CRITICA GARCILAZO – ILO – RUFFINO TORRICO

Reglamento/ 20% si es comercio es

libre cuando esta mas arriba es
30% si el volumen es vivienda por
separados/ el volumen que crece
hacia Ilo debe ser con un radio que
es al ancho de la calle POR
CONDICION DE RELACION
VOLUMETRICA URBANA / uno es
por numero de pisos si es
monumento es importante y lo
otro se mantiene en metros de 9 a
11m según reglamento.
CRITICA NUESTRO TERRENO TAMBO DE BELEN

Nuestro Terreno TAMBO DE BELEN:

Iluminación directa natura en los
volúmenes / respetar los volúmenes
del monumento ya existente,
ubicado en la esquina de tambo de
belén con un ángulo de 60° de visual
desde el piso no debo ver el
volumen / si la altura del
monumento es X la separación al
otro monumento es X también./ En
centro históricos no te permiten
ángulos, solo puedes imitar lo que
tienes al frente.
CRITICA JIRON DE LA UNION

Frente a nuestro terreno:

No pueden estar pegados
los volúmenes/ esta bien
crear volúmenes que
tapen paredes/ pero
tener en cuando el ancho
denlos volúmenes y que
en el ángulo de 60 no se
vean los volúmenes
traseros o adyacente.
CRITICA CAMANA

Camana: no pegarse al
vecino porque sino se
tendrá visuales ciegas,
elevar volumen en todo
caso al centro del terreno
por el tema de iluminación
y visual desde la plaza san
Martín/ NO QUIERE
MUROS CIEGOS TODOS
TENER EN CUENTA EL
ANGULO DE 60 E
ILUMINACION
CRITICA QUILCA

Quilca: no ver muros

ciego es por eso que se
usa la separaciones de
una terreno a otro, para
la visual hacer la
perspectiva del ángulo de
60° por ver hasta domde
crece el volumen/ ver
también si generas
separación que visuales
le das a los demás.
• RETIROS Y AREAS LIBRES ASPECTOS GENERALES
Artículo 70.- En el CENTRO HISTORICO de Lima, la Línea de edificación debe coincidir con la línea de propiedad, alineándose
los frentes de edificación en toda su longitud. Artículo 71.- Quedan prohibidos los retiros laterales y en esquina u ochavos en
fachadas.
Artículo 74.- Dentro del CENTRO HISTORICO, se permite el retiro posterior en las nuevas edificaciones.
Artículo 77.- En la obra nueva, el área libre nunca debe ser menor de 35% del área del lote, a excepción de obra para uso
comercial, de tiendas, en la que será del 20%.
• ALTURA DE EDIFICACIONES
Artículo 80.- En las ZONAS A y B, según la ubicación de las edificaciones, las alturas máximas permitidas, sobre la línea de
propiedad son de 9 mts. y 11 mts. respectivamente, teniendo en cuenta las alturas de las edificaciones colindantes existentes.
• COEFICIENTE DE EDIFICACION
Artículo 84.- En edificaciones con 9 mts. en fachada, se consideran los siguientes coeficientes máximos: a) Coeficiente 2.4 si
se trata de un solo volumen.b) Coeficiente 3.6 si se añaden volúmenes posteriores. Artículo 85.- En edificaciones con 11 mts.
en fachada, se consideran los siguientes coeficientesmáximos: a) Coeficiente 3.2 si se trata de un solo volumen. b) Coeficiente
4.5 si se añaden volúmenes posteriores. Artículo 86.- En las áreas de Estudios Especiales, el coeficiente de edificación se
determina por estos Estudios y a juicio de la Municipalidad, en ningún caso el coeficiente de edificación debe ser mayor de
5.0.
• SEPARACION DE VOLUMENES
Artículo 18.-En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares, la separación entre ellosPara
edificaciones con vanos de dormitorios, estudios, comedores y salas de estar, la separación = O MAYOR 1/3H de la edificación
más baja, distancia mínima de 5.00 m. Cuando las ventanas se encuentren frente a los límites de propiedad laterales o
posterior, = O MAYOR 1/3H de la propia e edificación.b) Para edificaciones con ventanas a cocinas, pasajes y patios techados,
la distancia MAYOR ¼ H de la edificación más alta, con una distancia mínima de 4.00 m.
• La volumetría de las construcciones debe adaptarse a la topografía de la zona y no debe alterar el medio físico (natural y artificial) del ambiente monumental. Se
deben establecer las características formales que le dan valor al ambiente monumental, tales como forma y tipo de cubiertas, alineamiento de fachadas, a fin de que
las nuevas edificaciones incorporen estos elementos o armonicen con ellos y permitan una integración con las edificaciones de valor existentes en la zona. La altura
de las nuevas edificaciones deberá guardar relación con la altura dominante de las edificaciones de valor del entorno inmediato. Los muros colindantes con terrenos
sin construir o edificaciones de menor altura visibles desde la vía pública, deberán tener un acabado que garantice su integración al entorno.
Artículo 19.- La volumetría y el diseño de las edificaciones ubicadas en Zonas Monumentales se ceñirán a las siguientes pautas: a) Los frentes se alinearan en toda su
longitud con el límite de propiedad sobre la calle. b) En el caso que se trate de una zona donde se requiera retiro fronterizo, los frentes se mantendrán en un plano
paralelo en toda su longitud al límite de propiedad sobre la calle. c) El plano de fachada en los frentes no podrá volarse o proyectarse fuera del limite de propiedad, Las
Entidades Encargadas determinaran si puede o no introducirse elementos volados individuales tales como balcones o galerías, y cual podrá ser la proyección de estos.
d) La altura de edificación será la señalada para la zona por el Instituto Nacional de Cultura en coordinación con la Municipalidad Provincial correspondiente. En todo
caso, la altura total de edificación deberá ser tal de permitir que se satisfagan las siguientes condiciones: - No altera el perfil o silueta del paisaje urbano de la zona,
interfiriendo con los volúmenes de las torres de las Iglesias u otras estructuras importantes de carácter monumental. - No alterar la relación de la zona con el paisaje
natural circundante en caso que este, por su topografía y características, forme parte integrante del paisaje urbano. - No introducir elementos fuera de escala con los
Monumentos y Ambientes Urbanos Monumentales que forman parte de la zona Monumental.
Articulo 28.- La obra nueva en ambiente monumental deberá seguir los siguientes criterios: a) Ser concebidas como arquitectura contemporánea, capaz de insertarse
en el contexto urbano de las áreas urbanas históricas, no debiendo replicar los elementos formales del pasado. b) La integración arquitectónica con volúmenes ya
existentes implica el respeto de las proporciones de los vanos y la relación entre llenos y vacíos. c) En las fachadas no se permite el empleo de materiales vidriados
como cerámica o azulejos ni colores discordantes o llamativos cuando estos resulten atípicos a la zona monumental donde se ubique.
Articulo 31.- Los proyectos de edificaciones nuevas en zonas monumentales, deberán tener, además de los requisitos establecidos en la Norma GE 020 del presente
Reglamento, lo siguiente: