Medianería de los muros

Arq. María Ernestina Costas Aguilera

 Medianería • El Código Civil norma la Medianería en los artículos 173 al 183 .

•En el concepto
jurídico, Medianería es
el derecho que
comparten los dueños
de 2 predios
colindantes sobre
muros, cercas o setos
que los separan, para
beneficiarse en su uso
y economía de la
obra.
• De acuerdo con el ordenamiento jurídico del
país la medianería es voluntaria por lo tanto en
los títulos de propiedad de los inmuebles
debe indicarse con claridad si los muros son
medianeros o son de propiedad exclusiva

• Dos inmuebles colindantes (inmuebles

contiguos entre sí) pueden estar
separados, total o parcialmente, por
paredes, cercos o zanjas divisorias.
Muro medianero
• Es el muro que para dividir 2
predios colindantes se
construye compartiendo su
costo, a medias entre ambos
propietarios, con el fin de
lograr economía en la obra.
• El muro se levanta ocupando
ambos terrenos en partes
iguales. El eje del muro
medianero es coincidente con
la línea divisoria de los 2
predios.
 Muro medianero

• La cubertina
debe tener
pendiente
hacia ambos
vecinos

• Ambos propietarios
tienen derecho a
apoyarse sobre el muro
cada uno en la mitad
correspondiente a su
terreno
• Muro divisorio o exclusivo

Es el muro que para dividir un predio de otro se

cubertina construye dentro de los límites de un solo
terreno y a costa exclusiva de su propietario.

Los cimientos y la pendiente de la cubertina

deben estar hacia el lado del propietario.

En este caso el vecino no tiene ningún derecho

para usar el muro al ser una propiedad ajena
 Normas legales relativas al muro medianero
• ARTÍCULO 173. (PRESUNCIÓN DE MEDIANERIA DEL MURO DIVISORIO).-
El muro que separa edificios se presume medianero en toda
su altura o hasta la parte en que uno de los edificios
comience a ser más elevado, e igualmente el que divide
patios, huertos y aún recintos en los campos.

• ARTÍCULO 174. (PRESUNCIÓN DE MEDIANERIA DEL MURO DIVISORIO).-

• El muro divisorio que presente signos contrarios a la

medianería, como estar construido exclusivamente sobre el
terreno de uno de los fundos, soportar el techo de uno solo
de los edificios o dejar escurrir las aguas pluviales
únicamente para un lado, se presume que pertenece al
propietario de la parte donde se presentan esos signos.
• (Ver explicación en signos contrarios a la medianería)
• ARTÍCULO 175. (ADQUISICIÓN DE LA MEDIANERÍA).- El
propietario cuyo fundo linda con un muro exclusivo,
puede adquirir la medianería de todo o parte de dicho
muro pagando al dueño la mitad de su valor actual o de la
porción que quiera hacer común, más la mitad del valor
que tiene el suelo sobre el cual el muro está construido.
• ARTÍCULO 176. (USO DEL MURO COMÚN).-

• I. El copropietario de un muro medianero puede

emplearlo en los usos a que esté destinado según
su naturaleza, apoyar en él construcciones e
introducir vigas hasta la mitad de su espesor.
Está obligado a reparar los daños causados por
las obras.

• II. No puede hacer huecos o perforaciones

(ventanas) ni ejecutar otras obras que
comprometan la estabilidad del muro medianero
• ARTÍCULO 177. (ELEVACIÓN DEL MURO MEDIANERO).-
• I. El copropietario puede elevar el muro medianero, pero son a su cargo los gastos de
construcción y conservación de la parte añadida.
• II. Si el muro no es apto para soportar la elevación, el que quiere hacer la obra está obligado a
reconstruirlo o reforzarlo a su costa, y el mayor espesor del muro debe asentarse sobre su
propio suelo.
• III. El vecino que no ha contribuido, puede adquirir la medianería de la parte elevada al tenor
del artículo 175.
• ARTÍCULO 178 . (REPARACIONES Y RECONSTRUCCIONES DEL MURO MEDIANERO
• I. Las reparaciones y reconstrucciones necesarias del muro medianero, están a cargo de los
copropietarios proporcionalmente al derecho de cada uno.
• II. Todo copropietario puede eximirse de esta obligación, haciendo abandono o renuncia de
su derecho, siempre que el muro no sostenga un edificio que le pertenece

ARTÍCULO 179. (DEMOLICIÓN DE UN EDIFICIO APOYADO EN EL MURO MEDIANERO).-

El propietario que quiere demoler un edificio sostenido por un muro medianero puede
renunciar a la copropiedad sobre el muro, pero debe hacer en él las obras necesarias para
evitar daño al vecino

ARTÍCULO 180. (PRESUNCIÓN DE MEDIANERÍA Y DE PROPIEDAD EXCLUSIVA DE FOSOS).-

I. El foso interpuesto entre dos fundos se presume medianero.

II. Si uno de los propietarios se sirve del foso para el riego de sus tierras o los sedimentos y expurgos se
arrojan sólo al lado de su fundo, se presume que el foso le pertenece exclusivamente
 Signos contrarios a la medianería
• Cuando los títulos de propiedad no aclaran expresamente la propiedad de los muros, se crean situaciones de
conflicto entre los vecinos. En estos casos es necesario recurrir a la opinión técnica del arquitecto o ingeniero
para determinar si el muro es medianero o es propiedad exclusiva.
• Para ello es necesario tomar en cuenta los llamados signos contrarios a la medianería.

La presencia de ventanas o huecos abiertos

1 en las paredes divisorias. En este caso, se
considerará que existe privacidad a favor
del propietario al que pertenezcan estos
huecos o ventanas. Se fundamenta este
precepto en el artículo 176 del Código Civil
que prohíbe la apertura de ventana en el
muro medianero.
 • En el caso de que la pared sea recta por un lado y a plomo, es decir un paramento liso, mientras que
por el otro lado presenta retallos en su parte inferior que supongan una diferencia de espesor por la
existencia de dos muros superpuestos u otro tipo de salientes como pilastras, contrafuertes, etc.
2 También si el cimiento se ensancha en un solo lado. Se entiende que en los muros medianeros los
retallos y pilastras se construyen en ambos lados del muro se infiere que el muro pertenece al
inmueble donde están los salientes.
 • Si la pared ha sido construida sobre el terreno de una de las fincas,
en lugar de encontrarse en la mitad entre una y la otra, ocupando
parte de ambas. Evidentemente, en esta ocasión, se considerará que
3 el propietario será aquel en cuya propiedad se encuentra construida
la pared.

• Cuando sufra las cargas de vigas

horizontales o losas que formen
parte de la estructura de soporte del
4 edificio, así como pisos y
armaduras tan sólo de una de las
propiedades. En este caso, el muro
será considerado propiedad de
aquella a la que correspondan las
vigas y elementos estructurales.
 • Si la pared de mampostería existen piezas salientes o dientes con el objeto de servir
de atizonado o enlace con otros muros que se construyan en el futuro o con los que
5 se demolieron, de manera que se dará prioridad al propietario del terreno que se
encuentra estos indicios.
 • En caso de que la pared se encuentre ubicada entre patios, jardines y a la vez que esté
construida de manera que la albardilla o cubertina vierta hacia una de las propiedades,
dándose por hecho que el propietario será aquel hacia donde las aguas sean vertidas. Si se
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da la circunstancia de que la albardilla vierte hacia ambas propiedades, no se considerará
como razón para atribuir la propiedad tan sólo a uno de los vecinos.

Predio A Predio B
casos