Préstamo hipotecario y

capacidad de endeudamiento
Ing. Comercial Alberto Ponce Huanqui
 CREDITO HIPOTECARIO

Es un préstamo a mediano o
largo plazo que se otorga para
la compra, ampliación,
reparación o construcción de
una vivienda, compra de sitios,
 CREDITO HIPOTECARIO

En este caso, la propiedad

adquirida queda en garantía o
"hipotecada" a favor del Banco para
asegurar el cumplimiento del crédito y
por eso este crédito lleva esa
denominación.
COMPONENTES DE UN CREDITO
HIPOTECARIO

 MONTO
 TASA DE INTERES
 TIEMPO CUOTA
 PAGO ( MENSUAL , TRIMESTRAL,
BIMENSUAL)
 EJEMPLO COMO CALCULAR LA CUOTA MENSUAL
DE UN CRETIDO HIPOTECARIO
Se quiere calcular la cuota a pagar de un Crédito Hipotecario 12% de
interés anual (TEA) a 25 años, por el Monto de 250,000
• Convertir la TEA a los periodos en este caso MENSUAL
1
𝑃𝐸𝑅𝐼𝑂𝐷𝑂
(1+ 𝑇𝐴𝑆𝐴 𝐷𝐸 𝐼𝑁𝑇𝐸𝑅𝐸𝑆 𝐴𝑁𝑈𝐴𝐿) −1
1
12
12 ) − 1= 0.009 48879
• Calcular la cuota
𝑀𝑂𝑁𝑇𝑂 ∗𝑖
𝐶𝑢𝑜𝑡𝑎= − 𝑡𝑖𝑒𝑚𝑝𝑜
1 −(1+𝑖)

250,000 ∗ 0.00948879
𝐶𝑢𝑜𝑡𝑎= −(25 ∗12)
1 −(1+0.00948879)

𝐶𝑢𝑜𝑡𝑎=2520.46
Plantilla en Excel 25 *12
CALCULAR CUOTA CON APP-ANDROID
Ejercicio
Se quiere calcular la cuota a pagar de un Crédito
Hipotecario 8% de interés anual (TEA) a 20 años, por el
Monto de 130,000
• Convertir la TEA a los periodos en este caso MENSUAL
1
𝑃𝐸𝑅𝐼𝑂𝐷𝑂
(1+ 𝑇𝐴𝑆𝐴 𝐷𝐸 𝐼𝑁𝑇𝐸𝑅𝐸𝑆 𝐴𝑁𝑈𝐴𝐿) −1
1
12
08 ) − 1 =0.00643403
• Calcular la cuota
𝑀𝑂𝑁𝑇𝑂 ∗𝑖
𝐶𝑢𝑜𝑡𝑎= − 𝑡𝑖𝑒𝑚𝑝𝑜
1 −(1+𝑖)

130,000 ∗ 0.00643403
𝐶𝑢𝑜𝑡𝑎= −(20 ∗ 12)
1 −(1+0.00643403)

𝐶𝑢𝑜𝑡𝑎=1064.89
Plantilla en Excel 20 *12
Capacidad de Endeudamiento
 La capacidad de pago mide hasta cuánto se puede endeudar una persona o una
empresa.
Por ejemplo:

Una persona tiene un ingreso de S/ 930 Soles mensuales, y tiene

gastos de agua y luz de 200 , internet 100, celular 50 y comida y
pasajes 400

1500 100%
agua y luz -200 -13%
internet -85 -6%
Celular -65 -4% -63%
Comida y pasajes -400 -27%
Salud -200 -13%
NETO 550 37%

550 * 0.40 = 220 Máximo que se puede destinar para

550 * 0.30 = 165 El pago de una deuda
Ejemplo
Por ejemplo:

Una persona quiere sacar un crédito hipotecario para una casa del valor de 150,000 a
una tasa de 11% anual a 20 años.

Su Salario es de 3000 y tiene los siguientes gatos: 200 luz y agua, 400 maestría, 400
alimentación y pasajes y 100 de internet y 100 en salud.

3000 100%
agua y luz -200 -7%
maestria -400 -13%
Comida y pasajes -400 -13%
Internet -100 -3%
Salud -100 -3%
NETO 1800 60%

Máximo que se puede destinar para

1800 * 0.40 = 720 El pago de una deuda
Calculo de cuota

NO APRUEBA
solución
 30*12

Aumentar el plazo a 30 años

APRUEBA