¿PUEDE EL PROPIETARIO INSCRITO

VALERSE DE LA PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA? USUCAPIÓN VERSUS
DUPLICIDAD DE PARTIDAS

Carlos Alberto Sánchez Coronado

Pimentel, 31 de mayo de 2017
DOS SUJETOS CON DERECHO DE PROPIEDAD
INSCRITO SOBRE EL MISMO BIEN

“X”
• Inscripción: 12/08/1966
• Adquiere “parada o construcción” de la
Municipalidad de Reque

“Y”
• Inscripción: 01/07/1990
• Adquiere el terreno de particulares
 “X” DEMANDA MEJOR DERECHO DE
PROPIEDAD

“Y” demuestra que el origen de la

cadena de propietarios del cual dimana
su derecho es mas antigua

LA DEMANDA DE “X” SOBRE MEJOR DE DERECHO DE PROPIEDAD

ES DECLARADA INFUNDADA
 “Y” DEMANDA ACCESIÓN POR
CONSTRUCCIÓN DE BUENA FE

¿“X” puede defenderse exitosamente

con la usucapión?

“X” SIENDO UN PROPIETARIO INSCRITO QUE HA

PERDIDO UN PROCESO DE MEJOR DERECHO DE
PROPIEDAD PUEDE VALERSE DE LA USUCAPIÓN ?
¿QUE “X” TENGA DERECHO DE PROPIEDAD INSCRITO IMPIDE
PRETENDER LA DECLARACIÓN DE PROPIEDAD POR
USUCAPION?

¿”X” carece de interés

para obrar porque ya es
propietario?

¿Quiénes cuentan con un ¿Qué dice la Corte

título no pueden invocar Suprema al
la usucapión? respecto?
¿QUIÉNES CUENTAN CON UN TÍTULO NO
PUEDEN INVOCAR LA USUCAPIÓN?
Casación 1106-98: “Por la prescripción adquisitiva de dominio se consolida el derecho
del poseedor que se creía propietario exclusivo de la cosa, por entender haberla
recibido de su legítimo propietario, mediante un acto traslativo que, con el fin de
transmitir la propiedad, estaba revestido de las solemnidades exigidas para su validez.”|

Casación 698-99-Callao: “Quien tiene justo título, cualquiera sea

el origen de éste, aunque haya sido otorgado por el juez en un
proceso de otorgamiento de escritura Pública, puede seguir la
acción de prescripción para consolidar ese título que
tiene deficiencias estructurales relativas a la propiedad”
¿QUIÉNES CUENTAN CON UN TÍTULO NO
PUEDEN INVOCAR LA USUCAPIÓN?

Cas. Nº 672-2001 – LIMA: “Puede reclamar la prescripción

adquisitiva quien se considere propietario por tener un contrato
de compraventa, pero puede ignorar que en su título o modo de
adquirir exista vicio que lo invalide.

CAS. Nº 43-2002 CAJAMARCA: “Sétimo: Que, en el presente caso la actora ha demandado la

prescripción adquisitiva invocando los requisitos de la posesión previstos para la prescripción
adquisitiva de dominio; sin embargo, la Sala de mérito no se ha pronunciado sobre dicha
pretensión demandada, habiendo considerado erróneamente que la alegación de un derecho de
dominio impide la interposición de una demanda de prescripción adquisitiva de dominio, sin
tener en cuenta que una de las finalidades de dicha acción es justamente consolidar la
propiedad del poseedor cuando existe ausencia de prueba del derecho de dominio”.
UNA REGLA JURISPRUDENCIAL
DIAFANA

“la usucapión sirve también para consolidar

el derecho de propiedad de quien cuenta con
un título de propiedad, si es que este título
por sí solo no es suficiente para para que su
titular sea reconocido por el sistema jurídico
como el único y exclusivo propietario del
bien”
 ¿QUE SE HAYA DECLARADO INFUNDADA LA DEMANDA DE
MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD DE “X” CONTRA “Y” IMPIDE
A “X” DEMANDAR LA DECLARACION DE PROPIEDAD POR
USUCAPION CONTRA “Y” ?

¿hay cosa juzgada

respecto a que “X” no
debe ser considerado
como propietario?

¿”X” carece de interés ¿al declararse infundada

para obrar porque la demanda de MDP de
perdió el MDP contra “X” se está declarando
“Y”? que “Y” tiene el MDP?
 ¿Usucapión
¿Usucapión
extraordinaria
ordinaria?
?

“X”
 ¿2012
CC.?

¿2014 CC.? ¿914 CC.?

DUPLICIDAD DE
PARTIDAS

¿2022 ¿2016
CC.? CC?