DERECHO NOTARIAL NICARAGENSE

Unidad III El Instrumento Pblico

1 Concepto y clasificacin de los documentos en el Derecho Civil nicaragense

Ni el Cdigo Civil ni el de Procedimiento Civil dan un concepto de documento, pero del anlisis de sus disposiciones se deduce que ambos slo se considera como tal aquel que contiene signos de escritura. Por ello, consideraremos como documento a todo escrito que incorpora, ensea, expresa, constata, publica o prueba declaraciones de voluntad positiva o negativa, o simplemente hechos y derechos.

La definicin excluye planos, fotografas, videocintas, grabaciones magnetofnicas, radiografas, dibujos, etc., que no son considerados documentos en materia civil. La definicin de documento en otras ramas de Derecho es considerablemente ms amplia (arts. 332 C.T. y 210 CPP).

Con relacin con la autoridad que goce el sujeto de quien emanan, y del cual depende su valor y eficacia, los documentos son privados o pblicos.

Son privados los extendidos por las partes interesadas, sin intervencin de funcionario competente y sin los requisitos, formalidades y solemnidades exigidos por la ley. Hacen prueba contra quienes los suscriben o sus causahabientes (art. 2385 C.).

Son pblicos los autorizados por un notario o empleado pblico competente, y con los requisitos, formalidades y solemnidades exigidos por la ley, revistindolos de autenticidad derivada de la fe pblica de la que estn investidos (art. 2364 C.). Hacen plena prueba no slo contra los otorgantes y sus causahabientes, sino tambin contra terceros (art. 2374 C.). Se subdividen en documentos autnticos e instrumentos pblicos (art. 2364 in fine C.).

Son documentos autnticos los emanados de un empleado o funcionario pblico sobre la materia de Derecho Pblico o Administrativo en que es competente (art. 1125 incs. 3, 4, 6 y 7 Pr.)

Instrumentos pblicos son los

emanados de notario pblico sobre actos particulares, que autoriza y reviste de fe pblica, y que guarda y conserva bajo su responsabilidad en su protocolo (arts. 2365 C. y 1125 inc. 1 Pr.). Se subdividen en escrituras pblicas y actas notariales.

Los instrumentos pblicos regulados en los arts. 2364 a 2384 C. se exhiben y valen frente a todos, no slo frente a las partes que intervinieron en ellos, sino tambin frente a terceros, a menos que sea tachado civil o penalmente de falsedad. Esa plena fe, y autenticidad la tiene desde el momento mismo que fue autorizado por el notario.

2 Caractersticas del instrumento pblico

El instrumento pblico presenta caractersticas que lo diferencia del documento privados y del documento autntico:

En cuanto documento, se
caracteriza por la intervencin del notario pblico que lo autoriza (art. 2365 C.; art. 288 LOTT; arts. 10 prr. 1 y 15 inc. 1 L. del N.)

Art. 2365 C. Las escrituras pblicas deben ser autorizadas por el mismo cartulario en el correspondiente protocolo. Las escrituras autorizadas por el cartulario que no estn en el protocolo, no tienen valor alguno, salvo las sustituciones de los poderes y otros casos determinados por la ley.

Art. 288 Ley Orgnica de Tribunales Los Notarios son ministros de fe pblica encargados de redactar, autorizar y guardar en su archivo los instrumentos que ante ellos se otorgaren; y de practicar las dems diligencias que la ley lo encomiende....

Art. 10 prr. 1 L. del N. Los notarios son ministros de fe pblica, encargados de redactar, autorizar y guardar en su archivo los instrumentos que ante ellos se otorgaren; y de practicar las dems diligencias que la ley les encomiende.

Art. 15 num. 1 L. del N. Los notarios estn obligados: ... 1 A extender en sus registros los poderes, testamentos, contratos y dems escrituras, conforme a las instrucciones que de palabra o por escrito les dieren los otorgantes, pudiendo hacerse por cualquier medio manual o mecnico...

En cuanto a su contenido, se
caracteriza por la licitud del acto jurdico que constituye su objeto, calificada por el notario (art. 32 Cn.; art. XII Tt. Prel. C.; art. 2437 C.).

Art. 32 Cn. Ninguna persona est obligada a hacer lo que la ley no mande, ni impedida de hacer lo que ella no prohbe.

Art. XII Tt. Prel C. Las leyes que interesen al orden pblico y a las buenas costumbres no podrn eludirse ni modificarse por convenciones entre particulares; pero

podrn renunciarse los derechos conferidos por las leyes, con tal que slo miren al inters individual del renunciante y que no est prohibida su renuncia.

Art. 2437 C. Los contratantes pueden establecer los pactos, clusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que que no sean contrarios a las leyes, a la moral, ni al orden pblico.

En cuanto a los otorgantes, se

caracteriza por que el notario acredita su identidad, identidad califica su capacidad y, en caso de actuar los otorgantes en carcter de representantes legales, judiciales o convencionales de otro, constata su habilitacin suficiente. suficiente (arts. 23, nums. 3, 5 y 6, 24 prr. 1 y 28 prrs. 2 y 3 L. del N.)

Art. 23 nums. 3, 5 y 6 L. del N. La introduccin debe contener y expresar: 3 Si proceden por s o en representacin de otro, insertando en este ltimo caso los comprobantes de la capacidad, o haciendo referencia a ellos, con fe de haberlos tenido a la vista, segn lo disponga la ley, expresin de su fecha y nombre del Notario o funcionario que los hubiese autorizado o expedido; o agregando los originales al Protocolo para insertarlos en los testimonios correspondientes (Vase el Art. 3331 C.)... ... En los casos sealados en los dos prrafos anteriores, el Notario deber dar fe de que tal poder confiere al apoderado facultades suficientes para otorgar el acto o contrato de que se trata... 5 La fe de conocimiento de los otorgantes, de los testigos y de los intrpretes que intervinieren, en su caso; 6 Si el cartulario no conociere a las partes o a alguna de ellas, deben concurrir al otorgamiento de la escritura dos testigos ms que los conozcan y sean conocidos del cartulario, para que l funde sobre el dicho de ellos la fe de identidad. No ser necesario que los testigos de conocimiento firmen la escritura; bastar que el Notario haga mencin de ellos en dicha escritura. En el caso de que el cartulario no conozca a las partes ni puedan estar presentes testigos de conocimiento, lo har constar as en la escritura especificando, en su caso, los documentos que le hubieren exhibido como comprobantes de su identidad y capacidad.

Art. 24 prr. 1 L. del N. Cuando los comparecientes lo sean a nombre de otro, el cartulario dar fe de su personalidad en vista del documento en que conste sta y el cual insertar.

Art. 28 prrs. 2 y 3 L. del N. No podr procederse a extender un instrumento cuando las partes no tengan capacidad legal para obligarse o no estn competentemente autorizadas para el efecto, pena de nulidad. Tampoco podr otorgarse instrumento alguno sin estar presentes las partes o sus procuradores o representantes legales, bajo la misma pena. En los poderes de cualquiera clase que sean, se expresarn las facultades especiales que el poderdante confiere al apoderado, no siendo lcito, pena de nulidad, citar solamente el artculo o artculos del Cdi-go que las contienen.

En cuanto a su forma, se
caracteriza por su ajuste a las disposiciones legales pertinentes (arts. 15-45 L. del N.)

Art. 2371 C. Cuando el instrumento no est concurrido de todas las solemnidades externas que son indispensables para validez, se declarar nulo en todas sus partes y no en una sola.

3 Clasificacin de los instrumentos pblicos

Los instrumentos pblicos son de dos clases: -Escrituras pblicas y -Actas notariales.

Escrituras pblicas: Instrumentos

pblicos referidos a la creacin, modificacin o extincin de una relacin jurdica que contiene un negocio jurdico. Contenido propio: Declaraciones de voluntad en los actos jurdicos que impliquen prestacin de consentimiento por los otorgantes.

Actas notariales: Instrumentos

pblicos en los que, a peticin de parte interesada, se hace relacin o se constatan hechos o circunstancias ocurridos en presencia del notario, o realizados por ste a ruego de parte. Contenido propio: Constatacin de hechos observados o realizados por el notario.

4 Condiciones de validez del instrumento pblico

El instrumento pblico es vlido cuando el notario (art. 2371 C. ): -Acta en el mbito de su competencia material y territorial (art. 2380 C.). -Observa las disposiciones que hacen a la capacidad (art. 43 inc. 2 L. del N.), idoneidad, fe de conocimiento (art. 43 inc. 1 L. del N.) y legitimacin (art. 23 inc. 3 L. del N.) de los otorgantes y de los testigos del acto. -Observa la forma establecida por la ley para que el acto exista, respetando las formas ad solemnitaten y ad probationem segn corresponda (art. 2381 C.). -En calidad de asesor, consejero e intrprete de la voluntad de los otorgantes, adapta sta a las normas jurdicas vigentes, observando los requisitos de validez formal y material.

La competencia material notarial tiene las restricciones de la Ley N 139/1991, que faculta exclusivamente al abogado o notario (sic) con 10 ms aos de incorporado para: -Autorizar matrimonios (art. 1). -Rectificar errores evidentes en los asientos del Registro del Estado Civil de las Personas (art. 2). -Identificar notarialmente a persona que usare nombre propio distinto o incompleto (art. 3). -Constituir como comerciante a quienes se dediquen profesionalmente a esta actividad (art. 4). -Traducir documentos con efectos de traduccin judicial (art. 5). -Autorizar poderes aduaneros otorgados por comerciantes (art. 5).

En cuanto a la competencia territorial -a diferencia de lo que ocurre en muchos pases que siguen el sistema de notariado latino- el notario nicaragense puede actuar en todo el territorio nacional y aun fuera de l en casos calificados (art. 3 L. del N.).

5 Concepto de forma del instrumento pblico

Forma del instrumento pblico

Conjunto de requisitos que deben de concurrir en l, y que afectan al contenido material del acto o negocio jurdico que constituye su objeto (forma interna), y al propio instrumento en su carcter de tal (forma externa).

La forma interna es diversa, y se determina por la materia especfica del Derecho aplicable al acto o negocio jurdico de que se trate (Civil, Mercantil, Laboral, etc.). La forma externa es general para todo instrumento pblico, y est determinada por el Derecho Notarial.

6 Requisitos formales del instrumento pblico

Uso del papel sellado de ley (arts. 15 inc. 11 11 y 21 inc. 4 4 L. del N.; art. 98 LEF). LEF).

En una disposicin atentatoria contra la seguridad jurdica, la Ley del Notariado se decanta por la validez del instrumento autorizado en papel distinto del sellado, bajo pena de pagar el notario multa y de reponer el papel que se dej de usar (art. 67 in fine L. del N.; art. 97 LEF).

Uso de caracteres perfectamente legibles (art. 15 num. 1 in fine).

Consulta de 9 de diciembre de 1965, B.J. pg. 405

En contestacin a su consulta de 3 de los corrientes digo a Uds. que la mayora de los Magistrados de la Corte Suprema de Justicia opinan que la ley no establece modo especial de escribir las escrituras en el protocolo de los notarios y en consecuencia no est prohibido escribirlas con mquina.

Consulta de 10 de noviembre de 1976, B.J. pg. 412

... Como en la poca en que empez a regir la Ley no haban adecuados medios mecanogrficos, la escritura a mano tradicionalmente se mantuvo que los protocolos de los notarios eran escritos as. Por Ley del 2 de enero de 1967, (La Gaceta N 11 del 13 de enero de 1967), se reform el art. 15, disponindose que los notarios podan escribir la matriz por cualquier medio manual o mecnico. Fue desde ese momento que en los protocolos se comenz a escribir a mquina....

Uso de tinta indeleble

Nuestra Ley no indica expresamente que deba usarse tinta indeleble, pero se deduce de la vocacin de garanta, seguridad y perpetua constancia de los instrumentos pblicos (art. 2 L. de N.)

Uso del idioma castellano (arts. 11 Cn., XXXVIII Tt. Prel. C., 2366 C., 33 L. del N.)

Prohibicin del uso de abreviaturas y guarismos (a (arts. rts. 290 LOTT, 15 inc. 5 5 , 68 y 69 L. del N.)

Prohibicin de adiciones o apostillas pospos-firma (art. (art. 34 L. del N.)

S. 12:00 m. de 24 de agosto de 1937, B.J. pg. 9813, Cons. I

... el mencionado Art. 34 prescribe la forma que debe darse a variaciones que constituyen cambio posterior de voluntad, o bien adiciones o aclaraciones que llevan por fin hacer constar con posterioridad lo omitido, o aclarar lo que se expres con oscuridad, ya sea para producir efectos contra terceros o porque se trata de actos o contratos en que la escritura pblica es indispensable...

Salvamento de entrerrenglonaduras (art. (art. 35 L. del N.), N.), de enmiendas, de testaduras (art. 36 L. del N. N.) ) y de vacos (art. (art. 37 L. del N.)

Entrerrenglonadura: Colocacin de palabras entre un rengln y otro del instrumento, cuando inadvertidamente se han omitido del texto principal. Para indicar el lugar donde se insertan los aadidos se usa una pleca. Testados: Palabras que se tachan en un instrumento, para eliminarlas o para remplazarlas por otras. La testadura se realiza tirando una doble raya sobre las palabras que se trata de suprimir, pero sin que dejen de ser legibles. Salvamento: Reproduccin textual, luego de la conclusin del instrumento y antes de las firmas, tanto las palabras testadas como las agregadas, firmando a continuacin.

Sentencia de las 10:30 a.m. de 4 de diciembre de 1992, B.J. pg. 275, Cons. II

..., su falta consiste..., en la negligencia en cuanto a salvar y corregir errores cometidos en la redaccin de dichos instrumentos..., hechos que ameritan una debida amonestacin y multa de doscientos crdobas a favor del Fisco.

Sentencia de las 10:00 a.m. de 16 de julio de 1993, B.J. pg. 83

... conforme los artculos 35 y 36 de la Ley del Notariado vigente, los Notarios deben corregir y salvar debidamente las entrerrenglonaduras y testaduras que hicieren en una escritura, siendo su omisin sancionable al tenor del artculo 3 del Decreto N 1618 del veinticuatro de septiembre de mil novecientos sesenta y nueve. Que en el caso de autos, segn Acta de Inspeccin Ocular en el Protocolo nmero veintiuno de mil novecientos noventa y uno del Abogado y Notario..., se viene en conocimiento de que los referidos artculos de la Ley del Notariado fueron infringidos repetidamente, razn por la cual debe penarse tal irregularidad

7 Concepto de escritura del instrumento pblico

Escritura del instrumento pblico es la manera

como debe aparecer escrito el instrumento pblico en obediencia de la redaccin que le imprime el notario en ejercicio de su funcin pblica. Est compuesta de dos elementos interrelacionados: la redaccin del instrumento como escritura interna, y la manera o modo de escribir como escritura externa. La escritura del instrumento pblico consiste en poner por escrito la voluntad de los otorgantes, y constituye uno de los deberes fundamentales del notario.

La escritura del instrumento debe comprender la relacin clara, precisa y ordenada del acto o contrato que se reduce a instrumento pblico, estrictamente conforme a lo que de palabra o por escrito han declarado expresamente los otorgantes. El notario no debe usar expresiones vagas ni redundantes, ni insertar renuncias, sumisiones ni estipulaciones que las partes no han convenido expresamente. (arts. 290 LOTT, 15 inc. 1, 26 y 27 L. del N.).

No significa que el notario transcriba literalmente las declaraciones o manifestaciones de los otorgantes, pues no es un amanuense, sino un especialista en Derecho. El notario una vez que ha comprendido cual es la intencin de los otorgantes, dar forma jurdica a su voluntad, subsumindola en la figura o institucin jurdica ms adecuada a los fines perseguidos por los otorgantes.

8 Fases de la escritura del instrumento pblico

Para redactar el instrumento pblico, el notario debe realizar una serie de operaciones lgicas y tcnico-jurdicas: Calificacin Legalizacin Legitimacin Configuracin Autorizacin Inscripcin Custodia

Calificacin El notario escucha a las partes y determina la posibilidad jurdica de efectuar lo que aquellas pretenden. Si la pretensin de las partes es jurdicamente posible, debe entonces determina con precisin, cul es el contrato o acto jurdico que pretenden celebrar las partes (tipificacin negocial).

Art. 6 in fine Cdigo otarial de Costa Rica (Los notarios) Deben asesorar debidamente a quienes les soliciten los servicios para la correcta formacin y expresin legal de su voluntad en los actos jurdicos que realicen.

Legalizacin El notario comprueba la presencia de los elementos naturales y esenciales del acto o contrato que el Derecho positivo exija para su validez jurdica, y la suficiencia de los documentos antecedentes necesarios para el otorgamiento.

Art. 21 RRP Los cartularios en el acto de autorizar una escritura en que se transfiere bienes inmuebles, derechos o acciones sobre ellos, o en que se hipotequen o graven de alguna manera, exigirn los ttulos de propiedad o los supletorios en su defecto. Si no se presentaren y tampoco se hiciere constar que est sustancindose la solicitud para obtener ttulo supletorio, suspender el acto enterando a los interesados de las prescripciones de la ley. Se exceptan de esta disposicin de los testamentos. La omisin del notario a este respecto ser castigada con una multa de diez a cincuenta pesos, que le impondr en Registrador respectivo.

Legitimacin El notario comprueba que las partes estn legitimadas para otorgar el acto o contrato de que se trata, es decir, aprecia su capacidad civil en general, y la suficiencia de las facultades de representacin para el otorgamiento de ese acto concreto.

Configuracin Realizadas satisfactoriamente las operaciones anteriores, el notario redacta el instrumento de acuerdo con las instrucciones verbales o escritas de las partes, siempre de conformidad con las disposiciones legales aplicables.

Autorizacin En esta fase nace el instrumento pblico: El notario debe explicar a los otorgantes el alcance y fuerza legal del acto que pretenden instrumentar, y redactado el instrumento, leerlo ntegramente y explicarlo a las partes, para que, previa su plena identificacin, lo firmen en su presencia para luego autorizarlo con su propia firma, y surja as el instrumento publico, documento que tendr valor probatorio pleno, dentro y fuera de juicio, salvo que sea declarado falso o nulo por autoridad judicial competente.

Inscripcin Otorgado y autorizado el instrumento, el notario debe prevenir a las partes de la necesidad de inscribirlo en el Registro Pblico competente, en los casos en que esa inscripcin sea necesaria.

Art. 20 RRP: Las escrituras pblicas de actos o contratos que deban inscribirse, que expresarn, por lo menos, todas las circunstancias que, bajo pena de nulidad, debe contener la inscripcin y sean relativas a las personas de los otorgantes, a las fincas y a los derechos inscritos. Art. 22 RRP: El notario que en el otorgamiento de una escritura incurriese en alguna omisin que impida inscribir el acto o contrato, la subsanar extendiendo a su costa una nueva escritura, si fuere posible, e indemnizando en todo caso a los interesados de los perjuicios que les ocasione su falta.

Ejemplos:
Art. 3951 C.: Ttulos de dominio o de otros derechos reales. Art. 3957 C.: Hipotecas. Art. 3962 nums. 5, 7 y 8 C.: Personas morales, capitulaciones matrimoniales, disolucin de sociedad conyugal. Art. 503 nums. 2, 4, 5 C.: Inscripcin de matrimonio, reconocimiento de hijo, emancipacin.

Custodia El notario est en el deber de conservar bajo su custodia la matriz u original del instrumento en su protocolo (art. 15 num. 7 L. del N.), y expedir las partes los testimonios que sean necesarios, con los requisitos y limitaciones que la Ley establece (arts. 38, 39 y 15 num. 6 L. del N.).

9 Falsedad del instrumento pblico

La falsedad de un instrumento pblico consiste en que ste contenga declaraciones contrarias a la verdad (art. 2383 prr. 2 C.), o que su texto haya sido adulterado o modificado materialmente: -Falsedad ideolgica (subjetiva o civil) -Falsedad material (objetiva).

Falsedad ideolgica, subjetiva o civil: En el instrumento se hace constar un hecho o circunstancia que jams ha ocurrido en la realidad material y/o jurdica (art. 2383 prr. 2 C.; art. 285 CP).

Falsedad ideolgica: Insercin en un instrumento pblico de declaraciones deliberadamente inexactas, concernientes a un hecho que el documento deba probar, de modo que pueda resultar perjuicio. De ella dice Pena que comprendera la mentira escrita, en ciertas condiciones que se enumeran en varios supuestos punibles, ya que nuestro Derecho Penal no castiga una simple mentira, y aade que, a diferencia de la falsificacin, en que lo cuestionado es la autenticidad, en la falsedad ideolgica siempre la realizacin externa es real y el documento est confeccionado por quien y en la forma en que es debido, de modo que resulta la contradiccin punible como consecuencia de que esa correcta exteriorizacin genera una desfiguracin de la verdad objetiva que se desprende del texto. (Ossorio, M. Diccionario de Ciencias Jurdicas, Polticas y Sociales)

Art. 2383 prr. 2 C. La falsedad consiste en no ser cierto alguno o algunos de los hechos afirmados en el documento por el funcionario que lo autoriza.

Sentencia de las 11:45 a.m. de 21 de marzo de 1925, B.J. pg. 4864, Cons. II

... la falsedad envuelve el concepto de culpa, de alteracin o suplantacin voluntaria o maliciosa de la verdad de lo ocurrido, en perjuicio de terceros...

Falsedad material u objetiva: Cuando el instrumento es alterado material o fsicamente por adicin, supresin o modificacin de su contenido literal (art. 284 CP).

Falsedad material: Inmutacin de la verdad, que recae materialmente sobre la escritura, y que es por ello susceptible de comprobacin mediante la pericia correspondiente (Bramont Arias). Constituye un delito configurado por el hecho de hacer total o parcialmente un documento falso, o en adulterar uno verdadero, de modo que pueda resultar perjuicio. (Ossorio, M. Diccionario de Ciencias Jurdicas, Polticas y Sociales)

Sentencia de las 10:30 a.m. de 13 de agosto de 1947, B.J. pg. 13968

Si se alega que un contrato, al momento de ser firmado, no tena las correcciones que presenta, debe intentarse y justificarse la falsedad.

En ambos casos, la declaracin judicial de la falsedad del instrumento produce como efecto directo y necesario la declaracin de nulidad absoluta (o ms precisamente, inexistencia) del acto, negocio o contrato contenido en l, y la cancelacin del respectivo asiento registral, en su caso (art. 2204 C.).

Puede dar lugar a un proceso autnomo que se tramita en la va ordinaria ante el competente Juez de lo Civil del Distrito, y en el cual la pretensin del actor ser obtener una declaracin judicial de falsedad del instrumento, para destruir los efectos aparentes del instrumento redargido de falso.

Sentencia de las 11:45 a.m. de 21 de marzo de 1925, B.J. pg. 4864, Cons. II

Para bien comprender la autoridad o fuerza probatoria de los instrumentos pblicos, es necesario sentar que el Notario que los autoriza es un testigo privilegiado, a cuyas declaraciones la ley da fe pblica. El Notario recibe de la autoridad pblica la misin expresa de dar testimonio de todos los actos en que interviene por razn de su oficio y que caen directamente bajo el dominio de sus sentidos: habet proprus sensibus visus et auditus, y respecto de los cuales la Ley Notarial le suministra el modo de cerciorarse. El recibe las declaraciones de las partes en presencia de los testigos instrumentales, ante quienes da lectura de la redaccin para que se hagan por los interesados, antes de probar lo escrito, las rectificaciones que se juzguen oportunas o convenientes; y debe rodear la celebracin de ciertas solemnidades impuestas por la ley, que le imprime el sello de autenticidad.

... Por esta razn lo que dice el Notario, en esa forma, hace plena fe por s mismo y no necesita de ser corroborado por otras pruebas: Instrumento es probatio probata et non probanda. Y para negar la fe del documento pblicos en los hechos atestiguados por el Notario de visu et auditu es indispensable que se produzca la prueba de su falsedad, porque si bien es cierto que toda prueba puede ser combatida por otra prueba contraria, la ley hace a ese principio general una grave restriccin tratndose de documentos pblicos, y prescribe que no se puede atacar la fe debida a esos instrumentos sino mediante el juicio o querella de falsedad que se promueve con sujecin a normas especiales fijadas expresamente en la ley procesal. Ninguna otra prueba es admisible, en este caso, porque de la verdad de lo que dice el Notario, con relacin a los hecho en que l interviene por ministerio de sus funciones, no se puede dudar mientras no se demuestre que l es un falsario, contra scriptum testimoniun, nos scriptum non ferkur...

Sentencia de las 11:00 a.m. de 20 de enero de 1926, B.J. pg. 5447, Cons. II

... debe atenderse a que la fe que se da por la ley a la autenticidad y an a la apariencia de autenticidad de los documentos pblicos, no es susceptible de ser destruida por la simple produccin de pruebas en contrario, sino que debe ocurrirse para conseguir tales fines, al juicio o querella de falsedad, pues si no se mantuviera esa garanta de autenticidad de los documentos pblicos, se conmovera una de las principales bases de la propiedad. Es indudable que en el caso que se examina se ha demandado en trminos precisos la falsedad de la escritura de cancelacin de referencia, falsedad que se hace consistir en no ser cierto que el seor Hidalgo la haya otorgado o siquiera haya intervenido en ella en forma alguna, y en que la firma que figura del seor Hidalgo, cubriendo la referida escritura, es apcrifa. Por lo cual cabe examinar cuidadosamente la prueba rendida por la parte actora, para ver si se halla dentro de las normas estrechas que la ley ha sealado en esta clase de juicios, y si por consiguiente se ha justificado la accin intentada...

Tambin puede tramitarse la falsedad como una cuestin incidental dentro de un juicio principal en el cual se trata de hacer valer el instrumento redargido de falso. Sin embargo, en los juicios ejecutivos de cualquier especie, la falsedad debe alegarse como excepcin y no en forma incidental.

Art. 1737 num. 6 Pr. La oposicin del ejecutado slo ser admisible cuando se funde en alguna de las excepciones siguientes:... 6 La falsedad del ttulo...

Tramitada la falsedad como juicio ordinario o en va incidental, para acreditarla son admisibles todo tipo de pruebas y no slo la testifical

Sentencia de las 10:35 a.m. de 3 de septiembre de 1965, B.J. pg. 257, Cons. III

Las escrituras pblicas -instrumentos autorizados por notario con las solemnidades requeridas por la ley-, son documentos pblicos que hacen prueba del hecho que motiva so otorgamiento, de la fecha de ste, de la existencia de la convencin o disposicin realizada y de los actos jurdicos anteriores que se relatan en ellos en trminos simplemente enunciativos, con tal que la enunciacin se enlace directamente con la convencin o disposicin principal (art. 2364, 2374 y 2384 C.). La escritura pblica tiene presuncin de autenticidad, por lo cual el que la presenta como prueba en juicio no est obligado a efectuar ninguna diligencia para probar que emana del fedatario que la autoriza o que el testimonio es una copia fiel de la matriz...

... Sin embargo, una escritura pblica puede ser impugnada: 1) Por falta de autenticidad; 2) Por falta de validez; y 3) Por falsedad de las declaraciones contenidas en ella. Dicho documento no es autntico cuando no ha sido otorgado o autorizado realmente por las personas y de la manera que en l se expresa... En esta clase de querellas, ya directas o incidentales, no hacen plena prueba menos de cinco testigos conformes. Empero, puede el impugnante para robustecer su prueba, acudir a todos los medios de prueba permitidos por la ley...

Sentencia de las 11:00 a.m. de 20 de enero de 1926, B.J. pg. 5447, Cons. II

... para justificar su accin los actores se han servido de la prueba testifical, la de peritos y de la documental. La Sala de sentencia se ha limitado a hacer una apreciacin de la prueba de testigos, desconociendo sin duda que en querellas son admisibles otras pruebas conducentes a aseverar la falsedad de los documentos, por lo que el Supremo tribunal examinar todas las rendidas en este juicio, para llegar a una acertada resolucin del debate.

Consulta de 7 de octubre de 1952, B.J. pg. 16314

... Para establecer en lo general la falsedad de cualquier documento pblico o autntico, se requiere la afirmacin de cinco testigos que, de conformidad con el artculo 1193 Pr., declaren lo que esta disposicin expresa; pero si se trata de una escritura pblica es preciso acreditar todo lo que exige el artculo 1365 Pr. En esta clase de juicios puede recibirse, adems, documentos y otras pruebas que tienden a establecer la verdad

En cualquier caso, la falsedad puede ser tambin atacada en sede penal.

Consulta de 7 de octubre de 1952, B.J. pg. 16314

... En realidad, no existen dos clases de falsedad: civil y criminal. Lo que ocurre es que la falsedad puede dar lugar a dos clases de procedimiento el penal, para obtener el castigo el culpable, y el civil, que tiende solo a dejar sin valor ni efecto el documento redargido de falso...

El portador del instrumento redargido de falso siempre tiene la prueba en contrario para afirmar su validez y autenticidad.

10 Nulidad instrumental

Concepto de nulidad del instrumento

La nulidad del instrumento consiste en el incumplimiento de las solemnidades legales en el instrumento o la carencia de capacidad de los otorgantes.

Sentencia de las 11:45 a.m. de 21 de marzo de 1925, B.J. pg. 4864, Cons. II

... La nulidad se produce por irregularidades de fondo o deficiencia del actor respecto a requisitos que la ley establece como necesarios para su existencia o validez...

No debe confundirse la nulidad del instrumento con la nulidad del acto, negocio o contrato que en l consta.

La nulidad del instrumento recae sobre las solemnidades o formalidades legales que el instrumento debe llenar. Es la omisin de estas formalidades las que producen la nulidad instrumental.

Art. 67 L. del .: Son absolutamente nulos los instrumentos pblicos que no estuvieren concurridos en las solemnidades que previene la presente Ley (Artos. 2368, 2371 y 2372 C.). Art. X Tt. Prel. C.: Los actos ejecutados contra leyes prohibitivas o preceptivas son de ningn valor, si ellas no designan expresamente otro efecto para el caso de contravencin.

Art. 2368 C.: Es nula la escritura que no se halle en la pgina del protocolo donde segn el orden cronolgico deba ser extendida. Art. 2371 C.: Cuando el instrumento no est concurrido de todas las solemnidades externas que son indispensables para su validez, se declarar nulo en todas sus partes y no en una sla. Art. 2372 C.: Son de ningn valor los actos de cartulacin autorizados por un Notario o funcionario pblico en asunto en que l, su cnyuge o sus parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad, fueren personalmente interesados.

La nulidad del acto, negocio o contrato recae sobre los elementos esenciales del negocio contenido en el instrumento (art. 2447 C.) o por haber sido ejecutado violando un mandato legal prohibitivo o preceptivo, si la misma ley no dispone expresamente otro efecto para el caso de contravencin (art. X Tt. Prel. C.).

Guzmn Garca, J.J. y Herrera Espinoza, J.J. Contratos Civiles y Mercantiles, 1 Ed., Coleccin Facultad de Ciencias Jurdicas de la Universidad Centroamericana, Managua, 2006, pg. 37:

De acuerdo con la moderna doctrina civilista,

los elementos que integran el contrato, sin los cuales no puede considerarse existente esta institucin, y que por ende, sirven como presupuestos necesarios para la conformacin, nacimiento y validez del contrato, son tres, a saber: consentimiento, objeto y causa y la forma, en casos expresamente determinados. Estructura sta del acto contractual que por influencia del Cdigo Francs, se presenta casi uniformemente en la legislacin civil continental europea y que, por ende, influencia el Derecho Civil americano

En consecuencia, puede ser declarado nulo el instrumento sin que se declare nulo el acto, negocio o contrato que contiene (arts. 2380 y 2381 C.).

Sentencia de las 10:30 a.m. de 4 de abril de 1956, B.J. pg. 18027

... Si bien un determinado acto o contrato puede ser afectado, en su validez, cuando la forma es requisito que exige la ley para el valor de ese mismo acto o contrato, como es el caso del testamento, al sentir del artculo 2201 C, ordinal 2; no sucede lo mismo en lo relativo al contrato de compraventa, pues aunque se refiere a bienes inmuebles, el convenio subsiste porque la venta puede celebrarse entre las partes por documento simple y hasta meramente de palabras, y la forma instrumental slo se necesita para hacer efectivas las obligaciones propias de este contrato...

... Adems, el artculo 2381 C. dispone que cuando la escritura pblica es defectuosa por falta en la forma y no por incompetencia del cartulario, tendr fuerza de documento privado reconocido, y aunque la ley exija el otorgamiento de una escritura pblica para los contratos que tengan por objeto la transmisin de derechos reales sobre bienes inmuebles segn el nmero 1 del artculo 2483 C.; sin embargo, por la disposicin del artculo 2481 del mismo Cdigo, ya existe convenio entre las partes y estn facultados los contratantes a compelerse recprocamente a llenar esa formalidad...

Inversamente, puede declararse nulo el acto, negocio o contrato aunque el instrumento sea formalmente vlido.

Sentencia de las 10:30 a.m. de 23 de octubre de 1948, B.J. pg. 14468 Cons. II

... tratndose de venta por escritura pblica el precio debe estar indicado por las partes en la misma escritura, pudiendo ellas determinarlo por cualquier medio o indicacin con que lo fijen, o bien dejarlo al arbitrio de un tercero, segn lo prescribe el Art. 2537 C.; pero como se deja dicho, su determinacin en escritura pblica, es necesarsima para la perfeccin del mismo contrato... no se discute que su sealamiento siempre se necesita para conocer lo que debe restituirse por una accin resolutoria, o lo que debe ser pagado en el caso de saneamiento por eviccin desde luego que la necesidad de fijarlo, obedece a la regla general creada en el Art. 1832 C. para todo objeto de obligacin, y que tienda a que este objeto debe ser determinado, por lo cual, necesitndose conocer en el contrato de compraventa, la cantidad precisa que se debe pagar por la cosa vendida, debe recaer sobre su fijacin el concurso de las voluntades de las partes, pues de no ser as, no podran prestar su consentimiento en la forma de quedar obligadas...

Si el instrumento no est concurrido de todas las solemnidades externas indispensables para su validez, se declara nulo en todas sus partes y no en una sola (art. 2371 C.). La nulidad del acto jurdico puede ser total o parcial, y en ste ltimo caso, la nulidad de una disposicin del acto no perjudica a las restantes disposiciones vlidas, si son separables (utile per inutile non vitiatur) (art. 2217 C.).

La nulidad instrumental absoluta puede declararse de oficio aun de oficio (arts. 2371 y 2204 C.).

Sentencia de las 11:00 a.m. de 14 de enero de 1919, B.J. pg. 2183, Cons. III

... en cuanto al examen de la nulidad absoluta que se alega acerca de la cesin de los crditos, el Tribunal toma en cuenta que el artculo 2211 C, establece que si esta nulidad fuese declarada por sentencia firme, dara derecho a las partes, salvo la excepcin contenida en dicho artculo, para ser restituidas al mismo estado en que se hallaban, si no hubiese existido el acto o contrato nulo. Mas para ello es necesario que sean partes en el juicio de nulidad, como legtimos contradictores, las mismas que otorgaron el acto o contrato que se supone nulo, pues de lo contrario se obligara contra derecho a una que no lo ha sido, a pasar por un estado jurdico de cosas de que no tuvo conocimiento legal por no haber sido emplazada al respecto... esta doctrina est corroborada por los artculos 2218 y 2219 del mismo Cdigo... Empero, lo dicho no es bice para declarar la nulidad del instrumento pblico, cuando ella es de forma, como lo establece el artculo 2371 C., en consonancia en esta parte con el 2204 del propio Cdigo...

Adems hay que distinguir cuando el defecto de forma ocurre en el instrumento matriz y cuando el defectuoso es el testimonio que de ste se libre, pues en este segundo caso, basta que el notario libre un segundo testimonio en forma.

Sentencia de las 09:45 de 22 de agosto de 1966, B.J. pg. 204, Cons. I.

La nulidad de la toma de razn de la hipoteca la hace consistir el recurrente en que fue hecha con base en el primer testimonio de la escritura de adeudo hipotecario, siendo la fecha del libramiento de dicho testimonio anterior a la escritura matriz... De esos hechos se deduce que el testimonio que fue presentado al Registro era ciertamente defectuoso y que el Registrador pudo haber hecho uso de la facultad que le confiere el Art. 17 RRP; ms, una vez efectuada la inscripcin, el defecto del testimonio carece de trascendencia, ya que pudo librarse uno nuevo en forma correcta y la inscripcin resulta inatacable. Sera diferente el caso si el defecto no estuviere en el libramiento del testimonio sino en el otorgamiento de la escritura.

El plazo de la prescripcin de la accin de nulidad instrumental absoluta es el ordinario de 10 aos (arts. 2204 y 905 C.), y de 4 aos para la nulidad relativa (art. 2205 C.).

Sentencia de las 12:00 m. de 21 de enero de 1957, B.J. pg. 18415, Cons. III

... No cabe duda que en el otorgamiento de la escritura pblica, se incurri en las omisiones que puntualizaron los seores Cerda y Romero de Cerda, como son la falta de las firmas de los testigos instrumentales y la autorizacin del Secretario del Juzgado Local de La Concepcin, lo que vicia de nulidad absoluta el instrumento (art. 6, 29 ord, 3, 42 y 67 L.N.), pero como desde el 7 de mayo de 1936, fecha del otorgamiento de la referida escritura, hasta el 29 de abril de 1953, da en que los seores Rosales y Centeno de Rosales fueron notificados del emplazamiento de la reconvencin, transcurrieron y con exceso diez aos, es claro que los seores Rosales y Centeno de Rosales tuvieron razn para oponer, contra la nulidad, la excepcin perentoria de prescripcin extintiva...

Casos de nulidad instrumental

Adolecen de nulidad absoluta los instrumentos que no cumplen las solemnidades establecidas en la Ley del Notariado:

Omisin del lugar, hora y fecha del otorgamiento (art. 23 inc. 1 1 L. del N.)

Omisin de las generales de ley de los otorgantes (a (art. rt. 23 inc. 2 2 L. del N.)

Sentencia de las 12:00 m. de 12 de mayo de 1943, pg. 12002, Cons. II

... en cuanto a la nulidad de la escritura pblica... nulidad que se alega fundada en que en la introduccin de dicha escritura no se expresa el domicilio de la seora Avils Hurtado, el Supremo Tribunal observa que lo que el art. 23 de la Ley del Notariado prescribe es que la escritura debe contener y expresar el nombre y apellido de los otorgantes, su edad, profesin, domicilio y estado, sin que sea indispensable que se expresen en el principio de la escritura, basta con que consten en ella, art. 1 Ley de 28 de mayo de 1913...

... La ley pena la omisin, y en el caso de autos constan en la escritura las calidades de la seora Avils de Hurtado en el acta de subasta inserta ntegramente; sin que valga alegase que con el hecho de aparecer las calidades de uno de los contratantes en un documento que se inserta en la escritura no se llena el precepto del art. 23 inciso 1 de la Ley del Notariado y lo dispuesto en el art. 10 del mismo cuerpo de leyes, porque el notario es quien redacta la escritura pblica, as cuando se refiere a los actos o contratos que se elevan a instrumento pblico que de palabras o por escrito le han dado los otorgantes, como cuando dicta lo contenido en los documentos de cualquier naturaleza que se insertan en la escritura, y por lo tanto no puede decirse que han sido violadas las referidas disposiciones, ni los artculos 2371 y 2211 C, lo cual veda que pueda casarse la sentencia con fundamento en el motivo apuntado.

Omisin de sealamiento de que el otorgante comparece en representacin de otro (a (art. rt. 23 inc. 3 3 L. del N.).

Falta de insercin o relacin de documentos habilitantes del otorgante que procede en representacin de otro (art. 23 inc. 3 3 L. del N.)

Sentencia de las 10:30 a.m. de 4 de abril de 1956, B.J. pg. 18027

El recurrente impugna la sentencia... porque en su sentir la nulidad del acto contractual es inseparable de la nulidad formal o instrumental, y al considerar el Tribunal a quo que la escritura es absolutamente nula por falta de poder, debi ser consecuente tambin con la nulidad contractual reclamada, declarndola con lugar; y que al no hacerlo viol los artculos 2371, 2440 inco. 2 y 2447 C.... El artculo 2381 C., dispone que cuando la escritura pblica es defectuosa por falta en la forma... tendr la fuerza de documento privado reconocido... como el valor de esta escritura qued reducido al que tiene un documento privado reconocido... en tal clase de documentos no se necesita insercin alguna de mandato, y se cumple con este requisito detallando la fecha del poder y dems circunstancias pertinentes segn lo dispuesto en la fraccin 2 del artculo 3331 C....

... No es exacto que la falta de insercin en la matriz de los poderes u otros documentos habilitantes de la personera de alguno de los comparecientes o de los respectivos pasajes de que habla el nmero 2 del artculo 1 de la Ley de 28 de mayo de 1913, vicie de nulidad el consentimiento dado por el mandatario a nombre de su mandante, pues la falta de insercin no es lo mismo que la falta o inexistencia del mandato...

Cuando se relacionan los documentos habilitantes, pero no se indica que estos conceden facultades suficientes para otorgar el acto (art. 23 inc. 3 3 L. del N.)

Cuando no se inserta ntegramente el poder otorgado en el extranjero, o no est debidamente autenticado (a (art. rt. 23 inc. 3 3 prr. 6 L. del N.)

Cuando el notario no da fe de la identidad de los otorgantes (arts. 23 inc. 5 y 43 inc. 1 1 L. del N.; art. 7 Ley N N 139/1991; art. 4 Ley de Identidad Ciudadana).

Falta de indicacin de la circunstancia de haber concurrido un interprete nombrado por la parte que ignora el castellano (a (arts. rts. 23 inc. 4 4 y 2366 C.).

Cuando los poderes otorgados por los comerciantes a sus factores o dependientes no estn inscritos (art. (art. 13 prr. 4 inc. g) C.C.)

Cuando el notario autorizante, su cnyuge, o sus parientes dentro del 4 grado de consanguinidad o 2 de afinidad, tengan inters personal en el acto o contrato (art. 2372 C.; art. 43 inc. 4 4 L. del N.).

Consulta de 11 de abril de 1964, pg. 503

... los seores Magistrados opinan que escritura de la hipoteca o promesa de venta otorgada a favor del notario o de su madre en el protocolo del mismo notario es de ningn valor... Artos 2372 C. y 43 N 4 Ley del Notariado.

Cuando el contrato es al fiado y bajo condicin de pagar el obligado cuando se case o herede, de promesa de matrimonio para cuando enviude, o cualquier otro contrato ilcito (art. (art. 43 inc. 3 L. del N.)

Irregularidades que no constituyen nulidad instrumental

No haber expresado el notario que los comparecientes proceden por s, cuando no lo hacen en representacin de otro (art. 67 inc. 1 1 L. del N.)

No haber insertado el notario ntegramente los poderes u otros documentos habilitantes, si se han copiado la introduccin y la conclusin, y las clusulas pertinentes (art. (art. 67 inc. 2 2 L. del N.)

No haber instruido el notario a los otorgantes acerca del objeto de las clusulas generales que aseguran la validez del instrumento pblico (arts. 67 inc. 3 3, 23 inc. inc. 3 3 y 29 inc. 1 1 L. del N.).

Sentencia de las 11:00 a.m. de 5 de junio de 1948, B.J. pg. 14277

la Honorable Sala de sentencia para declarar que la escritura pblica impugnada no adolece de los requisitos legales para su validez, consider en sntesis: a) que en la escritura..., no se encuentra ninguna de las renuncias o clusulas a que se refiere el Art. 28 de la Ley del Notariado, que versan sobre un objeto concreto, produciendo efectos particulares que sin aquellas renuncias o clusulas especiales, no surtira la convencin que se celebra todos sus efectos consiguientes, como seran entre otras, la renuncia del beneficio de excusin, que por la ley tiene el fiador; la del derecho de saneamiento en la compra-venta y otras ms; por manera que no encontrndose en el instrumento en cuestin ninguna de esas especialidades, no se puede afirmar que el Notario falt a su deber de hacer explicacin alguna a este respecto;

b) que aunque la escritura... contuviese las renuncias o clusulas que impliquen renunciaciones..., en ella se encuentran las palabras instru a los interesados acerca del valor y trascendencia legal de este acto, consignadas por el notario y las cuales son suficientes para llenar las finalidades que la citada disposicin persigue; y c) que an en el supuesto de que en dicho instrumento hubiese renuncias o clusulas cuyo valor y alcance, segn el precepto mencionado, estuviese el notario en el deber de explicar, la escritura tampoco sera nula, puesto que la ley no exige mencin expresa de haber el fedatario cumplido con esa obligacin, como lo requiere en otros casos determinados en que impone al cartulario la obligacin de hacer constar en el instrumento el haber cumplido con la solemnidad a que no se puede faltar sin incurrir en nulidad, de acuerdo con lo que dispone el Art. 67 de la mencionada Ley del Notariado....

No haber observado el notario el orden legal que debe llevar la introduccin del instrumento (arts. 67 inc. 4 4, 23 y 29 L. del N.)

No haber usado el notario el papel sellado correspondiente (art. 67 prr. 3 L. del N.)

Haber usado el notario abreviaturas de ttulos o tratamiento de las personas a que se refiere el instrumento (art. 69 L. del N.).

Haber firmado con abreviaturas o iniciales el notario, los otorgantes o los testigos, si en el instrumento estn completos los nombres y apellidos (art. (art. 68 prr. 1 L. del N.)

Haber usado el notario, los otorgantes o los testigos, adems de sus nombres y apellidos, abreviaturas o iniciales de otros nombres o apellidos, sea en el cuerpo del instrumento o en las firmas (a (art. rt. 68 prr. 2 L. del N.)

Haber otorgado por s y ante s el notario un instrumento que slo establece obligaciones a su cargo, su testamento y los poderes que confiera (art. 43 prr. 2 L. del N.)

Consulta de 11 de abril de 1964, pg. 503

... los seores Magistrados opinan que escritura de la hipoteca o promesa de venta otorgada a favor del notario o de su madre en el protocolo del mismo notario es de ningn valor, pero son vlidas las cancelaciones de esas escrituras en las mismas circunstancias. Artos 2372 C. y 43 N 4 Ley del Notariado.

Haber autorizado el notario instrumentos en los que su cnyuge o sus parientes dentro del 4 grado de consanguinidad o 2 de afinidad son parte slo en su carcter de socios, gerentes o directores de sociedades annimas (art. 2372 C.)

Haber autorizado el notario instrumentos en los que todos los interesados son sus parientes dentro del 4 grado de consanguinidad o 2 de afinidad, si el propio notario no tiene en el acto inters alguno (a (art. rt. 2372 C.)

Haber firmado una sola persona a ruego de varias que representan un mismo inters.

Consulta de 21 de abril de 1966, B.J. pg. 327

Con instrucciones de la Excma. Corte Suprema de Justicia, me refiero a su nota de 12 de los corrientes en la cual consulta si de acuerdo con los artos. 31 L.N. y 61 Cn., si ms de una persona que representen un solo inters pueden rogar a uno solo de los testigos instrumentales o a otra persona para que firme a ruego de todos ellos, o si tienen que rogar a tantas personas como ellos para que cada una lo haga respectivamente por los que no saben firmar. El Supremo Tribunal por mayora opina al respecto que no hay inconveniente en que firme una sola persona, ya sea testigo instrumental u otra persona, por varias personas que representen un mismo inters, puesto que no hay ley que lo prohba (o) que exija lo contrario. Por eso basta que firme una sola vez por todos los que, representando el mismo inters, se lo pidan.

No haber advertido el notario a los comparecientes de la necesidad de inscribir el instrumento en el competente Registro Pblico.

Sentencia de las 10:00 a.m. de 6 de noviembre de 1913, B.J. pg. 251, Cons. VI

Cuanto a la falta de ritualidades de forma, alegadas por el recurrente... ninguna de ellas tiene mrito legal para que se declare la nulidad de las escrituras pblicas...; la 2, relativa a que el Notario no advirti a las partes si deban registrarse las escrituras, no constituye tampoco nulidad, porque el artculo 44 de la Ley de otariado impone una multa por la contravencin...

No haber exigido el notario la presentacin de la certificacin de gravmenes, cuando el objeto del instrumento es trasmitir o crear derechos reales sobre inmuebles.

Sentencia de las 10:00 a.m. de 6 de noviembre de 1913, B.J. pg. 251, Cons. VI

Cuanto a la falta de ritualidades de forma, alegadas por el recurrente... ninguna de ellas tiene mrito legal para que se declare la nulidad de las escrituras pblicas...; la 3, que se contrae a que el notario no exigi la libertad de gravamen de la finca, no produce nulidad, porque el artculo 3812 C., establece que por la omisin incurrir aqul en la pena de pagar los daos y perjuicios, o en la de suspensin de su oficio por un ao, en caso de insolvencia...

En general, no causa nulidad del instrumento la omisin que est sancionada con otra pena distinta para el caso de infraccin.

Sentencia de las 12:00 m. de 21 de marzo de 1925, pg. 4869, Cons. V

... es de observarse que..., la infraccin que se dice cometida del artculo 21 del Reglamento del Registro Pblico como causal de nulidad de instrumento autorizado por el doctor Lenidas S. Mena... no tiene lugar porque la omisin en que haya incurrido el Notario, no produce tal nulidad, ya que la misma disposicin seala una multa para el caso de contravencin (Artculo X del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil)...

11 Actos y contratos que pueden o deben otorgase en instrumento pblico

En principio, y en virtud de la autonoma de la voluntad, cualquier acto, negocio o contrato de Derecho Privado puede ser otorgado en escritura pblica si as lo desean las partes interesadas, aun si la ley no exige la forma solemne ni para prueba del otorgamiento del acto ni como requisito de su perfeccionamiento.

Adems, las leyes nicaragenses establecen expresamente actos o contratos que pueden o deben otorgarse en instrumento pblico.

En el 1er caso, el otorgamiento del instrumento es necesario como prueba de la existencia del acto o contrato o para darle ejecutividad, pero no para su validez (otorgamiento ad probationem o ad utilitatem).

En el 2do caso el otorgamiento del instrumento es indispensable para que el acto o contrato nazca y sea vlido, de lo contrario el acto ser jurdicamente inexistente (otorgamiento ad solemnitatem).