03 Compraventa

LA
COMPRAVENTA
Compraventa
Características
COMPRAVENTA 1. Por RG Consensual. (1.801 inc. 1º)
• Definición
 1.709: por escrito: ad probationem (testigos)
• Características
 Excepc.: 1.801 inc. 2º: Solemne (CV BR; Serv.; Censos; Suc.
Her.): ESCRITURA PUBLICA.
• Elementos
• Consentimiento 2. Bilateral.
• Arras  Al momento de perfeccionarse nacen obligaciones recíprocas
• Cosa vendida (sinalagmático Perfecto) (1439)
• Precio  Obl. Esenciales: Dar la cosa vendida; Pagar el precio (1.444)
• Capacidad  Obl. De la Naturaleza del C: Saneamiento de evicción y vicios
• Modalidades
redhibitorios.
• Efectos 3. Oneroso: (1.440) utilidad de ambos contratantes; Grav.
• Entrega de la cosa
recíproco.
• Obligación de Saneamiento 4. Conmutativo: (1.441) Obligaciones se miran como
• Evicción
equivalentes.
• Vicios redhibitorios
 Excep: Puede ser aleatorio: venta de cosa que se espera que
exista; venta de la suerte (1814).
• Extinción
• Recibir la cosa
5. Nominado-Principal: Subsiste por sí mismo sin nec. De
otra convención.
• Pagar el precio
• Pacto comisorio
6. Título traslaticio de dominio: Por su nat. sirve para
trasferirlo. Es además necesaria la TRADICION (684-686). (sist.
• Pacto de retroventa Romano) (Francia: efecto real).
• Pacto de retracto
• Rescición por lesión enorme
Compraventa
Elementos
Consentimiento
COMPRAVENTA
• Definición 1)
(consensus).
• Elementos
• Consentimiento
La cosa vendida (res).

• Arras
• Cosa vendida 2)
• Precio
• Capacidad
• Modalidades 3) El precio (pretium)
• Efectos
• Obligación de Saneamiento
• Evicción
• Extinción
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
• Pacto comisorio
• Pacto de retroventa
Compraventa
Elementos/Consentimiento
 Consentimiento recae sobre:
COMPRAVENTA
• Definición
 Res;
• Características  Precio;
• Elementos
• Consentimiento
 La venta misma (error in negotia) (1453).
• Arras  Ventas forzadas: Fuerza: nul abs., Por ministerio
• Cosa vendida
• Precio
de la justicia: Deudor ha consentido de antemano al
• Capacidad momento de obligarse (D de prenda general). 671-3:
• Modalidades Juez representa (487 CPC)
• Efectos  RG: C. consensual (1801-1); Excep: 1801-2:
ESCRITURA PUBLICA.
• Evicción  Omisión: Nul ABS (1682).
 Quedan excluidos Muebles por anticipación e inm.
• Extinción
• Recibir la cosa
por destinación (1801-3; 571).
• Pagar el precio  CV por mandatario 1801-2 ¿requiere esc. públ?
• Pacto comisorio
Discutido: Meza, Stitchkin: No (mandato
esencialmente consensual y la L no exige esta
solemnidad). Doct. y Jurisp. Mayoritarias: SI.
 Inscripción en CBR: no es solemnidad (tradición).
Compraventa
Elementos/Consentimiento
COMPRAVENTA  SOLEMNIDADES LEGALES ESPECIALES. (Calidad de
• Definición
las personas)
• Elementos
 Ventas forzadas ante la justicia: BR (495 CPC): tasación
• Consentimiento previa; Publicación de avisos; pública subasta ante el juez;
• Arras BM al martillo (658 CPC); (101 LQ)
• Cosa vendida
 Ventas de bienes pertenecientes a incapaces: autorización
• Precio
• Capacidad
judicial; pública subasta (255; 393; 394; 484; 488; 489; 1754)
• Modalidades
(89-3; 394; 630; 671-3; 2397; 2428)
• Efectos  Omisión: Nulidad relativa (1682).
• Entrega de la cosa 
SOLEMNIDADES VOLUNTARIAS. (1802) (autonomía
voluntad)
• Evicción
 Cuando es consensual la CV puede devenir solemne por
• Extinción acuerdo.
• Recibir la cosa  Mientras no se cumpla la solemnidad hay sólo proyecto de
• Pagar el precio CV y las partes pueden RETRACTARSE (no se ha
• Pacto comisorio perfeccionado). Facultad que se extiende hasta:
a) Hasta que se otorgue la escritura pública o privada;
b) Hasta que haya principiado la entrega (derogación tácita de la
solemnidad).
Compraventa
Elementos/Consentimiento/Arras
COMPRAVENTA

ARRAS (1803-1804)
• Definición
 Alessandri: debió tratarse en título de las obligaciones en
general.
 CONCEPTO: “Cantidad de $ u otras cosas muebles que se dan
• Elementos en garantía de la celebración o ejecución del contrato, o bien, en
• Consentimiento parte del precio o en señal de quedar convenidos” (Meza).
• Arras  CLASES:
• Cosa vendida
a) ARRAS en garantía de celebración o ejecución (1803; 1804):
• Precio  Las partes tienen derecho a retractación. Oportunidad (1804):
• Capacidad • Plazo fijado por las partes
• Modalidades • Subsidio: 2 meses subsiguientes a la convención.
• Efectos • En todo caso… hasta principiada la entrega y otorgada esc. pública.
 Sanción a retractación (1803): el que las da las pierde; el que las
recibe debe restituirlas dobladas.
b) ARRAS como parte del precio o en prueba de convención
• Evicción (pie) (1805).
• Vicios redhibitorios  No D a retractación.
• Extinción  Deben constar por escrito las expresiones de 1805; de lo contrario
• Recibir la cosa se presume DE DERECHO que se han dado en garantía. (Lo
contrario en el C de C, art. 107: no se presume el d a retractarse).
• Pagar el precio
• Pacto comisorio
Compraventa
Elementos/Consentimiento/Gastos
COMPRAVENTA
• Definición
• Elementos  GASTOS DE LA CV.
• Consentimiento
• Arras
 1806: son de cargo del vendedor, salvo
• Cosa vendida
pacto en contrario.
• Precio
• Capacidad  L de Timbres y Estampillas: Impuesto a la
• Modalidades
transferencia: a prorrata de sus intereses,
• Efectos
salvo pacto en contrario. (DL 619 de 1974,
• Obligación de Saneamiento arts. 11 N.º 5 y 16)
• Evicción
• Extinción
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
• Pacto comisorio
Compraventa
Elementos/Res
COMPRAVENTA
• Definición

Es un requisito esencial: si falta, la obligación del
• Características vendedor carece de objeto y carece de causa la obligación
• Elementos del comprador.
• Consentimiento
• Arras
 REQUISITOS DE LA COSA VENDIDA:
GENERALES (de toda declaración de voluntad):

• Cosa vendida
• Precio A.
• Capacidad
• Modalidades
1) Objeto lícito
• Efectos 2) Objeto determinado;
3) Objeto debe existir o esperar que exista.
• Evicción B. ESPECIALES DE LA CV:
• Extinción 1) Cosa debe ser comerciable
• Recibir la cosa
2) Cosa debe ser singular y determinada o determi
• Pagar el precio
• Pacto comisorio
nable
• Pacto de retroventa 3) Cosa debe existir o esperar que exista
4) Cosa no debe pertenecer al comprador
Compraventa
Elementos/Res
COMPRAVENTA
• Definición 1. Cosa comerciable 1810
• Elementos
 1461: el objeto de toda O debe ser
• Consentimiento
• Arras
comerciable
• Cosa vendida
• Precio
 1810: pueden venderse todas las cosas
• Capacidad corporales o incorporales cuya
• Modalidades
• Efectos enajenación no esté prohibida por la ley.
 CV sólo es título; pero da inicio al
• Evicción
proceso de enajenación (Peñailillo):
• Extinción 1464: cosas embargadas
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
 Sanción: nul. ABS: 1810 -1464 – 10 -
• Pacto comisorio
1682
Compraventa
Elementos/Res
COMPRAVENTA 2. Cosa singular y determinada o
• Definición determinable
• Elementos
 Singularidad: 1811: No puede venderse una
• Consentimiento
universalidad jurídica (2056 lo prohíbe en la
• Arras sociedad; 1409 en la donación)
• Cosa vendida  1811: pueden venderse todos los bienes de
• Precio
una persona. Requisitos:
• Capacidad
• Modalidades
 Deben especificarse en especie o al menos en
• Efectos
géneros y cantidades
 Debe hacerse en escritura pública
• Obligación de Saneamiento  No deben comprenderse objetos ilícitos.
• Evicción  Determinación:
• Extinción
 1461-1: Los géneros deben ser susceptibles de
determinación en CANTIDAD.
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
 1461-2: La cantidad puede ser inicialmente
• Pacto comisorio
incierta, pero las partes deben fijar la forma de
determinarla en el mismo c.
Compraventa
Elementos/Res
COMPRAVENTA 3. Cosa debe existir o esperarse que exista
• Definición  1461: Pueden venderse las cosas presentes
• Elementos
(con existencia actual) o futuras.
• Consentimiento  1814: Si la cosa dejó de existir al tiempo del
• Arras
• Cosa vendida
c. HQD:
• Precio
a) 1814-1: No existe en absoluto: la CV “no produce
• Capacidad
efecto alguno” (Alessandri-Meza: falta objeto)
• Modalidades
(Rodríguez: inexistencia).
• Efectos b) 1814-2: Existe sólo parcialmente: Meza: CV viable.
• Entrega de la cosa Comprador tiene un D opcional a desistir del c., o
• Obligación de Saneamiento darlo por subsistente abonando el precio a justa
• Evicción
tasación (reajuste).
 “Parte considerable” = parte importante, digna de
• Extinción
consideración.
• Recibir la cosa  Mala fe del vendedor 1814-3.
• Pagar el precio  Mala fe: conocimiento de la inexistencia de la cosa.
• Pacto comisorio  La CV es válida; pero el vendedor resarcirá los
perjuicios al comprador de buena fe.
Compraventa
Elementos/Res
COMPRAVENTA
• Definición

1813: CV de cosa futura o que se
• Elementos
espera que exista.
• Consentimiento
• Arras
 La CV es válida y puede ser condicional o
• Cosa vendida pura y simple según su forma:
• Precio
• Capacidad a) Si lo que se vende es la cosa futura: la CV
• Modalidades se entiende hecha bajo la condición
• Efectos
suspensiva de que llegue a existir. Si falla
• Obligación de Saneamiento la condición, la CV no se habrá
• Evicción
perfeccionado.
• Extinción b) Si lo que se vende es la CONTINGENCIA
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
de que llegue a existir: (Venta de la
• Pacto comisorio suerte) la CV es pura y simple y aleatoria,
sea que se pacte expresamente o que por
• Rescición por lesión enorme la naturaleza del c. se entienda tal.
Compraventa
Elementos/Res
COMPRAVENTA
4. Cosa no debe pertenecer al comprador
• Definición
 1816-1: Compra de cosa propia NO VALE.
• Elementos  Falta causa en la O del comprador.
• Consentimiento
• Arras
 Debe ser del vendedor o de un tercero.
• Cosa vendida
• Precio
 Debe tratarse de la propiedad plena (Prop.
• Capacidad fiduciario podrá comprar la cosa al
• Modalidades fideicomisario)
• Efectos  VENTA DE COSA AJENA 1815.
 Consecuencia de concepción romanista: CV genera sólo
• Evicción
O personales
 La O del vendedor no es hacer dueño al comprador; sino
• Extinción
concederle la posesión pacífica.
• Recibir la cosa
 Alessandri: La única acción que no puede intentar el
• Pagar el precio comprador es la de nulidad.
• Pacto comisorio  EFECTOS: HQD
• Pacto de retroventa a) Respecto al dueño de la cosa;
• Pacto de retracto b) Respecto las partes de la CV
Compraventa
Elementos/Res
COMPRAVENTA A. Respecto al dueño.
• Definición  No le afecta: res inter allios acta; conserva D de propiedad :
• Características 1815 “sin perjuicio…” ACCION REIVINDICATORIA.
• Elementos  Puede ratificar la venta 1818 (crítica redacción Meza).
• Consentimiento Alessandri: Dueño toma sobre sí las O del vendedor y el
• Arras contrato se entiende celebrado entre él y el comprador
• Cosa vendida (estipulación por otro o promesa de hecho ajeno). El
• Precio comprador adquiere retroactivamente desde la TRADICION
• Capacidad (Meza) y no de la venta. (Superposición de dominios).
• Modalidades B. Respecto las partes de la CV
• Efectos  La CV seguida de tradición no transferirá el dominio 682:
• Entrega de la cosa (nadie puede transferir más D…nemo plus iuris…)
• Obligación de Saneamiento  El comprador adquirirá la posesión y podrá ganarla por
• Evicción prescripción 683 ordinaria o extraordinaria según haya
• Vicios redhibitorios buena o mala fe en el comprador
• Extinción
 Si el vendedor se ve imposibilitado de entregar la cosa, el
• Recibir la cosa
comprador podrá demandar el cumplimiento o la
resolución, con indemn. de perj.
• Pagar el precio
 Si el dueño reivindica la cosa, el vendedor está O a sanear
• Pacto comisorio
la evicción, a menos que el comprador haya comprado “a
• Pacto de retroventa sabiendas”.
• Pacto de retracto  Adquisición posterior del vendedor 1819 = 682-2
Compraventa
Elementos/Precio
COMPRAVENTA 3) EL PRECIO : Es un requisito esencial: si falta, la obligación del
• Definición comprador carece de objeto y carece de causa la obligación del
vendedor.
• Elementos  REQUISITOS DEL PRECIO:
• Consentimiento 1) Debe consistir en dinero 1793.
• Arras
– CV-Permuta: 1794
• Cosa vendida
• Precio
– Puede pagarse con una cosa (dación en pago)
• Capacidad 2) Debe ser real y serio.
• Modalidades  No es real el simulado; no es serio el irrisorio
• Efectos  Realidad y seriedad en relación a la voluntad
• Entrega de la cosa (intención efectiva) y en relación a la cosa
• Obligación de Saneamiento (desproporción valor)
• Evicción
 Precio justo = equivale al valor de la cosa; precio vil
• Vicios redhibitorios (contrario). Vileza no implica invalidez (es serio).
• Extinción Eventualmente, lesión
• Recibir la cosa
3) Debe ser determinado. (señalamiento preciso de la
• Pagar el precio
cantidad)
• Pacto comisorio
 Det: 1808: 1) acuerdo de las partes (amplia lib.); 2)
Por un 3º 1809 CV es condicional de que el 3.º
determine el precio; 3) No al arbitrio de las partes.
Compraventa
Elementos/Capacidad
COMPRAVENTA  1445 (NG cap); 1446 (excep. Salvo... incapaces) 1447.
• Definición  CV: 1795 (NG)
• Características  INCAPACIDADES ESPECIALES CV
• Elementos
• Consentimiento
 A) Incap. para COMPRAR Y VENDER
• Arras 1) 1796 entre cónyuges (cualq. Reg. Matr) salvo div.
• Cosa vendida Perpet.
• Precio
• Capacidad
2) 1796 entre padre e hijo de flia (excepto peculio prof -
• Modalidades
ind – 251; BR aut jud. 254)
• Efectos
 B) Incap. para VENDER
• Entrega de la cosa 1) 1797. Impropio de CV: 7 CPR
• Obligación de Saneamiento  C) Incap. para COMPRAR
• Evicción
1) 1798. Empleados públicos – jueces, abogados,
• Extinción procuradores, escribanos: litigios. 321 COT amplía
• Recibir la cosa prohibición al juez: 481 COT aplicación a auxiliares de
• Pagar el precio la adm. de Jº.
• Pacto comisorio 2) 1799: tutores, curadores (412)
3) 1800: mandatarios síndicos y albaceas (2144) (evitar
abusos).
Compraventa
Elementos/Modalidades
COMPRAVENTA 
1807: mod. en general. Mod. Especiales CV:
• Definición

Venta en bloque, al peso, cuenta o medida:
• Elementos  En bloque no es necesario pesar... para
• Consentimiento
• Arras
determinar el precio o la cosa.
• Cosa vendida  CV a peso, cuenta o medida, es necesario
• Precio
pesar, contar o medir para esta
• Capacidad
• Modalidades
determinación. La CV se encuentra
• Efectos
perfecta; sólo importa para los riesgos
• Entrega de la cosa (1821)
• Obligación de Saneamiento 
Venta a prueba (a gusto) 1823:
• Evicción
 Cv se perfecciona cuando comprador
• Extinción declara su agrado
• Recibir la cosa  Lo es cuando se estipula expresamente o si
• Pagar el precio
• Pacto comisorio
se acostumbra vender de este modo
• Pacto de retroventa  Otras modalidades semejantes: venta a
• Pacto de retracto ensayo: reserva expresa; venta sobre
muestras
Compraventa
Elementos/Efectos
COMPRAVENTA
• Definición
 1793: obligaciones esenciales
Ob.: de la nat.: saneamiento de
• Elementos

la evicción y de los vicios

• Consentimiento
• Arras
• Cosa vendida
• Precio
• Capacidad
redhibit.
• Modalidades
• Efectos
A. OBLIGACIONES DEL
VENEDEDOR: 1824
• Evicción 1. ENTREGA DE LA COSA VENDIDA
• Extinción 2. OBLIGACION DE SANEAMIENTO
• Recibir la cosa
• Pagar el precio B. OBLIGACIONES DEL
COMPRADOR
• Pacto comisorio
Compraventa/Elementos/Efectos
COMPRAVENTA
• Definición  ENTREGA DE LA COSA VENDIDA
• Elementos
• Consentimiento
 Contenido
• Arras
• Cosa vendida
 Forma de la entrega
Época de la entrega
• Precio
• Capacidad

• Modalidades
• Efectos
 Lugar de la entrega y gastos
 Qué comprende la entrega
• Evicción
• Vicios redhibitorios  Riesgos
• Extinción
• Recibir la cosa  Entrega en venta de predios rústicos
• Pagar el precio
• Pacto comisorio  Prescripción, incumplimiento
COMPRAVENTA
• Definición  Contenido de la Obligación
• Elementos
• Consentimiento
 ¿se obliga a hacer dueño al
• Arras
• Cosa vendida
comprador? NO: sólo a procurarle
• Precio la posesión pacífica y útil.
• Capacidad
• Modalidades Argumentos: a) (sist. Romano);
• Efectos
1815.
• Evicción
 Comprador carece de acción
• Extinción
resolutoria si no se ha hecho dueño
• Recibir la cosa (682) Podrá exigir el saneamiento
de evicción (agregación de
• Pagar el precio
• Pacto comisorio
posesiones).
COMPRAVENTA
• Definición

Forma de la entrega
• Elementos
 Reglas de la tradición (1824-2) HQD:
• Consentimiento
• Arras
a) Muebles: 684; b) BR: 686: insc.
• Cosa vendida
• Precio
Excepto: servid: esc. pública (698).
• Capacidad Contraexc.: Serv. Alcant. (L6.977);
Minas: inscr. Registro de minas.
• Modalidades
• Efectos
O de entrega material. Jurisp.: ha


• Evicción
agregado esta O (posesión material)
• Extinción Acción resolutoria.
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
• Pacto comisorio
LA COMPRAVENTA
Efectos - Entrega
COMPRAVENTA
• Definición
 Época de la entrega:
• Elementos  1826: Estipulación (plazo tácito
• Consentimiento
• Arras 1551 N2); inmediatamente...
• Cosa vendida
• Precio
 Derecho de retensión del
• Capacidad
• Modalidades
• Efectos
vendedor: 1826-3. Req:
• Entrega de la cosa 1) Que la cosa no haya sido entregada
• Evicción
2) Comprador no haya pagado el precio o esté
• Vicios redhibitorios pronto a pagarlo, (pago íntegro).
• Extinción
• Recibir la cosa
3) Que no se haya fijado plazo para el pago.
• Pagar el precio  Excep.: 1826-4: si hay peligro de perder el
• Pacto comisorio precio. Cesa d retensión si el comprador
cauciona de manera eficaz el pago.
LA COMPRAVENTA
Efectos - Entrega
COMPRAVENTA
• Definición
 Lugar de la entrega:
• Elementos
 No hay Ns especiales:, Se
aplican 1587, 1588, 1589
• Consentimiento
• Arras
• Cosa vendida
• Precio
• Capacidad
 Gastos de la entrega: 1825
• Modalidades
 1571: son del deudor:
• Efectos
vendedor. Gastos de
• Evicción
transporte: comprador.
• Extinción
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
• Pacto comisorio
LA COMPRAVENTA
Efectos - Entrega
COMPRAVENTA
• Definición

Qué comprende la entrega
• Elementos  1828: “lo que reza en c.”
• Consentimiento
• Arras
• Cosa vendida
 1569 (pago al tenor de la obligación)
• Precio
• Capacidad
 Comprende accesorios y frutos.
• Modalidades  Frutos: 1816-2:
• Efectos
• Entrega de la cosa  Pertenecen al comprador desde la CV.
(alteración 646; 648: frutos del dueño).
• Evicción
 Excepciones: 1) Plazo para la entrega; 2(
• Extinción entrega sujeta a condición; 3)
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
Estipulación de las partes.
• Pacto comisorio
 Accesorios: 1830: (aplicable
• Pacto de retracto también a muebles).
LA COMPRAVENTA
Efectos - Entrega
COMPRAVENTA
• Definición

Riesgos.
• Elementos
 1550: (acreedor) Aplicación: 1820:
• Consentimiento (comprador): Pérdida fortuita de la cosa
• Arras
• Cosa vendida
extingue O del vendedor y comprador
• Precio deberá pagara el precio. En caso de
pérdida parcial, deberá recibirla en el
• Capacidad
• Modalidades
• Efectos estado en que se encuentra.
 Mejoras pertenecen al comprador
• Evicción (retribución)
• Extinción  Excepciones:
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
 Venta a condición suspensiva, (mientras
• Pacto comisorio esté pendiente), riesgo del vendedor: 1820.
 Venta a peso, cuenta o medida: 1821.
• Rescición por lesión enorme  Venta a gusto, 1823
LA COMPRAVENTA
Efectos - Entrega
COMPRAVENTA

Entrega en venta de predios rústicos
• Definición
(1831)
• Características  CV en relación a la cabida o como
• Elementos
• Consentimiento
especie o cuerpo cierto ad corpus)
• Arras  A cabida cuando se toma en consideración la cabida
• Cosa vendida del predio: eventuales problemas de correspondencia
• Precio con la realidad
• Capacidad
• Modalidades
1. En relación a la cabida, cuando:
• Efectos
 Se expresa en el contrato (no meramente ilustrativo)
• Entrega de la cosa  El precio se fija en relación a ella.
• Obligación de Saneamiento  Las partes no renuncian a las acciones resultantes
• Evicción de ser diversas la cabida real y la declarada en la CV
• Vicios redhibitorios  Efectos
• Extinción
• Recibir la cosa 2. Como cuerpo cierto (ad corpus),
• Pagar el precio cuando (1833):
• Pacto comisorio  La cabida no se expresa en el c.
• Pacto de retroventa  Se expresa la cabida a modo meramente ilustrativo,
sin referencia a sus efectos (corrientemente se
expresa que la CV se hace ad corpus.
LA COMPRAVENTA
Efectos - Entrega
COMPRAVENTA A. La cabida real es mayor a la expresada: HQD
• Definición
a) Exceso de precio NO excede 1/10 del precio:
Vendedor tiene derecho a aumento
• Elementos
• Consentimiento
proporcional del precio.
• Arras b) (cabida real mucho mayor) Exceso de precio SI
• Cosa vendida excede 1/10 del precio: Comprador tiene
• Precio
derecho a desistir del c. (c/ ind. perj.) o
• Capacidad
aumentar proporcionalmente el precio (a su
• Modalidades
arbitrio)
• Efectos
 Ejemplos
• Obligación de Saneamiento B. La cabida real es menor a la expresada:
• Evicción
a) Falta de precio NO excede 1/10 del precio:
• Extinción
Vendedor debe completar la cabida; si no es
• Recibir la cosa
posible; sufrirá disminución proporcional del
• Pagar el precio
precio
• Pacto comisorio b) (cabida real mucho menor) Falta de precio SI
• Pacto de retroventa excede 1/10 del precio: comprador a su arbitrio
• Pacto de retracto podrá aceptar la disminución del precio o desistir
• Rescición por lesión enorme del c. (c/ ind. perj.)
 Ejemplos
LA COMPRAVENTA
Efectos - Entrega
 Ej:
COMPRAVENTA
• Definición
CV:
CV predio rústico de 1.000 m2 a razón de
$100.000 por 1m2
A)
• Elementos
Precio:
Precio $100.000.000.-
• Consentimiento
• Arras
• Cosa vendida CABIDA REAL MAYOR A LA DECLARADA
• Precio
A) Cabida real: 1.050 m2 ; Precio cabida real: $105.000.000.-
• Capacidad
• Precio cabida que SOBRA: $5.000.000.-
• Modalidades
• Efectos
• 1/10 Precio cabida real: $10.500.000.-
• Entrega de la cosa • $5.000.000 < $10.500.000.-
• Obligación de Saneamiento Vendedor tiene derecho a aumento de precio por $5.000.000.-
B)• Evicción
• Extinción
B) Cabida real: 1.200 m2 ; Precio cabida real: $120.000.000.-
• Recibir la cosa
• Precio cabida que SOBRA: $20.000.000.-
• Pagar el precio
• Pacto comisorio • 1/10 Precio cabida real: $12.000.000.-
• Pacto de retroventa • $20.000.000 > $12.000.000.-
• Pacto de retracto Comprador puede aumentar proporcionalmente el precio
• Rescición por lesión enorme ($20.000.000) o desistir de la CV( con indem. De perj.).-
Los contratos en particular – CONSENSUALES Y SOLEMNES
LA COMPRAVENTA – Efectos - Entrega
 Ej:
COMPRAVENTA
• Definición CV:
CV predio rústico de 1.000 m2 a razón de
• Características $100.000 por 1m2
C)
• Elementos
Precio:
Precio $100.000.000.-
• Consentimiento
• Arras
• Cosa vendida CABIDA REAL MENOR A LA DECLARADA
• Precio
C) Cabida real: 950 m2 ; Precio cabida real: $95.000.000.-
• Capacidad
• Modalidades
• Precio cabida que FALTA: $5.000.000.-
• Efectos • 1/10 Precio cabida real: 9.500.000.-
• Entrega de la cosa • $5.000.000 < $9.500.000.-
Vendedor debe completar 50 m 2 ; si no es posible o no se le
D)
• Evicción exige, sufre disminución proporcional del precio: $5.000.000.-
• Extinción
D) Cabida real: 800 m2 ; Precio cabida real: $80.000.000.-
• Recibir la cosa
• Precio cabida que FALTA: $20.000.000.-
• Pagar el precio
• Pacto comisorio • 1/10 Precio cabida real: 8.000.000.-
• Pacto de retroventa • $20.000.000 > $8.000.000.-
• Pacto de retracto Comprador puede aceptar disminución proporcional del precio
• Rescición por lesión enorme ($20.000.000) o desistir de la CV. (con ind. De perj.)-
LA COMPRAVENTA
Efectos - Saneamiento
COMPRAVENTA
• Definición
• Elementos
 Prescripción (1834): Corto
• Consentimiento
• Arras
tiempo: 1 año desde la
• Cosa vendida
• Precio entrega (¿caducidad?)
• Capacidad
• Modalidades
• Efectos
 Rescisión por lesión
enorme… 1836
 Falta de entrega (1826-2) =
• Evicción
1489
• Extinción
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
• Pacto comisorio
LA COMPRAVENTA
Efectos - Saneamiento
COMPRAVENTA 2. OBLIGACION DE SANEAMINETO (1824 /
• Definición
1837 sgtes)
• Elementos

Ob. principal: proporcionar la posesión útil y pacífica o
• Consentimiento tranquila.
• Arras
• Cosa vendida

Deja de ser pacífica cuando un tercero pretende
• Precio derechos sobre la cosa vendida; deja de ser útil cuando
• Capacidad
adolece de vicios o defectos que hacen inadecuada la
• Modalidades
cosa para el objeto que se compró.
• Efectos

SANEAMIENTO: garantía de posesión útil y tranquila.
• Obligación de Saneamiento 
CONCEPTO: 1837
• Evicción

Características de la O de saneamiento:
• Extinción  Es de la naturaleza de la CV
• Recibir la cosa  Es eventual
• Pagar el precio

Objeto:
• Pacto comisorio
 Saneamiento de evicción
• Pacto de retracto  Saneamiento de vicios redhibitorios
LA COMPRAVENTA
Efectos – Saneamiento - Evicción
COMPRAVENTA
• Definición
A. SANEAMIENTO DE LA EVICCION
• Elementos
 Concepto
• Consentimiento
• Arras  Requisitos
• Cosa vendida
• Precio
• Capacidad
 Elementos
• Modalidades
• Efectos
 Citación de evicción
 Desarrollo del saneamiento
• Evicción
 Obligación de indemnizar al compra
• Extinción dor
• Recibir la cosa
• Pagar el precio  Extinción de la obligación de sanea
• Pacto comisorio
miento
LA COMPRAVENTA
COMPRAVENTA 
CONCEPTO
• Definición
 Evincere: derrotar; despojar o vencer alguno un
• Elementos
litigio.
• Consentimiento  Concepto: 1838 (incompleto) 1839: causa anterior.
• Arras
• Cosa vendida
 “La evicción es la privación de todo o parte de la cosa
• Precio comprada, en virtud de una sentencia judicial, por causa
• Capacidad anterior a la venta” (MEZA).
• Modalidades  Alessandri: no es un derecho ni una O; es un HECHO.
• Efectos
 Contenido:
• Obligación de Saneamiento a) Defensa del comprador contra terceros que
• Evicción
reclamen derechos sobre la cosa (O de hacer:
amparar al comprador en el dominio y posesión).
• Extinción
• Recibir la cosa b) Indemnización de la evicción cuando se produce
• Pagar el precio ésta (O de dar).
• Pacto comisorio
 1840: Oblig. de defensa: indivisible; O. de indemn:
• Pacto de retracto divisible
LA COMPRAVENTA
COMPRAVENTA
• Definición

REQUISITOS
• Elementos 1) Que el comprador se vea expuesto
• Consentimiento
• Arras
• Cosa vendida
a sufrir la evicción (turbación).
2) Que el vendedor sea citado de
• Precio
• Capacidad
• Modalidades
• Efectos
evicción (1843).
• Evicción
• Extinción
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
• Pacto comisorio
LA COMPRAVENTA
COMPRAVENTA  ELEMENTOS
• Definición
• Características 1. Privación total o parcial de la cosa.
2. Necesidad de una sentencia judicial.
• Elementos
• Consentimiento
• Arras  No comprende reclamos extrajudiciales
• Cosa vendida
(eventualmente, suspensión de pago 1872).
• Precio
• Capacidad
 No comprende abandono voluntario que haga el
• Modalidades comprador al tercero.
• Efectos  Caso en que no es necesaria sentencia: 1856 “…si
• Entrega de la cosa ésta no se hubiere pronunciado…”:Sit.: Vendedor
• Obligación de Saneamiento citado al juicio, acepta la demanda y se allana a la
• Evicción evicción, y comprador se allana y a restituir la
cosa.
• Extinción
• Recibir la cosa
 No comprende turbaciones de hecho (debe haber
• Pagar el precio
acción contra comprador).
• Pacto comisorio
3. Causa anterior a la venta (1839/1843)
 Evicciones posteriores las soporta el comprador.
• Rescición por lesión enorme  Salvo pacto en contrario.
LA COMPRAVENTA
COMPRAVENTA 
CITACION DE EVICCION
• Definición  1843. Falta de citación exonera al vendedor de responsabilidad
por la evicción.
• Elementos
• Consentimiento
 Forma y oportunidad: 1843-2/ 584 a 587 CPC.
• Arras  Procede en toda clase de juicios.
• Cosa vendida  Comprador debe solicitar la citación al juez, con antecedentes que
• Precio hagan aceptable la solicitud.
• Capacidad  Citación debe hacerse antes de la contestación de la demanda.
• Modalidades
 Decretada la citación, el juicio se paraliza por 10 días (más
• Efectos
aumentos)
 Si no se ha hecho practicar la citación dentro de los 10 días,
demandante puede solicitar se declare caducado el derecho, o que
• Evicción
se le autorice llevarla a efecto a costa del demandado.
 Practicada la citación el citado dispone del término de
• Extinción
emplazamiento para comparecer, suspendiéndose entretanto el
• Recibir la cosa
procedimiento.
• Pagar el precio
• Pacto comisorio
 A quién puede citarse:
 Al vendedor
 A los antecesores del vendedor. 1841 (subrog. Personal)
LA COMPRAVENTA
COMPRAVENTA 
Desarrollo del saneamiento.
• Definición  Actitudes del citado: a) Comparece; b) No comparece.
• Elementos
a) No comparece: Procedimiento continúa (587 CPC).
• Consentimiento  1843-fin Efecto: responsabilidad del vendedor.
• Arras  Excepción: comprador negligente en impedir la evicción.
• Cosa vendida
Ej.: no alega prescripción en virtud de agregación de
• Precio
posesiones. Para eximirse de responsabilidad el vendedor
• Capacidad
deberá acreditar que el comprador disponía de la
• Modalidades
excepción.
• Efectos
b) Comparece:
• Obligación de Saneamiento  Vendedor asume papel de demandado en el juicio.
• Evicción  Comprador puede intervenir como coadyuvante (1844).
• Vicios redhibitorios DEBE intervenir si dispone de alguna excepción
• Extinción (responsabilidad del vendedor) (1843).
• Recibir la cosa  Actitudes del vendedor que comparece: a) Allanarse a
• Pagar el precio
la evicción; b) asumir la defensa del comprador.
• Pacto comisorio
 Se allana: Comprador puede seguir por su cuenta y costa el
juicio. Si se produce la evicción, el vendedor deberá
indemnizar; pero no las costas ni los frutos producidos por
la cosa vendida durante la secuela del juicio (1845)
LA COMPRAVENTA
COMPRAVENTA

OBLIGACION DE INDEMNIZAR AL COMPRADOR
• Definición
 Si el fallo es favorable al comprador, no hay obligación del
vendedor de indemnizar: S/E deberá indemnizar los
perjuicios cuando la demanda fuere imputable a hecho o
• Elementos culpa suya (1855)
• Consentimiento  Si el fallo es adverso al comprador, a la obligación de
• Arras
defensa sucede la de indemnizar la evicción (1840-2).
• Cosa vendida
• Precio

Contenido de la obligación en caso de evicción total
• Capacidad
(1847)
• Modalidades a) Restitución del precio, aunque haya disminución de
• Efectos valor.
 Excepto disminución corresponde a aprovechamiento del
comprador (1848)
• Evicción b) Pago de las costas del contrato pagadas por
comprador.
• Extinción c) Pago del valor de los frutos restituidos al dueño.
• Recibir la cosa d) Pago de las costas del juicio
• Pagar el precio  Excepto las que se producen después de allanarse el
• Pacto comisorio vendedor al saneamiento.
• Pacto de retroventa e) Pago del aumento de valor de la cosa
• Pacto de retracto  Evicción parcial
LA COMPRAVENTA
• Pago del aumento de valor de la cosa
COMPRAVENTA
• Definición Vendedor de Debe abonar hasta
• Características Causas naturales Buena Fe 1/4 del precio
• Elementos o transcurso
• Consentimiento del tiempo (1850)
• Arras
Vendedor de Debe abonar total
• Cosa vendida
Mala Fe del aumento
• Precio
• Capacidad
AUMENTOS
• Modalidades Debe abonar las mejoras
• Efectos
UTILES y NECESARIAS
Vendedor de que no hayan sido abonadas
Buena Fe por el que obtuvo la evicción
(evita enriquecimiento
• Evicción
sin causa)
• Vicios redhibitorios Mejoras (1849)
• Extinción
• Recibir la cosa Vendedor de Debe abonar aún las
• Pagar el precio Mala Fe voluptuarias
• Pacto comisorio
LA COMPRAVENTA
COMPRAVENTA  Evicción parcial:
• Definición
Magnitud de la evicción
• Elementos
• Consentimiento
• Arras
• Cosa vendida
• Precio
Parte evicta es tal que se ha de Parte evicta no es de tal magnitud
• Capacidad presumir que sin ella no se habría o el comprador no quiere
• Modalidades comprado la cosa (1852) pedir la rescisión del c. (1854)
• Efectos
• Obligación de Saneamiento Derecho opcional del
• Evicción comprador a pedir la rescisión Comprador tiene derecho a exigir
• Vicios redhibitorios de la CV o el saneamiento el saneamiento de la evicción
• Extinción de la evicción parcial, conforme al 1847 y sgtes.
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
• Pacto comisorio
1853: Efectos entre
comprador y vendedor
LA COMPRAVENTA
COMPRAVENTA
• Definición

Extinción de la acción de
• Elementos
• Consentimiento
saneamiento.
• Arras
• Cosa vendida  Puede ser total o parcial
• Precio
• Capacidad
• Modalidades  Causas:
• Efectos
1. Renuncia
• Evicción
2. Prescripción
Casos especiales
• Extinción
• Recibir la cosa 3.
• Pagar el precio
• Pacto comisorio
LA COMPRAVENTA
COMPRAVENTA
• Definición
1. Renuncia
• Elementos
 Ob. De saneamiento es de la nat. CV.
• Consentimiento (1839). No obstante, renuncia produce
• Arras
• Cosa vendida
extinción parcial, pues siempre deberá el
• Precio vendedor restituir el precio (1852-1)
• Capacidad
• Modalidades
 1842: pacto Nulo mala fe vendedor. Fraus
• Efectos
omnia corrumpít. (Nul. Parcial).
• Obligación de Saneamiento  La extinción es total:
• Evicción
• Vicios redhibitorios 1. Cuando comprador sabía que la cosa era
• Extinción ajena
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
2. Cuando expresamente toma sobre sí el
• Pacto comisorio peligro de la evicción, especificándolo
• Pacto de retroventa (¿CV aleatoria?)
LA COMPRAVENTA
COMPRAVENTA
• Definición 2. Prescripción
• Elementos
 Obligación de defensa es
imprescriptible;
• Consentimiento
• Arras
• Cosa vendida
• Precio  La acción de saneamiento de
• Capacidad
• Modalidades evicción prescribe en 4 años (1856).
• Efectos
 La acción para reclamar la
• Evicción
restitución del precio prescribe en 5
• Extinción
años.
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
 Cómputo: desde la fecha de la
• Pacto comisorio sentencia o restitución (1856-f)
LA COMPRAVENTA
COMPRAVENTA
• Definición
3. Casos especiales
• Elementos  Extinción parcial:
• Consentimiento
• Arras
a) Ventas forzadas: indmn. se limita a
• Cosa vendida devolución del precio (1851)
• Precio
b) Vendedor se allana a evicción y comprador
• Capacidad
• Modalidades
sigue el juicio (1845)
• Efectos  Extinción total:
a) Comprador no opone excepciones… (1843-3)
• Evicción b) Comprador y 3° que demanda someten a
arbitraje sin consentimiento del vendedor y se
• Extinción
falla contra el comprador (1846 N° 1).
• Recibir la cosa
• Pagar el precio c) Si el comprador perdió la posesión por su
• Pacto comisorio culpa (1846 N.° 2).
LA COMPRAVENTA
Efectos – Saneamiento - Vicios redhibitorios
COMPRAVENTA
 SANEAMIENTO DE VICIOS REDHIBITORIOS.
• Definición  1857: ACCION REDHIBITORIA
• Características  Fundamento: O. del vendedor de procurar la posesión UTIL. Procede
• Elementos cuando la cosa adolece de vicios que la hacen inútil o aminoran su
• Consentimiento utilidad en la medida que la hagan inapta para proporcionar las
• Arras
ventajas que perseguía el comprador.
• Cosa vendida
 Concepto de vicios redhibitorios: CC no los define.
• Precio  1858: características de los vicios: (contemporáneos;
• Capacidad graves; ocultos)
• Modalidades 1. Contemporáneos a la venta:1858 N.° 1. (Basta que exista
• Efectos en germen)
• Entrega de la cosa 2. Graves: 1858 N.° 2: tales que…
• Obligación de Saneamiento a) la cosa no sirva para su uso natural
• Evicción b) que sirva para este uso, pero imperfectamente
• Vicios redhibitorios c) conocidos por el comprador sea presumible que no hubiera comprado o
hubiere pagado un precio menor
• Extinción
3. Ocultos (ignorados por el comprador) 1858 N.°3. No es
• Recibir la cosa
oculto:
• Pagar el precio
a) Cuando el vendedor lo dio a conocer al comprador.
• Pacto comisorio b) Cuando comprador lego lo ha ignorado por grave negligencia suya
• Pacto de retroventa c) Cuando comprador experto pudo fácilmente conocerlo
• Pacto de retracto  Efectos.
LA COMPRAVENTA
COMPRAVENTA  EFECTOS DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS.
• Definición
 1857: 2 acciones: a) Acción redhibitoria
• Elementos
(resolución); b) Acción aestimatoria o quanti minoris
• Consentimiento (restitución de parte proporcional del precio). 1860:
• Arras opción.
• Cosa vendida
• Precio
 Excepciones:
• Capacidad
a) Vicios no revisten gravedad: Sólo aestimatoria (no
• Modalidades
acción redhibitoria). (1868)
• Efectos b) Vendedor conoció vicios (mala fe): aestimatoria más
• Entrega de la cosa indemnización de perjuicios (1861).
• Obligación de Saneamiento c) Si la cosa viciosa perece después de perfeccionado el
• Evicción c., aunque haya perecido en poder del comprador y por
• Vicios redhibitorios su culpa: Sólo aestimatoria (no acción redhibitoria)
• Extinción (1862-1).
• Recibir la cosa d) Si la cosa pereció por un efecto del vicio inherente a
• Pagar el precio ella: acción redhibitoria; o aestimatoria, con
• Pacto comisorio indemnización de perjuicios contra vendedor de mala
• Pacto de retroventa fe (1862-2)
 1864: Objeto vendido se compone de varias cosas (acc.
redhibitoria por la cosa viciosa)
LA COMPRAVENTA
COMPRAVENTA
 Extinción de la Ob. de saneamiento.
• Definición 1) Renuncia.
• Características  Sólo produce efectos si el vendedor está de buena fe.
• Elementos
(1859).
• Consentimiento
• Arras
 Ventas forzadas: vendedor no responde de vicios redh.
• Cosa vendida
(1865);
• Precio  Excep.: vendedor debe dar a conocer al comprador, a
• Capacidad
petición suya, los vicios que conocía o debía conocer. Si nos
los declara, responde (1865). (Sanción a mala fe).
• Modalidades
• Efectos 2) Prescripción (1866).
• Entrega de la cosa  Acción redhibitoria muebles: 6 meses.
• Obligación de Saneamiento  Acción redhibitoria inmuebles: 1 año.
• Evicción  Ac. Quanti minoris muebles: 1 año.
• Vicios redhibitorios  Ac. Quanti minoris inmuebles: 18 meses.
• Extinción
• Recibir la cosa
 Cómputo: desde la entrega real de la cosa.
• Pagar el precio  Partes pueden ampliar o restringir plazo de acción
• Pacto comisorio Redhibitoria.
• Pacto de retroventa  Acción de indemnización de perjuicios prescribe
según las RG.
LA COMPRAVENTA
Efectos – Recibir la cosa
COMPRAVENTA
• Definición
B. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
• Características 1) PAGAR EL PRECIO
• Elementos
• Consentimiento 2) RECIBIR LA COSA
• Arras
• Cosa vendida
• Precio
• Capacidad
1. Recibir la cosa comprada.
• Modalidades  Consiste en hacerse cargo de la cosa,
• Efectos
tomando posesión.
 Mora: 1827 (Doctrina mayoritaria: hay mora
• Evicción del acreeedor (1680) desde que se le ha
• Vicios redhibitorios ofrecido el pago, sin necesidad de demanda
• Extinción
judicial).
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
 Efectos de la mora: (abono al vendedor de
• Pacto comisorio los perjuicios; responde sólo de culpa lata o
• Pacto de retroventa dolo en el cuidado de la cosa).
LA COMPRAVENTA
Efectos – Pago precio
COMPRAVENTA
• Definición
2. PAGAR EL PRECIO (1871)
• Características  Lugar y tiempo del pago: (1872)
• Elementos
• Consentimiento  En el lugar y tiempo estipulados;
• Arras
• Cosa vendida
 (Silencio): En el lugar y tiempo en que debe
• Precio hacerse la entrega
• Capacidad
• Modalidades
 Comprador puede suspender el pago cuando
• Efectos se ve expuesto a perder la cosa (amenaza de
• Entrega de la cosa evicción) (1872-2)
• Evicción
 Mora: 1873 (repite 1489)
• Vicios redhibitorios  Efectos de la Resolución por no pago del preci
• Extinción
o
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
 Declaración de haberse pagado el precio / Clá
• Pacto comisorio usula de reserva de dominio
 Pacto comisorio
LA COMPRAVENTA
COMPRAVENTA  Efectos de la resolución por no pago del
• Definición precio (1875).
a) Respecto vendedor:
• Elementos
• Consentimiento
 Vendedor tiene derecho a restitución de la cosa.
• Arras  Vendedor tiene derecho a restitución de frutos (1875-
• Cosa vendida
• Precio
1).
• Capacidad
 Si se dieron arras: 1875-1.
• Modalidades  Vendedor tiene derecho a indemnización por
• Efectos deterioros. Comprador se considera de mala fe,
salvo… (1875-3).
• Evicción
b) Respecto comprador:
• Vicios redhibitorios  Comprador tiene derecho a restitución de parte que
• Extinción haya pagado del precio (1875-2).
• Recibir la cosa  Derecho al abono de mejoras (1875-3) (809, 909,
• Pagar el precio
910, 912).
• Pacto comisorio
c) Respecto terceros:
• Pacto de retracto  No afecta 3ºs de buena fe (1876, aplica 1490-1491).
LA COMPRAVENTA
COMPRAVENTA
 Declaración en la escritura de haberse pagado el precio:
• Definición 1876
• Características  Vendedor no puede impugnar la veracidad de esta
• Elementos declaración respecto terceros (1490-1491)
• Consentimiento
• Arras
 ¿Respecto al comprador? (discutido)
• Cosa vendida
 Alessandri: Historia fidedigna de la ley (Jurisp.) 1876 es de
• Precio aplicación general, por lo que no podría alegarse contra el
• Capacidad
comprador
• Modalidades
 Meza: Sí podría:
• Efectos • Arg. Lógico: 1875: efectos respecto las partes y 1876: efectos
respecto terceros. 1876 establece condiciones para que el
contrato afecte a terceros
• El fundamento de esta disposición: protección a terceros
• Evicción
• Ab absurum: de lo contrario, no sería admisible la confesión del
comprador de no haber pagado el precio
• Extinción
• Se agrega… Acto simulado: entre las partes puede hacerse valer
• Recibir la cosa el acto real y no el ostensible.
• Pagar el precio
• Pacto comisorio
 Cláusula de reserva de dominio: 1874. Contradicción
680-2
 680: Tradición no hace dueño; 1874 :comprador adquiere
 Doc. Mayoritaria: Prima el 1874. (Princ. Especialidad).
LA COMPRAVENTA
Efectos – Pactos accesorios – Pacto Comisorio
COMPRAVENTA
• Definición

1877: Pacto comisorio; Pacto de
• Elementos
retroventa; Pacto de retracto
PACTO COMISORIO:
• Consentimiento
• Arras 1.
• Cosa vendida
• Precio
 Es la condición resolutoria de no cumplirse lo
• Capacidad pactado, expresamente estipulada.
• Modalidades
• Efectos
 Clasificación:
• Entrega de la cosa  Simple
• Evicción  Calificado: con cláusula de resolución ipso
• Vicios redhibitorios facto.
• Extinción
• Recibir la cosa
 Efectos = Condición resolutoria tácita.
• Pagar el precio  OJO: calificado tampoco resuelve de pleno
• Pacto comisorio
derecho; requiere ejercicio de acción.
• Pacto de retracto  ¿Puede enervar la acción resolutoria
pagando?
LA COMPRAVENTA
Efectos – Pactos accesorios – Pacto de
Retroventa
COMPRAVENTA 2. PACTO DE RETROVENTA:
• Definición  1881. Vendedor se reserva facultad de recobrar la cosa vendida,
• Características reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipule,
• Elementos o en defecto de esta estipulación, lo que le haya costado la compra.
• Consentimiento  Importa una condición resolutoria de la CV.
• Arras
 Requisitos: :
• Cosa vendida
• Precio 1. Que se confiera al vendedor facultad de recobrar la cosa
• Capacidad (recomprar)
 Puede estipularse con posterioridad a la CV: Promesa de CV.
• Modalidades
• Efectos 2. Que exista obligación de reembolsar al comprador;
• Entrega de la cosa 3. Estipulación de un plazo para el ejercicio del derecho. 1885: no
• Obligación de Saneamiento puede pasar de 4 años desde la fecha del c.
• Evicción  Condiciones para el ejercicio del derecho:
• Vicios redhibitorios 1. Ejercicio judicial del derecho por el vendedor (1885: “intentar la
• Extinción acción”)
• Recibir la cosa 2. Al ejercerlo, debe poner el precio a disposición del comprador.
• Pagar el precio
3. Debe ejercerse oportunamente.
• Pacto comisorio
4. Debe darse aviso al comprador (1885-2: mínimo: 6 meses para
BR; 15 días para muebles) (Exc.: cosa que produce frutos de
tiempo en tiempo).
 Efectos.
LA COMPRAVENTA
Retroventa
COMPRAVENTA  Efectos:
• Definición
 Si vendedor no ejercita oportunamente el derecho;
• Elementos
falla la condición, y caducan sus derechos;
• Consentimiento  Si ejercita la acción: se cumple la condición y se
• Arras resuelve la CV.
• Cosa vendida
• Precio
 Efectos entre las partes: (1883)
• Capacidad
 Comprador está obligado a restituir la cosa con sus
• Modalidades accesorios (1883-1)
• Efectos  Comprador debe indemnizar los deterioros imputables
• Entrega de la cosa (1883-2)
• Obligación de Saneamiento  Vendedor debe pagar las mejoras introducidas
• Evicción (necesarias) (1883-3)
• Vicios redhibitorios  Efectos respecto terceros: (1882)
• Extinción
 Reglas generales: la resolución les afecta si están de
• Recibir la cosa
mala fe (1490; 1491)
• Pagar el precio
• Pacto comisorio
 Derecho que nace de la retroventa es intransferible
• Pacto de retroventa (1884). Sí es transmisible
LA COMPRAVENTA
Retracto
COMPRAVENTA
• Definición 3. PACTO DE RETRACTO (Adictio
• Elementos
in diem) (1886)
• Consentimiento
• Arras
 Las partes convienen que la CV se
• Cosa vendida resolverá si, en un determinado plazo,
• Precio
• Capacidad
se presenta un nuevo comprador que
• Modalidades ofrezca al vendedor condiciones más
• Efectos
ventajosas que el comprador primitivo.
• Obligación de Saneamiento  El plazo para mejorar la compra no
• Evicción
puede exceder de 1 año.
• Extinción  Para evitar la resolución el primitivo
comprador puede mejorar la compra
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
• Pacto comisorio en los mismo términos.
 Efectos: similares al pacto de
retroventa (1883-2,3).
LA COMPRAVENTA
Rescisión por Lesión Enorme
COMPRAVENTA
• Definición

RESCISION DE LA CV POR LESION
• Características ENORME
• Elementos
• Consentimiento
 Concepto: Lesión: perjuicio pecuniario que
• Arras
• Cosa vendida
sufre una de las partes como consecuencia
• Precio de la falta de equivalencia en las
• Capacidad
• Modalidades
prestaciones recíprocas de un contrato
• Efectos conmutativo.
 1888: Legislador permite cierto grado de
• Evicción desequilibrio, pero cuando éste asume gran
• Extinción
entidad, lo sanciona con rescisión.
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
 Requisitos
• Pacto comisorio  Efectos
 Ejemplos
LA COMPRAVENTA
COMPRAVENTA
• Definición

REQUISITOS DE LA RESCISION:
1. Que la CV sea susceptible de
• Elementos
• Consentimiento rescindirse por causa de lesión (1891:
B muebles – Ventas forzadas):
• Arras
• Cosa vendida
• Precio
• Capacidad
Conclusión: Sólo CV volunt. de BR.
• Modalidades
2. Que la lesión sea ENORME (1889)
• Efectos
3. Que la cosa no haya perecido en
• Evicción poder del comprador (1893-1)
• Extinción 4. Que el comprador no haya enajenado la
• Recibir la cosa cosa (1893-2)
• Pagar el precio
• Pacto comisorio 5. Que la acción se entable oportunamente
(1896)
LA COMPRAVENTA
COMPRAVENTA
• Definición
• Elementos
• Consentimiento
• Arras
 Que la lesión sea ENORME (1889)
• Cosa vendida
• Precio
 Para vendedor: cuando recibe un
• Capacidad precio inferior a la mitad del justo
• Modalidades
precio;
• Efectos
• Entrega de la cosa  Para el comprador: cuando paga un
• Evicción
precio superior al doble del justo
• Vicios redhibitorios precio.
• Extinción
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
• Pacto comisorio
LA COMPRAVENTA
COMPRAVENTA
• Definición
 Que el comprador no haya
• Elementos
• Consentimiento
enajenado la cosa (1893-2)
• Arras  Si se ha enajenado por más de lo
• Cosa vendida
• Precio
• Capacidad
que el comprador pagó por ella,
• Modalidades el primer vendedor puede
• Efectos
• Entrega de la cosa reclamar este exceso; pero sólo
• Evicción
hasta concurrencia del justo
valor de la cosa, con deducción
• Extinción
• Recibir la cosa de 1/10
• Pagar el precio
• Pacto comisorio
LA COMPRAVENTA
COMPRAVENTA
• Definición
• Elementos
• Consentimiento
 Que la acción se entable
• Arras
• Cosa vendida
oportunamente (1896:
• Precio  Prescribe en 4 años contados
• Capacidad
• Modalidades desde la fecha del contrato.
• Efectos
 Es irrenunciable (1892)
• Evicción
• Extinción
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
• Pacto comisorio
LA COMPRAVENTA
COMPRAVENTA

EFECTOS DE LA RESCISION POR LESION ENORME:
• Definición  Efectos propios de la nulidad (volver a las partes…)
• Elementos
 Pero aquí hay una modalidad: El contrato puede
• Consentimiento subsistir si se restablece el equilibrio de
• Arras prestaciones. (1890).
• Cosa vendida
• Precio
 Ojo: demandante sólo puede pedir rescisión;
• Capacidad demandado puede “a su arbitrio” ENERVAR el
• Modalidades fallo que pronuncia la rescisión restableciendo el
• Efectos
equilibrio, o consentir en la rescisión.
 Principio de conservación del contrato.
• Evicción  Producida la rescisión: comprador debe restituir la
cosa con frutos y el vendedor el precio, con
• Extinción
• Recibir la cosa
intereses, ambos casos desde la demanda. No
• Pagar el precio comprende gastos del c.
• Pacto comisorio  Deterioros: 1894.
 No afecta a terceros adquirentes del dominio u otros
• Rescición por lesión enorme derechos reales (1895): …deberá purificarla.
LA COMPRAVENTA
COMPRAVENTA
• Definición
 Ejemplos:
• Características  1890
• Elementos
• Consentimiento
 Justo precio (JP): $1.000
• Arras
• Cosa vendida
 Precio CV : $ 400
• Precio  JP – (1/10 x JP) = 1.000 – 100 = 900
• Capacidad
• Modalidades
 Comprador debe completar $900 (debe
• Efectos pagar $500)
• Evicción
 Justo precio (JP): $1.000
• Extinción  Precio CV : $2.500
• Recibir la cosa
• Pagar el precio
 JP + (1/10 x JP) = 1.000 + 100 = 1.100
• Pacto comisorio  Vendedor debe restituir Precio CV -
(JP+1/10 x JP) = $1.400
LA COMPRAVENTA
COMPRAVENTA  1893-2
• Definición  Justo precio : $2.200
• Elementos
 Precio CV : $1.000
• Consentimiento
 Precio 2º CV: $2.500
• Arras  Exceso : $ 300
• Cosa vendida
• Precio
 Límite: JP – (1/10 x JP) = 2.200 – 220 = 1.080
• Capacidad  Exceso (300) < Límite (1.080)
• Modalidades  Vendedor tiene derecho a reclamar exceso de
• Efectos
$300
• Evicción  Justo precio : $2.200
• Vicios redhibitorios  Precio CV : $1.000
• Extinción
• Recibir la cosa
 Precio 2º CV: $4.500
• Pagar el precio
 Exceso : $2.300
• Pacto comisorio  Límite: JP – (1/10 x JP) = 2.200 – 220 = 1.080
• Pacto de retroventa  Exceso (2.300) > Límite (1.080)
 Vendedor tiene sólo derecho a reclamar exceso
de $1.080

03 Compraventa

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LA

La cosa vendida (res).

GENERALES (de toda declaración de voluntad):

la evicción y de los vicios

O de entrega material. Jurisp.: ha

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