ANTICRTICO: (Se debe recordar que la forma del contrato anticrtico en Bolivia es necesariamente el de constituirse por escritura pblica

inscribiendo en Derechos Reales el gravamen correspondiente)

SEOR NOTARIO DE FE PBLICA. Entre los registros de escrituras tenga a bien incorporar el presente contrato de anticrtico de un inmueble, al tenor de las siguientes clusulas.P R I M E R A.- (LAS PARTES).- Son partes suscribientes: 1.1.- Los esposos seores: ____________________________ y ________________________, mayores de edad, vecinos de esta, hbiles por derecho, portadores de las Cdulas de Identidad Nmeros: _______ y _______, en adelante denominados simplemente como los PROPIETARIOS.1.2.- El(la) seor(a): __________________________, mayor de edad, vecino(a) de esta, hbil por derecho, con Cdula de Identidad Nmero: _______, de ocupacin _______(profesin), estado civil ______, en adelante y para efectos del presente contrato se denominar el(la) ANTICRESISTA.S E G U N D A.- (ANTECEDENTES, INMUEBLE).- Dir usted seor Notario que los PROPIETARIOS, son legtimos dueos de un inmueble, casa, ubicada en _______________, de esta ciudad de ____________, que les corresponde a titulo de ___________(compra-venta, anticipote legtima, etc.), a sus anteriores propietarios __________________ y __________________, segn se evidencia de la escritura No. ____/_____, de fecha ___________________, extendido ante el Notario __________________, e inscrito convenientemente en Derechos Reales de esta Capital, a fojas _____, partida ____, del Libro ____ de Propiedad de ______________ , en fecha __________________.T E R C E R A.- (OBJETO, CAPITAL ANTICRTICO).- Al presente los PROPIETARIOS, de libre y espontnea voluntad, otorgan en calidad de CONTRATO ANTICRTICO la integridad del inmueble referido precedentemente, en favor del(de la) ANTICRESISTA, inmueble que consta de lo siguiente: a) ________ Dormitorios.b) ________ Living Comedor.c) ________ Cocinas.d) ________ Baos.e) _________(Etc.).Dicho inmueble es otorgado de forma independiente y por el capital anticrtico libremente convenido de ___________________ 00/100 DLARES AMERICANOS.- ($us. _______.-) que los PROPIETARIOS, declaran recibir a la fecha en su integridad en la indicada moneda extranjera de curso legal, corriente y a su entera satisfaccin al momento de suscribir la presente minuta.C U A R T A.- (DURACIN DEL CONTRATO, ESTADO, DEVOLUCIN DEL INMUEBLE y CAPITAL.-) El Plazo de duracin del presente contrato en anticrtico ser de _______ Forzoso y _______ voluntario(s), que se computarn a partir de fecha _____________.- La parte que no desee dar curso al ao voluntario participar a la otra con por lo menos _____ MES de anticipacin.- Al vencimiento del trmino ambas partes se constituirn en mora, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno, debiendo los PROPIETARIOS, devolver el capital anticrtico en su integridad al(a la) ANTICRESISTA; por su parte el(la) ANTICRESISTA, se obliga a devolver y entregar la dependencia que actualmente se encuentra en perfecto estado de conservacin y habitabilidad, en favor de los PROPIETARIOS al cumplimiento del trmino fijado, y en las mismas condiciones en las que recibi, responsabilizndose por los deterioros que se produjeren por culpa, descuido y/o negligencia, exceptundose los que se produjeren por el uso habitual y/o transcurso del tiempo.Los PROPIETARIOS, dan por recibido el capital anticrtico descrito el momento de firmar ste documento, garantizando el traslado, y la quieta y pacifica posesin material y efectiva del(de la) ANTICRESISTA, mientras dure el contrato anticrtico, en el inmueble objeto del presente.- Q U I N T A.- (CONSUMO DE LUZ, AGUA).- Se hace constar que por los consumos de energa elctrica y agua potable, el(la) anticresista pagar ntegramente dichos servicios, por cuanto recurdese el contrato anticrtico es por el inmueble integro e independiente.S E P T I M A.- (DESTINO DEL INMUEBLE).- El inmueble objeto del presente contrato es para vivienda del(de la) ANTICRESISTA, no pudiendo darle otro uso, ni poder sub-alquilar a terceras personas, sin el previo consentimiento expreso de los PROPIETARIOS, bajo alternativa de resolucin del contrato.- - O C T A V A.- (GASTOS DEL CONTRATO U OTROS).- Los gastos de la confeccin del presente contrato, su protocolizacin, o reconocimiento, y su posterior cancelacin sumados a pagos impositivos por el presente contrato si los hubiera, sern pagados a partes iguales por las partes.N O V E N A.- (ACEPTACIN).- Las partes, expresan su plena aceptacin y conformidad con el tenor integro de la presente minuta, en su constancia firman al pie del mismo. En caso de que la presente minuta no fuere elevada a rango de escritura pblica, con el solo reconocimiento de firmas de las partes ante autoridad llamada por, ley, surtir efectos como documento privado.- Usted seor Notario se servir agregar las dems clusulas de seguridad y estilo._____________, ___ de ____________ de 2.______.-

Firmas

Firmas.

Pasos para hacer un contrato de anticrtico

Inicio Una vez que el interesado haya verificado que la vivienda que desea tomar en anticrtico no tiene ningn gravamen (hipoteca, anotacin preventiva u otros), puede proceder a realizar el contrato, pero debe hacerlo con la ayuda de un abogado. Primer paso El abogado se encarga de redactar un documento privado, segn el cual el acreedor tiene derecho a percibir los frutos del inmueble, es decir, el dinero que entregar el interesado a cambio de tomar en anticrtico su vivienda. En contraposicin, el propietario entrega el inmueble para el uso y goce en favor del anticresista. Segn el acuerdo, las partes convienen en que los intereses sean compensados a cambio del uso de la casa y sin ningn otro tipo de inters. El documento da fe de que tanto el dueo del inmueble como el interesado en tomarlo estn de acuerdo con sus clusulas. El escrito tiene un valor de entre 80 y 100 bolivianos. Segundo paso Una vez que el interesado tenga este documento privado en mano, debe apersonarse junto con el propietario de la vivienda ante un notario de fe pblica, para hacerlo protocolizar. El costo de este trmite flucta entre 70 y 90 bolivianos, los cuales pueden ser pagados en partes iguales por el dueo y el anticresista, o bien slo por uno de ellos. La protocolizacin del contrato sirve para que ste sea elevado a rango de escritura pblica, con lo cual pasa a ser un documento de conocimiento pblico. En esta ocasin, el interesado debe hacer la entrega del dinero al propietario del inmueble, en calidad de depsito. Tercer paso Despus, las dos partes tienen que dirigirse a las oficinas de Derechos Reales (DDRR), ubicadas en la calle Yanacocha esquina Sucre, para que se registre el anticrtico. Cuarto paso Ya en DDRR, las partes deben buscar atencin en una de las 12 ventanillas denominadas mesas de ingreso, las cuales atienden de 08.30 a 17.00. Con la nueva gestin administrativa, ya no se pide ficha para recurrir a este servicio.

Quinto paso En una de las mesas de ingreso se tiene que presentar los siguientes documentos: El testimonio notariado, es decir, el documento que fue elevado a conocimiento pblico. Fotocopias de las cdulas de identidad tanto del interesado como de los dueos del inmueble. Luego de recibir los documentos, el funcionario insertar al sistema los datos que dan fe de que la vivienda ya tiene un anticrtico, esto para proteger y resguardar los intereses del anticresista. Con ello, el dueo del inmueble no podr transferir ste en favor de terceros, dejando en una situacin de desventaja al interesado. Costo Por la inscripcin de gravmenes, en este caso el anticrtico, el interesado deber pagar en Caja los aranceles de 4 x 1.000 sobre el valor respectivo. Por ejemplo, si el contrato es por 100.000 bolivianos, el interesado debe pagar 40 bolivianos. Tiempo Cuando se cumpla el tiempo fijado en el contrato, ste puede ser renovado por las partes, despus de un acuerdo; pero si no hay consenso, el propietario de la vivienda debe devolver al anticresista el dinero que le dio en su integridad.