P

L
PLANDE
PLAN DEPROYECTO
PROYECTO A
N
MODULO
MODULOS ECOVECO-
IVIENDA
VIVIENDA
Q’UMIR
D
E
Q’UMIR
CHOSICA. LIMA
CHOSICA - LIMA P
R
PERÚ O
PERU-- 2021
2021 Y
E
C
T
O
 INDICE
P
INFORMACIÓN GENERAL L
A
N
ALCANCE DEL PROYECTO
D
CRONOGRAMA DEL E
PROYECTO

PRESUPUESTO DEL P
PROYECTO R
O
CALIDAD Y
E
RECURSOS C
T
O
RIESGOS
INFORMACIÓN GENERAL
La empresa Q’umir Ingeniería Integral SAC, apuesta por una “nueva” forma de construcción, y es sustentada bajo nuestros tres
P
pilares primarios: PERSONAS, PLANETA Y PROSPERDAD. L
Es así que en concordancia con la realidad proponemos realizar el siguiente proyecto: A
N
Proyecto de Modulo de Eco-Vivienda, en un Otro factor importante de este proyecto, es la La eficiencia es un factor muy importante,
área de ámbito general de 80m2, el cual debe redistribución de ambientes, encaminados por tanto, debemos de tener énfasis en una
integrar todas las fases del proyecto con un para una mejor funcionalidad y habitabilidad iluminación y ventilación natural, usando lo
D
carácter de sustentabilidad y sostenibilidad; de la vivienda. Como precedente de esta que se conoce como recirculación de E
desde la concepción de la idea hasta la etapa del proyecto es analizar a fondo el energía solar por medio de paneles solares,
habitabilidad de la edificación. impacto que ha generado el nuevo y la utilización de materiales ecológicos P
coronavirus Sars-cov2 a la vivienda presente. como los ladrillos de tierra cocida.
R
O
Y
E
C
T
O

INFORMACIÓN GENERAL
CONTROL DE VERSIONES
NOMBRE DEL HECHO REVISADO APROBADO
PROYECTO
VERSIÓN
POR POR POR
FECHA MOTIVO CÓDIGO P
MÓDULOS DE ECO-
Q’UMIR
L
VIVIENDA Q’UMIR
CHOSICA LIMA
1.0
S.A.C.
MF MF 15/04/2021 Primera Versión PROY_EVQ_001
A
N
MÓDULOS DE ECO- Observaciones
Q’UMIR
VIVIENDA Q’UMIR 1.1 WJ MF 22/04/2021 en el Alcance PROY_EVQ_001
S.A.C.
CHOSICA LIMA del Proyecto
D
E
CONTROL DE VERSIONES
NOMBRE Y APELLIDOS EMPRESA / ORGANIZACIÓN CARGO / ROL P
Tiago Loureiro Q’umir Ingeniería Integral S.A.C Gerente de Proyecto (Project R
Manager)
Maylí Flores Q’umir Ingeniería Integral S.A.C Patrocinador O
Fabrizzio Granda Q’umir Ingeniería Integral S.A.C Gerente de Logística - Finanzas Y
Angelo Carranza Q’umir Ingeniería Integral S.A.C Gerente de Construcción
Paul Justiniano Q’umir Ingeniería Integral S.A.C Gerente Comercial
E
Miguel Guzman Q’umir Ingeniería Integral S.A.C Relacionista Comunitario C
Eduardo Retamozo Q’umir Ingeniería Integral S.A.C Gerente de Oficina Técnica
T
Alfonso Mego Q’umir Ingeniería Integral S.A.C Jefe de Calidad
Edward Gonzalez Q’umir Ingeniería Integral S.A.C Jefe SSOMA
O
Renzo Sardon Q’umir Ingeniería Integral S.A.C Jefe de Instalaciones

INFORMACIÓN GENERAL
 PROYECTO
PROYECTO Módulos Eco-Vivienda Q’UMIR – Chosica
CÓDIGO PROY_EVQ_001
P
L
El presente proyecto consta de construir 200 módulos viviendas con materiales prefabricados de concreto para la parte estructural, aligeran el costo del proyecto al
reducir el tiempo de ejecución y la mano de obra, para la tabiquería y separación de espacios internos se va a considerar el uso de ladrillos ecológicos hechos a base
A
de tierra cocida. Con este proyecto llamado “Q’UMIR” se espera satisfacer la demanda de la población que necesita de viviendas de calidad y que esté en armonía N
con las nuevas tecnologías eco amigables. Cada vivienda cuenta con un área total de 80 m2, de los cuales 64.2m2 son de área construida y 22m2 de área verde, las
viviendas constan de 2 niveles, con todas las áreas mínimas para garantizar la satisfacción de la familia que habitará esta vivienda. Dichas viviendas contaran con
áreas comunes como zona de parrilla y piscina, colegio, tópico médico y almacén de mantenimiento.
D
Lugar: Chosica – Lima – Perú
E
Espacio: terreno 80m2
Tiempo: 36 meses
P
R
O
Y
E
C
T
O

INFORMACIÓN GENERAL
 P
Ubicación
L
Cuidad: Lima
Distrito: Chosica A
Sector: Virgen del Rosario N

D
E

P
R
Conjunto residencial de 200 viviendas de dos
niveles, distribuidas en 10 bloques de 20 O
módulos por bloque. Y
E
Contara con cerco perimetral, áreas comunes
C
como piscina, estacionamiento para bicicletas,
parque infantil, zona de parrillas así como T
canchas deportivas. Vialidad y ciclovías. O
 OBJETIVO
El presente documento tiene como objetivo documentar y formaliza el inicio y la existencia del proyecto y establecer el nivel de
autoridad que tendrá el director del proyecto a lo largo del ciclo de vida, para asignar los recursos de la organización a las actividades
P
del Proyecto Módulos de Eco-Vivienda Q’umir Chosica – Lima. L
A
CONCEPTO OBJETIVO CRITERIO DE ÉXITO
ALCANCE Cumplir con los requerimientos definidos en la Actas de conformidad firmadas por el cliente (entregables).
N
propuesta técnica/económica.
TIEMPO Finalizar el proyecto dentro del plazo aceptado por No presentar o informar desviación en el hito final del D
las partes contractuales. El proyecto está proyecto. E
establecido a 36 meses. (1062 días)
COSTO Finalizar el proyecto dentro del presupuesto No presentar o informar desviaciones en el costo del
asignado para el proyecto. S/ 26,051,138.56 proyecto. P
R
O
Y
E
C
T
O

INFORMACIÓN GENERAL
ORGANIZACIONES DEL PROYECTO

NOMBRE DE LA ORGANIZACIÓN DESCRIPCIÓN / PRODUCTOS SIGLAS ROL/FUNCIÓN

P
L
Q’UMIR S.A.C. Desarrollo y supervisión del Proyecto QUMIR_001 Ejecutor
UNICON Servicio de elementos estructurales pre fabricados. UNICON_002 Proveedor
A
LADRILLOS ECO PET S.A.C Ladrillos ecológicos LADECOP_003 Proveedor N
AUTOSOLAR Paneles Solares AUTSO_004 Proveedor
GEOACE PERÚ Compra de Geo membrana, tuberías y accesorios de sistema de riego. GEOPE_005 Proveedor
VIVERO LA HACIENDA E.I.RL. Compra de especies vegetales, abono orgánico y tierra. VIVLH_006 Proveedor
D
OCHL HODROSERVICIOS Mobiliario de Piscina, áreas de recreación. OCHLH_007 Sub contratista E
CONSORCIO CHOSICA Contratistas Generales CONCH_008 Sub contratista

P
CICLO DE VIDA DEL PROYECTO
R
O
TIPO SI / NO DESCRIPCIÓN
Y
La empresa Q’umir Ingeniería Integral SAC, apuesta por una “nueva” forma de construcción, y es sustentada
bajo nuestros tres pilares primarios: PERSONAS, PLANETA Y PROSPERIDAD. Presentamos el proyecto E
PREDICTIVO SI
Módulos Eco-vivienda Q’umir – Chosica – Lima, con un ciclo de vida de tipo predictivo, debido a que C
previamente definimos sus actividades, alcance, costos y tiempos bajo una supervisión.
T
Iterativo e Incremental NO -
O
Ciclos de Vida Adaptativo NO -.

INFORMACIÓN GENERAL
MATRIZ DE TRAZABILIDAD

P
L
A
N

D
E

P
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Y
E
C
T
O

ALCANCE DEL PROYECTO

MATRIZ DE TRAZABILIDAD

P
L
A
N

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P
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Y
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C
T
O

ALCANCE DEL PROYECTO

MATRIZ DE TRAZABILIDAD

P
L
A
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C
T
O

ALCANCE DEL PROYECTO

 P
BLOQUE J BLOQUE I L
A
N
BLOQUE BLOQUE G
Módulos de vivienda H D
E
Plano de planta:
- Distribución de los módulos
BLOQUE F BLOQUE E P
por bloques -----
- Áreas comunes ------ R
O
BLOQUE BLOQUE C Y
D E
C
T
BLOQUE B BLOQUE A
O
 P
L
A
N
Áreas:
Área de terreno: 80m2
D
Áreas verdes: 22 m2
Área construida: 64.2m2
E
Área techada: 70.5m2
P
R
O
Y
E
C
T
O
 P
L
Ambientes: A
- 03 dormitorios (01 principal) N
- 02 baños (01 en cada nivel
- 01 área para cocina D
- 01 habitación/estudio E
- Sala/Comedor
- Patio trasero/lavandería
- Áreas verdes al frente y
P
lateral R
- Pasillo de servicio lateral O
Y
E
C
T
O
 P
Distribución en planta:
L
De los ambientes:
Nivel 01 Nivel 02 A
N
Nivel 01:
Áreas verdes
Patio trasero/lavandería D
Cocina E
Sala/comedor
01 Habitación/estudio P
01 baño R
O
Nivel 02:
Y
01 baño
02 dormitorio
E
01 dormitorio principal C
T
O
 Distribución de áreas comunes:
P
- Zona de piscina y parrillas 1 L
- Parque infantil 2 A
- Plaza QUMIR 3
- N
Estacionamiento para bicicletas 4
- Área deportiva 5
- Edificio de vigilancia/mantenimiento 6 D
E

P
R
O
Y
6 2 3 1 4 5 E
C
T
O
Áreas comunes: P
Piscina – zona de parrilla L
A
N

D
E

P
R
O
Y
E
C
T
O
Áreas comunes: P
Plaza QUMIR L
A
N

D
E

P
R
O
Y
E
C
T
O
Áreas comunes: P
Parque infantil L
A
N

D
E

P
R
O
Y
E
C
T
O
Áreas comunes: P
Estacionamiento para L
bicicletas A
N

D
E

P
R
O
Y
E
C
T
O
Áreas comunes: P
Área deportiva L
Canchas de futbol A
N

D
E

P
R
O
Y
E
C
T
O
Áreas comunes: P
Área deportiva L
Cancha de básquet – voleibol A
N

D
E

P
R
O
Y
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C
T
O
P
L
A
N

D
E

P
R
O
Y
E
C
T
O
ENUNCIADO DEL ALCANCE DEL
PROYECTO
P
L
A
200 módulos $ 37 meses
N
Tabiquería con
eco-vivienda 8,627,666.00
ladrillos
Viviendas de
2 niveles
ecológicos D
Calidad Ejecución y E
Supervisión Áreas comunes, Piscina,
zona de parrilla, ciclovía.
El presente proyecto consta de construir unos módulos
viviendas con materiales prefabricados de concreto para la
P
Cada vivienda cuenta con un área total de 80 m2, de los
parte estructural, ya que estos elementos al ser producidos
cuales 64.2 m2 son de área construida y 22m2 de área verde,
R
en masa, aligeran el costo del proyecto al reducir el tiempo
de ejecución y la mano de obra, para la tabiquería y
las viviendas constan de 2 niveles, con todas las áreas O
mínimas para garantizar la satisfacción de la familia que
separación de espacios internos se va a considerar el uso de
habitará esta vivienda. Dichas viviendas contaran con áreas Y
ladrillos ecológicos hechos a base de tierra cocida. Con este
proyecto llamado “Q’UMIR” se espera satisfacer la demanda
comunes como Cerco perimetral, estacionamiento de E
bicicletas, 01 plaza, 01 piscina, zona de parrilla, zona de
de la población que necesita de viviendas de calidad y que
esté en armonía con las nuevas tecnologías eco amigables.
juegos infantiles, zonas deportivas, zonas de áreas verdes, C
almacén de mantenimiento. T
DESCRIPCION DEL ALCANCE DEL PROYECTO DESCRIPCION DEL ALCANCE DEL PRODUCTO O

ALCANCE DEL PROYECTO

CRITERIOS DE ACEPTACIÓN DEL PRODUCTO P
L
A
Nº FASE ENTREGABLE CRITERIO DE ACEPTACION
N
Acta de Entrega y Recepción del Cumplimiento del 100% de las metas del proyecto (según expediente técnico); comprendido en la
Producto - 1º Etapa. Habilitación Urbana de 29,405 m2 y Construcción de Cerco Perimétrico de 750 ml. D
Acta de Entrega y Recepción del Cumplimiento de la construcción del 100% de las Eco - Viviendas Proyectadas (según Expediente E
Producto - 2º Etapa. Técnico; 100 und.) de los bloques A, C, E, G, I.
1 CIERRE
Acta de Entrega y Recepción del Cumplimiento de la construcción del 100% de las Eco - Viviendas Proyectadas (según Expediente
Producto - 3º Etapa. Técnico; 100 und.) de los bloques B, D, F, H y J. P
Verificación del Alcance.
Cumplimiento del presupuesto, en cada una de las etapas, con una variación de +/- 5%. R
Cumplimiento en todas las Etapas de los estándares de Calidad con un margen de error de +/-2%. O
Y
E
C
T
O

ALCANCE DEL PROYECTO

RESTRICCIONES DEL PROYECTO
P
Nº FASE RESTRICCIONES DEL PROYECTO
L
A
1 EJECUCION El monto máximo de la inversión es de S/26,051,138.56 del Presupuesto Planificado. (+ 5%) N
El plazo máximo en la entrega de cada Etapa del Proyecto es de:

Desarrollo del Expediente Tecnico: 7.30 meses (219 dias)

D
E
1º Etapa: 10.73 meses (322dias).
2 EJECUCION
2º Etapa:
P
35.4 meses (1062 dias). R
3º Etapa: 30.4 meses (912 dias). O
Y
Con un margen de error de +/- 5%.
E
Se contara con 7 proveedores, en la fabricacion de todos los elementos estructurales de las Eco -
3 EJECUCION
Viviendas C
4 CIERRE - 1º Etapa La entrega de la habilitacion urbana tiene un plazo maximo de 10.73 meses (322 dias).
T
O
5 CIERRE - 2º Etapa La primera entrega de viviendas se realizara en un plazo maximo de 35.4 meses (1062 dias).

ALCANCE DEL PROYECTO

6 CIERRE - 3º Etapa La segunda entrega de viviendas se realizara en un plazo maximo de 30.4 meses (912 dias).
SUPUESTOS

Nº FASE SUPUESTOS DEL PROYECTO P

Que el Cliente no realice modificaciones en las fechas de entrega ni en los requerimientos tecnicos de los entregables
1
aprobados en el proyecto (Expediente Tecnico).
L
2 INICIO A El cliente debe de cumplir con la modalidad y fecha de pago acordada. A
CIERRE
De ser necesario, el cliente se compromete a interactuar en la solucion de problemas de carácter social relacionados a la
N
3
ejecucion del proyecto. (transito y accesos que puedan dañar infraestructura ya construida en los alrrededores).
4 Se asume el cumplimiento de los insumos y/o materiales en las fechas en las fechas acordadas con los proveedores. D
5 EJECUCION
Se asume la no modificacion de condiciones de trabajo por efecto de la pandemia y eventos climaticos (restricciones E
horarias, contagios en obra, desastres naturales, etc.)
6 Se asume la calidad de los productos innovadores y evitar deterioros por su cambio y/o construcción.
P
EXCLUSIONES R
O
Y
FASE PRODUCTO EXCLUSION
E
Eco - Viviendas No se realizará ningún detalle técnico correspondiente al área C
EJECUCION - Diseño
(Condominio) destinada para la construcción del Colegio. T
O

ALCANCE DEL PROYECTO

 ESTRUCTURA DEL
DESGLOSE DEL TRABAJO
P
L
A
N

D
E

P
R
O
Y
E
C
PRESENTAR EL EXCEL
T
O

ALCANCE DEL PROYECTO

CRONOGRAMA

P
L
A
N

D
E

P
R
O
Y
E
C
T
O

CRONOGRAMA DEL PROYECTO

PRESUPUESTO

P
L
A
N

D
E

P
R
O
Y
E
C
T
O

PRESUPUESTO DEL PROYECTO

 USO DE APARATOS Y DISPOSITIVOS EFICIENTES PARA CONSUMO DEL AGUA

ACCIONES TÉCNICAS
APLICABILIDA
D
P
Sanitarios con descargas inferiores a 9 lt. (litros por función). L
 Sanitarios con descarga a presión, 4 a 6 lt. OBLIGATORIO
A
Instalación de grifos y duchas de mayor eficiencia: N
 Con regulador de caudal: limitan el caudal de entrada, aumentando la
velocidad de salida.
 Con aireador: boquillas con efecto atomizador del agua que incrementa la
presión y la eficiencia.
D
PRIORITARIO
 Con temporizador: permiten el flujo de agua durante un tiempo establecido. E
 Grifos con sensores: se activan sólo por aproximación de las manos al grifo.

MÉTRICAS DE CALIDAD
P
USO Y MANTENIMIENTO R
Reemplazar el uso de mangueras de alto caudal por aspersores de presión PRIORITARIO O
Reemplazar los aparatos obsoletos por equipos ahorradores PRIORITARIO Y
BENEFICIOS
E
Reducción significativa en el consumo de agua del sector residencial, minimizando a su vez la C
captación y generando un mejor aprovechamiento del agua.
T
Reducción del vertimiento y tratamiento de aguas residuales O
Ahorro en los costos del servicio

CALIDAD
 USO, REUSO Y RECICLAJE DE AGUAS GRISES
ACCIONES TÉCNICAS APLICABILIDAD
En la red de tuberías de drenaje, se deben usar tuberías de un diámetro mayor a 4 pulgadas debido a
posibles obstrucciones.
 Las juntas entre los tramos de las tuberías se realizan con empaques plásticos. Se prefieren tipos PRIORITARIO
P

de juntas elásticas a las rígidas, pues estas últimas pueden agrietarse.
La colocación de los tubos debe hacerse con cierta pendiente la cual no debe ser menor al 2%.
L
Diseño de sistema de riego. A
 Tuberías perforadas a cada 0.15 a 0.20 m. en dos camas con diámetros entre Ø ¼” a Ø 1”, que
se entierran en el suelo a una determinada profundidad (entre 5 y 50 cm), según sea la planta a
DESEABLE N
regar (grama menos enterrada que árboles) y de las características del suelo.
Construcción en el sistema de riego.
 En un sistema de riego localizado subterráneo, el área de filtración es de fondo por lo que está D
relacionado con el largo y ancho de la tubería secundaria a instalar, por lo tanto para esta
propuesta se tienen dos áreas de filtración: DESEABLE E
- En el jardín frontal el cual tiene un área de filtración de: Af1 = 3.11 x 7.72 = 24.01m2
- En el jardín posterior el cual tiene un área de filtración de: Af2 = 1 x 6 = 6 m2
MÉTRICAS DE CALIDAD
USO Y MANTENIMIENTO
P
Realizar la limpieza cada seis meses del filtro que va incorporado en la bomba sumergible. PRIORITARIO
R
Para mayor seguridad, debido a que el agua del depósito está contaminada se puede aplicar hipoclorito O
de calcio, por 20 minutos para que el cloro surta efecto. PRIORITARIO
La operación y mantenimiento consiste en revisar en forma periódica el nivel de lodos acumulados Y
dentro del sistema DESEABLE
Revisión constante de las estructuras de concreto ya que se pueden dañar debido a los gases E
DESEABLE
generados por el proceso séptico.
BENEFICIOS
C
Reducción del volumen de agua para uso doméstico, proveniente de la prestación del servicio de acueducto. T
Disminución del vertimiento de aguas residuales, reduciendo el volumen de contaminación.
Promoción de una cultura ambiental de reúso y reciclaje de los recursos
O

CALIDAD
 ADECUADA CONFORMACIÓN DEL ESPACIO HABITABLE
APLICABILIDA
ACCIONES TÉCNICAS D
 Realizar el reforzamiento en las estructuras necesarias, minimizando las P
demoliciones o las intervenciones destructivas. Área construida de la PRIORITARIO
vivienda es de 64.2 m2 y área verde 22 m2. L
 Techo medianamente inclinado, con pendientes entre 15° y 25°, de A
acuerdo al índice de precipitaciones.
 Altura de 2,50 m, puede aumentar según la temperatura y humedad. N
 Muros livianos para que no conserven la humedad, de poca densidad y
baja conductividad térmica.
 Ventanas grandes en fachada para mejorar la ventilación (Vidrio, DESEABLE D
policarbonato, o polietileno).
 La fachada principal orientada hacia el este o el oeste, para ganancia solar E
directa en la mañana o en la tarde.
MÉTRICAS DE CALIDAD  La fachada principal perpendicular al eje predominante de vientos, evitando
y controlando brisas frías P
USO Y MANTENIMIENTO R
Evitar remodelaciones y ampliaciones con ocupación inadecuada del espacio
público o de zonas verdes, o alteraciones del volumen o altura de los edificios.
PRIORITARIO O
Remplazar los acabados de fachada, cubierta y pisos, por otros materiales que DESEABLE
Y
requieran de un menor mantenimiento y que sean ambientalmente sostenibles. E
BENEFICIOS
Aprovechamiento de las variables climáticas para una mejor calidad de vida de los ciudadanos.
C
Aumento de las áreas verdes y libres dentro de los proyectos, equilibrando la ocupación urbana T
con el ambiente natural
Estos procesos permiten un ahorro significativo de materiales, representando menos costos
O
económicos, ambientales y energéticos

CALIDAD
 USO DE MATERIALES REGIONALES
APLICABILID
ACCIONES TÉCNICAS AD P
 Ladrillos procedentes de industrias con procesos tecnificados y buen
manejo ambiental. Ladrillos cerámicos o materiales pétreos de L
espesores sencillos, 12 a 15 cm. A
 Losa de concreto con aislamiento (poliuretano).
 Concretos premezclados con certificación de calidad y procedencia de PRIORITARIO
N
cementos y agregados. F´C= 210 Kg/cm2.
 Pinturas sin contenido de plomo. D
 Acero de refuerzo certificado, con una mayor garantía de calidad. Fy=
4200 Kg/cm2 E
MÉTRICAS DE CALIDAD USO Y MANTENIMIENTO
Incorporar en el manual de mantenimiento para el usuario las P
recomendaciones de uso, control y mantenimiento de los sistemas PRIORITARIO R
implementados.
Utilizar las mismas tecnologías y materiales al realizar modificaciones o O
DESEABLE
ampliaciones Y
BENEFICIOS E
Reducción de los impactos ambientales indirectamente causados a través del consumo de
energía eléctrica para climatización de los espacios, al generar condiciones naturales de C
confortabilidad. T
Reducción de costos ambientales en el tratamiento de desechos, al promover la construcción O
con materiales ligeros y de ejecución limpia.

CALIDAD
 USO DE ENERGIA
ACCIONES TÉCNICAS APLICABILIDAD
 Establecer una orientación conveniente de las ventanas y aperturas con relación a las
corrientes de viento predominantes, permitiendo la ventilación cruzada, particularmente
en clima cálido y templado, de acuerdo con las recomendaciones por zonas climáticas. DESEABLE
P
 Disponer de antejardín y patios en la vivienda unifamiliar, para optimizar el uso de las L
corrientes de aire natural y lograr el confort térmico en climas cálidos.
 Uso de paneles solares, proporcionando más energía mediante la utilización de celdas
A
solares de alta eficiencia: N
Potencia nominal máx.= 225 W
Voltaje nominal=29.7 V
DESEABLE
Vidrio frontal 3.2 templado
Peso = 20 kg
D
Celda solar = Policristalina 156 mm x 156 mm E
Dimensiones 1652 mm x 1000 x 35 mm
MÉTRICAS DE CALIDAD  Pintar o utilizar materiales de colores claros en muros y cubiertas para reflejar el calor o
de colores obscuros para absorberlo y acumularlo.
PRIORITARIO
P
USO Y MANTENIMIENTO
Recurrir a la asesoría profesional autorizada por las entidades competentes, para los procesos
R
de remodelación, evitando la construcción en los antejardines y patios, y respetar las PRIORITARIO O
especificaciones de diseño de las fachadas y aperturas
BENEFICIOS
Y
Reducción del impacto ambiental por disminución del consumo de energía eléctrica usada para ventilación artificial E
o aire acondicionado, generando un ahorro hasta del 25% del consumo tradicional en el sector residencial, en
zonas cálidas y templadas, disminuyendo la demanda C
energética. T
La ventilación de los espacios es una condición básica de salud y bienestar, ya que evita la concentración de
gases, elimina malos olores, remueve las partículas de polvo y polución suspendidas en el aire y reduce la O
humedad interior evitando proliferación de hongos y bacterias.

CALIDAD
 TAREAS MONITOREO Y CONTROL NORMATIVA P
INSTALACION DE Prueba hidráulica en sistema de
Norma Técnica I.S 010, L
Instalación sanitaria para A
SANITARIO instalación Check list de la instalación
edificaciones
Check list de la instalación N
INSTALACION GRIFO,
Materiales de calidad. NTP 350.030:1982
DUCHAS
Certificado de calidad
D
SISTEMA DE RIEGO AGUAS Check list de la instalación Resolución Ministerial Nº
GRISES Prueba hidráulica 116-2012-VIVIENDA E
Reglamento nacional de
INSPECCIONES DE Inspección de la adecuada
DISTRIBUCION - ESPACIO distribución de los ambientes.
edificaciones. P
CALIDAD A 010 (Condiciones
HABITABLE Inspección de calidad de los
generales de diseño)
R
acabados.
A 020 Vivienda O
Certificado de calidad de los NTP 400.011:2008 Y
materiales. NTP 331.017
USO DE MATERIALES
Ensayos a los agregados NTP 339.033
E
Ensayo comprensión NTP 339.036:2017 C
PANELES SOLARES
Garantía y certificación de calidad NTP 399.400 2001 T
Ficha técnica del colector solar NTP 399.403.2006
O

CALIDAD
 P
L
A
N

D
E
ORGANIGRAMA DEL
PROYECTO
P
R
O
Y
E
C
T
O

RECURSOS DEL PROYECTO

 P
Impacto Nivel de Riesgo
Factible 5 5 10 15 20 25
L
Probable 4 4 8 12 16 20 A
Posible 3 3 6 9 12 15 N
Improbable 2 2 4 6 8 10
Remoto 1 1 2 3 4 5 D
1 2 3 4 5
E
MATRIZ DE Probabilidad por Impacto No significativo Bajo Moderado Alto Critico
PROBABILIDAD - IMPACTO Probabilidad
P
R
Nivel de Riesgo Categoria del Riesgo O
1a5 Bajo Impacto Y
6a12 Medio Impacto E
13a25 Alto Impacto C
T
O

RIESGO DEL PROYECTO

ANÁLISIS CUALITATIVO DE RIESGOS
RIESGOS P
PROBABIL SEVERID
CODIGO CATEGORÍA SUBCATEGORÍA DESCRIPCIÓN
IDAD
IMPACTO
AD L
Al ser un producto que cuenta con diferentes componentes de diversas A
especialidades, y para acelerar el proceso de construcción, se necesitara de
diversos proveedores para cada especialidad, por lo que se tiene que planificar N
R005 EXTERNO PROVEEDORES 3 5 15
y determinar minuciosamente todas las etapas y plazos para la entrega de los
elementos y/o materiales y no exista el riesgo de demoras o incumplimientos
en la entrega que conlleven a generar pérdidas en el proyecto. D
Al ser un proyecto innovador no existe normativa que permita cuantificar el
grado de sustentabilidad del producto, además dentro del contexto actual
E
(pandemia Covid-19), el estado puede disponer de normativas repentinas que
R006 EXTERNO NORMATIVO 4 4 16
impacten en el desarrollo del producto como, por ejemplo: restricciones de
horarios laborales, interacciones físicas limitadas, etc., que pueden alterar los P
alcances del proyecto en tiempos y costos. R
Debido al contexto incierto en el que nos encontramos (pandemia Covid-19), el
estado puede tomar medidas restrictivas no previstas, en materia económica, O
R007 EXTERNO MERCADO que pueden afectar directamente en la economía de los potenciales clientes
para quienes se está planteando el producto, que ponen en grave riesgo el
4 5 20 Y
éxito del proyecto. E
Existe una alta probabilidad en que la estimación de los plazos y costos del
producto excedan de lo programado, debido a lo que conlleva en sí mismo el
C
DIRECCIÓN DE
R009
PROYECTO
ESTIMACIÓN proyecto, por las múltiples variables de las que se compone, ahondadas en 4 4 16 T
que es un proyecto innovador y con pocos antecedentes con los que se pueda
comparar y/o cuantificar. O

RIESGO DEL PROYECTO

ANÁLISIS CUALITATIVO DE RIESGOS
RIESGOS
CODIGO CATEGORÍA SUBCATEGORÍA DESCRIPCIÓN
PROBABILI
IMPACTO
SEVERIDA P
DAD D
En la fase de ejecución del proyecto al emplearse una combinación de elementos pre L
R001 TÉCNICOS TECNOLOGÍA
fabricados y sistemas de construcción tradicional, se pueden presentar principalmente
incompatibilidades respecto al acoplamiento de elementos y/o instalaciones que
2 3 6 A
generarían deficiencias en la funcionalidad del producto. N
Al ser un proyecto innovador (viviendas sostenibles), los ejecutores materiales del
producto (obreros), si no cuentan con las especificaciones técnicas del proceso
R002 TÉCNICOS COMPLEJIDAD 3 4 12
constructivo bien detalladas y definidas, pueden generar pérdidas económicas al
deteriorar materiales y extender los plazos de ejecución. D
El Perú es un país muy informal y carente de cultura, en lo que respecta a temas E
ambientales y de sostenibilidad, por lo que existe un riesgo muy alto en los potenciales
R008 EXTERNO CLIENTE 3 3 9
clientes de no comprender el objetivo del producto que se pretende brindar, debido a
que los beneficios para ellos no se obtendrán a corto plazo.
La planificación de cada etapa del proyecto es vital, y dada su innovación y la
P
R010 DIRECCIÓN DE PROYECTO PLANIFICACIÓN
combinación de tecnologías constructivas (tradicionales y modernas) pueden conllevar
a errores principalmente en la estimación de tiempos para la ejecución de las 3 4 12
R
actividades relacionadas a la materialización del producto (construcción de las O
viviendas sostenibles).
El producto cuenta con pocos antecedentes de ejecución en el país, y al adoptarse la Y
R003 TÉCNICOS DESEMPEÑO
combinación de sistemas de construcción (tradicionales e innovadores) surge el riesgo
de no ser eficiente cuando entre en la etapa de funcionamiento de acuerdo a los 2 3 6
E
objetivos trazados, debido a que los parámetros para determinar su eficiencia C
demandan de un tiempo significativo.
Los elementos y/o materiales a emplearse en la realización del producto final, deben T
R004 TÉCNICOS CALIDAD tener una adecuada elaboración, transporte, manipulación e instalación, y con ello
evitar obtener un entregable final de baja calidad.
2 2 4
O

RIESGO DEL PROYECTO

 PLANES DE CONTINGENCIA

PLAN DE CONTINGENCIA P
CODIGO DESCRIPCIÓN SEVERIDAD TIPO DE TRATAMIENTO DESCRIPCION DEL TRATAMIENTO L
Al ser un producto que cuenta con diferentes componentes de diversas A
especialidades, y para acelerar el proceso de construcción, se necesitara
de diversos proveedores para cada especialidad, por lo que se tiene que
Se subcontratará la ejecución de la obra, para N
lo cual se realizará una licitación a suma
R005 planificar y determinar minuciosamente todas las etapas y plazos para la 15 Transferir
alzada para la construcción e implementación
entrega de los elementos y/o materiales y no exista el riesgo de demoras
o incumplimientos en la entrega que conlleven a generar pérdidas en el
de la infraestructura D
proyecto.
Al ser un proyecto innovador no existe normativa que permita cuantificar
E
el grado de sustentabilidad del producto, además dentro del contexto
Se subcontratará la ejecución de la obra, por
actual (pandemia Covid-19), el estado puede disponer de normativas
R006
repentinas que impacten en el desarrollo del producto como, por ejemplo:
16 Transferir lo que se considerará en condiciones de P
contratación las contingencias necesarias.
restricciones de horarios laborales, interacciones físicas limitadas, etc.,
que pueden alterar los alcances del proyecto en tiempos y costos.
R
Debido al contexto incierto en el que nos encontramos (pandemia Covid- O
19), el estado puede tomar medidas restrictivas no previstas, en materia Se preveen precios de preventa y descuentos
R007 económica, que pueden afectar directamente en la economía de los 20 Mitigar los primeros años, de manera de captar la Y
potenciales clientes para quienes se está planteando el producto, que mayor cantidad de clientes. E
ponen en grave riesgo el éxito del proyecto.
Existe una alta probabilidad en que la estimación de los plazos y costos En la etapa de proyecto se solicitan C
R009
del producto excedan de lo programado, debido a lo que conlleva en sí
mismo el proyecto, por las múltiples variables de las que se compone, 16 Mitigar
cotizaciones a varios contratistas, de manera
tal de revisar pros y contras de cada
T
ahondadas en que es un proyecto innovador y con pocos antecedentes propuesta, así como observaciones de varios O
con los que se pueda comparar y/o cuantificar. proveedores en la etapa previa a la ejecución.

RIESGO DEL PROYECTO