SUBASTAS

SUBASTA JUDICIAL
• La subasta judicial consiste en la venta judicial forzosa de un bien, para
obtener un precio de venta que salde la deuda requerida.
• Dicha subasta se guía por la regulación del Código Procesal, Civil y
Comercial de la Provincia de Buenos Aires.
• El Código cuenta con la particularidad de convertir al Juez en vendedor,
extrayendo forzosamente del patrimonio del ejecutado el bien a subastar,
adjudicándoselo al mejor postor, mediante el pago del saldo del precio y
concretando la tradición de la cosa.
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• Interviene el Martillero, quien pasará a actuar como Auxiliar de justicia.
• El Martillero es un profesional matriculado y debe estar capacitado para
ejercer el cargo.
• Puede asignarlo el acreedor ejecutante o por sorteo en el Juzgado
interviniente, debiendo ser notificado; contará con 3 días para aceptar el cargo.
• Deberá sujetarse a las directivas del Tribunal y tendrá derecho al cobro de una
comisión fijada por el Juez, la cual perderá si incurre en incumplimiento de
alguna de sus funciones.
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• El Martillero debe rendir cuentas dentro de los 3 días de realizado el remate.
• Debe depositar en el Banco de depósitos judiciales, a nombre del Juez y de la
causa, las sumas de dinero de la seña o monto total del precio obtenido.
• Debe presentar junto con el dinero, las constancias de la publicación de los
edictos y el original del Boleto de Compraventa.
• Sus funciones: exhibir el bien a subastar, la guarda del mismo, dirigir la venta
en el acto con sus debidas actuaciones posteriores, para el cumplimiento de su
cargo, podrá solicitar un adelanto de fondos destinado a gastos.
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• El primer aspecto de toda subasta es la publicidad de su decreto, la cual se
perfecciona a través de Edictos, publicados por el termino de 2 días, con
48 horas de antelación al acto en el Boletín Oficial y puede ser también en
algún diario dentro de la jurisdicción del Tribunal; a menos que se trate de
la subasta de un bien de escaso valor; en ese caso, sólo puede publicarse
en el Boletín por 1 día y se prescinde de la publicación en diarios,
sustituyéndose por la publicación de anuncios en la tablilla del Juzgado.
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• Información que debe constar en dichos • Condiciones de venta.
Edictos: • Estado de ocupación.
• Juzgado y Secretaría donde tramita el proceso. • Horarios de visita para conocer el bien.
• Número de expediente y nombre de las partes si • Valor de las expensas comunes del último mes y
no se opusiesen. su deuda, si correspondiera y fuese posible.
• Lugar, fecha y hora de la subasta. • Cualquier falencia en la información puede
• Obligación del comprador de abonar la seña. acarrear la NULIDAD de la subasta.
• Identificación del Martillero interviniente y su
comisión.
• Base del remate.
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• El decreto que contiene la orden de subasta, debe establecer la citación de
las Jueces embargantes e inhibientes y a los acreedores hipotecarios,
dándoles de esta manera la posibilidad de acreditar dentro de los 3 días,
los certificados o títulos pertinentes, para reclamar el grado de preferencia
para solicitar el aumento de la base.
• Una característica imprescindible en este acto procesal, es la de los
recaudos a evaluar previo al remate de bienes; sean muebles o
semovientes o bienes inmuebles.
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Bienes muebles o semovientes Bienes inmuebles

• El ejecutado debe declarar los gravámenes que • Se individualiza el bien a rematar y las condiciones
existan sobre el bien. de la operación.

• Nombre y domicilio de los acreedores.
• Monto del crédito.
• Juzgado y carátula del expediente en el cual se
determina su gravamen.
• La subasta se ordenará sin base, con pago al
contado o facilidades.
• Se fija una base, la misma se fijará en relación a los
2/3 de la valuación fiscal actualizada al año que se
ordenó el decreto de la subasta.
• Si no existe valuación, se llaman a expertos en la
materia para que realicen pericias y tasaciones, para
obtener la misma.
• Análisis del título de propiedad, deudas impositivas
o expensas comunes y estado de ocupación.
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• Durante la subasta se ofrecen las ofertas por parte de los posibles
adquirientes del bien; el Martillero se lo venderá al “mejor postor”.
• Las posturas u ofertas podrán efectuarse bajo sobre; con autorización
judicial, también podrá comprarse en comisión, o sea, que se puede omitir
la identidad del comprador, hasta 3 días posteriores a su realización.
• Una vez adjudicado el bien, el postor debe abonar en el momento la seña y
cuenta con 5 días para realizar el pago del saldo; si no lo abonase, se lo
considerará “postor remiso”.
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• Si la venta judicial se trató de un bien inmueble o mueble registrable, se confecciona
un Boleto de Compraventa.
• En el caso de bienes muebles no registrables, basta con la entrega de posesión y la
extensión de un recibo para que se consolide la venta.
• Existe la posibilidad de permitirle con condicionamientos, recuperar el bien el
ejecutado; deberá depositar el importe del capital, intereses, costas y 1 ½ el monto de
la seña, comisión del Martillero y sellados del Boleto.
• Se conoce como sobreseimiento y solo ocurre durante el plazo en que el ejecutante
aún no hubiera integrado el saldo del precio hasta que es considerado postor remiso.
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• El perfeccionamiento de la venta se alcanza con:
• La aprobación del remate.
• La presentación del ejecutante en tiempo y forma de la liquidación del
capital, intereses y costas, de la cual se dará traslado a la contraria.
• El pago del precio
• La tradición del bien a favor del adquiriente.
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• Para el instrumento de transmisión de dominio, será suficiente con las
constancias del expediente y el cumplimiento de requisitos fiscales,
administrativos y registrales.
• La escrituración estará a cargo del ejecutado en cuanto a gastos nos
referimos, y solo reúnen en un único instrumento la totalidad de
constancias del acto procesal.
• Finalmente, se procederá al levantamiento de las medidas precautorias y a
la desocupación del inmueble.