desarrollo de la poblacin, con mejores estndares de calidad de vida y en ciudades ms competitivas y con servicios de educacin, salud y esparcimiento. 4. La realizacin de proyectos y actividades que consoliden la visin de poltica sustentable (econmico, social y ambiental), la participacin coordinada del sector gobierno, los organismos financieros de vivienda y los ejecutores de los desarrollos de vivienda, favoreciendo las oportunidades de
7 Con base en informacin, documentos y presentaciones proporcionadas por la Asociacin en Pro de la Vivienda y el Entorno Sustentable.
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VII. FUENTES
Resumen V Informe de Gobierno. Presidente Felipe Caldern Hinojosa. Apartado Vivienda. Artculo Vivienda, Sustentabilidad y Desarrollo Urbano. Bitcora de Vivienda volumen 2. Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin. Dr. Gabriel Quadri de la Torre. Dir. Asoc. de Sistemas Integrales de Gestin Ambiental, S.C. Artculo Todos los caminos llevan a Cancn. Bitcora de Vivienda volumen 2. Cmara Nacional de la Industria de la Construccin. Dr. Jorge Len Wolpert Kuri. Subdir. Gral. de Sustentabilidad. Comisin Nacional de Vivienda. Gobierno Federal. Documento Programa de Labores CONAVI 2011. CONAVI. www.conavi.gob.mx. Informacin, documentos y presentaciones proporcionadas por INFONAVIT: www.infonavit.gob.mx. Informacin, documentos y presentaciones proporcionadas por CONAVI: www.conavi.gob.mx. Informacin, documentos y presentaciones proporcionadas por SHF: www.shf.gob.mx. Informacin, documentos y presentaciones proporcionadas por la Asociacin en Pro de la Vivienda y el Entorno Sustentable.
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VIII. GLOSARIO
1. Trminos Banca de Desarrollo.- Es aquel que financia, normalmente a una tasa de inters inferior a la del mercado, proyectos cuya finalidad es promover el desarrollo eco nmico de una determinada regin o grupo de pases CO2e.- Bixido de Carbono equivalente Derechohabientes.- Es el beneficiario directo y legal de un sistema de aseguramiento otorgado por los empleadores a los trabajadores. Est vinculado a la seguridad social, la vivienda y el fondo para el retiro DSV.- Desarrolladores Sociales de Vivienda Ecotecnologas.- Son herramientas tecnolgicas que ofrecen ventajas ambientales (eficiencia energtica, aprovechamiento sustentable de los recursos) sobre sus contrapartes tradicionales ESCO.- Empresas de Servicios Energticos (por sus siglas en ingls) DUIS.- Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables Esta es tu casa.- Subsidio Federal para el Sector Vivienda GEF.- Fondo para el Medio Ambiente Mundial (por sus siglas en ingls) HV.- Hipoteca Verde HVF.- Hipoteca Verde Flexible LCUD.- Programa de Bajas Emisiones de Carbono en el Desarrollo Urbano (por sus siglas en ingls) MDL.- Mecanismo de Desarrollo Limpio MXN: Moneda oficial de Mxico. Al 24 de octubre de 2011, la tasa de cambio era de 13.54 MXN pesos por dlar de los Estados Unidos de Amrica NAMA.- Nationally Appropriate Mitigation Actions, Acciones Nacionales Apropiadas de Mitigacin PND.- Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012 PNUD.- Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo PNV.- Programa Nacional de Vivienda 2008-2012 PoA.- Program of Activities (por sus siglas en ingls) PSV.- Produccin Social de Vivienda RUV.- Registro nico de Vivienda Subsidios Verdes.- Son subsidios (apoyos del gobierno) para apoyar y fomentar acciones sustentables USCO.- Empresas de Servicios Urbanos (por sus siglas en ingls) VS.- Vivienda Sustentable VSMDVDF.- Veces salario mnimo diario vigente en el Distrito Federal 22
2. Instituciones
ARA.- Desarrolladora de Vivienda Mexicana Asociacin de Vivienda y Entorno Sustentable.- Asociacin multisectorial BANOBRAS.- Banco Nacional de Obras y Servicios Pblicos S.N.C. CNV.- Consejo Nacional de Vivienda CSV.- Comisin Intersecretarial de Vivienda CONAVI.- Comisin Nacional de Vivienda CONOREVI.- Consejo Nacional de Organismos Estatales de Vivienda, A.C. ENERVALIA.- Empresa dedicada a dar servicios de consultora energtica de origen espaol FONADIN.- Fondo Nacional de Infraestructura FOVISSSTE.- Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado GEO.- Desarrolladora de Vivienda Mexicana GPDUIS.- Grupo de Promocin y Evaluacin de Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables INFONAVIT.- Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores ProMxico.- Organismo del Gobierno Federal mexicano encargado de fortalecer la participacin de Mxico en la economa internacional SADASI.- Desarrolladora de Vivienda Mexicana SE.- Secretara de Economa SEDESOL.- Secretara de Desarrollo Social SEMARNAT.- Secretara de Medio Ambiente y Recursos Naturales SENER.- Secretara de Energa SHCP.- Secretara de Hacienda y Crdito Pblico SHF.- Sociedad Hipotecaria Federal UNAM.- Universidad Nacional Autnoma de Mxico URBI.- Desarrolladora de Vivienda Mexicana VINTE.- Desarrolladora de Vivienda Mexicana
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