Foto: Municipalidad de Guayaquil

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El desarrollo inmobiliario desde el Puerto Principal

a historia y expansin de Guayaquil, desde su inicio ha sufrido cambios radicales, sobre todo, en en su divisin territorial, primeros asentamientos y su crecimiento urbanstico. De ah que se la puede clasificar en cuatro etapas: era precolombina (inicia proceso poblacional e integracin de tribus aborgenes); era colonial (primeros asentamientos espaoles hasta crecimiento urbanstico); era independentista (emancipacin) y la era republicana (desde la creacin de Ecuador en 1830). La era colonial fue de gran transcendencia puesto que el Imperio Espaol comenz un proceso de conquista con el propsito de establecer una ciudad que sirva de puerto comercial en la Mar del Sur, lo cual se inici en 1534 y, tras varias reubicaciones y disputas con las tribus nativas del sector, termin de establecerse en su actual asentamiento en 1547 bajo el nombre de Guayaquil. Esta ciudad tom protagonismo rpidamente, ya que durante el dominio espaol, fue uno de los principales puertos de Amrica del Sur por su crecimiento demogrfico y comercial. Adems, se convirti en uno de los mayores astilleros en servicio de la Corona Espaola, debido a la buena calidad de la madera que poda encontrarse a sus alrededores.

1582: se registraron construcciones de la iglesia Mayor y la de Santo Domingo. 1583: la ciudad sufri un fatal incendio destruyendo gran parte de la urbe, incluso el Hospital de Santa Catalina. 1589: existi un brote de viruela y las autoridades trasladaron a las instituciones a la cumbre del Cerro Santa Ana. Entre 1632 y 1634: la reconstruccin de la ciudad se vio detenida por los continuos incendios que destruyeron edificios importantes y documentos. 1688: nuevas reconstrucciones del poblado hacan necesario de una expansin ms all de los cerros. 1693: Guayaquil obtiene los permisos e inicia su traslado a la denominada "Ciudad Nueva". Cerro del Carmen: a inicios del siglo XVII empezaron a construirse la iglesia de San Agustn y la de San Francisco.

Siglo XVIII: la ciudad toma forma

Durante todo el siglo XVIII la ciudad casi no haba crecido en extensin; por otra parte, se iniciaba un proceso de expansin hacia el oeste y hacia el sur, ms all del lmite que marcaba el estero de San Carlos. Se distinguan claramente distintos sectores o barrios de la ciudad: rea Central, donde se ubicaban los principales edificios pblicos, los establecimientos comerciales y las viviendas de los estratos ms altos de la sociedad; el Barrio Las Peas; el Barrio del Puente; el Barrio del Astillero; el Barrio del Bajo; el Barrio Nuevo, al sur del estero de San Carlos. Se continu con la edificacin de un conjunto de proyectos de servicio para los habitantes, considerados signos de modernidad, como por ejemplo la reconstruccin del Hospital de Santa Catalina Mrtir y una Plaza de Toros en 1808; el

Fechas y lugares histricos

Cerro Santa Ana: desarrollo inicial del casco urbano, con el barrio de Las Peas (1547 aproximadamente). 1563: se cre la Real Audiencia y Presidencia de Quito, de la cual Guayaquil pas a formar parte ntegramente. 1572: la poblacin era de 320 personas; 25 casas perfectamente habitables y un hospital.

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Foto: Palacio de la Gobernacin / Cortesa Universidad Catlica de Guayaquil

Colegio Seminario de San Ignacio en 1816; la nueva Casa Consistorial, inaugurada en 1817; el nuevo Mercado, a fines de la dcada de 1820 y la primera Escuela para Nias, en 1827, entre otros. Para 1820, ao de la Independencia de Guayaquil, la ciudad contaba con alrededor de 16 000 habitantes. La arquitectura de la ciudad segua conformada mayormente por materiales de construccin como la madera y distribuidas en una y dos plantas superiores y con techos cubiertos de teja. Pocas casas estaban construidas con ladrillo, incluso otras eran de caa. Por lo general, la planta baja era destinada a tiendas o bodegas; mientras las plantas altas con balcones y largas galeras frontales con ventanas de chazas, desarrolladas alrededor de un patio central, servan para vivienda. En 1858 Manuel Villavicencio present el Plano de la Ciudad de Guayaquil, en el cual se apreciaba la consolidacin y densificacin del rea de la Ciudad Nueva

y el crecimiento desordenado en el sector comprendido entre sta y la Ciudad Vieja.

La Nueva y Vieja ciudad

El Concejo Municipal inici el proceso de reconstruccin de la ciudad el 18 de octubre de 1896, apenas 12 das despus del gran incendio que se registr en Guayaquil. El 27 de octubre del mismo ao se aprob el proyecto de Ordenanza de rectificacin del plano de la ciudad y fbrica de los nuevos edificios, que estableca el rediseo de las calles para que sean rectas y amplias y la desaparicin de los callejones, a fin de evitar la propagacin del fuego. Luego de un concurso de proyectos convocado por la Municipalidad, para reconstruir el rea incendiada, se aprob la propuesta presentada por el ingeniero francs Gastn Thoret, que planteaba una continuacin de la cuadrcula ya existente del trazado de la Ciudad Nueva con la unificacin definitiva de la ciudad, dejando de lado la antigua imagen desordenada de la Ciudad Vieja en

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contraste con la ordenada y planificada Ciudad Nueva. Entre el 16 y 17 de julio de 1902 se produjo otro flagelo conocido como el del Carmen. Esta nueva catstrofe oblig a que las autoridades tomaran medidas para tratar de evitar que se volvieran a producir estos siniestros, como la Ordenanza de Construccin y Ornato, expedida por la Municipalidad en 1905 que, entre otros aspectos, ordenaba que los planos de construccin de una edificacin sean suscritos por un ingeniero, arquitecto o maestro carpintero. Tambin se prohibi el uso de la madera en fachadas, soportales y tumbados. Se indic adems que las construcciones realizadas con materiales incombustibles podan tener hasta tres pisos de altura; se prohiba que las construcciones de teatros, templos, capillas y oratorios fueran hechas de materiales combustibles.

de hierro que sera inaugurado dos aos ms tarde; ste consista en una estructura metlica enviada desde Blgica por la casa Verhaeren & Jaeger y ensamblada en la ciudad por los ingenieros Francisco Manrique y Carlos Van Isschot. En ese mismo ao el mismo ingeniero Manrique inici la edificacin de las naves de la Iglesia San Jos y culmin con la reconstruccin de la Crcel Municipal, ambas con losa plana de hormign armado. La crisis econmica de 1929 repercute en la arquitectura, que empieza a orientar sus propuestas hacia proyectos en donde se obvian o limitan las ornamentaciones y detalles acordes al lenguaje clasicista. De esta manera la inauguracin del Palacio Municipal de Guayaquil en ese ao, segn proyecto de Francesco Maccaferri, determinara que ste se convierta en el ltimo gran edificio pblico con tendencias clsicas.

Las nuevas tendencias en la ciudad

Para inicios de la dcada de 1920 la ciudad contaba con 91 482 habitantes y con una extensin de 700 hectreas y cerca de 6 300 edificaciones. Este perodo se caracteriza por la incorporacin de tendencias acadmicas y formales de la arquitectura, propuestas por tcnicos italianos como Francesco Maccaferri, Paolo Russo, Pedro Fontana y Hugo Faggioni y los ingenieros Arnaldo Rufilli, Luigi Fratta, Giovanni Lignarolo, Oscar Battaglia, Umberto Caccurri, Rodrigo Perrotta, Bruno Faidutti Merlin, entre otros. El proyecto que haba marcado la incorporacin clasicista fue el Banco del Ecuador de Rocco Queirolo en 1898 y el ltimo gran proyecto en esta lnea fue el Palacio de la Gobernacin, proyecto del arquitecto alemn Augusto Ridder en 1923. Otros edificios importantes de esta poca son el edificio Max Muller (1927), de Eugene Schllater, adems de las obras de los arquitectos Pedro Fontana, Hugo Faggioni, Paolo Russo Scudieri y Francesco Maccaferri. Cuatro edificaciones dejaron atrs el uso de la madera como principal material, marcando una gran diferencia; la primera, en 1905, el Mercado Sur fue armado con estructura

Hacia un Guayaquil moderno

Se pueden considerar dos vertientes dentro del desarrollo de la arquitectura moderna en Guayaquil: de corta duracin vinculada al Art Dco y la segunda, dentro de los principios de la arquitectura moderna. El Art Dco, de breve desarrollo en Amrica Latina, se relaciona con las propuestas de arquitectos europeos como Perret o Hoffman que se consolidan en la exposicin internacional de Arte Decorativo e Industrial Moderno de Pars de 1925. Dada la diversidad de aportes que recibe el Art Dco presenta tambin distintas manifestaciones formales, sin embargo, es posible detectar algunas constantes como el uso de la simetra, la geometrizacin de las formas, escalonamiento de los remates, adems de la asimilacin tecnolgica en el uso de materiales como el acero. En esta lnea se desarrolla el trabajo del arquitecto hngaro Fernando Schimanetz como los edificios Vignolo, Fiore, la Clnica Guayaquil y la sede de la Sociedad Filantrpica del Guayas, algunos de los proyectos desarrollados por

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la Sociedad Tcnica Fnix como los colegios Vicente Rocafuerte y Guayaquil y los edificios Marcet, Casal Maspons y Tosi del arquitecto Martnez Torres. Entre las primeras propuestas de la arquitectura moderna se destacan los proyectos de Francesco Maccaferri desarrollados en la dcada de 1930, como la casa Maccaferri (1930); la Casa Ycaza Cornejo (1932-1933); el Edificio Bucaram (1937); Casa Giovanni Parodi, Edificio Cucaln y Edificio Jouvn, en 1938 y el Edificio M. E. Cucaln, en 1940. En 1949 la Casa de la Cultura Ecuatoriana Ncleo del Guayas, que Guillermo Cubillo Renella haba proyectado en 1945, marc el inicio de la consolidacin de la arquitectura moderna en la ciudad de Guayaquil. La obra de Cubillo es basta, destacndose, entre otros proyectos: Estadio de Tenis Francisco Segura (1952), Colegio de la Inmaculada Concepcin (1953), Biblioteca Municipal (1959), Edificio De Prati (1954), Edificio Arroyo Del Ro (1955-1960), Guayaquil Tennis Club (1957), Hotel Palace (1958), Banco de Guayaquil (1958), Banco de Londres (1961), Santuario de la Virgen del Perpetuo Socorro (1959), Templo Adventista (1960), Ciudadela Los Ceibos (1960), Sociedad Tungurahuense (1960-1962), Sociedad de Artesanos Amantes del Progreso (1968-1970), Banco Central del Ecuador, Guayaquil (1968-1972), Hospital de SOLCA (1976), Biblioteca y Museo del Colegio Vicente Rocafuerte, Edificio Luis Vernaza, Edificio Bertullo (1956), Bloque Multifamiliares de la Junta de Beneficencia de Guayaquil, en 1956, Colegio Sagrados Corazones y Colegio Tcnico Simn Bolvar. Adems sobresale la Ciudadela Universitaria, proyectada a mediados de la dcada de 1940 por Hctor Martnez Torres al norte de la ciudad. Tambin destacan los cuatro proyectos que el arquitecto checo Carlos Kohn desarrollara en la ciudad en esta dcada; el Edificio INCA, Ingenieros Nacionales Constructores Asociados, el Banco de Descuento y la Casa Comercial Tosi. Kohn desarroll su trabajo de arquitecto en su

ciudad natal entre 1921 y 1938, cuando estuvo vinculado al importante movimiento racionalista checo iniciado a principios de la dcada de 1920. En 1940 fue uno de los profesores fundadores de la Escuela de Arquitectura de la Escuela de Bellas Artes de Quito; en esa ciudad desarroll una importante labor profesional y de propagacin de las ideas del movimiento moderno. En esta poca se desarrollan nuevos programas de urbanizaciones orientados a la clase media, como la ciudadela La Atarazana, El Barrio Obrero del Seguro (Ciudadela de las Amricas), en 1952 con la construccin de 25 manzanas, con un total de 641 viviendas unifamiliares que iban desde 66,25 a 86,64 m2; o hacia sectores ms altos como Urdesa, desarrollada en 1955 por la Urbanizadora del Salado; Miraflores en 1957, proyecto urbanstico de Flix Henrques; y Los Ceibos, en 1960. Otro aporte importante dentro del desarrollo de la arquitectura moderna en Guayaquil, fue el trabajo del arquitecto chileno Gonzlez Valdebenito, quien entre 1953 y 1979 dirigi el Departamento de Diseo de la Compaa Edificaciones Ecuatorianas, donde desarroll los proyectos del Hotel Humboldt, Edificio Cndor, Cine Presidente, Club Metropolitano, Cine Quito, Ciudadela Urdesa, Edificio Santistevan, Colegio Santo Domingo de Guzmn, Centro de Vivienda del IESS, Edificio Gorelik, Iglesia San Antonio Mara Claret y Grand Hotel Guayaquil, entre otros. Finalmente La Alborada, que fue edificada en 1975, ha cambiado su entorno desde su creacin. Fue un espacio en el que se ubic la clase media y ha presentado notables transformaciones desde un eje comercial.

Un Guayaquil sofisticado y de alta plusvala

Las vas a la Costa y a Samborondn son claros referentes de una ciudad prspera y emprendedora, y en las cuales se estn desarrollando verdaderos centros comerciales y econmicos, que cada vez le dan a Guayaquil un toque sofisticado y

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Despus de 36 aos el panorama del barrio La Alborada (foto superior) ha cambiado. Las vas se han convertido en calles de ocho carriles y la zona dej de ser residencial para tornarse comercial. En la fotografa inferior, se aprecia una panormica de la Va a Samborondn, considerado uno de los sectores con mayor crecimiento inmobiliario.

Fotos fuente: El Comercio

competitivo. Actualmente, en la Va a la Costa (km 11) , la constructora Thalia Victoria proyecta levantar, dentro de los predios de la urbanizacin Portal al Sol, un edificio de 12 pisos, bajo el nombre de Altos del Sol. Cerca de este lugar se desarrollar un gran centro comercial donde predominarn minimarkets, farmacias, agencias bancarias, gabinetes de belleza, etc. Tambin se planea levantar el centro comercial Blue Coast Business Center (Centro de Negocios de la Costa Azul) y ser el primero de su tipo en el sector. Se prev que alrededor de 40 000 personas que habitan a lo largo de la Va a la Costa, desde el km 5 hasta el 16, se beneficiarn de este centro comercial. La urbanizacin Terranostra, de la constructora Etinar, es una de las obras ms representativas de este sector, no solo por estar al pie del Manglar en un sitio privilegiado que ha sido conservado como una de las reservas naturales ms importantes, sino tambin porque brindar a sus habitantes los servicios de canchas, club social, iglesia y una zona de ms de cinco hectreas para un hotel, centro comercial

y oficinas. Por su gran plusvala, acceso a variedad de servicios, as como por su seguridad y otros atributos, expertos inmobiliarios califican a la Va a la Costa como una de las zonas de mayor desarrollo urbanstico. Samborondn cuenta con un acelerado desarrollo urbano, especialmente en los ltimos kilmetros de la va. Centros comerciales, restaurantes, bancos, tiendas de ropa, bares, farmacias, lavanderas, papeleras se levantan imponentemente en este lugar. El centro comercial Plaza Lagos Town Center, la llamada Piazza Ciudad Celeste, la Piazza La Joya, que se construir junto a la urbanizacin La Joya (km 14,5 va La Aurora) y la llegada de Supermercados de Corporacin Favorita, que ocupar cerca 3 284 m. todos estos son proyectos para promover el comercio y satisfacer las demandas de consumo del sector.

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