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NDICE
1.- INTRODUCCIN ........................................................................................................................ 1 2.- TEMA ........................................................................................................................................ 2 3.- OBJETIVO .................................................................................................................................. 2 3.1 OBJETIVO GENERAL ............................................................................................................. 2 3.1 OBJETIVOS ESPECFICOS ...................................................................................................... 2 4.- UBICACIN ............................................................................................................................... 2 5.- MARCO TERICO...................................................................................................................... 4 Regulaciones Urbansticas......................................................................................................... 4 Proyectos de edificacin ........................................................................................................... 5 Usos del Suelo y la Edificacin................................................................................................ 5 Caractersticas complementarias de los locales...................................................................... 13 Iluminacin y ventilacin de cocinas a travs de reas de servicio ........................................ 15 Ventilacin por medio de ductos ............................................................................................ 15 6.- FLUJOGRAMA DE RELACIONES FUNCIONALES....................................................................... 19 7.- PROGRAMACIN ARQUITECTNICA ..................................................................................... 20 8.- RELACIONES FUNCIONALES ................................................................................................... 28 9.- ESPECIFICACIONES ................................................................................................................. 29 10.- CONCLUSIONES: ................................................................................................................... 32 11.- RECOMENDACIONES ............................................................................................................ 32

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1.- INTRODUCCIN
El edificio ROMERO se encuentra en la Ciudad de Riobamba, Ciudadela Galpagos cerca de la Universidad Nacional de Chimborazo, antes de realizar la memoria arquitectnica del edificio primero se realiz el Anlisis Urbano en el cual indica que este edificio es factible realizarlo en esta zona ya que abastecera en el mbito econmico, servicio profesional a muchas personas debido a que dicha zona es de uso residencial. Posteriormente al estudio mencionado se debe realizar la memoria tcnica la cual se presenta en este documento, en el cual se analiza la programacin arquitectnica el cual contar con el rea de equipamiento y de circulacin, dichos datos nos sirve para determinar el rea terico de la construccin aadiendo a dicha rea el rea de mampostera y pasillos. Adems se detalla la relacin directa, indirecta, ocasional que existe entre ambientes en las distintas plantas. Se toma en cuenta en este estudio todas las normas pertinentes relacionadas a retiros, dimensiones de muros, dimensiones de luces, de columnas, vigas, y dimensiones de cada uno de los ambientes de esta edificacin; cabe destacar que el edificio consta de estacionamiento, almacenes, oficinas, departamentos, sala comunal y lavandera.

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2.- TEMA
MEMORIA ARQUITECTNICA DEL EDIFICIO ROMERO SITUADA EN LA CIUDAD DE RIOBAMBA, CIUDADELA GALPAGOS

3.- OBJETIVO
3.1 OBJETIVO GENERAL
Desarrollar la memoria arquitectnica del edificio Romero situada en la ciudad de Riobamba, ciudadela Galpagos.

3.1 OBJETIVOS ESPECFICOS

Determinar el rea de equipamiento y el de circulacin de cada ambiente del edificio Romero situada en la ciudad de Riobamba, ciudadela Galpagos. Analizar y verificar que todos los elementos del edificio cumplan con las normas de la construccin. Determinar el presupuesto del edificio Romero.

4.- UBICACIN
El edificio Romero se ubica en la Provincia de Chimborazo, Cantn Riobamba, Ciudadela Galpagos, en las calles Jaime Roldos Aguilera y la calle Vicente Ramn Roca.

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Ubicacin del edificio ROMERO

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5.- MARCO TERICO

Regulaciones Urbansticas
Del suelo Art.II.8 Suelo Es el soporte fsico territorial para la implantacin de diferentes usos y actividades y, cuya habilitacin para tal fin se dar en concordancia con lo que dispone este Libro. Art.II.9 No pago de indemnizacin por ordenacin La ordenacin del uso de los terrenos y construcciones no confiere derechos de indemnizacin, salvo en los casos que determine la Ley de Rgimen Municipal. Art.II.10 Participacin en las plusvalas y reparto equitativo La participacin de la comunidad en las plusvalas generadas por el planeamiento territorial y el reparto entre los afectados por el mismo, de los beneficios y cargas derivados del planeamiento, se producirn en los trminos fijados por la Ley de Rgimen Municipal. Art.II.11 Utilizacin del suelo conforme a la ordenacin territorial La utilizacin del suelo y en especial su habilitacin y edificacin, debern producirse en la forma y con las limitaciones que establezcan la ordenacin territorial y de conformidad con la clasificacin y calificacin del suelo, que se establecen en el Plan General de Desarrollo Territorial (PGDT) y en el Plan de Uso y Ocupacin de Suelo (PUOS). Art.II.12 Clasificacin del suelo En funcin de su aprovechamiento, el suelo se clasifica en urbano, urbanizable y no urbanizable. a) Suelo urbano.- Es aquel que cuenta con vas, redes de servicios e infraestructuras pblicas y que tenga ordenamiento urbanstico definido y aprobado como tal.
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b) Suelo urbanizable.- Son aquellas reas que el Plan General de Desarrollo Territorial del Distrito destina a ser soporte del crecimiento urbano previsible, bajo las normas y en los plazos que establezca el PGDT de acuerdo a las etapas de incorporacin. c) Suelo no urbanizable.- Son aquellas reas del Distrito Metropolitano que por sus condiciones naturales, sus caractersticas ambientales, de paisaje, tursticas, histricas y culturales, su valor productivo, agropecuario, forestal o minero no pueden ser incorporadas en las categoras

Proyectos de edificacin
Art. II.57 Del derecho a edificar El derecho del propietario a edificar, se adquiere por la conclusin de las obras de infraestructura (urbanizacin o subdivisin) y por la concesin del permiso de edificacin que se entregar siempre que el proyecto presentado este conforme con la zonificacin y uso de suelo establecido. Cuando se autoricen simultneamente la habilitacin del suelo y la edificacin, la adquisicin del derecho a edificar, estar subordinada al cumplimiento de la obligacin de construir las obras de infraestructura. Art. II.58 Edificaciones anteriores a este Libro reformatorio al Cdigo Municipal Las edificaciones construidas antes de la vigencia de este Libro reformatorio al Cdigo Municipal, pueden incrementar el coeficiente de ocupacin y la altura de edificacin, acogindose a los nuevos porcentajes de uso y ocupacin de suelo. En caso de que las reformas a la zonificacin contemplen coeficientes superiores a los existentes al momento de edificar, se podr hacer uso de esas nuevas asignaciones respetando las caractersticas tipo morfolgica y estructural de las edificaciones del entorno. Usos del Suelo y la Edificacin Usos del Suelo Generalidades Art. II.67 Definicin Se entender por uso del suelo al destino asignado a los predios e inmuebles en relacin con las actividades a ser desarrolladas en ellos, de acuerdo a lo dispuesto por el PGDT y el PUOS en zonas o sectores determinados en el territorio del DMQ.

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Art. II.68 Destino de los usos La asignacin de usos en suelo urbano, urbanizable y no urbanizable, se establece de acuerdo al destino de cada zona definida por el modelo de estructura establecido por el PGDT y el PUOS; se clasifican en: a) Residencial b) Comercial y de servicios c) Industrial d) De equipamiento e) reas Naturales y de proteccin ecolgica f) Preservacin patrimonial g) De aprovechamiento de recursos naturales (renovables y no renovables) h) Agrcola residencial Art. II.69 Implantacin de usos Para la implantacin de establecimientos correspondientes a usos de comercio, servicios y equipamientos de ciudad y metropolitano; equipamientos de servicios pblicos funerarios zonales(EFZ) y de transporte zonales( ETZ); de aprovechamiento de recursos naturales e industrial de alto impacto (II3) y peligrosa (II4), se requerir un informe de la Direccin Metropolitana de Territorio y Vivienda as como el informe ambiental emitido por la Direccin Metropolitana de Medio Ambiente, para garantizar la equilibrada distribucin en el territorio y la funcionalidad para optimizar su utilizacin. Art. II.70 Uso residencial Es el que tiene como destino la vivienda permanente, en uso exclusivo o combinado con otros usos de suelo permitidos, en reas del territorio, lotes independientes y edificaciones (individual y/o colectiva). Art. II.71 Reglamentacin del uso de suelo residencial La reglamentacin del uso de suelo residencial mejorar la calidad habitacional, ambiental y el bienestar de la comunidad, a travs de las siguientes acciones: a) Regular la densidad de poblacin y de edificacin en cada zona con el objeto de asegurar reas para el descanso y la recreacin que posibiliten un ambiente ms agradable para la vida humana.

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b) Proteger contra fuego, explosiones, emanaciones txicas y otros riesgos, producidos por usos del suelo incompatibles, as como contra ruidos ofensivos, vibraciones, humos, malos olores y otras influencias nocivas. c) Proteger las zonas contra el trfico pesado y la congestin vehicular ocasionada por los usos incompatibles y por el excesivo nmero de automotores estacionados en las calles. d) Proteger las reas caracterizadas por su valor tradicional e histrico, en las cuales la escala y la configuracin de las edificaciones debe ser controlada de acuerdo con su contexto. e) Permitir libertad en el diseo arquitectnico con el objeto de producir una diversidad de formas en las edificaciones sin afectar el contexto construido y natural.

Art. II.72 Tipos de uso residencial a) Uso residencial especfico, es el destinado a viviendas de baja densidad (hasta 120 hab./Ha), mediana densidad (121-200 hab./ Ha), y alta densidad (ms de 200 hab. /Ha), segn la zonificacin asignada. Soportan otros usos y actividades en atencin a su nivel de compatibilidad de conformidad con el cuadro No. 8 constante en la Memoria Tcnica del PUOS. b) Uso Mltiple corresponde a aquellas zonas o reas en las se permiten usos diversos de nivel zonal y de ciudad compatibles.

Art. II.73 reas de aplicacin Dentro del uso de suelo residencial se identifican las reas de aplicacin, que se especifican en el cuadro No. 1 constante en la Memoria Tcnica del PUOS. Art. II.74 Proporcin del uso residencial En zonas de uso principal residencial R1, las actividades complementarias o usos permitidos y condicionados no residenciales no podrn superar el 30% del COS TOTAL de la edificacin, incluida el rea de bodega o almacenaje de productos, esto rige tambin para las edificaciones del Centro Histrico de Quito, el ncleo histrico de Guapulo, as como los ncleos histricos de las cabeceras parroquiales. En zonas de uso principal residencial R2, las actividades complementarias o usos permitidos o condicionados, no podrn superar el 50 % del COS TOTAL de la edificacin.

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En reas residenciales R3, las actividades complementarias o usos permitidos o condicionados, no podrn superar el 70 % del COS TOTAL. Se prohben bodegas comerciales adicionales de productos que signifiquen potencial riesgo en cualquier parte de la edificacin, incluidas terrazas y subsuelos como tambin almacenar productos calificados como combustibles, txicos, explosivos o radioactivos en cualquier edificacin. Art. II.75 Uso comercial y de servicios Es el destinado a actividades de intercambio de bienes y servicios en diferentes escalas y coberturas, en uso exclusivo o combinados con otros usos de suelo en: reas del territorio, lotes independientes y edificaciones (individuales y/o colectivas). Art. II.76 Reglamentacin del uso de suelo de comercio y de servicios La reglamentacin del uso de suelo comercial y de servicios promover las siguientes acciones: a) Dotar al Distrito Metropolitano de zonas adecuadamente ubicadas para las funciones comerciales y de servicios que apoyen al desarrollo de la comunidad y satisfagan sus necesidades. b) Proteger las instalaciones comerciales y de servicios as como a las zonas residenciales contra peligros de fuego, explosin, emanaciones txicas, humos, ruidos excesivos y otros riesgos o impactos, regulando los usos de los locales comerciales, restringiendo aquellos tipos de establecimientos que generan trfico pesado, congestin vehicular e impactos, reglamentando los requerimientos de estacionamientos. c) Permitir la implantacin de actividades que puedan ser compatibles con el uso de suelo comercial y de servicios, posibilitando la interaccin de funciones de manera que no afecten unas a otras. Art. II.77 Usos especficos en suelo comercial y de servicios Los usos de suelo comerciales y de servicios, por su naturaleza y su radio de influencia se integran en los siguientes grupos: 1. Comercial y de servicios barrial; son usos compatibles con el uso residencial y est conformado por: a) Comercios bsicos: Son los establecimientos de consumo cotidiano, su accesibilidad ser principalmente peatonal; proveen artculos de consumo domsticos.
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b) Servicios bsicos: Constituyen aquellos establecimientos de oferta y prestacin de servicios de apoyo a las reas residenciales. c) Oficinas administrativas (1): Comprende oficinas individuales, no agrupadas en edificios de oficinas, en locales no mayores de 250 metros cuadrados. d) Alojamiento domstico (1): Comprende aquellos establecimientos que prestan servicios ampliados de alojamiento al uso residencial.

2. Comercial y de servicios sectorial: estas zonas se desarrollan en forma de corredores urbanos o ejes de servicios, siendo adecuadas para ubicar los usos de comercio y servicios de mayor impacto, as como actividades de comercio con baja incidencia en el medio ambiente y, est conformado por: a) Comercios especializados: ofrecen una gran variedad de productos y son establecimientos que sirven a una amplia zona o a la totalidad del sector, y son generadores de trfico vehicular y de carga, su impacto puede ser disminuido a travs de normas de operacin. b) Servicios especializados: constituyen aquellos establecimientos de oferta y prestacin de servicios de reas que rebasan las zonas residenciales y se constituyen en soporte y apoyo a la movilidad de la poblacin. En el sector de la Mariscal, en el Centro Histrico de Quito y en otras reas histricas se prohben establecimientos de gasolineras y estaciones de servicio. c) Comercios de menor escala: son aquellos establecimientos que agrupan a establecimientos y almacenes que no superan los 500 m2. De rea til. d) Comercio temporal: son instalaciones provisionales que se ubican en espacios abiertos tales como plazas o explanadas, su autorizacin debe ser condicionada para cada caso, dependiendo del impacto que ocasionen a las zonas aledaas. e) Oficinas administrativas en general (2): de profesionales, de empresas, de negocios, gubernamentales, agrupadas en edificios de oficinas o corporativos, siendo generadora de trfico de vehculos que demandan reas de estacionamiento y vas de acceso adecuadas. f) Alojamiento temporal (2): comprende instalaciones para alojamiento que funcionan mediante el arrendamiento de habitaciones y servicios complementarios.

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g) Centros de juego: Son aquellos dedicados a actividades ldicas y que por su naturaleza proporcionan el desarrollo de destrezas y habilidades fsicas, as como de distraccin. Es prohibida su implantacin en un radio menor a 100 m en relacin a equipamientos educativos.

3. Comercial y de servicios zonal: son actividades que se generan en centros, subcentros o corredores urbanos y estn conformados por: a) Centros de diversin: son usos dedicados a las actividades ldicas y espectculos, que por su naturaleza son generadores de impactos ambientales, principalmente por la noche; demandan grandes reas para estacionamientos y generan concentraciones pblicas.

Es prohibida su implantacin en un radio menor a 100 m., en relacin a los equipamientos educativos y de salud. En el sector de la Mariscal en zonas residenciales R2, se prohbe nuevos establecimientos de centros de diversin CZ1 a excepcin de cines, teatros, cafs concierto y restaurantes-bares, los que solamente podrn ubicarse en los ejes con uso residencial mltiple. Los casinos slo se autorizarn como parte integrante de los hoteles. En el ncleo del Centro Histrico se prohben las discotecas y salas de baile. Se entiende por nuevos establecimientos inclusive los que cambian de razn social o de propietario o representante legal. b) Comercios y servicios de mayor impacto: por la naturaleza de los productos que expenden y los servicios que prestan son generadores de trfico vehicular y de carga que afectan a la imagen urbana y al funcionamiento de otros tipos de actividades comerciales. En la Mariscal, en el Centro Histrico de Quito y en otras reas histricas se permitir solo en los ejes con uso residencial mltiple a excepcin de talleres mecnicos pesado y enderezado, distribuidoras de materiales de construccin, venta de maquinaria pesada y mudanzas. c) Venta de vehculos y maquinaria liviana: Son aquellos establecimientos abiertos o cubiertos para la exhibicin y venta. d) Almacenes y bodegas: comprende establecimientos como almacenes, bodegas y ventas al mayoreo (exceptuando los productos clasificados como de alto impacto y peligrosos). En el sector de la Mariscal, en el Centro Histrico de Quito y en otras reas histricas se permitir solo en los ejes

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con uso residencial mltiple a excepcin de centrales de abastos y centrales frigorficos. e) Centros de comercio: es la agrupacin de comercios y tiendas en una edificacin por departamentos que no superan los 1.000 m2. de rea til. Estn considerados en esta categora los mercados tradicionales y centros de comercio popular. f) Alojamiento (3): Son edificaciones planificadas para dar servicio de hospedaje, convenciones y otros propios de hotelera. 4. Comercial y de servicios de ciudad o metropolitano: las actividades que se ubican en estas zonas tienen un alcance que rebasa la magnitud del comercio zonal, se desarrollan sobre arterias del sistema vial principal con fcil accesibilidad; en ellas los usos de suelo residencial deben quedar excluidos y comprende: a) Alojamiento restringido: son establecimientos que dan servicios de hospedaje de corto plazo para comercio sexual, no incluyen usos y servicios complementarios. b) Venta de vehculos y maquinaria pesados: comprende instalaciones que requieren de amplias superficies de terreno y grandes reas de exposicin y ventas, siendo generadores de todo tipo de trfico, incluyendo vehculos pesados de carga. c) Talleres de servicios y ventas especializadas: sirven a un amplio sector de la poblacin, son generadoras de impactos negativos de ruidos, vibracin, olores, humos y polvos, por lo que son incompatibles con usos habitacionales y otros tipos de actividades comerciales. d) Centros comerciales: es la agrupacin de comercios en una edificacin, tiendas por departamentos y los grandes supermercados que son generadores de gran volumen de trfico vehicular y peatonal; demandan grandes superficies de estacionamientos, por lo que su accesibilidad deber ser a travs de arterias del sistema vial primario, debiendo acompaar dentro de su plan parcial los estudios de impacto ambiental y de circulacin y trfico que provoquen, as como alternativas de solucin. Art.II.83 Uso de equipamiento de servicios Es el destinado a actividades e instalaciones que generen bienes y servicios para satisfacer las necesidades de la poblacin, garantizar el esparcimiento y mejorar la calidad de vida en el Distrito, independientemente de su carcter pblico o privado, en: reas del territorio, lotes independientes y edificaciones (aisladas o complejos).
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Art.II.84 Reglamentacin del uso de suelo de equipamiento La reglamentacin de las zonas de uso de suelo de equipamiento promover las siguientes acciones: a) Dotar al Distrito Metropolitano de zonas adecuadamente ubicadas para equipamientos que apoyen y sirvan de soporte colectivo y articulador de los dems usos para satisfacer las necesidades de la poblacin. b) Permitir la implantacin de actividades que puedan ser compatibles con el uso de suelo de equipamiento posibilitando la interaccin de funciones que no se afecten unas a otras. c) Proveer de espacios e infraestructura necesaria de acuerdo al tipo de instalacin que se establecer y al alcance del servicio a prestar, de acuerdo a lo establecido por los instrumentos de ordenacin. d) Orientar la localizacin de los equipamientos con el fin de que la cobertura sea coherente con las particularidades del Distrito para lograr un conjunto funcional convenientemente articulado para las inversiones de los sectores pblicos y privado, para lo cual debern obtener el informe de compatibilidad de usos otorgado por la municipalidad.

Art.II.85 Usos especficos en suelo para equipamiento El equipamiento comprende los siguientes componentes: de Servicios Sociales; y, de Servicios Pblicos 1. Equipamientos de Servicios Sociales: relacionados con las actividades de satisfaccin de las necesidades de desarrollo social de los ciudadanos. Se clasifican en:

Educacin, corresponde a los equipamientos destinados a la formacin intelectual, la capacitacin y la preparacin de los individuos para su integracin en la sociedad. Cultura, corresponde a los espacios y edificaciones destinados a las actividades culturales, custodia, transmisin y conservacin del conocimiento, fomento y difusin de la cultura. Salud, corresponde a los equipamientos destinados a la prestacin de servicios de salud como prevencin, tratamiento, rehabilitacin, servicios quirrgicos y de profilaxis.

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Bienestar social, corresponde a las edificaciones y dotaciones de asistencia no especficamente sanitarias, destinadas al desarrollo y la promocin del bienestar social, con actividades de informacin, orientacin, y prestacin de servicios a grupos humanos especficos. Recreacin y deporte, el equipamiento deportivo y de recreacin, corresponde a las reas, edificaciones y dotaciones destinadas a la prctica del ejercicio fsico, al deporte de alto rendimiento y a la exhibicin de la competencia de actividades deportivas, y por los espacios verdes de uso colectivo que actan como reguladores del equilibrio ambiental. Religioso, comprende las edificaciones para la celebracin de los diferentes cultos. 2. Equipamientos de Servicios Pblicos. relacionados con las actividades de carcter de gestin y los destinados al mantenimiento del territorio y sus estructuras. Se clasifican en: a) Seguridad ciudadana. Comprende reas, edificaciones e instalaciones dedicadas a la seguridad y proteccin civil. b) Servicios de la Administracin pblica. Son las reas, edificaciones e instalaciones destinadas a las reas administrativas en todos los niveles. c) Servicios funerarios. Son reas, edificaciones e instalaciones dedicadas a la cremacin, inhumacin o enterramiento de restos humanos. d) Transporte. Es el equipamiento de servicio pblico sobre el cual se desarrollan los movimientos de las personas y los vehculos de transporte. e) Instalaciones de infraestructura: comprende las instalaciones requeridas para garantizar el buen funcionamiento de los servicios de infraestructura. f) Especial: comprende instalaciones que por su naturaleza son susceptibles de producir siniestros o riesgos en el territorio, sin ser del tipo industrial. As mismo comprende instalaciones que por la infraestructura especial y la superficie extensiva necesaria, requieren reas restrictivas a su alrededor.

Caractersticas complementarias de los locales

Las reas tiles de dormitorios incluyen el espacio para ropero, el mismo que si fuere empotrado, no ser menor a 0.72 m2. de superficie en dormitorio 1 y de 0.54m2. en los dormitorios adicionales, siempre con un fondo mnimo de 0.60 m. Solamente los baos podrn disponer de ventilacin forzada a travs de ducto o ventilacin mecnica.
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Ningn dormitorio, ni baos, sern paso obligado a otra dependencia. Si la vivienda dispone de ms de un dormitorio y slo de un bao, ste ser accesible desde cualquier local que no sea dormitorio. Sala: La sala es el sector pblico de la casa, all recibir a amigos o familiares, predominantemente por la noche. Ser tambin la imagen de su casa para los dems. Mientras no reciba visitas o realice fiestas podr utilizarse para los habitantes de la casa como un espacio placentero donde escuchar msica, leer, mirar televisin, etc. Ya que estas actividades se realizan durante el da, una muy buena iluminacin natural, aire fresco y contacto con el exterior son deseables. Si cuenta con un espacio exterior verde, aprovchelo en forma de expansin para su living, abra grandes ventanas o mucho mejor puertas ventanas. Desde el interior las visuales la iluminacin y el marco verde, pueden ser el recurso ms valioso. Cocina: Cocinas de un solo mesn: Cocinas de un solo mesn enfrentada a estantera de 30cm: Cocinas de mesones enfrentados:

0.90 m. 0.90 m. 1.10m.

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Bao: Toda vivienda dispondr como mnimo de un cuarto de bao que cuente con inodoro, lavabo y ducha. En el que se observar en lo pertinente las dimensiones mnimas establecidas en el Artculo 68 de esta Normativa. La ducha deber tener una superficie mnima de 0.56 m2 con un lado de dimensin mnima libre de 0.70 m., y ser independiente de las dems piezas sanitarias. El lavabo puede ubicarse de manera anexa o contigua al cuarto de inodoro y ducha.

Iluminacin y ventilacin de cocinas a travs de reas de servicio

Las cocinas o reas de lavado podrn iluminarse y ventilarse a travs de patios de servicio de por lo menos 9 m2., cuando la distancia de la ventana a la proyeccin vertical de la fachada sea igual a 3.00 m.

Ventilacin por medio de ductos

Las piezas de bao, cocinas y otras dependencias similares, podrn ventilarse mediante ductos: en viviendas unifamiliares con ductos hasta 6 m. de longitud, el dimetro mnimo ser de 0.10 m. con ventilacin mecnica; en viviendas multifamiliares con alturas menores a 3 pisos, los ductos tendrn un rea no menor a 0.04 m2. con un lado mnimo de 0.20 m., en este caso la altura mxima del ducto ser de 6 m.; en viviendas colectivas de hasta cinco pisos el ducto tendr como mnimo 0.20 m2. y una altura mxima de 12 m. En caso de alturas mayores, el lado mnimo ser de 0.60 m. con un rea no inferior a 0.18 m2. libre de instalaciones.

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6.- DESCRIPCIN GENERAL

El edificio se encuentra ubicado en la ciudad de Riobamba, en la ciudadela Galpagos con las siguientes dimensiones: Lote:
rea de construccin rea de recreacin Retiro derecho Frente Estacionamiento 341.04 m2 107.14 m2 34.31 m2 101.48 m2 162.49 m2

En el edificio se encuentran construidas locales comerciales, oficinas, y departamentos. Cada una de ellas est constituida de la siguiente manera: Planta Baja: 5 Locales comerciales 5 Baos Gradas Ascensor Planta Nivel N + 2.88 6 Oficinas 6 Baos Gradas Ascensor Planta Nivel N + 5.76 8.64 11.52 14.40 Departamento 1 Sala comedor Cocina Dormitorio de servicio Tres dormitorios Tres baos completos Bao social Lavandera Gradas Ascensor
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Departamento 2 Sala comedor Cocina Tres dormitorios Dos baos completos Bao social Lavandera Gradas Ascensor Planta Nivel N + 17.28 Sala comunal Dos medios baos Cocina Bar Ocho Lavanderas Gradas Ascensor Planta Nivel N + 20.16 Cuarto de mquinas

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6.- FLUJOGRAMA DE RELACIONES FUNCIONALES

INGRESO

PASILLO

PASILLO

ALMACN 1

ALMACN 2

ALMACN 3

ALMACN 4

ALMACN 5

ALMACN 6

OFICINA 1

OFICINA 2

OFICINA 3

OFICINA 4

OFICINA 5

OFICINA 6

BAO 1

BAO 2

BAO 3

BAO 4

BAO 5

BAO 6

BAO 1

BAO 2

BAO 3

BAO 4

BAO 5

BAO 6

PASILLO

BAO MASTER

DORMITORIO MASTER INGRESO DEPARTAMENTO 2 DORMITORIO HIJO HALL DORMITORIO DE SERVICIO

BAO MASTER

DORMITORIO MASTER INGRESO DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO HIJO HALL DORMITORIO DE SERVICIO

BAO HIJO

BAO HIJO

BAO DE SERVICIO

SALA

BAO SOCIAL

BAO DE SERVICIO

SALA

BAO SOCIAL

LAVANDERIA

COMEDOR

LAVANDERIA

COMEDOR

COCINA

COCINA

PASILLO

INGRESO SALA COMUNAL

INGRESO LAVANDERIA

SALA DE REUNIONES

BATERAS SANITARIAS

COCINA

BAR

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7.- PROGRAMACIN ARQUITECTNICA

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PROGRAMACIN ARQUITECTNICA
Zona Necesidad PLANTA ARQUITECTNICA N + 0,90 COMERCIAL Distraerse Actividad Comprar Ambiente Almacn1 (Bisutera) Equipamiento Fijo Mostradores Sofa de 2 plazas Silla Caja Basurero COMERCIAL Servicio Atencin Cambiar su estilo Relajarse Almacn2 (Peluquera) Mostradores Silla Sofa de 2 plazas Mesa de centro Caja Basurero COMERCIAL Distraerse Atencin Comprar Adquirir Almacn3 (Librera) Mostrador 1 Mostrador 2 Caja Silla Basurero COMERCIAL Servicio Atencin Imprimir Plottear Almacn4 (Plotter) Mostradores Mesa para computadora Impresora Plotter Mesa Sofa de 2 plazas Masetero Silla COMERCIAL Distraerse Atencin Comprar Adquirir Almacn5 (Venta de Ropa) Vestidor Mostradores Perchas Estanteria Caja Sofa Silla Basurero COMERCIAL Distraerse Ejercitarse Jugar Almacn 6 (Gimnasio) Pesas Bicicleta elptica Bicicleta spinning Caminadoras Banco de pecho Plataforma vibratoria Sofa de 2 plazas Sofa Basurero INTIMA Aseo Inodoro Lavamanos Botiquin Basurero Mvil

asear lavar curar

Bao 1-6

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PLANTA ARQUITECTNICA N+3.78

Zona Necesidad Actividad Dialogar Conversar Ambiente Oficina 1 (Consorcio de abogados) Equipamiento Fijo Mvil Escritorio Silla Esquinero Sof de 2 plazas Mesa de centro Masetero Basurero SOCIAL Servicio Atencin Dialogar Conversar Plottear Imprimir Oficina 2 (Oficina para arquitecto) Escritorio Silla Archivero Esquinero Sof Mesa de centro Plotter Impresora Basurero SOCIAL Servicio Atencin Trabajar Dialogar Oficina 3 (Cooperacin de mueres) Escritorio Silla Sof de 2 plazas Mesa para reuniones Esquinero Archivero Mesa para computadora Mesa de centro Basurero SOCIAL Servicio Atencin Conversar Dialogar Oficina 4 (Oficina para dibujante) Escritorio Mesa de dibujo Silla Sof de 2 plazas Anaquel Basurero SOCIAL Servicio Atencin Curar Oficina 5 (Oftalmologa) Escritorio Archivero Oftalmometra Opto tipos Topgrafo corneal Equipo ptico camilla Sof de 2 plazas Sof Sillas Escritorio Mesa de reuniones Sof de 2 plazas Mesa de centro Sillas Basurero INTIMA Aseo Inodoro Lavamanos Botiqun Basurero SOCIAL Servicio Atencin

Basurero

Basurero SOCIAL Servicio Atencin Conversar Dialogar Oficina 6 (Oficina de proyectista)

Asear Lavar Curar

Bao 1-6

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Planta arquitectnica N + 6.66, +9.54, +12.42, +15.30

Zona Social Necesidad Actividad Ambiente Descansar Conversar Equipamiento Fijo Mvil Sala Sof de 2 plazas Sof Anaquel Mesa de centro Mesa rinconera Dormitorio mster Cama 2 plazas Guardarropa 2 veladores Mueble para equipo de sonido Peinadora silla Estantera Bao mster Inodoro Mueble de bao Ducha Basurero Porta cepillo Cocina Mesn Basurero Gas 2 taburetes Fregadero Cocina Refrigeradora Armario Legumbrero Comedor Mesa Sillas Bao social Inodoro Lavamanos Botiqun basurero Dormitorio hijo Cama 1/4 plaza 1 velador Silla Ropero Mesa para computadora Peinadora Bao hijo Lavamanos Inodoro Ducha 1 basurero Porta cepillo Dormitorio empleada Cama 1/4 plaza 1 velador Ropero Peinadora Estantera Silla Espejo Bao de empleada Lavamanos Inodoro Ducha 1 basurero Porta cepillo

Intima

Dormir Guardar Descansar Guardar Distraerse Arreglarse Leer Arreglar Aseo Asearse Lavar Baarse Acumular Lavarse Servicio Alimentar Preparar Relajarse Arreglar Cocinar Sentarse Lavar Comer Servirse Guardar Guardar Servicio Alimentar Comer Intima Aseo Asear Lavar Curar

Intima

Intima

Descansar Dormir Relajarse Guardar Guardar Escribir Arreglarse Aseo Lavarse Asearse Baar Depositar Lavar Descansar Dormir Relajarse Guardar Guardar Arreglarse Leer Leer Ver Aseo Lavarse Asearse Baar Depositar Lavar

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Planta arquitectnica n + 18.18

Social Reunirse Conversar Dialogar Sala comunal Mesa Sillas Basurero Servicio Alimentar Preparar Relajarse Arreglar Cocinar Sentarse Lavar Comer Guardar Social Alimentar Beber Comer Aseo Lavarse Asearse Depositar Social Lavar Lavar Secar Cocina Mesn Basurero Gas 2 taburetes Fregadero Cocina Armario Estantera Sillas Bateras sanitarias Lavamanos Inodoro 1 basurero Lavandera Fregaderos

Bar

Instalaciones Hidrosanitarias

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PLANTA ARQUITECTONICA N+0.90

AMBIENTE
ALMACEN 1 ALMACEN 2 ALMACEN 3 ALMACEN 4 ALMACEN 5 ALMACEN 6 BAO 1-6 OFICINA 1 OFICINA 2 OFICINA 3 OFICINA 4 OFICINA 5 OFICINA 6 BAO 1-6 SALA COMEDOR BAO COCINA

REA DE EQUIPAMIENTO REA DE CIRCULACION FIJO MVIL FIJO MVIL

4.61 4.2 5.82 11.14 7.305 9.48 0.5205 9.04 7.52 8.46 5.97 8.34 9.285 0.5205 42.07 20.63 4.164 27.96 47.12 14.9232 35.904 14.9232 30.144 13.272 29.84 0.09 0.16 0.5 0.62 0.565 0.405 0.2025 0.14 0.09 1.62 0.7975 1.2525 0.93 0.2025 1.408 7.68 1.62 2.84 1.408 0.2592 0 0.2592 1.408 0.2592 2 4.56 5.96 5.82 11.17 7.44 8.22 0.63 9.6 7.01 6.41 4.14 7.59 5.64 0.63 30.88 18.25 5.04 30.48 29.76 15.264 29.184 15.264 23.424 14.208 32.16 0.18 0.24 0.84 0.93 0.78 0.54 0.27 0.24 0.18 2.4 1.23 1.83 1.32 0.27 0 11.52 2.16 6.04 1.92 0.864 0 0.864 1.92 0.864 3.36

PLANTA ARQUITECTONICA N+3.78

PLANTA ARQUITECTONICA N+6.66, +9.54, +12.42, +15.30

DORMITORIO MASTER BAO MASTER DORMITORIO HIJO BAO HIJO DORMITORIO EMPLEADA BAO EMPLEADA LAVANDERA

PLANTA ARQUITECTONICA N+18.18

SALA COMUNITARIA COCINA BAR LAVANDERA BATERIAS SANITARIAS
7.76 2.535 1.5 4.32 5.982 0 0.34 0.528 0 0.05 11.28 2.76 1.62 4.32 8.136 0 1.3 0.72 0 0.77

TOTAL:

395.2584

27.6346

356.85

43.552

REA TERICA DEL PROYECTO: 823.30 m2 REA DE MAMPOSTERA: 808.36 m2 x 100 % 4%

= 32.93 m2

REA DE CIRCULACIN

Instalaciones Hidrosanitarias

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808.36 m2 x

100 % 6%

= 49.40 m2

REA TERICA TOTAL DE m2 DE CONSTRUCCIN = 905.62 m2

PRESUPUESTO: 905.62 m2 * 450 USD= 407529 $

8.- RELACIONES FUNCIONALES

PLANTA ARQUITECTNICA N+ 0.90
ALMACEN 1 ALMACEN 2 ALMACEN 3 ALMACEN 4 ALMACEN 5 ALMACEN 6 BAO 1 BAO 2 BAO 3 BAO 4 BAO 5 BAO 6 ALMACEN 1 ALMACEN 2 D D D D D D D D D D I I I I I I I I I I I I ALMACEN 3 ALMACEN 4 D D D D D D D D D D I I I I I I I I I I I I ALMACEN 5 D D D D D I I I I I I ALMACEN 6 D D D D D I I I I I I BAO 1 BAO 2 I I I I I I I I I I I I O O O O O O O O O O BAO 3 BAO 4 BAO 5 BAO 6 I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O

PLANTA ARQUITECTNICA N+ 3.78

OFICINA 1 OFICINA 2 D D D D D D I I I I I I D D D D I I I I I I OFICINA 3 D D D D D I I I I I I OFICINA 4 D D D D D I I I I I I OFICINA 5 D D D D D I I I I I I OFICINA 6 D D D D D I I I I I I BAO 1 BAO 2 BAO 3 BAO 4 BAO 5 BAO 6 I I I I I I I I I I I O O O O O I I I I I O O O O O I I I I I O O O O O I I I I I O O O O O I I I I I O O O O O I I I I I O O O O O

OFICINA 1 OFICINA 2 OFICINA 3 OFICINA 4 OFICINA 5 OFICINA 6 BAO 1 BAO 2 BAO 3 BAO 4 BAO 5 BAO 6

PLANTA ARQUITECTNICA NIVEL N+6.66, +9.54, +12.42, +15.30

Instalaciones Hidrosanitarias

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SALA SALA COMEDOR BAO COCINA

COMEDOR D D D I D I I O I O D

BAO I D I I O I O I O O

COCINA

DORMITORIO DORMITORIO DORMITORIO BAO LAVANDE BAO MASTER BAO HIJO MASTER HIJO EMPLEADA EMPLEADA RA
I D D I O I O I O I O I I O D I O I O I I D I I I I D I O I O I O O O O D I O I I D I I I I I I D I O I O O O O O O D I I I D O I I I I I I

D D I I O I O I O I

D D D I D I D I I

DORMITORIO MASTER BAO MASTER DORMITORIO HIJO BAO HIJO DORMITORIO EMPLEADA BAO EMPLEADA LAVANDERA

PLANTA ARQUITECTNICA NIVEL + 18.18

SALA COMUNITARIA COCINA SALA COMUNITARIA COCINA BAR LAVANDERA BATERIAS SANITARIAS
D D D O D D O I

BAR
D D O I

LAVANDERA BATERIAS SANITARIAS

O O O O D I I O

9.- ESPECIFICACIONES
PLANTA ARQUITECTNICA N+ 0.90
ESPECIFICACIONES
AMBIENTE
ALMACEN 1 ALMACEN 2 ALMACEN 3 ALMACEN 4 ALMACEN 5 ALMACEN 6 BAO 1 BAO 2 BAO 3 BAO 4 BAO 5 BAO 6

PISO Baldosa Baldosa Baldosa Baldosa Baldosa Baldosa Baldosa Baldosa Baldosa Baldosa Baldosa Baldosa

PAREDES Empaste fino Empaste fino Empaste fino Empaste fino Empaste fino Empaste fino Azulejos - Empaste fino Azulejos - Empaste fino Azulejos - Empaste fino Azulejos - Empaste fino Azulejos - Empaste fino Azulejos - Empaste fino

CIELO RASO Empaste grueso Empaste grueso Empaste grueso Empaste grueso Empaste grueso Empaste grueso Empaste grueso Empaste grueso Empaste grueso Empaste grueso Empaste grueso Empaste grueso

PUERTAS Aluminio Aluminio Aluminio Aluminio Aluminio Aluminio Aluminio Aluminio Aluminio Aluminio Aluminio Aluminio

VENTANAS vidrio-aluminio vidrio-aluminio vidrio-aluminio vidrio-aluminio

vidrio-acero vidrio-acero vidrio-acero vidrio-acero vidrio-acero

PLANTA ARQUITECTNICA N+ 3.78

Instalaciones Hidrosanitarias

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ESPECIFICACIONES
AMBIENTE
OFICINA 1 OFICINA 2 OFICINA 3 OFICINA 4 OFICINA 5 OFICINA 6 BAO 1 BAO 2 BAO 3 BAO 4 BAO 5 BAO 6

PISO Baldosa Baldosa Baldosa Baldosa Baldosa Baldosa Baldosa Baldosa Baldosa Baldosa Baldosa Baldosa

PAREDES Empaste fino Empaste fino Empaste fino Empaste fino Empaste fino Empaste fino Azulejos - Empaste fino Azulejos - Empaste fino Azulejos - Empaste fino Azulejos - Empaste fino Azulejos - Empaste fino Azulejos - Empaste fino

CIELO RASO Empaste grueso Empaste grueso Empaste grueso Empaste grueso Empaste grueso Empaste grueso Empaste grueso Empaste grueso Empaste grueso Empaste grueso Empaste grueso Empaste grueso

PUERTAS Aluminio Aluminio Aluminio Aluminio Aluminio Aluminio Aluminio Aluminio Aluminio Aluminio Aluminio Aluminio

VENTANAS vidrio-aluminio vidrio-aluminio vidrio-aluminio vidrio-aluminio vidrio-aluminio vidrio-aluminio vidrio-acero vidrio-acero vidrio-acero vidrio-acero vidrio-acero vidrio-acero

PLANTA ARQUITECTNICA NIVEL N+6.66, +9.54, +12.42, +15.30

ESPECIFICACIONES
PISO Baldosa Baldosa Baldosa Baldosa DORMITORIO MASTER Duela BAO MASTER Baldosa DORMITORIO HIJO Duela BAO HIJO Baldosa DORMITORIO EMPLEADA Duela BAO EMPLEADA Baldosa LAVANDERA Baldosa
SALA COMEDOR BAO COCINA

AMBIENTE

PAREDES Empaste fino Empaste fino Azulejos - Empaste fino Azulejos - Empaste fino Empaste fino Azulejos - Empaste fino Empaste fino Azulejos - Empaste fino Empaste fino Azulejos - Empaste fino Empaste fino

CIELO RASO Empaste grueso Empaste grueso Empaste grueso Empaste grueso Empaste grueso Empaste grueso Empaste grueso Empaste grueso Empaste grueso Empaste grueso Empaste grueso

PUERTAS

VENTANAS vidrio-aluminio vidrio-aluminio vidrio-aluminio vidrio-aluminio vidrio-aluminio vidrio-aluminio vidrio-aluminio vidrio-aluminio vidrio-aluminio vidrio-aluminio vidrio-aluminio

Madera Madera Madera Madera Madera Madera Madera Madera Madera Madera Madera

PLANTA ARQUITECTNICA NIVEL + 18.18 ESPECIFICACIONES

AMBIENTE SALA COMUNITARIA COCINA BAR LAVANDERA BATERIAS SANITARIAS
CIELO RASO PUERTAS PAREDES Empaste fino Empaste grueso Madera Azulejos - Empaste fino Empaste grueso Madera Empaste fino Empaste grueso Madera Empaste grueso Acero Baldosa Azulejos - Empaste fino Empaste grueso Madera

PISO Baldosa Baldosa Baldosa

VENTANAS vidrio-aluminio vidrio-aluminio vidrio-aluminio vidrio-aluminio

PLANTA ARQUITECTNICA N+ 0.90

Instalaciones Hidrosanitarias

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AMBIENTE
ALMACEN 1 ALMACEN 2 ALMACEN 3 ALMACEN 4 ALMACEN 5 ALMACEN 6 BAO 1-6

ASOLEAMIENTO DIRECTO INDIRECTO X X X X X X X

VENTILACIN DIRECTO INDIRECTO X X X X X X X

ILUMINACIN DIRECTO INDIRECTO X X X X X X X

PLANTA ARQUITECTNICA N+ 3.78

AMBIENTE
OFICINA 1 OFICINA 2 OFICINA 3 OFICINA 4 OFICINA 5 OFICINA 6 BAO 1-6

ASOLEAMIENTO DIRECTO INDIRECTO X X X X X X X

VENTILACIN DIRECTO INDIRECTO X X X X X X X

ILUMINACIN DIRECTO INDIRECTO X X X X X X X

PLANTA ARQUITECTNICA NIVEL N+6.66, +9.54, +12.42, +15.30

AMBIENTE
SALA COMEDOR BAO COCINA

ASOLEAMIENTO VENTILACIN ILUMINACIN DIRECTO INDIRECTO DIRECTO INDIRECTO DIRECTO INDIRECTO X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

X DORMITORIO MASTER X BAO MASTER DORMITORIO HIJO X BAO HIJO DORMITORIO EMPLEADA X BAO EMPLEADA LAVANDERA

PLANTA ARQUITECTNICA NIVEL + 18.18

Instalaciones Hidrosanitarias

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AMBIENTE SALA COMUNITARIA COCINA BAR LAVANDERA BATERIAS SANITARIAS

ASOLEAMIENTO DIRECTO INDIRECTO X X X X X

VENTILACIN DIRECTO INDIRECTO X X X X X

ILUMINACIN DIRECTO INDIRECTO X X X X X

10.- CONCLUSIONES:
El programa de necesidades es determinado por el propio usuario de la local, atendiendo a las demandas habituales de composicin de una local, segn la zona de que se trate. Los condicionantes fijados por las ordenanzas de edificaciones regulan la construccin de inmuebles y que concreta bsicamente la superficie de ocupacin, el volumen edificable, las alturas posibles, el nmero de plantas permitidas, la separacin a los distintos linderos, y a la fachada. De la inteligencia, sensibilidad, y como se maneje los datos depender en gran manera la bondad de los resultados que se consigan. En el proyecto arquitectnico, los niveles esquemticos son importantes ya que clasifican las relaciones entre las zonas, y fijan adems en qu grado se produce esta relacin, es decir si se trata de una conexin directa o indirecta.

11.- RECOMENDACIONES
Es recomendable que al iniciar un proyecto arquitectnico este debe cumplir varios parmetros que son regidos a las ordenanzas pertinentes en cada zona. Al iniciar un proyecto arquitectnico se debe tomar muy en cuenta la zonificacin que este tenga, las mismas que sern dependiendo del ruido, la visibilidad, la contaminacin etc. Se debe tomar en cuenta el diseo y las necesidades del cliente, para que no se sienta incomoda. Los ambientes de una edificacin deben regirse de acuerdo a las normas pertinentes.

Instalaciones Hidrosanitarias

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