DALESKA RECOBA - URBANISMO 1

Nació la idea de destinar los terrenos de

San Felipe a un conjunto residencial de
alta densidad, idea que se concretó en el
gobierno de Belaunde Terry bajo el
impulso del arquitecto presidente. Pero
no toda el área que dejó el Hipódromo
fue entregada a la Junta de la Vivienda
para el programa habitacional. De las 37
hectáreas disponibles cerca de 10 fueron
asignadas a las Fuerzas Armadas y 1 a la
Sociedad Central Japonesa.

Las 26 hectáreas de lo que sería después

la Residencial San Felipe y las 10 de los
militares, quedaron separadas por una
calle, inacabada hasta ahora en el frente
correspondiente a la Marina, que cortó
en dos el gran predio, en tanto el lote
para la colonia japonesa quedó
incorporado en el conjunto habitacional
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CONTEXTO HISTORICO
UBICACIÓN: San Felipe, Jesús María – Lima.
EMPLAZAMIENTO: Ex hipódromo San Felipe.

• Hacia 1962 la Junta Nacional de Vivienda decide proyectar un conjunto

residencial de alta densidad en el terreno que pertenecía al Hipódromo San
Felipe el cual había sido trasladado a Monterrico.

 De las 37 hectáreas originales que le fueron cedidos, 10 hectáreas fueron

entregadas al programa de vivienda para las Fuerzas Armadas y 1 hectárea para
la Sociedad Central Japonesa, la cual fue absorbida por el conjunto.

- Mejor logrados de la capital

- Joya arquitectónica
- Símbolo de clase ,media
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CONTEXTO INMEDIATO:
La esquina del extremo oeste del terreno está conformada por el cruce de dos
avenidas importantes, la Av. Gregorio Escobedo y la Av. Sánchez Cerro .Las otras
vías perimetrales son de baja intensidad, calle Punta del Este (inconclusa) y
Huiracocha.
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CONTEXTO INMEDIATO:

En un contexto mayor, la Av. Gregorio Escobedo es paralela a la Av. Brasil

(hacia el oeste) y a la Av. Felipe Santiago Salaverry (hacia el este) que son a
su vez vías perimetrales del límite distrital de Jesús María y pertenecen a la
red viaria metropolitana de primer orden las cuales
llegan perpendiculares al mar.

ÁREA

En un terreno de 800 x 200 metros (aproximadamente), en realidad no es

un rectángulo sino más bien un "romboide“.231 124.4 M2
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ZONIFICACIÓN
• POBLACIÓN: 9 672 HAB.
• DENSIDAD: 418.48 HAB./HA.-RA
• ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (VIVIENDAS): 270 250 M2.
• ÁREA DE EQUIPAMIENTO: 12 519.8 M2
• % ÁREA LIBRE: 87.08
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MORFOLOGÍA
1RA ETAPA 2DA ETAPA 3RA ETAPA

El diseño de la Residencial San Felipe apostó por un mejor aprovechamiento del terreno con edificios
de mayor altura, la mayoría de ellos de 15 pisos, acompañando la vivienda con los servicios
indispensables, adecuados a la magnitud de su población.
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 La primera etapa, se caracteriza por obedecer a un diseño geométricamente

determinado cuya rigidez le otorga una gran unidad y una evidente autonomía.

 En las cuatro esquinas de un cuadrado de 75 x 75 metros están ubicadas las cuatro

torres de 14 pisos que dejan un espacio en cruz cuya parte central resulta una plazuela
de unos 25 por 50 metros denominada Ágora, cuyos lados menores alojan locales
comerciales en dos niveles.

 Entre las dos torres de cada uno de los cuatro lados, se alinean, alejándose del Ágora,
dos parejas de volúmenes de 4 pisos y, a continuación, uno de dos.

 La belleza de las torres, apoyadas cada una en su hall de doble altura, ha resistido
exitosamente al tiempo, en cambio los volúmenes bajos han sufrido algunas
alteraciones sobre todo en el color, mientras los espacios comerciales del Ágora han
fracasado por su ubicación poco visible, fuera de las circulaciones generales.
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LAS ÁREAS COMUNES

• Cada edificio tiene bien resuelto el espacio común inmediato a la vivienda.

• Las calles elevadas, los portales y las plazoletas de acceso son esos espacios intermedios.
• Las áreas realmente comunes constituyen el 75 % del total del terreno y están compuestas por
las zonas de estacionamiento, las veredas y plazas y los jardines, cuya organización, hay que
decirlo cuanto antes, no obedece a un diseño de la calidad que sí frecen los edificios. El urbanista
falló mientras el arquitecto acertó.
• La concurridísima Plaza de las palomas, como llaman los vecinos al espacio público principal de
la zona de bancos y comercio, no solo es sumamente pequeña(se queda a a mitad del edificio
comercial cuyo frente debería cubrir) comparada incluso con el Ágora, patio de la primera etapa,
sino que en ese rectángulo de no más de 30 por 40 metros hay cinco niveles de piso,
diferenciados además por gradas ni siquiera de igual altura.
• La red interna de veredas no obedece a una jerarquización lógica lo que dificulta la orientación
para el visitante y aun para el residente, sin contar que en estas veredas abundan también
escalinatas de una y más gradas que son peligrosas y niegan su uso alimitados físicos y ancianos.
Estas fallas son felizmente de fácil solución pero requieren de un tratamiento urbanístico integral
de calidad.
• El diseño de estos edificios bajos es obra del arquitecto Jorge Páez, mientras que los edificios de
calles aéreas se deben al arquitecto Luis Vásquez y la torres al arquitecto Víctor Smirnoff
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LAS ÁREAS COMUNES

Desde el primer piso se puede acceder a las áreas ocupadas comunes, consignando un
total aproximado de 2,442.61 m2. Dicha medida es referencial y está sujeta a variación
hasta la conformidad de obra del proyecto por parte de la entidad municipal
respectiva.

✓ Lobby
✓ SUM con 2 terraza (Sala de Usos Múltiples)
✓ (02) BBQ (Zona de Parillas)
✓ Sala de Niños con terreza
✓ Co-Work (2) con terraza
✓ Estacionamientos de Bicicletas
✓ Estacionamiento de Scooters
✓ Patio Interno
✓ Pet Wash
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FORMA
• Se caracteriza por obedecer a un diseño
geométricamente determinado cuya rigidez le otorga
una gran unidad y una evidente autonomía.

• En las cuatro esquinas están ubicadas las cuatro torres

de 14 pisos, que dejan un espacio en cruz cuya parte
central forma el Ágora, cuyos lados menores alojan
locales comerciales en dos niveles.

VOLUMEN
Esta compuesto por 4 paralelepípedos de tendencia
vertical, los cuales serían los volúmenes mas resaltantes
de la construcción, estos están unidos a otros dos
paralelepípedos interceptados entre sí, puestos de forma
horizontal
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Por fuera, entre las dos torres de cada uno

de los cuatro lados, se alinean, alejándose
del Ágora, dos parejas de volúmenes de 4
pisos y a continuación, uno de dos. Estos
cuatro grupos blancos que apuntan a los
cuatro puntos cardinales y alojan casas
tipo dúplex

Las torres tienen unos destajos que sirven como

ventilación para los departamentos .
Estas se caracterizan por contar con un estilo brutalista
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ESCALAS

La primera escala: es la que toca los límites de las veredas perimetrales del
conjunto, esta senda constituye el encuentro del peatón con el edificio, para ello
Ciriani dispone del cuerpo más bajo del conjunto con solo dos niveles
manteniendo una altura adecuada respecto de la cota predominante de las
manzanas vecinas (2 y 3 niveles).

La segunda escala: aproximándonos al conjunto, la encontramos en los

volúmenes donde se desarrollan los dúplex de 4 niveles, altura mediadora entre
el intenso tráfico
peatonal y vehicular que nos prepara a llegar a:

La escala final: la torre, la cual, Ciriani, ha tomado la decisión de elevar para que
sus límites no hagan contacto con el piso dejando ver la estructura que lo
soporta. La escala que logra las cuatro torres al separarse de los bordes y la
distancia entre ellas, le
otorgan al conjunto un carácter de hito notable
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TIPOLOGÍA

Tipología A: 4 bloques de 3 dúplex cada uno con un área de 170 m2

Tipología B: 4 bloques de 8 dúplex cada uno de 142 m2
Tipología C: 4 torres de 48 departamentos (flat) cada uno de 120 m2
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CONCLUSIONES

• Hay un delicado tratamiento respecto a las escalas, tanto en el

contexto urbano y la escala humana.

• El sistema constructivo determina la forma de habitar verticalmente.

La residencial es e primer edificio en lograr a las densidades
poblacionales con el menor uso de suelo

• Se busco incorporar los servicios impensables áreas verdes arboladas y

un libre transito vehicular interno, sin padecer ruido cercano ni
atmósfera contaminante inmediata.
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REFLEXIÓN

La arquitectura moderna surge en el Perú, impulsada por figuras que se

percataron de la transición hacia una nueva realidad de estilo
arquitectónico.

Las nuevas formas de habitar dan forma a la ciudad moderna, como

expresa este conjunto residencial, el espacio abierto para la interacción
del usuario es lo primordial. La nueva modernidad que debemos
impulsar, proyectar, diseñar y construir es la que mejore el lugar y enseñe
al hombre a vivir apropiadamente.