DE EXPEDIENTE DE CONSTRUCCIN Y PROCESO DE OTORGAMIENTO

PLANIFICACION Y GESTION URBANA

ANALISIS
ALUMNO: ALCANTARA CACHI ELI DOCENTE ARQ. CLEMENTINA TORRES DE MASS

CICLO: OCTAVO FECHA: 13 DE JULIO DEL 2012

TRAMITACION DE LICENCIA DE OBRA

UNIVERSIDAD SAN PEDRO

Para empezar a analizar se debe saber por lo menos lo siguiente:

QUE se tramita COMO se tramita PARA QUE se tramita

QUE SE TRAMITA:

UN EXPEDIENTE TECNICO

PRODUCTO DE UN PROCESO de dicho expediente

QUE SE TRAMITA:

PROCESO ADMINISTRATIVO

MEDIANTE UN LEY: N 29090, 27444, 27972

QUE SE TRAMITA:

PROCESO DE EJECUCION DE OBRA

PARA OBTENER LICENCIA, PERMISO PARA EL

EN EL PROCESO PROYECTUAL

Circunstancias o condiciones principales:

1. Que el autor sea un profesional con formacin y capacitacin acadmica de calidad, integral y real, base indispensable para su ejercicio profesional. Esa es tarea de las Universidades. 2. Que el profesional tenga la creatividad e imaginacin necesaria, innata o cultivada, para afrontar los retos que el diseo demande. 3. Que el profesional conozca la normativa, legal y tcnica, que debe tener en cuenta al plantear sus diseos.

En el mundo actual existe, bsicamente, tres formas de proceder a ejecutar obras contando con un proyecto ya definido: 1. Hay Ciudades y Pases en los que se procede a construir sin la necesidad de Autorizacin previa de nadie. En estos casos existen, en trminos generales, dos variantes extremas: a) Ciudades o lugares donde no se regula el Desarrollo Urbano y por consiguiente cada quien construye a su libre albedro segn los usos y costumbres del lugar, sin mayor responsabilidad. Algo similar al proceder en las zonas rurales de nuestro pas. b) Ciudades o pases con regulacin urbana tcnica, en los que la Sociedad otorga total crdito y confianza a sus profesionales y bajo su nica responsabilidad les permite construir con sujecin a las normas del caso y con estricto control para denunciar lo que se haga de manera incorrecta, con drsticas sanciones si se comprueban las denuncias. 2. Hay Ciudades o Estados donde no solo existen regulacin extrema del Desarrollo Urbano, sino que todo proyecto que se quiera construir debe ser expuesto ante la Comunidad por un perodo de tiempo, para conseguir la conformidad ciudadana. 3. Hay Pases, en mayora, en que existiendo regulacin tcnica para el Desarrollo urbano se requiere obtener el permiso (autorizacin = licencia) de la autoridad competente, antes de comenzar a construir, para lo cual se requiere revisar y aprobar el proyecto previamente. El Per se encuentra en este tercer grupo de formas de proceder a ejecutar obras relacionadas con un proyecto de habilitacin urbana o de edificacin.

Sabemos que la licencia de obra bien obtenida para un expediente tcnico cuyos proyectos cumplieron los requisitos de las normas urbansticas y edificatorias que ameritaron su aprobacin, no constituye una garanta necesaria y suficiente, legal y tcnicamente, si la ejecucin de las obras no se ajusta estrictamente al contenido de los planos de los proyectos aprobados. Sabemos, tambin, que siempre ha habido, hay y habrn personas inescrupulosas que asumen que el trmite para obtener la licencia y la licencia misma son una simple formalidad y que luego pueden construir con las modificaciones que se les ocurra, aunque sepan que con eso estn violando las normas. Creen ms en la impunidad.

LICENCIA DE OBRA PARA EDIFICACION NUEVA

EJEMPLO DE EVALUACION E INFORME TECNICO

Nota: Ad hoc es una locucin latina que significa literalmente para esto. Generalmente se refiere a una solucin elaborada especficamente para un problema o fin preciso y, por tanto, no es generalizable ni utilizable para otros propsitos. Se usa pues para referirse a algo que es adecuado slo para un determinado fin. En sentido amplio, ad hoc puede traducirse como especfico o especficamente.

NOMBRE DEL PROYECTO: REVISION y EVALUACION FINAL DE EXPEDIENTE TECNICO "CONSTRUCCIN DE LA INFRAESTRUCTURA DE LA INSTITUCIN EDUCATIVA PRIMARIA VERSALLES EN EL DISTRITO DE LA ESPERANZA PROVINCIA DE TRUJILLO NUMERO DEL EXPEDIENTE: Exp. N 24014-08 FECHA DEL EXPEDIENTE: Trujillo, 24 de JULIO del 2009 Ubicacin poltica: Cuidad: Distrito: Provincia: Departamento: TRUJILLO LA ESPERANZA. TRUJILLO LA LIBERTAD.

6. rea de terreno: El rea total del lote en metros cuadrados en este caso 2517.41 m 2 7. permetro: El permetro es en ml en este caso 190.04ml

8. rea techada: Va descrita el rea techada de cada piso en m2 Primer piso: Segundo piso: Tercer piso: 1093.34 m2 1093.34 m2 407.05 m2

9. rea total construida: Es la suma total del rea techada

MODALIDAD DE EJECUCION Administracin Directa MODIFICACION ES Primera Revisin 05 de Setiembre del 2008 Segunda Revisin OS de Diciembre del 2011 MONTO DE INVERSION TOTAL S/. 625,302.69 PLAZO DE EJECUCION 120 das calendarios.

CUADRO COMPARATIVO

DE LA INSPECCIN OCULAR: El da 04-03-09 se llev a cabo la inspeccin ocular en presencia del SR. MAGNO CARLOS ZIGA, constatndose que los planos presentados estn acorde a lo verificado en obra y que cuenta con tarrajeos laterales, segn ordenanza N 04-99 MPT. LA OBSERVACION ES Las planillas de metrados, en general las cuantas de acero de los diferentes elementos estructurales de Concreto Armado carecen del sustento necesario, se indican de manera arbitraria sus cantidades. El Expediente Tcnico presenta Estudio de Suelos, sin embargo no existe la Memoria de Calculo, siendo requisito necesario segn RNE en la Norma GE. 020 COMPONENTES Y CARACTERISTICASDE LOS PROYECTOS,en el Artculo 4.- Los proyectos de cada especialidad estn compuestos de: Planos, Especificaciones Tcnicas, Memoria descriptiva o de Clculo. En la propuesta del mtodo constructivo de cimentaciones se plantea realizar Rellenos Estructurales; sin embargo en las especificaciones tcnicas su contenido y detalle es insuficiente, por lo que debiera detallarse los siguientes factores: Naturaleza del material de relleno Mtodo de colocacin Contenido de humedad natural y sus posibles variaciones Espesores inicial y final de capa de relleno Uniformidad de compactacin Ejecucin de los trabajos frente a la existencia de construcciones adyacentes y vascircundantes al relleno. Las observaciones indicadas debern ser subsanadas en la brevedad del caso. EL EXPEDIENTE SE APRUEBA MEDIANTE UNA RESOLUCION DE ALCALDIA

para que se proceda a facturar la RESOLUSION DE ALCALDIA DISPONIENDO LA APROBACION DEL EXPEDIENTE TECNICO y CREACION DE LA META PRESUPUESTARIA correspondiente.(MUNICIPALIDAD DE TRUJILLO)

EL EXPEDIENTE TECNICO SE ANALIZO CON EL TUPA DE TRUJILLO CON EL DOCUMENTO DE LA SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES POR SER UNA CONSTRUCCIN NUEVA DE UNA EDIFICACIN EDUCATIVA