Análisis jurisprudencial

Sentencia N° radicado 04-200500175 02

Yeidy Katherine Castillo Rodríguez

María Alejandra Jiménez Sanjuán
 DEMANDATE
RUGELES VERA Y CIA. S.C
DATOS DE LA
SENTENCIA
DEMANDADO
EDUARDO MORENO
MAGISTRADO PONENTE (CONFECCIONES ALAMOS)
ALVARO FERNANDO GARCIA RESTREPO
“
Empieza a regir desde el 01
HECHOS de octubre de 2002
Por un canon mensual de $
Contrato de arrendamiento de local comercial, por el
8.600.000
término de tres años Incremento anualmente
con el equivalente del 9%
La arrendadora ofrece a los arrendatarios la
renovación del contrato a partir de la ultima fecha NO ACUERDO.

”
con un canon de $25,000,000

La arrendadora dice: Después de 12 años de ocupación por los arrendatarios, el

arrendamiento se encuentra en condiciones inferiores a las que existía cuando
empezó la ocupación en el año 1993.

La arrendadora instaura demanda, para que se decrete la Desde el 01 de octubre de 2005,

fijación de un nuevo canon mensual de arrendamiento y reajustable cada año según la clausula.
además solicita que se tenga como mínimo mensual la suma adicional pactada por los contratantes. Si
de $ 25.000.000 los demandados se oponen se les condene
al pago de las costas del proceso.
 Fallo de primera instancia,
Denegó la pretensión relacionada con el
reconocimiento de ese canon desde el 1º de octubre de
2005 y condenó en las costas del proceso a la parte
demandada.
Recurso de apelación
la parte demandada dejó para sustentar su
impugnación ante la segunda instancia.
Recurso de apelación
La parte demandante porque considera que el canon
fijado no guarda relación proporcional con lo que se
debe pagar en la actualidad
 PROBLEMA JURIDICO
¿Se puede dar incumplimiento del contrato de arrendamiento
de un local comercial por la irracionalidad e ilegalidad del
incremento en porcentaje del canon de arrendamiento?
 OBITER DICTA RATIO DECIDENDI

• Código civil: artículos

• El derecho a la renovación
1062 y 1063
del contrato de
• Código procedimiento
arrendamiento de local
civil: articulo 360
comercial.
• Código de comercio:
• Derecho a que se le prefiera
artículos 518, 519, 520.
para continuar utilizando el
• Ley 446 de 1998: articulo
bien ya acreditado.
• Derecho a gozar la cosa 10
arrendada.