TASACION DE

EDIFICACION
ES
INTEGRANTES:
• Silupu Espinoza Anthony - 100%
• Cubas Arroyo Natalia - 100%
• Paredes Vela Max Enller - 100%

DOCENTE
• ARQ. Ricardo Hurtado Noriega
TASACION DE LAS EDIFICACIONES R.N.T.

CASO PRACTICO N° 1

Donde:

(a) = Estado de conservación bueno, 20 años de antigüedad, total 1,127.70 m2

(b) = Estado de conservación regular, 30 años de antigüedad, total 223.78 m2

(c) = Estado de conservación malo, 25 años de antigüedad, total 103.82 m2

Valor área techada: At x VUAt x fd donde fd = (1 – P/100)

(a) = Estado de conservación bueno, 20 años de antigüedad, total
1,127.70 m2
MUROS Y COLUMNAS (D) = 234.80
TECHOS (D) = 113.68
PISOS (D) = 102.12
PUERTAS Y VENTANAS (D) = 88.60
REVESTIMIENTOS
(D) = 138.01
BAÑOS (D) = 30.39
INST. SANITARIA Y ELECTRICAS (D) = 92.35
TOTAL = 707.60

TABLA Nº 1
PORCENTAJES PARA EL CÁLCULO DE LA DEPRECIACION POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO
DE CONSERVACIÓN SEGÚN EL MATERIAL ESTRUCTURAL

FD = (1 – P/100)

FD = (1 – 17%/100)

FD= 83%
AT X VUAT X FD AT X VUAT X FD
Donde:
1,127.70 x 707.60 x 83%
AT = Area techada
TASACIÓN REGLAMENTARIA
VUAT= Valor unitario del área techada
FD= Factor de depreciación (1 - %) S/662, 307.23
porcentaje depreciación (Tabla )

AT X VUAT
1,127.70 x 707.60= S/ 779, 960.52
(b) = Estado de conservación regular, 30 años de antigüedad, total
223.78 m2
MUROS Y COLUMNAS (C) = 240.38
TECHOS (B) = 214.63
PISOS (D) = 102.12
PUERTAS Y VENTANAS (C) = 100.14
REVESTIMIENTOS
(B) = 240.04
BAÑOS (B) = 81.29
INST. SANITARIA Y ELECTRICAS (E) = 64.06
TOTAL = 1041.63

TABLA Nº 1
PORCENTAJES PARA EL CÁLCULO DE LA DEPRECIACION POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO
DE CONSERVACIÓN SEGÚN EL MATERIAL ESTRUCTURAL

FD = (1 – P/100)

FD = (1 – 22%/100)

FD= 78%
AT X VUAT X FD AT X VUAT X FD
Donde:
223.78 x 1041.63 x 78%
AT = Area techada
TASACIÓN REGLAMENTARIA
VUAT= Valor unitario del área techada
FD= Factor de depreciación (1 - %) S/181, 814.85
porcentaje depreciación (Tabla )

AT X VUAT
223.78 x 1041.63= S/ 233, 095.96
(c) = Estado de conservación malo, 25 años de antigüedad, total
103.82 m2
MUROS Y COLUMNAS (C) = 240.38
TECHOS (C) = 177.32
PISOS (D) = 102.12
PUERTAS Y VENTANAS (D) = 88.60
REVESTIMIENTOS
(E) = 94.00
BAÑOS (D) = 30.39
INST. SANITARIA Y ELECTRICAS (F) = 35.23
TOTAL = 765.83

TABLA Nº 1
PORCENTAJES PARA EL CÁLCULO DE LA DEPRECIACION POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO
DE CONSERVACIÓN SEGÚN EL MATERIAL ESTRUCTURAL

FD = (1 – P/100)

FD = (1 – 64%/100)

FD= 36%
AT X VUAT X FD AT X VUAT X FD
Donde:
103.82 x 765.83 x 36%
AT = Area techada
TASACIÓN REGLAMENTARIA
VUAT= Valor unitario del área techada
FD= Factor de depreciación (1 - %) S/28, 623.05
porcentaje depreciación (Tabla )

AT X VUAT
103.82 x 765.83= S/ 79, 508.47
(c) = Estado de conservación malo, 25 años de antigüedad, total
103.82 m2
MUROS Y COLUMNAS (B) = 349.20
TECHOS (C) = 177.32
PISOS (D) = 101.09
PUERTAS Y VENTANAS (F) = 56.35
REVESTIMIENTOS BAÑOS (F) = 66.26
INST. SANITARIA Y ELECTRICAS (B) = 81.29
(C) = 139.22
TOTAL = 970.73

TABLA Nº 1
PORCENTAJES PARA EL CÁLCULO DE LA DEPRECIACION POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO
DE CONSERVACIÓN SEGÚN EL MATERIAL ESTRUCTURAL

FD = (1 – P/100)

FD = (1 – 0%/100)

FD= 100%
AT X VUAT X FD AT X VUAT X FD
Donde:
991 x 970.73 x 100%
AT = Area techada
TASACIÓN REGLAMENTARIA
VUAT= Valor unitario del área techada
FD= Factor de depreciación (1 - %) S/ 961, 993.43
porcentaje depreciación (Tabla )

AT X VUAT
991 x 970.73= S/ 961, 993.43
GRACIAS