Elaborar costos

directos e indirectos de obra.

Ing. Obed Rasgado Blas

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INTEGRACION DETALLADA DE COSTO DE EDIFICACION Cargo tcnicos y/o administrativos

1. 2.

DE OPERACION

3. 4. 5.

Alquileres y/o depreciaciones Obligaciones y seguros Materiales de consumo Capacitacin y promocin

1.

COSTOS INDIRECTOS

2. 1.

Cargo de Campo

3. 4. 5.

tcnicos y/o administrativos Traslado de personal Comunicaciones y fletes Construcciones provisionales Consumos y varios

DE OBRA

COSTO EN EDIFICACION

2. Imprevistos 3. Financiamiento 4. Utilidad 5. Finanzas 6. Impuestos reflejables

1. 2.

PRELIMINARES COSTOS DIRECTOS

3. 4. 5. 6. 7.

Lechadas Pastas Morteros Concretos Acero de refuerzos Cimbras Equipos Preliminares Cimentaciones Drenajes Estructuras Muros, dalas y castillos Pisos Recubrimientos Colocaciones Azoteas Subcontratos

1. 2. 3. 4.

FINALES

5. 6. 7. 8. 9.

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10.

COSTOS INDIRECTOS: DE OBRA

TECNICOS Y/O ADMINISTRATIVOS: jefe de obra, residentes, ayudantes de residentes, topgrafo, cadenero, jefe administrativo, almacenista, chofer, TRASLADO DE PERSONAL A OBRA: jefe de obra, mecnico, electricista, mozo, velador, secretaria, etc. residentes, ayudantes, administrativos, supervisin. COMUNICACIONES Y FLETES: telfono obra, radio obra, correos, telgrafos, giros, transporte equipo mayor, transporte equipo menor, camioneta obra (incluye mantenimientoPROVISIONALES: CONSTRUCCIONES y depreciacin) cercas y puertas, caseta veladores, oficina, bodega cubierta, almacn descubierto, dormitorios, sanitarios, comedores y cocinas, instalaciones hidrulicas y CONSUMOS Y acceso, etc. sanitarias, camino VARIOS: electricidad, agua, transformador (depreciacin), equipo de oficina (depreciacin), fotografa, letreros, papelera y 5/23/12 copias, varios, etc.

COSTOS INDIRECTOS: DE OPERACION

TECNICOS Y/O ADMINISTRATIVOS: gerente general, gerentes de planeacin, produccin y control, secretaria, recepcionista, jefe de departamento de costos, jefe de comparas, dibujante, chofer, almacenista, velador, ALQUILERES Y/O DEPRECIACION: renta de oficinas y contador, etc. almacn, electricidad, telfono, correo, mantenimientos de equipo, vehculos, depreciaciones, amortizaciones, OBLIGACIONES Y SEGUROS: CMIC, colegios, etc. seguros vehculos, oficinas, obligaciones, prestaciones y derechos IMSS, INFONAVIT, SAR, GUARDERIAS, MATERIAL (pueden incluirse en salarios) y lubricantes, ISRP, ETC, DE CONSUMO: combustibles impresos, papelera, copias, artculos de limpieza, comidas, pasajes, Y PROMOCION: CAPACITACION varios, etc. Cursos y seminarios a obreros, empleados y ejecutivos, promocin deportiva, celebraciones oficinas, regalos, concursos, proyectos no realizados. 5/23/12

FACTOR DE SOBRECOSTOS (FSC)

FACTOR POR EL CUAL HAY QUE MULTIPLICAR EL COSTO DIRECTO PARA OBTENER EL PRECIO DE VENTA Cargos que afectan al costo directo ( costo de obra) Cargos que afectan parte del costo directo y parte del costo Indirecto (imprevistos, financiamiento y utilidad) Cargos que afectan al precio de venta (ICIC, SECODAM, IMPUESTOS ESTATALES, etc.).
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Imprevistos: (1.01 a 1.03) ( CD + CI)

Financiamiento: (1.01 a 1.04 ) (CD + CI) ( Imp) Utilidad = (1.07 (financ)

1.12) (CD + CI) ( Imp)

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Topografa Temperatura

Qwev Transporte 654wTR ESAZ

Situacin geogrfica Lluvia

Material

MEDIO FISICO GEOGRAFICO

Agua

Procedimiento constructivo Direccin FACTOR TECNICO

RENDIMIENTOS

Idiosincrasia Salario Educacin MEDIO SOCIOECONOMICO

Programa

Experiencia Capacitacin Equipo Prestaciones incentivos

Pieza de trabajo

Herramientas

Sindicatos

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Gratificacin anual Clima

Viticos

+ + +

Prima vacacional del 25%

SALARIO BASE

=
+
das de asueto oficiales

SALARIO REAL

Cuota patronal i.m.s.s.

+
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7. da Vacaciones das de asueto de costumbre

Incentivo Qwev 654wTRES econmico

AZ

Sindicatos

Clima

Direccin idntica

OPERACION

Capacidad

FACTORES QUE AFECTAN EL RENDIMIENTO DE LOS EQUIPOS altura s.n.m

motor llantas

FISICOS GEOGRAFICOS terreno Clima Tipo de material

MECANICO S Mangueras y equipo auxiliar orugas transmisin

pendiente

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654wTRES depreciacin AZ

Mantenimiento Montaje del equipo de maquinaria (opcional) CARGO FIJO

Inversin

Seguros

CARGOS DIRECTOS POR MAQUINARIA

OPERACION llantas ayudante CONSUMOS

lubricantes Grasa y varios combustible Aceite transmisin

operador

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Desglose de factores que afectan a los salarios normales Das del ao = 365 + 0.25 ( ao bisiesto) = 365.25

Das NO trabajables
Domingo 1 de enero 5 de febrero 21 de marzo 1 de mayo 16 de septiembre 20 de noviembre 1 de diciembre 25 de diciembre Vacaciones Lluvia Das de costumbre Enfermedades das da art. 74 Ley federal del trabajo. da art. 74 Ley federal del trabajo. da art. 74 Ley federal del trabajo. da art. 74 Ley federal del trabajo. da art. 74 Ley federal del trabajo. da art. 74 Ley federal del trabajo. da ( de cada 6 aos) da art. 74 Ley federal del trabajo. das art. 74 Ley federal del trabajo. das art. 74 Ley federal del trabajo. das (3 das a la semana santa, 3 de mayo, 1 de noviembre, 12 de diciembre, martes de carnaval y 31 de octubre) 3 das 80.17 das NO trabajados 52 1 1 1 1 1 1 1/6 1 6 4 8

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365.17 das del ao - 80.17 das NO trabajados 285.17 das trabajados en un ao

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- Calculo de Factor Salario Real

El factor Salario real se puede expresar como; el cociente total de das pagados por ao, entre el total de das pagados al ao

F.S.R. Das pagados por ao trabajados Das = por ao

365.17 das del ao 15.00 das de aguinaldo 1.50 das prima vacacional (25 %)

A
B

381.75 das de percepcin pagados al ao 3.81 1 % impuestos sobre remuneraciones pagadas 385. 56 Subtotal
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DIAS PAGADOS POR IMSS OBRAS CON GRADO MEDIO 1992

RAMA DEL SEGURO ART: PATRON OBRERO TOTAL

E.G. Y maternidad Inv. Vejes M. y C Riesgo del trabajo Guarderas TOTAL

33 33 79 191

8.75 5.67 7.58875 1.00 23.00875

3.125 2.025

11.875 7.695 7.58875 1.00

5.15

28.15875

Das pagados por IMSS para salarios mnimos 28.15875 de 381.75 = 107.50 das C Das pagados por IMSS para salarios superiores al mnimo 23.00875 de 381.75 = 87.84 das por D
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Das equivalentes de costo anual para salarios mnimos: A B C D total de das percibidos 1 % I.S.P. das pagados por IMSS Subtotal de das pagados por ao das pagados por Infonavit y Sar Total 381.75 3.81 107.50 493.06 26.72 519.78

5/23/12

Das equivalentes de costo anual para salarios superiores al mnimo: A B C D total de das percibidos 1 % I.SP. das pagados por IMSS Subtotal de das pagados por ao das pagados por Infonavit y Sar Total 381.75 3.81 87.84 473.40 26.72 500.12

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Das trabajados por ao: - Das no laborados al ao

-

Domingos descanso obligatorio 6 Das de vacaciones (mnimo) 7.17 Das festivos 4.00 Asueto segn la regin (viernes santo, da de la Santa cruz, todos difuntos y 12 de diciembre) 1.50 Por enfermedades no profesionales (0 de 3 das) 70.67 Total
52

Das calendario ao Das no laborados por ao Total de das trabajados ao

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365.25 70.67 294.8

Integrando tenemos:

Factor Salario Real para Salarios mnimos

F.S.R. 519.7 = 894.5 1.7645 2 = 8

Factor Salario Real para Salarios superiores al mnimo

F.S.R. 500.1 = 294.5 1.6977 = 8

En seguida presentamos la tabla de salarios reales integrados de algunas especialidades.
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Anlisis del Factor del Salario Real

DIAS DIAS PAGADOS AL AO DIAS CALENDARIO AGUINALDO PRIMA VACIONAL TOTAL DE DIAS PAGADOS AL AO 365.25 15.00 1.50 FACTOR

381.75
DIAS FACTOR

DIAS TRABAJADOS AL AO SEPTIMO DIA VACACIONES FESTIVOS OFICIALES DIAS NO LABORABLES POR COSTUMBRE DIAS NO LABORADOS 58.12 6.00 7.17 4.00

69.35
DIAS DIAS NO LABORADOS

FACTOR

DIAS CALENDARIO DIAS NO LABORADOS DIAS EFECTIVOS TRABAJADOS

365.25 69.35

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295.90

1.2901

OBLIGATORIEDAD DE LAS PRESTACIONES SOCIALES DEL EMPRESARIO AL IMSS PATRON

SEGURO DE RIESGOS DE TRABAJO (grupo de madia clase V (1995) SEGURO DE ENFERMEDAD Y MATERNIDAD (1995) SEGURO DE INVALIDEZ, VEJES, CESANTA Y MUERTE (1995) 7.5888 % 8.7500 % 5.8100 % 3.1250 % 2.0750 % 5.2000 % 0.2735 0.0100 0.0100 0.0200 X X X X 1.2901 1.2901 1.2901 1.2901 0.3528 0.0129 0.0129 0.0258 0.4044 1.6945

TRABAJADO R

SUMA 22.1488 % PRESTACIONES SOCIALES IMSS GUARDERIAS IMPUESTOS LOCALES (en su caso) IMPUESTOS SOBRE NOMINA (en su caso) SUMA DE OBLIGATORIEDAD DE PRESTACIONES IMSS

SUMA, FACTOR DE SALARIO REAL

NOTA: Este anlisis deber efectuarse considerando caractersticas de obra, el sitio de 5/23/12 ejecucin y condicin laborable.