E.A.P.

DE ARQUITECTURA
EMPRESAS INMOBILIARIAS
ASIGNATURA: GERENCIA EMPRESARIAL I

DOCENTE : ARQ. CARLOS HUANAMBAL

ALUMNO : ABAL HARO, Paúl Shader

FIGUEROA AGUIRRE, Juan

CICLO : VII
HUANUCO – PERÚ
2008
 Una empresa inmobiliaria es aquella
CONCEPTO destinado a la venta de inmuebles (casas,
departamentos, comercios, terrenos, etc)

También las inmobiliarias suelen otorgar otros

servicios, además de la venta de propiedades, como
alquileres, gestionamiento de créditos hipotecarios,
asesoramiento inmobiliario, tasaciones de
propiedades, etc
CONSTITUCION DE UNA EMPRESA
INMOBILIARIA
• La elección de la forma jurídica se
hará en función de las
características del proyecto, de las
personas y número de ellas que
intervengan en el mismo, de la
actividad a desarrollar, de la
responsabilidad a asumir, de los
costes de constitución, etc.
EN SOCIEDAD

EN FORMA
INDIVIDUAL
ORGANIGRAMA DE UNA EMPRESA
INMOBILIARIA
TRÁMITES PARA LA CONSITUCIÓN
DE LA SOCIEDAD
1.-Trámites Generales
-Autorizaciones de Apertura, Instalación
o Constitución

2.-Trámites específicos
-Autorizaciones de Apertura, Instalación
o Constitución
 PASOS QUE SIGUE EL AGENTE
INMOBILIARIO
1.- Valoración del inmueble con la ayuda de un
estudio comparativo de mercado
2.- Asesorar para incrementar el valor de la propiedad 1
3.- Fotografiar el inmueble
4.- Difundir el inmueble a través de la web
- Colocar carteles de venta
5.- Elaborar un plan de marketing a la medida de
cada cliente 2
6.- Selección de compradores
7.- Beneficio del sistema de referencias internacional
de la compañía

6
7 5 4
MISION EMPRESA INMOBILIARIA

La misión es crear espacios que satisfagan las

necesidades y expectativas de las personas para
vivir y trabajar en un ambiente de seguridad,
bienestar y de alta calidad.

Para ello los proyectos se caracterizan por la

construcción de Conjuntos Residenciales en
Condominios, bajo los conceptos de Vivienda,
Seguridad y Esparcimiento con énfasis en el tema
ambiental y soluciones arquitectónicas de calidad.
 VISION EMPRESA INMOBILIARIA
• VISIÓN
• Ser la empresa de
mayor credibilidad, prestigio y
posicionamiento en las gestiones
inmobiliarias y desarrollo de proyectos
en una determinada área geográfica
 VALORES EMPRESA INMOBILIARIA
• VALORES
•  CALIDAD: Basados en la excelencia. 
• ÉTICA     : Respeto a las normas .
• INTEGRIDAD: Apego a la moral.
• SENSIBILIDAD : Valor al sentir demás.  
•  SOLIDARIDAD: Identificación con otros.  
• RESPETO: Tolerancia a principios de otros .  
• ALEGRIA: Disfrute del trabajo honesto.
• RESPONSABILIDAD SOCIAL: Con acciones
que benefician a la comunidad.
FIDEICOMISO INMOBILIARIO

.
 FIDEICOMISO INMOBILIARIO
• En términos generales, la constitución de un
Fideicomiso Inmobiliario involucra el aporte
de los principales partícipes de un proyecto
inmobiliario. Así, dicho
• Fideicomiso se conforma mediante:
• • El terreno en el que se edificará el proyecto
inmobiliario, aportado por su Propietario.
• • La concepción del proyecto y las preventas
y "ventas futuras", proveídas por la empresa
constructora y/o promotora; asimismo, esta
empresa presenta una garantía que cumplirá
con la ejecución del proyecto una vez que
disponga de fuentes de financiamiento.
• • El financiamiento del proyecto apenas se
registre un mínimo de preventas; estos
recursos son aportados por la institución
financiera.
 EMPRESAS
INMOBILIARIAS

AMBITO INTERNACIONAL
 EMPRESAS
INMOBILIARIAS
AMBITO INTERNACIONAL

EUROPA
EMPRESAS INMOBILIARIAS EUROPEAS

-ALEMANIA
-AUSTRIA
-BELGICA
-ESPAÑA
-FRANCIA
-ITALIA
-SUECIA
 INMOBILIARIAS DE ESPAÑA
En los últimos años, Monteverde Grupo
Inmobiliario, en plena etapa de expansión,
ha comenzado su andadura empresarial
en Barcelona nada menos que con la
adquisición del edificio Banesto, en plena
Plaza Cataluña–, después de haber
centrado su actividad hasta ahora en la
MONTEVERDE GRUPO INMOBILIARIO comunidad de Madrid.
EMPRESAS INMOBILIARIAS EN
RUMANIA
EN RUMANIA SE OBSERVA
ALTAS RENTABILIDADES EN
EL MWERCADO INMBOLIARIO
DENTRO DE UN MARCO DE
INVERSION ESTABLE
 EMPRESAS
INMOBILIARIAS
AMBITO INTERNACIONAL

AMERICA DEL NORTE

 MERCADO INMOBILIARIO EN USA

¿Qué esta pasando en el mercado

inmobiliario de Estados Unidos?
 ¿Qué esta pasando en el mercado
inmobiliario de Estados Unidos?
En el año 2005, el 34.5% de
los dueños de una casa
hipotecada destinaban 30% de
su ingreso bruto en concepto
de cuotas. Por otro lado, la
suma destinada a alquileres
representaba el 30% del total
de los ingresos de 46% de los
arrendatarios

Las familias americanas están pagando cada vez mayores

sumas de dinero en concepto de vivienda, de acuerdo a
un informe publicado por la oficina del Censo de Estados
Unidos
MERCADO INMOBILIARIO
AMERICANO
El Mercado Inmobiliario 2009 Bienes
Raíces USA
Prestamos para Hipotecas - El mercado
inmobiliario se debilitará en 2009, sin un
cambio probable hasta 2010
El mercado inmobiliario americano
Si vas a estar en Estados Unidos un tiempo
limitado, alquilar es la mejor opción, aunque
puede ser difícil en las grandes ciudades
debido a la gran demanda.

El coste del alojamiento suele suponer un tercio

del presupuesto de una familia media americana.
En zonas donde los precios son más altos, como
los centros de las ciudades, puede llegar hasta el
50%. El tipo de alojamiento que suelen buscar
los extranjeros suele ser particularmente caro:
pisos amueblados o semi-amueblados,
alquilados a última hora y por cortos períodos de
tiempo.
 EMPRESAS
INMOBILIARIAS
AMBITO INTERNACIONAL

AMERICA DEL SUR

 MERCADO INMOBILIARIO EN
ARGENTINA

ADEG ES UN EMPRESA
INMOBILIARIA ARGENTIA
CON MAS DE 10 AÑOS DE
TRABAJO Y CASI 80 MIL
VIVIENDAS
DESARROLLADAS
 INMOBILIARIAS EN CORDOVA-ARGENTINA

CÓRDOBA
(0351)423-
Su Inmobliaria San Jerónimo 167
7793
Sur Negocios Av. Naciones (0351)468-
Inmobiliarios Unidas 219 3517
Tener S.R.L. Bienes Diagonal E. Garzón (0351)421-
Raíces 448 6197
Tierras e Invensiones (0351)425-
25 de Mayo 140
S.A. 1192
Trigo Prpiedades Av. Colón 350 422-8973
Inmobiliaria Baker y
9 de Julio 31 42-1940
Beistegui
Inmobiliaria Cámara A. Sabattini 11 42-3760
Inmobiliaria Marino Alberdi 160 42-8882
Martinez Franco
Sarmiento 389 42-3549
Inmobiliaria

VILLA DEL ROSARIO

Peralta Pavón Lindor Ferreyra
42-2119
Inmobiliaria 863

VILLA MARÍA
Inmobiliaria Centro Mendoza 1077 453-5132
 MERCADO INMOBILIARIO EN
URUGUAY

U$S 1.200.000
Punta Negra, Uruguay

250.000 mtrs con 700mtrs de playa (ideal gran proyecto)

U$S 1.100.000
Montevideo, Uruguay

U$S 350.000
Pando, Uruguay
U$S 530.000
00.000m2 de suelo con 3000m2 de construcciones (oportunidad) Punta del Este, Uruguay
U$S 1.650.000
Canelones, Uruguay
Castillo Normando del Siglo XIX con 25.000m2 de parqu
 EMPRESAS
INMOBILIARIAS

AMBITO NACIONAL
AMBITO NACIONAL

PERU
 EMPRESAS INMOBILIARIAS EN EL
Moli
PERU
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 ACTIVIDADES INMOBILIARIAS EN
EL PERU
• Aspectos operativos de las actividades
inmobiliarias
• 1. Características frecuentes en el
mercado inmobiliario de nuestro
medio. Selección del mercado para el
uso de inmuebles y especialización
inmobiliaria.
• 2. Opción de contratar un servicio de
venta o alquiler de inmuebles por
concepto, definición, características,
cláusulas contractuales, modalidades
de la opción, comisiones por venta o
alquiler y gastos de publicidad.
 Corretaje Inmobiliario en el Perú
• Desarrollo de las actividades inmobiliarias (Marco Legal)
• 1. Factores que intervienen en la relación contractual de la
inmobiliaria.
• 2. Representación de la persona natural y persona jurídica,
conjuntamente con el otorgamiento del poder por escritura
pública. La función del notario público en las transacciones
inmobiliarias. La función de los registros públicos como sistema
nacional de registros SUNARP.
• 3. El registro de predios dictaminada por la ley 27755 y su
inscripción en una compra - venta de predios.
• 4. Afectaciones inmobiliarias y sus consecuencias en caso de
cargas y gravámenes, un embargo como medida cautelar, la
hipoteca, arrendamiento y todo tipo de afectaciones en general.
• 5. Ley reguladora 27157 para edificaciones de un procedimiento
para la declaración de fábrica y el régimen de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común.
• 6. Principales contratos inmobiliarios de conocimiento en
general como una minuta de compra - venta, escritura pública
de compra - venta, arras inmobiliarias y arrendamiento.
• 12. Tributos afectos a las transacciones de predios como los
gastos notariales, gastos regístrales, impuesto a la renta,
impuesto de alcabala y tributos en el arrendamiento
 Corretaje Inmobiliario en el Perú
• Tasación de bienes inmuebles de un valor
comercial, valor de construcción, valor de
reposición, valuación del terreno, valuación de
predio y factores concurrentes de tiempo,
lugar y entorno. Manual de normas valuatorias
del cuerpo técnico de tasaciones del Perú y
análisis comparativo del mercado.
 EMPRESAS
INMOBILIARIAS

AMBITO LOCAL
AMBITO LOCAL

HUANUCO
INMOBILIARIAS EN HUANUCO
EMPRESA INMOBILIARIA TERRA
MORENA
COSTO DE DEPARTAMENTOS
TERRA MORENA: PROCEDIMIENTO DE
ADQUISICION DE DEPARTAMENTOS
TERRA MORENA: EMPRESA INMOBILIARIA QUE VIENE
CONSTRUYENDO EN HUANUCO

ESTA EMPRESA ESTA

CONSTRUYENDO DEPARTAMENTOS
EN LA ZONA DE LOS PORTALES EN LA
CIUDAD DE HUANUCO

EL COSTO POR CADA

DEPARTAMENTO ES LA SUMA DE
S/. 118 MIL NUEVOS SOLES
TERRA MORENA : Asesoramiento para incrementar el valor de la propiedad

-ASESORAMIENTO DEL MERCADO EXISTENTE.

TERRA MORENA:
-"Nuestra Misión es
ayudarlec a adquirir su
casa propia con un
precio al alcance de
todos, con cuotas
bajas a largo plazo”
CONSTRUCCIONES REALIZADAS POR TERRA MORENA EN LA
ZONA DE HUAYOPAMPA EN LA CIUDA DE HUANUCO
EMPRESA INMOBILIARIA
TERRA MORENA
 CONCLUSIONES
Las empresas inmobiliarias ocupan un espacio
económico muy importante en nuestra región tanto
en el ámbito local, regional y nacional.
Generando fuentes de trabajo y satisfaciendo las
necesidades de vivienda en la población peruana.
En el ámbito local satisfaciendo la necesidad de
vivienda de la población huanuqueña